プラウド茨木双葉町ってどうですか？

まだスレなかったんだ。
他のスレでよく出てきてたから、気が付かなかったw

双葉町に職場があるので毎日建築現場を目にしています。
良くも悪くもゴチャゴチャ狭い下町で
プラウドのブランドイメージとはちょっと違うなぁと感じます。

マンションの周りの道は全部クルマ１台分の幅しかないので出入りも不便そう。

吹田千里丘テラスといい、ここといい、
近頃のプラウドは立地をあまり考えないんですかね？

阪急東側に住んでますが…
ストレートにいうと双葉町は雑居エリアです。住んでなければ日々の買い物や飲食目的で行くエリアです。
よく見ると、賃貸マンションは多いです。
気にならない人は住むし、買い物目的で向かう人はマンション！？と感じるエリアと思います。

プレミストは半分ちょっと売れてるみたいです。値段を抑えれば売れるかもしれません。ただしプラウドですけど…

小学校区、中学校区も並みです。文教という程ではなく、並みです。

阪急駅前タワマン計画は全く進んでないですよ、少し調べたら分かります。
進んでいるのは市役所前の開発だけ。もしかしたらJR駅前西口タワマンが動くかも…
そんなところです。阪急に開発体力が無いのは明らか、応援するくらいの心持ちがおすすめです。

>>7 口コミ知りたいさん
まずロサヴィアですね。古くてみすぼらしい。
高槻はミングからエミルになって多少はマシになりました。

いばじゃるにもとりあげられてたわー
https://ibajal.com/news/20220212keshiki/

いばじゃる、周辺環境がわかります。

ちとせ、気になります。茨木銘菓、実は食べたことなくて・・・
抹茶カステラにあんこ、合わないわけないですね！ザラメ入りだとか。

このいばじゃる、周辺情報も豊富で楽しい。
ヴィーガンランチが気になります。エディブルフラワーのサラダ！

>>11 匿名さん
茨木下町ですね…

>>13 マンション掲示板さん
オリンピックマークと内容でわかりますね(笑)

>>14 口コミ知りたいさん
高槻市民は皆茨木バカにしてわな！！
茨木の方がええのに

近くに住んでるので楽しみです。
周りを全部道に囲まれてるってあまり無いですよね。
多分、街のイメージがガラリと変わるんだろな。
今は誰かが言ったように雑居エリアですが笑
ま、私は便利なんで好きなんです。

ただ、広告見る限りだとデザインがプレミストとたいして変わらないように感じる。
ただちょっと大きいだけのような。
少し残念。
プラウドはもうちょい高級感でくるのかと期待していたので。

値段は高くなりそうだし、完成はもちろん随分先なわけで、内容にあまり変わりがないのであれば今売ってる他のマンションで決めても良いのかなと思う。
早く詳細が知りたいです。

いやらしい話ですみませんが、世間的に見て船木町のローレルコートと比べてどっちが格が上なんでしょうか？
マンションブランドで言えばもちろんプラウドですが・・・

高い買い物なので世間の評価も気になります。

まさか、野村さんの釣り(笑)？
マンション名だけで判断するならプラウドでしょー。あとはプラウドの中で羨ましがられるプラウドかどうか、じゃない？
南から順にローレルコート、プレミスト、プラウド、新築マンションなによりー

プラウドの南向きは11、12Fまでいかないと、視界が開けないのが残念ー。南にマンションが２つあるから。
それでも仕様や値段が楽しみなマンション！

建物の格はややプラウドでしょうけど、土地の格がね…
それに、ご指摘のとおり南側の眺望が全然違うから

まあ最終的には中身ですかね

プラウドのブランドなら75平米が5000万～ってところでしょうか。
確かに茨木市を知らない人から見たら価格と街並みとのギャップはあるかもしれないな。
東中条あたりの雰囲気ならこの価格でも納得だろうけど。
資産価値、便利さを買うと思えば悪くはないのかなあ。

>>21 匿名さん

何年前の相場でしょう？
東向き、低層階でも5500
南向きなら6300からだと思いますが
プレミストより絶対たかいですから。

エリアも規模も違いますけど大手町のジオくらいになりそうですよね。
投資対象の東京大阪都心と違って茨木は実需層以外に期待しにくいエリアだと思うので、
ここまで価格が上がって捌けるのかちょっと興味ありますね。

>>14 口コミ知りたいさん
このオリンピックマークの方、高槻のマンションスレでも登場して
何かと気分を悪くするコメントを残されてます。スルーがいいと思いますよ。

それ以上の価格になりますか？
茨木駅に近いとはいえ、茨木でそこまでの価格帯にして
うれるものでしょうか？余程間取りが必要とは共有施設とかないと
価格が高いだけではどうでしようね。

ブランドイメージってものがありますからねえ
立地のこと考えても、プレミストやローレルより安くする訳にはいかないんではないでしょうか

それで売れるかどうかは別問題ですけどね
近頃は中古ですら高すぎなのか、駅近含めかなりダブついてきてる印象

>>28 さん

竣工済みも増える中、小中規模にしろ茨木はまだまだ新築建ちますからね。みんな様子見してるんでしょう。
競争相手の数の観点では駅近のマンションの方がいいと思います。

>>24 匿名さん
プラウドらしからぬ値段を付けない限り、中々買われないと思う。
ウエリス→プレサンス中津町→プレミストの値段を見る限り、このエリアを買う人は予算6000万前後で白旗があがりやすい。
プレミストの事前説明会行った人は、価額の変化に気付いてると思う。

野村不動産はローレルコートの場所も入札してたし、園田町に分譲住宅も作ってるし、茨木に熱いのは確か。マーケティングはしてるだろうから、どう出てくるのだろう…

>>30 名無しさん

プレミストの価格の変化とは、値下げしたってことでしょうか？こないだモデルに行きましたが、ほとんど6000万以上でかなり高額な印象でしたが…

>>31 匿名さん
文脈的にウエリスみたいな5年前竣工と比べてでしょう。
値下げは個別交渉してください

>>31 匿名さん
プレミストは、第一期が始まる前の予定価格と比べたら、結構下がってる。その結果プレサンスやウエリスの価額に近づいた。
分かりづらかったみたいで反省。

この専有面積から考えると、DINKSとかファミリーが対象になってくるのでしょうか。
駅に近いし、賑わっている印象もあるので
小さい子供がいる家庭とかだとどうなんだろうというふうには見ています。
現地に行って、いろいろと周辺の環境も観察ですね。
通りかかるだけだと、結構見落としていることもあるから。

>>34 匿名さん
ファミリー向けではないね。

モデルルーム間もなく公開ですね。楽しみです。モデルの場所は少し行きづらい。
仕様も値段も軽くK点超えかな笑

プランのバリエーションが豊富そうですから、検討者層も様々になりそうな感じがします。
100㎡越えは3タイプあるんでしょうか、Ｏタイプは限定公開なんですね、どんなプランなのか気になります。
公開中の2タイプは図面を見ただけでもほぼ完ぺきな感じで、素敵だなと思いました。

間取りのオーダーメイドも可能ということなんで、さらに検討対象の家族数等々多様な層に対応できそうに思います。

綺麗な長方形の敷地、綺麗かつ完璧ですね。
徒歩１、２分にサンデー、AEON、元100円パン、セブンイレブン、和菓子屋さん、カーテン屋さん、スナック・・
アフターから非常時まで、万全です。
飛ぶように売れそう。

38さんも書かれていますが
周辺は本当に買い物もしやすいですし、
公園や小学校、小児科も近いのでファミリー層にも人気出そう。
ただ、駅も徒歩圏内なので、価格的に手が届くかどうかで迷う人はいるかな。

飛ぶように売れそう？？
ファミリー層にも人気？？

本気で検討してるんですが、わざとらしくて素直に喜べないんですよね

>>7 口コミ知りたいさん
レス遅くてすいません…数年後には駅前が開発されるそうですよ。HPあるのでリンク貼り付けときます。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

ちなみにプラウド双葉の立ち位置は
ジオ大手>プラウド双葉>ジオ中穂積>レジェイド中条>ローレルコート>プレミスト
大阪全般やと上にブリリアとかジオとかが乗っかってくるかな～？

>>42 マンションメンさん

千中からだから、あと10年後かな茨木は…。
早く薄汚いロサヴィアと本通り商店街をなんとかしてほしい。

>>43 マンションメンさん

立ち位置(笑) 根拠書こう

シエリア・イニシア・グランドメゾンが抜けてるよ

>>43 マンションメンさん
シエリア入れてやってよw

プッシュ投稿だったのかな。
開発計画のピックアップ→ジオを種まきに使ってプラウドをPR
プレミストとローレルを下げてるし。
大手町最上位は無いわ～

>>47 　さん

シエリアはそっとしときましょうw
この認知からシエリアが頭ひとつふたつ売れてないのがわかりますねw
大阪府から関電は訴訟されそうですね。親が親なら子も子となりますよねー。

子供が小さいときは小児科にお世話になることが多いかと思いますが、近所にあるのが安心できます。
図書館やコミュニティセンターも近くにあるので、子供が大きくなっても利用できるというメリットがあり、
スーパーや薬局もあるので日常生活の買い物も便利に暮らせるのは良いですね

すき家とかミスドが目の前にあるのは嬉しいかも。オシャレなカフェが全くない（コメダは？）のは昔からなので仕方ない。

あの場所でプレミストが7割程度売れてる。
だから、値段間違わなければ、そこそこ売れると思う。
自分はプレミストの場所は無理だったけど、売れているのを見て、感じ方は人それぞれだなと。いい勉強になった。
オシャレとは縁遠い環境、プラウドシリーズの中では異端児だと思う。好き嫌いはっきりしそうな物件。

>>52 匿名さん
それを言うなら、茨木で家探しはやめて高槻か市内に行くべき。

>>53 通りがかりさん
おしゃれというかサンデイの雰囲気と客層ね。

イニシア、プレミストくらいの値段なら売れるのかな。
ジオ、ローレルコートくらいまでの値段なら撃沈でしょう。

内装やキッチンなど自分の好みに選べるって嬉しいですね。
どうしても決まっている設定のものを購入するというパターンが多いと思うので
女性は特に嬉しいかなと思います。
あとは価格帯がとれくらいになるのかが気になりますね。

プレミストと同じような値段なら買いですね。
ブランド力、グレードはこのあたりでは群を抜いてるね。

ジオと比べても段違いにいい場所ですね。
抽選になりそうな予感がします。

場所的には今茨木市で発売されてるマンションの中で住みやすそうですが、
値段は高いのでしょうか。
外観なんてとてもオシャレですね

>ジオと比べても段違いにいい場所ですね。

本気にする人いますからほどほどにね。

>>61 匿名さん
え？でもジオ大手町より駅近なのは確実でええやん？

>>62 匿名さん
プラウドとプレミストの一番の課題は、周辺環境だから。
ジオ大手町の周辺環境は、この二つより良い。ジオは陽当たりと排ガスをどの程度クリアできるか。今さらだけどジオ高槻みたいに2LDKに特化したら、売れたと思う。

>>63 通りがかりさん
たしかに。
でもまぁいろんな店ある駅前のが便利やと思うわ。お子さんいる家庭にはあまりいい環境ではないのかもしれんが、夫婦2人なら別に気にすることないし飲み屋が近いのはええわ。
ジオ高槻は人気出そうよね。高槻しばらく駅近でてなかったみたいやし。

阪急東側エリアに仕事で通っておりますが、風俗営業街は言い過ぎでしょう。親しみやすいお店が多いのは確かですが。

>>69 匿名さん
同じ駅の10分超に4分と同じ値段出すアホはおらんわな

>>84

「プラウド」というマンションブランドが
立地や設備の良し悪しという判断基準を超えたものなんでしょうね。

「プラウド」が建つぐらいなんだから変な土地なわけがない、みたいな。

安い買い物でない以上、品質は大切だし、重視したい。そもそも立地のところで言えばプラウドは他より駅近くて客観的に良いし、4方接道は大阪圏でみても超希少、買える人なら買ったらと思った。

現地を知らない方のコメントかな？
歩いているときに車が向かってきたら、注意を要するレベル。四方全て。
駅に近くてわかりやすい場所、それ以外は留意点多い。

>>99 匿名さん

私は「グラメは土壌改良してるから大丈夫」と思う。
と言いたかったのでしょう(笑)
最初は意味わからんかった。

地盤改良してるし、ハザードマップ見ても液状化リスク極めて低いし、それでよくないか？

>>109

確かにプラウドとしては異質な環境だが
風紀が悪いとかキャバクラがどうとかは言い過ぎ。

プラウドにはとても手が出ないやつらのヒガミか？

駅からの導線はアーバンライフと同じ。
アーバン住民の数を見たら、プラウドの立地は居住ニーズあると思う。

どうしてもプラウドの環境が気になる世帯は、プレミストも難しいでしょう。

私は立地肯定派です。茨木に愛着ある人なら問題ない。
ただ、どなたか書かれてたけど、この数を捌けるかは？ですね。プレミストとローレルを足して等しい戸数。そしてプレミストより高い。
SUUMOの検索ランキングに出てこないのも気になります。したがって価額見直しを待つのが正解な気がします。どうしても欲しい部屋があるなら別ですが。
近々行く予定ですが、モデルルーム行かれたかたは熱気を感じましたかね？？

「北摂茨木＋阪急駅チカ＋プラウド」という３点セットの言葉が勝手に醸し出す高級感と、実際の現場のギャップが大きすぎるからこんな低評価になる。
マンションそのものは悪くない。

プレミストは誰も高級イメージを持っていないから
「駅チカで住みやすそう」とまずまずの評価になる。

>>115 匿名さん
現地をしらない人はギャップを感じるでしょうね。
阪急茨木は清濁併せ呑む場所と思う。

地元民です。茨木市は好きですが、マンション価格が上がり過ぎていて、そこまでお金を出す価値がある町なのかと逆に感じてしまいます。
近隣の茨木市駅前アーバンライフが3000万円代で売っていたのが懐かしいですね。

マンション価格がここまで高騰する前は通勤距離さえ妥協できれば
決して背伸びする必要なくマンションが購入できましたが
今は郊外型すら高価格になってしまいましたよね…。

>>120 匿名さん
茨木市駅前のタワマン計画は消滅しましたね。
このマンションが高さでランドマークになるでしょう。

100平米お風呂1620ええのう。

プラウドが評判通り高いなら、プレミストとローレル北側が受け皿になりそうです。

プラウドやプレミストも眺望PRしてますが、東向き高層が前提。ローレルは南側が抜けてます。大池住民はローレル南側羨望ですよ。確実に夜の灯りが増えてます。

茨木市民的に、プラウド回るならぜひプレミストやローレルも見て欲しい。いずれのマンションも目立ちます。

>>131 名無しさん

住宅検討する際はそういう設備より
立地が大事ですよ

>>133 名無しさん

木を見て森を見ず

来月の一期はどのくらい売れるかな？
50戸くらい？

>>!34

すごく達観されてますね！！

もしかしてマンション売買の神様ですか？

>>131 名無しさん
水栓だけの場合、モデルルーム行って貰う詳しい間取り図じゃないと書いていないところはいくつかありましたよ。水栓だけなら、付いている可能性があるかもしれません。
壁についているからか、コンセントの位置とか何口あるとかの設備については、設備の詳細が書かれた資料を見てみることをお勧めします。
まぁ、スロップシンクが必須なら、既にダメですけど。

そして、スロップシンクは別についている方が多いとは言えませんよ。
去年、4つモデルルーム行って、3つ付いていませんでしたから。
シリーズで建てているあるマンションでは、スロップシンクやディスポーザー、ミストサウナについては、今までの購入者の意見を聞いて、使われていない設備のものは外して今回は作ったと説明がありました。
欲しい人と要らない人がパカっとわかれるのかもしれません。
知人は別のプラウドに住んでいますが、スロップシンクは付いていませんし。

スロップシンクはないよ。
部屋の狭さが市内のタワマンのよう。その方がインパクトあった。

世帯イメージは二馬力子無し、駅近希望。

揚げ足取りが多いですね。もっと有意義な掲示板がみたいものだ。

>>139 名無しさん
おっしゃることは筋が通ってる。
但し戸数は南向きの方が多いよ。だから広さが取れない部屋が多い。ワイドスパンの逆。坪単価高いからかな。

>>131 名無しさん
まじか。水栓ないのは嫌だな。うちベランダ菜園してるし。

大通り(東西通り)から奥まった静かな住環境…
と謳われているが、チト苦しい。

低層階は当てはまらないと感じた。建設進んでるが、角部屋と道路までが近い。距離が取れない。

>>146 匿名さん
低い階はうるさそうやね

飲み屋帰りのおっちゃん達が敷地のすぐ横をガヤガヤ通り過ぎていくんだろうが
家の中に入れば気にするほどうるさくもないよ。

１つのマンションをきっかけに街全体の雰囲気が変わることもあると思います。
プラウドのブランド力に期待してます。

田舎じゃないんだからマンション1つで町の雰囲気変わらないでしょ。
そんな事より、7月に条例改正に期待！
ガールズバーの客引き禁止になり、どうなるのか？
キャッチはいなくなるのか？

>>151 マンション検討中さん
近くに住んでる人じゃないでしょ。夜、歩いたことある？近くに住んでるけど、マンションの前は、むしろ閑散としてるよ。キャッチはもう少し駅よりのところには居るけどね。

キャッシュ１発がええのう。100m2 1620お風呂。そしてウォークイン2発。

樟葉とは規模が違うが、ここが第一期どれくらい売れるか楽しみです。

お風呂1620は広くて気持ちいいけど冬はスースーして寒いんよね

1恥ずかしながら知りませんでしたが620のお風呂は浴室内だけでなく湯船も大きいんですか？
利点として大人ものびのび足を伸ばせるけど背が低いと沈んでしまうんですね（笑）
そうなると子供だけで入るのは危険ですか？

14階のプレミアムフロア、専用のエレベーターがない。そして駐車しづらい立地。
俺様感が強い人が、最上階を考えると思うけど、インパクト弱い気がする。
スロップシンクはしらんけど。

物件価格、決まりましたね！
申込案内が届きました。
前評判通りの強気設定です。

最多価格帯6300万台10戸か
これならプレミストと変わらんね
阪急茨木で7000、8000万出して買うまたは買える世帯は限られちゃう
ウエリス中古を高値で出したとて、ジリジリ下げて最多価格帯付近へ

プラウドの道険し
おこぼれは近隣２マンションへ

>>76 匿名さん

大人になるまで我慢するのよ

第二期は５戸なんですね。
選ばれし人たちか

工事中の現地を見てきました。まだ基礎工事段階ですが、雰囲気は感じました。
さすがプラウド！双葉町近辺ではダントツの威風堂々ぶりですね。

確かに周囲にはマンションの雰囲気にふさわしくない安っぽい店もポツポツありますが、入居するまでに立ち退きしてくれたりしないですかね？
（デベロッパーさんの交渉次第？）

大名部屋は順調
それ以外は、、
中間層が薄くなったと言われる
日本社会の縮図のよう

広いんじゃね。買える人だけが買えばいい。

100㎡超えで、価格いくらくらいの設定でしょう？

個人的には100の1620のお風呂のお部屋は最高。買える人だけが買えばいい。

>>177 通りがかりさん

ローレルコートもたんまり余ってますからね

１６９さん
見学にいかれたとのこと。情報ありがとうございます。
プラウド物件なのと、駅近なので価格は高めでも仕方ないかなと思います。
茨木は人気地域ですし、まだまだ発展しそう。資産価値も高いな。

>>180 名無しさん
無印いいよね。若い人がロサヴィアに来てる。

カラーやキッチン台の高さなどいろいろセレクトできるのは良いですが
間取りの広さの割には価格が高過ぎるかなと感じました。
茨木市駅に近いとはいえ、もう少し広い間取りじゃないと・・。
家族で住むには狭いかなと感じました。

>>182 匿名さん
値段があわなくて、広い間取りほしなら郊外か中古行くしかないんじゃないかな。

>>182 匿名さん

最上階を除くと、間取りや広さはプレミストに似てる。値段はこちらの方が張る。
モデルルームは北東角部屋よな。この向きで構わないなら、プレミストやローレルも廻るといい。実物見れるから比較しやすい。

駅に近いと、コンパクトで戸数の多いマンションが作られがちですよね。
ここもそのうちのひとつですが…
駅に近い場所だと、DINKSとか、子供が巣立ったシニア世代にニーズがあるとか。
子供が居る人だと
住宅街の駅だとしても、もう少し落ち着いたほうが良いという方も多いのかもしれません。

>>171 評判気になるさん
ハウチュってなんですか？
茨木たかすぎなのでダサくても検討したい（笑）

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数138戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵ですね。
間取りはちょっと狭く感じますが、無駄なものを置かないようにすれば問題ないかも？

このマンションはなにも悪くない。ただただ周りのレベルがマンションのレベルに追いついていない。

たしかに、シュッとした都会的な雰囲気のデザインだと思いました。とてもクールな感じでもあります。
それに反して、内部の共用部では木質のインテリアや家具を取り入れているということで、とても温もりを感じる仕様になっているようです。ラウンジはテーブルと椅子のセットが置いてあり、カフェっぽい雰囲気ですが、コーヒーなどの提供もあるのでしょうか？

子育てには向かない場所かもしれないですね

マンションの周囲４面すべて車道で囲まれて便利なのですが、道は狭く、日中から夕方にかけてはママチャリの通行や不法駐輪が多いので、クルマでの出入りは気を付けるべきですね。休日は少しマシだと思いますが。（隣接するスーパー：サンディ、たこ一、イオンへの客でしょうか）

おっしゃるように、お子さんいらっしゃる場合はリスクがある場所ですね。

「子育てに向いてない」なんてないですよ。北摂なんだけど気取ったところがなく、大阪南部を彷彿とさせる賑やかさがありますし、徒歩1分以内に激安2店含むスーパーが3店もあって子育て世代には強い味方です！！

>>193 買い替え検討中さん
大阪南部の雰囲気ですか。治安大丈夫ですかね。
道が狭くて危ないのはちょっとマイナスポイントに感じてしまいました。でも激安スーパーは助かりますね。

>>194 大阪南部はちょっと誤解を招きますかね。いい意味でゴチャっとした感じで、活気があっていいと思います。治安のほうも昼も夜も人通りが途切れないので「危ない」事件なども無いと思いますよ。

>>195 買い替え検討中さん
昼も夜も人通りが絶えないんですね。
落ち着かない感じがするので好みによりそうですね。

>>191 買い替え検討中さん
商店街の中すぎて、正直あんまり車では入ってきたくは無い場所だよなあ。

＞＞１９６　ものの捉え方ですね。特急停車の阪急茨木市駅までわずか徒歩４分ですから、落ち着きや閑静さを求めるのは贅沢過ぎるかと。
いつになるかはわかりませんが、阪急茨木市駅周辺の再開発が進んで周辺環境がもう少しスマートになれば資産価値も確実にＵＰすると思いますし。

独身や夫婦だけの世帯には良いですね。
幼稚園や小学生の子供がいる世帯では意見が分かれそう。気にしない人には良いのでしょうが。

モデルルーム見てきました。
ベランダに水栓がないのは好みが別れますが、その他は希望してる間取りとは違うのでなかなかイメージつきづらい…

中・高層階であれば音は気にならなさそうですね。アーバンライフの高層階を夕方見学に行ったことがありますが、全く気にならなかったので。