物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
ま、荒らしに反応するのも荒らしだしもうやめてあげようや
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1002
eマンションさん
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1003
評判気になるさん
>>936 ご近所さん
当物件は昔からの台地上、と思っていたのですが谷津を盛土して造成された上に建っている様ですね
川端調整池からセナリオハウスパーク付近まで昔は谷津(谷筋の田んぼ)が伸びていました。遅くとも1941年には広大な利根川河川敷とは堤防で区切られていた様です。
1972年頃までは全て田んぼでしたが
1975年頃から休耕し荒地となった部分が広がっていき
1984年には全て荒地に。
つくばエクスプレス開通後、
2008年9月から2013年2月の間にパークホームズ柏たなか付近で盛土工事が行われた様です。
その後盛り土がされず窪地の池となった付近が川端貯水池へ整備されています。
重要事項説明で必ず触れられる部分でしょうし、杭もしっかり打ち込んで建設されるでしょうけれども、これも安さの理由の一端ではありそうです。
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1004
マンション検討中さん
>>1003 評判気になるさん
盛土だとどのような災害が予想されるのでしょうか?
液状化については地表よりも地下水の深さが重要なようですが。
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1005
通りがかりさん
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1006
匿名さん
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1007
マンション検討中さん
柏市のハザードマップを見ると液状化と洪水は対象外のようです。
加えて支持層に杭を打ち込むなら素人目には悪くないように見えるのですが何かあるのかな、、、
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1008
通りがかりさん
まだまだ入居は、先だろうけど、にぎやかになるといいね。
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1009
名無しさん
>>1000 マンション比較中さん
繁華街が好きな人は柏たなかみたいな田舎はいやだろうからね。好みの問題かと。
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1010
マンション比較中さん
>>1009 名無しさん
好みの問題であればそういう物件の掲示板へいけばいいだけでは?わざわざ煽り、貶めに来る時点でただの嵐。 歌舞伎町のヤ〇ザマンションがお似合いですね。
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1011
通りがかりさん
駅前に商業型開発予定全くなさそうなのによく住めるね
どういうところに魅力を感じてるんですか?価格だけ?
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1012
マンション掲示板さん
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1013
匿名さん
先着順が3戸出ていますので1期65戸のうち62戸に申し込みが入ったようです。
まあまあ順調なすべり出しみたいですね。
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1014
検討板ユーザーさん
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
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1017
マンション比較中さん
古地図を調べました。埋め立てエリアが意外と大きいようです。
出典:時系列地形図閲覧サイト「今昔マップ on the web
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1018
匿名さん
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1019
マンション検討中さん
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1020
近所
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1021
検討板ユーザーさん
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1022
匿名さん
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1023
マンション検討中さん
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1024
eマンションさん
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1025
名無しさん
>>1017 マンション比較中さん
ありがとう。
デュオヒルズのところからセナリオパークまでの広大な土地は埋立地なんだね。
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1026
マンション検討中さん
先着順の部屋は全部4000万オーバーで手が出ないですね。やはり安い部屋から人気で売れたんですね。
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1027
検討板ユーザーさん
>>1026 マンション検討中さん
4000万超えるならおおたかの森か柏の葉キャンパスに住めるよね
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1028
マンション検討中さん
>>1027 検討板ユーザーさん
いや、両方とも最近は70㎡で6000万近くしますよ。
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1029
評判気になるさん
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1030
通りがかりさん
正直、4000万超えても安いよ。最近の値上がりが異常すぎて。
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1031
口コミ知りたいさん
>>1029 評判気になるさん
徒歩7分以内だと6000くらいになってきてますね。
一時取得者は自分の良いと思う物件を今のうちに買わないと後悔しそうですね。
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1032
検討板ユーザーさん
住宅ローンの他にも子育て費用その他の生活費が結構かかるので4000万円台はお得です。
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1033
口コミ知りたいさん
>>1032 検討板ユーザーさん
この郊外で4000万お得はさすがに違うんじゃない?
柏たなかに生涯住み続ける人には良いかもしれませんね
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1034
匿名さん
>>1033 口コミ知りたいさん
数年前は「おおたかの森で4000万円は高くない?」と言っている人が掲示板にはたくさんいましたからね。
過去と比べてる人は結局いつまでたっても動けないし、その街に見合った価格かというのも結局他の街との関係で相対的に決まるものですから。
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1035
マンション検討中さん
>>1034 匿名さん
ここまで高くなったら、賃貸で済ませるという選択肢も現実的なのかもね。
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1036
マンション検討中さん
賃貸物件も新築は賃料上げてくるだろう
中古だとしてもこの高騰の中で購入した人は利回り考えて下手に下げられないだろうしまいった
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1037
検討板ユーザーさん
今出ている賃貸ですと柏たなか駅徒歩10分以内築5年以内の3LDKは14万円のようです。柏の葉やおおたかの森は18~20数万くらいですね。4500万円で35年ローンなら月11万円弱です。区分所有権も取得できます。どちらを選ぶにせよ、様々な事情を比較考慮しつつ考えるのが大事ですね。
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1038
マンション検討中さん
>>1037 検討板ユーザーさん
確かに。今が高すぎると考えるなら見送るのもアリだし。
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1039
検討板ユーザーさん
向こう3年かそこらは今高値で仕入れてる土地でしょうから、建築費や人件費・設備の値上げと値段上がる要因しかないので上がらなくても下がらないのではと思います。
戦争始まってなければ色々高騰せずに2025年に向けて下がっていく可能性はあったと思いますが。
金利が大きく上がればマンション価格は下がるでしょうが、面積と設備の質もさらに下がる可能性もあるし、それを見越して新築の供給数を減らしてるという話も。
市場が見通しにくいので難しい話ですよね。
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1040
通りがかりさん
>>1039 検討板ユーザーさん
金利上がると中古マンションの価格も下がるから、現金あるなら貯めとくのもあり
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1041
通りがかりさん
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1042
通りがかりさん
>>1041 通りがかりさん
金利が上がって買い手が減少しつつも、マンションそのものの質は一定だから下がらないよ。もちろんフルローンだと、ほぼ同額になるけど、それなりの金額を保有してるなら、頭金多めにすれば、金利の影響を軽減できるから問題ないかな。
そもそも本当に金利が上がったら、上がることを想定してない人たちが割とパニックになって、市場が混乱する。ここも変動金利で購入してる人たちであれば支払総額上がるし。
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1043
検討板ユーザーさん
金利上がったらマンション価格の相場は下がるのはその通りなんだと思うのですが、
金利が上がった場合、建物原価は下がるんでしょうか?土地価格が下がる分は売り価格も安くできる気がしますが、建物原価が原材料費/人件費の高騰の煽りを受けたままだとその分を安くするのは困難な気がしますが…。
売主が仕方なし価格(粗利削る)で出すのか、それとも広さや仕様を下げて帳尻を合わせるのか…。
どうなんですかね。
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1044
名無しさん
>>1043 さん
金利以外下がる要素ないですよね
中古価格に合わせて値段下がるかもしれないですが、それに合わせてさらに狭小化するか、設備仕様が悪化すると思ってしまいます。
郊外でも3LDK60平米とか床暖房なしがオプションになったりして、今コストカットマンションと言われているものがその頃には良かった物件とされる可能性もありそうですよね。
水回りとか設備の値段、今年だけでも値上げしてますからこれから仕入れるとなるとなおさら高くなるとしか。
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1045
マンション検討中さん
誰だよ「オリンピックが終わればマンションは安くなる」って言ったのは。
待ってた結果がこれだよ。
オリンピック前なら柏の葉が買えた値段で「たなか」すらも買えないなんて。。。
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1046
マンコミュファンさん
>>1045 マンション検討中さん
コロナが結構大きいですよね。柏の葉やおおたかの森がかなり注目され新築は一気に買い尽くされた後、中古需要も一気に高まり値段爆上げになりました。それまでは柏の葉も3000万円台で買えたことありましたからね…。
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1047
評判気になるさん
>>1045 マンション検討中さん
金利があがれば下がるというのも私は信じていないです。
30年は金利が上がった過去は無いので。
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1048
マンション掲示板さん
>>1043 検討板ユーザーさん
その通りだと思う。一方で売買件数が著しく減るから、中古マンションの取引価格と、完成直前までいっていた新築は下げる。もちろん赤字で出したくないけど、資金がほしい企業は不動産をお金に変えるしかないから手放すしかなかったりする。
財閥系は耐えられるかもだけど、オフィス需要も下がってるし、無駄に保有してても税金・維持費などがかかるから、売るところもあると思う。
買うか買わないかは人それぞれだね。
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1049
通りがかりさん
>>1047 評判気になるさん
だからマンション価格が上がってる。そして本当に上がったら価格が下がるのでは、というのもそれ故だね。まぁ下がる下がると思ってた人たちは未だに下がらなくて悩んでるというのもある。
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1050
匿名さん
下がったら下がったで”まだ下がるのではないか”の心理で買えなそう。
待つ人は”今より10%相場が下がったら買う”みたいな自分ルールを設ける必要がありそうですね。
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1051
マンコミュファンさん
>>1050 匿名さん
確かに!リーマンショック直後やコロナ禍直後の不安がある時にマンションを買えた人なら買えるでしょうが、まだ下がり続けるかもって思って買えない人が出てきそうです。
高値相場の今と、これから相場価格が下がって損はしたくないという心理は同じですから。
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1052
匿名さん
うーん、何にせよ、
マンションを購入するのを待てる人って限られた人だけだと思います。
今が賃貸だったら毎月、家賃を支払いながら待つという選択肢を取るのは難しいです。
いつ頃に下がるのか、価格がいくら下がるのか、本当に下がるのかわからないのに。
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1053
匿名さん
しかも多くの人が、
結婚や子供が出来て家族が増えて購入を決断すると思うのですが、
子供が大きくなってからマイホームを買ってもしょうが無いですし、
やっぱり購入を待てる人は少ないでしょう。
マンションを買い替える人は待てるのかもしれないですが。
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1054
評判気になるさん
柏の葉サウスマークタワーの3LDK81㎡新築時4800なのに今6900くらいだからなー。6000以内なら許容範囲なんだけど7000くらいになると流石にオッケーと思えなくて…。
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1055
eマンションさん
>>1054 評判気になるさん
そうやってもう4ー5年経ってるんでしょ?背中押してほしいの?それとも仲間がほしいの?
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1056
マンション検討中さん
>>1054 評判気になるさん
過去の値段気にしたら買えないですよ。
コロナ禍高いなと思いつつ買ったマンションが今は更に上がってます。
数年下がる局面があったとしても20年30年のスパンで見れば首都圏のマンションは上がるものだと思います。
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1057
検討板ユーザーさん
>>1056 マンション検討中さん
そうなんだよなー。ただ思い切りがよければ、タワマンを逃した後で、柏の葉の板マンをちゃんと掴んでいた気もする。結局、うじうじしてるから、今まで引っ張ってる。
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1058
通りがかりさん
今が一番安いと思わないと買えなそうですね。
駅近が良いとなると結局ここか隣地の野村か…。
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1059
匿名さん
>>1058 通りがかりさん
>今が一番安いと思わないと買えなそう
投資でも最高値や最安値なんてわからないんだから、それと同じですよ。そんなこと言ってたら余計難民になりますよ。
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1060
職人さん
今柏の葉駅までチャリで15分、車で10分くらいですね。道路開通したらもう少し早くなるかな。
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1061
名無しさん
>>1060 職人さん
来年の3月だっけ。変に曲がりくねらないし、早くつくようになるんじゃないかな。渋滞にも巻き込まれにくいだろうし。
何より道路沿いにお店が並ぶかもしれないから楽しみだなー。柏の葉側にも土地が余ってるし。何ができるんだろ。
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1062
通りがかりさん
結局買うなら、時期を引き伸ばした分だけ家賃を捨てるからな。都内が安くなるかも、という人もいるけど、4000万円で便利な場所を取得できるとは思えないかな(柏の葉と流山おおたかの森は知らない)。
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1063
職人さん
>>1061 名無しさん
住民も増えますし、お店は増えそうですよね。
車でも自転車でもサクッと行ける距離で楽しみです。
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1064
マンション掲示板さん
野村と合わせて600世帯増えるんだから何かしらできるだろうね
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1065
通りがかりさん
お店は三井のマンションに入る5軒分のテナントしか増えないと思うよ。柏の葉キャンパスまでの土地も住宅だから期待薄。
買い物は既存のスーパーか、柏の葉おおたかに行く前提だろうね。TXで数分だから不便ではないけど。
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1066
匿名さん
>>1065 通りがかりさん
いや、柏の葉まで車で行くから、その道沿いに何かできれば十分よ。16gate付近でも。今より様々な店舗ができればいいなと。
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1067
マンコミュファンさん
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1068
検討
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1069
ご近所さん
なんか600世帯も増えると言われるとうんざりするなあ。
駅前何もないのにぃ。
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1070
匿名さん
周辺マンションで600世帯増えて一戸建ても増えてる中で周辺になにも出来ないことはないと願いたい
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1071
評判気になるさん
モデルルームの予約満席だけどスーモで売りに出てる部屋以外の情報も貰えるのかな。
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1072
匿名さん
流山セントラルパーク駅周辺ですら大した商業施設がないのに、更に都心から遠い柏たなか駅周辺が栄えるのは期待薄かも
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1073
周辺住民さん
>>1069 ご近所さん
柏の葉と柏たなかは一体と考えてください
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1074
口コミ知りたいさん
>>1073 周辺住民さん
都心と同じ考え方じゃだめだよね。近くにスーパー、自転車10分でららぽーとがあれば、郊外でいえば「ある」部類だよ。
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1075
マンション検討中さん
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1076
マンコミュファンさん
人が増えると何か出来そうな気はするけど、駅前についてはもうカプセルホテルの後ろくらいしか空き地ないからね。柏たなかの場合は柏の葉やおおたかの森と違って外から柏たなかに来る人がそれほど多くないので、商売的には難しい面もあるね。
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1077
通りがかりさん
少し動けば買い物には困らない、普段の生活は何もない広々とした環境、何よりの贅沢だと思いました!
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1078
匿名さん
本当は他の場所に買いたいけど予算的に手が出ないから予算ギリギリで柏たなかにします、みたいな感じだとここでの暮らしは厳しい気がしますよね。柏の葉キャンパスでも買おうと思えば買えるけど、住宅費は抑えて車やら趣味、余暇、外食等にお金をまわしたい、という人ならば程よい田舎ライフを満喫できて良いように思います。
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1079
通りがかりさん
>>1078 匿名さん
どこのどんなマンションにせよ、一時取得者は予算限界の7割程度でとどめておくのが精神的に楽。
するかわからない転売を念頭にマンションブロガーにつられて予算ギリギリで買ってしまうと病むよ。
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1080
口コミ知りたいさん
今後もコロナみたいな世界情勢の急変があるかも分からなし、手元のキャッシュの流動性は確保した方が安心ってのはありますね。余った金は家族サービスに使うか米国株のVTIでも買って積み立てておくか趣味かに使えば良いかなと思い始めてます…現実的な路線として。
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1081
検討板ユーザーさん
>>1079 通りがかりさん
わかります
マンション価格下がることも可能性として折り込むならそれくらいの予算で背伸びしないで買うのがいいですよね
マンションが大好きな人なら住に比重を大きく取るのもいいかも知れませんが、そうでない人は教育費と衣食住のバランス考えないと
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1082
マンション比較中さん
身の丈に合わない購入して、ローンで苦しく旅行にも行けず美味しいものも食べられずそんなの何のための人生なんだか。ほどほどくらいがちょうどいいと思っています。
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1083
口コミ知りたいさん
昨日行ってきました。長閑で空気が美味しい感じしました。駅前にスーパーとドラッグストアしかありませんが隣駅にららぽーとがあるので不便ではないかなという感じです。私は普段東京駅周辺で働いているので、駅前に何もなくても気にならないかなと思っていますが、この辺りは人によるかと思いますね。
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1084
マンション掲示板さん
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1085
マンション検討中さん
sns見ていたら店舗に美容室が入るとの噂されていました。飲食店も入ると良いな…とは思っていますが、地元客が中心になるはずなのでレストランだとリピーター見込める程度に味も店舗の外観も求められそうな気がしてややハードル高いですかね。チャレンジングな方に期待したいです。
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1086
マンコミュファンさん
>>1085 マンション検討中さん
飲食店はハードル高いんじゃないの。虫も出るからね。
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1087
マンション比較中さん
店舗の入居審査ってどこが決めるんですかね?組合設立後は組合の許可制になるんですか?
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1088
検討板ユーザーさん
>>1087 マンション比較中さん
管理組合はテナント決定には関われないです。
基本的にテナントスペースはデベだったり、地権者の持ち物なので、スペースの持ち主が決めます。
ただし焼肉とかの重飲食不可と規約で決められてる場合もあるので、営業マンに聞いてみるといいですよ。
逆に規約に何も書かれてない場合は、焼肉屋や居酒屋、極端ですがエリア上許されるなら夜のお店もありえます。
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1089
匿名さん
飲食店入る場合、近隣階の住人にとっては害虫Gの発生等しっかり対策してほしくなるわね。
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1090
マンション検討中さん
折角なのでイノベーションキャンパス地区まちづくりビジョン等の計画を読んで見たのですが、柏の葉の方が住宅+オフィス+商業施設等を合わせて計画的な街づくりがなされる予定ですね。三井不動産が土地を多く保有しているからだと思いますが。
アクアテラスの西側に共同住宅の予定もありますが低層で周辺建物との調和が求められそうで高めのお値段かもしれません。柏の葉駅東口のロータリーの北側には将来的にマンションが建つ可能性はありますが、まだ駐車場なので建つとしてもかなり先ですかね。賃料が勿体無いのでここを含めてたなかも検討した方が良いかなと考えてますが、2期がどうなのかホームページではよく分からないし、野村も情報ないし、とりあえずモデルルームなんですかね。
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1091
匿名さん
街の雰囲気も落ち着いていて、一駅で大型ショッピングモールもあり、都市軸道路も出来れば多少の発展も見込めるかな。
スーパーと教育施設が充実すれば個人的には最高の環境だと思ってます。
いつ買うべきか...
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1092
マンション検討中さん
先着の部屋売れたんですかね。。。
次はいつぐらいから申込できるのでしょうか?
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1093
マンション検討中さん
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1094
マンション検討中さん
東側の土地はカプセルホテルの他は建設中の賃貸マンション以外は特に具体的な計画はなさそうですが住民の増加の程度によっては店が立つことは考えられますね。土地所有者が誰なのか分かりませんが、調べられたら調べてみようかなと思います。
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1095
マンコミュファンさん
素朴な疑問なんですが、柏たなかにカプセルホテルがあって需要あるんですかね。
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1096
通りがかりさん
>>1095 マンコミュファンさん
まぁ柏の葉のホテルより安くしたいひとじゃない? 柏の葉公園のスポーツ見たい人、学術発表ある人とか。
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1097
eマンションさん
>>1095 マンコミュファンさん
入院中の家族を見舞う人とか‥
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1098
匿名さん
>>1095 マンコミュファンさん
あれは柏の葉とたなかの中間に本社がある三共フロンテアというユニット建築工法の会社が運営してる。レンタルスペースとか仮設住宅とかで有名なメーカー。(柏スタジアムのネーミングライツを取得してる)
その技術をもってカプセルホテルの展開を目指してて、その第1弾があそこ。
本社から徒歩圏だから使い勝手や運営手法を研究するのにちょうどいいんだと思うよ。
全部で30室しかないから事業としての採算は度外視で、ノウハウ蓄積のためにやってるのだと思う。
意外につくば出張族が経費節約で使ってるみたいだけどw
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1099
eマンションさん
>>1097 eマンションさん
1カプセル2人で利用できれば需要あると思うんですけどねぇ。防音性はしっかりしてるのかなー?
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1100
マンション検討中さん
第1期の2次Yahooで概要でましたね!!
価格表が気になるなぁー
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1101
マンション比較中さん
>>1100 マンション検討中さん
1期2次は18戸、昨日受付開始で同日抽選。
1期1次で落ちた方たちへの救済だったようですね。
なにげに全体の4割が売れてしまったわけですか。
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1102
匿名さん
>>1101 マンション比較中さん
こりゃ一気に売れそうだね。野村待ちは、野村一本で戦わないといけないかも。
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1103
匿名さん
値段で買えなきゃ検討にも値しないもんな。都内、柏の葉、流山おおたかの森なんて、考えるだけ無駄か。
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1104
名無しさん
>>1102 匿名さん
三井で申し込んだ人は抽選で落ちても野村がありますが、野村だけにに絞っているとどちらも買えない可能性もあります。
今のところTXはこの2件だけなので、この辺りをどうするかですね。来年の金利もどうなるかわからないですし、2024年はさらにわからないですが、4月に金利上げとなった場合、倍率むちゃ高くなりそうな。
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1105
マンション検討中さん
>>1104 名無しさん
いや、金利が上がったら、倍率下がるんじゃないの? 住宅ローン金利は入居時に決まるんだよ。
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1106
マンコミュファンさん
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1107
匿名さん
>>1105 マンション検討中さん
他の物件買えなくなった人がここへ流れてくる可能性は?
背伸びして上のボリュームゾーンを買おうとしてた人が下の価格帯に降りてきて倍率下がらない、下手すると上がることもありそう
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1108
eマンションさん
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1109
マンション検討中さん
>>1108 eマンションさん
どうして一括で買える人は買いなのですか?
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1110
匿名さん
ほらーだから最初から言ったじゃん。
ここはこの価格なら絶対人気が出て売れるって。
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1111
マンション検討中さん
今供給の少ないTXで金利の影響も受けない、しかも割安なら買いでは?
多少品質のコストカットがあれど、中古で売る時はあまり関係ないです。
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1112
マンション検討中さん
最近マンションの検討を始めて無知なのですが既に4割近くってのは売れている方なのでしょうか。後発の野村の方が条件良いと聞いたので様子見でも良いと思っていましたが、予想よりも売れてるのであれば野村は強気の値段設定で来そうで怖いですね…。
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1113
匿名さん
>>1112
現状はほぼ最大限の売れ行きでスタートダッシュしたと思われる。
MRで対応できる商談の数と人数が限られてるので、いきなり完売になるとかには不可能なので。
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1114
マンション検討中さん
>>1113 匿名さん
ありがとうございます。のんびり検討している場合ではないかもしれませんね…。
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1115
eマンションさん
>>1107 匿名さん
うーん、基本的に金利が上がると、マンションの流通が滞って、マンション全体の価格が下がると思う。だから、基本的に一回リセットして考え直しが始まるんじゃないかな。
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1116
eマンションさん
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1117
マンション比較中さん
金利上げのタイミング次第ですかね。
2024年3月以降に金利上げとなる場合は、駆け込み需要がでるのでしょうか。
いろんな要素が絡んでいて難しいですね。
野村不動産の価格開示がいつか分かりませんが、この物件は1期二次でほぼ半分は出たようですし今年中に完売になりそうな気がします。
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1118
匿名さん
>>1115 eマンションさん
アメリカとか見てても確かにおっしゃる通りなんだけど
ただ日本はマンション需要に対して、大手中心に新築の供給数が年々計画的に減らされているからそこまで下がるのかっていうとどうかなって思いもする。
坪単価の上昇に反比例して供給数減らしてるから、本当にそこまで下がるかって疑問がね。
一括で買う外国人や金持ちがいれば上は下がらないし、その下は購入層がスライドしてきたらどうかなって
中古についてはローン払えなくて手放すのは出てきそうだから地域や購入層によっては下がることは下がると思う
実際金利上がるのか、上がってもどうなるかは他の例や現状の分析からの推測しか言えないよね
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1119
マンション検討中さん
この勢いで売れていくと、お買い得と判断された方が多かったという感じですかね。
駅徒歩1分は魅力ですね。人に説明するにも。
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1120
名無しさん
TX沿線は人も増えて発展しているし、遠い将来でしょうが東京や臨海部への延伸も検討されているくらいなので沿線に買っておくのは悪くないですよね。普通しか停まらないのが欠点ですが秋葉原まで40分かかりませんし。
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1121
マンション比較中さん
>>1119 マンション検討中さん
マンションは駅近を買ってナンボです。
しかも50万円/m2は安いです。
さらに、ここは線路が玄関側なのでよかったです。これがリビング側だとサッシがあけられないと思いますので。
野村の方もどういう物件がでるか楽しみですね。
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1122
マンション検討中さん
みんなお金あるんだなあ。
一年半後に引渡しのマンションのために手付金10パーを取られるのが地味にキツイよ。
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1123
名無しさん
>>1121 マンション比較中さん
都内なら駅近くを買ってなんぼだけど、郊外でもそうなのかわからん。
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1124
検討板ユーザーさん
>>1110 匿名さん
すごいすごいって言われたい構ってちゃん、坊やはもう寝る時間ですよ。
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1125
マンション検討中さん
モデルルームいつになったら予約できるのでしょうかね
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1126
eマンションさん
>>1122 マンション検討中さん
10%っても、もとが安いから300~400万程度ですよ。ローン組むなら戻ってくるお金ですし。
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1127
検討板ユーザーさん
>>1123 名無しさん
郊外こそマンション買うなら駅近買わないと
理由は3点
1点目は、郊外は駅から離れれば離れるほど一戸建てとバッティングしてくる点
郊外なら一戸建てとの価格差が大してないケースもあるから、マンションならではの駅近、一戸建てが立ちにくい徒歩5分圏内は堅守したい
2点目は都内へのアクセスで、都内近郊の駅遠・バス停マンションからの通勤と通勤時間的に大きく差が出ない
または通勤時間は伸びても確実に電車に座れて乗り換えしないで都内へ出れる通勤の快適さが必要
それも傘なくても走ればあまり濡れない距離で駅に着いたらマンションがもう見える距離なら、マンションバブル弾けても需要は残る
3点目は郊外はこれから人口減少した時に、駅を中心に街をコンパクトにデザインすることが多いから、駅前の需要はその駅に魅力がある限りは地元の需要がある
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1128
マンション検討中さん
今モデルルーム予約出来てる人は2次?
ホームページでは予約受付てないけどそのうち開放されるのかな?
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1129
通りがかりさん
>>1127 検討板ユーザーさん
これみてると、柏の葉と、流山おおたかの森には未来あるな。
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1130
マンション比較中さん
>>1128 マンション検討中さん
1期2次は終わりました。多分次は2期1次か1期3次?でしょうかね。
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1131
マンション検討中さん
駅チカとはいえ結構僻地ですよね?
車を持っていない方でこのマンションを契約した人はいますか?
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1132
匿名さん
>>1127 検討板ユーザーさん
あとは安全の点ですよね。
たとえば女性がひとりで終電で帰ってきても犯罪に巻き込まれる可能性がとても低いです。
子どもを小中から私立に通わせるにしても安心できます。
横断歩道すらないので駅までの時間が読めますし。
(エレベーターの数が少ないので部屋からエントランスまでの時間が読めないかもですがw)
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1133
名無しさん
柏たなかの場合、徒歩数分で戸建があるんですよね。
駅近マンションも魅力ですけど、駅近戸建?ってのも珍しいですし、比較でどう考えるかですね。
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1134
匿名さん
>>1133 名無しさん
このへんの新築戸建ての値段、ご存じ?
下手するとこのマンションの倍近くするよ。
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1135
名無しさん
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1136
マンション検討中さん
売主さんもローコストでサッサと売っちゃいたいんじゃないかな。
だから、MRは最小人員で運営していて、予約は取りづらいし、紙の資料も送らない。売り出しも小出しにしない。
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1137
評判気になるさん
>>1136 マンション検討中さん
期間長ければ、その間、販売員を貼り付けなきゃいけないし。
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1138
匿名さん
野村と期間重複するのを何としてでも避けるためにやっているだろうから、そう言う意味では必死に頑張ってるはずだ…。
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1139
匿名さん
>>1138 匿名さん
大手同士って連携とれてるから「三井さ~ん、ちゃちゃっと売っちゃってくださいよ」なんて言われてるのかも。
ここが完売見込みになったら野村が安い仕様の「オハナたなか」を発表するかと。
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1140
eマンションさん
>>1139 匿名さん
オハナは駅遠物件が多いから、郊外仕様のプラウドの気がします。
三井よりちょっと仕様が良くて値段もちょっといい野村と共存してお互いの販売に相乗効果狙う路線もあるかもしれないですね。
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1141
匿名さん
野村は戸数が多いので低層は価格も安そうで人気しそう。高層は眺望が開ける分、ここより高くてもそれなりに売れそうだし悩ましい。
どちらも逃すと25年3月より更に先になりそうだけどマスタープラン上は建つ予定の柏の葉のマンション?って感じだね。家賃払えるなら待つのもありかもしれないが3年以上だと何か損した気分になるね。4000万円が有れば良いけど。
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1142
通りがかりさん
>>1131 マンション検討中さん
たなかは一駅行けば茨城ではあるけれど、柏の葉キャンパスとの駅間は都内区間を除いていちばん短いし、もうじき都市軸道路が三郷まで開通するから、車があれば三郷から田中までスイスイ行けるようになるし、子供は新設される新しい小学校に通える。
これで駅から1分で、3000万前半から検討できるんだから、そりゃ人気出るって。
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1143
名無しさん
このマンションは駅近で通勤しやすく駅前に最低限とはいえ商業施設と病院とかがあって、休みの日に車で近隣の商業施設に行けばいい
生活空間は農地がある田舎の雰囲気に住みたいという特定の需要にはあってるから、好きな人にはハマると思います。
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1144
マンコミュファンさん
持ち上げるばかりのコメントで、ちょっと怖いな。検討じゃないよ、これは。
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1145
評判気になるさん
>>1141 匿名さん
柏の葉は柏の葉小学校が校舎増やしたとは言えキャパギリギリなのと、それにも関わらず駅北西側の小学校新設を凍結したことから、かなりのロングスパンでの開発を目指してそう。三井の意向があってのことだろうからしばらく三井の後発は柏の葉に建たないと予想してます。
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1146
匿名さん
>>1144 マンコミュファンさん
この駅の最大の問題点は、三井が買う前のこのマンションの建設地に本来できるはずだった大型商業施設が立ち消えたことだと思う。。。
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1147
匿名さん
>>1145 評判気になるさん
ありがとうございます。そうなると柏の葉だと今出てる中古マンションってことになりますね…。
今出てる柏の葉サウスマークタワーも考えているのですが6780で諸費用入れると7300前後になり予算より結構オーバーになるのでここの安さ&野村のプラウドで揺れてます。
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1148
匿名さん
おおたかもいつか分譲が出来ると思います。
駅近はもう場所がないから駅遠だろうけど。
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1149
マンション比較中さん
ではデメリットを。
各所にコストカットの跡がみられますね。例えばディスポーザなし、三面鏡なし、浴室ドアのタオル掛けが一本しかないとか、浴室内のランドリーパイプが一本、魔法瓶浴槽がなし。生活に影響のない部分なので特に問題はないのですが、4階以下はオプションも選べません。価格相応っといったところでしょうか。
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1150
マンコミュファンさん
>>1149 マンション比較中さん
ディスポーザーは追加できないですけど、後はオプションで変更できるみたいなので価格を抑えたい人には合理的ですね
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1151
名無しさん
>>1149 マンション比較中さん
床暖房と食洗機をオプションにしてでも、あとから追加できないディスポーザーをいれてほしかった。
費用面で釣り合いがとれてるかはわかりませんが。
まあ一次取得者であれば、ディスポーザーがなくても気にならないでしょうね。
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1152
マンション悩み中さん
>>1147 匿名さん
同じく悩んでおります。
柏の葉サウスマークタワーか、おおたかの森で70平米6500万ほど出すか、柏たなかか…
パークホームズ柏たなか&野村であれば広めのお部屋でも5000万ほどで買えそうなので、違いは大きいですよね…
柏たなかが発展してくれることを願って購入するか悩んでおります。
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1153
匿名さん
>>1152 マンション悩み中さん
正直、単身なら何も悩まないのですが、住宅ローン+管理費修繕積立金駐車場代は固定費ですからね。今後の子育てなどを考えると毎月の財布と手許資金に余裕がないと怖くてまだFPに相談したり自分でシミュレーション繰り返してます。
利便性やリセールバリューは柏の葉と流山おおたかの森なので買った後の満足度はかなり高くなると思うんですが、新築時はここのマンションと同じくらいだったので、相場が急上昇して仕方ないとはいえ、2000万はまだすんなり受け入れられません。
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1154
マンション検討中さん
去年あたりから近辺で検討していて、サウスマークとプレシス高い!って思ってスルーしちゃったの後悔しています。やはり買いたい時が買い時ですね。
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1155
匿名さん
価格、駅近以外で決め手があったら教えて欲しいです。
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1156
口コミ知りたいさん
>>1155 匿名さん
駅前徒歩圏内の近所で農業体験ができる
子育ての情操教育の一環としてはありかな
それが個々の検討者に魅力として写るかは別として都会にアクセスできる駅前田舎暮らし
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1157
マンション比較中さん
>>1155 匿名さん
ごちゃごちゃしてなくて程よく田舎。散歩にいいところがある。一応三井ブランド。無駄な共用設備がない。コンパクト。ICが近い(=行動半径が大きくなる)。周辺がフラット。ららぽ・モラージュ・アリオ・守谷のイオン・取手にできる予定のイオン。通勤の乗り換えが2回から1回になる。歳をとっても暮らしやすそう。
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1158
マンコミュファンさん
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1159
マンション比較中さん
駐車場が少なすぎません?車を持たないファミリーが多いのかな?
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1160
マンション悩み中さん
>>1153 匿名さん
同じく子育て世帯でFPさんに相談しました。
急激な相場上昇、受け入れられないですよね。2年前から柏の葉とおおたかの森を見ていましたが、いろいろなタイミングでようやく買うタイミングになったらこの値上がりで悔しいです。
うちはおおたかの森や柏の葉の物件でも支払い可能と出るものの、実際に支払うにあたり余裕のある生活や子供の学費に充てるのも一つかと思い、うちはこちらの購入に進む可能性大です。リセールバリューも必要ですが、リセールするかも分からないので…
こちらも駅1分三井ですので、売却できないということはないかと思ってはおります。
お互い納得のいく決断になりますように!
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1161
マンション掲示板さん
>>1154 マンション検討中さん
プレシスは検討したなぁ。平置きの駐車場だったし。オリンピックが…みたいの言葉で惑わされてしまった。
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1162
マンコミュファンさん
>>1149 マンション比較中さん
浴室内のパイプは二本ないとファミリーには全く足りませんね。生活に影響でますよ。
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1163
通りがかりさん
今でも同価格ならおおたかの森や柏の葉がいいですが、徒歩1分という事はおおたかの森や柏の葉の徒歩5分物件と同様の価値があると判断して、また、この何もない駅前を含めてネガティブ要素は逆にプラスだと判断して私は契約しました。リセールについても今の価格をスタートにしたらそんな変わらないと思ってます。(個人の感想です。)
何より、子供の通学に徒歩1分は素晴らしい。
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1164
匿名さん
>>1152
野村はまだ価格が出てきてないので……現時点で安易に決めつけない方が良いと思います。
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1165
マンション検討中さん
完売したら野村強気で高価格設定。。。
待ってても完売必須。。。
つまり、このマンションお買い得???
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1166
検討板ユーザーさん
>>1165 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。
更に高値と思う野村のマンションも数年後にはまた売れてしまう、という繰り返しかと。
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1167
マンション比較中さん
価格、設備、眺望、共用施設、「お?総合的に野村のほうがお得じゃね?」ってパターンだと違う意味で後悔しそうですけどね。
こればっかりはタラレバで話してもしょうがないですが。
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1168
マンション検討中さん
野村は大半の住戸が南向きで公園向き、駐車場はほとんどが平置き。
普通に考えて値段設定はだいぶ高くなるでしょうね。
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1169
マンション比較中さん
三井が終わったら他にはTX路線近隣には新築物件ないですしね。強気にでるでしょうね。ああ、三井にしとけばよかった民がでる? 駅前で平置きってもったなくないですかね。
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1170
検討板ユーザーさん
三井と同じ広さだと野村の方が高いでしょうから面積を少々削って同程度の値段で売り出す部屋もあるかもしれませんね。配置図面見る限りエレベーター四基で共用部分が広めだったかと思うので管理費等に跳ね返りそうです。
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1171
通りがかりさん
一回買ったらなかなか引っ越せないし、野村にしようかな。
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1172
検討板ユーザーさん
私も野村の方が良さそうとは思っていますが、引き渡しまで三井よりも一年プラスになる点がネックですかね。ただ低層階も眺望と日当たりは期待できるし、値段もべらぼうに高くはならないとは思うので、低層階希望の方ほど待つのも全然ありかと思いますね。
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1173
マンション検討中さん
おおたかの森 新築なし
柏の葉 新築なし
柏たなか 三井が絶好調
野村が弱気になる理由は何一つない。
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1174
eマンションさん
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1175
名無しさん
2Fと11Fでほぼ同じ広さっぽいけど値段あまり変わらないんですね。11Fだけど日当たり悪い部屋だったりするのかな?
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1176
名無しさん
16号のアンダーパス2月13日には完成するっぽいです。もう少し直線だと更に良かったんですが、たなかにとっては柏の葉が更に近くなるので朗報ですかね。
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1177
匿名さん
>>1169 マンション比較中さん
野村のマンションは駅前一等地が平置き駐車場ですからね。街の為には全然有難くないマンションですよ。
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1178
マンション検討中さん
>>1177 匿名さん
それは三井にもいえるでしょ。販売員か?
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1179
マンション検討中さん
三井は一応店舗計画があるし、敷地内の自由通路を通れば駅からセブンイレブン方面がちょっと近くなる利点もあるんじゃない?
野村は公園側に隣接した14階建てで、公園に与える圧迫感や、近隣の景観の変化はかなりのものでしょうね。
でも、2棟とも、もともと商業施設になるはずだった土地がマンションに計画変更された場所なので、周辺の戸建て住民から両手を上げて歓迎されているマンションではないでしょうね。
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1180
マンション検討中さん
>>1175 名無しさん
11階の方は駅前に面していないんだと思います。東向きの方は日当たり面ではやや劣りますらね。
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1181
評判気になるさん
>>1179 マンション検討中さん
そらそうでしょ
検討予定の自分ですら商業施設欲しいと思ってるよ。
ただマンションによって人口が増えて商業施設作る価値はあると思うから、近くで再検討してくれないかなぁ
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1182
匿名さん
たなかは柏の葉に近いので駅前に大きな店舗を建ててもテナントが埋まらないリスクが考慮されたんでしょうね。流山おおたかの森や柏の葉は駅前にマンションが沢山建っててある程度採算見込めますからね。需給バランスを欠いた箱を建ててあっても無くても変わらないような店で埋めても嬉しくないでしょう。三井や野村で増えた住民を勘案しつつ、お洒落なイタリアン、ケーキ屋、パン屋、雑貨屋辺りの普段使いも出来るクオリティ高めの店を残り少ない空いてる土地で徐々に出してくれた方が町のイメージや住民にとってもメリット大きいと思うので、その辺りに期待したいですね。
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1183
マンション比較中さん
>>1172 検討板ユーザーさん
敷地面積が広いっていうことは戸あたりの所有面性が大きいわけで、その分は上乗せされてくるでしょうね。根拠のない勝手な予想ですが、60万円/m2くらいですかね。70m2×60万円で4200万円程度からでしょうかね?さてこの予想が当たりますやら?(笑)
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1184
eマンションさん
>>1182 匿名さん
柏の葉のララポートですら、流山SCや越谷レイクタウン、南船橋のララポートと比べると混んでるとは言い難いからねえ。
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1185
通りがかりさん
ここを買われた方はどのあたりで働いている方が多いのでしょうか?皆さん都心まで通勤するのか、或いは近辺で働いているのか?
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1186
検討板ユーザーさん
商業施設が近所に欲しい方は期待せず柏の葉やおおたかを買われた方が満足感高いのでは??
なにもないことをメリットと思えない方には向かない気がする、、、
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1187
匿名さん
こちらの小学校は新設移転小学校だと思いますが、元々の田中北小の評判や治安がどうか、分かる方いらっしゃいますか?開校したら、田中小の子が転校してくるのでしょうか?現時点ではとたもクラスが少ないようで気になります。
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1188
職人さん
>>1185 通りがかりさん
有楽町近辺です。今は都内賃貸で通勤が30分程度なので結構遠くなりますが、テレワークもできますし、安いし、茨城に実家があるのでこの辺りくらいで良いんじゃない?と思いまして。元々茨城なので何もない割には東京に近いところに結構惹かれますね。常磐線は沿線人口がTX開通後、本数減ったり特急値上げしたりと改悪されていて今後も改悪が続くと思われるので、TX沿線の方が将来性良さそうと思いました。
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1189
匿名さん
>>1186 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
安いからという理由だけで購入するのは後々絶対後悔しますからね。反面、柏たなかを好きになった人にとってはかなり良い物件でしょうね。
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1190
口コミ知りたいさん
このマンションと後続の野村を検討・購入する人は、ここに駅前の大きな商業施設が建つ予定がなくなったのを前提で検討・購入できるのは幸いだと思います。
購入後に生活してみて後悔する部分が出てきても承知の上で買ったのだからと納得はできますから。
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1191
マンション検討中さん
今住んでいるところも駅前にスーパーありますが、立地上便利なので少々高くても夕方には品切れが発生してます。
数百世帯も増えるとカスミも同じようになりそうな気がします。共働きだと車走らせないと買い物満足な買い物ができなくなるような。
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1192
マンション比較中さん
>>1190 口コミ知りたいさん
初めから把握してて買うのと、期待してがっかりさせられるのは違いますからね。周辺の戸建ての方たちはそうでしょうね。高そうですし。
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1193
職人さん
駅前にドトールか吉牛あたりでもあると違うんだけど、カフェは柏の葉の駅前のタリーズも人少ないから難しいか・・・マックは人多いのにね笑。
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1194
マンション比較中さん
マンションに入る店舗の1つは美容室なんですか? 残念・・・
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1195
検討板ユーザーさん
>>1187 匿名さん
開校後も田中小は転校してこないよ。
パークホームズの東側の道路が新設小学校と田中小の区境だから、道路より向こうの戸建てゾーンは、今までどおり田中小に通う。
治安については悪い噂は聞かないけど、三井と野村の住人の子が数百人単位で転入してくるから、今までとはだいぶ雰囲気が変わるんじゃないかな。
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1196
マンション比較中さん
入ってほしい企業ってありますか?個人的にはモス、タリーズ、ドトール、コンビニ(ローソンかミニストップ)、パン屋、イタリアンですかね。
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1197
匿名さん
>>1194 マンション比較中さん
らしいですね。あと四つに期待しましょう…。
普段使いしないような店は勘弁してほしいですね。野村も来るんだから…。
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1198
マンション掲示板さん
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1199
評判気になるさん
>>1194 マンション比較中さん
美容院ってすごい多いですよね。コンビニすらないとこにも美容院はあるイメージ。そんなに儲かるのかしら?
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1200
マンション検討中さん
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