ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>1800 名無しさん
世帯年収2000万で子供一人。
二人目は金銭的面で無理で諦めてる。

このスレを見ると、デベの儲けへの執着心とともに、
年収1500万、2000万を超えても子供１人とか、
そりゃ日本の人口が減っていくはずだよなという過程が垣間見える。

最後は極限まで人口が減少した日本では高額な不動産は不要になりデベが潰れて終了。
国力の低下した日本、東京の不動産価値は下がり外国人も買わなくなる。

やみくもな値上げはデベ自身のクビを締めるんだが、
まあ今デベで働いてる人たちにとっちゃ、
そんな数十年、先の話しは知ったこっちゃないか。

うーん、坪580万円か。航路直下だし、大井町駅の再開発が期待外れだとリスクあり

>>1802 坪単価比較中さん

今の韓国と台湾がそんな感じで少子化加速してますよね。モリモトは民事産生してたくらいだから稼げるうちに稼いでおかないと！といった感じですかね。
長期的に物事を見るのはある程度余裕のある組織でないとできないので。

品川区はもはや坪600万時代になり買えないです。

>>1805 匿名さん
大崎、五反田既に700の世界。

千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330
城南400

580でびびっていたらどこも買えないじゃん……
終わったな。田舎帰ろ

>>1801 マンション掲示板さん
わかる分かる

>>1809 マンション掲示板さん

世帯で2000万稼いでたら相当税金でもっていかれるうえに激務なところ多いだろうな。。
不労所得で2000万とかならまだしもサラリーマンだと尚更。

埋立地の湾岸で坪400万～500万円とか、大変な世の中になりました。
湾岸でその価格なら、内陸がもっと高くなるのも無理はないかと。
それでも、パワーカップルを中心に購買力が上がっているので、購入検討者がギリギリついてこられる価格まで、デベは価格を上げてくるかもしれない。
これ以上はマンション価格が上がらないと思えるのなら、しばらく静観でもいいと思いますが、そうなるとは限らないので、悩ましいです。

実家がすぐ近くなので、買って帰りたいけれど無理すぎなお値段。大井町はそれこそ激務な方には交通アクセスがとても良くて気取りもなく、子供の塾とか普段遣いの遊び場も充実。最上階の間取りなんかを見て、羨まし～と思いながら既存の住宅ローン抱えてます（笑）
ハウスメーカーは代金を銀行が一括支払いしてくれるので、家売ればそれまでです。
このコロナで、ローン延滞してる人など増えてますし、いずれ金利も上がります。
営業さんは最近でも35年間ずっと変動金利0.7%程度の金利シミュレーション出してきます？？

保証はできませんが、日本の低金利はしばらく続くと思いますよ。
これだけ国の債務が膨らんでいるのに（国民一人当たり1000万円超え！）、国の財政が破綻しないのは低金利で国債の利払いが少なくて済んでいることが大きいです。
住宅ローンの金利が上がれば、当然に国債の金利も上がりますので、税収の大半が国債の利払いに消えることになり、とても財政がもたないと思います。
なので、国の財政状態が大幅に改善されない限り、日銀は金利を上げたくても上げられないのだと思います。

>>1807 匿名さん
城南400？湘南？
鵠沼海岸坪700くらいだった

金利と不動産価格は反比例。
ただそれだけ。
どっちにしろ、もはや無理ゲー。

>>1813 匿名さん

2035年まではあげられない

金利の予想って難しいですよね。

高すぎて無理なので、晴海フラッグとパークタワー勝どきの引き渡し時に、中古価格が下がるのを狙います。

>>1818 匿名さん
中古価格が下がる？？

>>1819
一気に供給が出るから、下がるってことじゃないですかね。勝どきはともかく晴海フラッグは一次取得や郊外からの住替えが多そうであんまりここを検討する人が欲しい物件には影響しなさそうだけど。

一駅隣のピアース大森山王3丁目が売りに出されてますね。坪460万円と本物件に比べれば安いのですが、どうなんでしょう？

>>1822 匿名さん
超値上げてない？

>>1823 マンコミュファンさん
6,790万円→7,480万円と10%近く値上げしてますね。ただ最近の高騰を考えると強気になっても仕方がないですね。

1812です。金利の見通しなど有難うございます。金利上がらないならセカンドハウスローンで‥とゴクっときますね（笑）子供2人いるので二物件遺してやりたいです。ピアースは素敵だけど高いですねー。本当に大井町住むのに良いのでゼームス坂のプラウドとかアリュールも趣味でチェックしてます。再開発は駅の反対側ですが、私は大井町社宅っ子だったのでこっち側推しです。良い企業の方が社宅無くなってマンション立つ際にそのまま買われた的な感じで、民度が安定してると思います。

>>1824 マンコミュファンさん

仲介手数料やら初期に掛かる諸費用考えたら、700万くらいは消えちゃいそうですね。利益出ても短期間売買なのでかなり税金で持ってかれますし。

値上がりやばいね。
JR駅近は間違いなさそう。

>>1826 検討者さん

今売却仲介手数料0のところ多くなっている。
また、ローンの保証料は8-9割戻ってくる。
プラス3000万控除。

購入してすぐ売却する理由が知りたいな
利益はほとんどないから転売目的の購入ではないよね？

>>1828
今どき保証料型の住宅ローンって稀では？
>>1829
転勤とか実家に帰らざるを得なくなったか、どうしても現金が必要な事情が出来たとかくらいしか思いつかないけど。

>>1830 マンション検討中さん

転売目的で有れば手数料無料のローン、金利0.2%上乗せすれば良い。

>>1829 名無しさん

利益出た場合でも転売良いよ。

>>1824 マンコミュファンさん
豊洲とか勝どきとかと比べたらまだ値上がりは控えめな方。

湾岸はさあ…

タワマンて管理費修繕費が爆上がり将来したら誰も買わないよね。無駄な経費だから物件価格下げないとね。
中古で管理費、修繕高いとずっと売れ残ってる。
業者さんに、あれ安くない価格？ってなると管理費修繕費見てくださいってなって、あー……ってなる。

>>1835 匿名さん

だからこれを買ってください？

>>1836 名無しさん
管理費修繕費が安い方がいい。
ここも安くはないでしょ。
よく長期修繕計画確認と機械式とかエレベーターとか共用部分修繕を確認すべし。
贅沢なものはあとで金がかかりますよ。

ディスポーザーも管理修繕費用が高くなる要因になる？

ディスポーザーはなる。
処理槽の清掃やメンテナンス。

便利なものや贅沢なものは結局金掛かる。
タワマンの意味なしエスカレーターとか特にいらない。

>>1837 匿名さん
湾岸や田舎じゃないから、駐車場は採算プラスよ。

坪580万円までいくと下がることはあっても上がることはないんじゃないかな。パワーカップルのペアローンでもキツいレベル。

>>1841 通りがかりさん

いよいよ明日価格発表！
どこまで下がるか、見ものです。

>>1835 匿名さん
タワマンに10年住んで売却した。高く売れたので良かった。

>>1842 マンション検討中さん

価格発表って18日ではなかったですか？

そもそも明日までマンションギャラリー休みだしね。価格はさすがに上げては来ないだろうけど、下げもしないんじゃない？特に3LDKは。
改めて間取り見てみたけど、2LDKの40台がひどくて、相対的に30台がマシに見えてきた。買わない（買えない）けど。

もりは高めにブロック価格見せて下げるよね。
でも万台や万台前中高の範囲内でしょうね。
まだ見立てだけで金額決まってないもんね。
単純に雑魚キャラを排除しているんでしょう。
さあ、どう出ますかねモリモトさん

>>1846 名無しさん
30も40も、もはや50もローン控除使えません。

>>1845 マンション検討中さん
個人的には40の間取りはワイドスパンでかなり秀逸だと感じました。
逆に30台は、、狭過ぎて選択肢にすらならなかった、、女性1人だとちょうどいい感じですかね？

>>1843 マンション検討中さん
10年で移り住むっていいよね。
特にタワマンは10年目以降に修繕積立金が爆上げするイメージある。それはそれで計画的な積立てなんだろうけど。

>>1850 マンコミュファンさん
引き継いでいく方が、それを理解した上で高値で買うかがポイントじゃないでしょうか。

>>1851 名無しさん
引き継いでいく方が、理解した上で高値で買ってくれましたよ？？

>>1849 マンコミュファンさん
30平米位の間取りって一生住むには狭すぎるし、どういう人が買うんだろうと以前は思っていた。だけど若いうちに買っておいて、結婚とか必要に応じて買い替えて行くと資産形成にも役立つと気付いた。若いうちに買っておけば良かったと後悔しています。

Eタイプで3人住まいはやはり狭いかなあ、と思えてきた。
柱４本とも入ってるから実質65㎡くらいだろうし、居室に面積振ろうと頑張ってる煽りで、洗面がかなり狭い。
3面開口のプランは素晴らしいけど、9階以下だと北は壁ドン、西も雑居ビル感というのが惜しい。
11000万前後ならそれでもと思ってたけど、この人気ぶりだと南の抜け感がしっかり確保できる6階以上は11500万が最低ライン、6階以上を絶対買うという覚悟なら12000万は予算必要だと思う。週末予約入れてるけど、販売価格次第ではあるが、きっと力及ばずをお伝えすることになると思う。

>>1853 匿名さん

2010年頃に参入できたらその資産形成も実現できたけど、2022年の今参入しても高値過ぎて以前ほどうまみない気がする。実質利回りが何%かにもよるけど、今ほど高値だと低そう。

個人的にはアパホテルの社長は不動産の流れを読むのがめちゃくちゃ上手いから、あの社長が買う時期が買い時だなーって思ってみてる。ちなみにコロナ禍では銀行から経営不振になった旅館の買取相談が結構な数来てたみたいだけど、まだまだ高値と踏んでほとんど買ってなかった。

投資目線じゃなくても
家賃を払い続けるよりは20代で小さい部屋を買っておけば良かったかなとは思うよ
家賃収入か売却益か、いずれにしても損はしなかったと思うから

不動産購入は買うも買わないもの自己責任。
ここまでは買ったもん勝ち。
この先はどうなるやら。
まあ買いもしないのにあーだこーだいうのが1番やばいよね。
そんな間に病気になってローン組めなくなったり、社宅で金貯めたが高騰して足りなくて年齢、団信でローンアウトみたいな。
まあ自己責任だからね。

昔1990年頃のバブルの絶頂期に買った人は、バブルがはじけて大損した話も聞く
この先、どうなるかは？？

先のことなんて誰もわからん。
怖いなら買わなきゃ良い。数年後安くなるかもよ笑

こちらの物件と戸越公園、野村プラウド五反田を
検討してます。

こちらの物件を1番希望してましたが、飛行機騒音は比較的気にしないのですけど当方縁起を気にするほうで過去に倒産した会社から購入してどうかと思えてきて、戸越公園公園の方も色々な方々がリニアの電磁波が危険と書き込みが多くてそれも迷ってます

ただ電磁波影響があるとしたら訴訟になるでしょうし、三菱地所さんで大手でもあるからそこまで関係ないはないのかなとも思ってますけど

セカンドハウスなのでプラウド五反田とも考えてます。プラウド五反田の口コミコミュニティが存在しなくどなたかおおよその坪単価などわかる方いらっしゃいますか

>>1861 マンション検討中さん
良い判断！ありがとう。
プラウドはコンパクトマンションですね。
場所的に多分安いと思いますよ！
私はピアース買いまーす。

とうとう明日ですね。
明日の夜、仕事終わりにモリモトに行くけど、行った時点でどれだけ申込みが入っているかが気になるところ。

>>1863 マンコミュファンさん

0

モリモトの倒産より、住友不動産のシティタワー欠陥住宅問題の方が、実際の住人にとっては深刻。
戸越公園の電磁波の件も、訴訟になるから良いということではない。健康を害したら取り返しがつかないから避けた方がいい。

わたしは明日値段聞いてきます
ブロック価格より安くなるのでは？とここでは言われてるけど、逆に少しずつ高くなりそう

最終先行案内が29日までらしいけど、その後一週間一般の案内があって、申込み締め切りは9/11？

>>1861 マンション検討中さん
大井町、完売すると思います。
縁起を優先してください！

業界でも最注目されてます。
業者内ではモリモトさん少し強気に見えます。
560くらいが適正な気は個人的にします。
ただ、高確率で早期完売すると思います。
やはり場所とクオリティは素晴らしく、モリモトさんのマンションで売れなかったマンションは最近は見掛けず、早期完売のみ。
私の友人からも3件相談されてますがどうでしょうね。
場所は非常に魅力的です。

>>1865 名無しさん
他買いなさい。
ライバル減るから超ラッキー。
ちなみに何タイプ狙いですか？

モリモトの物件って、仕様、設備が絶賛されてるんだけど、ここ見る限り高評価の理由がイマイチわからない。この価格帯とは思えないくらい柱食い込んでるのに。企画は上手だと思うけど。

>>1872 マンション検討中さん
中規模としては上手くやっているけど、結局大規模には勝てない。

ここは飛行機航路の直下ですしね。子育て世代をターゲットにしにくいから1ルーム、2ルームが中心になってる。同じ大井町なら西口スミフの方が良いと思うし、湾岸ならブランズタワー芝浦の方が安く買える。

>>1871 ガチ検討さん

DかＨです。現在川崎駅近くにキャッシュ購入した3Lに住んでいるためめファミリータイプ希望ではないです

今年から40平米以上でも住宅ローン減税できるみたかったのですが年収が2600万以上ある経営者なので1000万以上はダメみたく40以下の間取りも検討しています。

近くにあるプライム川崎の9月2日に商談会に行きます

こちらも小さ目な間取りを妻がキャッシュで購入予定して
いるのでピアース大井仙台坂さんは50以上は検討してません。
競合しないといいですね

モリモトは城南で強く、マンション、戸建て両方ともバランス良くやっている。マンションの質を判断するのは実は難しいが、戸建ては比較対象が膨大にあるので質の比較が容易。モリモトの戸建てはデザイン最優先で、素材や施工、使いやすさ、耐久性などは実は業界平均以下。これが会社としての姿勢だと考えると、デザイン以外のマンションのクオリティは価格に見合わず低いのではないかと確信している。

>>1876 匿名さん
「デザイン以外」のマンションのクオリティは低いとのこと
具体的にどういった点を指していらっしゃいますか？
確信していらっしゃるのでしたら、具体的に教えていただきたいです。

>>1876 匿名さん
確信しているならば、モリモト以外のデベロッパー物件を探されたらどうですか。このスレをチェックする必要もないかと。

今日価格見れた方いますか。
どんな感じかシェアできますか。
明日の予約をキャンセルするか迷っているところです。
予定価格より1000万ぐらい下げたら継続検討しますが、
そのままならキャンセルしたいです。

今からは価格のこと以外は記載しないでくださいね。

>>1877 マンション検討中さん
モリモトの方ですか？

シティタワー恵比寿の欠陥住宅問題で、住友不動産は信用できなくなりました。
三井不動産は坪単価600超の物件に直床構造を採用しているのに違和感を感じますし、購入後いずれはリノベーションしたいと考えているので検討外になりました。
何を優先するかは人それぞれですが、大手だから良いとか、安心できるという考えは当てはまらないと思います。

>>1876 匿名さん
モリモトがマンション、戸建て、バランス良くやっている、というは初めて聞いた。
圧倒的にマンションで勝負している会社だと思っていた。

>>1876 匿名さん
価格に見合わず低いのではないかと「確信している」根拠を教えてください。
検討中なので、その根拠次第では考え直したいと思っています。

>>1876 匿名さん
ピアース物件に住んでいますけど、100年の耐久性があるコンクリートだと説明受けましたが。確信しているとおっしゃるなら、具体的に説明をお願いします。

申込み初日。価格がどう出ますかね。
経験上モリモトは下げることはしないように思いますが…
社長決裁で最終決定するみたいなので、社長の強気の判断で購入検討者が買うことのできるギリギリの価格まで上げてくる気がします。

>>1881 通りすがりさん

確かにそれっぽいコメが散見されますね。

>>1881 通りすがりさん
もしモリモトの方だったら、何か問題あるのですか？

>>1886 購入経験者さん　
そうみたいですよね
社長が価格を下げさせないから営業さんは大変

モリモト擁護コメが酷いですね。価格のこと以外は話さないでください。価格が一番重要なんですから。

中途半端な知識でネガティヴ煽りコメントする人。買えない価格だから悔しくて書き込んでいますよね。
ここの価格は下がらないから、諦めて他物件を探すことをオススメします。

初日の今日さすがに営業さんがここを見る余裕はないだろ。
すでに申込み入ってるだろうけど、価格どうなっているかなあ。

ホジコメしてる人も、ネガより、ヒステリックで恐い。ネガに食いつくよりポジトークしときゃ良いのに。今の時期、検討者は価格下がっても別に困らないと思うのに何で執拗に値段下がらないって言ってるのかがわからない。契約後ならとても理解出るけど。まぁ、下がらないとは思うけどね。あと、100年コンクリートとか今どき当たり前過ぎてどこのデベロッパーも態々説明しない話なので、そんなことしか話すこと無いのかなー、と逆に気になった。

モリモト物件2戸持ちです。
ネガティヴなコメントされるなら具体的に書いて欲しいというのは私も同意します。
今後住み替えを検討するときに参考になりますので…

>>1893 マンション検討中さん
契約後には値段は下げれないですね。

>>1877 マンション検討中さん
同じ会社が作るのだから、戸建ての質が低いならきっとマンションの質も低いだろうと考えることは合理的だと思いませんか。
モリモトの戸建ては、軒なし片流れ屋根(雨漏りリスク高い、コスト安、外装(耐久性劣る薄いサイディングかリシン吹き付け)、デザイン優先のため日射遮蔽なし、断熱性能低い、気密性低い、内装床材(普及品)、サッシ(熱伝導率高いアルミ)、玄関扉(断熱性低い)など、デザインを良くするために家の基本的性能を犠牲にしている面が多いと思います。
その会社が設計するマンションの質が高いか低いか、ご自身で判断すべきです。マンションは細かな部材を確認するのが困難、しかも施工途中が見えませんので、質の判断は難しいです。

>>1896 名無しさん
質の判断は難しいのに、何を持って「確信」していると書けるのか。支離滅裂です。

>>1893 マンション検討中さん
契約の意味をわかっていないですね。
何の知識もない方だとバレていますよ。

>>1889 匿名さん

民事再生した時、上場してすぐだったから相当辛かっただろうし、民事再生した時の額の大きさときたら..
リーマンショック以前の2006くらいから経営不振になる兆候はあったしなぁ。
いま黒字だけど当時の負債額と比べたら微々たるもんで。今のうちに稼がないとって思うだろうね、自分が社長なら。

ひとつ気になったのは、本社ビルで物件の説明受けてた時に部屋の天井の排気口(空調？)が穴空いてズレてて、大丈夫かな...とは思った笑　自社ビルのメンテナンスしてるのかな...

価格と売れ行きが知りたい。
明日の予約の人は、初速の申込み件数がどの位かわかるね。

>>1896 名無しさん

大手ゼネコンで働いてる友人に聞いたら、建設なんて下請けのさらに下請けが作ったりしてるから実際のところ担当者でも瑕疵見抜けなかったりするらしいね。ずっと現場にへばりついて作業者の動きを見てるわけでもないしそりゃそうだよね。現場責任者はいくつもの現場を掛け持ちしてるからその人もずっとへばりついてるわけでもないしね。
現場には今外国人の人たちもたくさんいて、その人たちがどういう働き方をするかにもよると思う。
解体現場だと外国人の人たちがさらに増えるけどぶっちゃけ解体はそれでいいけど、建設はできたら日本人の人にやってもらいたいって思うのは自分だけかな？

購入申し込みしたマンションなのに、部屋が売れ残るようなマンションは嫌だという簡単な話なのに理解できない人が多いですね。

今日既に話を聞かれた方がいらっしゃったら申込状況とか、価格面とか共有してほしいです。
土曜日に予約していますが、キャンセルするか判断したいので。

とんでもなく高え...。

やすくなった

>>1904 マンション検討中さん
　
価格知りたいです！

自分で行けや

Ｅ10階12,000切ってるね。
買います。
もうだいぶ部屋なさそう。
30は4900万台からあるみたい。
今いるけど凄い人いる。
コロナ対策平気なのかなあ。

まだあるかな。
なきゃ諦めよ…

>>1897 マンコミュファンさん
その通りです。

一つしかない不動産を自分が買おうと思えば他の人はすべて競争相手。新築マンション以外は早い者勝ちか入札、新築マンションは抽選。その競争相手に自分の知っているポジティブ情報を与えるなんて不動産業界では通常有り得ないこと。ネガティブ情報は全員の利益(ネガティブ情報を知っていた者は安い額でしか入札しないが、ネガティブ情報を知らなかった者が高い価格で入札してしまっては、ネガティブ情報を知っていた者が入札で勝つことはなくなり、入札制度が意味をなさなくなる)になるので共有するのだけど、マンション検討者って何でポジティブ情報でも共有しようとするの？

本広告出してないから要望書の受付は良いけど予約も順位保全もNGでしょ。なのに何でもう無いとか言う話になってるの？

モリモリ住んでました。財閥系も住んでました。
モリモトはデザインいいけどネガティブポイントある印象です。
ドアの取手のメッキが剥げる。木製ドアにいくつかヒビ入る。風呂場の床が汚れつきやすい。
でもそのほかは快適でした。築年数10年ぐらいたったモリモトマンションの印象です。

>>1912 マンション検討中さん

なぜならモリモトの売り方はグレーだから。
マンションマニアのすむろぐにもモリモトはグレーと書いてあった。

>>1912 マンション検討中さん

18から要望ベースで売れて行くようです

>>1908 匿名さん

やっぱりダメのようです。
キャンセルしました。

よく航路下買うな。
戸越公園のが良いよ。

>>1916
なるほど！限りなく黒に近いグレーですね。まぁ、契約は本広告あとだからと言い訳するんだろうけど。

友の会優先？

もう売約済みの部屋が結構あるってこと？

>>1918 匿名さん

敷地横踏切&真下にリニアだから、どっちもどっちじゃん

>>1921 口コミ知りたいさん

確保済みかなぁ。

ここ速攻売れそうだから、ウチ近くだから販売様子見て売り出しするかな

価格の見え方はだいぶ安くなってるね。
即完だなこりゃ。騙されたわ

>>1925 匿名さん

どこまで下がったの？

ほぼ瞬間蒸発状態？

>>1925 匿名さん

安くなったんだったら購入検討者にとっては嬉しい誤算なんだから、騙されたというのも変な感じだけど

結局上層階は幾らだったんだろう？

>>1928 名無しさん
下がらないと言い張っていた人は、ライバルの購入者だったんでしょうか。

>>1929 匿名さん

17000のが16200？

>>1931 eマンションさん
確かに安くなった印象
17000が、17900になるのと16200になるのとではだいぶ変わりますよね
騙されましたねー

>>1931 eマンションさん

16200はどのタイプですか？？

>>1933 マンコミュファンさん

最上階だと思います

>>1934 マンション検討中さん

最上階じゃなくて13階じゃない？

>>1934 マンション検討中さん

階数ではなく、タイプご存知でしたら教えて下さい！

億単位の買い物するのに、どの部屋が幾らかという最低限の情報ですら自分で調べようとしないのはなぜなのか。不思議だ。

16500だろ

やべー騙された森本に。
だったら買ったのに…

ブロックはあくまで予定の予定価格だからな

戸越公園の方が駅近いし良いじゃん。
大井町うるさいから嫌

北側の1LDK、2LDKの価格ご存知の方いますか？

30はほぼ5,000前半で上まで
40は7,000から77？78くらいだった気がする。

>>1938 匿名さん

明日MRに行くので、
価格情報は全部公開しますね。
私は今回購入しないので、レベル意識は持ってません。
楽しみにしてください。

>>1931 eマンションさん

O/N 74.46 15000から14500に決定？
P 85.23 17000から16200に
Q 81.20 16000から15400に

間違ったら訂正してください。

>>1945 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、北向きの方が坪単価高いんですね。

>>1943 匿名さん
ありがとうございます。
結局40は7000スタートなんですね、、、
ブロック価格から特に変更無く。まぁレンジの中では下限なのかな

Eタイプの売れ行きが早いです。
もう3分の1くらいは決まってました

>>1948 匿名さん

マジすか！12000万でもがっつり売れるんですね、、

Eタイプの5階で11500万くらいでしたよ

Mタイプの価格はいかがでしたでしょうか？

さすがに前の商談会で高い高い客に言われ、検討中止する人が続出したんだろうな。もっと高くても売れると思ってるってモリモトの人言ってたけど、現実見ないとね。

明日決める予定でモリモトさん行くので、それからで良ければ全部値段出しますね～

>>1948 匿名さん

どひゃー
70平米以下に1.2億出せる人ってどんな職業なんだろう。サラリーマンじゃ無理だし、経営者とかなのかな。すごすぎる。

>>1954 通りがかりさん

経営者は67平米の3L何か買わない。
２次購入の買い替えリーマンが多い。

>>1943 匿名さん
3階7,340スタートで、1階上がる毎に50万円UPだったかと思います。11.12階は天井高が高い分だけ、もう少し価格上乗せされていました。

>>1956 eマンションさん
うわ～
やっぱりここは予定より上がってる、、

>>1956 eマンションさん

えぇ、、ほんとですか
まさかそんな上げてくるとは。。
撤退か、、

来訪者多いみたいだから篩にかけられたんだろうに。
買えない人と買える人を見分けたんじゃない？
ムカつくけど、そういうことだろうね。
買える人には適正、買えない人は文句。
私は文句派ですが汗

もし上げたなら売れる見立てができたんでしょうね。

次期はガッツリ値上げするだろうね。

大井町50平米未満の部屋が7,000万円台かあ
ほんの5年前は考えられなかった

悔しいけど30、40どちらも手堅く売れるんだろうな。身軽に生活したいシングル需要が高そうな立地だよ。

オープンレジデンシア恵比寿コート【オプレジなりの価格設定】71㎡11,980万円（坪単価560万円）

安いね。
オープンハウスは無いわ

オープンってのは置いといても坪560万新築でアドレスが渋谷区恵比寿ってのはネームバリューとしては良いよね。

たしかに。
ただオープンはキツいわ。

恵比寿アドレスでも、マンション自体の設備やデザインが悪ければ却下。

品川に南北線入るのはいつから？
羽田アクセス線は大井町がバブ駅になる模様ですが何時ごろできるのでしょうか？

プンは無いわ。リセールで苦労する。

オープンハウスだけはないわ
営業がうざすぎる

>>1969 匿名さん
南北線延伸は早くて10年後。羽田アクセス線の西山手ルートは何も情報出てきてないので10年以上はかかると思われます。どちらもかなり先の話です

>>1955 通りがかりさん

たしかに周りの経営者の方は月100万円くらいの賃貸に住んでる方多いです。67平米3Lに住んでる人よく考えたら経営者ではいないです^^;サラリーマンで届くのもすごいな。

オプレジ嫌われすぎてて笑ってしまった。気持ちはわかるが。
ここはシングル向けも行ける立地だとは思うけどこの立地で40-50に7000-8000万出せる層がどの程度居るんかね。多いと踏んで値段上げ目にしたんだろうけど。規模感や設備的に管理費修繕費が高いだろうから維持費も大変だと思うけどな。管理費修繕積立話題出てない気がするけど、まだ出てないんかね。

大井町で坪580かぁ！凄いです
10年前プラウドで360くらいだったのに

10年後戻ったりしないといいですね！

>>1976 マンション検討中さん

やめてくれよー。
そんなんなったら5000万くらい損するじゃんか、、

>>1975 通りがかりさん

10年前80平米くらいの新築が1億くらいでしたもんね。

>>1977 マンション掲示板さん

新築マンションのデベの利益って一戸あたり新築価格の1割または1000万くらいって聞いたことあるけど、この物件は一戸あたり4000万くらいのってそうですね。

マンションを購入する最も多い年齢層は30代、40代の世代ですが、東京都全体をみても、10年後の30代40代の世代が激減します。

現在の30代40代の世代 4,311,497人
10年後の30代40代の世代 3,706,325人
20年後の30代40代の世代 2,681,857人

となり、東京都は今後の10年で60万人以上、更に20年後は10年後の100万人以上の30代40代人口が激減することになります。

ということで20年後には下がると思う。笑

下がる下がる言っている人は、この物件に限らず、不動産の購入自体をやめるしかないのでは。
私は40代ですがマンション1戸完済しているので、家賃もローン負担もなく、毎月どんどんお金が貯まっていきますが。

昔大井町に住んでたけど相場は坪250～300くらいのイメージなんだよね。坪560はさすがに上がりすぎ。

>>1982 匿名さん

昔と比べたらどこの地域も上がってますよ

>>1972 評判気になるさん
将来的ですが大井町含めた品川エリアは開発が楽しみですね。高輪ゲートウェイとかCG見ると期待しかありません。なんにも無い街がカッコ良い街になりますね。


高い安い論議は賛否両論あるのはわかりますが、街の話を掲示板で見たいです。

>>1979 名無しさん
土地や資材が高騰しています

永楽うっま

数年前と比べれば高いなあとは思うけど、まあまあ順調に売れてるみたいだし、今の坪単価の相場はこの位ってことだよね。
モリモトはいつも強気な値付けだなあと思うけど、結局は早期にほぼ完売させてるし。

高い安いは個人の物差しで見ていてダルい。
相場で買いたいなら底が分かるはずだから今探さなくて良いし、誰もそこなんかわからない。
比較論なら不動産は同じものはない。
結局、自分の予算より高いと吠える。
仕事して収入上げるか千葉埼玉行きなさい

>>1984 評判気になるさん
品川駅だと海側の環境があまりよくないから大井町に人気が集まるのかもね。

>>1981 通りがかりさん

私は完済できる資産持っているが、投資に回しているので、
最後の最後までゆっくり返済して行く予定。
今二戸持ちで、ここの3Lを三件目として検討中。

>>1990 マンション検討中さん
いいですね。私は完済1戸ですが、老親用に1戸購入検討中です。
老親が亡くなった後は賃貸に回せば自分の資産形成にも役立つと思っています。

>>1990 マンション検討中さん

私も完済できる資産持ってる。
賃貸2戸持ってたが
最近売却したら資産が増えた。

>>1979 名無しさん

利益率４割くらいかな。デべ大儲け。

>>1993 匿名さん

やっぱそうですよね、いくら資材値上がりしててもそれ以上に物件価格に乗せてる気がしてます。

>>1990 マンション検討中さん

我が家も同じく他の投資に回してる(不動産よりも利回りいい)のでそうしてます。

>>1994 マンコミュファンさん
それの何がいけないのですか？
資本主義社会なんだから、企業が利益を追求するのは当然のこと。
そんな当たり前のことを理解せず、場違いな糾弾をしているから、買い逃すのでは？

>>1996 買い替え検討中さん
利幅くそみたいに載せてるってことは下落幅もデカいって事。バブルに学べよ。

>>1996 買い替え検討中さん

ガン詰め怖い、、

世界経済はゆるやかに上昇し続けるもの
一時的に下落する可能性はゼロではないけど、恒常的に下げ止まることはないよ
不動産に限らず、経済を勉強していない人や投資をしていない人には理解できないと思うけど

営業ばっかじゃねぇか