パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>4546 評判気になるさん

売り出し価格でなく成約価格が気になりますね。
あわよくばとチャレンジ価格で売り出してるのか、その価格で市場が形成されているのかで違いますから。

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>>4550 マンション掲示板さん

当初は柏北部中央って名前になる予定だったのが旧田中藩から代々続く権力者の方々のゴリ押しで柏たなかになった記憶。
違ってたらごめん。

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大昔の地権者の城があった地名が田中だったことからだってね、今の静岡県藤枝市。田んぼは全く関係無いことに面食らった。静岡県のその地名がかっこよかったら良かったんだけど、たまたま田中だったという…

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>>4553 マンション検討中さん

大昔ではなかった、江戸時代だった

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田中城？

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>>4555 ご近所さん

田中城は静岡県藤枝市田中にあった平城で、江戸時代に田中藩の藩庁が置かれました。

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その藩の飛地領だったから田中と名付けられたと言いたいんですかね？

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歴史のお勉強ができるスレ

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ホームページを見ると竣工前に完売しそうですね。

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歴史オタクがオハナ板に来て困ってます。
連れて帰って下さい。

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>>4568 マンコミュファンさん

田中藩の奉行所に頼んだら？

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>>4569 籠訴さん
つまんね

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ねんまつ

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>>4571 マンション検討中さん
断然おもしろい！^^

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抽選倍率が高い部屋ってどこなんですかね。
気になります。

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自分が知る限り
南の87と東の66は速攻埋まった
モデルルームと同じ東の75は部屋によっては2～3倍の抽選

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>>4574 名無しさん
88を1期で売るつもりでいたようですが、87と価格が一緒なので偏りを嫌がったのではないかと？

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>>4574 名無しさん
やはり、駅近は
人気なんですね。

眺望においては
南側より東側が優れている
気がします。

部屋の価格においては
当初より300万円ほど値下がるものも
見受けられました。
ぜひ売り切って欲しい。
がんばれ！
パークホームズ！

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モデルルームの敷地に3階建ての医療モールが建設されるので東側の眺望もある程度予想は立てれるようになりましたね

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>>4577 マンション検討中さん
三階建てなら、日当たりも眺望もほとんど弊害はないですね。
マンション下に薬局も出来るのでは？

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ヤックスもあるけど、クリニックが出来ると他にも出来ますよね

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モールの中にできるよ。

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どこかで駅のどっち口かにエスカレーター新設の予定ってみかけたんだけどつくのかな？

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計画ありますよね、東口だからこっち側です。エスカレーター用の幅を予め取ってあるし大型マンション2つも建つのでいよいよ付きそう。

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>>4582 eマンションさん
やはりですか、東口はありがたいです。
エレベーターが狭いのでどうしても遠慮や見送るかなと感じまして。情報ありがとうございます！

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手付金を用意するのが大変な人にも優しいPH柏たなか
ラストスパートですね

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>>4584 マンション検討中さん
手付金なんて5％程度までの減額はどこの不動産会社ももともとやってますよね？
手付金は初期費用に充当されることが多いと思いますが4000万の5％は200万なのでローン手数料や引き渡し時の一括支払い金その他諸費用合わせたら足りないかと思います
つまり5％以下に減額を希望する人は、どのみち引き渡し時の精算で金が足りずマンションなんてとても買えないわけですし、そのような人はローンも通らないでしょう
意味の分からない広告です

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なんでもかんでもちゃちゃいれないと気が済まないとかどんだけやねん

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手付金は売買代金に充当される。
慣例で5～10％であって法的根拠は無い。
売主が手付金を採るのは、買主の「手付流しによる契約解除」を防止するため。
手付金を払っても所有権が売主から買主に移転するわけでもない。
所有権移転は売買代金全額全額支払いと同時履行。
だからローンを組んだ場合は、ローン実行と同時履行で所有権移転と信用保証会社の抵当権設定がなされる。

手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

例を挙げれば、2008年のリーマンショック後の不動産不況の時は、完売までに竣工後3年もかかったマンションが多かった。
その時は、完売させるため売主は「投げ売り」状態だった。投げ売りで買った人はものすごく得をしたはず。

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>>4585 通りがかりさん
手付金の減額は資産が株式やらで換金したくなくて現金少ない人や若い人で収入はあってローンは問題なくても預貯金が少ない人が助かるんですよ。
現金がない＝収入や資産がないというのは早計です。
若い世帯には嬉しい話でしょうね。

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>>4576 名無しさん
300万値下がりした部屋あったのですか？
全く存じ上げないんですが。

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>>4585 通りがかりさん
買えなかったんだね。またつぎがあるさ。

この手付金減の広告を見て
購入済みの人は、完売目指せ！

購入検討者は
まじっすか！買うわ！

なんらかの理由で購入できない人は
クレームを書き込む

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年収高くて他にローンが特に無ければ審査通るんじゃないの？ただ貯金少ないとか事情あって貯金は使いたくない人もいるんじゃない

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>>4582 eマンションさん
柏市の資料がホームページから無くなってたので添付できないのですが、2025年に西口へ、2026年に東口にエスカレーターが付く予定だそうです

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「手付金応相談」をわざわざ期限付きで広告アピールするのって
なんとか竣工までに完売させたいデベの思惑が透けて見えますね。

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>>4587 元宅建士さん

>>手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

その通りですね。売主の早期完売のためですね。
普通「手付金応相談」なんて広告アピールしないでしょ。
こんな広告初めて見ました。三井らしからぬ、あせりが見えます。

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>>4589 検討板ユーザーさん
値下がってません。
同じ間取りで階が違うために300万ちかく安かっただけ。
4576は勘違いしてるか意図的な誤投稿です。

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公式HP　「頭金8万、月々9万円台～購入できますよ」
どういう層にアピールしてるのか良く分かりますね

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価格的に不利と思われたオハナも既に契約150件突破してるんですね。

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「手付金応相談」に、そこまで噛み付かなくてもいいんじゃないかな。

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>>4596 マンション検討中さん
幸先長い若夫婦層

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自分のような薄給サラリーマンにはありがたいです。

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