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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん
-
2402
評判気になるさん
>>2401 匿名さん
なるほど。私は完全に実需で購入しているので関係ないですね。ありがとうございました。
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2403
検討板ユーザーさん
>>2402 評判気になるさん
実需だから関係ない、は見通しが甘すぎる。
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2404
検討板ユーザーさん
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2405
検討板ユーザーさん
>>2398 口コミ知りたいさん
モリモトが気になって仕方ないのに、買えないのね。
財閥系へどうぞ。もっと購入難しいだろうけど。
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2406
匿名さん
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2407
匿名さん
南はFも含め全てお客さん着いている模様でしたよ。抽選かもですが。
たしかにあの場所で南の開放感とれるは羨ましい。
高くて買えなかった.まだ20代なんで頑張って仕事します。
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2408
匿名さん
ゾンビさん達は頑張ってお金貯めたり働こうよ。
実力ないなら低地へ行けば買えるかもよ。
頑張れゾンビ!
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2409
名無しさん
>>2330 検討板ユーザーさん
8階くらいから上は前建(隣のビル)がなくなるので抜けますが、スペースがあるのはD側では...?
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2410
匿名さん
内廊下出ない時点でグラメゾの質を語られてもねぇ。
安いエリアの大規模ファミマンくらいしか響かない。
いいマンションなのは分かりますが噛み付くところが違う。
いいマンションなのは分かりますよ本当に。
噛み付くところが違う本当。
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2411
匿名さん
-
2412
匿名さん
この板にはリックがいて掃除してくる。
ウォーキングデッド
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2413
匿名さん
袋の中に沖式儲かる率都内南No.1なりましたリーフレット入っていたが?
儲からないか笑
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2414
口コミ知りたいさん
買えなかったゾンビたち。
ここはもう買えないのに、いつまで居座って虚しく叫び続けるのか。
品川シーサイドの埋め立て地を、ユラユラさまよい続ける方がお似合いでは。
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2415
通りがかりさん
色んな意味で2032年頃にここのリセールがどうなってるか楽しみだわ~
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2416
匿名さん
高い安い→個人の感覚。
相場?そんなもん常に塗り替えられる。
過去の相場で見ていても何も生まれない。
必要、欲しけりゃ買う。
ただそれだけ。たかが家。
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2417
購入経験者さん
世界経済のセオリーからすれば2032年にはさらに上がっていることは確実。
天文学的確率で万が一リセールが下がったとしても、経済的に余裕があるのでウチは困らない。ネガティブな心配ばかりする人は、結局のところお金に余裕がないから、いろいろ気になっちゃうんだろうね。
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2418
検討板ユーザーさん
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2419
匿名さん
ここのリセールが下がった時は埋立地は大暴落なので心配しないでも大丈夫。
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2420
匿名さん
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2421
マンション掲示板さん
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2422
評判気になるさん
>>2418 検討板ユーザーさん
一度破綻したJALには乗らないの?
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2423
購入経験者さん
倒産よりも、シティタワー恵比寿みたいな欠陥住宅の方がありえないですね。
私は住友不動産は避けています。
倒産しても快適に住めるマンションがあれば、路頭に迷うことはありません。
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2424
匿名さん
父さんしたデベで生き残って復活したのはモリモトだけ。ある意味凄い。
まあ10年以上前の話
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2425
評判気になるさん
>>2423 購入経験者さん
一生コンプレックス抱えて生きてなさい。それがモリモトのマンション買うということ
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2426
匿名さん
近隣住民ですが、この辺は坂の上と坂の下で価格が全く違うのは昔から周知の事実です。
どなたかも書いてましたが、大井町の住民は品川シーサイドは完全に検討対象外ですよ。
プライムパークスやグランドメゾンといったハセコーマンション3兄弟とか全く食指が動きません。
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2427
評判気になるさん
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2428
名無しさん
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2429
eマンションさん
>>2426 匿名さん
いや、大井町から品川シーサイドに移る人多いですよ
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2430
評判気になるさん
>>2429 eマンションさん
それは単純に、大井町が買えないからでしょ。笑
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2431
匿名さん
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2432
匿名さん
>>2425 評判気になるさん
このスレで一体何を求めているのかしら?
モリモトに直接訴えたらどうですか。
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2433
匿名さん
誰が好きで大井町からシーサイドに行くんだ?
ハザードヤバくてりんかい線だけ。
大井町で買えたら買いたいでしょそりゃさ。
でも、広さを取らないといけないなら品川シーサイドは妥協点かな。
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2434
匿名さん
俺にとって高すぎるから掲示板で文句書かないでいてやるから安くしろ!って?
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2435
評判気になるさん
>>2429 eマンションさん
東京で買えないから神奈川千葉埼玉に移る人と同じマインドでしょ。
どうしても東京がいいなら品川シーサイドで妥協しておけば?
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2436
名無しさん
お前らこんなゴミマンションに粘着しすぎだよ。財閥系買う金ない貧乏人の集まりかよ
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2437
検討板ユーザーさん
陸地の話をしましょう。
海中の話しても器が違います。
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2438
口コミ知りたいさん
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2439
マンション検討中さん
破綻した会社のマンション買うの不安じゃないのは嘘になります
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2440
匿名さん
買うも何ももう買えないからね
心配しないでも大丈夫だよ
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2441
口コミ知りたいさん
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2442
評判気になるさん
>>2436 名無しさん
ここはあなたのようなセレブがいらっしゃる場所ではありませんので、どうかお引き取りください。あなたにとってのゴミマンションについて語るのが、このスレの目的ですので。
二度と来ない方がいいですよ。ゴミの匂いがついてしまいますから。
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2443
評判気になるさん
ネガティブコメントを書き込む人って論点ズレてる人が多い。
あまり頭が良くないのかな、だから年収も低くて買えないのかな、と考えてしまう。
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2444
通りがかりさん
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2445
買い替え検討中さん
>>2436 名無しさん
そんなあなたは、三田ガーデンヒルズのスレへどうぞ。
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2446
検討板ユーザーさん
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2447
マンション掲示板さん
>>2439 マンション検討中さん
他のスレでご自分にあった住居地を探したらどうですか。その方が自分の為にいいですよ。買えないマンションのスレにいつまでも居て、ネガを吐いても生産性ゼロ、無意味です。
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2448
城南丸
MR見学しましたが、仕様が良くないのでやめました。Kuso物件オブザイヤーです
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2449
マンション掲示板さん
>>2417 購入経験者さん
世界経済のセオリーってなんですか?投資とか詳しくないので教えてください!
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2450
マンション掲示板さん
>>2448 城南丸さん
どんな仕様が良くないと思いましたか?
個人的には天井が低く感じました。あとベランダの広さももう少し欲しかったです。あと柱の存在感が半端なかったです。ウォークインクローゼットも位置的に圧迫感を感じたのはなんでだろう...
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
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2453
購入経験者さん
買えない人たちの妬みコメントが酷いですね。
ほぼ完売みたいですし、近々このスレは閉じて、住人版を立ち上げた方が良さそうです。
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2454
マンション検討中さん
>>2451 匿名さん
両方とも内覧いったけど自分もそう思った
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2455
匿名さん
-
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2456
口コミ知りたいさん
>>2449 マンション掲示板さん
全世界株式のインデックス投資がどうして支持されるのかを調べてみてください。
自分で調べることをしないと、いつまで経っても情弱のまま、収入が上がりませんよ。
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2457
匿名さん
>>2451 匿名さん
ワイドスパンで悪くなかったけど、立地とタワーなのにゴミ置き場ないのがちょっとなー
1次取得者にはよいんじゃないかな?
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2458
マンション掲示板さん
>>2340 評判気になるさん
仙台坂いま住んでるけど車通り激しいから鼻くそたまるスピード早くなるよ笑。喘息持ちの人は注意してね。
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2459
買い替え検討中さん
ここを買えなかった方、戸越公園を買ってあげてください。
売れなくて困っているようです。
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2460
口コミ知りたいさん
>>2448 城南丸さん
三田ガーデンヒルズは検討されますか?
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2461
マンション掲示板さん
>>2456 口コミ知りたいさん
歴史は繰り返すと習ったのでリーマン・ショックやITバブルの崩壊みたいな暴落がまた起きてもおかしくないと思っていたのですが、その投資を調べれば暴落は回避できるってことですか?!
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2462
購入経験者さん
>>2461 マンション掲示板さん
できますよ。リスク回避は、長期投資が鉄則です。
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2463
マンション検討中さん
インデックスの長期投資で損した人の話は聞いたことがないよ。
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2464
匿名さん
暴落起きたらどこ買っても一緒、むしろ不便な土地の方が下がる。
暴落起きても大丈夫な資産あるし人の事心配しないでも大丈夫よ。
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2465
検討板ユーザーさん
>>2463 マンション検討中さん
インデックスの長期投資とマンション価格の推移って関係あるのですが??
素人で何もわからず、すみません、、、
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2466
匿名さん
お願い戸越公園買ってあげて。
おは航路下、鼻くそ、仕様悪、倒産会社だからクソです。残りもわずかなんで検討やめましょう。
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2467
口コミ知りたいさん
>>2465 検討板ユーザーさん
世界経済のセオリーについて聞かれたからでしょ。
世界経済はゆるやかに上昇し続けるもので、その中でマンション価格だけ下がることは常識的に考えてありえない。
その世界経済のセオリー、考え方があるから、全世界株式のインデックス投資が成り立っている。そのくらい今は大学生でも知っているよ。
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2468
マンション掲示板さん
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2469
匿名さん
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2470
口コミ知りたいさん
>>2468 マンション掲示板さん
年収を答える義務はないけど、マンションは2戸所有。
1戸は現金一括で購入、1戸は投資をしながらあえてゆっくり返済中。
ただの庶民ですよ。
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2471
eマンションさん
>>2467 口コミ知りたいさん
その理論だとリーマンショックを機に民事再生までしたモリモトってなんだったんでしょう......?
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2472
マンション検討中さん
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2473
評判気になるさん
>>2418 検討板ユーザーさん
とうさんしたけど、再生で会社として復活してるからノープロブレム
とうさんして会社が存続してないなら別件だけど
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2474
評判気になるさん
>>2471 eマンションさん
自分で勉強した方がいいよ。トンチンカンなこと言ってることに気づいてないでしょ。
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2475
マンション検討中さん
Kuso物件オブザイヤー呼ばわりされるのは辛いです。なんでそこまで言われなきゃいけないんでしょうか。
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2476
通りがかりさん
>>2458 マンション掲示板さん
交通量と鼻くそ蓄積の相関性は草
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2477
eマンションさん
>>2474 評判気になるさん
リーマンショックで海外の投資家がいっせいにいなくなったことで投資用物件が売れなくなり黒字倒産したのがモリモトだと理解しているのですが、その世界経済のセオリーがあればマンション価格はさがることがないのでモリモトは倒産しなくて済んだのでは、、、と思ったのです。
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2478
検討板ユーザーさん
>>2471 eマンションさん
JAL、吉野家など、なんだったんでしょうか笑
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2479
匿名さん
>>2476 通りがかりさん
そもそもマンションなどを買えず、やけっぱちですね。
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2480
評判気になるさん
リーマンショックがあっても、世界経済は立て直してる。
一時的に下がっても必ず経済は上昇します。
マンションを安く買いたい人は、リーマンショック待ちなんですか?
それはいつ来るんですか?
待っている間に死期が近づきそうですね。
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2481
購入経験者さん
>>2475 マンション検討中さん
人気物件のスレにはおかしな人が集まってきます。
単なる妬みですから、気にしないことをオススメします。
入居を楽しみにしていましょう。
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2482
マンション検討中さん
>>2480 評判気になるさん
経済が下がるのはあくまでも一時的なもの。長期的に見れば必ず上がる。そういう経済の基本を理解していない人が、下がるのを期待して待ち続けて、買えなくなってしまったのが今。
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2483
マンション検討中さん
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2484
口コミ知りたいさん
>>2458 マンション掲示板さん
窓閉めてたら関係なくない?
わたしも近くに住んでるけど鼻くそは普通
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2485
マンション検討中さん
鼻クソなんて可愛いものだよ。
戸越公園の電磁波の方がヤバい。
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2486
匿名さん
鼻くそってこのご時世マスクもしてないって輩宣言ですか
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2487
マンコミュファンさん
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2488
マンション検討中
>>2487 マンコミュファンさん
1,100万円です。いくらですか?
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2489
通りがかりさん
>>2486 匿名さん
未だに外でマスクしてる人なんて大井町にいないよ
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2490
口コミ知りたいさん
>>2481 購入経験者さん
妬む要素がありません。ご愁傷様です
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2491
通りがかりさん
>>2488 マンション検討中さん
1800です。このマンション購入者の中では低い方ですかね。
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2492
匿名さん
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2493
検討板ユーザーさん
わざわざネガティヴコメントを書き込みに来る人って面白いな。興味なければ見にこなければいいのに。どういう心理状態?
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2494
マンション掲示板さん
>>2491 通りがかりさん
モリモト購入者の中では最上位層ですよ。何でこんなマンションで妥協したのですか?
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2495
通りがかりさん
>>2494 マンション掲示板さん
妥協かどうかは本人が決めることですよね。
まあ手取りにしたら1100位しか残りません。
海外旅行に年3回300万円位は使うので生活に余裕がありません。
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2496
検討板ユーザーさん
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2497
口コミ知りたいさん
>>2495 通りがかりさん
こんなご時世で海外旅行なんてしてるの?そんな人と同じマンション嫌です。出て行け
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2498
マンション検討中さん
>>2497 口コミ知りたいさん
ヨーロッパは規制なしだよ。
世界的に見て、日本は対応が遅れている。
情弱だからマンション購入できないんじゃない?
あ、購入者なの?
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2499
マンション検討中さん
>>2497 口コミ知りたいさん
先週はハワイ行ってた。気候が良かったなー
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2500
通りがかりさん
ヨーロッパの多くの国で、ワクチンパスや陰性証明書不要、隔離なしです。入国制限の完全撤廃が進んでいます。
帰国時に現地でPCR検査を受けて、陰性なら帰国ができます。コロナにはまだかかっていません。
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2501
匿名さん
マンション買えない、海外旅行できないゾンビたちが騒がしいですねー
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2502
マンション検討中さん
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2503
マンション検討中さん
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2504
匿名さん
先週の友の会要望済んでから急激に治安悪くなってるのなんなんですかね笑
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2505
坪単価比較中さん
>>2504 匿名さん
やっぱり、買えなかった人たちが暴れてるんじゃないかと思いますけど。笑
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2506
マンション掲示板さん
何でモリモトのマンションはこんなに民度低いの?財閥買えない人ばかりだから?
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2507
評判気になるさん
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2508
検討板ユーザーさん
>>2506 マンション掲示板さん
民度と書き込む人は民度低い。
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2509
マンション掲示板さん
>>2506 マンション掲示板さん
モリモトは元々買えないヒト達に期待を持たせてしまうからでしょうか。その反動が酷い。。
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2510
評判気になるさん
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2511
買い替え検討中さん
>>2495 通りがかりさん
羽田へもタクシーですぐなので、海外旅行には便利な立地ですよね。
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2512
eマンションさん
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2513
検討板ユーザーさん
>>2512 eマンションさん
はいはい、戸越公園に帰りましょうね。
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2514
通りがかりさん
>>2512 eマンションさん
このタイミングで何を言っているのか、言いたいのか、全く分からない。。
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2515
評判気になるさん
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2516
購入経験者さん
>>2512 eマンションさん
第一志望のマンションは購入できましたか?
神奈川千葉埼玉なら、70平米8,000万円程度の格安で購入できそうですよ。
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2517
マンション検討中さん
>>2515 評判気になるさん
品川シーサイドはないな。
私の検討してる駅は田町品川大崎大井町です。
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2518
匿名さん
>>2512 eマンションさん
確かにね。せいぜい1億3000万円くらいの予算で考えていたから、ここに決めたというのはあるよ。予算が2億あったら別の物件を考えたかもね。普通の平凡な会社員だから、2億は無理なんだよね。
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2519
評判気になるさん
>>2517 マンション検討中さん
ここはもう完売だから、別のスレに行って情報収集するなりした方が良いのでは?
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2520
匿名さん
-
2521
eマンションさん
>>2517 マンション検討中さん
品川はあまり住環境が良くないですよ。
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2522
口コミ知りたいさん
>>2512 eマンションさん
どこが第1志望として人気なの?
売れていないと評判のパークハウス戸越公園タワーは、すべり止めみたいな感じ?
売れ残って値引きされたら買おうみたいな感じでみんな待ってるの?
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2523
評判気になるさん
>>2521 eマンションさん
大井町と比べてどうなの?
笑っちゃうよ、
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2524
マンション検討中さん
>>2522 口コミ知りたいさん
戸越公園、売れていないみたいですよね
皆さん売れ残ってからの、値引き特売セール待ちなんでしょうか
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2525
検討板ユーザーさん
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2526
検討板ユーザーさん
>>2524 マンション検討中さん
戸越公園タワーは、すべり止めどころか検討外。
タワマンで各階ゴミ捨て場ナシはありえない。おまけに電磁波の影響もあるかもしれないし。
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2527
匿名さん
>>2512 eマンションさん
結局どこも買えないゾンビさんですか?
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2528
匿名さん
>>2523 評判気になるさん
駅前の雰囲気が良いのは大井町大崎田町。品川は駅前の看板が下品だよ。
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2529
匿名さん
>>2484 口コミ知りたいさん
窓なるべく閉めてるんだけど、前住んでた大通りに面してない部屋のときはこんなに出なかったんだよね。前は定期的にほじくらなくても大丈夫だったのに笑
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2530
匿名さん
>>2486 匿名さん
在宅なんだけどさすがに家にいるときはマスクしないよ。
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2531
口コミ知りたいさん
>>2528 匿名さん
うーん、それは貴方の主観だよ。自分は田町品川大崎に住みたい。人それぞれだからどう感してもいいが貴方の主観を押し付けないでくれ
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2532
検討板ユーザー
>>2426 匿名さん
ここの施工の不二建設の評価はどうですか?大手ゼネコン同レベルですか??
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2533
マンション比較中さん
>>2532 検討板ユーザーさん
ご自分で納得のいくまで調べたら?
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2534
購入経験者さん
完売状態の今さら知っても無意味な質問をしてくる方は、単なる荒らしです。
友の会申込期間後、治安が悪化しています。
無駄な質問はスルーしましょう。
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2535
マンション比較中さん
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2536
マンション掲示板さん
>>2532 検討板ユーザーさん
大手ゼネコンもやらかすときは盛大にやらかすやん。
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2537
マンション検討中さん
1LDKだと、6000万くらいですか?
できればキャッシュで買いたいので、はやく価格教えてほしいです。
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2538
マンション検討中さん
1LDKだと、6000万くらいですか?
できればキャッシュで買いたいので、はやく価格教えてほしいです。
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2539
匿名さん
このスレを遡ればだいたいわかることなのに
今さら価格を聞いてくる人も荒らしです。
スルーしましょう。
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2540
匿名さん
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2541
匿名さん
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2542
評判気になるさん
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2543
マンション掲示板さん
>>2542 評判気になるさん
モリモト凄いけど販売方法がグレーだよ。
抽選にしてよ。先着順はどうかと思う
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2544
マンション検討中さん
>>2531 口コミ知りたいさん
品川は京浜東北線の駅の中ではかなり猥雑な駅。田町高輪大井町が良いと思いますよ。
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2545
検討板ユーザーさん
>>2542 評判気になるさん
だいぶ目処はあろうかと思うが、一期はこれからでしょ。会員より上げてきそう。
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2546
匿名さん
>>2545 検討板ユーザーさん
会員より価格が上がる事はありませんよ。
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2547
口コミ知りたいさん
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2548
口コミ知りたいさん
案内会行きましたが、50平米台未満の部屋は先着販売でもあまり売れてなさそうだったので、売れ残りそうですね。
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2549
匿名さん
狭い部屋は戸越公園なら同じ値段で1.2倍広い部屋が買える。仕様も戸越公園の方が高い。
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2550
マンション検討中さん
戸越公園が売れていないと聞きますが、理由は何でしょう?駅力とか、各階ごみ捨て場がないとか、電磁波でしょうか。
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2551
マンション検討中さん
>>2548
そもそも40㎡台が一番戸数多いくらいだしね。狭いほうが単価が上がるとはいえ、40㎡だとグロスかさむし、住宅ローン減税も使えない(どう見ても、ここの40㎡台買えるのは所得1000万なので)ので、厳しいと思うけどなー。でも何処かのタイプは完売?と前に書き込まれていたような。
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2552
検討板ユーザーさん
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2553
検討板ユーザーさん
モリモト的には大成功なんだろうな。
所長は昇進かな。
私、商談時所長と話しました。
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2554
住民さん3
大井町は坂が大変そう
大森はフラットだから、JR、京急、共に行きますい
坂は若いうちだけじゃないか?
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2555
評判気になるさん
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2556
マンコミュファンさん
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2557
eマンションさん
>>2554 住民さん3さん
歩いたことありますか?
坂ないけど。
生き方によっちゃありますが。
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2558
匿名さん
-
2559
マンション検討中さん
青物横丁行くときは坂だけどね。まぁ、ここ住んでて青物横丁使う事はまずないと思うけど。
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2560
名無しさん
駅までのアクセスで階段しかないと思うのですが、きゅりあんのエレベーターは朝でも使えますか?
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2561
評判気になるさん
>>2560 名無しさん
購入したんですか?
買った人じゃないなら関係ないよね
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2562
匿名さん
>>2560 名無しさん
朝9時まではきゅりあんが開いていないのでエレベーターは使えません。
スーツケースなどの重たい荷物を引いてる時は、東急大井町駅の交差点まで行き、スロープデッキを使って戻ってくることになり、かなり遠回りする必要があります。
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2563
マンコミュファンさん
>>2562 匿名さん
スーツケースの時は一年に2回程度?
階段使えば?
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2564
匿名さん
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2565
口コミ知りたいさん
>>2562 匿名さん
スーツケースあるときはタクシー使えばいいんじゃない?
ワンメーターで着くんだから。
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2566
検討板ユーザーさん
1億円オーバーマンションだから羽田成田までタクシーが当然
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2567
口コミ知りたいさん
>>2562 匿名さん
スロープデッキで戻ってくる???
そのままアトレ2の方の改札使う方が近くない?
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2568
匿名さん
妊婦だったり、障害があったり、外国人の来客だったり、バリアフリー化を進めなければいけない中で、タクシー使えとかまるで論点が違うんだよ。。。大井町西口は裏口なので階段しかなく不便というのが現状ということ。
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2569
口コミ知りたいさん
>>2568 匿名さん
そういうことなら、このマンションに責任はないんだから
大井町のバリアフリー化を推し進めるべきと、品川区に働きかければ?
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2570
eマンションさん
横断歩道渡って駐車場横抜ければ補助26号に出るからそのまま大井町線乗り場の方に行ける。
このマンションの表記が大井町線徒歩5分だから、そんなもんでJRにフラットで着く。
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2571
匿名さん
40㎡台の住戸も順調に売れているとしたら意外ですね。
リセール時に、ファミリーが住めない住戸をこの高価格で買ってくれる人がいるかどうか。
新築マンションだからこれだけ話題になるわけで、中古になった狭い部屋を高く売るのは難しいかもしれません。リセールに苦労しそうです。
このマンションを買えるような高収入の方々は、中古よりも新築物件に目が行くでしょうから。
生涯独身のつもりで、ここに永住するという前提で40㎡台の住戸を買うのなら、いいかもしれません。住むには便利なところですから。
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2572
マンコミュファンさん
>>2571 匿名さん
評論家?不動産業者?
意外とか何をもってなんだ?
あなたよりピアースの方が一枚上手だったって事?
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2573
マンション検討中さん
おそらくモリモトがうまくいくことをよく思わない不動産業者
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2574
匿名さん
>>2572 マンコミュファンさん
ただの感想ですよ。気にしないでください。
私が言いたかったのは、2行目以下の部分です。
お気に障るのでしたら、1行目は飛ばして読んでください。
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2575
匿名さん
40平米台、ジオ品川天王洲なら坪400台前半で買えるわけでやはりこの坪単価はかなり割高だと感じます。供給少ないから売れるのでしょうかね。
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2576
匿名さん
>>2575 匿名さん
駅力が違う。ここを買う人は天王洲は検討外。
それと個人的には、ジオは間取りに魅力を感じない。
特に田の字型の間取りは却下。
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2577
評判気になるさん
友の会で申し込みか案内受けた方々で修繕管理費はいくらくらいか聞いたかた教えてください!
かなり書き込みあって読んでますが、修繕管理費の具体的な金額が出たことないような気がして
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2578
通りがかりさん
>>2577 評判気になるさん
割とリーズナブルな水準だったと思います。
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2579
匿名さん
>>2576 匿名さん
駅力というか埋立地か高台かの違いでは。北品川アドレスの高台なら高かったのでは。
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2580
口コミ知りたいさん
>>2579 匿名さん
いや駅力の違いです。埋立地か高台かなんて気にしてないです。いろんな検討ポイントありますよ。
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2581
匿名さん
まあ残念というか、大井町についてはモリモトのマーケティングが一枚上手であったということだね。
ピアースより今後出るマンションや近隣中古に大いに影響出そう。
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2582
検討板ユーザーさん
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2583
名無しさん
>>2580 口コミ知りたいさん
多くの人にとって埋立地か高台かどうかもかなり大きなポイントでしょ。長期的にみて震災津波のリスクは無視できない。
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2584
匿名さん
>>2583 名無しさん
4回マンション購入してるが全部駅力重視で選んだよ。
結果的に全て低地。埋立地も購入したが購入価格の2倍で売れて儲かった。
埋立地か高台かではなく駅力で買った方がよいと思っている。
異論もあることは承知している。
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2585
匿名さん
>>2584 匿名さん
右肩上がりの相場ならどこ買っても良いし、駅力高ければ上昇も大きいでしょう。右肩下がりの相場になれば逆になるわけだから、駅力高い方が上がりすぎた分、値下がりも大きくなる。バブル崩壊時の不動産を勉強してれば、最近の都心、駅近ほど鉄板という風潮が嘘だとわかる。都心の高額物件ほど値下がり幅も額も大きくなるのは、ぜいたく品はすべて共通。
だから駅力、環境、利便性のバランスが取れた物件ほど将来性は安定している。どこに買うかよりもいつ買うかの方がはるかに重要。
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2586
eマンションさん
>>2585 匿名さん
この先、上がる保証もないけど下がる保証もないよ。
いつ買うの?
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2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
なんかとても偉そうですね。バブル崩壊時の不動産の勉強って何?
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2588
買い替え検討中さん
>>2585 匿名さん
×いつ買うかの方がはるかに重要
〇デベの値付けミス物件を買う方がはるかに重要
調べたところ日本で最初の民間分譲マンションは1956(昭和31)年の四谷コーポラスが3LDKで230万円。
「いつ買うか」というのは、いつのことであろうか。
今、どうあがいても四谷で3LDK 230万円で買う事は出来ない。
長い目で見れば物価は緩やかに上がっていく。
日本人はこの30年でバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災と不動産価格に影響を及ぼす出来事が多すぎた。
そして不動産を購入したいと思う人はそのイベントが起こらないかと待ち構えているが、その呪縛から逃れられていない。
しかしそれは仕方ない。
人生でマンションを購入検討する年齢は現実的には 25歳-50歳で25年くらい。
いまこの板にいる人たちはその時代を生きてきたのだから。
しかしそんな簡単にこれからそんなイベントは起らないし、起こったとしたら同時に自分たちも買う事が出来ない懐具合になる。
いつの時でも買うべきは、新築ならデベの値付けミスの物件だし、中古なら売主がどうしてもお金がすぐに欲しい状況ですぐ手放したい物件である。
だから、いつ買うかという「いつ」というのは無い。
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2589
匿名さん
>>2588 買い替え検討中さん
デベの値付けミス物件を買うことは宝くじに当たるくらい確率低い。私の実感
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2590
買い替え検討中さん
>>2589 匿名さん
これだけマンション高価格化が都心全体に浸透してきた今としては確率は低いけどスミフなら1期とかだろうし、自分的には評価が高いのに周りの評価が低いような街、駅とかで今は安いけど後から価格が上がっていくような場所もあるんじゃないかな。
結局、自分が納得できれば良いと思うよ。
ただ、いつ買うかという「いつ」を待つのは、この30年の呪縛に囚われてると思う。
それを唱えるのならば、
・次のいつは、いつ来るのか?
・その理由は?
を答えられなければ何の意味もないと思う。
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2591
匿名さん
>>2590 買い替え検討中さん
いま狙い目のデベの値付けミス物件ってありますか?
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2592
通りがかりさん
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2593
匿名さん
>>2592 通りがかりさん
この物件は完売だから次を検討したい
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2594
マンション検討中さん
完売完売いうけど、今週末時点でも普通に営業されたけど。まぁ、確かに反響自体は結構あるみたいだけど。会員分がはけただけじゃね?
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2595
評判気になるさん
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2596
名無しさん
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2597
買い替え検討中さん
>>2591 匿名さん
ごめんなさい、そこまで色んな物件見てないから分かりません。
でも自分が言いたいのは、自分として評価の高い街に、自分が払えて納得できる物件ならそれで良いのではないかという事です。
マンションってそのマンション自体の空間、住む街の生活を買う訳で、そこに満足できる生活があるのならローンも苦にならないと思えるはずです。
絶対にダメなのは妥協したうえに自分なりにローンも苦しいならば止めた方がいいという事です。
この物件は造りもそこそこゴージャスに見えますし済んだ満足感は得られると思います。
ご契約された皆さんが納得できる生活が出来る事を祈っています。
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2598
マンション検討中さん
買えなかったおっさんが経済を語り出すのがマンコミュの風物詩
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2599
匿名さん
安く(適正価格で)出てきそうなのは西小山あたりかな。
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2600
評判気になるさん
>>2599 匿名さん
もう少し大井町レベルの駅力の物件でお願いします。
西小山は安くても買いません
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