物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (3)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
|
間取り |
1K〜4LDK |
専有面積 |
30.68m2〜87.01m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
7985円〜2万825円/月 |
修繕積立金(月額) |
3140円〜8920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
-
627
マンション掲示板さん
-
628
マンコミュファンさん
>>627 マンション掲示板さん
染地地域センターに図書館分室が入ってますので、そこならマンションから7~800mくらいです。のんびり歩いて10分くらいだと思います。
-
629
マンション検討中さん
-
630
マンション検討中さん
>>622 周辺住民さん
ハ棟は反対もかなり予想されるのでどうなりますかね。価格については、インフレ率を考えると少なくともホ棟やニ棟よりは高くなるでしょうね。
-
631
マンション検討中さん
イは具体的な話が進んでるらしいけど組合でコソコソやってる。ロハは一部住民が計画に渋ってるらしいけどね。
トホニは数年前の台風水害で浸水したから、建て替えるなら早くやってくれって話がされてたけどね。
-
632
JKK太郎
-
633
検討板ユーザーさん
-
634
口コミ知りたいさん
>>631 マンション検討中さん
イ、ロはJKKの賃貸なので住人の意思は関係ない。
ハは建て替えに向けて準備中、ニは建て替え決定。
ホは建て替え工事が進んでいて販売中。
トは当面建て替えせず、大規模修繕で決定。
-
635
匿名さん
シティテラス多摩川から一番近いコンビニって
ミニストップになる?
歩いたら10分弱?
コープの営業時間が22時までなら、
コープにめちゃくちゃ通う事になりそう。
コープまでは歩いて3分以内か
-
636
周辺住民さん
>>630 マンション検討中さん
24年度に建替え要件の緩和(所有者の五分の四の賛成から、所在明らかな所有者の四分の三へ)予定ですね。この法整備を待ってからの翌年25年の決議でなんとか、とデべ側は考えてるはず。過去アンケートでは約8割賛成に回っているので、要件緩和も追い風になんとかなると思ってますがどうでしょう。
還元率しょぼいが、等積までの増床は買取値段と同値に設定されている故、増床できる経済力のある層にはおいしい話で、一長一短。
増床平米単価は前回試算で52万。人件費等コスト上昇で直近資料では試算すら出せず、恐らく60万円超えてくる感じでしょうか?
販売価格についてはご指摘のとおり、上昇傾向が続くと思います。
-
-
637
口コミ知りたいさん
>>624 検討板ユーザーさん
ヨーカドー、OK、ユニディ買物は荷物もあったら徒歩は無理です。大学病院も遠い。
-
638
ハ号棟住み
ハ号棟の建て替え組合の買取価格は1,200万円らしいです
不動産屋の買取は出せても600万から800万円だそうです
ハ-6で2,350万円で売りに出てますね
二棟は48平米で建て替え組合の買取は1,500万円
修繕積立金の戻り分が245万円/1戸だったそうです
先に100万円振り込んでもらい、退去後に残りの145万円貰えたみたいです(非課税)
ハ号棟の修繕費の戻り分いくらもらえるのかわかりません
ハ号棟は建て替え反対が多いと感じています
今後の話し合い次第ですが、賛成が増えるかも?
反対の意見は追金が高い
残りの人生ここで過ごしたい
体力的に引越しして、また引越しの労力が大変
皆さんが気にしている儲かるってことですが、そこまで儲からないです
後は、子供に生前贈与で非課税であげたが、息子が5年住まないと売った場合は税金がかかる
子供は既に住宅ローン組んでるから追金でローン組めるかどうか分からない
住宅ローンが2つになると金利を2つ払うようになる
そのまま親族が住めば低金利のローン借りれるが、親族ではない場合は金利があがる
銀行に審査やっても抽選なので当たるかどうか分からない
頭金は300万程度しか払えないからローンの審査厳しい
建て替え後の入居時には管理費と修繕費の5年分など払わないといけないらしいです
そのほかにもオプション(食洗機など)200万円くらい必要で、住宅ローン組めても、管理費2万円修繕費は7,000円くらいで今後10年くらい経つと2倍くらいになるそうです
駐車場代も16,000~になるのでキツイです
新しいのはいいですが、お金はかかります
ハ号棟も建て替えしないで修繕の持ち出し100万~300万くらいかかるらしいので
建て替えた方がいいですよって話でもっていくそうです
世田谷区などのマンションは大規模修繕したいが今は資材などが高いから、気になるところだけ修繕し大規模修繕は後回しにしたが、今後、人件費、資材、金利など上がるので、5~6年はまだ高いそうです
10年後くらいには不動産価格も下がるので、そこまで伸ばした方が安く済むが、年齢的にもローンの審査通りにくい80歳までローンなどあるかも
イとロ号棟はハ号棟、二号棟、ホ号棟、ト号棟の建て替えが終わったらやる予定らしいです
イとロはjkkなので、家賃が安い
調布市は家賃上がっている
不動産屋も保証人は親族ではなく、保証会社でないと借りれない賃貸物件が多くなってます
家賃8万くらいでも保証会社に払う金額げ2万円~3万円ほど毎月の家賃に上乗せされます
仮住まいもバカにならないです
イとロのjkk抽選で入居できますが、10戸くらいしか案内ないそうです
ホ号棟とニ号棟の建て替え終われば入居できるかもしれませんが、jkkは安いです
都営にも建て替えの為入れますが、年収が高いと入れません
子供がいる場合は学区に気をつけましょう
転校などしないといけません
ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは100年大丈夫ってことで建て替えは反対
大規模修繕もしたので10年くらいはこのままだと思います
ハ号棟も遺跡出てくるかも?って話です
仮住まいの期間伸びる可能性も高いです
賃貸でお金払うくらいならさっさと売ってしまって、ホ号棟のシティーテラス多摩川買った方が賢いって話もあります
年金暮らしでお金ある人はいいが、お金ない人は老後キツイです
京王バスの運賃がかわります
・都区内均一系統230円(現金・IC)
・IC都区内一日乗車券 500円→600円
今後も値上げが続くと思うので、ハ号棟やト号棟ほある程度建て替えに魅力的な条件じゃないと賛成になりません
ホ号棟とニ号棟が羨ましいです
シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました
やはり5年住んでから売る人は多いと思います
-
639
eマンションさん
>>637 さん
私は遠いと思ったことないので、人それぞれですね。
慈恵病院、OK、ヨーカドーが1kmくらい、ユニディが1.5kmくらいです。
-
640
検討板ユーザーさん
このマンションからバスと電車使ったら何処に行くのにも交通費かかりますね。駅前の駐輪場が空いてると良いけど。駐輪場代は交通費に入らない。
-
641
マエストロ
第二期販売は、2月から開始ですかね?
いくらになるのか気になるー
-
642
匿名さん
2024年問題からの更なる建設費高騰、インフレでどうなっていくんですかね。
-
643
名無しさん
-
644
ロナウジーニョよりアドリアーノ
第二期は3ldkなら、5,500万は超えてくるか。
第一期に購入できた人が羨ましい~
-
645
周辺住民さん
>>638 ハ号棟住みさん
>>シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました
間違っていたらすみません。自宅売却は期間長短関係なく譲渡益3,000万円控除うけられませんでしたっけ。恐らく、ほとんどの物件でその譲渡益控除額で収まるはず。
-
646
匿名さん
>>645 周辺住民さん
短期所有でおおきな利益が出る売買をした場合、
本当に”自宅”だったのかについて、税務署のお尋ねが入ります。
シティテラス多摩川
-
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
-
交通:「多摩川住宅中央」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 京王相模原線 調布駅 (南口、平常時約13分)※バス停まで徒歩4分(F棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩6分(A棟)
- 価格:未定
- 間取:1K~4LDK
- 専有面積:30.68m2~87.01m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 900戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件