ピアース大井仙台坂ってどうですか？

マンション検討中

シティテラス中古でも坪450以上しそうだよね？
450なら買いたいレベル。

10年前とは言え、当時のテラス新築は300前半だったのか。激安だな笑

10年前はどのマンションも安かった

１０年前は麻布あたりで坪単価３００万円台、豊洲なんて２００万円切ってましたからね。
あの頃にちょうど結婚して購入を検討できる年代の人はマジでラッキー世代ですよ。

ワンチャン坪450ぐらいで出てこないかな？

>>406 匿名さん

ノーチャンスかと。

坪500でワンチャンじゃない？

2LDK+Sは流石に8,500-9,000万円前後では？

>>409 匿名さん
それはないでしょう。
2ＬDK+Sの1番条件の悪い部屋が一億きるかどうか

>>405 匿名さん
氷河期世代…

パンダ部屋はないのかなぁ？

1億切るとは呑気ですね。
シティタワーは新築販売分、2019から約2倍価格が上がっていますね。怖

戸越公園が65が10,500位だから、パンダなきゃ11,000くらいからではないですかね？
周り見た時の市況がそんな感じです。

昔話でなく未来の話しようぜ！
過去は戻ってこない。
未来は創れます。
皆さん選挙にいきましょう。
不動産は不買運動と円高で海外抑制で崩壊狙い。
品川エリアは開発多いから超強敵ですがね。

私の予想は坪単価600
これが最後で崩壊かしら笑

>>409 匿名さん
そうでしょうね。

>>412 匿名さん
モリモトは反応見て値段付けるからパンダとか作らないよ。

>>417 匿名さん

パンダって何すか?？

ここ買う人は近くの戸建てと比較するでしょう。湾岸タワマンじゃないんだからさ、マンションとだけ比価格較してもダメなのよん。

>>418 匿名さん
客寄せパンダ

大井町付近は勝ち組マンション。
再開発やリニアで間違いなし。
このマンションどうこうではなさそう。

>>421 通りがかりさん
青物横丁とか新馬場あたりの相場が安い以上、大井町だけ上がるなんてことは起きない。

>>418 匿名さん

目玉になる割安部屋のことです

>>422 匿名さん
なんで？

大井町駅近と青物横丁や新馬場は比較にならんわ。
ターミナルと樋口の京急単駅。
ただ、品川シーサイドや天王洲アイルは中古でももはや坪400以上なことをどう捉える？
グラメゾとか400超えてるよ。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_110J3116/

たけー

>>426 匿名さん
なんだこれ。分譲の1.5倍は軽く超えてるよな。

>>427 匿名さん
これが現実で品川、大井町エリアは爆謄中です。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/OAG61947/

とかもある。分譲時坪240万くらいだっかな？

品川シーサイドとかで、これなら大井町駅近く高台マンションは、もう買えないね…
坪500とか言ってすみませんでした。
田舎に行きます。

シーサイドの杜やプライムパークスは駅前イオン前の大規模だからまだまだ上がりそうじゃない？

やっぱ交通インフラと大型スーパーって大事だよな

再開発、駅近、スーパー多数、高台でハザード問題なしの仙台坂マンションの中古は出物すらない。
出ても瞬殺だろうよ。。

シーサイドはイオンがあるから強いんだろうな。大井町並みに便利。

青物横丁は飲食店も多いから、シーサイドに住んでると何かと便利なんだよね。

まとめると大井町は超便利な上、高台で更に青物横丁も使えちゃう当該マンションは好立地ということか。
ゼームス坂も人気あるもんね。

立地は良いと思う。モリモトというのがイマイチだね。三井や三菱なら良かったのだが。

>>429 匿名さん
高層階は坪300くらいでした。
それでも2500万くらい上がっていますが

戸越公園も高そうだし強気で来そうですね

>>437 匿名さん
モリモトだから立地確保できた。三井三菱だと確保出来なかったのだろう。。

>>439 匿名さん

戸越公園は各階にゴミ捨て場もないし、旧住民の質も悪いし、売れないと思うわ

>>441 さん

自分はゴミとか関係なく売れると思うわ

戸越も今の時代ならリーズナブルだから売れちゃうでしょ。
大森の野村もあの価格でほぼ完売だし、JR品川駅付近は今後の開発を前にかなり高騰してます。
再開発仕上がったら、もうぜったいかえませんわ。

>>443 匿名さん
品川駅は海側の住環境が良くないから買うなら大井町とか目黒とかその辺になるよね。

15号より海側は昔は海。
だから安い。でも今は高騰してるね。

場所は良いと思うけど間取りが狭くて良くない。

羽田空港の航路真下ですよね。場所もそこまで良くない。駅近だけでは？

場所はいいと思う。JRの駅前で南傾斜で開放の住宅街系は超珍しい。しかも京浜東北線朝沿線で高台で駅まで平坦。大井町自体が生活しやすくアクセス抜群。品川エリアはこれからの伸びしろが都内最高峰。
ただ、高そうなのと航路下ダメな人はダメでしょう。あと小さい部屋が多め。価格は未定みたいですが価格によっては賛否分かれそう。
一般的にはJRの中では希少立地だと思います。
JR品川隣でオフィス街じゃない生活圏なイメージは好感触。

品川駅近くの港南で着工したばかりの大和ハウスのタワマンが賃貸なのは本当にもったいない。。

>>449 匿名さん

隣にもう一つ分譲あるのでは。

>>449 匿名さん
こちらは分譲
https://skyskysky.net/construction/202561.html

>>449 匿名さん
下水処理場の隣でしょ？ピアースの方が立地良いですよ。

>>451 匿名さん

815戸で坪400-500あたりと、見て待っています。

>>452 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅のデッキが作ると、10分以内になる予定

>>454 匿名さん
あの辺だと高浜水門の下水放流口が近い。

>>453 匿名さん
そんな安くないでしょ笑

>>446 匿名さん

85平米あるよ。十分な広さと思うが

大井町の方がアドレスイメージは良さそう

>>456 匿名さん

今港南の中古はこれぐらい

>>457 匿名さん

2戸しかない

近隣に住んでるから特別枠で販売すると言われたのですが、そういう人多いですか？

>>453 匿名さん
それは買いだね、情報ありがとう。
リビオタワー、4年後の竣工まで待つことにするわ。

>>461 匿名さん
この販売方法はいつも思うけどインチキくさい。
ホームページに以下掲載されてるから
ほんとは販売行為はできないはず。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

>>461 匿名さん
友の会優先枠ですよね。近隣に住んでるからではなくて、確度の高い方を優先分譲するのがいつものやり方です。

>>462 匿名さん
港南と大井町では検討層が違うでしょ。港南は有明とかと同じで湾岸エリアの括りなので。

>>465 匿名さん
エリア括りなんて人それぞれかと。

>>461 匿名さん

欲しい部屋と出せる金額提示してあるのですが、すでに希望の部屋は押さえてくれてるだろう感覚あります。近隣ではないですが、友の会？会員です。

リビオタワーのあたりは食肉市場も近くて家畜運搬車も行き交ってるからナシだな。

>>467 通りがかりさん

おおよその価格設定は教えてもらっているのですか？

>>469 匿名さん
近隣の新築物件の価格と照らし合わせて、だいたいこの位にはなるでしょう…みたいな話はありました。
セールスはだいたいわかってると思います。言えないだけで。シティタワーのキャンセル住戸を基準にしてるようですね。

>>470 通りがかりさん

そうなんですね。だったら高そう。。。

>>470 通りがかりさん
同じ坪単価ならみんなスミフ買うのでは。仙台坂ブランドで押し切る戦略？

>>472 匿名さん
日本人はみんな新築が好きだから売れると思ってしまいます

スミフ新築中古物件だけどアフターついてるの？
築2年経てば中古扱いだよね？

>>474 匿名さん

すみふに聞いて

やっぱり550-600のよう

>>476 匿名さん
それなら売れそうな感じはする。
私は買えない臭い。

大井町はじめて降りたけど結構大きな街なんですね。この街規模で駅近くで開放感とれるのは良いですね。結構飲み屋さん多かったのとスーパー沢山あるのは発見でした。
ピアース買えなくても街は好き系でした．

>>478 匿名さん
大井町いいよね

住みやすい

飲み好きにもたまらない街だわ

飲み食い最高だよ。
ピアース側は少ない。ゼームス坂側にある

品川近い。便利

>>476 匿名さん

そんなに高いわけなくない？モリモトだよ？戸越公園と同等レベルが限界だよ

ヨーカドーとヤマダ電機が駅前にあるしね。生活利便性は高いし生活コストも安く抑えられる。商店街と飲み屋街のごちゃっと感が好きな人ならいいんでないの

>>485 匿名さん
スタバもあるし駅ビルも充実だからポイント高い

その分マンション価格も高い。

>>486 検討板ユーザーさん

89○事務所と大人の遊び場もあるけどね。それがなければ良いのにね

近隣だと大森、田町、戸越公園、大崎とかと比べると街としては大井町がいいと思う。田町と大崎は山手線だから街としては劣るが住めたら住みたい。

>>489 検討板ユーザーさん

大崎は素晴らしいですね。田町は慶應の学生も多いのでちょっと品位がね

>>488 匿名さん

それは駅の反対側だから気にならない
飛行機は駅のこちら側では気になるな

>>490 匿名さん
田町の駅前は住むところじゃないでしょ。綱町や聖坂の方はそれなりに高級感ある住宅街ですよ。

>>492 匿名さん
面白いこというね。田町の駅前に住んでいる人たち沢山いるよ。実社会では嫌な気分になるひとがいるから発言には気をつけてください。

田町は昔住んでたけど良い所ですよ。

田町いいよね
芝浦のタワーとか住みたい

>>493 名無しさん
すみませんでした。田町の駅前というのは慶應仲通りあたりのことをイメージして言ってました。

田町のGFTとか中古でもかなり高いです。

恐らくマンション評論家たちもテンション上がりそう！
非常に良い物件が現れましたね！

>>488 匿名さん
シティタワーの前だよね。

買いだな。
予想70／12500万

>>500 匿名さん

あたり

その程度でもし出るなら妥当。
希少立地だからもっと高いとよんでます。

退散します
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

>>500 匿名さん
そんなお安いんですね。かなりの倍率となりそうですね、、、

>>500 匿名さん
価格出たんですか？？知りたい！シングルでGタイプ狙ってます！

ただの予想でしょ。
まだ価格は出ていないでしょう。

今の市況、品川エリアの再開発のポテンシャル考えたら強気に出てくるでしょうね。

今時ゲリラ豪雨とか多いし、駅近くてハザード問題なしの高台ってだけでいいね！

物件としてはいいけど、ついに来年度あたりから短期金利の上昇が日本でも出てきそう。それを考えると今買うのは不動産市況的に良くない一方で、オリンピックやコロナなどセオリー通りに行かなかった実例もあるし、悩みどころ。

>>508 通りがかりさん

はい、購入しないで様子見で！
20年ぐらい様子見で！

今が底、今が頭打ち。
分かるなら大金持ちだね。

不動産は金融商品の側面もあるが、基本的には生活必需品。

未来の事は神のみぞ知る。結局買える時に買うしかないですね。

ここのPかQ欲しいけどおそらく坪６００くらいになると予想して１億５千万円か。。。
大井町駅周辺再開発で今後計画している新築タワマンはそれ以上に坪単価上がるだろうから、ここを先に買って後々良い影響を受けれると考えるのもありなのかな。

>>512 新築マンション大好きさん
駅前
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。

>>512 匿名さん

シティタワータワーの85で1.5へどうぞ

大井町は羽田新航路の飛行機の騒音が気になるところ

窓の防音、A-4なんですね。これは相当、新経路がうるさいんですね。
高台だから尚更なんでしょうね。

そんな安くねーだろ

>>517 通りがかりさん

モリモトは破綻した会社だぞ。勉強しろ

>>516 ご近所さん
営業も飛行機の着陸音は迫力あります、と認めてました。ただ部屋の中にいる限りはそこまで気にならないそうです。

>>519 匿名さん
正直なのは好感が持てますね。実際、窓を閉めればあまり関係ないと思います。バルコニーを使用できない時間が一日３時間ある、くらいに考えておけばいいと思ってます。

>>520 匿名さん
3時間？ずっと飛んでるんだが

A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな？

モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
だけどいつも完売している

結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか？駅近で再開発もあるので資産性は良いかな？

>>527 匿名さん

あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

>>525 検討板ユーザーさん
この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。

>>529 匿名さん

価格が発表されたかな

>>527 匿名さん
繁華街はゼームス坂側
893はシティタワー側
仙台坂はこの2点は当てはまりません。

航路くらいかな。

むしろその航路が一番のネガでは。シティタワーなら離れてるからそこまで騒音は大きくない。

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

>>523 匿名さん
モリモトは他社だとオプションのものが標準仕様だったりするから実は意外と高くない。

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

>>536 匿名さん

住んでる街に893事務所あったらやばくないですか？子育てできます？

予定地至近に住んでますが、飛行機の音はかなり大きいです。
窓閉めきっていてもテレビの音が聞き取り辛いくらい。
（オンラインミーティングしてると確実に向こうに音が届きます）
ただ資産性に響くほどかといわれると、飛行時間も限られてるし私はそこまで気にならないですね。窓orサッシの等級が高いなら尚更

>>537 匿名さん

やばくないと思う。今住んでる大井町住民は子育てできないので子供しない人達と思ってる？

>>537 匿名さん

はい、ヤバいです。見送るのが賢明です。

>>540 マンション検討中さん
ですね。見送りばかりでマンション買えないよね。
何がやばいのか不明だが貴方は見送ってくださいね。

航路下問題は永住する人にとっては問題ないけど、いずれ売る人はリセールバリューにどれだけ影響があるか未知数なのが怖い

>>540 マンション検討中さん

キャッシュで買うので大丈夫です。モリモトは高く売りますよ？ローン通ると良いですね。

高くても売れそう。今後の伸びに期待

>>542 匿名さん
今は3時間限定だけど最悪これが24時間開放になったら悲惨だぞ。

広町計画の説明会参加した人いらっしゃいますか？
高輪、品川、浜松町と京浜東北線は再開発盛り沢山ですね。高輪ゲートウェイとか凄い期待値高い

>>545 匿名さん
あり得ないでしょう。3時間でも納得出来ないなら
他の物件へ。

成田も伊丹も福岡も時間制限ないのに羽田だけ3時間制限が維持されると考える方が楽観的すぎ。

>>548 匿名さん
ならば、この物件を買わなければいいですね。

>>549 通りがかりさん
確かにそうだな

昨日つーもって奴がスペースで言ってたけど、坪単価550くらいになりそうだね

550なら20倍越えの大抽選会ですか？

>>551 匿名さん

ラヴィアンタワーが坪494で売り出してて、築年数でここと12年差、徒歩距離ほぼ一緒だから、平均坪550は違和感ないかな。戸越公園の520ともバランス取れてる気がするし。

>>553 マンション検討中さん
飛行機騒音の影響はルートから離れる西口の方が小さいはず。

>>551 匿名さん

570だと聞きました

撤退します。。。

>>555 匿名さん

誰に？

この新築マンションだけではないが、2024年引き渡しはリスクがあるな…コロナリセッション、金利上昇、湾岸2024年問題など不確実要素が多いことを理解した上で購入するべき。

>>558 匿名さん
そうですね。毎年毎年そんな話題がありつつ、下がるどころか上がっている。
要は必要だったら、欲しくなったら買うが正解かと思います。
上がりまくると日本人は手が出せなくなり大陸系に東京は侵略されますね。

600平均でしょ。下は520くらいからか？

>>558 匿名さん
一生そう言ってなよ。まだ今の時代を理解していないのか？

>>561 匿名さん
20年ぐらいそう言ってな。20年後のマンション価格はさがってるかな

ドラえもーん。タイムマシーン

駅遠買ってタケコプターで通勤するか。

いや、どこでもドアで無問題。
というか現実話そう笑


大森駅前の三菱が550みたいですね。
流石に大森より、大井町の方が高いよね。

>>565 匿名さん

安田病院の三菱NTTは物件発表まだだと思うけど、もう坪単価出てるんですか？一方でこっちはモデルルーム案内されてるのに価格出てこないし、、

>>566 マンション検討中さん

みんなの反応を見て価格設定するモリモト流

>>559 匿名さん
ほんとそうですよね。上がるリスクもありますから。
海外からすればここ1年で円安で3割くらい安くなっているので、坪600万だとしても実質坪420万円で買えてしまうのが恐ろしいです。

>>568 匿名さん
円安で日本株も3割くらい安くなってるから外資からすれば超割安なのに買われないのはなんで？

>>558 匿名さん

不確実要素なんてずっとあります。素人が当たり前のことを言うなよ

>>569 匿名さん

EPSも3割低くなるからでしょ

>>570 TMショーンさん
ごめん

>>570 TMショーンさん

申し訳なかった

ブロック価格発表されました？！

>>574 匿名さん

ブロック価格の発表は、今週金曜くらいだったかな

>>574 匿名さん

坪単価550-600万円みたいですよ？

>>576 匿名さん

そうみたい。
平均で570

550-600ですか。スミフ武蔵小山が@556で販売中なので、それを超えてくるとは思ってませんでした。大井町、京浜東北沿線の再開発を織り込んでいるとはいえ、相当強気ですね。それだけ反響が良いということなんでしょうね。

私は突っ込みます！

>>579 匿名さん

ウチは物件価格が11,000万円を超えると毎月の支払いがだいぶ窮屈になるので、諦めます！良い物件ですし、買える方には素晴らしいご選択となるはずと信じてます！

550-600なら撤退します。航路下ですし。

>>580 マンション検討中さん
諦めますさん
お疲れ様！
5000万円ぐらい頭金に入れれば？

航路下で坪600？あり得ないです。駅近ではあるけど、大井町ですよ？武蔵小山、西小山、戸越公園の方が良いのでは。

>>583 匿名さん
いや武蔵小山、西小山、戸越よりずっといいです

飛行機が真上を飛んでるし、諦めます。

シティタワー大井町が完売したこともあって、売主は強気になっていますね。
航路の直下である点は物件価格を下げる方向に反映されていませんからね。微妙なところです。
飛行機が間近に見られるという点は、飛行機ファンにとっては喉から手が出るほど欲しい物件と言えるので、売主としては航路の直下であることをマイナス要因だと考えていないのかもしれません。

600だよ。
そんな安くないと思うよ！

不景気になったらまだ倒産するでしょう、モリモトさんは

ここは共用施設はどんなのがありますか？見たとこ、ロビーラウンジしか無さそう？南の抜け感が良さそうなので、屋上テラスなどがあれば良いなと思いました。

>>586 匿名さん

キャンセルの2戸は中々売れませんね。

1億4,000万円～1億5,000万円

>>590 匿名さん

キャンセル前は9000万円台で売ってた部屋だからね

>>588 匿名さん
出た、また倒産ネタ。

>>589 評判気になるさん

なにも無いですよ

買いたい買える人が充分いるとモリモトが詠んだんだろうね。
まぁ立地は色々言われても一般的には松竹梅の松だろう。

>>594 匿名さん

松の立地でマンション売り出せるモリモト凄い。
丁度いい価格帯で売り出して即完売だろうな
これまでのモリモトのパターンです。

>>596 検討板ユーザーさん

モリモトは今、大井町のピアースが主力物件っぽくて高いところは１億後半と見込まれてるようです。
。。だそうです

モリモトのくせに場所いいね。
将来的にも大井町は品川再開発で評価されると思うよ。リニア出来て20万人規模のオフィスできてくりゃ、そりゃねぇ…
今なら500、10年後今と同じような不動産価格なら1000はするだろうね。
まだまだ世界から見たら東京はお買い得過ぎます。品川近くの飛行場近い場所っ言ったら引く手数多

品川はオフィス立地としては都心から遠いし、海側は嫌悪施設が多く残るエリアだからちょっと微妙かな。高輪側は発展しそうだけどね。

高輪ゲートウェイの事でしょ。大規模オフィスは