| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市染地３-1-811、同番943（地番） |
| 交通 |
(1)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分（A棟）、徒歩5分（C棟）、徒歩4分（F棟）
(2)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分（B棟）、徒歩6分（D棟）、徒歩5分（E棟）、徒歩4分（G棟）
(3)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分（A棟）、徒歩4分（B棟）、徒歩5分（D棟）
(4)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分（C棟）、徒歩4分（F棟）
(5)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分（E棟）、徒歩4分（G棟）
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| 間取り |
1K〜4LDK |
| 専有面積 |
30.68m2〜87.01m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
7985円〜2万825円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3140円〜8920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
900戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年12月上旬予定（I工区）、2025年10月上旬予定（II工区） |
| 入居時期 |
2025年5月下旬予定（I工区）、未定（II工区） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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607
通りがかりさん
>>603 マンション検討中さん
同じく先日行ってきました。条件良い部屋やルーフ付きは全て元住人が抑えているようでしたのでニ棟の情報が出るのを待つことにしました。半分とは言いませんが少しくらい良い部屋を残してくれても良かったですよね。残念でした。
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608
匿名さん
>>607 通りがかりさん
なるほど、そういう状況なのですね。
転売目的で買った元住民や、
契約当時と状況が変わった元住民がいるはずなので、
完成後、すぐに売り物件が出ると思います。
ニ棟、ハ棟も建て替えですから、
物件が選べる状況ならいいですね。
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609
評判気になるさん
>>608 匿名さん
住人ですが、ハはどうですかね…ご高齢の方かなり多いですし。建て替えに向けて議論してるって感じで建て替えの決議通るかどうか不安です。
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610
口コミ知りたいさん
>>609 評判気になるさん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJV
が建て替え事業に参加することが決まっていて、
その内容について年末に説明会があり資料が配布されました。
今月末には住宅金融支援機構による特別融資説明会があります。
行政でも地区ごと建て替え実施に向けて動いているので、
ニ棟の時も同じでしたが、よほどの事が無い限り、
建て替えは既定路線だと思います。
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611
周辺住民さん
ハは建設費急騰（ここ数年で３割程度アップとか）で既存所有者買い足しの床単価がだせない事態、スケジュール見るかぎり、早くても２６年以降に取り壊し～着工。ホは上層階の角部屋で2,000万足しただけでファミリーサイズ。時期が良かった。これからは単価上昇は避けられなさそう。
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612
マンション検討中さん
今建てられてるコープってコープ以外になにが入るのか知ってる方いませんか。
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613
匿名さん
>>607 通りがかりさん
二棟もいい部屋は元住人が押さえているのでは…？
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614
検討板ユーザーさん
>>613 匿名さん
コメ主さんの言う通りだと思う。建て替えという時点で同じ。
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615
匿名さん
新店舗のコープ等はシティテラスにより近いところに建てられたので徒歩１分もかからないのかも。
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616
匿名さん
-
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617
エル・プリンシペ
第一期は、完売か！？
てか、第一期で何部屋売ったんだ？
第一期のみ破格だった可能性大だな！
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618
マンション掲示板さん
>>617 エル・プリンシペさん
客寄せですな。今後、ジワジワと上がっていくでしょう。部屋の条件と購入時期を見極めないといけないですね。
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619
eマンションさん
>>617 エル・プリンシペさん
107戸と書いてあったような。
昨今の新築マンションの値上がりを見ると、日毎に建築費上がってますし、気になる人は問い合わせだけでもしておいた方がいいかもしれません。
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620
名無しさん
第一期は完売したとのこと。
これから第二期に向けてどのような価格帯になるのか気になるところ。
材料費高騰、人件費高騰、年々課題は増えていくばかりなので間違いなく価格は上がっていくだろう、、、、
第一期に購入した方の感想を聞きたい。
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621
マンション検討中さん
今後二号棟やハ号棟のマンション計画があるけど
このあたりの情報を持ってる方教えてください。
振り返ってみたときにはこのエリアでホ号棟のこの物件を結果買っておいた方が良かったと思う時がくるのかな
間違いなくホ号棟の地権者対応や物件価格が基準になることを考えるとニやハは足元見てくる価格になるんだろうな
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622
周辺住民さん
>>611 周辺住民さん
自己レス
ハは２５年５月を目途に、一括建て替え決議予定。
建設費高騰しているにもかかわらず、販売価格を超保守的に見積もり、それ故、還元率が５割程度としょぼい。が、一方、等積負担金さえ捻出できれば平米５２万くらいで安く増床できる（等積まで）。それを負担できない層が決議反対に回るのがリスクか？しかし、法的要件緩和がフォローの風。今後、ハはファミリーサイズで６，０００万超えてくると、建設高騰、先行するホの販売価格トレンドを根拠に予想。
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623
マエストロ
新コープはどうやら2024年3月か、4月openの模様。
シティテラスだけで約900世帯
ハ号棟の新規建て替えで約1,200世帯
ニ号棟の新規建て替えで約1,200世帯
全部で3,300世帯か。
近隣のスーパーが
コープだけじゃどう考えても足りないだろ。。
残りの2つの建て替えが全て完了するのは
10年後か15年後か。
その頃までにはこのエリアに
スーパーや飲食店が増え、活気にあふれているか否かが
ここのマンションの価値を決めるな。
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624
検討板ユーザーさん
よっぽど動けない人はさておき、徒歩や自転車圏内にはヨーカドーやOKストア、ユニディや大学病院もあるので、生活で困る地区では無いと思いますよ。駅は確かに遠いけど。
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625
名無しさん
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626
口コミ知りたいさん
二号棟は3～4年後くらいに完成だったと思います。
ハ号棟はうまく進んで2030年とかでしょうかね。
シティテラス多摩川
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所在地：東京都調布市染地三丁目1-811、同番943（地番）
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交通：「多摩川住宅中央」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 京王相模原線 調布駅 （南口、平常時約13分）※バス停まで徒歩4分（F棟）、徒歩5分（C棟）、徒歩6分（A棟）
- 価格：未定
- 間取：1K～4LDK
- 専有面積：30.68m2～87.01m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 900戸
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