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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-28 01:26:13
プラウド文京千石スクエアについての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区千石一丁目296番1(地番)
交通:都営地下鉄都営三田線 「千石」駅 徒歩2分
JR山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
間取:2LDK・3LDK
面積:59.44平米~73.10平米
売主:野村不動株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-26 09:03:57
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石一丁目296番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩2分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
野村建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド文京千石スクエア口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
非構造部分が壊れないが耐震基準なら、壊れた物件は瑕疵になる。そうじゃないから補修費用は住民負担。
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202
マンコミュファンさん
ALCと乾式壁で作ってる今時の安請け合い板マンは強めの地震喰らったらヤバいんじゃないかと思ってる。制震、免震のタワマンとは違い耐震だし。
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203
匿名さん
>202
ここ乾式壁あるよ。ちなみに免震でも乾式壁は壊れてる。
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204
周辺住民さん
一応書いておきます。
・旧耐震基準:震度5強で中破しない(非構造部材が壊れない)
・新耐震基準:震度5強で中破しない かつ 震度6強で大破しない(構造部材が壊れない)
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205
周辺住民さん
>>201 匿名さん
中央線沿いの某タワーで3.11の際に非構造壁が大胆に壊れて、もめていたようですね。
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206
匿名さん
新耐震基準は震度6から7で倒壊しないだから、このレベルの揺れだと主要構造部分の損傷もあり得る。
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207
周辺住民さん
> 主要構造部分の損傷もあり得る。
ですが、高さ方向に縮むのはNGとされています。新耐震は元々人命を守るにはという観点で決められていて、それには倒壊はもちろん高さ方向に潰れるのもダメだろうと解されています。
阪神大震災の際には、8階建ての神戸市役所の6階が完全に潰れましたね。
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208
匿名さん
>207
あれっ、さっきまでは損傷NGといってたのに。損傷しても高さ方向には縮まないってできない基準作らないでしょ(笑)
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209
周辺住民さん
>>208 匿名さん
日本語が変。私にも理解できるように書き直して笑
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210
マンション検討中
全体40戸中、32戸販売(全体に対し80%)その内、5戸先着(販売に対し12.5%)ですから、巡航速度でしょうか。強気だったので、残っても1、2戸だと思っていたのですが、やや残った感がありますね。パークホームズに乗り換えた組がいたのかな。
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211
周辺住民さん
>>210 マンション検討中さん
> パークホームズに乗り換えた組がいたのかな。
掛け持ちしていた人がいるのでしょうね。もし私が買う立場なら、どちらも申し込んで、最後の最後まで悩むと思います。
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212
匿名さん
地震の時の共用部の損害修復費用って、保険から出ませんでしたっけ?
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213
口コミ知りたいさん
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214
匿名さん
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215
周辺住民さん
>>212 匿名さん
マンションとして地震保険に入っている必要があります。詳細をすぐ思いつきませんが、高くつくように記憶しています。
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216
匿名さん
>>211 周辺住民さん
スケジュール違いすぎて悩むの難しくないですか?こっち当たったらパークホームズ申し込み前にこっちの契約ですし
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217
匿名さん
>215
青田売り物件については、共用部分にどのような保険に入る予定になっているかを要確認。
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218
匿名さん
>213
乾式壁が壊れたくらいだと部分損だから大して保険は下りない。で、持ち出しになってどうやってその費用を工面するかって問題になる。
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219
匿名さん
乾式壁が壊れることの一番のリスクは大地震の後の火災。壁は防火の役割も人あっているから大破した後に火が出たら・・・。
通電火災も怖い。感震ブレーカーは必須にすべきだと思うけど。
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220
周辺住民さん
>>219 匿名さん
乾式壁が壊れるといっても、ひびが入る程度で、コンニチワ状態まではならないかと。火災で怖いのは炎でなく一酸化炭素を含んだ煙。ひびだけなら煙は入ってこないので、そこまで心配しなくて良いと思います。
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