プライム川崎ってどうですか？

>>395 匿名さん
約6000万の新築マンションと同程度の賃貸が12～13万というのはどういう計算でしょうか？利回り約2.5％ですよ。
利回り4％で20万なので、そこまでは行かないとしても20万弱は見ておくべきかと思いました。
395さんのコメント見て調べてみましたが、築20年以上でも15万はしているようです。

401です。
397さんがおっしゃるとおりスルーすべきなのでしょうが我慢できず…

賃貸スペックに耐えきれず単身で契約しました。
住宅ローンを組むということは、ある意味これまでやってきた仕事、生き方の評価という一面があるなと思いました。
万が一親より先に死んだとしても、死亡100パーでローン組むので、これまでの人生の評価だけで資産残せるのは、賃貸ではできないことと思います。

>>403 匿名さん
生命保険で良いじゃん。笑
インフレなんでしょう？金利も上昇！でもそれに見合う賃金アップは望めず。高いローン払うよりましじゃん。笑

>>404 検討板ユーザーさん
考え方が貧しいですね。お金持っていないでしょう？
高いローンとか生命保険とか出てくる事自体が驚きですが、この金利の安い時代ではフルローンして投資運用した方が資産が増えますよ。

公式サイトでは半投半住スタイルをオススメしているのかな？
資産性として付加価値の高い共用施設を挙げていますが、マンションのリセールにおいて共用施設の内容も重要なポイントになってきますでしょうか？

タワマンの客を呼べるレベルの眺望が望めるラウンジとかなら多少はリセールに影響出るかもだけど、基本は共用部はさほど影響でないかと。特にここレベルの共用部で資産価値に影響が出るようには思えん。どっちかというと規模の大きさによる、管理費修繕積立金が割りと安めになることとかのほうがメリットじゃないかな。設備で多少でもリセールにメリットありそうなのはディスポーザーじゃないかな。自分は要らないけど、必須という人を偶に見るので。

>>407 匿名さん
マンションの共用設備はリセールにおけるメリットはほぼ無いですね。新築マンションを購入する人向けのアピールポイントです。共用部が有効活用されているマンションはごく一部ですね。大半はたまに使われる程度です。
逆に管理費や修繕積立金に影響するため、デメリットになることも多いですね。

この時代に川のすぐ横のマンションを買うメンタルはすごいとおもう。
今後３０年も５０年も台風が来るたびに線状降水帯等の悪天候のたびにびくびくしながら生活するのは嫌だな。

>>401 口コミ知りたいさん
築２０年で１５万ってどこのマンションですか？

>>405 検討板ユーザーさん

安いのは変動金利ならというだよね？変動金利ってリスクあるよね。
リスク背負って資産増えるとかそれってギャンブルと一緒じゃん。ばっかじゃないの。笑

>412 匿名さん
経済ニュース見ましょう。
固定金利に追いつくのはいつ頃とお考えでしょうか？
その間に資産増やして金利上がったら繰上返済すればいいと普通の人は考えてますよ。

ただし、手元資金がホントになくて変動金利でギリギリローン組んでる人はさすがにヤバいと思いますが。

>>411 匿名さん
SUUMO知ってますか？
普通にいっぱいありますよ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083081574/?bc=100332153312
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083371112/?bc=100333887213

>>413 eマンションさん

変動選択した時点でリスクなんだわ。
もっともらしくごたく並べても無駄。
資金あろうがなかろうな金利上がれば損することは事実。そうでなければ誰が固定選ぶのか？
あんたの言うことはベストケース、常識人はそれをギャンブルと言う。

共用施設なんて将来の不良資産だし、利用者のマナー違反でもめたり、管理運営で不公平がでたり、維持にお金がかかったり、百害あって一利なし、他の掲示板見ればわかるよ。川崎駅ちかなんだからそんな施設、近くにあるでしょう。必須な施設でもないのにわざわざ自費で高いコストかけて作って維持する必要なくない？

>>415 通りがかりさん
あまりに変動金利を理解していなかったようなので善意で記載しただけです。
そんなに言うならあなたは固定で買えばいいだけだと思いますよ。
ただここで変動金利で買うやつはおかしいみたいな言い方はどうかと思ったので。
ニュース見てればわかりますが、この金利状況では大多数が変動金利を選んでるのが現状なので、あなたの世界ではギャンブラーがいっぱいいるんですね笑
私の知らないパラレルワールドの住人のようです。

>>417 名無しさん
たぶん変動金利のローンが借りられなかったので逆恨みしているんでしょう。同じマンションの住人にならずに済んでよかったと思いましょう。

>>418 マンション検討中さん
確かに。
普通のとこで借りられない人はフラット35に行くみたいですもんね。

このマンションの立地はちょっと人を選ぶと思いますが、川崎って本当駅前便利で住み良いです。
しかも市の中心部なので再開発や行政主導のまちづくりがなされやすい(横浜みたいに分散されにくい)。
あれだけ乗降の多いターミナル駅から徒歩至近の2LDK以上のマンションは首都圏でも有数かと。
出張多い仕事だと羽田も品川も近くて早朝便や深夜便がラク。国際線が羽田増枠されて尚更出張行きやすい。

唯一の欠点は百貨店やハレの日向け高級レストランが少ないこと、高速道路のICが遠いことかな。
休日にゴルフやサーフィン行くにも首都高K1、アクアラインまでやや遠い。。

治安はそんな言うほどでもなく、錦糸町や赤羽と同じぐらいで新大久保よりは健全。
結構若い夫婦が子供や犬連れで散歩しているのをよく見るので、東口も街の勢いを感じる。

再開発、周りが色々変わって綺麗になるので楽しみにしています。
5年後まで大工事で不便があるとおもうけど我慢しまーす。

毎年何処かで水害が起こっている時代に一級河川真横の新築買うとかどんなばつゲーかよって思ったよ。びびりの俺はだよ。ここ買える人は鉄のメンタルだな。尊敬する。笑

昨日も今年はスーパーエルニーニョとか出てたよ。

>>420 マンション検討中さん
東口の勢いなんてないですよ。
丸井撤退、カワスイ民再、さいか屋跡も残念、その他古い建物ばかり。西口はラゾーナは言わずもがな川崎タワーもできてオフィスは盛況。

ここって東口ってより北じゃん。それもずっと外れの外れ。すぐ河川敷でしょ？

東口って市役所庁舎以外に再開発案件あります？
ヨドバシアウトレット跡と新アリーナは京急側だから東口感はないですよね。

現地は辺鄙なところ。近くにオーケーくらい？買物も食事も各サービスも川崎駅近くまで出ないとままならない。線路と道路に囲まれて環境面も良いとは言えないし、前のレスでは風俗街も近いとのことで治安も気になる。マンション周辺に店舗があれば困らないけどここは環境面も生活面も微妙だね。
京急まで6分なら港町や鈴木町の駅前のマンション買うのと大差ないし、そっちのほうが駅周辺が栄えて利便性いいよね。

>>430 評判気になるさん
なによりは河川の近くが一番のネックに思える。
昨日から報道はどこも西日本の豪雨がトップだった。こういう報道を見ているとやっぱり河川近くは怖いと感じる。

>>430 評判気になるさん
コンビニすらないね。夜中や早朝の買い物に困る。

>>432 匿名さん
コンビニならありますよ。

公式ホームページのライフインフォメーションによればローソンストア100が徒歩3分、ファミリーマートが徒歩4分、セブンイレブンが徒歩4分の距離にあるようです。
マンションから一番近いコンビニはローソン100で合ってます？
漏れがあれば教えて下さい。

>>434 匿名さん
近い順だとその3つだと思います。
HPに載っている場所以外だとオーケー横にもセブンイレブンがありますね。
その他は駅前にあるコンビニの方が近いです。

東洋経済オンラインの記事に名前が出てましたね

>>434 匿名さん
なんだか必死ですね。笑
100ローってコンビニ認定？PBばかりで安いのしかないから利用しないなぁ。
徒歩4分？なら駅前行くのと変わらないし、オーケ横のセブンは風俗街近くだよね？夜はさみしくないか？

風俗街が近いので家族では住みたくないですね。
サラリーマン単身なら色々都合が良いかもしれませんが

ライバル物件があるわけでもないのにネガが居着いてるのはなぜ？

100円ローソンは時々使います。
1人暮らしだとメインになるのかもしれませんが、私は家族もいるのでそこまで。
小さいサイズの冷凍食品はよく買います。
使い切れるサイズというのが。
冷凍食品も、業務スーパーのものだと多すぎてっていう場合は100円ローソンいいんじゃないでしょうか。

やはりオーケーかなと思います。一番近くて一番何でも揃うので。

>>440 匿名さん
コンビニってATM、収納代行、配送等等買い物以外も便利なサービス含めてコンビニだからね。
１００円ローソン擁護は無理強い。ニーズ少ないから最近は閉店続きですよ。
ネガの抑制やネガを無理やりポジにしようと躍起だよね。

川崎駅近い新築で安めの値段にひかれた。
結局広さを求めたらいいお値段。立地から考えると割安感はなくなった。
西口の中古のほうが利便性も資産性もいいんじゃないか？
駅近メリットだけ。デメリットは既出は割愛、２方向に踏切ある。駅方向は朝夕のラッシュに影響はないか？アリーナ建設もメリットある？

私は徒歩5分圏内にコンビニがあればじゅうぶんです。もっと近くに欲しい人はそういう立地のマンションに住みましょう。

アリーナができることで京急までの道が整備されるのが嬉しいです。今の踏切通らない道は暗くて雰囲気良くないので。
アリーナ内施設や京急の大規模複合施設には何が入るのか楽しみですね。

>>442 口コミ知りたいさん
コンビニの話は元が>>432なので、買い物できれば十分なんじゃないですかね。
100円ローソンがパッとしないのは同意しますが。

現在、都内在住の40代 単身の男性です。
23区の物件は高額なため、他の選択肢を検討中です。

私が注目しているのは、アゼリア、銀座街、仲見世通りなどの飲食店、居酒屋が多いところです。
繁華街や駅へのアクセスが良く、近隣での開発も進んでいることから、大変魅力的に感じています。
JR東海道本線を利用すれば品川まで1駅、新橋まで2駅で到着するため、通勤にも便利と思っています。

川崎のハザードマップは一通り確認しましたが、水害以外のリスクやデメリットは何かありますでしょうか？

ちなみに、私の川崎への訪問頻度は、飲みやTOHOシネマズ観覧のため、おおよそ月1回程度です。
ここに住むことについて、何かアドバイスがあれば幸いです。

単身の男性なら、特に問題ないんじゃ？正直女性単身には勧めづらいけど。夜一人で、駅から建設地まで歩いてみて特に懸念がなければ問題ないかと。
音について敏感な質だと線路沿いなんでちょっと厳しいかも。あと、通勤時間帯のラッシュも結構な感じなので、都内から越されるのであれば実際に体験されたほうが良いと思います。東海道は距離が長いこともあって皆さん結構色々必死なので。

>>448 マンション検討中さん

単身の男性以外は問題があるのですね。

こちらのスレッドで100円ローソンは何故閉店しているのかが気になり調べてみたところ、イオン系列の「まいばすけっと」やマルエツ系列の「マルエツプチ」の方が低価格な為お客を奪われているんだそうですね。
100円ローソンは今後260店舗を閉店しドラッグストア型のコンピニや通常のコンビニに転換していくようです。

成約御礼が150戸になっていますね。
春先からしばらく月10戸ペースで売れているようなので、順調にいけば年内には完売するかな。

>>455 検討板ユーザーさん
そんな売れてたら賃貸で出るだろうから、ひとまず賃貸で住んで、音とか大丈夫そうなら、安ければ中古でたら買いたいかな

購入希望だったけど、京急リャンメンとJRの電車通過音で頭が割れそうで躊躇してたのと、営業が目の前の京急の敷地もマンション予定か聞いて否定しなかったし、できたら真っ暗闇になってしまうのも嫌だったので数年経って様子みてから購入したいかな！

見た感じかなり横に大きいから3階以上なら雨も地震も大丈夫そうだし、とにかく音さえ何とかクリアできればいいマンションなので購入したいかな

>>456 マンション掲示板さん
中古なのに新築より値上がりしてて買えないパターンですね。

>>439 匿名さん
川崎駅西口側のある物件がキャンセル住戸再販してる様ですよ！
昨年売ってるときもこのスレ同じ状況になった気が・・・
また売れたら静かになるんじゃないですかね。

>>457 口コミ知りたいさん
そういうのに限ってダダ下がりしたりするパターンだよね。
買わなくてよかった。と。

>>456 マンション掲示板さん
アリーナもできるからね。まあ、音漏れなんてのはないとは思うが１００００人規模の集客なら人の喧騒はあるかもね。ファンが騒いだりゴミ捨てたりと周辺への影響も懸念、それにあんなどでかい建物が目の前に建ってうれしいか？
貴重なフラットな土地がなくなり圧迫感でて風通しも見通しも何もかもなくなるのに。アリーナなんてファンじゃない限り頻繁に行くことないし中の施設もすぐ近くの川崎駅周辺で事足りるものばかりだろう？

川の真横だから回りの期待は無理でしょう。
川崎駅まで出るとしててもチャリの置き場とめんどくさくないか？

>>460 匿名さん
個人的にはヨドバシアウトレットの再開発とあわせて歩行者導線がきれいになるのが一番大きいと思っています。
北西側が廊下→線路となっている時点で窓は開けないですし、風通しとか見通しは気にするようなことではないかと。

ここは京急高架下から直接アリーナにアクセスできるようにすべき

>>462 マンコミュファンさん
昔は線路沿いの鉄粉が酷かったと聞いたことがあったが今はどうなんだろう。
でも引っ切り無しに電車が通れば空気はキレイじゃないのは確かだろう。
教習場の開けた土地で風通しがよかったのにデカい建物なら空気も澱むんじゃない？
それに窓開けなくても洗濯物は外干しするよね？

賃貸じゃあるまいし大枚叩いて窓も開けられないようなマンションにこれから数十年も住むの？？？川横なのにリバービューも要らない？
一般的な感覚の持ち主ではない人の感想言われても。。。
ここの擁護に必死すぎてあまりにも異常。

>>462 マンコミュファンさん
風通しとか見通しは重要ですよ。気にするよ。普通。
だから見通しの良い部屋は高く風通しも見通しも悪いところは客寄せ的に安い値段設定にする。

> 風通しとか見通しは気にするようなことではないかと。
いいね！

アリーナが主要開口部を塞ぐなら大問題だと思いますが、ここって北西向きの間取りはないですよね？
A9のサービスバルコニーくらい？

普段使いできる便利な施設でもなかろう川崎駅近いのに今さら冗長では？
眼前に大きな施設が建つのにデメリットスルーで浮かれ調子みたいな印象
歩行者導線？ただ遠回りになるだけでじゃない？それに線路下のアンダーパス通ることは変わらずでは？

久しぶりに見てみたらタワマン板程じゃないですが賛否両論荒れてますね！
注目マンションになりつつある証拠ですやん。
アリーナはどう転ぶか分かりませんが京急西口の街開きにはなると思う。
首都高延伸と京急大師線の工事はいつどうなることやら不明ですが、目に優しい金額帯なので若年層カップルの一時取得・リセールにはありなんじゃ。

少なくとも近隣のプラウド京急蒲田とかより資産価値はあるような、ないような。

アリーナはDeNAが相当力を入れているので期待大

スーパービッグターミナルの駅近で何を買うにも大規模なお店が何通りもあり、横浜も品川も東京も羽田空港も一瞬。
ヨドバシアウトレットや京急周辺のごちゃついた道路も一新され再開発のど真ん中を生活動線に据える。
京急不動産ならではの高仕様。
資産性でも利便性でも晴海フラグのタワマンなんか買ってる場合ではないと個人的に思うし購入した150世帯は見る目あると思う。

クリオレジダンス川崎南幸町のキャンセル住居は瞬間蒸発でしたね。

>>472 マンション検討中さん

利便性は頷けますが、資産性はさすがに晴海フラッグに遠く及ばないのでは。
中央区アドレスと川崎市アドレスでは訴求力にかなり差があるとおもっています、、

どちらかというと都内の城北城東と張るレベルかと。

大きな川横の新築に見る目ですか？
秋田や九州の惨状を目の当たりにして対岸の火事と楽観視するか明日は我が身と危険視するかその人の感性で見る目があると感じるか見る目がないと感じるか変わるのだろう。毎年のように何処かで起こるのだから私は当然後者だか、将来的に見る目があったとなればいいですね。

>>470 マンション検討中さん
私には全く優しく感じないのですが？
主観で言われても各々で優しい度合いが違います。あなたの言う優しいとはどのくらいの広さがいくらくらいなのですか？

>>474 検討板ユーザーさん

晴海フラッグは新橋行のバスの終点です。徒歩20分の勝どき駅は川崎と比べたらゴミです。ららテラスの店舗もド田舎のそれで時点のトリトンは真っ暗で街力はありません。ランニングコストは駅前のタワマンより高く、賃貸で貸すこともできません。
中央区アドレスやレインボーブリッジビューみたいな実利の無いおまじないは住民しか唱えていません。
販売中の熱狂が終わり魔法が解けたら含み益の無い転売住居を買う人は多くはありませんよ。

晴海フラッグの板マンを変えた人はそれはラッキー、SKY DUOはここより利益取れないと予想しています。

まぁこちらは繁華街と線路と川と幹線道路に近いと言うデメリットありますがね
それを上回る利便性はあるのと単純に駅までの距離でこちらの方が良い気がする

いくら静かでも殿町が再開発されても我々は住まないわけです。
話題性の無くなった晴海フラッグの転売と永住は苦労すると思います。

晴海なんて全く関連性のないところと比較する意味ないね。なら小杉でも新百合ヶ丘でとどこでも良い。何だか意図的に話し逸らそうとしてないか？川崎駅西口と比較してよ。

>>479 名無しさん
ハザードマップ見た？

ハザードマップ見てます。火災保険きちんと入るつもりです。
川や海や山の近くは万が一に備えましょう。
それより再開発やアリーナで、どれだけ変わるか楽しみです。

現地行ってみたけど東口はあまり上品な感じはしなかった。近くに競馬場とかあるの知ってやっぱりという感じ。近くのOKも覗いてみたけどベーカリーも入ってない小さくて古い店舗でちょっとガッカリしちゃって目が覚めました。東口はちょっと無理かな。

>>483 評判気になるさん
前レスで家屋倒壊等氾濫想定区域ってレスありませんでした？氾濫流はこの一帯でエリアらしいですが、ここの少し先の河岸は河岸浸食ってエリアに指定されてませんか？私の見間違いなら指摘してください。
河岸浸食と氾濫流と言う他に見ない相当な高リスクに思えたのですがそれでも大丈夫と考えた根拠ってどこにありますか？
そのリスクヘッジが火災保険程度でできるものですか？後学のためお教えください。

何だか再開発やアリーナ等心地よい言葉が先行して
アリーナの負の影響やハザードマップのリスクから目を逸らしてないかい？

1年以上まえから、マンション購入で色々見て来ました。自分に合った、金額、場所
で良いと思って購入決めました。収入、お金のある方はもっと良い所があるとおもいます。火災保険は過去の災害補償の例を調べました。日本沈没にでもなったら諦めます。

河岸浸食って岸が削られるってこと？それでなくとも南武線沿いは多摩川の呪縛から逃れられないのに更にリスク重ねたところの新築買うとかちょっと理解できない。

>>487 評判気になるさん

どういう例ですか?河川浸食でも家屋倒壊想定される氾濫流が来ても保証されるのですか？

>>487 評判気になるさん
ここは高額です。ここ買えるなら他の選択も充分可能です。要は不確定なリスクより利便性を取ったのですね。

そもそも火災保険で補填されるのは専有部の評価額に合わせた金額だからここの6000万の部屋なら全損扱いでも1000-1500万程度だと思うんだけど、これでリスクヘッジできる？とは思う。ただ、そういったリスクを取っても値段と利便性や将来性のバランス的に良いと思って買っているなら外野がどうこう言うことでは無いとも思う。

川の氾濫の前にリスクってワードが氾濫してるな
そんなにリスクが怖ければやめて他へ行きましょう

価値観は人それぞれでしょうね

昔の氾濫を繰り返した時代に比べて治水は進んでるわけで
氾濫するわけないし、万一したとしても、堅固なコンクリートマンションなら、死ぬことはないと考える人はいるでしょう
現に利便性はいいわけで、価格もこの時代にしてはそのリスクを織り込んでるとも言えなくはない
人を選ぶけど、よいマンションだと思う

自分は多摩川がストレートに流れてる部分の横っちょなら許容範囲だけど、
蛇行した外縁部はさすがにちょっと怖いかなと躊躇しているチキンですが

その辺の水量が少ない堀川が溢れるのとは訳が違うからなぁ

丸の内勤務で川崎駅徒歩圏内に住んでます。
このマンション板にコメントされてる時点で、ネガコメ主も同等価格帯や近隣マンションを探してる訳で。
そう考えると価格帯や地域に文句を言ってても、結局ネガ主も同じような河川沿線で利便性をとるか、駅距離ある便が悪い地域で水害リスクを守るかのどちらかだと思います。

川崎は東口活気あるし商店街も元気良いので個人的には下町情緒あって好きですよ。

このマンションを購入予定の者です。
私は住宅ローンとして横浜銀行を選択しました。
金利は0.3%台となっています。
ネット銀行よりも低い金利で、また提携銀行であるため契約がスムーズだという点から、横浜銀行を選びました。
同じマンションを購入予定で、横浜銀行以外でローンを組まれた方はいらっしゃいますか？
その際の理由も教えていただければと思います。

>>495 匿名さん
私もネット系と横浜銀行で仮審査を申し込みましたが、ネット系の方が条件が良かったのでそちらを選びました。

>>494 通りがかりさん
河川沿と河川真横で河岸浸食や家屋倒壊等氾濫想定区域を一緒にするのはミスリード。多摩川沿ならどこも水害リスクあるが、河岸浸食や家屋倒壊等なんちゃらと言うのが重なる地域はリスクの大きさが違う。

>>493 マンション検討中さん
過去に類を見ない規模の気象災害が頻発する現在で過去データを基にしたハザードマップを万全と見るか不十分と見るかですね。今後数十年単位で大きく変わることが示唆されていれば５０年は住むかもしれない場所としてはどうかな？と考えてもおかしくはないでしょう？

>>498 マンション検討中さん
だから価値観は人それぞれだと思います。ただ都心にアクセスよくてハザードに色のつかない新築マンションなんて、早々出てこないので、諦めている面はあると思います。

ここ2LDK中心ってことは3LDKは何戸ぐらいあるんですか？これから申し込みでも大丈夫ですかな