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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-18 22:37:55
ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地名地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.59m2~85.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/
[スレ作成日時]2022-06-16 18:45:19
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
待望の大井町。人気ありそう。
大井町再開発もあるんですね。
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2
匿名さん
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3
匿名さん
高いけど売れちまうんだろうね。
最近モリモト高いもんね。
JR徒歩圏内で高台ドーンは珍しいね。しかも大井町。
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4
匿名さん
大井町は便利と思いますが、ここはちょうど航路真下ぐらいですね。閑静な環境を求めると微妙かもしれません。
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5
匿名さん
再開発の詳細概要がweb上だとまだあんまり情報ないね。大井町も再開発で資産価値爆上がりですね。
さあモリモトさんは再開発込み価格で来るのか来ないのか、注目してます。
4さん
航路はもはや、山手通り界隈の準都心では当たり前の日常になってますから、ダメな人はダメでしょうが、この準都心は、そのことを超越するくらい人気ありますよね。私も全くそこは気になりません。ダメな人はダメなんでしょうね。
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6
匿名さん
>>5 匿名さん
再開発込みの価格が坪単価いくらなのか分かりませんけど、今やどこに建てても安売りする訳が無いという事だけは言えますね。
元々、モリモト は安値路線では無いですし、過去もバーゲンやったのはディアナコートを坪単価300万円台で売ってた民事再生時期くらいですよね。
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7
匿名さん
この辺りは中古マンションもなかなか出なくなっていて、築浅のいいマンションは軒並高騰してますね。ゼームス坂や仙台坂付近は結構人気ありますね。
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8
匿名さん
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9
匿名さん
>>8 匿名さん
流石に高すぎ。大井町は目黒大崎より安いので500-550ぐらいかと。
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10
匿名さん
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11
匿名さん
飛行機騒音の評価次第かと。大井町は港南天王洲と同じぐらい高度が低いから相当煩い。
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12
検討板ユーザーさん
将来的に比較される対象はシティテラスあたりでしょうし、規模感とか間取りとか建物スペックを考えると坪550で掴むのは資産性度外視という気がしますが…
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13
通りがかりさん
Ptype85m2は坪600超えると思ってます。
シティタワー大井町4Fの83m2が15000万円だったのでなんとなく。
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14
匿名さん
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15
マンション検討中さん
T2、T3のサッシで窓を閉めていれば飛行機の音はあまり気にならないと思います。
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16
匿名さん
>>13 通りがかりさん
シティタワーキャンセルが出たね。
83で15000。ならこちらの85は13000前後な気がする
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17
匿名さん
>>16 匿名さん
高すぎでは。大井町ならせいぜい11000ぐらいじゃない?
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18
マンション検討中さん
>>16 匿名さん
1年前、ピアース尾山台レジデンスの最上階70数平米の部屋が13000だったんですよ。あれから更に相場が上がってきているのでここもびっくりするよう価格になると思ってます。
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19
通りがかりさん
ここは坪570ですよ
70㎡で12000万円くらいかな
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20
匿名さん
>>19 通りがかりさん
67の部屋11500
85の部屋13000
と予想。
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21
匿名さん
多分そんな安くないと思いますよ。
600程度でしょう。
別に550くらいとかなら買うと言う方が買わなくても買う人は買っちゃう時代ですからね。
大井町や品川エリアは再開発も控えているし末恐ろしい価格帯でしょうね。
85は2億程度で釣りして掛かるのを待つ感じでしょうね。焦らずとも売れちゃうんでしょうよ。
webにあるように高台南傾斜のJR駅近はヤバいです。
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22
匿名さん
ゼームス坂は北傾斜なんだわな。とにかく駅前の雑多がゼームス坂はネック。
70で11,000万なら買いたいな。
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23
匿名さん
>>21 匿名さん
シティタワー大井町の中古で85のが15000万中々売れない。それが相場。なので、15000が一つの壁。
しかもそれが大規模大手。資産価値がここより高い。
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24
匿名さん
-
25
匿名さん
青物横丁や品川シーサイドなら2~3割安く買えるのにそんなに高くしたら売れないよ。
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26
匿名さん
シティタワーは70.45m2、14,000万台てのもありますが、こちらですと坪602万ですね。
新築中古の大手タワーマンションです。
モリモトの方が個人的には、たまに京急使えるのが良い。学区も立小。
シティタワーは再開発が近いのが期待感あり。
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27
匿名さん
株や金利の状況は半年前から違う世界になってるのに、マンションだけ高いまま売れる訳ないでしょうに。
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28
匿名さん
下界と比べるのは流石にダメかと思います。
標高出ているところと価格基準比べましょう。
軟弱地盤は安いは当たり前です。
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29
匿名さん
円安で羽田、品川最寄りの市街地。
海外マネーで高値完売。
庶民は買えません
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30
匿名さん
資産性で言えば目黒MARCの方が良さそう。向こうは学区も三日野。地縁があるなら大井町でも良いでしょうが。
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31
匿名さん
目黒マークは駅遠くない?道渡らないと孤立した場所だし。
五反田なら地面師じゃない?
目黒駅には到底敵わないけど五反田、大崎なら大井町の方が個人的には好き。山手線じゃないけど埼京線直通だし日用品買いやすい。
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32
匿名さん
600-650
もはや常識は不動産価格には通用しない。
円安で外人買い漁り。富裕層資産膨らます。
庶民は都心部は買えません。
今や70m2で1億以上は当たり前で給料は上がりません…
さあ、今こそ茨城へ
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33
検討板ユーザーさん
都心でもないのに利回り3%はバブルを彷彿とさせますけどね
ここが坪600だったら資産性はパークハウス戸越か目黒マークの方がまだマシ
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34
マンコミュファンさん
オンライン説明会終わりましたね。坪500はもはや無理なのでしょうか…
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35
匿名さん
-
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36
評判気になるさん
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37
匿名さん
>>35 匿名さん
私はまだ決めかねてます。両方のモデルルームを見てみたいですね。
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38
匿名さん
飛行機音は窓を閉めるしかないでしょう。(広尾のあたりでも音が気になるそうです…)
むしろ、機影の大きさに圧倒されます。
飛行機ファンには垂涎のマンション。
マニアなら機種を判別することができるくらいの大きさで飛んでます。
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39
匿名さん
>>34 マンコミュファンさん
なんで?私も参加したが、500-550あたりな気がする
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40
匿名さん
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41
匿名さん
>>38 匿名さん
機影も大きいですよね。騒音も機体の大きさでかなり異なるので現地で数機は確認した方が良いです。
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42
匿名さん
真っ上ですね
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43
匿名さん
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44
通りがかりさん
>>43 匿名さん
今日の説明会でディスポーザー付くって言ってましたよ。
廊下床面のタイル張り、壁面木目調タイル張りで内装も良さそうでした。
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45
匿名さん
>>44 通りがかりさん
天カセはやっぱり無しですか?
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46
マンション検討中さん
>>45 匿名さん
天カセの話はなかったです。
公式HPのNタイプ完成予想CGには天カセっぽいのが存在してますね。
もしかしたら一部の部屋にはあるかもしれないですね。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
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49
マンション掲示板さん
>>47 匿名さん
でもどうせ3LDKの一部の部屋だけとかでしょ?
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50
匿名さん
坪600だと85㎡で1億5000万円を超えるので、パワーカップルでも手が届きにくい。
富裕層が、相続対策で買うか子どもに買い与えるのでしょうかね。
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51
匿名さん
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52
マンション検討中さん
>>49 マンション掲示板さん
天カセも天井高2.7mも上2フロアの4部屋のみですね
ディスポーザーありでエントランスも2層吹き抜けと、仕様はピアースにしてはかなり頑張ってる感じで好感でしたが、南側T1サッシ(通り沿いはT2)なのは航路下なので少し心配
明言はされませんでしたが、低層が坪500万スタートで上2フロアは600万行きそうな感覚を受けました。大井町の3LDKが(条件のいい部屋とはいえ)1.5億円というのはまさに隔世の感…
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53
匿名さん
>>52 マンション検討中さん
南側T1なんですね。残念です。。
それだと窓を閉めても飛行機音は結構聞こえてきますね。
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54
匿名さん
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55
マンコミュファンさん
現地を観に、久しぶりに大井町に訪問したけど、以前よりも飛行機が低く飛んでて音もうるさくてビックリした。かなりの本数飛んでいるけど我慢できるのかしら…
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56
匿名さん
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57
匿名さん
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58
匿名さん
上8部屋がテンカセと駐車場優先と聞きました。
飛行機気になる人はそもそも大井町考えないのでは?飛んでますよー。
ただ非常に便利ですしJRは再開発目白押しで資産向上は望めます。
600マン?そんな安くモリモトも売らないのでは?
数年後に沿線大再開発仕上がってくるわけだし。
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59
匿名さん
戸越と悩むはネタですか?
街の規模もおそらく価格も違うのでは?
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60
検討板ユーザーさん
>>59 匿名さん
現時点では価格帯は被っていると予想しているため悩んでいます。
地所レジタワーかモリモトピアースか、、
電車騒音か飛行機騒音か、、
利便性はダントツで大井町と理解しています。
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61
匿名さん
大井町の飛行機騒音は高度が低いので都心のそれよりも相当大きいです。また今は15時から19時のみの運用ですが、延長されないという保証もないです。
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62
マンコミュファンさん
肉眼で飛行機の機種が分かるくらい高度が低いですからね…モデルルームは違うところに設置されそうなので絶対現地をチェックすべき
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63
匿名さん
>>62 マンコミュファンさん
モリモトはギャラリーから基本現地までタクシーで案内しますので、
その点はかなり好きでした
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64
マンコミュファンさん
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65
匿名さん
価格で選ぶなら戸越です。
毎回戸越中延と大井町駅近は2割くらい前者が安いのが定番ですよ。
飛行機ダメな人は大井町やめた方がいいですよ。
私は天秤掛けても実用的な交通利便と再開発期待と自分のお財布事情で断然大井町ですが、人それぞれですから。
立会川小学校は評判よく、品川区は学区外からも選択できますが立会川は学区外からはなかなか入れないみたいです。仙台坂付近は比較的富裕層も多く教育熱心で駅前の塾や自由が丘のサピ行ったりするみたいで半数は中学受験みたいです。
京浜東北線復路線駅で駅5分以内で南傾斜の高台で南に制限がある場所は超魅力です。
どうにか85を1.5でお願いしたいです。。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
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68
匿名さん
>>65 匿名さん
ニセモノ発見!!
地元の人ではないよね
サピ、大井町にあるけど??
立会川小学校?????
どういう立場の人ですかw
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69
匿名さん
68さん
業者じゃない?ただ自由が丘のサピって書いてある。
600と言うとどのエリアと同じくらいなの今?
武蔵小山は700になったし、
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70
匿名さん
二流デベの
自分が扱う物件の知識もおぼつかない三流の営業マンが
会社から「そういう書き込みは禁止です」と言われているのもかかわらず
書いてしまったんだろうな(笑)
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71
匿名さん
大井町駅東口のデッキの真上を飛行機が通過するけど、うるさい駅前なのに飛行機の轟音はその数倍もうるさかった。確率は少ないとはいえ落下物の心配もあるし、大井町は安心して住める所じゃなくなってしまった。仙台坂やゼームス坂は静かで環境良かったのに残念。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
シティタワー大井町やブリリア大井町の相場考えても高くて坪600が限度。飛行機騒音も西口の方が静か。
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74
マンコミュファンさん
坪600とか700ってありえないでしょ。業者さん?
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75
検討板ユーザーさん
>>74 マンコミュファンさん
低層階は500スタートで13~14階が600?700?って話だと思います。
最上階はどのマンションも高いし。
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76
マンコミュファンさん
>>75 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。理解できました。
また北向きか南向きかでも差が出そうですね…
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77
匿名さん
平均550-600で上階は700が妥当。
500くらいとか言っている人は現実逃避。
時代が違う
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78
eマンションさん
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79
購入経験者さん
森本ってディアナコートにすらLowEと一種換気採用しないんだよな。壁穴からの飛行機音過ごそう。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
武蔵小山のシティ上階100超えは坪1,000万超えましたね。どんな方が買うのだろうか。
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82
匿名さん
ここは投資目的がメインですかね。
週末対応してくれた営業のお兄さんも、再開発や投資効果という言葉を連発されてました。
その意向とは逆に、実際には3LDK希望者が多いみたいですが。
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83
匿名さん
東京建物も95戸14階を2024年1月に大井一丁目で建てるようですね。広町の駅直結18階以上住居300戸ほども分譲か賃貸か…気になります。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
>>83 匿名さん
そんな情報があるんですか。14階で95戸ということは3ldkとか広めの設定はあまりないんでしょうかね。
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86
匿名さん
>>82 匿名さん
情報ありがとうございます。今の価格でも投資用で旨味があるのですかね、、、
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87
匿名さん
大井町や大森は賃料の安いエリア。投資ならPTKとかの都心湾岸物件の方が利回り取れるでしょう。
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88
匿名さん
上階、坪700で1.8億か。異常なのか、全く理解できない価格になってきたな、大井町。
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89
匿名さん
>>88 匿名さん
目黒大崎の相場に引っ張られてる。
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90
マンション検討中さん
>>89 匿名さん
目黒大崎ってなんてマンション?
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91
匿名さん
>>90 マンション検討中さん
大崎武蔵小山のパークシティ兄弟だろ
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92
マンコミュファンさん
東京建物の建築地は阪急ガーデンの近くにありましたね。同じくらいの規模で近くにもう一つありましたが、会社は忘れました…
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93
匿名さん
>>88 匿名さん
700もするんですか?!撤退します…
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94
マンション検討中さん
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95
匿名さん
>>88 匿名さん
シティタワー大井町のキャンセルで83平米の1.5億の方が良くない?
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96
匿名さん
>>93 匿名さん
発表したばかりで予定価格出さないよモリモトは
その情報の信憑性が疑う
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97
匿名さん
シティタワー大井町は竣工約3年なので中古マンション扱いになりますが、アフター保証は新築と同等にありますか?
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98
匿名さん
地元民です。ネガティヴ要素共有します。
検討中の方は一度現地訪問をおすすめします。特に夕方。
飛行機音は想像以上だと思います。この時期、気温的に窓を開ける事が多いですが、TVの音はほぼ聞こえません。リモート会議してても気になります。
池上通りは救急車が多いです。特にコロナ後増えた気がします。東京品川病院に向かうやつです。飛行機と違い、時間帯問わずです。
駅の再開発は進んでますが、駅の反対側、盛り上がるのは区役所やブリリアの方だけだと思います。こちらのマンション側は決して品の良い住宅地では無いですし、オシャレなカフェもありません。なのになぜ、大崎近辺の高級住宅街と価格を競うのか疑問です。
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99
匿名さん
飛行機音は結構すごいですよね。初めてだとかなり衝撃を受けると思う。
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100
通りがかりさん
大井町は人が住むような場所じゃないです。相当耳が悪い人以外無理でしょう。
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101
検討板ユーザーさん
モリモトの営業は再開発を全面に出して資産価値を強調するんですけど、正直日常使いの中で線路の向こう側まで行くイメージがわかないんですよね…
京浜東北線の沿線でも再開発がズラリっていうけど、全部山手線も通ってるし交通アクセスのいい駅ばかりだし、数多ある路線の中で京浜東北線の相対的な価値が上がるってこと本当にあるんでしょうか?
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102
評判気になるさん
>>101 検討板ユーザーさん
大井町の中古マンションの価格は他に比べて伸びてない。再開発の内容がもう少し具体化すれば上がる可能性もあると思いますが
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103
匿名さん
大井町が安いのは海側の相場が安いのと飛行機騒音で説明できるよ。
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104
匿名さん
近所に住んでます
飛行機の騒音は仰る通り大きいですが、個人差かもしれませんが、私はすぐ慣れて気にならなくなりました
駅の向こう側には私は多少行きます
1番近いスーパーは西友ですが、駅の向こう側にヨーカドーと阪急、駅のアトレに成城石井、青物横丁にオーケーとあるのでどこを使うか次第かと
その他、三又の商店街あたりにも昔ながらの良い個人店があったりします
駅のこちら側は良くも悪くもオシャレさの無い住宅街です(そもそもオシャレさを求める人は大井町を検討しないように思いますが)
欲を言えば池上通りから少し奥に入りたかったところですが、周りに賑やかな施設等も無いのでそんなに気にならないと思います
その分と言ってはなんですが、利便性は高いと思います
3路線とも地味に使えますし、新幹線や羽田も近く、高速が近いので車も便利です
駅前で日常的な最低限のものは揃います(拘ったものが欲しい時は銀座や新宿へどうぞ)
ただし駅から近いことでセキュリティ面はプラスなのですが、西友の前に中国人の立ちんぼがいたり、大井町線側の駅近くにはガールズバーの女の子が立っているのは気になるかもしれません
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105
マンコミュファンさん
大井町駅の目立つところに大きい広告ができましたね。高くなりそうな予感…
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106
うーん、
モリモトさんも大井町も嫌いじゃないけど、坪500万は出せない、、600なんてもってのほか、、
中古の10年落ちで370とかだから、、、
買わないけど(買えないけど)実際いくらくらいになるかは気になるところ。
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107
匿名さん
皆さんネガって安くなるかな見ものですね。
結局はあるところにあるか?
賛否両論ありますがポテンシャルは激高ですから。
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108
匿名さん
私も地元民です。
窓開けてると飛行機の音はすごいですね。
迫力はありますが、飛行機好きの人はお好きなんでしょうか。
まぁ音は慣れるにしても、落下物が怖いですよね、
住宅破壊されたら航空会社の免責なんでしょうか?それならまぁいいけど、歩いてて降ってきたのに当たったら元も子もない。
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109
名無しさん
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110
匿名さん
>>108 匿名さん
航空会社の免責→航空会社の責任 ?
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111
匿名さん
このマンションの指標ならパークハウスかシティハウス仙台坂の中古マンションが指標かな。
いくらくらいで出てますか?
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
中古相場的には坪400~坪450ですね。
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113
匿名さん
じゃあ500くらいか。
ちなみに450の中古詳細どんな感じですか?
築浅で5分圏が欲しい。
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114
通りがかりさん
シティタワーなら70m2が14,000万台で出てますよ。
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115
匿名さん
450ありえなそう
500皆欲しく、板も平和
550ちょっと高くない?買えないよ。
600アホかと。
て感じかしらね。
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116
匿名さん
>>114 通りがかりさん
西口の方が飛行機騒音の影響が少ない。
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117
検討板ユーザーさん
>>115 匿名さん
概ね同意ですが、1LDKや狭めの2LDK検討者は550でも許容、上層3LDK見てる人は600でもイケイケって感じかなと
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118
買い替え検討中さん
>>117 検討板ユーザーさん
大井町で550許容なんですね・・・・やはりハイクラスの方しか新築は買え無くなってしまった・・・金利の動向も読めない中で自分には手が出せないです
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119
匿名さん
-
120
匿名さん
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121
匿名さん
-
122
匿名さん
-
123
検討板ユーザーさん
-
124
匿名さん
-
125
匿名さん
-
126
匿名さん
>>118 買い替え検討中さん
3LDK:550-600
1LDK-2LDK: 500-550
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127
マンション掲示板さん
価格はプレミアム除いて坪530くらいだろう。タワマン角なら580だが、いくら内廊下でも板マンションではね。73平米角で11700万円。私なら買わないが売れるだろう。
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128
匿名さん
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129
名無しさん
なんか、10年前の相場の人がいるね。
戸越公園が500超で目黒マークが650超、地面師は750とか言われているのに…500以下って横浜かよ…
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130
名無しさん
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131
検討板ユーザーさん
なんか10年前の相場を知らなさそうな人がいるね
大井町が目黒より2割安かったり横浜中心部と同じくらいなのは違和感ないし、そもそも通時的な比較でないのに10年前を引き合いに出す意味も分からないけど
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132
口コミ知りたいさん
>>131 検討板ユーザーさん
だいたいのひとは10年前の大井町の相場は知らないよ。自分も知らない
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133
匿名
航路直下は正直怖いですよね…もし時間帯が拡大されて常時うるさい状況だと資産価値も下がりそうですし
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134
マンション検討中さん
>>133 匿名さん
恵比寿とか渋谷もうるさいよ
大井町でもダダ下がり?
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135
名無しさん
皆さん大好きな渋谷、恵比寿、目黒も、勿論航路下です。
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136
名無しさん
今、横浜駅付近は安くないです。
400万台位で買える城南エリアある?
まともなマンションで。駅近い10分圏内
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137
匿名さん
-
138
匿名さん
-
139
匿名
>>134 マンション検討中さん
高度が全然違うんですが…
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140
匿名さん
>>138 匿名さん
いや…まともなマンションね。
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141
名無しさん
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142
匿名さん
モリモトは過去に潰れて民事再生をしていますが、家の質は良くないですか?大井町好きなので買いたいですが、どうなのでしょうか
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143
匿名さん
航路好きですね。
大井町のマンション検討しなきゃいいのに。
なぜ来る?正義感かなんか?
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144
匿名さん
ザ・戸越公園タワーより坪単価が高いことはないと思うのですが、皆さんの予想だと上回りそうですか?
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>144 匿名さん
検討やめた方がいいですよ。
安いはずないから。
大井町と戸越公園は大井町のベッドタウンが戸越公園て感じです。
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147
匿名さん
>>144 匿名さん
さすがにそりゃないわ。
目黒マークより高かったらやばいけど。
戸越公園より安かったら瞬間蒸発でしょ。
まあ不動産価値的にも無いかな。
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148
匿名さん
>>142 匿名さん
モリモトは品質定評ありますよ。大手と比べても遜色ないです。民事再生受けられたのも債権者が経営自体は優良と評価したからでしょうし。
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149
匿名さん
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150
名無しさん
真剣に購入を検討しているのですが、引き渡し2年後ということもあり、航路が将来どうなるのか、建物がないので騒音がどれくらいなのか分からなかったりで、色々と不安になり、投稿してしまいました。確かにお節介でした。申し訳ございません。
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151
匿名さん
仙台坂に新築マンションかーと思って地図みたら、俺が想像してた静かな仙台坂とは違ってたw
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152
匿名さん
羽田空港は既にキャパシティ溢れてますし、都心上空ルートの3時間制約は近い将来伸びると思われます。(今3時間にしてるのは試験的な意味合いに過ぎない)
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153
検討板ユーザーさん
大井町の西側に住んでおり、飛行機の騒音はそこまで気にならないですが、本物件は東側の高いところにあるので、騒音度合いは気になりますね。
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154
匿名さん
話聞いたら上の部屋はタイル総貼りでテンカセ、寝室床暖房で天井2.7の二重床二重天井だって。
最上階は天カセ入れても天井下がらないらしい。坪500?
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155
匿名さん
あれだけ交通量の多い1号線沿いとか、どれだけ安くてもお断りです。
以前、環八から50メートルくらい入ったところに住んでた事がありましたが、騒音や振動は遮断できても排ガスで空気が悪いのでベランダや通気口のあたりがすぐに真っ黒になりました。住むところじゃないです。
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156
名無しさん
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157
名無しさん
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158
マンション検討中さん
>>153 検討板ユーザーさん
西側も東側も変わらないと思うよ
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159
マンション掲示板さん
ごめんなさい、155は西馬込の件だったのですが、その旨追加したレスが何故か消されてますね…
ちなみにここは池上通りですが、交通量は多くないです。
緊急車両は通ります。
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160
買い替え検討中
>>142 匿名さん
ご自分の予算内で納得のいくまで検討し、購入を決めればいいのでは。モリモトの過去の話はもはやどうでも良いかと。
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161
匿名さん
>>154 匿名さん
立地の難をスペック勝負できましたね。
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162
匿名さん
>>149 匿名さん
7月4日、7日、8日、空いてますよ
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163
匿名さん
ここって駅近だし、リセールバリュー高いでしょうか?
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164
匿名さん
昨日、youtubeに公式の動画がアップされました。
たしかに、仕様面で他のピアースよりグレード上げてきましたね。
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165
匿名さん
高台の用途境のJR駅近物件。
そういう認識。非常に魅力的です。
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166
匿名さん
不動産屋が買いそうなマンションだな。
公式動画見てきました。
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167
評判気になるさん
自由が丘の地所レジ、ブリリアと比べて、どっちが高いかな。戸越公園よりは高いだろうな。
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168
匿名さん
さすがに自由が丘でしょうに。
なかなかいい場所ですね大井町。
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169
匿名さん
飛行機飛んでるけど高台で駅近いしスーパー沢山あっていい場所じゃ無いですか。
雑多な昭和居酒屋街も反対だし。
気に入りました。掲示板あてにならないね。
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170
通りがかりさん
>>164 匿名さん
用賀もそうですが設備はディアナ仕様に合わせてますね。
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171
匿名さん
>>169 匿名さん
何を求めるかによりますが、この立地の一番のネガ要素は飛行機でしょうね。これが気にならないなら割安に感じるかもしれません。
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172
匿名さん
たしかに。あと価格がどうなるかですね。
70で1億程度なら、まあ及第点と思いますが。
それ以外は複数路線で駅近いしJR京浜東北線で珍しい高台で街の規模もちょうど良い。
品川駅の交通開発で将来的には希望しかない。
飛行機は山手線西側は飲み込まないと今の時代はねぇ。
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
目黒あたりと大井町とでは高度が全然違う。大井町だと相当低い位置を飛ぶよ。
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174
評判気になるさん
ここの販売予定価格ってもう情報出てますでしょうか?代官山ギャラリーで商談された方、教えてくださいー
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175
口コミ知りたいさん
>>173 匿名さん
そんなことない。目黒と大井町は音はほとんど変わらない。両方聞いたことあるよ
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176
匿名さん
某タワマンに住んでますが、飛行機は外だと爆音ですが、室内だと窓を閉めていると殆ど音を意識したこと無いですね。使ってるサッシ次第では無いでしょうか。ブリリアにお住まいの方からは、結構煩いと伺っています。過去ログ見ると、このマンションはT1・T2を併用みたいな表記があるので少々不安ですね。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
港南とか大井町の騒音は羽田新ルートの中でもかなり大きいですよ。検討者なら必ず現地確認すべきかと。
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179
マンション掲示板さん
渋谷恵比寿目黒と比較したほうがいいですよ。
あまり変わらないから
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180
マンション比較中さん
川崎駅<武蔵小杉駅<大井町駅<大森駅<五反田駅<大崎駅<横浜駅<新宿駅(西口)<目黒駅(花房山)<渋谷駅<品川駅(高輪側)
こんな感じでしょうか?もちろん場所やグレード次第ですが。
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181
マンション掲示板さん
新宿西口って高い?
品川駅より渋谷のが高いのでは?
パークコート渋谷とか?
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182
匿名さん
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183
eマンションさん
品川vタワーとかいいと思うが。
環境いい悪いってどんな基準?
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184
匿名さん
>>183 eマンションさん
海っぺりや川っぺりは忌避する人達が住むエリアでした。
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185
検討板ユーザーさん
>>179 マンション掲示板さん
流石に違いすぎる。現地に行ったことないでしょう。
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186
eマンションさん
>>184 匿名さん
vタワーとかツインパークスとかいいマンションだよ。
個人の価値観だからしょうがないけど
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187
eマンションさん
>>185 検討板ユーザーさん
というか住んでるよ
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188
検討板ユーザーさん
>>187 eマンションさん
私もです。仕事柄、新宿恵比寿目黒にはよく行きますが、全然違います。
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189
匿名さん
>>186 eマンションさん
ツインパークスはいいけどVタワーは食肉市場が近すぎる。
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190
eマンションさん
>>189 匿名さん
でもさ、vタワーが坪400で買えたら買うでしょ
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191
検討板ユーザーさん
大井町はすごく便利な街で、本物件は駅にも西友にもとても近いので検討していますが、大井町東の高台にあるため、もろに飛行機の騒音が響き渡ります。買ってから後悔しないためにも、飛行機が通る時間に現地確認を絶対にした方がいいです。今は1日3時間だけですが、将来時間帯が拡大するリスクもあります。
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192
匿名さん
Vタワーも飛行機騒音厳しそう。湾岸エリアで買うなら勝どきとかの方が良いかな。
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193
通りがかりさん
>>192 匿名さん
勝どき駅直結坪400と品川駅直結坪400だったら皆んな品川買うだろうな。
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194
匿名さん
>>193 通りがかりさん
少なくとも住環境で言えば勝どきの方が良いと思いますよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>>194 匿名さん
いいよ。勝どき買えば?品川駅も大井町駅も目黒も恵比寿も渋谷も買わないんでしょ。
貴方の主観の住環境がいいところのスレにうつってね。
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197
匿名さん
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198
検討板ユーザーさん
シティ仙台坂とパークハウス大井町レジデンスが中古でなかなか売り出されない。
あの辺に住みたいのに出ない。
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199
匿名さん
大井町はアクセス抜群。シンプルにそこ。
街規模まずまずなのにスーパー沢山ある。
私は非常に便利で住みたい街。
これ以上東はオフィス街。
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200
匿名さん
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