ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

4LDKはお得ですもんね。この広さで駅前はなかなかないし。いいなぁ

なにがオプションでできるのか？
申し込む前に知りたいです。
残念ポイント多いのでいちいち営業さんに聞くのも申し訳ないから、リストがあれば良いと思います。

そうですね、確認した方がいいですね。
仕様の残念な所が多い点や線路近くの雑音や鉄粉を、駅近やモール近でカバーできると思うかが、ポイントになりそうですね。
購入者がどこを妥協できるかですよね、きっと。
うちはもう少し検討します。

>>1991 マンション検討中さん
八千代はマンション価値下がりそう。

何階以上だったら、鉄粉と、排気ガスの被害がないでしょうか？

>>2005 マンション検討中さん
全部屋あります。
オプションにしなくてもついてくるので、お得ですよ。

>>1998 評判気になるさん
オプションの予定はないとのことでした。

洋服の青山が目の前にありますが、青山の青い看板は、マンションの何階の高さにあたるか？
わかりますか？

>>2008 マンション検討中さん
デジタルパンフレットに周辺の高さ関係分かるページがある。
五階なら抜ける感じ。

>>2000
そうなんですか。凄いです。大人気ですね。

>>2001 マンション検討中さん
トイレに手洗いカウンターもあるしタンクレストイレにすることも出来そう。

>>2007 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはりソフトクローズは諦めるしかないようですね。
今の賃貸でもついているので、慣れてしまうとなかなか妥協できない面なので、しっかり考慮したいと思います。

>>2012 評判気になるさん さん

ソフトクローズは後付けできるものもあるので、ソフトクローズの有無が特に気になるようでしたら調べてみてもよいかも。

新鎌ヶ谷でこんなに高いんだから、日本も末期だ。

>>2014 マンション検討中さん
昔のイメージが残っている老人は対象外だから‥

過去と比べる人って今を見られないし、前にも進めないですよね。

>>2014 マンション検討中さん
他にももっといいとこあるのにね。。。

>>2016 名無しさん
過去というか、現在にもっと条件いいマンションあるよ

>>2018 マンション掲示板さん
探したけどないんだけど、
どこにある？

>>2019 通りがかりさん
西白井

>>2020 マンコミュファンさん
もう完売したでしょ

ここ買うかすごい悩んでるんですけど、このマンション子育て世代よりご年配層が多い気がするんですよね…どうなんでしょうか？あと、近くの保育園とかはちゃんとありますかね？私立のしかないと困るなと…

>>2022 マンション検討中さん
過去スレに沢山あるよ。

>>2022 マンション検討中さん
公立保育園は4園です。でもここからはどこも遠いので毎日の送迎が大変そうです。利便性を優先するなら私立になります。

ちなみに幼稚園は公立がありません。

>>2019 通りがかりさん
人にモノを頼むときの態度じゃないから教えない。

>>2022 マンション検討中さん
実際、子育て世帯は少ないそうです。

>>2026 口コミ知りたいさん

近所の方が多いのでしょうか？

>>2025 マンコミュファンさん
幕張ベイパークと柏たなかは、聴き飽きました。

>>2022 マンション検討中さん
子育てならやはり、流山おおたかでしょ。

送迎保育ステーションと市内の指定保育所（園）を安心・安全のバスで結び、登園・降園することができるシステムが、あります。
しかも朝（登園）もしくは夕方（降園）のどちらかだけの利用も可能。

よーく比較検討した方が良いですよ。

>>2028 マンション検討中さん
違います、幕張は相手にならないし、柏たなかは鉄道利便性が低いので。

>>2027 匿名さん
営業の人の受け売りなので真偽は不明ですが、地元の子育てが終わった方が多いようです！
年齢が上がって駅チカが良くなった人とかですかね。

>>2031 マンション検討中さん
だからここのスレも、ネガティブ意見をアンチ扱いする頭の固い人が多いんだろうね。

年配になって頭が固くなってきてるわけだ、そして無駄に年だけとってるから自分の判断結果にそぐわない意見がでると許せないって構図か。
無駄に駅チカに拘ってスペックを気にしないのは、価値観が古いからなんだろうね。

>>2031 マンション検討中さん
この辺にしては金額も高いですしね～
退職金と家を売った資金で、住み替えるパターンの方が多いのかしら～？

>>2019 通りがかりさん
金町

>>2019 通りがかりさん
三郷は？

私が見学に行った際も、平日だったからか、ファミリーというよりはご年配の方が数名いらしたイメージです。
保育園は小規模保育園は駅前には複数あるようでそこならまだ入りやすいようですが、小規模保育園だと３歳以降は幼稚園に通うことになる可能性が高いようです。
ちなみに認可保育園に落ちた際の受け皿の認可外保育園は鎌ヶ谷市にはないとのことです。

エリア内に住んでいる子育て世帯ですが、小規模保育園は選ばなければもれることはないかなと思います。
そして大きな保育園が駅周辺にないこともあり、新鎌ヶ谷駅からバス送迎があって預かり保育をしっかりしてくれる幼稚園もありますのであまり心配はしなくても大丈夫ですよ。（こんな教育をしたい！みたいのがある方は別ですが）

この物件はそんなにスペック低いかね？ディスポーザーと床暖房あるんだからあとはオプションでどうにでもなるんじゃないの。床レールはウォールドアが違うならそんなに重要でもないし。

ここは新鎌ヶ谷のNo. 1マンションだから他より頭一つ高いのは当然。問題は、中古相場がここに引っ張られて上がっていくかですよね。そこに新鎌ヶ谷という街の力が問われているように思います。流山おおたかの森もそうやって街全体が高くなり、千葉の庶民には手が届かなくなっていきました。

>>2037 買い替え検討中さん
幼稚園だと行事も多かったり、預かり保育もプラスでお金がかかったりと、共働きにはやはり保育園の方がなにかと融通もきくのかと思います。
鎌ヶ谷市やこのマンションにも、子育て世代よりシニア世代が多そうようですし、ガッツリ共働き夫婦は少なそうですね。

シエリア幕張と比較して悩んでいるんですが、街自体は新鎌ヶ谷が好きなんですが、資産性見てるとJR通ってる方が良さそうなんですよね…
将来のソライエの資産性ってどうなんでしょうか？駅近の土地たくさん余ってそうですが、発展してくれそうですかね…？

>>2041 マンション検討中さん
いま時点で計画の手前の構想すらないので、少なくとも10年くらいはこのままかと。
資産性は、マーケットが上がるかどうかでしょうね。

>>2041 マンション検討中さん
僭越ながら、五十歩百歩かと。

>>2041 マンション検討中さん
普通に幕張でしょうね。
JRのほうが良いですね。

>>2034 eマンションさん
金町安いし便利ですよねー、これから大型の再開発も続くし、新線も新しくできますし。

>>2041 マンション検討中さん
幕張駅は、徒歩5分築10年のマンションが70平米4300万で出てます。
シエリア幕張、70平米の最上階が5000前半くらいなので残債割れの心配はなさそうですね。むしろ利益が出そうです。

新鎌ヶ谷駅は、徒歩8分築17年のマンションが71平米3380万で出てます。
このマンションの4000後半～5000前半だと、少しギリギリですかね。
むしろ、仲介手数料とかもろもろ経費でトントンかもしれません。

>>2046 通りがかりさん
トントン→赤字

>>2046 通りがかりさん
どういう計算？どう考えてもプラスだろうにｗ

>>2048 匿名さん
そう思うなら、自分の意見として
>>2041に答えてあげたら？

>>2048 匿名さん
そうか？
仲介手数料とか税金、登記費用等を踏まえると微妙じゃね？
赤字にはならないかもしれないけど。

幕張は比較可能な物件があるけど、新鎌ヶ谷はそういった物件がないから、それをどう取るかかもね。

>>2041 マンション検討中さん
資産性気にするような人が買うマンションじゃないよ。

>>2049 通りがかりさん
いや、思うとかじゃなくて計算の話でしょ？どういう計算してるんだって話でしょ？エビデンスとか無視して何となく話しちゃう人なの？

>>2052 匿名さん
どういう計算で資産性が高いの？

>>2052 匿名さん
エビデンスって言葉を何となく話してみたかった人なの？

金額よりも、水害ハザードがない場所でさがしてるんで、満足です。
2019年に懲りたので。

>>2045 評判気になるさん
金町は、今、駅近のヨーカ堂も解体し、再開発するので、見違えるようになるでしょうね、

>>2041 マンション検討中さん
はじめまして。
私もシエリア幕張と悩み、幕張に決めました。
子育て世代と幕張駅の区画整理事業で今後に期待して幕張に決めました。
一長一短あり、安い買い物じゃないのでとても悩みますよね。

>>2053 マンション掲示板さん
赤字かどうかの話であり資産性が高いなんて全く言ってないのではないでしょうか。そうやって話をすり替えるのは害でしかないです。

三郷や金町なんてハザード最悪だからそれに目を瞑ることができるならお買い得
新鎌ヶ谷は防災のウェイトが高い人たちが買うところ

マンションの西側の駐輪場は今後、開発とかあるんでしょうか？

>>2059 匿名さん
一戸建てで家を探す場合
杭打ちや地質改良している物件は要注意物件。
高台の豪邸は杭打ちも地質改良もしていない。
耐震等級3とれれば良くて
あとは吹き抜けとかの自由な間取りを楽しんでいる。
都内の有名な邸宅街もこんな条件があることに気づくだろう。
まずは立地なんだよな。
マンションスレにはこういう視点が抜けてる人が多い。
使えない土地に杭を深く打って免震補強して綺麗なタワマン建てて目先の情報に踊るマンション購入層に高く売るのが商売人の腕の見せどころ。

新鎌ヶ谷は保育園が壊滅的状況ですから子育てには厳しそうですね。
ここも１３６世帯あるので、子供が生まれたらマンション内でも保育園の競争が生まれそうですね。入れた入れなかったなどもめそう・・・

>>2062 マンション検討中さん
マンション内で揉めると、住みづらくなるので、人付き合いはしないです。
住めなくなると一大事ですから。

>>2062 マンション検討中さん
入れる入れないはそのご家族ごとのことですから、それで揉めるなんてありえないし、聞いたことないです。この愉快犯め！

モデルルーム行ってきました。
建築中の木造の15階のマンションってかなり視界に入ってくると思いますか？
ベランダに出た時、気になると思われる方いらっしゃいますか？
階数で悩み中です。

>>2065 マンション検討中さん
建設中の木造マンションより、やはり青山がどこの間取りからも、たしか8階あたりまでは目立って見えるイメージでした。
ドローンでの映像だとのことなのでなんとも言えませんが…
ただ青山よりはまだ木造マンションが見えてる方がいいかなと思いました。

>>2066 匿名さん

青山はかなり目立ちますよね。自分も営業さんのドローン映像見ました。階数気にしないと眺望は少し残念になりそうです。何より青山の看板目立ちますから…

木造マンションはそこそこ離れてるしそこまで気にならなそうかな

ブルーマウンテン避けるには9階以上ということですか。。。
5階以上だと抜けるかな～とおもってましたが、気になるので、9階以上にしておいたほうがよさそうですね。
皆様、ありがとうございます。

>>2057 マンション検討中さん
おめでとうございます。
どこを選んでも一長一短、まさにそのとおりだと思います。新生活が楽しみですね。

青山とは50メートル以上は離れてますよね？
駅近でショッピングモールにほぼ直結という条件で、この程度で済んでるなんて奇跡的じゃないのかな？

>>2059
でも今防災はほんと大事ですよね…昨日かな？ネットでも首都圏大地震のときの危険エリアの場所更新されて記事出ていたので、やはり川のそばとかは怖いなと私も思います

>>2072 マンション検討中さん

今回の雨で目黒川も氾濫の危険あったしな
あそこは元々最大5m、中目黒駅は1mの浸水が想定されてる地域だしやっぱりハザード大事よ
法令上売り主はハザード状況を説明する義務もここ数年でできたしハザードへの意識は高まってる

4500万以内でいろいろ気にしていると３LDKほんっとないですね。疲れてきました笑
どうしよう…

>>2074
東京から離れれば選択肢は結構あると思いますけれども。

>>2074 マンション検討中さん
中古なら色々ありますよ。良い物件が見つかった時に買えば良いので、焦らずに。

パークホームズ柏たなかいかがですか？

>>2077 マンション掲示板さん

スレ間違えてるよ

------------------------------
■■千葉県
------------------------------
■価格上昇ランキング

【1位～10位】

1位：鎌ケ谷市　（83万UP）
前月比＋1.66％

2位：習志野市　（60万UP）
前月比＋1.19％

3位：佐倉市　（57万UP）
前月比＋1.15％

4位：富里市　（57万UP）
前月比＋1.14％

4位：山武郡芝山町　（57万UP）
前月比＋1.14％

4位：印旛郡酒々井町　（57万UP）
前月比＋1.14％

7位：八街市　（54万UP）
前月比＋1.09％

8位：千葉市若葉区　（53万UP）
前月比＋1.06％

9位：成田市　（48万UP）
前月比＋0.96％

9位：香取郡神崎町　（48万UP）
前月比＋0.96％

9位：香取市　（48万UP）
前月比＋0.96％

>>2079 マンコミュファンさん

ソライエのおかげ？

>>2080 検討板ユーザーさん
ですね。

>>2077 マンション掲示板さん
2074へのレス

2074です。
4500以内って立地いいと中古もなかなかないですよね。
ずっと探していますがどんどん値上がりしているし。
ソライエも5000前後だし。
ちなみによく出てくる三郷や柏たなかや幕張ベイタワーは我が家は全く通勤から外れるのでナシです。総武線ならいいけど高い…

妥協できないなら、予算を上げるしか無い。
予算を上げられないなら、妥協するしか無い。
焦らずに待てと言うが、
今まで買わずに待ってて良かったと言える人が果たしてどれだけいるのか。

>>2083
総武線なら千葉駅まで範囲を広げては？
エクセレントザタワーは最初はかなり安かったはず
まだ良い部屋あるかは分かりませんが。

>>2083 マンション検討中さん
パークホームズ千葉も4500以内かと

求める広さとかわからんが、
①新築なら稲毛や検見川浜
②中古なら築２５年または駅徒歩１５分くらいも視野に入れる
なら十分あるでしょ。
それに難色示すなら金を持ってこいって感じになりますね。今のご時世、予算たった4500万円であれこれ言うのは無理でしょう。

八千代いいかもよ、室内スペック高いし。

本当だ。
総武線の新築マンションを検索してみたのですが、
4500でたくさん出てきましたよ。

>>2074 マンション検討中さん
わたしも4500が予算だったのですが、貯金下ろして買うことにしました。
買わないほうが後悔しそうな予感がしたので。

あと、無理ならずっと賃貸という手もありますね。

>>2087 匿名さん
＞中古なら築２５年または駅徒歩１５分くらいも視野に入れて4500

一戸建て買えるよ。
なんでマンションなのかな？

>>2091 口コミ知りたいさん

なんでここにいるの？

>>2084 匿名さん
焦ってこの辺の物件を高額で掴むなら、今まで通り賃貸でもええんでないの？という事を申し上げたい。

損得とか第三者の評価ではなく、住みたいか住みたくないか…じゃない？
損得勘定だけなら賃貸が一番ですよ。

>>2087
いろいろコメント頂けると思わずお返事遅くなりすみません！
稲毛東の新築は周辺見て外観も公園前も素敵ですが坂道が…
検見川浜は地縁なさすぎるのと海近いかなと。
>>2085
>>2086
まさに広域検討して、その２つを見てみようと思いだしています。
出遅れてしまったのでどうなるかわかりませんが…
>>2093
ずっと長い事賃貸MSでしたがもうそろそろ購入したいのです。
そんな若くもないですので。
皆さんアドバイスありがとうございます。

>>2095 マンション検討中さん

買いたい時が、買い時です！

>>2093 マンコミュファンさん
そうやってもう何年も買うの控えてて、そうしたらさらに高くなってますます買えなくなってるんでしょ？

あと5年くらいは高止まりですよね、マンション価格は

>>2098 マンション検討中さん
なんというか、人件費や資材が高く、安くなる要素が無いですよね。
仮に金利高くなっても、マンション価格が安くなるというよりも、価格はそのままで仕様が低くなったり、部屋面積が狭くなるだけな気がします。

今が賃貸だと待てば待つほどお金が飛んでいっちゃうよ。