アトラス御影山手ってどうですか？

知り合いが言うには近くの建物から、電車の音はその都度聞こえるそうです。
こちらの造りはどうなんでしょうね。

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>>近くの建物から、電車の音はその都度聞こえる
風情があるくらいならいいんじゃないかと思いますけど。
ゴトンゴトン…みたいな。

ゴーッ！！と速度をあげた音だとびっくりしてしまうのかな。

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電車が来たら少しびっくりします。
ゴーっ！という音がします。　

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この近くの線路側マンションに住んでたことありますが、うちは何年か住んでる間に全く聞こえなくなりましたけどね。聞こえるんだけど、慣れて全く気にならなくなる。その頃ちょうど出産子育て期でしたが、赤ちゃん幼児も電車の音では全く起きなかった。もしかしたら赤ちゃんはああいう音が好きなのかもですが。
同じマンション住人同士で、全く気にならなくなるねーと世間話してたこともあります。ただし男の子はもれなく阪急電車好きに育ちます。みんな阪急電車プラレール持ってました。

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うちは、少し離れてましたが割と側道のそばのマンションでした。
妊娠中から赤ちゃん生まれてから敏感にり、流石に神経参って、違う場所に引っ越しました。今でも子供は少し神経質に育ってますね。
やはり後々影響あるかどうかは人それぞれですね。ここは割と線路ギリギリみたいですしどうでしょうか。

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ここは線路だけでなく、間近に踏切があることも忘れてはいけません。

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>>205 通りがかりさん

そうなんですかー。間近に踏切だと煩いし、子供が飛び出したら危ないから気をつけないといけませんよね。

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この辺りは今後どうなるのでしょうね。
駅近のメリットとしてならスーパーなど何かできてくれたらいいのですが。
踏切真近だと山上よりある意味きついかもしれない。

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御影は閑静なのが売りなので駅前が賑わうことはないかなと思います
利便性をとるなら他駅でしょう

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利便性とまではいかなくても、お洒落なスーパーやオアシスくらいは駅の上の辺りにでもできてほしいところですね。駅前があまりにも何もなさすぎるし昔みたいに個人経営の店もできればさらによくなると思います。

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線路に近い家に住んだことがありますが
やはり音や揺れは気になりました。
ここはどれくらいなのか、
これってなかなか体験できないのでわかりづらいですね。
ということは検討から外すということになるのかな。

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せっかくこれだけ駅に近い立地なのに商業施設が少ないのは残念だと思います。
マンション近くの御影ガーデンシティは飲食店中心の商業施設ですか？
こちらにスーパーが入ってくれれば言う事なしなんですが。

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駅北に一つくらい良質なスーパーあっても良いかなと思います。
阪急の駅で御影周辺は住むには静かで良いですが少し寂しいですね。
夙川の駅は山手にも駅にもスーパーがありますし。
規制もありますが若い世代にも環境と学区で引っ越されたりと人気がある街ですから再開発してほしいなぁと思います。

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御影ガーデンシティの再開発して欲しいですよね。何でも良いから生鮮の買えるスーパーが入って欲しい。立地的に車の出入りで渋滞が起こすと大変そうだから出来ないのかな？なんて想像したみましたけど。
それより御影住民としては、駅前の元サンクス跡に歯科医院作られた時は失望感と強い怒りを覚えたよね。駅前の希少な商業立地を私利私欲で占拠された感。

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>>1290 匿名さんこの近くの線路側マンションに住んでたことありますが、うちは何年か住んでる間に全く聞こえなくなりましたけどね。聞こえるんだけど、慣れて全く気にならなくなる。その頃ちょうど出産子育て期でしたが、赤ちゃん幼児も電車の音では全く起きなかった。もしかしたら赤ちゃんはああいう音が好きなのかもですが。
同じマンション住人同士で、全く気にならなくなる

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線路目の前を買う宿命として、駅距離と同じ価値観に似てるのかなと。
気になる人はなる、ならない人はならないのは個人の判断ではないでしょうか。
価値観は人それぞれで別れるかもしれませんね。
物件は良いみたいですね。

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>>205 通りがかりさん

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マルエツがすぐ隣にある立地は主婦目線としてはかなり魅力的。
さっと買い物に行けるし特に子供が小さいときは買い物が楽にできるというのは条件としては良い。
共働きの方も負担なく買い物ができるという点は、メリットが高いです。
マルエツ自体はそこまでお安いスーパーというわけではありませんが、商品の質は良いほうだと思います。

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>>217 匿名さん

マルエツは御影にはないですが違う場所と勘違いされてませんか。

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>>217 匿名さん

どこの地域の話？

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うちは昔近くに線路がある場所に住んでました。
赤ちゃんは電車の音で泣きました。
神経質な赤ちゃんには好きな音では少なくともうちの例ではおもいません。これがきっかけかはわかりませんが神経質な娘になりました。こちらの沿線の近くの戸建てや学校周辺を歩いていると電車の音はします。いきなりだとびっくりすることもあります。

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駅に近い立地は魅力を感じますが
線路沿いなのは、やっぱり音や揺れは悩まされるでしょうね。
日中自宅にいることが少ない人ならいいのかも～。

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音に関するところがよくわからいっていうのがありますよね。
一応、どれくらいになるのかという想定はあると思いますが、
そういう数値なども教えてもらえるのでしょうか。
振動とかってどうなんだろう‥
地上を歩いている分には、揺れている感じとかしないけど
建物内だと別ものなんだろうか。

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線路沿いでこの価格は売れ残るね。本気で検討してる人はできてから見に行って、音を確認してから買う方が良い。私は買えても買いません。

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ジオのマンションは頓挫したんですか？調べても情報が出てこない。

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>>223 通りがかりさん

私は買えますが、同感です。

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御影は戸建てのイメージだなあ　この近辺でマンション買うなら住吉のほうが便利だろう

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>>224 マンコミュファンさん

それどういう意味？病んでませんか、大丈夫ですか？

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こちらは駐車場が総戸数70戸に対して47台となっているようですが、抽選になりますか？
選定方法が『売主の定める方法により選定いたします』となっていて気になってしまいましたが、現段階で空きはありそうですか？

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駅まで徒歩5分のところなので、そこまで車を持つ人は多くはないんじゃないかと思いますが
どうなっているんでしょうね？
駐車場はこの辺りで外で借りると、駅に近いがゆえに高そうだし
そもそも敷地内の方が楽だからいいなぁ…
現状を教えてくれればいいのになぁ。

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>>229 匿名さん

営業さんに聞けば教えてくれますよ

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>>231 匿名さん

もうだいぶんうまっているかもしれません。
私が行った時はそう仰ってた気がします。

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駐車場きつそうですね
こちらの方はほぼ、外車乗る人ばかりだからわざわざ探さなければいけないですね
敷地内ですら乗り降り面倒なのに
なにかと不便でしょうね、ご苦労様です

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駐車場の残り台数は、どのくらいあるのかわからないですよね。。。

>>外車乗る人ばかり
我が家は違いますが、国産でも、車幅を気にしなくてはいけない車もありますし、もしSUVなら車高が気になりますし、色々と大変そうな気はします。

「御影」駅徒歩5分の立地ですごくいいと思いますが、今の販売状況ってどんな感じなんでしょう？

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駅前周辺や地域全体が外車が殆どの土地ではありますけどね。戸建てもマンションにも外国車が多すぎるので国産車だと自分自身もですが恥ずかしく感じるときもあるのは事実ですね。戸建ては邸宅には2台入るガレージ付きでそういう方が本当のお金持ちですね。
目の前線路で煩いのは気にする人しない人それぞれですが駅近?資産価値という価値観がずっと続くならばよいんではないでしょうか。静かな環境を好む方もいるかもしれないです。
ここって子育て世帯は沢山いらっしゃるのでしょうか。

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>>230 匿名さん

こちらのマンションは歩いて行けるスーパーも少し遠いので車がないと不便なのでは。
御影の辺では車がない選択肢はありませんね。

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私も駐車場の選定方法が気になりました。
契約者さんにお聞きしますが、駐車場は先着順ですか？
総戸数70戸に対して47台は少し少ないんじゃないかと思いますがマンションの近くに月極駐車場はありそうですか？

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虫嫌いなので、凄く気にしてますが、この辺りは上は山ですが、戸建ては虫やムカデがたくさん出ると聞きます。
マンションはないでしょうが山の手の戸建ては気になりますね。

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街中でこないだ死骸を見ました。
その辺りにもいるんだなって思いましたね。　　
一番低層階だとでるかもしれません。
学校で刺された子もいるみたいです。

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>>237 匿名さん

だいぶんすくないですね。。
駐車場あまりないような気がします
客が来たら困りますね

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あの小学校人気で引っ越しされてきたりとありますが治安や保護者以外、普通の公立なのに何故あそこまで人気で多いのでしょうか。
受験対策は塾でされますから関係ないとして
何か他と学習の仕方が違うのでしょうか。

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本当に学区がいいなら御影駅近くだけ、美術館あたりまでだと価値があると仰ってた方がいましたが、山手や遠いところからも通われているので何故、そんなに人気なのか、山手もこの先も価値はある程度あるから人が増えているのか気になりますね。山手の戸建ての方のが凄い方もいます。

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受験されたりは良いのですが、ストレスで虐めだけはやめてほしいと思いますね。虐める子供は受験に打ち勝ったとしても伸びないです。経済的な余裕と頭の良さは必ずしも関係はないです。経験上。
そりゃあ、最高峰の私学行けるなら別ですが。
邸宅に住んで古いマンション、戸建ての子供の方が頭が良いというのだけは避けたいですね。
ていう意味では学区選びは重要ですね。子供を6年間も通わせるので！

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>>227 ご近所さん

戸建ては害虫がよくでるとこちらの友達から聞いてたので苦手な庭仕事などは管理人に任せられますしセキュリティ万全のマンションで快適に住めて良かったです。これから先は治安面ではマンションが良いかなと。
価値観や便利さが重視なので戸建てのイメージとか全くないですね。
昔は戸建て安かったと住民から聞きました。
住吉より子育ての環境を考えてこちらにしました。

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山手のマンション戸建て両方ありますが、近くに沢山公園もあり景観環境良くてオススメです。好きな方は自然が身近でいいです。
お子さんいる方なら新築分譲も売れ行き好調ですよ。

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これからの時代は異常気象だから、マンションも
戸建てはどうかるかはわかりませんね。土砂災害の被害が心配。

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ここって評判はどうなんでしょうか。
書き込みの反応がないのもなんか微妙に感じます。
子育て世帯じゃなく、夫婦で老後にゆっくり贅沢に暮らすなら踏切や電車の音さえ気にならなければ良いかもなと感じました。

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スーパーやドラッグストア、ジムや習い事が充実した利便性の高い駅近がファミリーには人気ですからね

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80％成約済みと出ているので計算してみたらあと4戸で最後のようです。最上階プレミアムプランの中で一番狭い（とはいっても140㎡超）プランも残っているもよう。広いっていいなと思える間取りですね。お値段は2億6千万円代ですから気軽に買える部屋ではないですが。逆に一番狭い2LDKでも数字的には狭い感じに思えますが寝室が5帖と6帖ですから十分な広さだと思います。

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マンションは戸建てに比べたら同じ5帖でも狭く感じますよね。線路スレスレだしマンションの隣人同士の騒音などもどうなのかなぁって感想ですね。

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確かに、マンションと戸建では同じ間取りでも狭く感じてしまいますね。
展示用の高さなどもあるのでしょうか？
生活音に関しては、住んでみないと何ともわからないところはありますが
しっかりした構造なので、気にならないのでは？と思います。

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調べてみたら、マンションの1畳は戸建てのものよりも実際に小さいようですね。
戸建ては尺モジュール、マンションはメーターモジュールと言って、長さの基準が異なるからなんだそうです。
4畳半と思っても、知っている戸建ての4畳半から少し割り引いて想像しておいた方がよさそう。
若干狭いだけのようですが、それでも視覚的にもはっきりわかる

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窓閉めれば電車の音は全くなりませんね。広大なエントランスと平面駐車場はストレスフリー、室内と上品で大満足してます。

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そういえば聞いたことありました、マンションの1帖は通常の畳より狭いとか。そうなると、家具やさんの家具配置例は参考にならないのかしら？ちゃんとマンション仕様のサイズ感で家具配置されてるのかしら？しっかり家具家電のサイズを調べてモデルルームなどに行ったほうが良いかもしれませんね。

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煩くて窓を開けてお茶飲むとかは音もですが、
前の道路から丸見えでなかなかし辛いかな。
窓開けて風通さないとカビ生えやすいのでかなり小まめに気をつけないといけなくなりました。

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256さんはマンション住人さんですか？
こちらの間取りを拝見すると全戸南向きで共用廊下側にも開口部があり風の通りは良さそうに思いますが、室内に湿気が溜まりやすい環境なのですか？

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通気口があっても湿気は完璧になくすのは難しいので、すぐにどんなマンションでもカビははえてしまうと聞きました。ですからカビ対策は別に必要となるようです。戸建ても同じですが。
風通しするにもどこからか話し声が聞こえたり電車の音でなかなか難しいかもしれません。

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まさに今、押し入れの収納家具にカビが生えいてるのを発見したところなので、
タイムリーな話題でした。
ほんとに、どうすれば良いのでしょうね、カビ問題。
窓も開けているし、常にすき間も開けてるし。
ただ、窓を開けても風が常に流れていないと意味無いような気がするのです。
知り合いの話では、常に換気扇をつけっぱなしにしておくと言っていました。
さほど電気代もかからないのだとか。
でもマンションて24時間換気とかでしたよね？
それだけではカビ対策にはならないのだろうか。。。

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>>259 匿名さん

ならないみたいですね。実際生えてきてると聞いています。
よほど換気しても季節によってもカビが生えない場所なんてないと思いますし。うちも換気扇はつけっぱなしにしてますよ。別途リフォームとかいわれませんでしたか？

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カビ対策としてはクローゼットを開けて換気をする、クローゼットに詰め込みすぎない
乾燥材を活用する、除湿器を使用する。などでしょうか。あくまで対策なので完全にカビをはやさないというのは無理かと思います。
建物によっては湿気やすい部屋というのは出てきてしまいますよね。
ちなみに24時間換気はただの換気システムなので、カビ予防や対策にはなりません。一番は除湿器やエアコンをつけておくなどだと思います。

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カビ問題は、もしかしたら、線路側が分厚い２重サッシのために、窓を開ける頻度が少ないからでは？。１Ｆ（駐車場と同じ階です）は２軒のお部屋があります。その１Ｆと２階くらいまでは湿度が気になるかもしれません。山側の部屋の窓（押すと１０cmくらい飛び出すタイプの窓）を少し開けておくのが良いと思います。山側の窓は、開けても吹き抜けがあるので防犯面は安心です。電車の音は特急が通過するときに窓の近くにいると気がつく程度です。但しそれは、テレビも音楽も流れていない静かな環境という前提です。真正面に香雪美術館（村山邸）の緑が見渡せる、貴重な景観のマンションですから、ごく稀に気になる電車の音などは十分に許容できています。

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住人です。
窓は1日1-2回あけて、換気すれば問題ないですね。
あとはエアコン、自動換気で不快感ありません。
窓閉めれば電車音私もまるで気になりません。
気になるのは2階の方かもしれません。

エレベーター3機、駐車場からのアクセス、エントランス、室内のモダンな質感、換気システム、風通しどれも申し分ないです。欠点お値段くらいですかね。住めば納得です。

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だんじりの練習されてますね。
窓を閉めると太鼓のドンドンの音だけ響いています。
窓を開けると鳴り物の音がカンカン気になります。

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今時のマンションでカビ生えるとか聞いたことないですよ
今時に限らず24時間換気システムが標準のここ20年程度のマンションで生えたことないです

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>>265 マンション検討中さん

一年できちんとしていても状況によっては生えた方はいるみたいです。通気しにくいとか、しなければすぐに生えるのでは。開ける人は窓を開けていますし。
食べ物なども放置すればカビ生えますよね。

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>>264 住人さん

閑静に暮らすのは難しいですか？音は完全には遮断できないんでしょうか。

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>>267 匿名さん
二重窓を締め切っていても、電車の音は微かに聞こえます。
ただ部屋でテレビなど音が流れているとそこまで気にならないかと思います。
ただ夜間窓を開けていた時があったのですが、線路の点検かなにかですごい音が聞こえてきた時はビックリしました。(事前にお知らせのポスティングはありました)
また、北でマンションの工事をしているのでしばらくは工事の音なども気になるのではないでしょうか。

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室内の喫煙は他人がとやかく言えないかと。
諦めて呪うしか無いです

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室内からどうやって匂ってくるんですか？

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多分、換気扇とか
窓も網戸にしていると匂います。

私、たばこのニオイで頭が痛くなるんですが、たばこ休憩で帰ってきた人がすれ違う時だってにおいますよ。
一瞬だから我慢しますけど。
吸う人はあまり感じていないですが、吸わない人からすると、かなりにおってます。言わないですが。

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>>272 匿名さん

そんなにタバコ吸う人いるんですね。

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入居されている方の書きこみがあるので
状況がよくわかり、検討するための情報としてとても助かります。
生活音や電車の音が気になるのは個人差があるので仕方ないですが
カビというのはちょっと気になりますね。
このあたりの土地的なものなのでしょうか？
除湿機を置いておけば対処できるのかどうかですね。

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>>274 匿名さん

ほんとかな？
ネガキャン張ってるだけのような？

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先月、実物住戸の見学に行きました。確かに、廊下など建物の北側部分が、何となく暗くてジメッとした感じがしました。
電車の音に関しては、窓を閉めていれば殆ど気になりませんでしたが、バルコニーに出る際に二重の窓ガラスを開け閉めするのが面倒やなぁと思いました。
あと、掲示板にバルコニーでタバコを吸う人への注意喚起が貼られているのを確かに目撃しました。
これらを踏まえて、わが家は購入をやめました。

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>>276 口コミ知りたいさん

なんでじめっとしてるんでしょうか？
気になります。
バルコニーの二重の窓なんてあるんですか？
意味わからないのですが２枚の窓を開け閉め？
かなり面倒ではないですか？
今時の全てのマンションは複層ガラスで防音できるはずだったと思いますが。
違うのでしょうか？どんな構造なのか。

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276の方がいう通りかなり面倒なんですね。

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>>277 マンコミュファンさん

普通のマンションの複層ガラスに加えて内側にガラスサッシが入っています。防音に加えて防犯、保温の効果あり満足しています。

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購入を検討しております。
子供が産まれ新居を探しており、御影六甲エリアで検討しております。
ぜひ住民の方にお聞きしたいのですが、踏切の音や電車の音は窓を閉め切っていても気になりますでしょうか？

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>>281 さん

>>281 匿名さん
窓を閉めれば全く気になりませんよ。

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>>282 マンコミュファンさん
なるほどありがとうございます！

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南向きで眺望が香雪の杜って理想的だなと思いました。日常的に目の前に緑が見えるのって癒されそう。しかも眺望も抜けている感じで開放感も感じそう。
北側には敷地内にウォークガーデンもあって、気持ち的にもゆとりのある生活ができそうなイメージです。
ワンフロアの戸数がけっこう多いなとは思いましたが、眺望や立地のゆとりが勝るような気もします。
最上階のプレミアムプランがさらに素敵だろうなと思ったら、広いプラン3戸成約済みで、残るは140㎡のプラン1戸のようです。

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早くも中古が出てますね！
なんでそんなに早く売却するのかな…

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>>285 口コミ知りたいさん
私も入居間もないのにと興味深く見ていました、、新築時より価格乗せているのですかね、気になります。

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押入れの収納場所にはいつも通り除湿剤を置いていて、カビなどは見当たりません^_^
電車の音も二重窓で気になりません。
これまでも、駅近に住んでいた為かラッピング列車が通る時なども心地よく、最初にdBチェックして実際に見せて下さったので、購入を決めました。
確かにタバコの注意喚起がありましたが、以後タバコ臭や騒音も気にならずに快適に過ごせており、感謝しています。

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>>287 匿名さん
追記　思い出しました。
最初にセルフィールコーティングを全室していただきました。防カビ効果、防臭効果がある、と説明を受け、依頼して良かったです。

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電車に乗っていると、窓がとても近いので階数によっては、カーテンを閉めておかないと、夜など周りが暗いと部屋の明かりで室内が見えてしまうかも？と思いました。
一度、電車の中からマンションを見るのも良いかもしれません。

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外から見えないか気になるの、分かります(^_^*)
阪急電車に乗りながら沿線沿いを眺めるのが好きで、何気なく見てましたが、昼間は全く気にならなかったです。夜間は、香雪美術館側の道路から見えぬよう、注意しています^_^

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電車から見えるのを気にするのは２Ｆの住人の方だけだと思います。全ての部屋のベランダに極めて薄い茶色のガラスがはめられていて、下部から部屋の中が見えることはありません。見えるとしたら天井部分、比較的低層階のシャンデリアくらいです。もともと綺麗に片付けたリビングが見えたとしても気にしませんが。私は鼻が良いほうですが、たばこの匂いを感じたことはありません。エントランスは新しい空調が機能していて、夏は涼しく冬は暖かくリゾートホテルのようです。エレベータホールなどの共有部分には風がとおっていて、たとえたばこを吸われていたとしても気にならない範囲だと思います。タバコを吸っている人や吸い殻も見たことがありません。台所の換気扇の下でタバコを吸う人がいるのかも知れませんが、それはこのマンションに限ったことではありません。ご夫婦の管理人さんが綺麗な状態を維持するように見守ってくれていますよ。

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>>276 口コミ知りたいさん

思ってたより民度が低いんですね。

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>>284 匿名さん

香雪の森の展望よりなにより、目の前スレスレにある線路がどうしても気になりました。
安いマンションではよく聞きますが、高級マンションでタバコを吸う方なんて全く見たことなし匂いも感じた事ないので。
この価格ではちょっと、考えられないです。

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>>293 口コミ知りたいさん

たしかに、北エントランス側に道を挟んで線路があって、南側には香雪の森が広がるのならまだ良いなと思うのですが、何を優先するのかは人それぞれだとあらためて思いました。

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289さん、たしかに。電車の中から見てみるって、良い考えだと思います。日中、夜、時間帯を変えて見ることができたら尚良いですね。夜は思った以上に部屋の中が見えるということを、都会の電車の車窓から外を見ていて思うことが多々ありました。

ただし、現地周辺高低差イメージイラストを見た感じだと、線路が地面より下にあるみたいなので、低層階でも車窓から見えない可能性があるかもしれません。

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住人さんによる投稿で以前は煙草の注意喚起があったがそれ以降は気にならないそうで、大変参考になる検討材料だと感じます。
何かあれば管理会社がしっかり対応して下さり、住人も注意を守るという意味では素晴らしいと思います。

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>>276 口コミ知りたいさん

正解だと思います。第一に高過ぎますよね。
この様なマンションでもバルコニーでタバコを吸う話が出ていて嫌な気持ちになりました。一度あることは二度あると思われます。過去には、他のマンションの悪口を名指しで書いてきたこともありましたので住人の質も疑っています。
利便性ではなく住人の質を見極めて購入された方がいいと経験上思います。戸建てとマンション、両方とも住みましたが、戸建てと違い上下左右嫌な住人に当たってしまえばなかなか逃れることはできないです。
リセールで購入検討される方はよく考えられた方がいいです。

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上下左右の住人さん、リセールあるいは入居済み新築マンションじゃないと確かめようがないのが悩みどころかもしれません。あとは運のみというか。その点が分譲マンションを購入するときにネックになるかもしれませんね。賃貸なら、状況次第では相手に立ち退いてもらうとか自分たちが引っ越すとか、けっこう自由がききますが。とはいえ、そうそう良くない条件に当たることもないでしょうけど。

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上下左右、騒音が気になる方はおられますか。
どこのマンションでもそれなりに壁同士がひっついているためそれなりにあるかと思っています。
ですので良くない条件に当たってしまうこともあるかと思いますが。

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