物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1K〜4LDK |
専有面積 |
30.68m2〜87.01m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
7985円〜2万825円/月 |
修繕積立金(月額) |
3140円〜8920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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167
マンション検討中さん
>>166 マンション比較中さん
やはり第1期で様子見て今後上げてくるのでしょうか。
この価格で売り出すのなら、ワンダーと比較してもかなり安い気がしますね。インフレもあるので、今後の価格動向に注目です。
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168
マンション検討中さん
スミフにしては意外なほど弱気価格ですね。戸数の多さと駅距離がネックなのは間違いないですが。
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169
ご近所さん
後々高くしていくスミフ方式でしょうね
参戦します!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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170
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
平均坪単価は250万円はいくと思いましたが…第1期での販売戸数や階層にも注目する必要があります。この価格のままでいくなら、第1期は争奪戦になる可能性が大きいと思います。
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171
口コミ知りたいさん
>>168 さん
>>168 マンション検討中さん
平均坪単価は250万円はいくと思いましたが…第1期での販売戸数や階層にも注目する必要があります。この価格のままでいくなら、第1期は争奪戦になる可能性が大きいと思います。
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172
マンション住民さん
東京建物もここにマンション作るんでしたっけ?
それと比較できたらいいですねー
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173
匿名さん
価格帯、安いですね。今のご時世に売り出されるマンションとしては破格です。
住友不動産のマンションでファミリー向けの部屋が4000万を切るのってもう今後出なさそうです…。
抽選日も早々に設定されるんじゃないかと思いましたが、今のところは表示なしですね。
色々と詳しく出てくるのは年末~年明けとなるんでしょうか。
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174
マンション検討中さん
ここのパンダ部屋はかなりの倍率になりそうですね。エリアは全く違うとはいえ晴海フラッグや幕張ベイパークと違ってまだ広域には知られていないため、地元民はチャンスですね。
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175
検討板ユーザーさん
>>174 マンション検討中さん
都内で3千万台は破格ですよね
駅遠でもこのご時世にしたら破格なので残債割れはしなさそうかなと思ってますがみなさんどうお考えでしょうか?
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176
マンション検討中さん
近隣の類似中古物件のパークホームズ調布桜堤通の成約事例からすると坪単価200万未満で購入すれば残債割れはあり得ないと考えます。ただし、立地は良くないので値上がり期待はあまり持てないと思いますが、パンダ部屋は激安のため買えれば値上がり期待ができるかもしれません。
よく立地が良いから資産価値が高いという人がいますが、資産価値に最も影響を与えるものは購入価格です。駅直結のランドマークタワマンでも相場を逸脱した価格で購入すればリセールバリューは期待外れとなります。
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177
匿名さん
今後近隣で出てくる建替え計画のマンションの動向も注目ですね。狛江市のニ棟は今月11月に決議とここに書いてありましたが、総会は開かれて決議されたのでしょうかね。ハ棟の動向も気になります。駅から離れていても、ランドマーク的な存在になって、住みたいと思われるか、やっぱりと思われるかで、中古の価格も変わってきますね。戸数が多いので。それだけの中古がさばけるか?ってことになります
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178
マンション検討中さん
>>177 匿名さん
今から決議となると竣工は何年先でしょうか。その時の市況や為替動向もあるので先は読めないですね。そこまで待てればいいですが、子供をお持ちの方とかですと刻々とライフスタイルも変わりますから、どの時期が買いかは人それぞれだと思います。
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179
評判気になるさん
>>177 匿名さん
二棟は12/4に建て替え決議が行われ、
無事可決なら2年遅れの2027年夏って感じです。
二棟は狛江市なので、団地内の小中学は学区違いなのかな。
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180
匿名さん
>>179 評判気になるさん
二棟、一戸48m2を持っていたら、どのくらいの広さと交換なのですかね?30m2くらいですか?ご存じですか??
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181
マンション検討中さん
4800万くらいの予算感だと日当たりが1番いいと言われている西向きの棟と南東だけど横に立ってて日当たりを望めない部屋とかしかなかった。南向きも木が立ってたりでそこまで日当たりを期待できないとのこと
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182
通りがかりさん
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183
匿名さん
せっかくの南向きでも日照が期待できない部屋があるんですね。
マンションができる前からある既存樹なんでしょうか。
植栽として新たに植えたものならどうしてそのように計画したのか首をひねりますね。
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184
通りがかりさん
>>180 匿名さん
還元面積68%くらいだったような。
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185
匿名さん
>>184 通りがかりさん
値段は正直ですね。確かにそのくらいの広さであれば、打倒ですね。団地の評価にもよりますが、広さを求めるならそれなりの負担が必要ですね。
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186
匿名さん
全部で905戸ってすごい戸数ですね…。
これを全部売り切るのって何年かかるのだろう。
11棟で構成されているので、
どこの棟で暮らすかによっても
若干住環境が変わりそうな感じがしそうだなぁ。
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187
通りがかりさん
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188
口コミ知りたいさん
ここのホ地区11棟よりニ地区15棟の方が敷地広いので、
ニ地区の建て替えは1200戸は越えるでしょう。
他も建て替えになると地域の学校などがあふれそうです。
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189
匿名さん
>>187 通りがかりさん
書き込みありがとうございます。まだ販売は先のことですが、いつ頃までに退去しないといけないのですかね。来年の11月くらいまでですかね。すると、シティテラスより販売が2年ほど遅くなる(完成も2年ほど遅くなる)って感じでしょうか?シティも在庫販売できないですね。これだけの戸数が周辺に出てくると。
ハ地区も今、どの程度まで来ているか?万が一来年、可決されたら、販売マンションだらけのエリアになりますね。
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190
マンション掲示板さん
>>189 匿名さん
西調布マンションよりコスパ高い
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191
マンション掲示板さん
ここのマンションは眺望良いですね。でも台風で2度も水没してる。台風が来たら車で避難しないとね。でないとまた車が水没しちゃう。
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192
名無しさん
>>189 匿名さん
10月時点では退去期限が2024/2月、入居が2027/夏だったと思います(一部エリアはさらに1年先)
ハ棟はさらに大規模で、部屋の大きさ違うようなので住民への説明は大変そうですね。
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193
匿名さん
保育園・幼稚園・小学校と、マンションと隣接しているので
子供を育てていく上での環境としては良さそうかなと感じました。
川沿いというのがちょっと心配ではありますが
自然もあって、四季を感じられそうではありますよね。
価格も既に出ているので、検討しやすいと感じました。
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194
匿名さん
駅まではけっこう距離ありますが
それでも環境としては全体的には良いものを感じますよね。
ただやはり川沿い…
ハザードマップを見て、自分で納得できるならば購入っていうふうになっていきそう。
ここの場合は中高層が特に人気になってくるのかもしれません。
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195
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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196
匿名さん
ハザードマップを見てチェックする方、多くなってきています。
CGで桜の木々が素敵だと思っていて、周辺環境もいい、価格も魅力。
でも・・・といった感じ。
多摩川、過去に氾濫ありましたか?
危険性はどのくらいなんでしょう。気になります。
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197
口コミ知りたいさん
>>196 匿名さん
”岸辺のアルバム”で有名な場所は歩いてすぐの下流ですし、
2019年19号ではこの団地は水没して自衛隊が出動しました。
駐車場に置いていた自動車やバイクは被害を受けました。
人間の力では地形までは変えられませんし対策しても限界があります。
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198
口コミ知りたいさん
>>196 匿名さん
長年住むと”慣れ”が出てくるんですが、
ここの低層階に住んだり、車を置くなら、
車は予めコインパーキングに置いて、
いざとなったら自分も躊躇なく逃げる必要があります。
崖上そばのコインパーキングは氾濫警報がでるとすぐ満車になるので、
電車を越えて20号の方まで車を置きに行く場合もあります。
写真はこの団地西隣にある雁行型長屋住宅の被害です。
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199
通りがかりさん
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200
口コミ知りたいさん
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201
マンション掲示板さん
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202
通りがかりさん
>>199 通りがかりさん
この方のおっしゃるとおりで、浸水は2019年の一度だけ、人為的なミスによるものです
心配なら火災保険でしっかり対策すれば良いと思います
駅遠だけにしずかな住環境と価格は魅力的だと思うので、私は前向きに検討します
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203
eマンションさん
あの時の川の水位は狛江の件があってもなくても溢れる寸前だった。避難過酷は出てました。ハザードエリアだから逃げる準備は必要でした。川沿いはお友達と遊びに行かないように言ってます。川は危険だと言う事は常に言ってないと直に忘れちゃうからね。
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204
匿名さん
>>203 eマンションさん
当時、Youtubeで京王多摩川の堤防から中継している人の動画を見ていました。
競輪場の辺りの道路では堤防壁を越えるまで50センチほどに迫ってましたね。
近くの学校だけでは避難民が溢れて収容できず、
駅前のグリーンホールや甲州街道の八雲台小学校まで避難民がいました。
地形は変えられず、被害は防げないので、
いざとなったら逃げる覚悟が必要な場所ですね。
でも72平米で3890万は駅遠やハザードでも激安だと思います。
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205
通りがかりさん
199です。私は生まれた時から自然に囲まれたこの場所でしたので、子供の頃から河原で遊びながらも、様々な川の危険については肌身で感じてきました。自然環境が豊かであるとはそういうものなのだと思いますので、それが許容できない方にはこの物件・地区はおすすめしません。
でも、そのリスクを上回る魅力があるので、私のようにこの地区から離れられない方が多いのだと思います。
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206
口コミ知りたいさん
昔、会社の上司が「多摩川の災害で家が流れていくのを見た」と言ってました。
川沿いならいつかは起こる、しょうがないことなんでしょう。
津波や水害で被災しても住んでいた人は同じ場所で再建したがりますから、
人間は慣れた土地から離れがたい習性をもった動物なんですね。
駅から遠いですがバスがあるならなんとかなるか?
低収入でも何とかなりそうな価格に釣られてしまいます。
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207
買い替え検討中さん
行政も2019年の反省で設備を強化していますし、住友側も1階のかさ上げや電気室の2階設置、貯水池設置で対策していますので現実的な浸水リスクがあるのは1階だけかと思います。
避難指示への対応も昨年改正が入り、実際に浸水の危険がある階以外は避難しない選択を取ることも可能になりました。
このマンションのネガティブ面を過度に恐れるのではなく、正しくリスクを理解することが重要かと思います。
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208
多摩川住宅ホ号棟元住民
意外と書かれてないんですが、調布市花火大会の打ち上げ場所まで徒歩10分ぐらいです。
コロナで3年連続中止になってしまいましたが、来年以降に期待しましょう。
あと、川向こうに富士山も見ることができますよ。
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209
匿名さん
>>208 多摩川住宅ホ号棟元住民さん
杉森小に自転車停めて、団地の川原で花火見てました。
花火を見るならちょうど良い感じの場所です。
あの花火は独立採算の自主運営で、
直後から募金が始まりますが、
今年も募金無いので、来年も花火は無いと思います。
周辺住宅へのゴミの投げ込みが問題になっているので、
残念ですがこのまま無くなる可能性もありますね。
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210
評判気になるさん
>>204 匿名さん
明らかに安すぎますね。おそらく、1期だけでしょう。物価高騰もあるので、2期以降は市況をみて確実に設定価格上がると思います。パンダ部屋の倍率が凄くなりそうですね。
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211
通りがかりさん
3890万円の部屋は、隣接する棟の影響で一日中薄暗い可能性があるそうです。
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212
匿名さん
駅徒歩20分で3LDK5000万なので安すぎるってほどでもない気がします
管理費も高くなりそうだし
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213
マンション掲示板さん
販売開始日が2月に変更になったようですが、
管理費や駐車場代がどの位なのかが気になります。
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214
評判気になるさん
写真みちゃうと怖くなりますが
低収入でも何とかなりそうな価格に釣られてしまいます。
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215
通りがかりさん
駅徒歩20分、3LDK5000万…
相場的にはどうなんでしょう。
最近の高騰した不動産市場を考えれば安い方ではあるのかなあ。
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216
匿名さん
シティテラス多摩川
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:未定
- 間取:1K~4LDK
- 専有面積:30.68m2~87.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 900戸
ご近所マンション
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