メイツ新川崎ってどうですか？

70平米以上で5500万円以下が希望ですが厳しそうですか...

>>61 匿名さん
ぎりぎりあるかどうか…ですかね。最低価格帯5000万円からになりそうですよね。

>>62 マンション検討中さん
ありがとうございます
どこかを妥協するのを検討します

駅遠物件で後ろに崖背負ってて、駐車場も少ない。価格も高いとあっては何を持って検討するのか。道路づけも悪くて敷地からエントランスまでも遠いし、前面道路も狭いし現地見て予約していた案内会はキャンセルしました。

ここって駅遠ならではのセールスポイントとかありますかね？

例えば
・近隣に大型商業施設、又は徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニ、郵便局、市役所等利便施設が全てある

・駅遠だがバス便が豊富、またバスの行先が川崎駅か武蔵小杉等のターミナル駅に気軽に行ける

・小学校が子供の足で徒歩10分以内にある

・閑静な住宅地である

・駐車場が平置き区画が多い(7割以上)

・ブランドマンションである

・価格が遠いなりに安い


等々

近所に実家があり、住み慣れた土地です。
実家を出るにあたり検討中です。

図書館と区役所の出張所は近いです。あくまで出張所ですが。
スーパー・ドラッグストアは新川崎からの通り道にちょっとした商業施設がある程度。飲食店も個人経営のがちらほら（行ったことはほぼ無いですが）
自転車圏内にサミットがあり、オーケーストアが出来たので、ちょっと遠いですがエイビーもあるので、車があるなら買い物は週末まとめてかな。
まいばすけっとが徒歩圏内にあるのでちょっとした買い物は出来ます。
鹿島田側に行くとマルエツがあります。飲食店はそっちの方が多い
小学校は夢見ヶ崎になるのでどうなのかな。日吉の方が近そう。
保育園は北加瀬に沢山増えてるのと、新川崎の向こう側にも増えてるので、新川崎を利用するなら悪くは無いと思います。
加瀬山があるので、動物園や広場はあります。春は桜が見事です。が、本当にすぐなので夏は虫が多そう。

新川崎から栄えてない方（鹿島田が栄えてるかってのは別の話ですが）に降りてくるってイメージです。
長年住んでる身としては新川崎は意外と便利かつ、川崎や武蔵小杉ほど人が多くないので通勤で困ることは無いですね。
徒歩13分の往復なのでちょっとした運動かな。
バスは川崎行き、元住吉行きがちょいちょい来てくれます。
川崎行きは南武線の踏切で動かなくなることがあったかな？（10年前なので変わってるかも）

本当に、長年住んでて都内や横浜が勤務地なら意外と便利なんです。勤務地コロコロ変わるので、自転車で東横線圏内にも出れるから大体の場所にも出れるし。

ただ、値段が……結局新川崎の栄えてない方よ？って意識がありますね

>>66 名無しさん

すみません。書き込んだ本人ですが、これだけつらつら書きましたが、
子どもを転校させたくない＆実家に近い為幸区のこの辺りを検討しているので、土地に縁がなく保育園問題さえ無ければ数年前に住んでいた中原区の武蔵中原のほうが、近所にライフもあり、飲食店も多く住みやすかったかと…
幸区のこの辺りって人が多いんですよ意外と

>>66 名無しさん

あまり満たしていなさそうですね汗

もし、これら条件から外れているとなると、もう価格で調整するしかないです

ただ、その価格もだいぶ割高に見えます
近年の土地の値上がりみていても坪単価でMax240万円辺りががいいところではないですかね～ 70平米で5000万円前後これでも高い感じはしますが・・・
リセール考えてみれば、坪単価200万円位でないと買った瞬間から債務超過の恐れが高い気がします

また鹿島田側にまた大型マンションができる予定もあるので後発でより規模が大きく戸数も多い物件ができてくると、価格優位性が無いと資産性考えるとかなり苦しそう

もちろん地緑があったりここでないといけないって強い理由があるならその限りではありませんが、、、

駐輪場が屋根つきのサイクルポートになっているのはファミリー世帯にやさしい環境ですね。
共用設備に電動アシスト自転車のシェアリングもあるようですが何台用意されているのでしょうか。

>また鹿島田側にまた大型マンションができる予定もあるので

そんな計画ありましたっけ？
もしそうであればそちらもあわせて検討したいので、ぜひ教えてください。

やっぱりこのマンションは価格がひっかかって、買いたいけど躊躇しています。

>>70 通りがかりさん

戸手小学校前の交差点南西側の大きな縦長の土地は大型マンション建築予定みたいですよ！長谷工が関わってるのでおそらくマンションで間違いないと思います。

ただ、まだ基礎工事段階？みたいなので実際の入居がいつになるかはわからないですが、、、

>>71 通りがかりさん
そこはライフができるのでは？マンションも併設される計画あるのでしょうか？

川崎市がウクライナ語の翻訳・通訳ボランティアを募集
https://www.kian.or.jp/topics/volunteer-ukraine.shtml
避難民の受け入れ規模と、日本滞在予定期間は
どのくらいになる予定なのかなぁ…

西友の真横にクレストレジデンス川崎神明町ができますね。こちらどうでしょうかね。矢向駅8分、ラゾーナ川崎まで自転車5分です。

メイツ新川崎はもう少し価格を下げてほしかったです。都心へ通勤なので検討していますが、駅までの時間も買い物も学校もなんとかなるかな～のマンションで魅力に欠けます。無償提供する公園の土地を駐車場にすればいいのに。

電動自転車のシェアリングは３台だそうです。

モデルルーム行きました。子供が多いので4LDKで探しています。C14がよかったのですが、7500万円！それよりも駐車場少なっ！
一軒家行きますわ。

最低価格でいくらなんですかね、、

この駅距離でこの価格なら設備が物凄いとか駐車場100%などの付加価値がないと厳しそう。数年前なら駅6分のグランドメゾン買えましたよ。

>>76 マンション検討中さん

最低2LDKで4800、3LDKで5500ですね。

>>72 名無しさん

恐らくマンション併設かなと思いますね、ライフだけにしては土地が大きすぎますし、川崎御幸店も改装したばかりなのでそこまで大規模店舗はつくらないと推測します。

建築概要まで見られれば大体わかるんですけどね(笑)

>>74 検討中さん

クレストレジの方は寮跡地ですかねー

お隣のガーラが2018建築63平米4LDKとかなかなかなことやって坪単価230～260程度、2018年のことなので今売り出しになればクレストレジの方は280～300位でしょうか。

70㎡で5900万～6300万位？



高っ！(笑)

駅距離（表記上）的にゴクレともろに競合するから、
向こうに対抗して坪単価200前半として予想してたが、ここまで高いとは…
この値段じゃ南加瀬にこだわり無い大半の人は見送りでしょう。
ライバルのゴクレは大量の部屋を時間かけてゆるゆる売る戦略なので、先にあっちが完売して競合が居なくなることは考えにくく、苦戦するでしょうね。
鷺沼で近鉄が似たような状況になって大苦戦してますが、こっちは相手がより悪い（メガマンションな上に、安い時期に土地を仕入れてる）んでもっと酷いことになりそうです。

クレストプライムレジデンスは超大規模ですからねぇ
しかもやっすい時に土地仕入れているからある程度値引きしても勝算ある

正直あの規模があるのにまだその近隣でマンションつくるってことはここらへんの潜在的需要を見込んでのことか、それか都内だともうグロスが張り過ぎて売れないと見込んで実需ベースのこのエリアに敢えて仕掛けてきたのか、、、？！

>>82 通りがかりさん
近隣にさらにMJR新川崎っていうのも作るらしい。
メイツ新川崎のせいでクオス新川崎の資産価値が落ちるかと思ったけど、逆にアシストする値段。クオスの中古は狭い１戸しか残っていない。

>>81 マンション検討中さん
あちらは矢向駅徒歩圏なのもポイント高い。
私なら、多少値段が高くても、新設小学校が開校しなくてもゴクレを選ぶ。

ただ将来新築マンションはさらに値上がりするだろうから、今のうちに買っておくという考えはあり。

徒歩13分ですが、新川崎駅から品川駅まで13.４分で着いてしまうのは魅力的です。新川崎駅付近で徒歩10分きるとかなり価格が上がりそうですし、メイツ新川崎は前向きに検討しています。

新川崎鹿島田で永住しようと戸建、マンションを検討していましたが、
3LDKだと今は5000万を超える時代なんですね…
中古マンションも値下がり全く無いですし、
ここまで来るとローンがかなり家計に刺さるのでこの物件は買いなのかずっと悩んでいます

>>86 マンション検討中さん

ここまで金額出すのであれば売り抜けしやすい物件をおすすめしますね。
中古になって売りに出す場合このマンションならではの突出したセールスポイントが無いと結局金額勝負になると安売りしなくてはならなくなってしまいます。
もし、売却しないのであれば住みやすさを最優先で考えてみてはいかがでしょうか？

>>87 通りがかりさん
ありがとうございます
ここのマンションのセールスポイントは正直なんとも言えないですね
駐車場にしても道路の件、徒歩にしても13分ですもんね
モデルルームで住みやすさは把握できたので、よく考えてみます

>>88 マンション検討中さん

もしかしたらここだけしか見ていないとすごく良く見えてしまうかもしれませんので(単にここが良いとか悪いという意味ではなく)、他のモデルルームとかも必ず見た方がいいと思いますね！
ここに5000万オーバー入れるなら、近隣で築浅4000万に軽くリフォームかけた方が良い場合もあります、余った7～800万で他のことにお金掛けるって選択もありでしょう。

>>89 通りがかりさん
今、築浅4000万はありません。近隣だと小倉のシャリエ新川崎5780万と高騰していますね。
ただ駐車場が確実に空いているなら割高でも中古はありだと思います。

夢見ヶ崎バス停からは川崎駅行きと日吉駅行きがあるんですね！15分ぐらいで着く感じです。モデルルームを見学に行きましたが、落ち着いたマンションのように感じました。中庭も素敵に設計してありました。駐車場は先着順だそうです。毎月の管理費、修繕費、ローン、駐車場代を考えると慎重になります(^^; さらに離れた戸建てがいいのかしら。

新川崎地区の中古も考えてみましたがいいところは6000万前後ですね。半年前ぐらいにクレストレジデンス新川崎（中古）の広めのお部屋が5000万ほどで売りに出されてました。駐車場代もとても安かったです。今後また出てくるかもです。中古は仲介料と修繕費がネックですね。

>>91 マンション検討中さん
シャリエと北加瀬のクレストレジデンスは売り出し待ち登録している人多そう。

たしかに築浅はあまりないですね、、、
クレストフォルム横浜リヴァシス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_101/pj_98069022/

ここらへんでてきましたが、これ以外だと築20年30年で3000万円代ばかり、、、

戸建も視野に入れてもいいかもしれませんね

バス便のアクセスが良ければ駐車場料金の節約で車を持たない選択も
いいかもしれません。
ただアクセスでバス停は計画地より徒歩3分と表記されていますが
物件概要では徒歩4分となっています。
どちらが正確な情報ですか？

自然の多い夢見ヶ崎動物公園がマンションの上にあるので、夏はセミやら他の虫やらが降りてくるかな？

>>94 さん

>>94 匿名さん
近くに住んでいます。私のわかる範囲ですが、バス停は川崎駅行のバス停と日吉駅行のバス停があり、日吉駅行は信号もあるのでどちらも4分かかると思います。

>>94 匿名さん
バス停は近いのですが、バスの本数は多くありません。
朝の川崎行きは踏切の影響で時間かかります。
みなさん矢向で下りて南武線乗っています。
あとコロナの影響で臨港バスの本数が減りました。

買いたい。

買いたいけど、これだけ世の中が激動する時代に6,000万円のローン組んで、払い切れるかわからないし、払えなくなれば売ればいいじゃんと思うけど、高値高みをすれば売ろうとした時にオーバーローンで借金だけ残るし。

今の不動産の値上がりがバブルかそうじゃないのか、その見極めに腐心しています。

この値上がりがバブルじゃなければ、この先、不動産の価格はますます上がっていくから6,000万円のローンでも全く問題ないけど。

今はバブルな気がするので、買うべきか本当に迷ってます。

>>98 マンション検討中さん
すごいわかります。オリンピック後は下がるとか言ってたけど全く下がる気配なし…
むしろ材料費も人件費も上がってるし、共働きも多くなっていくので、更に上がるのかどうか…

結局誰も分からないので、夫婦で買いたい時で、買える金額なら買うしかないのかなと思います。

>>98 マンション検討中さん
不動産は株価と金利に連動するんで、株が暴落して金利も上がる今の状況から見ると、長期的には下落しますよ
ただ、待ったほうが得かどうかは何とも言えないですけどね、
先にローン組んで低金利政策の内に少しでも返済した方が結果的には得かもしれない
難しい判断ですね

背負ってる崖ってハザードマップで見ると土砂災害特別警戒区域に指定されてるんですね。
MRで浸水は大丈夫と伺いましたが、崖について聞きそびれてしまいました。
特別警戒区域って聞くと、さすがに怖いと思ってしまうのですが、何か対策はするんでしょうかね。

>>101 土砂災害特別警戒区域の指定は対策工事によって解除される予定、と環境アセスメントの書類には書いてありました。確か。

今はネットでの閲覧可能期間過ぎて見れなくなってしまいましたが。

>>41 匿名さん

C14の間取りは魅力的ですが、ガラス張りの部屋の目の前にマンションが建ってます。不動産屋さんは、そんなこと自ら言ってくれません。
最上階以外は抜けた景色は無さそうです。

>>98 マンション検討中さん

値下がりしても値下がり率が少ないと見込んでるなら買えばいいのでは？

以前と比較して値上がりはしましたけど、その分低金利ですローン減税もあります(少し改悪しちゃいましたけど)

トータルで考えないとダメですよ、買う時のことばかり考えてしまうと後から後悔します。

>>101 マンション検討中さん
特別警戒区にマンションがつくられるとかよくある話ですよ。

対策は特にされないのではないでしょうか。

安くて5500は厳しかったです…
3,4年後の自分にお任せすることにして撤退します…

駅遠でもここの価格が高い理由は何なんでしょう。。

相場が上がってるから。
建築費が高騰しているから。

新川崎って、もっと駅遠から使ってる人も結構いるし、
利便性高いのは確かなんですよね。
新築は数年に一度しか出ないし、新築プレミアムで売っちゃうつもりなのかな。
もう200-300万安ければ検討の余地ありですがねえ。

駅近の新築がよければ鹿島田と新川崎の間にある味の素社宅が解体されてるので、そちらを待つ方がいいですね

>>109 マンション検討中さん

そりゃあ駅近がいいけど現在の相場では結構いいお値段でしょうから、ここを値段で迷ってるような予算ならなおさら駅近新築は厳しい気がします。。。

条件下げるか新築あきらめて中古を選ぶかかな～

予算がマストで決まってるなら選択肢は限られますよね。

資産性
居住性

シンプルにどちらを取るか。


資産性取るなら、駅近だけど高い、古い、狭い
居住性取るなら、駅遠だけど安い、新しい、広い


結局この2択になる。

確か、今日、売り出し価格が確定したはず。

>>107 名無しさん

新築マンションの高騰によるものです。

提供公園がゆめみふれあい公園となっていますが、マンションに住んでいる方しか使えなくなるということなのでしょうか？
今は普通の公園なので色々な方が利用されているようなので気になりました。ご存知の方いらっしゃいますか？

誰でも利用出来る公園と伺いました。
中庭は住民専用になるようです。

近隣でライバル物件になりそうなのけっこう出てきてるね。
ここも実際の価格はもっと下げてくるのでは。。。
(仮称)LF小倉計画132戸が一番安くなりそうだけど。
大規模だと三井、野村ほか連合の476戸もあるし。
(6/27まで縦覧中)
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000139982.html

>>116 eマンションさん

塚越にも新しいマンションが建設されるってことですよね？これから建てると、資材が高いからどちらにしても値段は高くなりそうですよね、、

提供公園とはマンションを開発するにあたりマンションの敷地内に作られる公園を自治体に無償譲渡するもので、自治体所有なので維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行うことになるそうです。

>>116 さん

配棟計画もでてるんですねー
随分詰め込みますなぁ、、

仕様はディスポーザー有り、7階建て、直床、機械式駐車場中心60平米～90平米まで476戸、ここまでは読み取れたかな
あ、隣に4階建て深夜0時まで営業のライフが併設されるからそこらへんは強み

あとはJV事業なので単独で売り切るにはさすがに厳しいって見込んでいると、、、

坪単価250～270程度を予想です。もう少し上いきそうな気もかなりしますがw

>>119 通りがかりさん
武蔵新城坪350，元住吉坪380と、地域の最高値を追求する野村が主導してる時点で、その単価はないでしょう。
メイツよりクレストプライムの方が安いって書き込みもありますが、ゴクレもメイツの価格見て、ちゃっかり坪300まで便乗値上げしてますよ。
セコいやり方ですが、不動産ってそういう業界です。
三井、野村が格下のゴクレより安く売る理由もなく、塚越は坪単価320～と予想します。

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
物件価格はどれくらいになるでしょうね。

申し分ないっていろいろ比較検討している身からすると並かそれ以下ですよ、冷静に見ても。
車使う人間にとっては使いにくい金食い虫の機械式立体駐車場が大半なのが残念過ぎ。
あと土地形状が歪過ぎな点も気になる。

正直価格訴求でないと食指が伸びない物件に見えます。

多角的に見てもこちらは坪単価250万円以内がマスト。

それ以上だと他に選択肢がかなり出てきます。

>>122 通りがかりさん
おっしゃる通り申し分ないと言うよりも普通ですね。悪くはない？感じでしょうか。

しかし、ここが坪単価270万円として、マンション価格が高騰している中、他の選択肢があるなら知りたいです。
電車通勤が長い駅近や都心から少し離れた駅近中古、バス便が充実している駅遠（+平面式、自走式駐車場）などでしょうか…
ここの価格を下げてもらえれば納得して買えるのですが！

>>123 名無しさん
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンとかは今の時代ではなかなか条件いいですよ。
あとはつきみ野のグランアリーナレジデンスとかも今の時代としてはグロス価格安いです。

川崎ではありませんが、、、

>>124
流石に東京へのアクセスが厳しすぎます・・・

>>125
夢見ヶ崎動物園に比べれば、ズーラシアの勝ち

>>124通りがかりさん
駅への距離や価格を見ると魅力的ですね。勤務地へのアクセスが合えば購入する方は多いでしょう。

メイツ新川崎は駅から離れていますが、地味ながら新川崎駅の利用は役立ちそうです。これからの売れ行きが気になります。

>>125 口コミ知りたいさん

東京の勤務地がどちらかわかりませんが、神奈川県に拘らなければ東方面、城東～千葉方面なら東京駅まで30～40分圏内で坪単価250万円以下は結構ありますよ。

東京に出やすい神奈川県＋新築に拘るならかなり厳しいでしょうねえ。。中古も考えてみられてはどうでしょうか？


前の話になりますが、去年か一昨年に東芝工場の近くにつくられたプラウドは結構良かった。たしか全区画平置きで小学校徒歩1分スーパーとかコンビニ、ホムセン徒歩5分で坪単価230万円位だったハズ。バス便だけど本数も多く一時は本気で検討していました。結局竣工前完売したみたいで今も売りに出てこない。良さげな物件は本当に足早いです。

条件緩めれば必ず良い物件があるはずです。
譲れるところと譲れないところの明確化がキモです。

あ、あとライフレビュー川崎久地グランヒルとかも価格だけで言えば坪単価200万円前半です。

施行会社がかなり不安ではありますが、、、
ご参考まで！

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスここも安いですね。
メジャーデベですし悪くないかも。

近所にスーパーが無いのと周りが工場、あと浸水履歴がある場所なので3F以上マストかと思います。

調べると結構ありますね、もちろんなんらかの妥協は必要ですが。

マンションから最寄りのバス停までは徒歩3分。
物件サイトにバスの時刻表は出ておりませんが
本数は充実しているようですか？
朝の時間帯（6～9時台）の本数と混雑状況が知りたいです。

>>131 匿名さん

現地行かれることをおすすめします。
実際の通勤時間帯にシュミレーションするのが1番です。

安い買い物ではないのですから、自身の目で確かめるのがまちがいありません。
自分の場合は会社休んで実際にシュミレーションしました。

それくらいしても後悔ないです。

>>131 匿名さん

https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00052709/00015859/0/

近隣住民です。
一番のアクセス先である川崎駅へは通勤時間帯8本/h、本数は相応にありますので休日含め川崎駅に行き来するのに不自由を感じたことはありません。
新川崎駅行はほとんどなく、近隣住民も皆徒歩ないし自転車で移動しています。
混雑具合は主観もありますのでご自身で確かめられることをお勧めします。

>>131 匿名さん

133です。
新川崎駅に関しても調べましたところ通勤時間帯5-6本/hあるようです。
使用される方が少ない印象で誤った情報をお伝えしました。申し訳ございません。

>>131
朝の通勤時間帯のバス(川崎方面)は市バス、臨港バスどちらも乗れないほど混雑してることは少ないです。
ただ南武線の踏切渋滞がかなり激しいので鹿島田か矢向に歩いて南武線使った方が速い場合が結構あります。

>>131 匿名さん
朝の時間帯、本数よりは南武線の踏切がネックです。
臨港バスだと矢向駅前で沢山下りるので、バス＋南武線の方も多いようです。

今日からの説明会行かれた方いますか？
がらがららしいです…

>>137 通りがかりさん
全部席は埋まっていました。人気がないのかは、わかりませんが、それなりに条件のよい部屋から決まっていくかんじかな。

>>137 通りがかりさん

本日モデルルーム伺いましたが、申込状況が閲覧できました

一期70戸強の売出に対し、7割ほどは申込がされているようでした
空いているのは1, 2Fが大半で、4,5Fはほぼ埋まっている印象でした

購入意欲が低くても申込はできるので参考程度ですが
ここの掲示板の温度感よりは思いの外埋まってるな、というのが正直な印象です

ここは6000万台がほとんどですか？

>>140 マンション検討中さん
6,000万円台は最上階や75平米などの好条件の物件です
5,000万円台半ば-後半がメインの価格帯です

>>141 販売関係者さん
教えてくださりありがとうございます。
やはり高いですね…

>>140 マンション検討中さん
61平米4800万台～ぐらいだったと思います。70平米は部屋によっては5300万円台もありましたよ。あとは141さんの言う通りです。

幸区は保活激戦区で、その中でも新川崎は最も激戦区と聞いてます。
認可外も大して数なくて、年度途中は厳しそう。
この問題って直前までクリアにならないのに無理だったってわけないかないからしんどい。
保育園問題は関係ない方が多いのかな。

>>144
今年度からこのエリアに移り住んだ者ですが、

・認可はフルタイムでないと話にならない、フルタイムで行けるかどうかの戦い(これは他の人口増加地域も大体そうだと思います)
・認定保育所は希望通りに行くかは分からないが、どこも入れないて程ではない
・幼稚園は近年人気の園でも定員割れし始めている(給食や預かり保育も園よってあるので、時短/パートならこちらが現実的かも)

という感じです。以前から大規模マンションの建設が相次いでむしろ先輩マンションの住民が保育園を卒業していったタイミングなので、傾向としてはむしろ改善の方向なのかもしれません。

ただ年度途中だと大変かもしれないですね…

価格表が届きました。4階と5階の金額差が大きいのはなぜでしょうか。最上階の特別感でしょうか。

>>145 検討板ユーザーさん
144です。
貴重な書き込みありがとうございます。
認定の状況参考になります。
やはりネックは年度途中の転園になることですね。
どこでも新築マンションだと年度途中になるのは仕方ないですが。
初年度だけでもマンションが認定を開園してくれたら少し高くても払うのにな、なんて。

ありがとうございます。

>>146 マンション検討中さん
A棟は冬場の日照関係ではないでしょうか。どの棟も同じ階数ですからね。見学会の時にそのようなことを聞きました。C棟についてはわかりません。ベランダ側の家やアパートの屋根が見えるなど、眺望の違いでしょうか…

>>146

需給のバランスだと思います。

はやり最上階は「上の階の住人の足音」を気にしなくても住むし、見晴らしも良くなることから、値段が高くても買い手がつきやすいことから、売主側もちょっと高めに価格設定してくるのではないでしょうか。

>>147 マンション検討中さん
すでに近くに住んでいますが
本当に保育園は厳しいです。
現在入園待ちですが順番回ってくる気配はなく
認可外の人気ないところでもよければ何とか
と、いった状況です。状況好転して欲しいものです。。

>>147
年度途中の転園は厳しそうですね。

引越し前に検討はしてみてタイミングによっては認証の空きもあったのですが、先着順で予約不可というのがネックですね…

新築マンション一斉入居となれば、尚更枠の取り合いになるのは目に見えますし

私は割り切って引き渡されても泣く泣く放置で年度末入居にしました。

年度末まで住民票を移さない場合はローンを受ける銀行の許可が、住民票だけ移す場合は前住所で保育継続出来るかがネックになりますが

もしいい園の空きが引き渡し前に見つかったら、すぐ枠抑えて仮住まいという手もありますかね…

どちらにせよ、ある程度の無駄が生じてしまうのは覚悟の上になってしまうと思います。

最上階は想像以上に夏は暑かったり冬は寒かったりすることもありがちなので要注意ですね。（経験者）

>>146 マンション検討中さん
メイツ新川崎内だけで価格判断しないほうがいいよ

周辺の中古は4,000万円～5,000万円台での成約が多いエリアだからね

土砂災害の説明受けた方いますか？
ハザードマップを見るとレッドゾーンにかかってそうなのですが、マンションが建てば消えるんですかね？

>>154 匿名さん
土砂災害警戒区域区域は解除されました
ただし土砂災害警戒区域には指定のままで、レッドゾーンはそれに該当します

>>154 さん

155です、タイピングミスをしました、正しくは以下です

土砂災害「特別」警戒区域は解除されました
ただし土砂災害警戒区域には指定のままで、レッドゾーンはそれに該当します

>>156 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。レッドゾーンではないという事ですね。
川崎市のハザードマップを見ると赤くなっていたので、、、
何か対策されたんですか？

台風の度に避難指示が出るエリアではないですか？

毎回ではなくても避難勧告が出るときあるでしょうね。隣の老人ホームの方たちも台風の度に避難準備をされているのかな？
私が話を聞いたときには土砂災害の対策はしっかりしていると伺いました。また前の崖の状態でも過去に災害が起こったことはないとのこと。災害のこともあり崖側の部屋は考えていなかったのでそれ以上詳しくは話を聞きませんでした。しかし、意外と崖側の棟は埋まっている様子です。しっかりと工事はされるのだと思います。

この掲示板では全然盛り上がってないのに、モデルルームでは先週の土曜日の段階で、74戸(だったかな？)は2階と一部の3階を残してほとんど売れていました。

営業さんも、予想以上の売れ行きだと言っていました。

掲示板を見ている人と、実際に買っている層の違いがあるようですね。