物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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4601
匿名さん
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4602
検討板ユーザーさん
あれ、いっぺんに12戸売り出すと思ったら6戸だけなのか
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4603
通りがかりさん
>>4602 検討板ユーザーさん
しっかりと希望入ってるところだけ出してるんだと。
今までもそんな感じだったし。
このタイミングで一度に6戸申し込み入るなら全然いい気がします。
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4604
坪単価比較中さん
>>「頭金8万、月々9万円台~購入できますよ」
手取り25万の俺には9万の返済は無理。
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4605
評判気になるさん
>>4588 マンコミュファンさん
現金が云々は早期に契約して2年近く手付金を塩漬けにしたくない人や引き渡しまでの時間で初期費用を準備したい人に当てはまる話であって、今回手付金を12月に減額されたところでわずか3ヶ月後には初期費用のために追加で現金の持出しを迫られるわけですよね
こんな引き渡し間近に手付金を減額されたって意味がないというのはそういうことでは
おそらくは手付金を払えないくらい予算ギリギリの層にも契約させて、初期費用は親族に工面させようということではないですかね
明らかに資金が足りない人向けの広告と見て取れます
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4606
評判気になるさん
>>4576 名無しさん
え、こんなに人気なのに値下げしてるの??
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4607
匿名さん
はじめて家購入する若い夫婦は売買契約前に手付金が必要なの知らないの多いと思うわ
頭金0円月々〇万~で広告打ってるから釣られてモデルルームいってみる
そこで来週までに400万現金で振り込んでねって言われて面食らうんじゃないか
大抵手付金は交渉次第でなんとでもなるけど三井はかたくなに10%なんよね
10%ぽんと払えるお客にきてもらいたいだろうし提携銀行も安心ってことか
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4608
マンション掲示板さん
>>4605 評判気になるさん
考えすぎ。
3ヶ月であろうと、拘束される資金は少ないほうがいいに決まってます。
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4609
マンション検討中さん
手付10%は重いよな
どんなに下手なやつが運用しても去年契約してれば5%の運用益は出てるだろうに
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4610
通りがかりさん
>>4595 匿名さん
当初よりって書いてるから
当初 ということばが
公開前の価格なのか
公開後の価格なのか
で
どちらが真実か、
ということですね
いずれにしろ
良い買い物なので
皆さん完売を楽しみにしましょう
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4611
検討板ユーザーさん
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4612
口コミ知りたいさん
>>4611 検討板ユーザーさん
そうです
これが。運命です。
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4613
マンション掲示板さん
>>4593 匿名さん
竣工前完売ができるならしたいでしょう。
透けて見えるというかその通りかなと。
そしてデベだけでなく、購入・検討者ともに完売を見込めるマンションがいいに決まってます。
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4614
匿名さん
>>4613 マンション掲示板さん
それは一昔前の売り方ですよね。売れてるなら途中値上げは
スミフ以外も平気でやるようになってますから。なんでここは昔のやり方なんですかね?もちろん買う側からすればいいんですけど。
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4615
マンション検討中さん
>>4614 匿名さん
うーん、デベの人じゃないから正確なことは分かんないですけど。
このマンションは当初ゴタゴタで一時販売中止の時期がありましたから
本来であればもっと早いペースで売れていた可能性もあります。
そういった事情もあって竣工前に売り切るためには…っていう策でもあったりするのかな?と個人的には思います。
まぁ手付金減額だからと言って値下げをしてるわけではないですし。
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4616
マンション掲示板さん
>>4615 マンション検討中さん
いや、やはりオハナの存在でしょう。駅距離は同程度でもその他の条件はオハナが一回り二回り上と言わざるを得ない。そうするとオハナとどう差別化してどう勝負するかを考える。仕様を良くすることも考えられるけれど、一時取得者がメインターゲットになることからするとそれでは響きにくい。結局価格で差をつける他ないが、多少の差ならオハナを選ばれてしまうので思い切った値付けをせざるを得ない。それでも仕様を抑えることで利益は出る。竣工前完売を狙うというより、価格戦略が先にあってそれが上手く消費者にささった。その結果として竣工前完売が見えている、そんな感じではないでしょうか。
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4617
匿名さん
>>4616 マンション掲示板さん
だから値上げもしないってことね。うん、それは納得できるな。
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4618
マンコミュファンさん
>>4615 マンション検討中さん
ただ単に思ったよりも検討者が皆金持って無かったんじゃ無いかな
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4619
マンション検討中さん
余裕のある人はオハナを選ぶでしょうね。
マンマニさんも言ってたように「とにかく安ければいい」という人はこちらを選ぶんじゃないでしょうか。
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4620
評判気になるさん
余裕がある人って言うかそこは価値観の違いもあるんじゃない?
うちはオハナも検討したけど子供も大きいから共有施設いらないし、ゲストも来ないし、公園の砂埃や虫が懸念で、PHの高層にきめたよ。
もちろん安くて助かる人はたくさんいるだろうけどね。
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4621
マンション比較中さん
>>4620 評判気になるさん
機械式駐車場の維持費は気になりませんでした?
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4622
マンション中さん
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4623
匿名さん
>>4620 評判気になるさん
なんだかなぁ。敢えて「高層」なんて言うあたりにオハナへの対抗意識みたいなものが隠し切れない感じなんですよね。
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4624
契約者
契約者です。
オハナさんはラグジュアリーなエントランス、平置き駐車場などなど、やはり竣工後は「おぉ、、すごいなぁ。いいなぁ。」と羨望の眼差しで見つめる期間はきっとあると思います。お隣、目の前だしね。
ただ、半年長くて1年くらいのことだろうなー、とも思います。
慣れるだろうなきっと。
新しい土地、部屋、日々の暮らしで忙しくて羨望の気持ちだけ持ってる暇はないというか。
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4625
匿名さん
近隣住民としては
1Fに5店舗 隣接して24時間営業のヤックスと3階建ての医療モール
もうひとつの空き地にさらに商業施設がきたらパークホームズめっちゃ良いと思うけどね
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4626
検討板ユーザーさん
>>4624 契約者さん
豪華な部分が自分達から見えた方が楽しい、ということもありますからね。
南の低層階とか確かにオハナ背面と駅前からの目線は気になるかもしれませんが、
日当たり確保されてる上でPHとオハナの植栽が掃き出し窓から楽しめそうはいいなーとか思います。
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4627
名無しさん
オハナの豪華なエントランスやマンションの灯りを夜景代わりにするのもいいですね~。
結局は購入は個人の選択だし価格や仕様に完全納得まではいかなくても楽しみを見つけて暮らしていくんですよね。
不安があったり、コンプレックスがあったりは仕方ないですがせっかくの新築マンション、いい所も見つけましょ!
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4628
評判気になるさん
>>4623 匿名さん
ごめんなさい、書き方が嫌でしたね。
オハナに対抗したのではなくて虫が嫌なんです(笑)
本当に虫が嫌。だから目の前公園のオハナを買う予算をPHの虫が届かない上の方の階を選ぶのに当てましたって話です。
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4629
匿名さん
>>4628 評判気になるさん
都内で30階に10年住んでたけど上層階でも虫は普通にくるよ
そこ売って柏たなかにきてはや5年になるけど虫の数はやばいよ
蛾やクモが凄くてはじめは嫁さんがノイローゼ気味に・・・もう慣れたようだが。
虫が嫌いなようだけど覚悟を持っておいた方がいいよ
カエルが大合唱するような地に移住するのだからね
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4630
評判気になるさん
>>4629 匿名さん
うへー。
まぁ、わかってます。
あまり個人的なこと書くつもりもないんですが
・遅かれ早かれ柏たなかに引っ越す予定があった
・PHとオハナがタイミング良かった
そのどちらかで検討して総合的判断です。
うちはそう考えて判断して決定してるので大丈夫ですよ。ありがとうございました。
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4631
匿名さん
>>4629 匿名さん
30階だと、普通に来るというほどは来ませんよ。
フワフワした蚊とんぼみたいなのはよく見るけど、それ以外はあんまり見ません。
季節によってはセミやてんとう虫がたまに来るぐらいかな。上昇気流に乗って来るんでしょうね。2、3回トンボが普通に飛んでて驚きましたが。
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4632
匿名さん
>>4631 匿名さん
上層階だと虫がこない・いないと勘違いされて窓全開でも大丈夫と思われる方がいますが何かしらくるので高層マンションでも窓を閉めるのは必要ですね
一度だけですが鳥がリビングの窓に激突したのはびっくりしました
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4633
マンション中さん
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4634
匿名さん
>>4630 評判気になるさん
近隣マンション住民もドアに虫よけをかけているので引っ越したら購入するのが良いです
長い都心生活から柏たなかに都落ちしてきましたが柏たなかは本当に最高ですよ
何が最高かは語り切れませんが住んでれば必ず感じると思います
柏たなかはまだ注目されていない穴場スポットかと
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4635
マンション検討中さん
虫が嫌いなのに「農のまち」の柏たなかを選択したんですね。
虫だけじゃなくハクビシンやアライグマも出没するみたいですよ。
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4636
匿名さん
4628さんが自分たちで決めたことなのですからいいでしょう。トラブルや不快な思いをさせるもとになりますから、余計なお世話はほどほどに。
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4637
マンション掲示板さん
遅かれ早かれ引っ越す予定があったって書いてあるでしょうよ。
その人たちの都合があって好き嫌いがあって価値観があってその中で選択して柏たなかのPHにするって言ってるんだからそれでいいじゃないですか。
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4638
周辺住民さん
パークホームズの廊下側がたまに電気がついてて綺麗ね
オハナも含め駅前が明るくなるのは良い
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4639
口コミ知りたいさん
パークホームズ契約200戸突破おめでとうございます
残り11戸みたいなので完売も近いね
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4640
匿名さん
我が家はデュオ、私の両親と主人の両親それぞれがパークホームズとオハナを購入しました。
当マンション南側住戸の一部の方は商業地域ではないのは騙された!や日当たりが!など騒がれていましたが、私は街の美観としても治安的にもパークホームズさんで良かったです。
オハナさんも両親が住むので楽しみです。
それぞれ魅力あるマンションだと思います。
きっと子育て世代のママさん達とは小学校などで子供達のお友達としてのお付き合いもあろうかと思いますので仲良くして頂けたらなと思います。
余談ですが当マンションにもつい最近まで共有施設としてカフェがありましたが、利用者が少なく無人コンビニになってしまいました。
グランピングルームやBBQなどは利用率が高いですが我が家は何も使っていません。
共有施設の充実さは入居前は魅力的ですが、先に書かれていらっしゃる方がおられましたがご家族に必要かどうかもありますので、どちらが優れているとか買えない人がとか読んでいると悲しくなります。
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4641
匿名さん
続けて失礼します。
虫に関しては我が家は高層階ですがこの夏はカメムシが多かったです。共有廊下などの天井が白い場所に集まっていました。
洗濯物にも白のシーツなどには丸くて茶色の小さなカメムシがついたこともありました。
蚊は全然来ません。カナブンやカブトムシ、クワガタは結構飛んできます。
もちろん夏は蛙さんの大合唱ですが、我が家にとって柏たなかは願っていた癒しの土地です。
部外者が失礼しました。
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4642
名無しさん
今年は暖かいのでカメムシ大量発生。
年1で羽蟻大量発生。
ハチは大量ではないが複数回見た
蚊は見てない。
酔っ払いオジサンは、よく見る。夜中は静かにしてほしい。
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4643
通りがかりさん
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4644
評判気になるさん
>>4643 通りがかりさん
オハナ スレに書き込んだつもりが
ここに書いてしまった
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4645
匿名さん
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4646
契約者
>>4638 周辺住民さん
夜の電気がついた様子の写真、みなさんお待ちでしたら良ければアップ願います!
保活などでちょくちょく現地は行きますが、夜の様子はなかなか見れないので見たいです!
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4647
マンション検討中さん
綺麗だわぁ
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4648
マンション検討中さん
いつでもヤックスをコンビニ代わりに使えるのが最高ですな
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4649
マンション検討中さん
いよいよ来るな。
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4650
匿名さん
>>4649 マンション検討中さん
利根川向こうの駅遠の高速道路隣接マンションがどうかしましたか?
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