ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
65平米で9,500万円も高過ぎませんか？パークタワー勝どき超えてますよ

>>201 匿名さん
勝どきより高くて普通ですよ　笑

>>202 名無しさん

ないない。こんなど田舎商店街であり得ない

どこの板にも発生する勝どき民がほんとうざいです。あっちを買って満足してるならここに来る必要ないだろうし、買ってないなら抽選外れて他も検討してるのかもですが、わざわざ他のマンションの板で勝どきを褒める必要もないでしょう。

常識的に考えて大井町より高く売れる理由はないのだから、シティタワー大井町やラヴィアンタワーの中古と比較して検討できるレベルと考えておけば、大きく外れるわけがない。

シティータワー大井町の中古
73.47m2 2SLDK
24階　南東向き
免震
売り出し価格　12,480万円

戸越公園タワーの70S
73.97m2 3LDK
19階　南西角
制振、リニアトンネル
仮に坪550で12,304万円

>>206 匿名さん

これならシティタワー大井町圧勝では？

シティタワー大井町が坪550なら戸越は坪450から500ぐらいかね。

>>208 匿名さん

どっちも新築ならね。でもそうではないし。

>>207 マンション検討中さん
シティタワー大井町、正直値上がり鈍いな

>>210 匿名さん
確かに、分譲時点で坪450ぐらいしてたかな？

>>211 匿名さん
スミフはその市況の値上がり分も吸い取ってしまう商法だから、契約者にとって不利なのはわかるけど

>>206
竣工が5年違う事を考慮しても大井町かな～。流石に都内、そこそこの路線、駅徒歩一分、ザ・パークハウスブランドと考えると450万は無さそうたけど。60-70㎡で500-550位？

私は実家へのアクセスも関わるので戸越公園の方が大井町より良いのですが、それがなければ大井町の方がぱっと見条件良さそうですねぇ。戸越公園の設備仕様に期待したいですが、ここ最近のマンションは仕様が良くないからどうなるか。

シティタワー大井町にしなさい

シティタワー大井町の購入、早くしたほうがいいですね。

シティタワー大井町の今出てる部屋、去年から売れ残ってるみたいね。
大井町でも550だと高いってことかな。

中古になれば間違いなくシティタワー大井町の方がリセール上でしょう。いくら新築プレミアムがあってもそんなに高くしたら誰も買えない。

まとめると、一応キャップは@550ということであとはどれだけそこから下回るかということで待ってれば良さそうですね。

需要に対しての供給数が圧倒的に少なく、バカみたいな値付けしても売れてしまう昨今の不動産市場。相続税対策で高くても構わない富裕層と、過去10年の値動きだけを見て、今から買ってもしばらくしたら高く売れるかもと思ってる鴨を一定数取り込めば売れてしまう。デベは笑いが止まらんな。少なくとも相続税の仕組みは変えなければいけないよ。この国税法緩すぎ。

大井もうちょと伸びると思ったんだけどな。駅前開発も控えてるし。やはり行政区の問題？

>>221 マンコミュファンさん
品川区である大崎駅近辺はしっかり伸びているから、ただ単に駅力の差だけかと。

逆に言えば今は大井町買い時でしょ
駅前再開発は勿論、品川再開発の恩恵も受けるの間違いない

>>223 マンション検討中さん
飛行機真上通るの気にならなければ良いですねー

上の飛行機を取るか、下のリニアを取るか。JRを取るか、東急線下町商店街を取るか。悩ましい。

駅前が不便だが徒歩1分のマンション、最寄駅まで徒歩10分だが道中の利便性が高いマンション、の両方に住んだ経験があるが、日常生活の満足度は後者の方が高かった。
理由は、前者のマンションは、夕方の帰宅時にスーパー等への買い物のために、往復15分くらい自宅と逆方向に歩く必要があったため。
何が言いたいかというと、このマンションは、私が住んだ徒歩1分のマンションと同様、徒歩1分なだけで、生活の利便性が微妙に低いと感じるマンションに思える。
(駅前が不便＆オオゼキ、オーケー共に駅からは微妙に離れているので)
大井町で乗り換える時に阪急やヨーカドーで買い物をする、というようなライフスタイルなら問題ない話ですが。
あとは駅前再開発でどれだけ化けるか、に期待でしょうか。

>>226 通りがかりさん
逆に言えば大規模商業施設隣接の駅近物件が人気でる理由が分かりますね

>>227 検討板ユーザーさん
豊洲とかだろ。あそこは地下鉄延伸で周辺が高騰して住み替え需要が湧いただけ。勝どきもそう。
蓋を開けたら実需なしでこの有様よ。

大井町駅、品川駅は飛行機騒音がヤバい。安いのには理由がある。

15～16時ごろ戸越上空を航空機が通過するので、こちらのマンションを検討している方は現地で騒音の具合は確認しておいた方が良いと思います。
幸か不幸か、私は飛行機の騒音には慣れてしまい、今では気にならなくなってしまいましたが、、

>>230 匿名さん

想定通りだったな

74平米3LDKで1.2億円か。想定通りかな？

>>232 マンション検討中さん

管理費高そうだなー
萎えてきた

マジかよたっけー！金利も上がる局面なのに、その前に売り切ってしまおうって魂胆かなー。どこの新築マンションも似たようなものだが。鴨にはなりたくない。でもそんな値段でもどうせ売れてしまうんだろうな。

そら2025年くらいまでは不動産の値上がり確定してるからな
金利上昇するったって超低金利で回ってる社会の中、緩やかにしか上げられない
都心部マンションは買えるなら早く買ったほうがいい状況

66.5平米の微妙な間取りで10500万円笑
大井町で中古探しますわ

>>235 マンション検討中さん
これは買いでしょうね

そら5年くらいの短期で見たら買いかもしれないが15年20年の長期スパンで見ると少子化確定のこの国でそんなこと言えるのかなあ。まぁそれでも誰も先のことはわからないから、住みたいと思えば買いなんでしょうね。

マンション自体は良いと思うけど、個人的には周辺環境考えたら1億円出して買うならここじゃないな。1億円なら大崎・大井町・港南。どうよ？

>>239 通りがかりさん
大崎、大井町、港南はもっと高いですよ

坪530程度ですか。今の市況や周辺見てたらそんなもんだよなーと。
あくまで予想の議論でも「そんな高いわけない」と騒いでいた人は希望だったんだろうけどこれでネガに回るのかな

>>239 通りがかりさん
それこそ大崎なんてもっと全然高いですよ

大崎大井町と比較するのは分かるけど埋立地の港南は毛色が違うような。

大井町の中古より高いのはどうかと思うけどね。
地元需要を見込んで足元見た価格ですね。
新築限定だとしても目黒マークや地面師、池袋ウエストの方がまだ買いやすいのでは。

プロジェクトの発表会で在宅ワークにも対応できるとアピールしたが、65平米で1億を超える価格設定はどう考えても在宅ワークのサラリーマンと無縁でしょう。

戸越で1億出すなら戸建てかなという気はする

戸越エリアの利便性の高い立地は、戸越銀座商店街に隣接、大崎駅も徒歩10分程度の戸越1丁目や西品川3丁目、同じく戸越銀座商店街に隣接して戸越駅と戸越銀座駅が最寄りの戸越2丁目、3丁目辺りじゃないでしょうか。
ただ、大規模分譲マンションは建つ気配はないので、戸越エリアに住むならその辺りの戸建てだと思います。
時々50坪くらいの古屋付土地が更地になって、15坪前後の建売3棟になって売りに出ますが、延床80平米くらいで7～8000万円台です。
あと、品川区のゴミ回収は資源ごみ以外は戸別回収なので、他所の区にはありそうなゴミ集積所トラブルとかないのでいいですよ。

ザ・パークハウス 戸越公園タワー、各階ごみ置場なしだけど君たちどうやって生活するの？

1億出してゴミ出しにエレベーター乗るのは草
戸建でいいです笑

各階ゴミ置き場ないのかw

それでいて1億以上あたりまえとか売れ残りそう