ウエリス西宮甲東園 について

投資目的でここ選ぶ人なんてまずいないだろうから
それで良いと思う。

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>>223 マンション掲示板さん
近所の古家も駅近はどこも高騰してるから
結局同じかそれ以上の値段になりそう

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元々マンション希望で価格見て戸建に現実逃避する奴って、戸建の現実見ると大抵戻ってくるイメージだわ

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戸建ては人の手あかがついているから、リノベしていたらコストアップで価格が同じになる

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ほんそれ。もっと駅遠なら戸建は安く済むかもだけどこの近隣となると土地バカ高いよ。

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近所の古家←そもそも売りに出てこない

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1日に1レスどころか数日おきに1レスレベルなのに
突然これほど投稿があるとか一体何が起こっているんだ！

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1期1次が終わりましたが、16戸が先着順で出てますね。

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北棟は販売価格通りで完売目前、南棟は価格下げて売り出してるから、すぐ埋まるわ。駅歩3分、甲東園での希少な大規模マンションの破壊力かな。

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それ程順調ならもう営業活動しなくても竣工前完売だね

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営業活動に休みはないんだよ。

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最寄り駅まで徒歩３分の立地からの価格設定でしょうか。
価格を見て、あまりの高さにびっくりしました。
最近はマンション価格が上がり続けているので、ある程度はわかるのですが
甲東園の価格もココまで来たんだなと思いました。

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静かですねー
売れてるのかな？

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順調に売れているそうですよ！

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先着順で15戸という記載になっていたんですが、販売期はどうなっているのだろう。
これで最後、というわけではなくて、
まだこの後に控えている物件もあるという判断でいいのでしょうか。
イマイチ、見ていてもよくわからず。
話を聞きに行けばわかるのだろうけれども。

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「先着順販売概要」なので、「最終期」ではないです。
なので、まだあるのかなと思います。

詳しい人に聞くのが一番なのかも。

ここは駅からかなり近くて、あまり注目されていないのかもしれませんが、すごいですよね。

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マンションの販売方法は売主さんによってだいぶ違っていますよね。
今は第1期5次販売が控えているようですが今後もかなり細かく期分けしていくつもりなのか、最終販売は何期までになる予定なのか見通しをお聞きしたいです。

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工事どのくらいまで進んでますか？

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>>243 検討板ユーザーさん
まだ基礎。

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>>237 匿名さん

ほんそれ。喉頭炎といっても上大市なのにねえ。

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でも利便性は上甲東園＜上大市だと思う。平地だし。

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>>246 検討板ユーザーさん

どう違うのですか？

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>>247 名無しさん

上甲東園は坂を登ったところにある高級住宅街

上大市は駅の反対側　

まったくちがう

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>>248 匿名さん
坂道は老体になるとキツくなるし、平地がいちばんだわ

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坂道・・このあたりに住もうと思うと仕方ないんですが、毎日のことを考えるときついですよね。
電動自転車は必須なのかなと思うのですが、上りはよくても下りは逆にきついのでしょうか？
今は普通の自転車に乗っているので、電動自転車に乗っている方がいらしたら
近道で乗ることはどうなのか教えてただけると幸いです。

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>>250 匿名さん
この物件は平地なので電動要りませんよ
子育て世帯だったらあると便利

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こちらは平地ですね

むかしNTTの社宅があったところです。

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この前現地行きましたが、目の前の道路が山側の人たちの車の抜け道になっているみたいで、あまり広くない道路なのに交通量が意外に多くて、自転車であの辺をうろうろするのは少し危ない気がしました。

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掲示板、静かにですね。テレビでも取り上げられてましたが、あまり売れてないのでしょうか

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共用施設、オーナーズラウンジの完成予想CGを見ましたが広々していてまるで図書館かホテルのラウンジのようですね。
予定ではコーヒーメーカーが設置されるそうで、勉強、仕事、リフレッシュに利用できそうだと思いました。

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メインエントランス前の道路の向かいが居酒屋さんてのが萎えます。

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>>256 マンション検討中さん

ほな　やめとき。
無理はあかん。

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>>255
普通に仕事がはかどりそうですね。打ち合わせにも便利。

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4LDKの81m2の住戸って部屋が縦並びで最高9000万円を超えるんですね。。最上階の94m2がすごく間取り良いと思いましたが、この部屋はもう売れちゃったのでしょうか？

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まだあると思いますよ

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結構売れ行き苦戦してます‥‥？

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立地の割には割高ですしね。

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立地はいいんでない？
確かに普通のサラリーマンには高いけど。

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共働き子1人ですが、この値段は躊躇します。私には中古の4000万円代が贅沢もできて幸せかとおもいます。この物件に手が出る人が羨ましい通りすがりです。

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躊躇する値段ですよね。
子育て世代の購入者って少ないんでしょうか？

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不動産バブルですから仕方ないですね。実質賃金が上がってないのに、マンション価格はここ15年で2000万くらい上がってません？無理は禁物です。金利も上昇トレンドです。買える人が買えばいい。

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いや、マンション価格は強気な物件だと3000万は上がってる。逆に言うと昔から不動産をもってた高齢者なら手が届く。若いファミリー世帯はやや不利か。。

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>>265 さん

>>265 マンション検討中さん
先日インテリアオプション会行きましたけど、子育てファミー沢山いらっしゃいましたよ！
私もその一人です！

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インテリオプション会、ハイスペックなファミ層羨ましいです！

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ここって全員甲東小へ行くのでしょうか？
クラス数とか大丈夫なのかなぁ？

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詰め込めばなんとかなるでしょうね

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子どもいなければ小さめの間取りを買いたかった。駅近で便利です。皆さんすごい資金力ですねー

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近くの熊野病院の跡地は何になるんでしょうね。これもマンションになったら甲東小はパンパンになるのでは。

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マンションでしょうね。
いろいろパンパンになって不具合出そう…

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>>275 匿名さん
病院跡地にマンション建てるか？

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まだ入居まで半年以上あるとは言えそれまでに完売するかどうか、といったところですね。周りの中古マンションと比べたらここは価格的にどうなのでしょうか？

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あんまり高いんで熟れ残る可能性はあるかもですね。周りの中古と比較する意味がよくわかりませんが。

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70平米だと年間の固定資産税はいくらになるの？

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結構あるよ。
今西宮で分譲中のある物件もそう。

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駅チカな分、電車の音は大丈夫なのでしょうか・・・？

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>>282 匿名さん
阪急は早朝と深夜に踏切音が気になるかどうかかも知れませんが、新幹線の高速走行のキーンて感じの方が住み始めると気になるかもです。繁忙期は半期より本数多いですし。それと案外気になるのは伊丹空港から離陸旋回してくる飛行機の音、どれも慣れると生活の一部になるのかもしれないですけど。

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駅から3分の大規模マンションはやっぱり魅力があります。修繕積立金などランニングコストが低く抑えれますし、理事会に選ばれる頻度も少ないです。出遅れたけど試しに見学に行こうかな。

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現在の販売状況はどうなんでしょう？まだ半分も売れていないのでは？宝塚南口のジオタワーの影響でしょうか？

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現地見てきました。
入口の脇に立つマンションとすごく距離が近くて視線が交わりそうな感じでした。東側の民家ともピチピチに隣り合っていてパースで見るような開放感はあまり感じられませんでした。それでも、もしかしたら住めば都なのかもしれないですけどね。

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>>286 評判気になるさん
どなたか最近モデルルーム行った方で、売れ行きをご存知の方おられませんか?

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とうとう周りの囲いが取れたみたいです。
新幹線から丸見えです。バルコニーも透明のガラスなのでしょうか。

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>>280 匿名さん

15万くらいかな？

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>>285 坪単価比較中さん

それは意外。派手さがないからかな？

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>>286 評判気になるさん

敷地が広いから問題ないでしょう。

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このマンション立地イイですね。m2単価100万円と聞いて今の相場を示しているのかと思うとため息でますね。すでにここまで上がった物件価格って今後下がる傾向ってことあるのでしょうか？いつの時代も高い高いと言われてきたマンションが相場を作ってきており買えない人はあきらめるしかないと思います。購入層の多くは一部上場のサラリーマン30歳前後、頭金1000万円＋親御さんから1000万円援助　5000万円住宅ローンのパターンが多そう。ここなら賃貸に回しても大阪神戸への通勤問題ないし、ファミリー層からの需要はあり出口戦略も安定していて良いと思うけどな。　

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ここは最初から強気すぎましたね。
今の相場なら割と妥当な価格だと思うけど、割高イメージついちゃったのがね。

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>>292 マンション比較中さん
資産価値は大丈夫そうなんですねー。
頭金1000出して、住宅ローン5000がキツすぎるんよな。管理費、修繕、駐車場、子持ちなら塾代なんかも考慮してね。周りの30代はNISAにがっつり入金派の堅実タイプもいますよ。

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リセール期待して住むとこではないですわ。

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西宮で駅チカ立地がほとんど残ってないからこの価格なんでしょう。今津、阪神国道あたりは開発余地もあって庶民も買えそうやけど住環境は？やし。あとは阪急新駅周辺がどうなるかかな。

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>>296 マンコミュファンさん

そうなんですよね、他に余地がないくらい建物が立ち並んでいて周りが狭くてぎゅうぎゅうしてるから駅近なのになんかすごく窮屈な感じがします。

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>>295 マンション検討中さん
15年後に売却益があるといいなー。もう8割くらいは売れてるんでしょうか。

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中古になって物件価格が上がっていることは期待しなくとも、残債は着実に減っているでしょうから、売却益は普通に出るんじゃないでしょうか。

売りのポイントがはっきりしている物件なので、結構売れてるんじゃないかと思ってます。

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甲東園は学区としては最高に良いところです。駅も近く、スーパーやクリニックも揃っており、住居としてはこの近辺では久しぶりに出た新築マンションだと思います。西宮市は駅近くで、まずマンションを建てられる土地はありませんから。ただ、環境として、新幹線の通過音がします。昼より夜の方が音は響きます。また、マンション周辺は道が狭めなので、車の出し入れなど少し渋滞するかもしれません。周辺は一戸建ての家が密集しているため、道路照明は暗めになっています。こうした環境を気にしなければ、住みやすい地区です。この甲東園で坪100万円でも平均的だと思います。甲東園で一戸建てを買ってもゆうに土地だけで6,000万円以上、一戸建てを建てると1億円を超えるのが普通です。学校数が増えている地域ゆえ、1クラス学生数を絞るために、今後、大型マンションは建てにくく、と言っても土地がそもそもないです。

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>>300 なるほどさん
確かに駅近など魅力ありますね。現地行ってみましたが、新幹線の音に加え、西側の道路が駅西方面からの車の抜け道になっていて平日昼間でもかなりの通行量があって落ち着きませんね。あと、意外に伊丹空港から旋回してくる飛行機のエンジン音が気になります。それに、すぐ近くが山なので他の街よりも夕方暗くなるのが
凄く早い気がします。夏は涼しくて良いかもですけど、冬になると寂しか感じるかもしれませんね。ここでなければという確固たる思い入れがなければ一生住むには少ししんどいような気がしました。

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この物件周辺の治安はいかがでしょうか？

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>>302 匿名さん
治安よりも臭いが気になりますね。
西側の道挟んで向かい側に、焼肉屋や居酒屋があったり、来た向かいにもタイ料理や焼肉屋があったりするので、夕方から夜にかけて、かなり色々な臭いが立ち込めるのではないでしょうか。

閉店間際も酔った人たちがガヤガヤする日があるかもしれませんね。

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>>300 なるほどさん

戸建てで一億超えるエリアなんですか。学区として最高なところをとるか、毎月の進学塾や習い事代に余力を残すか。。そんなこと考えずに買える人も沢山いらっしゃると思いますが。

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>>297 匿名さん

>>他に余地がないくらい建物が立ち並んでいて周りが狭くてぎゅうぎゅうしてるから

見てきたけど？？

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>>303 eマンションさん

>>西側の道挟んで向かい側に、焼肉屋や居酒屋があったり、来た向かいにもタイ料理や焼肉屋があったりするので、夕方から夜にかけて、かなり色々な臭いが立ち込めるのではないでしょうか。

ぜんぜんだいじょうぶです。

>>閉店間際も酔った人たちがガヤガヤする日があるかもしれませんね。

毎日チェックしたわけではないですがむしろ普通の日の夜は閑散としてます。あと焼肉屋や居酒屋は近くの小路に焼肉屋１軒と居酒屋が２軒くらいあるだけです。

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>>300　

と

>>301

は正しい情報だと思います。300の情報はまったくそのとおりです。301も「一生住むには少ししんどいような気がしました」という個人的感想を除くとそのとおりです。「冬になると照明もなく寂しく感じる」と思います。その点はこのマンションが建つことで解消されると思います。西側の道路についてもその通りですが自動車利用者は通行量に加担しているのですから自分は乗るけど車の通行量の少ない駅近の便利なところに住みたいというのはぜいたくかなと思います。

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>>302 匿名さん

とくべつな問題はないです。

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>>304 eマンションさん
子育て世代です。学区は具体的にどういう面で良いのでしょう。カリキュラムを先取りして教えくれるということ？それとも裕福な家庭が大半で進学塾に通われるような子供たちが沢山いらっしゃるという意味でしょうか？地元の方教えてください。

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>>309 名無しさん

ふつうに教育熱心な家庭が多いということです。ただここは以前はNTTの社宅で旧帝大出身の親の家庭も多かったのでそうだったのかもしれません。なお私の言っている「教育熱心な家庭」とは背伸びして我が子に親の過度な期待をかけて中学受験させるようなうちではないです。実際この地域は、もちろん中受もありますが、公立中学校がふつうにしっかりしていると思います。引用したNTTの社宅で旧帝大出身の親の家庭も中学受験組はいませんでした。高校から進学校へといううちが多かったと思います。

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>>309 さん

310です。「それとも裕福な家庭が大半で進学塾に通われるような子供たちが沢山いらっしゃる」については、そうではないと思います。ただ、「ふつうの」進学塾に通っている子どもが大半なのは、もう２０年くらい、そういう世の中になっていて、この地域もその例に漏れないと思います。
裕福さで言うと、こちらのマンションを検討されるような皆さまの方が裕福なのではないかと、冗談でなく思います。

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今どのくらい売れているんだろうか？
完売までまだ遠いのでしょうか。

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最近広告入ってて売れ行き悪いのかと思って調べたらノースがほとんど埋まってたけど他はまだ余裕ある感じ。去年検討してたけどノースが1番立地も日当たりも悪そうに思ったけど…何で人気なんやろ？

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>>313 通りがかりさん
買った人に聞きたいね。推測だけど、日当たりと新幹線の騒音を天秤にかけたかな。

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いまどき日当たりという気もするが。

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>>313 通りがかりさん
単純に値段では？

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単純に値段の問題だと
余裕がある層には割高に見えてるか
他の方が魅力的に映ってるってことか
ちょっと待てば値下がりするかもね

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各棟ごとの一長一短のうち「短」の部分が深くて選びがたしだけど、ノースが1番マシな印象しますね。

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南棟は価格と新幹線の音が気になるところですが、西棟と東棟の気になる点はどんなところでしょうか？

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遮るものが無ければ無しだろうが東だろうが新幹線の通過音はむしろドップラー効果的に聞こえると思いますよ。

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>>320 評判気になるさん
東海道新幹線は何分間隔くらいで走るのかな。現場に行って聞いてみるのがイチバン。南と西東の差も。人によって全然気にならないレベルかもしれませんし。

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>>321 マンション検討中さん

調べてみました日曜19時家族団欒の時間帯で
新大阪発の下りが10本/時
新神戸発の上りが10本/時
なので合計20本

阪急今津線はこの時間帯上下線とも
毎時5本ずつの計10本なので今津線の倍ですね。

初めのうちは驚くかもしれませんが
慣れたら案外気にならないかもですけどね。

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>>320 評判気になるさん

何を言いたいのかわからないですね。

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>>323 匿名さん
住み手の気持ちになって読めばわかりますよ。
わからない人は読み飛ばしてくださいな。

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もう建物はほぼ完成して、今外構の工事してますよ！あまりにも植栽が多いことに驚きましたが、完成に近づくにつれ、なかなかいい感じのマンションだなと思ってきました。

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