マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-22 20:13:23
プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/
所在地:大阪府茨木市双葉町355番2(地番)
交通:阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.64m2~123.04m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 大鉄工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-04 11:44:20
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市双葉町355番2(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月竣工済み 入居可能時期:2024年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド茨木双葉町口コミ掲示板・評判
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601
通りがかりさん
主要駅を諦めて未練タラタラだとこうなりますよという見本だな
ずっと買えないマンションのスレを監視して誰かが書き込むたびに反応して必死で叩いてるのはきついだろう
中古でも良いマンションあるのにな
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602
マンション検討中さん
ローンなしだから、未練タラタラなのはわかるけど、どうしてもなら買い換えも一考か。知らんけど。
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603
eマンションさん
ローンなし? 通らないことを指す?
最上階以外、普通通るでしょ。この価格帯なら。
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604
口コミ知りたいさん
叩きのレベルが低すぎて誰も気にしてないけどw言葉が幼稚すぎて現実世界で誰にも相手されてへんの丸だしw家なんてタイミングと出会いやし、気にいるのがあれば買い替えればいいのよ。大手の安心感とブランドステータス、駅近がこのマンションの良さでしょ。
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605
マンション検討中さん
いや、違うで。ローンなしは、登記簿がハナから、まっさら、もしくは抹消されていることを指す。抹消の場合は、斜線ひかれるだけで消えてるけど消えなくて借りた形跡は残るから。コノミヤの前に法務局あるっしょ。
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606
マンション検討中さん
今期分というか2023年度売り始めてからの分はけっこうすぐに枠埋まってしまってたんですね。説明受けたときにおっしゃってました。
2住戸は競合したから抽選になってフロア1階ずらして両方埋まったみたいです。どのプランが1番とかは教えてもらえなかったんですけど3LDKのプランが1番人気なんですかね?
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607
通りがかりさん
南向きではBとEは残り少なかったような記憶がある
金額さえ折り合いつけば同じような間取りの上位互換でC買うならB、D買うならEになるだろうからそっちから売れていってるのかなと
CとDは差別化図るために2LDKにしてほしかったわ
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608
マンション検討中さん
私はAタイプかFタイプ検討中です。Fタイプの84平米南側バルコニー、東側にも窓有り、間取りは特に好みです。
朝と昼と夜と深夜帯それぞれしっかり見学して周りも散歩しました。
昼間のイオンとサンディのピークタイムもそんなに騒がしくなくて(買い物客のファミリー、主婦等だけなので当然かもしれませんが)、サンディには駐車場もないので車が行き交うこともなく、生活に支障のあるものは何も無いですね。
夜間は特にサンディもすぐ閉まりますし、人も車もあんまり通らないのでさらに静かですね。
深夜帯は言うまでもなくイオンも閉まってますし、閑静な住宅街と変わりありませんでした。
南側道路も整備されており南側に太陽を遮るものも何も無いので日当たりも良好そうです。
引き渡しは4月以降のものしかもう残っていなくて、検討中にもどんどん売れていってしまっているので検討を急いでいるところです。
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609
通りがかりさん
キャバクラ、ガールズバー徒歩数分のJタイプが一番人気でしたね。モデルルームタイプでしたし。
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610
検討板ユーザーさん
>>608 マンション検討中さん
Fタイプはもう残ってないかも?あってもあと1部屋とかだったと思う。かなり人気のタイプですよね。気に入ったならこういうのは巡り合わせの縁みたいなもんなんで即決で話進めてもいいかもしれないですね。
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611
eマンションさん
>>610 検討板ユーザーさん
売れ残りは値引きするから待ってもいいよ。
茨木は十分在庫物件あるんだから。
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612
通りがかりさん
低層階で向きも間取りもどうでもよくてとにかくこのマンションが良い場合のみ可能性にかけて待つ選択があるが、見たところ高層階の良い間取りから売れて行ってるからな
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613
マンション検討中さん
>>612 通りがかりさん
この場所の低層は普通避けるw
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614
マンション検討中さん
>>612 通りがかりさん
ジオでもローレルコートでも最悪シエリアでも選びたいホーダイ。
わざわざ野村を儲けさせる意味がない
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615
通りがかりさん
茨木市ならどのマンションでも良くて築1年以上経過して売れ残ってる部屋で良いならそりゃ選びたい放題になわな
そんな人がいるのか知らんが
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616
通りがかりさん
>>615 通りがかりさん
ジオローレルコートなら別にどれでもいいけどな。
デベは最近各社儲けてるからなー。
相場釣り上げられて鴨にされてる顧客から金巻き上げて。
こんなに供給と需要が崩れた街なら待つべき。
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617
マンション検討中さん
プレミストがプラウドと変わらない価格で先に完売しちゃってるんだから待ってたらどんどん無くなるでしょ笑
プラウドも販売1期も2期もすぐ完売したからぶっちゃけ迷ってたら良いの残らない気がしますよ。
ローレルの売れ残りは見学行った感じ3LDKにすべきところを4LDKにしちゃったから残ってるんでしょ。失敗パターンだやあれは。
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618
マンション検討中さん
期別販売の最初は見込みあるのだけ出すんだから、一期二期完売なんか珍しくないでしょ
もちろんどうしても欲しい部屋が決まってるなら早めに動いた方が良いとは思うけど、
これだけ需給バランス崩れた茨木で新築マンション買うのにそんなに焦る必要あるか
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619
検討板ユーザーさん
>>618 マンション検討中さん
既に買った人が、自分だけ高値づかみになって、あとで値引きされるのを嫌がって、早期購入を勧めているだけ。
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620
マンション検討中さん
いつものプラウド下げレスしまくりの奴はどんだけ暇なんだ。総持寺の駅近(笑)の住人でしたっけ?買い替えたいならそうすればいいのに笑
プラウドブランドの駅近物件なんかほっといてもすぐ売れるんだからさ、欲しい人はちゃんと見学して周りもしっかり調べてさ、縁があると思ったら買えばいいだけだから。
ローレルコートも弱みのあるプランの部屋以外は売れちゃってるし、プラウドは敷地も広くて妥協した部屋プランないんだからさ笑
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621
口コミ知りたいさん
>>620 マンション検討中さん
こ汚い茨木市駅には住めないわ。。そら部屋余るで。
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622
検討板ユーザーさん
>>621 口コミ知りたいさん
こいつはなんでこのスレにいるの(笑)
汚い茨木には絶対に来ないでくれよ。頼むからさ
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623
通りがかりさん
>>622 検討板ユーザーさん
マンションブランド気にする前に街のブランド気にすべきやな。
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624
通りがかりさん
早く動くどころかもう今の段階で欲しい部屋があっても既に手遅れの可能性すらある
例えばモデルルームのJの部屋ってまだ残ってるのか?
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625
周辺住民さん
小さなお子さんがいない世帯なら良いかもしれないですね。夜のキャッチなどはどう考えるか人それぞれ。
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626
通りがかりさん
もう総持寺のマンション買った奴の僻みレスいらんからいい加減消えてくれよ。
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627
マンコミュファンさん
>>624 通りがかりさん
Jタイプは4週間くらい前に残り1部屋で交渉者入ったみたいなんでもう売り切れてしまってるかもしれませんね。同じくFタイプも残り1部屋だったんでもう売り切れてるかも。
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628
通りがかりさん
Fタイプって夏頃は4戸ぐらい残ってたのにもうそんな売れてるのか
7000万は余裕で超えてたしそんなに動かないと思ってたが
このスレにも検討してるって人いたけど
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629
名無しさん
茨木でタワマンでもないのにこの価格帯は高くない?
大阪北区、中央区の2/3なので購入出来る方は増えるでしょうが、この価格ならもう少し頑張って都心買った方がリセール時にも良いように思える。永住目的から10年後に離婚とか転職とか急な環境変化あるのでリセール考えた時ちょっと高すぎると思った。
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630
通りがかりさん
茨木とか高槻に住みたい人って大阪と京都の間に住みたい人が多いから目的が違うのよ
売れ残りもあるがローレル、ジオ、シエリア、プラウドとタワマンでもないのに億超えの部屋が普通に売れてるのも絶対に茨木がいいからだろうし
大阪市内の物件との比較にならない
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631
マンション検討中さん
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632
eマンションさん
>>627 マンコミュファンさん
Jは完売、Fは売り出し前除き1戸のみで交渉中言ってたような。
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633
名無しさん
>>628 通りがかりさん
東向き棟は、11月下旬分譲開始の数戸を除き、ほぼ分譲済みですね。南向きも東向きよりは、少し空きありますが、ほとんどが分譲開始前のものみたいですね。最上階は、分譲開始前以外は完売です。手頃な6500万くらいまでは、ほぼ埋まって来てる感じです。
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634
マンション掲示板さん
>>606 マンション検討中さん
2LDKは最下層の分譲前除き完売です。
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635
名無しさん
春先に話聞いた時、茨木はマンション供給溢れてるから2年ぐらいかけて売るって営業の人が言ってたけど、予想以上に売れてるってことですね。
今、大阪や兵庫のマンションの坪単価が大幅に上がってるのも無関係ではないでしょうね。今となっては70平米5-6千万台で駅徒歩4分はかなり安く見える。
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-
636
匿名さん
竣工済みだから、分譲前の住戸は人気がない階層・タイプだよね。低層階が多いかな。
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637
マンション比較中さん
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638
通りがかりさん
最上階以外は他の茨木の駅近新築マンションの相場とたいして変わらんけどな
ということは大規模、プラウドブランドのここがリセール苦しい時は茨木市全体の資産価値が落ちて他のマンションのリセールが更に苦しいときだろうな
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639
マンション検討中さん
供給が溢れている? 一般ピーポーが多すぎて買えない層が多すぎる??
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640
匿名さん
茨木検討層は7000万越えてくるときつくなる印象
デベが調整せず同時期に供給して、買い手が分散した印象
とくにシエリアが最悪の出し方、小規模乱立
プラウド、ローレル、ジオそれぞれストロングポイントはあるから、最後はうまく着地してほしい
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641
検討板ユーザーさん
>>640 匿名さん
7000万は茨木では高いです
私茨木に住んでますが勿論ローンですが5000万限界かな
大阪市内の北区とか中央区はもっと高いのかな?
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642
マンション検討中さん
>>630 通りがかりさん
京都が勤務地やと茨木がちょうどええんよね。会社の人も結構近所に住んでるわ。
高槻だとうちはモノレールも利用するからちょっと不便になるから茨木にしたわ。
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643
マンション検討中さん
高いとか安いとかは、個人的感想であり、 市場は、自分の都合では動いてくれない。 未来のコトは誰にもわからない。結論、 買える人だけ買えばよい。
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644
検討板ユーザーさん
・阪急とJRの中間地点で市役所の目の前にオニクルも完成
・阪急茨木市駅北側直結ソシオビルは全部潰して大規模商業施設に建て替え
・阪急東側直結で大阪医科薬科大学の大規模病院が2029年には開業
《郊外》
◎彩都の拡大新事業進行中
◎何もなかった山手方面での民間事業日本一のダム建設、吊り橋や自然公園など周辺の観光地化
◎茨木南東部でビバホーム茨木の事業計画進行中
《駅周辺》
◎阪急茨木市駅周辺の老朽化した建物の大規模商業地域化
◎JR茨木駅北部の万博公園方面整備計画
◎大阪医科薬科大学誘致成功
◎オニクル2023年秋期オープン
過去にレスしてくれてたのコピペしてまとめたけど
茨木は実際発展性まだまだあっていいよね。
不動産屋に聞いた話だと、ハザードマップも2年毎の更新だから反映またされてないけど茨木の山側のダムも凄いの出来てるから改善されるみたいだし
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646
通りがかりさん
主要駅の近くに住まないとこうなってしまうとこの人が毎日教えてくれてるな
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647
マンション検討中さん
>>646 通りがかりさん
ほんとに(笑)
ここまで毎日嫉妬してくれるなんてむしろ購入者を気持ち良くさせるボランティア従事者なのかもしれませんね。
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648
匿名さん
>>645 名無しさん
普段なら煽り投稿として依頼するとこだが、
この件に関しては全くその通りなので何も言えん…
しかも熊も出る( ´Д`)ダムパーク大丈夫なんやろか
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650
通りがかりさん
何で貴方が買えないマンションのスレを監視してこんなに必死になってるのかの方が興味あるぞ
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651
名無しさん
>>650 通りがかりさん
もう無視がいいんちゃいますか。たぶん病気ですよその人。
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652
eマンションさん
>>645 さん
本物件周辺は再開発不要
だって賑わってるんだから
夜は
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653
口コミ知りたいさん
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654
名無しさん
>>639 マンション検討中さん
供給溢れはここ1年の短期的な話ですね。ローレル、プレミスト、プラウドと22-23年の同時期に一斉販売した結果、例年の茨木市への転入者数を上回るぐらいの供給世帯数だったので営業もすぐ売れるとは思ってなかったみたいです。
でも今かなり売れてるってことは例年より流入が多い≒他の地域を検討してたけど流れてきてる人も多いのかなと推測してます。
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655
マンション検討中さん
最低でも、今から最低3年はインフレヘッジですたい。買える人だけ買えばいい。私は、買ったけどwww
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656
評判気になるさん
この価格ならもう少し頑張って北区買った方がリセール良さそうな気がするくらい茨木なのに高いから悩んでる。
今住んでる高槻よりは住みやすいからいいと思い検討してるけど梅田に行く事多いから後3000万出して梅田周辺がいいのかなって(ローン通るか分からんけど)
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658
マンション検討中さん
むしろ茨木でシエリア、ローレル、ジオ、プラウドと億の部屋が次々と売り出されてるのにこんなに売れるんだなとびっくりしたわ
まあ需要あるからマンション作るのか
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659
評判気になるさん
>>657 マンション比較中さん
じゃあなんで皆んな購入してるんだ?
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660
マンション検討中さん
阪急駅近で100戸以上の大規模マンションとなると今後ももう西口の再開発の場所しか出ないかもな
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661
マンション検討中さん
高いか安いかは、自分の都合であります。買えるところを買ってください。一生、賃貸という手もあります。私は、買いましたけどwww
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663
匿名さん
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664
検討板ユーザーさん
総持寺とかまで行けば買えるのに阪急茨木市駅前は無理だ
手が届かん
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667
検討板ユーザーさん
>>666 マンション検討中さん
マンションや車はローンで買うだけ損するから現金で買うべきでしょ
ローンでしか買えないならローン申請費用勿体無いし買うべきでない
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668
マンコミュファンさん
いやいや、今の金利なら住宅ローン減税で支払利息より還元の方が大きいから住宅ローン組むべき。一括で払わず現金残せば運用で増やせるし。
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669
名無しさん
全額キャッシュで買えたけど、ローン利用だよ。ここは低炭素住宅だから枠も大きいよ。
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675
マンション掲示板さん
総持寺のマンション売るのも大変だなと。
279戸か。
ここに手が届かなければ検討するかもしれんが、個人的には島本の方にいくかな。
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680
eマンションさん
誰がなんと言おうが売れるスピードめちゃくちゃ早いのが証拠かな。実際買う人はちゃんと見学してすぐ買うから。もう今期分に売る予定の部屋も残ってないですし。
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681
eマンションさん
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682
マンコミュファンさん
私は実際住んでますけどベビーカー押してる人めっちゃ見ますよ。何なら前ロビーに子供めっちゃいましたよ。何を持って子育てに向いていない?人通りの無い暗い夜道を一人で歩かせる方がよっぽど怖いけど、私は。
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683
マンション検討中さん
ここ歩いてみると駅から本当に近いな
まっすぐの道で信号も一つだし
東向きの小さめの部屋でも需要があったのがわかるわ
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685
eマンションさん
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686
通りがかりさん
>>682 マンコミュファンさん
プラウドに難癖付けてくる病気の人がいるんで無視が1番ですよ。
駅も超近くてスーパーもイオンも秒で着く、外観もカッコ良くて共用施設も充実。
茨木は駅周辺の発展性と将来性も高いですしね。今後こんな物件出たとしても今の価格じゃ絶対買えませんから。
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687
マンション検討中さん
まあ、値段は下がらないかな。むしろ上がりそう。個人的主観だけど。逆に総持寺のほうが下がりそうwwwだって周り何もないじゃんwww
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688
マンション検討中さん
次にこの規模以上のマンションが出るとしたら阪急茨木市駅西側の再開発で出てくる駅直結マンションだろうけど、地権者多すぎて分譲少なくなりそうな上にとんでもない価格になりそうだしな
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689
マンション検討中さん
>>688 マンション検討中さん
そのマンション完成時、このマンションは築15~20年経過で買い替えでしょ
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690
マンション掲示板さん
直結に買い換えができるかどうかは、別問題かも…ただ、とんでもない値段になっている点は同意。とんでもない値段になっているということは、ここも…未来のコトは誰にもわかりませんが…
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691
eマンションさん
駅周りの地価はもう今より下がることはないでしょうね。それこそ阪急茨木市駅西側が開発完了してマンション分譲とかされることになれば70平米くらいでも億いくでしょうし、必然的に駅近の物件も引っ張られて上がるんで。
まぁ私はプラウド買ったんで希望的観測からの意見ですけど、本当にこのタイミングで今の価格で買えて良かったです。
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692
マンション掲示板さん
逆にいえば、場所は間違えるとアウトもありえるわけで。個人的主観になるけど、それがまさかの総○寺もありえるわけで…
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693
マンション検討中さん
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694
通りがかりさん
>>692 マンション掲示板さん
さすがやな。
人権意識もなく、民度の低さがヒドイ。
ラビットハウスで、なにいきってんねんwww
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695
名無しさん
私は4年近く茨木市駅徒歩5分圏内に住んでますが、プラウド茨木双葉町の立地は抜群です。駅から真っ直ぐ帰る途中にテイクアウトもできる飲食店、ドラッグストア、スーパー、コンビニがあり、内科含む医院もあるし。回り道せずに日常必要なものが揃っていう条件はかなりレア。また、野村の方も言ってたけども敷地全体が凹凸や欠けがない、長方形型のマンションはプラウドの中でも珍しいらしい。
風水的にも良い条件でマンション南側に人が集うスーパーがあり、東側に川、北が山、西側が大通りがある立地は良いそうです。
私は全くマンション買う予定無かったけど、プラウド茨木双葉町の面構えと立地と日常環境や治安も含め、最悪一生住んでも良いかと思って買うことに決めました。何度も野村の方と打ち合わせで伺ってますが、いつも別のお客さんを複数人の営業スタッフが相手してるようなので、結構はやく完売しそうな感じです。東棟はもうほぼ埋まって来ていると言ってました。
検討されてる方の参考になれば幸いです。
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696
通りがかりさん
9月竣工まだ30個以上余ってる
ここの南向きはね、、
プレミストの方が良かったから
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697
名無しさん
>>696 通りがかりさん
お前もういいよ。このスレに来るんじゃなくて精神科行くか総持寺に引きこもっておくことをお勧めするよ。
もう30よりも少ないし、総戸数138やで。分期型販売で全て即完売してるんだからお前が心配するようなことは何もない。
以上。
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698
検討板ユーザーさん
>>697 名無しさん
お前は国語算数もできないんだな。
小学生からやりなおしたら?
なお、掲載の内容は未分譲の 33 戸を対象とした情報となります。
予めご了承下さい。
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699
マンション検討中さん
公式の物件概要に
>なお、掲載の内容は未分譲の 33 戸を対象とした情報となります。
ってあるで。
鬼販売力のプラウドでさえ竣工完売できずに四分の一残るって時点で、茨木の限界を見た気がする
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700
検討板ユーザーさん
喧嘩はやめて、ガールズバーで手打ちシマショ
せっかく超超近にあるんだし
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701
匿名さん
>>697 さん
精神科患者と総持寺に対して極めて失礼です。
撤回された方がよいですよ。
茨木とこのマンションのためにも。
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702
eマンションさん
>>697 名無しさん
え、、、
5戸くらい申込確保したら売り出してるだけでしょ。販売時期ずらしたりもするよね。
そりゃ毎回完売w
消費者バカにしてるの?
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703
マンコミュファンさん
100戸以上売れてんのに売れてないと思う奴らの気がしれない。しかも売れてるのは価格の高い所からやのに。
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704
マンコミュファンさん
次の引き渡しが4月以降にしてる時点で当初の計画以上に進捗している証明かと思います。売れてなかったら今すぐ売って売上上げたいし、入居者も出来れば早く入居したいでしょ。素人の売れてる売れてない意見よりプロの不動産屋の対応状況の方が参考になると思います。働いてる皆さんなら成績が大事な事分かりますよね、3月決算上場企業ですよ。
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705
評判気になるさん
またウソつき
東向きは安いから埋まってるw
南向き低層中層が大量売れ残り
眺望なく、買い物客こんにちわ
それなのに割高w
あんま消費者ばかにせんとってな
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706
マンコミュファンさん
705さん、価格表見れば?残ってんの低層階なんやろ?低層階の方が安いやん。角とか広い部屋売れてるやん。そして消費者を馬鹿にしてるその心理も意味不明。マンション購入は早いもん勝ちなんは当たり前。買える収入もないのに無駄に吠えんなよ。
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707
マンション掲示板さん
まあ、少なくとも目先の結果は3年以内くらいには出るっしょ。その時がどれくらいか。まあ、個人的主観にはなるけど総持寺は横ばいかチョイ下げ予想。しかし、ここは、たぷん上がる。
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708
マンション掲示板さん
上から広いとこが先に売れるのは、当然なわけで。私もそのひとりになりますか。現金でもっていても仕方ないんですわ。
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709
マンション掲示板さん
>>704 マンコミュファンさん
それこそ素人の考察だと思いますけど
税務対策の利益調整なら会社単位でやるんで、
会社単位で利益が出てるかどうかのバロメーターにはなっても、
建物単位で進捗度合いを測るバロメーターにはならんですよ
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710
通りがかりさん
>>706 マンコミュファンさん
おまえほんとアホだな
東向きとトータルやろ
こんな低価格手狭マンションで吼えるなよ、
お前の収入なんぞ興味もないwww
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711
マンション検討中さん
>>705 評判気になるさん
お前消費者ちゃうやん。邪魔やし消えたらいいのに。
たぶんリアルでも空気読めないとか言われたことありますよね?
ま、そんな惨めな生活してるから買えもしないプラウドのこと妬んでこのスレに粘着して喚き散らしてるんでしょうけど。
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712
通りがかりさん
東向きは安めだから売れた
南向きは中低層の環境がいまいち、だから高層から売れた
以上
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713
マンション検討中さん
>>711 マンション検討中さん
申し訳ないけど、最上階の人ならともかく、
ひがむほど高くないです。
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714
名無しさん
>>709 マンション掲示板さん
なんで?仕事で目標達成してなくて売上上げれるのにあげへんなんてことある?目標達成してるから来期予算なんでしょ、このマンション。それに時間経てば経つほどマンションなんて売れにくくなるのに。
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715
マンション掲示板さん
>>710 通りがかりさん
アホすぎて相手する気にもならないぴょーん。記載の通り別に高いマンションじゃないし、だから売れてるやんやし、低価格手狭マンションだと思うならこんな掲示板に貼り付いて文句ゆう必要ないぴょーん。嫉妬があるから貼り付くぴょーん。
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716
評判気になるさん
>>713 マンション検討中さん
お前は何をしてんの?なんのためにこのスレに粘着してんの?
異常者やん。
生きてても楽しくないんでしょうね。どんまいですね。
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717
マンション検討中さん
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718
マンコミュファンさん
>>714 名無しさん
言ってること矛盾してますよ
・売上上げれるのに上げへんなんてことはない
・時間経てば経つほど売れにくくなる
→最初からダラダラ売るつもりなわけない、住不じゃあるまいし
利益調整の対象になる物件がどういう物件かは、ケースバイケースですかね
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719
名無しさん
>>718 マンコミュファンさん
ん??だから売り切る自信があるから来期予算なんやん。焦ってるなら4月以降の引き渡しにはしない。利益調整てなに?株式上場会社やで?株主のために最大限の売上、利益を目指すのが基本。売れ残りそうな物件を後回しになんて絶対しない。
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720
匿名さん
>>719 名無しさん
日本語通じない病気の人は無視が1番ですよ。
こんな好立地、好条件の物件なんかほっといてもすぐ売れることは明らかですしね。
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721
マンション掲示板さん
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722
マンション掲示板さん
強気派VS弱気派。結果は3年以内に出るかと思われます。
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723
マンコミュファンさん
3年はかかりすぎじゃね?1年でおなしゃす。明日おにクル混むかなー。
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724
マンション掲示板さん
どうでしょうねえ。株価は38915来年のどこかでやるとしても、不動産価格が1年後では難しいかも。下がらないのは間違いないだろうけど。では1年と3年の間をとって2年後ではどう?コロナの時から、ざっくり相場は20~30パー上がってコロナの時がターニングポイントとなり加速させたわけだけど…
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725
マンション掲示板さん
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726
口コミ知りたいさん
>>724 マンション掲示板さん
いつ売り切れるかの話やで
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727
マンション検討中さん
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728
マンション検討中さん
購入者は嫉妬だらけで楽しいんだろうな
買えるなら欲しいけど届かなくて主要駅諦めるしかない人たちの喚き
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730
検討板ユーザーさん
このマンションが気になって気になって仕方ない人しかスレになんてこないもんな
平和なもんよ
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731
マンション検討中さん
ガーデンパレスと同じようなスレで
笑わせてもらってるー
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732
eマンションさん
>>720 匿名さん
商業地の破廉恥エリアだから、うらやまぴょん
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733
マンコミュファンさん
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734
マンコミュファンさん
>>733 マンコミュファンさん
ローレルコートも
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737
eマンションさん
ジオもこの場所入札したらしいね。
ジオでもそれなりに売れただろう。
阪急駅近は、昔からジオないね。
大手町は駐車場跡地で小粒だ。
茨木の要所はプラウドとローレルが多い気がする。
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738
マンション掲示板さん
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739
検討板ユーザーさん
ここは想定を超えるペースで売れてるから今後も値引きすることはないって言ってたな
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740
通りがかりさん
>>739 検討板ユーザーさん
売れなければされるよ。プラウドでもあるよ値引き。
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741
マンション掲示板さん
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742
マンション検討中さん
竣工一年たって来年の9月ぐらいまで残ってる部屋で良ければ僅かな可能性はあるかもな
そもそも一戸すら残ってるかわからないけど
もしくはモデルルームで家具付きを狙うか
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743
マンコミュファンさん
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744
評判気になるさん
環境的にはお子さんいらっしゃらない世帯向けでしょうね。子育ての環境としては総持寺のほうが良いかと。JR総持寺とか梅田までも割と早く行けるし、治安良いし、良いかもしれないね。
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745
マンション比較中さん
言うほど便利な場所ではないのでリセールは期待できないように思います
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746
マンション掲示板さん
いくら一人で頑張ってもファミリーも買ってどんどん売れていくのがつらいよね
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747
匿名さん
>>745 マンション比較中さん
駅徒歩4分は茨木にないから価値高いと思うよ
茨木にしては少し高い気はするけどね
リセールも10年後なら購入価格から500万位下げたら売れそう。茨木に限らずですが20年後は半額位でしょうね
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748
マンション掲示板さん
未来のコトは誰にもわからないけど、20年後、自分がどうなっているのかどこに住んでいたいかなどで変わるかも。これは、流石に自身のライフサイクルになるけど。途中、変化もあるかもしれない。少なくとも20年後自身が何歳かになっているかはわかるかと。
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749
マンコミュファンさん
リセールも込で購入検討なら、なんだかんだで特急停車駅の駅徒歩4分はアリよりのアリだと思いますね。終の棲家なら個人の意向によると思いますが。
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750
通りがかりさん
茨木は北摂の中では庶民的で物価も安め。転勤族も多く住み、アクセスも良好。そんな茨木が好きな人はいいんじゃない?私はJRと阪急の両線使いがしたかったので高槻にしたけど、高槻より梅田に近いし住みやすいと思います。
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751
マンション掲示板さん
ちなみに、私はココを買いました。住み続けるかリセールするかどうかは、自身のライフスタイルで柔軟に考えたいと。そして実はもう一件マンションがあり、キャピタルゲイン(今の相場が購入価格の1.4~1.5倍程度)するかインカムゲインするかで考慮中です。これからインフレが本格的に進むのではないかと…
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752
eマンションさん
茨木の発展計画しっかりもう10年以上先まで決まってるんだから地価下がるわけないやん。
不動産屋の観点から言うけど茨木のマンション用地の取得価格も高騰してるしこのタイミングでプラウドのこの立地の物件買えた人はほんとにラッキーだよ
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753
通りがかりさん
>>752 eマンションさん
本当に不動産屋?金利の引き上げやリーマンショックの様なグローバルな不景気、東日本大震災などの大災害で10年後はマンション価格が下がっている可能性は十分にあります。本当にラッキーかどうかはその時になるまで分かりません。エコノミストなら今の段階でラッキーと言い切ることはしないでしょう。
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754
マンション検討中さん
>>752 eマンションさん
駅西口の再開発は進んで無いに等しいよ。
不動産屋が勝手に再開発分を価額反映してるだけ。だから割高。中古と新築に価格差ありすぎ笑
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755
名無しさん
>>751 マンション掲示板さん
もう欧米のインフレ落ち着いているんだけど。
ここ建てた時期遅かったから建築費値上がりの煽り受けてて割高
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756
評判気になるさん
>>750 通りがかりさん
阪急茨木なら街の雰囲気、商業施設、阪急JRの交通利便性、時間距離から高槻かな。
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757
匿名さん
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758
マンション掲示板さん
中古でウェリス73平米6000万近くで売り出してるのを見るとここ割安やね
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760
eマンションさん
大災害とかグローバルな不景気とか言い出したらただの水掛け論になるでしょ。
事実だけ並べると、茨木は郊外ですら土地価格上がってきてるし、駅近はそもそもの土地が売りに出されない。
家賃もほとんどの駅近賃貸物件で大幅に値上げかかってる。
こんな状況で駅近土地価格が下がるわけないから。もう30年近く茨木で不動産屋やってるからその見たままの事実言ってるだけ。
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762
マンション掲示板さん
土日棟内モデルルーム行こうとしてたのにもう予約埋まってる
冬季休みも長いし余裕あるねここ
この立地のプラウドならそうなるか
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766
検討板ユーザーさん
もし総持寺のマンション買ったら必死で茨木市駅近のマンションを買わない理由を探すこともあるだろうな
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768
検討板ユーザーさん
>>764 名無しさん
茨木でこの価格は凄い上昇だと思うしこの物件がこの価格で売れてるのはありがたい
15年前に購入した近くの物件が1.8倍で売れた
同じ様に売りに出す方は増えそう。
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769
マンコミュファンさん
>>768 検討板ユーザーさん
売るなら今なんですかね?
まだまだ上がりそうなので迷ってる
思い切って売却して大阪北区か中央区のタワマン購入したいけど引越しが面倒くさい
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770
通りがかりさん
ま、茨木の駅近物件が価格下がると思うなら下がるまで待って購入したらいいんじゃないですかね。
購入検討のスレなんで、他の物件売って北区がどうのとかは別スレで検討したらよろしいかと。
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772
口コミ知りたいさん
親が先月契約、私がつい先日本物件契約しました!まだ未分譲戸数に反映されてないんでそういう部屋も多いのかもしれません。
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790
マンション掲示板さん
プラウド茨木双葉町サイコーやわ。やっぱ駅めっちゃ近いわ。イオンもめっちゃ近い。
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792
管理担当
[NO.771~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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793
名無しさん
購入者だけど住んでる方は子育て世帯が多いよ。
あとはイオンが近いのは想像以上に便利。足りないものあってもすぐに足を運べる。
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794
eマンションさん
>>793 名無しさん
私も購入者です。子育て世代ほんと多いですよね。
子どもが広々とした綺麗なロビーの机でお友達とお勉強してるの見かけました。宿題かな?あれはとてもいいですね。
大規模プラウドブランドの良いところは共用施設の充実もありますね。帰ってきてまずあんな綺麗なホテルのようなエントランスロビーに出迎えてもらえるっていうので毎日癒されてます。
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796
マンション掲示板さん
便利な立地だし外観も高級感あるし羨ましいわ
もっと早く気付いてればなー
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798
名無しさん
>>796 マンション掲示板さん
都心と比べたら全く高級感ないよ
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