ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

近所に住むものです。購入も検討しております。
電車の騒音も気になりますが、羽田空港に着陸する飛行機の騒音も気になっています。現在3階に住んでおりますが、窓を開けていると午後3時を過ぎると、大井町上空を通過する飛行機の騒音が気になります。多い時は10分間隔で通過しています。本物件の東向きの部屋だと、特に高層階の場合、騒音が大きいのかな？と気にしております。

>>161 匿名さん
飛行機に関しては戸越公園駅付近は65から68dBの騒音みたいですね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

遮音等級T2かT3のサッシであれば窓を閉めた状態では静かになると思いますが、窓を開けると電車、踏切音、飛行機、補助第29号線の車の騒音は聞こえてきそうですね。

東大井の仙台坂バス停前の開発はモリモトみたいですね。場所がいいので期待大。
シティ大井仙台坂HTみたいな感じだろう。

>>158 匿名さん
属性って年収だけじゃないとこもあるからね
国家資格持ちの年収2000万が無資格サラリーマン3000万より与信高いこともある
銀行は長期ローンなら安定性を1番求めるから

>>153 マンション検討中さん
大岡山徒歩1分の物件？

大岡山プラウド（？）は坂道に囲まれた谷底みたいな立地ですよね
呑川緑道沿い？
おまけに徒歩10分では話にならない気がします
電車を利用しない方なら問題ないのでしょうけど

>>166 口コミ知りたいさん
確かに大岡山から見ると谷底みたいなとこかもですが
都立大10分緑が丘7.8分ですかね。
大岡山と言うより東横線という事で
現実的には@500超で来ると予想しますね。
70m2で1億行くか行かないか辺りですかね。　

向かえの盛モトでさえ@450超でした。

>>153

確かに大岡山駅１分にタワーが分譲されるようなことがあれば戸越公園より高いでしょうね

プラウド大岡山とこの物件なら価格は同じくらいの想定で良いのではないでしょうか

平均550と考えます

>>167

さらに言うと自由が丘も15分程度ですね

>>169 名無しさん

モデルルームの案内が未だ来ないですねー

>>170 マンション検討中さん
ですね～
公式サイトも更新されてないですね。
>次回更新予定日：2022/05/10

この辺りは20メートル道路が計画されていて、着々と用地買収が進んでいるエリアです。添付画像の通り、戸越公園駅の付近はマンションが乱立する計画なので、その頃にはこのマンションの優位性は薄れてしまうかもしれませんね。

>>172 近隣住民さん
反対運動が起きてるのに

>>168 名無しさん

それならパークタワー勝どきより高いですが、正気ですか？

>>172 近隣住民さん

むしろ、優位性が高まるのでは？
これから再開発が進んでいく町の最初のマンションですから。

>>173 口コミ知りたいさん
再開発には、反対の人もいれば賛成の人もいるのは当たり前。近隣住民が全員賛成なんてあり得ないので。

１度でも現地に行った方はいますか？想像を絶する下町ですよ。それが好きな人にとっては良い街です

ドラマ　Stand Upで使われた町ですね、下町ですけど治安いいので安心して住めますね。キンコンの人も住んでいますね。

>>174 検討板ユーザーさん
いくらくらいなら正気でいられますか？

まーだ単価予想やってる笑笑

この辺りは古くからのお祭りが盛んで、個人商店が元気があるエリア。
お惣菜屋で顔を覚えて貰えば雑談が出来るようになる、絵に描いたような下町気質の街です。
そのような街が自分の好みに合うかどうか。
また、周辺の中延、戸越銀座含め飲食店、チェーン店以外は大体19時過ぎごろに閉店するので、それが自身のライフスタイルに合うかどうか、は参考にすると良いと思います。

もうホントに単価予想合戦は要りません。
個人でやって下さい！

単価予想家さんへ、
『それ、個人の感想ですよね』

単価予想にこれほど否定的なスレも珍しいね。
それも、この物件の購入希望層の特徴なのかもね。
湾岸とかと全然違って、それはそれで興味深い。

まぁ今んとこそれくらいしか語るとこないし、変に長文だったり不快にさせるような内容じゃなきゃよくね？とは思う

単価予想をしている貧乏人は発表後に消えます。坪単価500以上ですので、変な期待はやめておきましょう

>>186 マンコミュファンさん

貧乏人ではなく転売益の出るマンションを鵜の目鷹の目で探してるハイエナ達でしょ。

断言します

坪単価600万です。

私の投稿、販売まで覚えておいてくださいね。

知らんがな

どうでもいいわｗ でも600でもおかしくなさそうな市況と原価高騰だね・・・

地元富裕層ですが、坪単価700万だったとしても買います。
私の分と、息子夫婦の分、あと賃貸用に少なくとも計3戸はキャッシュで買う準備をしています。

>>191 匿名さん

どうせ小さな部屋だけでしょ？

>>174 検討板ユーザーさん

勝どきより高いで間違いなしですよ！

同じ建物内での価格差が尋常でなく、今から勝どきを買うのはリスクしか思いつかないですね。自分は元々地盤を重視するので湾岸より戸越公園の方が良いなと思っていたんですが、リニアトンネルがどう影響するのか。

一般大多数に評価されるのはパークタワー勝どきでしょ
戸越公園駅なんて城南に住んでる人以外はほとんど知らないし、タワマン単体としても見ても向こうは1000戸オーバーでこっちは200戸規模、比較にならない
でもここに住みたい人は沢山いるだろうし売れるでしょうね。

勝どきと戸越公園は良い勝負じゃないかな。
坪550だね、やっぱり

オンラインプロジェクト発表会の案内きましたけど、予算の選択肢が一番低いもので「～9000万円」で、それより下の刻みがないですねｗ
こりゃパンダ部屋でない3LDKは9000万円スタートかな…

勝どきより高かったらさすがに売れないのでは？

>>197 マンション検討中さん
9,000万円は2LDKでは？3LDKは1億以上でしょう

>>199 マンション検討中さん
70Sは1億以上でしょうね。さすがに65Oは1億スタートじゃついていける人が相当限られるかと思いますが

>>200 マンション検討中さん
65平米で9,500万円も高過ぎませんか？パークタワー勝どき超えてますよ

>>201 匿名さん
勝どきより高くて普通ですよ　笑

>>202 名無しさん

ないない。こんなど田舎商店街であり得ない

どこの板にも発生する勝どき民がほんとうざいです。あっちを買って満足してるならここに来る必要ないだろうし、買ってないなら抽選外れて他も検討してるのかもですが、わざわざ他のマンションの板で勝どきを褒める必要もないでしょう。

常識的に考えて大井町より高く売れる理由はないのだから、シティタワー大井町やラヴィアンタワーの中古と比較して検討できるレベルと考えておけば、大きく外れるわけがない。

シティータワー大井町の中古
73.47m2 2SLDK
24階　南東向き
免震
売り出し価格　12,480万円

戸越公園タワーの70S
73.97m2 3LDK
19階　南西角
制振、リニアトンネル
仮に坪550で12,304万円

>>206 匿名さん

これならシティタワー大井町圧勝では？

シティタワー大井町が坪550なら戸越は坪450から500ぐらいかね。

>>208 匿名さん

どっちも新築ならね。でもそうではないし。

>>207 マンション検討中さん
シティタワー大井町、正直値上がり鈍いな

>>210 匿名さん
確かに、分譲時点で坪450ぐらいしてたかな？

>>211 匿名さん
スミフはその市況の値上がり分も吸い取ってしまう商法だから、契約者にとって不利なのはわかるけど

>>206
竣工が5年違う事を考慮しても大井町かな～。流石に都内、そこそこの路線、駅徒歩一分、ザ・パークハウスブランドと考えると450万は無さそうたけど。60-70㎡で500-550位？

私は実家へのアクセスも関わるので戸越公園の方が大井町より良いのですが、それがなければ大井町の方がぱっと見条件良さそうですねぇ。戸越公園の設備仕様に期待したいですが、ここ最近のマンションは仕様が良くないからどうなるか。

シティタワー大井町にしなさい

シティタワー大井町の購入、早くしたほうがいいですね。

シティタワー大井町の今出てる部屋、去年から売れ残ってるみたいね。
大井町でも550だと高いってことかな。

中古になれば間違いなくシティタワー大井町の方がリセール上でしょう。いくら新築プレミアムがあってもそんなに高くしたら誰も買えない。

まとめると、一応キャップは@550ということであとはどれだけそこから下回るかということで待ってれば良さそうですね。

需要に対しての供給数が圧倒的に少なく、バカみたいな値付けしても売れてしまう昨今の不動産市場。相続税対策で高くても構わない富裕層と、過去10年の値動きだけを見て、今から買ってもしばらくしたら高く売れるかもと思ってる鴨を一定数取り込めば売れてしまう。デベは笑いが止まらんな。少なくとも相続税の仕組みは変えなければいけないよ。この国税法緩すぎ。

大井もうちょと伸びると思ったんだけどな。駅前開発も控えてるし。やはり行政区の問題？

>>221 マンコミュファンさん
品川区である大崎駅近辺はしっかり伸びているから、ただ単に駅力の差だけかと。

逆に言えば今は大井町買い時でしょ
駅前再開発は勿論、品川再開発の恩恵も受けるの間違いない

>>223 マンション検討中さん
飛行機真上通るの気にならなければ良いですねー

上の飛行機を取るか、下のリニアを取るか。JRを取るか、東急線下町商店街を取るか。悩ましい。

駅前が不便だが徒歩1分のマンション、最寄駅まで徒歩10分だが道中の利便性が高いマンション、の両方に住んだ経験があるが、日常生活の満足度は後者の方が高かった。
理由は、前者のマンションは、夕方の帰宅時にスーパー等への買い物のために、往復15分くらい自宅と逆方向に歩く必要があったため。
何が言いたいかというと、このマンションは、私が住んだ徒歩1分のマンションと同様、徒歩1分なだけで、生活の利便性が微妙に低いと感じるマンションに思える。
(駅前が不便＆オオゼキ、オーケー共に駅からは微妙に離れているので)
大井町で乗り換える時に阪急やヨーカドーで買い物をする、というようなライフスタイルなら問題ない話ですが。
あとは駅前再開発でどれだけ化けるか、に期待でしょうか。

>>226 通りがかりさん
逆に言えば大規模商業施設隣接の駅近物件が人気でる理由が分かりますね

>>227 検討板ユーザーさん
豊洲とかだろ。あそこは地下鉄延伸で周辺が高騰して住み替え需要が湧いただけ。勝どきもそう。
蓋を開けたら実需なしでこの有様よ。

大井町駅、品川駅は飛行機騒音がヤバい。安いのには理由がある。

15～16時ごろ戸越上空を航空機が通過するので、こちらのマンションを検討している方は現地で騒音の具合は確認しておいた方が良いと思います。
幸か不幸か、私は飛行機の騒音には慣れてしまい、今では気にならなくなってしまいましたが、、

>>230 匿名さん

想定通りだったな

74平米3LDKで1.2億円か。想定通りかな？

>>232 マンション検討中さん

管理費高そうだなー
萎えてきた

マジかよたっけー！金利も上がる局面なのに、その前に売り切ってしまおうって魂胆かなー。どこの新築マンションも似たようなものだが。鴨にはなりたくない。でもそんな値段でもどうせ売れてしまうんだろうな。

そら2025年くらいまでは不動産の値上がり確定してるからな
金利上昇するったって超低金利で回ってる社会の中、緩やかにしか上げられない
都心部マンションは買えるなら早く買ったほうがいい状況

66.5平米の微妙な間取りで10500万円笑
大井町で中古探しますわ

>>235 マンション検討中さん
これは買いでしょうね

そら5年くらいの短期で見たら買いかもしれないが15年20年の長期スパンで見ると少子化確定のこの国でそんなこと言えるのかなあ。まぁそれでも誰も先のことはわからないから、住みたいと思えば買いなんでしょうね。

マンション自体は良いと思うけど、個人的には周辺環境考えたら1億円出して買うならここじゃないな。1億円なら大崎・大井町・港南。どうよ？

>>239 通りがかりさん
大崎、大井町、港南はもっと高いですよ

坪530程度ですか。今の市況や周辺見てたらそんなもんだよなーと。
あくまで予想の議論でも「そんな高いわけない」と騒いでいた人は希望だったんだろうけどこれでネガに回るのかな

>>239 通りがかりさん
それこそ大崎なんてもっと全然高いですよ

大崎大井町と比較するのは分かるけど埋立地の港南は毛色が違うような。

大井町の中古より高いのはどうかと思うけどね。
地元需要を見込んで足元見た価格ですね。
新築限定だとしても目黒マークや地面師、池袋ウエストの方がまだ買いやすいのでは。

プロジェクトの発表会で在宅ワークにも対応できるとアピールしたが、65平米で1億を超える価格設定はどう考えても在宅ワークのサラリーマンと無縁でしょう。

戸越で1億出すなら戸建てかなという気はする

戸越エリアの利便性の高い立地は、戸越銀座商店街に隣接、大崎駅も徒歩10分程度の戸越1丁目や西品川3丁目、同じく戸越銀座商店街に隣接して戸越駅と戸越銀座駅が最寄りの戸越2丁目、3丁目辺りじゃないでしょうか。
ただ、大規模分譲マンションは建つ気配はないので、戸越エリアに住むならその辺りの戸建てだと思います。
時々50坪くらいの古屋付土地が更地になって、15坪前後の建売3棟になって売りに出ますが、延床80平米くらいで7～8000万円台です。
あと、品川区のゴミ回収は資源ごみ以外は戸別回収なので、他所の区にはありそうなゴミ集積所トラブルとかないのでいいですよ。

ザ・パークハウス 戸越公園タワー、各階ごみ置場なしだけど君たちどうやって生活するの？

1億出してゴミ出しにエレベーター乗るのは草
戸建でいいです笑

各階ゴミ置き場ないのかw

それでいて1億以上あたりまえとか売れ残りそう

え？本当に今時タワマンには当たり前になった各階ごみ置場ないんですか？

ないよ。
マンションマ○アさんもそれをツイートして悲観コメ続出してる。
ゴミ捨てに毎回エレベーター乗って、住人と遭遇して、クサイとか、鼻をつままれたりしたら立ち直れないわ

ゴミ置き場無しって、信用できる情報ですか？
公式サイトの情報とプロジェクト発表会の情報からは各階ゴミ置き場の有無について判断できませんでした。

念のために公式ホームページから電話で聞いたらやっぱり各階ゴミ置き場無いってさ。
気になる人は電話おすすめ。

>>254 マンション検討中さん
酷いね。タワマンに住んだことない人が雰囲気で買っちゃったら不便で不満爆発するくそ物件オブザイヤーじゃない？

これは楽しみに待ってた人にはかなり辛いね。
重要な設備には違いないので検討から外す人も結構いるだろうと思う。

パークの名前を冠したタワマンとは思えん

それでももし＠450ぐらいだったら買うでしょ？？

坪450なら祭りだったろうな。。

実際は最低坪500からでまともな広さの部屋は600以上から