物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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801
通りがかりさん
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802
通りがかりさん
マンションの中住居だとそれなりに断熱性が高いみたいですが、断熱性能は角部屋を含めた「性能」なので、評価が厳密みたいです。
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803
マンコミュファンさん
>>801 通りがかりさん
基準が厳しすぎてとりあえず4等級目指すところが増える流れになりそうな気がします…。
マンションでZEHはかなりコストかかるのでは無いでしょうか。
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804
eマンションさん
>>803 マンコミュファンさん
実は、現在も等級3が多いんですよ(特にタワマンは)。等級3から4でも、断熱材の厚さ、窓などに関わるので、それなりにコストアップになると考えています。
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805
マンション掲示板さん
zehマンションはこれから増えるはず
スミフは全てzehにするんだっけか
住宅借入金控除も普通の家じゃ受けられなくなるし
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806
eマンションさん
>>799 評判気になるさん
千葉のギロッポンになるから間違いなく買いでしょ。
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807
通りがかりさん
マンション価格は今まで以上に読めなくなりそう。戸建ても対応になるんだっけ? 金額的に無理な人たちはマンション選ぶようになるから、マンション需要がまた伸びるんじゃないの?
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808
通りがかりさん
円安ひどいな。建築資材があがるから、野村は割高になるかもな。
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809
別マンションを購入したばかり
公式HPの間取り見てきましたが66m2の部屋もスッキリとした間取りで、最近の狭小3LDKの中ではかなり良い間取りだと感じました。実質2LDKで使うことになるでしょうが子供1人までなら余裕でしょうね。
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810
通りがかりさん
2025年の省エネ規制以降、原価が上がってしまう流れになれば、グロス抑えるために専有面積のコンパクト化が進みそうですね…。
お金持ちはついていけるかもしれないが、一般市民はとてもついていけない。
となるとここまでコスト抑えられてるこの物件は5,10年後貴重になってるかもしれませんね。
柏たなかの駅力にもよりますが…。
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811
マンション検討中さん
>>810 通りがかりさん
東京はマンション価格が頭打ちらしいから、専有面積のコンパクト化が進みそうだね。地方はさらに価格高騰が進むんじゃない?
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812
通りがかりさん
ただでさえ都内のマンション狭いのに更にコンパクト化が進むとなると…。
郊外のマンションはもう少し高騰が進むかもしれませんがやはりコンパクト化の流れにシフトする気がします。
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813
通りがかりさん
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814
通りがかりさん
>>813 通りがかりさん
愚策だよな
東京らしいっちゃらしいけど
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815
匿名さん
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816
通りがかりさん
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817
匿名さん
>>813 通りがかりさん
太陽光発電の機械も、お金がかかると思うんですけど・・・
新築建てる人は追加で太陽光発電機械分を負担ということに?
助成金や補助金などあれば、追加工事してもいいとは思いそうですが・・・
神奈川、千葉は対象外なら、都内から離れて別県で建てる人もいそう。
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818
名無しさん
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819
匿名さん
ここくらいの価格帯なら上層階が低層階を見下すようなことはなさそうですよね?
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820
マンコミュファンさん
>>819 匿名さん
あるかないかだったらないとは言えない
このMSで見下すなんてアホかと誰もが考えると思うけどヤバいやつはヤバいしどこにでもいるのです
むしろ安さのせいでそういうやつが集まってくる可能性も
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821
通りがかりさん
品のいい人はどの価格帯でもやりません。逆に人間できてないと、普通におきます。
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822
通りがかりさん
>>820 マンコミュファンさん
マンションをMSって書くの一般的なこと?モビルスーツかと思うわ。
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823
検討板ユーザーさん
>>822 通りがかりさん
マイクロソフトかと思った
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824
通りがかりさん
>>822 通りがかりさん
一般的かは分からないけど他のスレでもよく使われてるね
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825
評判気になるさん
>>822 通りがかりさん
モデルルームの事もMRって書かれてて人間ドックの話かと
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826
通りがかりさん
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827
評判気になるさん
>>826 通りがかりさん
いいマンションだ。ただ立地はやはり難があるね。隣駅は海浜幕張で栄えてるけど、もう開発は難しそうだ。
街を取るか、マンション設備を取るかかな。個人的に病院が近くにないのが辛い。
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828
マンコミュファンさん
>>827 評判気になるさん
救急車のサイレン音が気になるってことですか?
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829
匿名さん
>>828 マンコミュファンさん
いやいや、柏たなかは近くに病院があっていいね、ってことです。わかりにくくて申し訳ない。前のレスの検見川浜周辺は病院が遠いみたいだからね。
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830
マンコミュファンさん
>>829 匿名さん
すいません、よく読むとそうですね。
こちらこそ失礼しました。
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831
匿名さん
>>826 通りがかりさん
最近のマンションでは価格と施設、設備共に最高だな
これは人気出る
あれ、というかこれで良くないか?
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832
口コミ知りたいさん
>>831 匿名さん
議論をみてると、雨風に弱い鉄道と周辺施設に難があるみたいだね。それと
個人的にハザードマップが怖いことかな、問題は。あと千葉市の借金。ただマンションは最高だと思う。隣は海浜幕張だし、新駅できるし。
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833
通りがかりさん
このハザードマップ、東京の湾岸とはちょっと比較にならないな。うーん、何を許して、何を許せないのかの見極めがいるな。実際問題としては保険料が高いのか。
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834
検討板ユーザーさん
>>826 通りがかりさん
完敗ですね。
駅力、設備全て
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835
評判気になるさん
>>834 検討板ユーザーさん
正直、駅力は同じくらいじゃないかな。
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836
マンション比較中さん
>>832 口コミ知りたいさん
新浦安のこともあるので湾岸埋め立て地は保険料高そうな
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837
匿名さん
>>836 マンション比較中さん
そりゃね。保険料は高いんじゃないかな。
ただ設備は最初からついてないと、一生つかないからね。
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838
匿名さん
>>826 通りがかりさん
徒歩11分か。そうか、そうかー。
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839
匿名さん
ハザードマップはどう評価するべきかわからない。柏たなかは災害に強い感じするけどさ。考え方が過剰なのか? ただ液状化現象起きたとき、各地は悲惨だったし、修繕費食ったみたいだし。わからねぇ。
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840
マンション比較中さん
検見川浜の話はもう結構。
話がゴッチャになるからやめて。
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841
評判気になるさん
>>826 通りがかりさん
この程度の設備があると満足感あるが、果たしてこっちはどうか、気になる所。比較検討するには最適かも
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842
マンション比較中さん
立地も設備も違うのに比較する意味が分からん 検見川買えばいいじゃん?
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843
マンション掲示板さん
>>842 マンション比較中さん
いや都内まで1時間だからじゃない? ここ郊外だよ?
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844
匿名さん
こっちエリアと、海沿いのエリアは、同じ千葉県でも、別世界なんですよ。
千葉県人じゃないとこの感覚はわからないかもしれません。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>843 マンション掲示板さん
埋立地と下総台地で全然違うし路線も違う
都内1時間ってだけで比較するのはよほど拘りがない人か、もしくは買う気がないヤジウマだけでしょ
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847
匿名さん
>>845 匿名さん
むしろ茨城県民を卒業したい人も検討すると思います。都内からは微妙かな。
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848
評判気になるさん
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849
秘密
>>848 評判気になるさん
それをいっちゃあ総武線、東西線も混むしな。
在宅増えたせいで、コロナ後は緩和されたように気がします。
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850
マンコミュファンさん
>>849 秘密さん
いや、都内に用事がある人もここら買わない?ってことだと思う。
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851
口コミ知りたいさん
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852
口コミ知りたいさん
>>851 口コミ知りたいさん
野村の何か新しい情報が出たんでしたっけ?
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853
名無しさん
>>852 口コミ知りたいさん
検見川浜のことだと思う。
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854
マンション検討中さん
モデルルーム見てきたが内装や設備はケチりまくりな印象。
シンク下の収納が今時引出しじゃない
やたら小さい洗面鏡の収納
なぜか両サイドが空いている洗濯機上収納(オプションらしいが)
電源コンセント、テレビアンテナ、LAN配線の少なさ
最低限のコンロ
ディスポーザーが無い
他どこをケチってるんだろうという穿った見かたになってしまうような内容だった。
ここと比べると柏のプラウドが勝ってたから柏たなかもプラウドの方に期待したいな。
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855
マンコミュファンさん
>>854 マンション検討中さん
あらら
ディスポーザー無いんだ
じゃ非接触キー、キッズルーム、スタディルーム、24時間ゴミ出し辺りも期待薄かなぁ
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856
マンション掲示板さん
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857
eマンションさん
>>854 マンション検討中さん
ありがとうございます。
たまーに三井やりますが、流石に食洗機はついてますよね?
最近、スッピンマンションおおいですよねー。
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858
マンション掲示板さん
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859
マンション掲示板さん
細かなとこだと浴室ドアゴムパッキンとか非ソフトクローズが残念だ
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860
匿名さん
>>854 マンション検討中さん
柏たなかはプラウドって決まったの?
オハナって可能性もあるのでは?
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
最近オハナって聞かないけど、まだやってるの?
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862
名無しさん
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863
マンション検討中さん
たまたまパークホームズ千葉のスレ見たら250戸でエレベーター3基が少なすぎるって意見があったけどここってもっと少ないよね
この点はかなり不便そうだな
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864
名無しさん
トイレの収納も小さかったですね。
インターネット回線がJ:COMなのもテレワーク民には不安な点かもしれません。
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865
マンション検討中さん
>>863 マンション検討中さん
エレベーターの広さや速度にもよりますよ。ご理解ください。
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866
検討氏
材料費の高騰が響いているのか、有料オプション仕様が多い気が。
他のマンションもこんなもんなのかもしれんが・・・。
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867
マンション検討中さん
>>866 検討氏さん
特徴として価格を尖らせたので良いのではないでしょうか。
使わない機能にお金を払うより、必要な機能をオプションとして追加していくほうが合理的には思います。(選ぶのが面倒というデメリットもありますが)
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868
マンション検討中さん
>>864 名無しさん
詳しくないのですが、JCOMだと回線弱いんでしょうか?
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869
口コミ知りたいさん
>>867 マンション検討中さん
いろんなマンション見てると仕様差は気になりますが欲しければオプションつければよいですからね。ただそのオプションの値段が資源高理由に釣り上がりそうで怖いです。
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870
口コミ知りたいさん
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871
評判気になるさん
>>868 マンション検討中さん
過去は弱かったと思います。
現在どうなのかわからないのが不安と言えば不安ですね。
三井のような大手が悪い回線を採用するとも思えないですが。
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872
匿名さん
>>863 マンション検討中さん
そんなもんじゃないの。
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873
名無しさん
>>871 評判気になるさん
柏の葉キャンパスの回線もJCOMじゃない? それで問題ないなら、まぁ問題ない気がする。
一方で、流山おおたかの森のマンションは、回線が遅くて混乱してるみたい。戸数が多すぎて、対応できてないみたいだよ。ソライエグランだったかな。
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874
名無しさん
設備は、ミハマシティ検見川浜が別格でいいな、やっぱり。ただ周囲に商業施設が少ないのと、駅まで11分かかるのが苦しい。
柏たなかも車があると便利な街とはいえ、向こうは車必須の街だな。
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875
通りがかりさん
>>874 名無しさん
どちらも車は必須な街でしょ。
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876
通りがかりさん
>>875 通りがかりさん
まぁ、たしかになぁ。
ただ柏たなかは、人によってつくばエクスプレスの運賃の方が車の維持費より安いと判断する人もいるかな、と思うんだよね。車があるにこしたことないけど。
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877
eマンションさん
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878
マンコミュファンさん
>>877 eマンションさん
長年総武線ユーザーでしたがTXの方が本数多くてストレス少ないのはわかります。
総武線は快速待ったり津田沼止まりがストレスでしたね。
津田沼止まり滅びろは誰もが思ってる…はず。
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879
マンション検討中さん
>>874 名無しさん
そういう立地が厳しい物件しか設備が良くならない、というか、立地が厳しいから設備を良くしないとウリが何もないことに。立地良くて設備も揃うのは都内の富裕層向けになっちゃう。
ここは駅前立地と価格だけで集客できるということなのでしょう。
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880
通りがかりさん
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881
マンション掲示板さん
>>879 マンション検討中さん
しかも、国土交通省の重なるハザードマップみてみると、結構問題出でくるからなー。
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882
匿名さん
>>878 マンコミュファンさん
津田沼よりも都内よりに住めば普通に解決するのではないでしょうか…
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883
匿名さん
>>879 マンション検討中さん
そんな事ないでしょ
柏の葉キャンパスの一番街や二番街辺りの三井マンションやおおたかの森のソライエグランやクオンは設備もあって駅近。
ここもおなじTXなんだから設備もっと揃えて欲しい
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884
通りがかりさん
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885
eマンションさん
>>884 通りがかりさん
ここの価格帯を検討してる人が津田沼のマンション買わんでしょ…。
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886
マンコミュファンさん
>>883 匿名さん
柏の葉キャンパスは時代が違った、ソライエグランは売主が読み違えて弱気だった(買えた人ラッキー)、クオンは別格。
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887
マンション検討中さん
この設備なら、柏の葉のプレシスやワザックでもよかったかな。もちろん三井ブランドは魅力的だけど、柏の葉の駅チカのほうが利便性が高い。
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888
eマンションさん
この流れデジャブだな。
新築駅前でこの価格ならこの設備でも…って感じかな。柏たなかだし。
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889
マンション検討中さん
カップボードを置くスペースが幅100か120くらいしかなくて料理好きには厳しい感じですね。
160あるとだいぶマシなんですが。
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890
匿名さん
まぁ結局、デベは柏たなかを柏の葉キャンパスや流山おおたかの森と同列に考えてないってことなんでしょうね。
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891
通りがかりさん
マンマニさんも言ってましたが、条件のいい野村が控えてるので価格勝負なんでしょうね。
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892
名無しさん
>>891 通りがかりさん
野村は格安感はないってことか。まぁ当然ちゃ、当然か。
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893
通りがかりさん
>>889 マンション検討中さん
リビングにも食器棚置くことで考えてます。オープンキッチンじゃなくていいのになーって私は思います笑
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894
マンション検討中さん
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895
eマンションさん
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896
匿名さん
>>887 マンション検討中さん
ワザックとかジオは駅近といえない。16号の音がうるさいし。こっちのほうがはるかにいい。
プレシスは隣のスーパーが使えるからちょっと魅力。
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897
検討板ユーザーさん
>>896 匿名さん
国道はあまり考えてなかった。やっぱり騒音がひどいのかな。駅チカマンションも鉄道の音が聞こえないんなら、大丈夫だと思ってた。
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898
検討板ユーザーさん
>>897 さん
ここってなにか対策されてるの?
柏の葉の駅近マンションは電車の通過音が結構響く。
国道沿いとか線路沿いマンションの一部は二重窓だったはず。窓開けたらうるさいだろうね。
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899
評判気になるさん
>>898 検討板ユーザーさん
窓開けたらそりゃね。私はワザック見に行ったことあるけど、国道側に簡単な防音対策を講じてたから、さすがにここも設置するんじゃないの? 柏たなかは通勤快速、快速が通過するから、通過音多いだろうし。
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900
匿名さん
>>896 匿名さん
ららぽーともプレシスがある千葉大側だから近そうだしな。まぁ、売れた物件のことをとやかく言ってもしょうがないけど。
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901
eマンションさん
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902
通りがかりさん
モデルルーム行った時に線路側の窓は配慮してますって言ってました。ちょっと離れているので大丈夫だろうなと思って、すぐに内容は忘れました。
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903
マンション検討中さん
防音対策は線路側の角部屋で7階か8階以上が二重サッシだと言っていたような気がします。
ロータリーにも面してますし、低層階の音がどうなのか気になりますね。
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904
マンション検討中さん
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905
通りがかりさん
>>904 マンション検討中さん
駐車場の抽選方式はどんな感じですか?
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906
名無しさん
>>905 通りがかりさん
一部優先抽選住居を除いて、入居の少し前に抽選とのことでした。6割しかないので外れる可能性高いですよね。現状持ってなくても引っ越しを機に車持つ人も多いでしょうし。駅前なので今ある月極駐車場もいずれは無くなるでしょうし、悩ましい部分です。
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907
ご近所さん
いずれとは言っても、少なくとも10年ぐらいは月極駐車場に困ることはないと思うよ。
柏たなかだし。
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908
マンション比較中さん
>>899 評判気になるさん
玄関側なので少しは軽減されると思いますし、通風孔が四角い防音(軽減?)タイプのものになるかと思います。モデルルームでは四角いものがリビング側についてたのですべての通風孔がおなじかもです。
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909
匿名さん
>>908 マンション比較中さん
ありがとうございます。よく見てるね。へぇー。
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910
マンション検討中さん
野村の初期の計画図面では平置きの駐車場がけっこうありそうな感じですよね。
正式なものではないでしょうからなんともですが、駐車場も野村有利なんですかねー。
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911
マンション比較中さん
>>909 匿名さん
すみません勘違いしていました。
防音フードになっていたのは玄関側(線路側)だけでした。
リビング側は普通の通風孔でした。
(現在の住まいが角部屋ですがすべて防音フードになってます。中住戸だとリビング側だけが防音フードになってます)
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912
匿名さん
あのね。ここは都内じゃないの。地方都市の柏ですよ?
それもそこから郊外のど郊外の柏たなか。数キロ行けばもう茨城県のような場所。
そんなとこで「資産価値が!だのブランド力が!」だの書き込み見ると滑稽に思えてくるね。
いい加減に過大な夢を見るのをやめなさい。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>912 匿名さん
どうした?情緒不安定か?あなたは書き込む前に深呼吸してから書き込むように
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915
検討板ユーザーさん
>>912 匿名さん
流山おおたかの森はめちゃめちゃ上がってんだよなぁ。柏たなかと状況違うけど。
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916
マンション検討中さん
柏市の河川ハザードマップ見てみたら、道挟んで北隣のデュオヒルズのところまで3メートルの浸水域になってるけど、パークホームズのところは浸水ゼロなのはどうして?
特に嵩上げしてるわけでも、高低差があるわけでもなさそうだけど。
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917
マンション検討中さん
>>916 マンション検討中さん
なんでだろう。距離の問題なのかな。駅付近だから何かしらの土地改良したりしてるのかな?
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918
通りがかりさん
>>915 検討板ユーザーさん
おおたかの森はここ数年都内よりも上がり幅大きい。
柏の葉キャンパスも人気がある
TXの各駅は上昇傾向
そんな上昇傾向の駅から近い柏たなかを検討するのは
壮大な夢ではなく、皆現実見てると思うけどね
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919
通りがかりさん
お隣の守谷駅の駅前1分に新築マンションの建築予定あるんですか?
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920
評判気になるさん
>>916 マンション検討中さん
若干高低差があるみたいですね。
駅からデュオヒルズのほうに向かうパークホームズの東側の道が若干下りらしいです
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921
口コミ知りたいさん
>>912 匿名さん
夢みるのは人それぞれ。
あなたに指示される筋合いはない。
人に命令口調で話すのをやめたほうが、よろしいですよ。
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922
口コミ知りたいさん
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923
匿名さん
駐車場台数は総戸数214戸に対して敷地内機械式125台、敷地内平面17台ですが完全に不足している状態ですか?
駅近ですし、車を手離す方もいらっしゃるかもと考えていましたが車が無いと厳しいエリアなのでしょうか?
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924
ご近所さん
>>923 匿名さん
子育て世代なら車があると便利でしょうね。
中学生以上で塾でも習い事でも自分で行くようになったら、車なしで全然オッケー。
ちょっといい物を買うときでも沿線の駅前にららぽーと柏の葉やおおたかの森SCがあるので電車で行けます。
どうしてもコストコやIKEAに行きたいとかでないかぎり、駅前1分のここではシニア層は車を持たないのではないでしょうか。
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925
マンコミュファンさん
>>924 ご近所さん
シニアにとって徒歩で買い物袋さげて電車で駅移動は結構過酷
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926
匿名さん
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927
検討板ユーザーさん
荷物持って電車乗れないレベルのシニアなら車の運転も不可能だしそこまでいかないシニアなら全然ありでしょう
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928
eマンションさん
めちゃくちゃ完成時期早まってるけどどうした
何か省くことにしたか?
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929
マンション検討中さん
>>927 検討板ユーザーさん
恐らく925はシニアは駅前だからといって車持たないなんてことは無い、と言いたいんだろ
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930
マンション検討中さん
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931
ご近所さん
>>731 匿名さん
もともと、流山おおたかの森は高いし、柏の葉キャンパスは古いマンションが多いからだと思いますよ。
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932
ご近所さん
>>732 マンション検討中さん
キャンパス→おおたか→たなか→パーク→守谷かな。
守谷は駅前の大型駐車場がマンションになれば即完売だけど何年先になるか。
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933
ご近所さん
>>928 eマンションさん
プラウド建設前に売らないと負けるからだと思いますよ。
プラウド建設地の草刈りが終わったから。
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934
マンション検討中さん
>>932
センパ>>>たなかだな
たなかを持ち上げすぎ
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935
ご近所さん
>>934 マンション検討中さん
流山パークホームズで感じましたが、パークは徒歩圏にスーパー・コンビニもないから不便ですよ。今はあるのかな?
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936
ご近所さん
>>916 マンション検討中さん
駅前がかなりの谷底だったので土盛りしたと地元民から聞きました。駅に向かってちょっと下り勾配になってますよね。
でも、今年かなりの大雨が降って、おおたかとキャンパスの駅前が長靴でも厳しいぐらい洪水になった時、柏たなかは被害がまったくなかったので、心配する必要はないと思います。デュオヒルズの先にある貯水池のおかげかもしれません。
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937
マンション検討中さん
東側に7階建てマンションが建つとなると、東向きの低層階は眺望も日当たりも相当に残念なことになりそうですね。
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938
マンション検討中さん
>>935
駅前にスーパーとコンビニあるよ
それにくわえてスーパー、ドラッグストア、薬局、診療所併設の大型医療モールを駅前に作ってる最中だから利便性は相当向上しそう
あと噂だけど、運動公園内にもカフェとかレストランができるみたい
ただ、センパの地価高騰してるらしいから駅近物件は正直手遅れ感あるかもね
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939
通りがかりさん
ここらの地域だと、今後は柏の葉キャンパス中心に開発が進むと思う(流山おおたかの森が劣っているというより、流山おおたかの森はほぼ開発が終了したから)。柏の葉から柏たなかまでの都市軸道路、Tsite周辺の開発が進みそう。
流山セントラルパークと、柏たなかは比較が難しい。駅周辺であれば流山セントラルパーク駅のほうが土地はあるものの、流山おおたかの森の商業施設があるのに開発するのか、変な形の土地も多いからこれから整備をひと段階入れないといけなさそう(駅から遠い部分も土地がある。ただこれはつくばエクスプレス沿線は大体そう)。ちなみにマミーマートなどがあるから、商業施設がないわけじゃない。
一方で柏たなかは駅周辺の開発は土地の関係上、難しそう。ただ柏の葉まで続く都市軸道路が整備されるから、そこらの開発が進む。
正直、柏たなかと流山セントラルパークは境遇が似てる。人口は流山セントラルパークが4万人、柏たなかが3万人だったかな。あとは柏市、流山市がどれだけ本気出すのかくらいしか…(柏市は計画の変更が多く、流山市は流山おおたかの森の開発と子育て支援でいっぱいいっぱいにみえる)。三井不動産が柏たなかに援軍で入ってくれると、光がみえるかもしれないけど、どうなんだろうね。
まぁ、両方とも近くに発展してる都市があるから、それなりに住みやすいんじゃない? でもちゃんと駅降りて歩いてみたほうがいいよ。
柏たなかは整備してる田舎だなぁって思うけど、流山セントラルパークはなんだろ、整備がうまくできてないんだよね。なんかぐねぐねしてるというか。だから、上で土地の整備がひと段階入るかもと書きました。
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940
通りがかりさん
-
941
マンション掲示板さん
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942
匿名さん
>>932 ご近所さん
たなか>>>>>>>>>>>>>>>>>守谷>キャンパス>パーク>おおたか
でしょう。今の街の人気ではなく、伸びしろですから。
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
お前の頭の中ではそうなんだろう。
現実は違うけどな
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944
マンション検討中さん
たなかは駅前の空き地がマンションになることが決まった時点で、その分の人口増だけが伸び代であり、街の発展だよ。
空いてる土地が利根川の氾濫原の田んぼしかないんだから、どうしようもない。
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945
通りがかりさん
TX柏の葉キャンパス~柏たなかは所領時間2分。おおたかの森は5分。
普通電車だけど10~15分間隔。ガラガラ。
十分便利じゃん。
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946
評判気になるさん
>>945 通りがかりさん さん
徒歩10分圏内に大規模商業施設があります!とかいうマンションより便利だと思う
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947
マンション検討中さん
1期1次の申込みは今週までだけど最上階でも倍率1倍っぽいな
エレベーターが少ないのも影響してるのか?
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948
検討板ユーザーさん
>>947 マンション検討中さん
もともと倍率つくような立地ではないと思いますけどね。
立地だけを考えるなら、竣工前完売できれば御の字というレベルかと。
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949
匿名さん
>>946
電車代が無駄にかかるし電車の時間待つ
おおたかの森、柏の葉からバス便のマンションより通勤だけはマシ程度にしかならないような
場合によってはバス便マンションの方が周りにスーパー多くて便利なパターンも
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950
匿名さん
それでも人口減少社会になればコンパクトシティ化で駅前に集約していくだろうからバス便マンションより将来的な利便性は良いかもね
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951
eマンションさん
>>949 匿名さん
バス使うとこは、想像より割と不便なんだよなぁ。
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952
マンション検討中さん
雨でもほとんど濡れずに電車でららぽーとに行けるのは結構便利だと思うよ。
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953
匿名さん
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954
マンコミュファンさん
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955
通りがかりさん
柏の葉までの電車代が気になるなら、車か自転車で行けば良い。
むしろ丁度良い距離感。
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956
匿名さん
>>955 通りがかりさん さん
車買うより安価でしょ。きっと。ガソリン代も高いのに。子育てなら悩むけどさ。
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957
マンション検討中さん
立駐から車を出して乗り込むまでの時間で、電車ならキャンパス駅に着いちゃうんじゃない?
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958
評判気になるさん
>>957 マンション検討中さん
それはそうだな
しかも出庫待ちもない
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959
通りがかりさん
立駐は雨の日が大変なんだよな。車は車なりのメリットがあるけどね。
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960
マンション掲示板さん
実際、柏の葉からおおたかの森、おおたかの森から柏の葉へ乗り降りする人がたくさんいる。車のようにTXを使っている人多いよ。
駅前すぐだから、実際、生活が始まったら、TXを使う方が多いかもよ。
買うときは、設備とか、眺望とか、いろいろ気になるけど、買ったらほとんど立地のウエイトが高くなる。
あと広さかなぁ。マンションは子どもが小学校低学年くらいまではいいけど、それ以降は手狭になるので、戸建への住み替えが多くなる傾向がある。
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961
マンション検討中さん
>>958 評判気になるさん
電車待ちは考慮なしかいな
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962
名無しさん
>>961 マンション検討中さん
時間が読めるという点でいえば比較にならない
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963
口コミ知りたいさん
>>961 マンション検討中さん
快速や区快が止まらないのが問題だけど、そこまで苦じゃないかな。
ただ車か?電車か?を考える人は、車の所有がそこまで必須じゃないんだろうな。ガソリン代やらなんやらかかるし。
ただ小回り効かないね。柏の葉なら自転車だけでいろいろできるだろうけど。これが立地の問題だわ。
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964
マンション検討中さん
マンションのことをよく知らなくて恐縮なんですが、今、第1期1次としてリストに載っている部屋が売り出されていて、そこを買うには10月1日の抽選に参加しなきゃいけないということですか?
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965
匿名さん
>>962 名無しさん
行きはいいけど、帰りはたなか飛ばしじゃないか確認しなきゃですよねー
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966
マンション検討中さん
>>965 匿名さん
普通しか止まらんからまだ分かりやすいかな?
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967
マンション検討中さん
>>964
最初にモデルルームの見学に行って営業に購入意思を伝えれば流れを全部教えてくれよ。
住宅ローンの審査もやらないといけないし。
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968
マンション掲示板さん
>>964 マンション検討中さん
そのようです。抽選にならなければ別の機会にかえるんですかね…。
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969
マンション検討中さん
>>968 マンション掲示板さん
誰も申し込んでなければ次の機会に買えるはず
価格は上がる可能性も
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970
名無しさん
>>969 マンション検討中さん
ありがとうございます。野村も気になるので…(待って野村も三井も価格が高くて手遅れになることは避けたいんですが)
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971
マンション検討中さん
えーと、当然ながら条件が良い部屋、人気の部屋から売れていきます。
野村が気になる気持ちは重々わかりますが、野村の情報が出揃った時に、
すでに販売が始まってる三井の条件が良い部屋がどれだけ残ってるかは不明瞭です。
野村と比較してやっぱり三井となった時に、出遅れてしまう状況は覚悟しなければなりません。
片方しか情報が出てない現状で決断するのは難しいと思いますが、
野村と比較してから決めたいのならそれを良く理解した方が良いと思います。
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972
検討中さん
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973
マンション検討中さん
東隣に7階建の賃貸マンションが建つんなら、8階以上がイイわね。
66平米じゃチョイ狭いわね。
てなわけで、70平米超の部屋から順に売れてく感じかな?
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974
マンション検討中さん
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975
検討板ユーザーさん
今回一番広い88㎡が出てないから次回からはそこの高層階に人気が出そう
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976
匿名さん
>>975 検討板ユーザーさん
都内なら狭くても我慢するの仕方ないけど、柏たなかだし広い部屋がいいですよねー!
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977
匿名さん
この総戸数で1期65戸は控えめですね。
とはいえ今日10時から3時間半の受付で即日抽選ですから完売は確実。
次期以降どのくらい値段が上がっていくのか注目しています。
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978
職人さん
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979
匿名さん
>>977 匿名さん
うーん、結果みないとわからないわ。煽る必要はないかな。
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980
マンション掲示板さん
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981
検討板ユーザーさん
>>971 マンション検討中さん
周辺の最近の野村と柏たなか三井を比較すると、個人的には価格以外は野村の方が優良と感じたので、細かい比較は必要なく、もう少しお金を出せるなら野村待ち、そうじゃないなら三井、くらいのシンプルさだと思っています。
もう少しというのはいくらなんだ?という話は当然ありますが。
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982
マンコミュファンさん
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983
マンション検討中さん
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984
名無しさん
>>977 匿名さん
申し込みに行ってきました。
何部屋か検討なしの部屋もあったみたいです。
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985
マンコミュファン
>>983 マンション検討中さん
私も一番でした。
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986
通りがかりさん
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987
検討板ユーザーさん
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988
匿名さん
当日申込の方と競合しましたが、当選しました。皆さんさようなら。
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989
通りがかりさん
柏たなかって、、なんもないよね。
柏駅徒歩1分ならわたるが
柏たなか徒歩1分って、、価値ないよね。
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990
eマンションさん
>>989 通りがかりさん
それめっちゃわたるわ~
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991
マンション掲示板さん
>>990 eマンションさん
ですよね。売ろうと思っても
こんな田舎、売れませんよ、
私は柏の駅前タワー買いました。
便利です。
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992
匿名さん
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993
マンコミュファン
今日は柏たなか北公園にも行ってみたけどなかなか長閑でよかったよ。これから冬なのにアイスクリームの自販機だけでドリンクの自販機がないのはなんでやねん、と思ったけど。
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994
マンション検討中さん
連投してる人はあっちのマンション掲示板に帰って。こっちに来ないで。
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995
マンション掲示板さん
>>991 マンション掲示板さん
駅前、臭くない? 変な人いるし。
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996
通りがかりさん
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997
匿名さん
>>996 通りがかりさん
(やめなさいよ、抽選にすら参加できなかった人なんだから)
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998
匿名さん
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999
マンコミュファンさん
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1000
マンション比較中さん
>>989 通りがかりさん
柏駅徒歩一分って・・・。あんな騒音の繁華街すみたくないですよ?
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