【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

>>177 マンション検討中さん

画像投稿、ありがとうございます。
武蔵小杉から遠いので、見に行く事が出来ず、この掲示板が更新されるのを楽しみにしております。
また投稿、お願いいたします！

２階部分を西から見たところ。
テナント、何が入るのでしょうねー。

>>179 入居予定さん

178です。
画像の投稿、ありがとうございます。
写真を見るとワクワクしますね。
入居まであと1年ちょっと。
楽しみですね♪

南東側の足場と覆いがなくなって、3階ENGAWAの窓がよく見えるようになってました。

今日の様子。

マンションギャラリーが鉄骨だけになっていました。
ここの2階部分にモデルルームがあったことが信じられないような光景です。
引き渡しまであと1年ですね。

来週からタワーパーキングの工事が始まるようです。

久々にマンション見てきました！
道路拡張進んでないですね。南部沿線道路側は、ほぼ立ち退き完了してたけど、マンション界隈はまだまだでした。駅近になるほど、営業されてるお店が多いし、暫く時間かかりそうですね。
立ち退きヤダーってなったら、永遠に進まないのかな。。
道路拡張、早く進んでほしいです。

>>185 契約者さん1さん
今は用地取得が72%の進捗で、昨年更新された計画では令和8-11年に工事完了のグループに入っています。
川崎市全体で進捗が遅れている計画道路の工期の見直し中では最も早いグループではありますね。

先日の当該区画の無電柱化工事に掛かる2億円超の一部入札もあったように、ここは区役所、駅に近く人流も多いエリアで、先行して行政施設が建設されるなど注力エリアなので、これ以上の遅延はないだろうとの見立てです。
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/6448ea82a0a95a1081a553ca

KADO-NIWA用地と中原ブックランド区画

>>187 契約者さん
写真ありがとうございます。完成が楽しみですね。
1階が本屋さん、道路挟んだ向こうにコンビニ、、KADO-NIWAは法政の学生さんの溜まり場になるのかな。。

>>188 契約者さん2さん
一定溜まり場になるのは仕方ないですね。公開空地ですから。
ただ、本屋を学生が利用するなんて素敵じゃないですか。法政第二は校則が厳しいので、見た目も素行も落ち着いた学生さんばかりですよ。
友人のお子さんが通ってましたが、髪染もバイトも禁止で内申を重視される学校ですから。

ふと見ると、エレベーターホール前面の幕がすべて外されていました。

私からもこちら。仕上がりはクレヴィアの中低層レジのような、アクセントを利かせつつ温かみのある外観で好感でした。

ゾーニングや一階部分の仕上げは、トラック搬入が続くのでまだこれからのようです。

>>190 契約者さん10、191 契約者さん1さん

写真の投稿、ありがとうございます?
素敵ですね。
実物を見たら、もっと素敵なんでしょうね。
ワクワク感半端ないです　笑

個人的に屋上のクリーム色の給水タンクが見えてしまうのがちょっとどうにかならないのかな？と思ってます。あれは囲いとかせずあのまま剥き出しなのかしらね？

(給水タンクっぽいってだけでほんとうに給水タンクかは知らない)

>>193 契約者さん5さん
わかります。外観がメリハリある色だからこそ少しぼやけたタンクの色が気になりますね（グランツリー屋上から見たイメージです）
パースでは黒いオブジェクトですが、あくまでイメージで今の姿が完成系なのかどうなのかって感じですね。

デベに問い合わせor管理組合組成後に多少コストかけてやるかって感じですが。実際住んでみたら気にならずそのままってパターンもあるのかもです。

今は屋上左手前のクリーム色のタンクが剥き出しですが、このパースではケース状のオブジェクトで包まれてるんですよね。

完成前だから細いとこ気になってるだけですが笑、このパース通り外観の色味と合わせてくれると嬉しいですね。

木を植えているように見えますね。

>>197 契約者さん6さん
そのようです。
KADONIWAづくりが始まっていました。

ここ、ひと区画、立ち退いてくれなかったビルある？

>>199 契約者さん2さん

はい、南側に。それでKADONIWAが縮んだそうです。

納期を考えるとそろそろインテリアオプションの案内があっても良い時期かな？と思いますが、みなさんまだでしょうか？

>>201 契約者さん4さん
インテリアオプション会は内覧会の半年くらい前で、その1か月前くらいに案内を出す予定と聞いたような気がするので、案内がくるのは10月頃じゃないでしょうか。

>>202 契約済みさん

この間問い合わせしたら、早ければ11月からの案内で、
遅くても1月までには案内がくると言ってましたね。

遅すぎない？と思いました。

みなさま、ありがとうございます！納期が間に合うのならいいのですが笑、ちょっと想定より遅めかなと思いました。

カーテンとスマートキー、エアコン、LDKのコーティングあたりは発注しようと思っております。

夏休みが終わり工事も終盤戦のようです。
タワーパーキングと外構工事が進展中。

フェンスが低くなっていました。

タワーパーキングが建ってきました。

インテリアオプション会の書類きましたねー

>>209 契約者さん8さん
たくさんあって、迷ってしまいますね！

来ましたね！上位グレードのエアコンはもう一息欲しかったですが笑、流石長谷工さんだけあってしっかり価格抑えた型番もあって良かったです。

公開空地の植栽も進んでいますね。
（建物外観は既出のものと大差無しなのでこちらだけで！）

インテリアオプションの説明書を受け取りました。 皆さん、どんなオプションを追加する予定ですか？

>>214 契約済みさん

ようやく来ましたね！入居日が近づいている実感が出てきて、わくわくしています。
電子錠が気になっています。せっかくエントランスが顔認証なので鍵を持たなくてよくなるのであればいいなと。
それ以外は外注も併せて考える予定です。

>>214さん。こんにちわ
私は長谷工インテックのオプションは話を聞いて参考にし、215さんと同じように
自分で探そうと思っております。
水回りコーティングがかなり多数あり、どれがいいのかすごい悩みます。

>>215 契約者さん2さん

電子錠の案内入ってましたか？電子錠は付けたいです。

あと、窓フィルムが気になってます。外注を検討してますが、窓は共用部にあたり、管理組合との手続きが必要なんですかね？その手続きを思うと、オプション会で発注しようか考えてます。

>>217 契約者さん5さん


カタログには入っていませんでしたが、アンケートに記載がありました。それによると、インテリアオプション会当日に説明があるようですね。高くないといいなぁと思います…

エアコンがオンラインショップの値段に比べるとかなり高いと思いませんか？

>>219 契約者さん1さん
事前に家電量販店で、設置まで含めた見積もり取っておくと良いですね！
価格コムとかでは見えない諸々費用加味すると、見かけほど差額が大きくならなかったと聞くので、安心、手間賃として妥当な金額差か？をオプション会当日に比較できるよう準備するつもりです。

エアコンは、ネットで買って暮らしのマーケットで取り付け業者を探して、保証は東京電力のくらしTEPCOに加入。というやり方が一番安く保証も付けれます。

>>221 契約者さん1さん

ネット購入で、取り付け業者手配の場合、取り付け業者に配送（エアコンの受け取り）してもらえるんでしょうか。入居前に設置したいので、エアコン受け取りを省けるのであれば助かります。

結局、下のテナントって本屋以外に何が入るか知ってる方いますかー？

>>223 契約者さん5さん
不明ですが、飲食店であることは確定。
107坪、毎月200万前後の賃料でまるまる借りることが出来る（商業の相場的には立地が良いのも鑑みると坪単価1.8-2万円で想定）のは、それなりの資本力がある経営母体を持ったお店なんだろうなぁとは思います。（例えばサイゼリヤ等）
テナント募集は終わっているので、すでにお店は内々には決まっているみたいですね。
https://bldg-ad.jp/rooms/7F00000A1xmXQAR

>>224 契約者さん7さん
サイゼリヤとかのファミレスにするくらいなら、
スーパーにしてほしいですよね、、、

>>224 契約者さん7さん

ジョナサンが戻ってくるんですかね。
個人的にはカフェが良いですね！1階本屋、2階がスタバなら嬉しいです。

>>226 契約者さん3さん
スタバは現実性が低いので
エクセルシオールくらいでも嬉しいと思います　笑
飲食店よりはカフェの方が虫も少ないですよね、、

マンション購入初心者です。既にインテリア相談会に行かれている方いらっしゃいましたら教えていただけませんか。
玄関エコカラットを考えているのですが、相談会ではプライスリストにないプランもオーダー出来るのでしょうか。

>>228 契約済みさん
こんにちは！
昨日行ってまいりました。
リストにないものもオーダーできますよ。

>>229 契約者さん7さん
こんばんは。228の契約済みさんです。
教えてくださりありがとうございます！
内装をインテリアオプションでオーダーするか、別業者で依頼するか悩んでいるので、情報頂けて助かりました・・・

賃料いくらぐらいたらそうなんだろう

周りのマンションもかなり賃料高めで攻めている感じだし、70平米で35万とか。

>>231 マンション購入者さん

最近の相場だと、30万は軽くもらえそうですけどね

屋上は高架水槽、ポンプ？装置、太陽パネル、その他と
所狭しですね。
この高さだとヘリポートはいらないのでしょうか？

オプション会行ってきましたが、
思ったよりエアコンが高すぎてびっくりです　笑
量販店で同じ機種・施工でほぼ半額近く下がりました　笑
ドアロックも高すぎて個別手配にします

>>234 契約者さん4さん
ドアロック、個別手配可能なのでしょうか？共用部に関するところなので、オプション会以外の設置は出来ないと思っていたので、教えて頂けると嬉しいです。

エアコンは、設置費は意外に良心的だと思いましたが、本体代高いですよね。最新型番での納入ということでしたので、あの金額を納得できるかですね。

フロアコーティング、皆さま申し込みましたか？必要かどうか未だに答えが出ません。。

>>235 契約者さん5さん
ドアロック、設置は入居後に立ち合いで行うと聞きました。なので、この機会でなくとも管理組合に申請(?)すれば大丈夫なのかなと。市販のスマートロックは工事不要で多機能なものもあり、機能面と価格で見送り予定です。
エアコンは高いが真夏の入居を想定して、安心料かなあと。コーティングは両方とも申込みました！

エアコンはダイキンに限っては量販店と大差無い金額でしたね（ネットはもっと安いのありましたが、怖くて手が出せず。。）

>>237 契約者さん7さん
もしよければ教えていただきたいのですが、
どちらの量販店でしょうか？

>>238 匿名さん
私が見積り取ったのはビックカメラです！ダイキンは量販店優遇しないとのことで、ヤマダ電機とは取引停止していたりするようです（こちらもビックカメラの店員さん情報）

↑加えて、ダイキンは2024モデルから値上げ見込みとのことです。インテリアオプションでこの点指摘させて頂きましたが、（我が家が選んだモデルは）時期的に納品はモデルチェンジ後になるが、価格据え置きで2024モデルを納品するとのことでした。

>>240 契約者さん7さん
色々詳細をありがとうございました。
我が家は元々ダイキンユーザーなので、伺えて良かったです。

エアコンを自分で買うと一番安いですね。最初はインテリアオプションでお願いした理由は値段を半額でやってくれるから。でも少し調べたら同じエアコンをさらに半額で買えることが分かったらすぐキャンセルしました。ちょっと騙された感じがするね。買いたいエアコンがRX型です。

>>242 契約者さん8さん

個人の自由なのでそれで全然よいと思います。

エアコン、三菱霧ヶ峰を検討してます。
先日ヤマダ電機で見てきました。2023シリーズも末期価格に近く、半年程先の引越しまで無料保管も出来るとのことでした。安く買えるなら型落ち気にならないのですが、設置業者がやはり気になります。
安心を買ってオプション会かな。。2024最新シリーズだし、設置費用は量販店より安い印象です。。（量販店の工事費は、オプション（化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、隠蔽配管1箇所）付けると割高でした。）

スマートロックは、入居してから決めようと思ってます。オプション会で案内のあったもの以外に、おすすめありましたら教えて下さい。

>>244 契約者さん1さん

もしよければ教えていただきたいのですが、
量販店の取付業者と、インテリア相談会で注文した際の取付業者と、
どのような差があるのでしょうか？

相談会当日、エアコンの説明は聞きませんでしたので、
長谷工がどう言う説明されてたか、もしよければ教えていただきたいです‥

>>245 匿名さん
オプション会で、↓こんな感じで言ってたと思います。
---
エアカットバルブ、化粧カバー、防火パテ、室外機2段置き、室外機設置ブロック内部が網目状のもの使用、排水ホースをベランダ排水溝まで敷設、真空引き、、

>>246 契約者さん5さん

ありがとうございます。

取付業者の違い、何かおっしゃってましたか？
オプション会以外で頼むと不具合あることがあるなど。

>>247 匿名さん
オプション会申し込みは、仕上がりを厳正にチェックするのでご安心下さいと言ってました。その安心感は大きいと思います。
（具体例で言ってたのが、ホースにテープを貼って断熱?耐久性?を高めた処理をしてる､､ホースの配置もベランダ端に沿って綺麗に仕上げます､､と言ってたと思います。）

個人手配は、①引き渡し後に自分で手配（駐車場や管理組合の手続きなど）②設置業者の選定がありますね。②に関して、信頼できる業者さんがいればいいですね。

>>244 契約者さん1さん

スマートロック悩みますよね…説明会当日にninjalockについて聞いてみたらモバイルSuicaやapple watchでの開錠が出来ないのがネックで申し込みませんでした。
今のところ、管理組合の許可がおりればですが、sesami touchが気になっています。モバイルSuicaでの開錠も指紋での開錠もできるようです。見た目はダサいですが…

私も一旦ninjalock申し込んだんですが、sesamiのほうが総合的に良いと判断してキャンセルしました。機能面でも少し不満があり、また他のスマートロック製品に比べてネットに情報がなさすぎるのもちょっとマイナスでした。

スマートロック、sesami touch良いですね。十分な機能備えてますし、値段が良いです。
美和のPiACK Ⅲ smartは、見た目や機能的にもninjalockと同じように見えます。オプション会の価格よりも安いので、候補の一つです。

今の様子。建物は来月完成予定です。
残すは高層階の内装仕上げ、タワーパーキング、外構部のみとなり、佳境ですね。

テナントのC工事も最終盤と思うので、年明けにはテナントが明らかになるでしょうか。

インテリアオプションでカーテン、バーティカルタイプのものを発注しましたがみなさんはいかがでしたか。
カーテンも割高ですかね？

>>253 契約者さん100さん
我が家は全室つけました。部屋の位置的に写像性の高いレースのみにした箇所もありますが。
カーテンは入居後に取り付けるのは採寸やら何やら本当に面倒なので、気持ちよく割り切って良いと思いますよ！（うちはもう市販の値段みないことにしてます笑）

敷地西側の「みちくさガーデン」はかなり出来上がってきてますね。

>>253 契約者さん100さん

我が家はバーティカルタイプではありませんが、相談会で注文したカーテンを全てキャンセルしました。
後日注文したサンプルと、現在自宅で使用しているカーテン生地を比較してみると、
機能に歴然とした差がありましたので。

相談会ではレースの遮像カーテンも注文していましたが相談会の場で照明に透かすと、明らかに薄く、向こう側が見えたので「自宅のものはもっと照明側（部屋の中）が見え難いのですが‥」と尋ねたところ「遮像でも夜照明付ければ部屋の中は見えますよ、あくまでも昼間見えにくくするものなので‥」との回答でした。

後日注文生地のサンプルと実際に自宅で使用しているものを夜照明を付けた状態で比較すると、現在使用している遮像カーテンは部屋の中はあまり見えず、注文した生地はハッキリと部屋の中が見えました。

実物を比較してみないと分からないと実感しましたので、これからショールームに行ったり、サンプル取り寄せたりして比較検討する予定です。

採寸、取付は有料で業者にお願いしようと思っています。

引き渡しまで約半年ですね。家具やカーテンなど、そろそろ決めないと、、と年明けて急に思い始めてます。
引き渡し時期、各戸で外注の業者の出入りが多くなると思います。外注業者の駐車スペースの件で、引き渡し当初は東急に相談ということになるんでしょうか。外注業者が具体的に決まったところで、東急に確認してみようと思いますが、他のマンションの事例など教えて頂ければ幸いです。マンション内の駐車スペースが限られるので、結構大変そう。

>>257 契約者さん4さん

私もそこは気になっていました。
業者の駐車スペースなど、各自で手配しないといけないのか、発生する駐車料金は各自で支払うのか、など。
これまでの経験上、駐車は業者側が各自で手配してくれていましたが。

一斉入居でなければ、業者には外来スペースに駐車してもらえばいいけれど、
今回どんな様子でしょうか？

テナントもそろそろ明らかにしてほしいですね。

引っ越しの幹事会社って何処かに記載されてるんでしょうか？

KADO-NIWAがかなりできてました。

1月末まであと半月ほどですが、いまだにエレベーターホールの開口は透明ガラスになっていますがこのままで完成になるのでしょうか…？
完成CGより半透明の模様が入った壁になるのかなと思っていたのですが…

>>261 契約者さん5さん
最後の仕上げ時に、内側に組子のパネルを設置するんじゃないですかね。

駐車場抽選の案内はいつかな？

>>262 契約者さん

ありがとうございます。はめ込みであればそこまで時間かからず出来そうですね。1月末を楽しみに待ちたいと思います。

>>264 契約者さん5さん
すみません、1月末にこちらの物件、何かあるんでしたっけ？

>>265 匿名さん

工事完成予定日が1月下旬となっているので、外観に関する部分の工事は終了するのかなと思っていました。
ようやくですね！

>>266 契約者さん5さん

ありがとうございます！
長かったですね。。
完成楽しみです。

>>266 契約者さん5さん
看板は完成予定日が2024年1月下旬になっていますが、コンストラクションレポートの表では「内装工事・設備工事・その他の工事」が3月末までになっているので、少なくとも内装工事は今月末にはまだ完了しないのではないでしょうか。

>>268 契約済みさん

本当ですね！情報ありがとうございます。1月末に外観に関する部分は全て完成すると思って楽しみにしていたので残念ですが、次は3月末を楽しみに待ちたいと思います。

住宅ローン本審査の申し込み準備を始めているのですが、某銀行では申し込みが殺到していて審査完了まで最大1.5ヶ月かかるとのことでした。
東急から特に案内は来ていないですが、余裕を持って動いた方が良さそうです。一応契約前後にもらったカレンダーでは、1月中旬にローン審査の案内会（相談会とは別に）の記載がありますが。

>>263 契約者さん2さん
この前、東急リバブルの方に聞いたら、追って連絡すると言われたのですが、1週間待っても来ません。。

東急リバブル、てきとーな会社だな、、、と不信感です。

https://xn--pckua2a7gp15o89zb.com/jbn/93eff799a490a3220c558a1c34dc30f8

ドレッセタワーのテナントっぽいカフェの求人出てました。
おそらく麻布十番にあるカフェの系列かな？と調べたところ思ってます。
https://ipc-lounge.com/concept.html

>>272 契約者さん2さん

この求人の説明見ると1Fとなっていますが、ドレッセの1Fは本屋のはずなので別ではないでしょうか？多分パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンと思います。

>>273 契約者さん7さん
勤務地が「武蔵小杉駅から徒歩5分」になっているので、ザ・ガーデン タワーズ イーストっぽいですね。
COSUGI COMMONSのE4が「リニューアル中」になっているので、ここじゃないですかねー。https://www.cosugicommons.com/

確かに、ご指摘いただいた通りですね！
誤情報となり、申し訳ないです。

引き続き楽しみに待ちたいと思います。

>>275 契約者さん2さん

いえいえ、こうしてそれぞれが気づいた情報を出し合いながら待つのは楽しいですね。

>>271 契約者さん2さん
東急リバブルさんは、住不と同じように守銭奴のようなにおいは感じますねw

駐車場について教えて頂きたいのですが、すべて埋まっている感じでしょうか？
空きがあると管理費からの持ち出しになるので気になっております。