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物件概要
所在地
東京都港区三田1丁目102番1(地番)
交通
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
間取り
1R~3LDK
専有面積
29.34m2~104.31m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 4.74平米~11.60平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(48戸)を対象として表示しております。 ※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。
種別
新築マンション
総戸数
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸)
販売戸数
未定
モデルルーム
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
そのほかの情報
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社
大成建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
3501
口コミ知りたいさん
2022/10/03 16:46:14
なんというか、パークマンションはギリギリで買えるような人には、そもそも案内こないよ(笑)
管理費とか駐車場代とか色々と心配してくれてるみたいだけど、そんなこと気にする経済感覚の人には三井も案内出さないでしょう。
むしろ管理費高くてもいいので、もっと便利なサービスを導入してほしいです。
3502
匿名さん
2022/10/03 17:23:33
>>3501 口コミ知りたいさん
ギリギリも何も買えないオレにも案内来てるよ。
業者が顧客の財産なんて分からない
3503
坪単価比較中さん
2022/10/03 17:44:38
3504
マンション検討中さん
2022/10/03 17:49:03
3505
マンション検討中さん
2022/10/03 17:59:28
3506
マンション検討中さん
2022/10/03 18:17:00
3507
匿名さん
2022/10/03 18:43:58
1期1次は80㎡以上の部屋だって。コンパクトルームの販売は随分と先の話だな。
3508
マンション検討中さん
2022/10/03 18:46:41
>>3506 マンション検討中さん
瞬間で予約が埋まってしまって、予約取れませんでした。この物件が人気ありすぎるのか、三井の予約の入れ方がおかしいのか。色々他社のマンションを知っているわけでないけど、三菱地所 のマンションや野村のプラウドでは個人宛に担当からメールがきてもっとゆったりゆっくり余裕を持って予約が取れるのだが。パークコート千代田四番町の時もすごい人気だったみたいですね。
3509
名無しさん
2022/10/03 18:53:33
>>3508 マンション検討中さん
私はなんとか予約取れました。
仕事の合間に17:30ジャストに超スピードで個人情報入れてポチリました。
3510
口コミ知りたいさん
2022/10/03 19:04:06
>>3501 口コミ知りたいさん
具体的にあとどんなサービスが必要?
3511
匿名さん
2022/10/03 20:11:16
3512
マンコミュファンさん
2022/10/03 20:32:06
>>3509 名無しさん
素晴らしいです
年寄りなのでそう言った芸当は無理ですわ
3513
マンション掲示板さん
2022/10/03 23:30:58
>>3501 口コミ知りたいさん
パーマン以外の棟の話がメインでは?
案内はもらっていても
管理費20万超えは購買意欲を多少削がれる要因になるケースもあると思います。
3514
管理担当
2022/10/03 23:33:46
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3515
匿名さん
2022/10/04 04:51:50
焦るなよ。早く見れば安くなるとか抽選が有利になる訳じゃない。
3516
匿名さん
2022/10/04 09:57:37
>>3490 マンション検討中さん
偽投稿。
その情報はどこからの入手ですか。間違っている部分がある。
3517
購入経験者さん
2022/10/04 10:32:34
>>3516 匿名さん
[ 売主・販売代理 ]の会社の私の担当から直で聞いた情報ですが、どこが間違ってますか。
3518
匿名さん
2022/10/04 10:43:03
ここのスレは相変わらず、時間つぶしとストレス発散目的ばかりの低次元で偽投稿も沢山横行している。 も少し事実と実利のある情報を書き込んだら如何と言いたいが、14日以降でないと実弾も発射されないので 言いたくても言えないのが今の現実かな。
3519
マンション検討中さん
2022/10/04 10:46:21
同じ棟に住んでる人らと一緒にフィットネスやプールを利用するって最悪だな。
そういうのは知ってる人がいない所でこっそりやりたい。
3520
通りがかりちゃん
2022/10/04 10:58:26
>>3515 匿名さん
でも早く見たほうが検討できますよね。
また、中にはMR見れずに販売がはじまった物件もありますから。
3521
マンション検討中さん
2022/10/04 11:57:08
来年2月に一期契約で、その後二次、三次?
80㎡未満の部屋はずっと先になりそう。
その間に相場が暴落したらどうなる?
ヒル棟80㎡前後検討者は超悩みどころだろう。
3522
匿名さん
2022/10/04 12:04:28
>>3520 通りがかりちゃん
そうなんだ。モデルルーム見られないと始まらないか。
3523
匿名さん
2022/10/04 12:09:40
最近のデベは、MRに来た人しかピンポイント価格や詳細を公開しない所が多いのでMR行きはそれなりの意味がある。
3524
マンション検討中さん
2022/10/04 12:57:07
>>3519 マンション検討中さん
そうそう
マンションのジムって、プライドの高いおじいさんとかがいつもいて、しかも謎に声かけてきたりして、そういうとこで運動するのいやなんだよね
3525
匿名さん
2022/10/04 14:44:36
>>3517 購入経験者さん
3490さんはマンション検討中さんなのに、今度は購入検討者さんの名前で質問してきていますが。間違いないですか。
3526
ご近所サロンさん
2022/10/04 14:47:31
近いうちに三田庭丘会の構想についてアナウンスするわよ。
3528
匿名さん
2022/10/04 14:54:07
>>3518 匿名さん
投稿者分析すごいですね。時間つぶし、ストレス発散目的の常連爺さんが存在します。それも名前をコロコロ変えて投稿している。自分がこの掲示板の主になりたいのだろう。どこからの情報ですかの質問に対しても、担当者から聞いたと言っているが
それは矛盾発言。つまり偽投稿だ。
まだ、販売開始にもなっていないのに担当者は決まっていない。担当者が決定している人たちはすでにモデルルームも見学済みの人たちだけだ。
プール利用の規約とパークマンションの管理費費用も間違っている。
プール利用についてはパークマンション以外の棟の人たちもある条件で利用できる。
3529
マンション検討中さん
2022/10/04 15:59:49
事前情報は貴重でとてもありがたいですが
ぎすぎすした人の必死のマウントの取り合い、攻撃的な書き込みが多くて残念
いちいち他人を見下した上からの物言いせず
もう少し物腰柔らかな余裕のある書き込みはできないものか。
金持ち喧嘩せずで。
3530
匿名さん
2022/10/04 16:02:46
北参道は無風だったのに、ここは荒れるな
やっぱり港区 の方が注目高いのか
3531
匿名さん
2022/10/04 16:08:59
>>3519 マンション検討中さん
あまり気にしない人が多いからヒルズなどのレジデンスにもジムやプールがあるのでしょう。
顔見知りに会いたくない人は遠くのジムへ行った方がいいでしょうが
遠いと億劫になって運動しなくなりがちな自分には建物内ジムはありがたいです。
水着姿をさらすのはさすがに抵抗ありますね。
3532
匿名さん
2022/10/04 16:22:33
子供がいたりしてある程度のご近所付き合いがある人と
大人だけの世帯であいさつ程度以外近所付き合いがほぼない人とでは抵抗感も違うでしょうね。
3535
匿名さん
2022/10/04 17:11:33
>>3526 ご近所サロンさん
お待ちしていました。
三田会に属している人限定にしてください。
違うのですか。この三田ガーデンヒルズの住民さんたちを対象にですか。
私は三田会に属している人限定で立ち上げる予定。
3537
マンション検討中さん
2022/10/04 19:01:36
>>3490 マンション検討中さん
追伸、パーク平米あたり1900円 ヒル平米あたり1200円は管理費と修繕積み立てを併せた額でした。パーク棟にパーク住人専用のジム フイットネス 庭の下にヒルの人たちも使えるジムフィットネスがパーク棟にはサウナ ジャグジー 岩盤浴 酸素カプセルなんかもあるそうです。
3538
マンション検討中さん
2022/10/04 19:04:50
>>3537 マンション検討中さん
ペットはまだ正式には決まってませんが、15kgまで2頭までになりそうだとのことです。
3539
マンション検討中さん
2022/10/04 19:13:17
>>3525 匿名さん
担当が間違ったこと言ってなければ、あってると思いますよ。後真ん中の庭のスペースは相当広くてその下の地下にコンビニやらパーク棟とは別のジムやらできるそうですよ。
3540
マンション検討中さん
2022/10/04 19:18:18
パーク棟は全部で170戸程度のようですよ。選ばれし170世帯は誰になるのでしょうかね。
3542
購入経験者さん
2022/10/04 20:39:04
>>3528 匿名さん
あっストレス発散常連爺さんって私のこと?担当って以前ここの港区 三田一丁目計画で販売している会社の別の物件の販売で抽選で外れたら、ずっと懇意にしてくれて、新しく販売募集があるときは色々情報を流してくれるようになっただけですよ。今回のこの物件は特に欲しいので、こちらから声掛けたら、担当をつけてくれた。最も今回は信託銀行経由と二つの経路を使って繋げてもらいましたが。モデルルームに行けばまた新しい担当がつくでしょうね。
3543
マンション検討中さん
2022/10/04 20:41:25
3544
通りがかりさん
2022/10/04 20:53:16
>>3540 マンション検討中さん
パークじゃなくて良いから買いたい
3548
マンション検討中さん
2022/10/04 23:05:19
ここのマンション敷地内のコンビニって経営が成り立つのかな?
3554
匿名さん
2022/10/05 08:38:57
zoomで紹介動画みたけど、話の長いおじさんの話を我慢強く聞ける能力のある人しか最後まで見れないと思いました。つまらなく、長過ぎます。中央のアートは素敵だと思います。それ以上の情報なし
3555
口コミ知りたいさん
2022/10/05 08:42:20
>>3543 マンション検討中さん
この掲示板は意図せず、名前が変わりますよね。
3556
マンコミュファンさん
2022/10/05 08:43:08
>>3554 匿名さん
てっきりモデルルーム見せてもらえるのかと思いきや、ほとんど綱町三井倶楽部での収録。向かいの建物みせてどうすんのよ。古い建物残すといっても、正面部分と共有スペースちょっとだけ。うーんて感じ
3557
匿名さん
2022/10/05 09:04:26
>>3537 マンション検討中さん
サウナ、ジャグジー
岩盤浴、酸素カプセル???ある。本当かなあ。
3558
匿名さん
2022/10/05 09:07:07
>>3540 マンション検討中さん
176戸ですよ。担当営業マンがもう、きまっているなら確認下さい。
3560
匿名さん
2022/10/05 09:46:40
>>3539 マンション検討中さん
あなたの担当者は誰だろう。
かなり、間違いだらけの事を伝えているようです。
コンビが地下???
3561
匿名さん
2022/10/05 09:49:40
>>3537 マンション検討中さん
この情報も担当営業マンからの確かなる情報ですか。
~~~~なんかもあるそうです。と記載されていましたが。
私の担当マンとはかなり異なる情報です。
担当マンによって異なる情報を伝えている。-----かなり問題有り。
3564
匿名さん
2022/10/05 12:18:42
>>3557 匿名さん
パークマンション住人のみ利用可能か。また、確認してみます。スパ。。。。とはどこまでの事ができるのか。疑問。
3565
マンション検討中さん
2022/10/05 12:55:06
>>3559 匿名さん
いえいえ、私もようやく今度の休みにモデルルーム行く予定です。色々聞いてきます。
食洗機とかは何処のメーカーですかね、インターネットは何処の回線使うのですかね。
3567
評判気になるさん
2022/10/05 15:11:13
正直今後はパークマンションかパークコートブランドしか住む気が無い。
3568
匿名さん
2022/10/05 17:02:15
>>3563 マンコミュファンさん
関係ないよ、同じマンションでも。関わりなんてできない。
くだらない事言うなら一軒家買えや 田舎に。
3569
管理担当
2022/10/05 17:22:14
[No.3527~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3570
マンション検討中さん
2022/10/05 20:15:22
>>3560 匿名さん
中庭が広大な面積あってその下の地下には各棟をつなぐ通路のほかに色々な部屋もできるそうですよ。コンセプト動画でも真ん中にステンレスオブジェと池があって周りに何やら 通路や施設がありそうに描かれてるじゃないですか。
3571
マンション検討中さん
2022/10/05 20:17:01
>>3561 匿名さん
具体的にどこが異なっているのか擦り合わせしましょうよ。
3572
匿名さん
2022/10/06 01:27:19
モデルルーム、素早く申し込みに成功された方々からの書き込みを楽しみに待ってます。
ここで意見が割れているレストランやジムやプールなど共用部が
パーマンの方限定なのかガーデンの全住人可能なのか一般の方まで入れるのかなどなどが明らかになると嬉しいです。
3573
通りがかりちゃん
2022/10/06 10:44:30
>>3570 マンション検討中さん
やはり地下通路でつながり、各施設も地下にあるのですね。
コンセプト動画でそうなるのかなと思っていました。
なかなか魅力的ですね。
3574
匿名さん
2022/10/06 11:12:31
>>3567 評判気になるさん
スカイ買ってあげなよ
スカイ本宅でここを投資と言い張ってたぞ
3575
匿名さん
2022/10/06 14:27:11
>>3574 匿名さん
相変わらずの書き込みしか出てこないな~。
も少し刺さる情報はここの人達には未だ未だ無理かな
3576
雪うさぎ
2022/10/06 18:41:51
>>3526 ご近所サロンさん
三田庭丘会の構想について、アナウンスするわよ。、、、、から2日経過。
ま~だですか。
3577
マンション検討中さん
2022/10/07 00:10:45
素朴な疑問ですが、最寄りに赤羽橋駅の記載がないのはなぜ?
すくなくとも芝公園駅よりは近いとおもうのですが...
3578
ご近所サロン
2022/10/07 00:14:44
>>3576 雪うさぎさん
なぜそんなに生き急ぐのかしら?
庭丘会は、お金持ちが日常を忘れてゆっくりとした時間を過ごす会なので、ゆっくり待ちなさいな。
いま、有志の皆さんと最後のつめをしてるので待っていてくださいな。
3579
マンション検討中さん
2022/10/07 00:21:42
赤羽橋は古川に架かる橋。
すなわち、低地・水害を連想させる。
3580
ご近所さん
2022/10/07 01:39:42
3581
マンション検討中さん
2022/10/07 01:41:35
3582
匿名さん
2022/10/07 06:03:30
赤羽橋は付近が薄暗く汚らしいから話題にならないよ。
地の利としてますますマイナスイメージ
3583
マンション掲示板さん
2022/10/07 06:15:16
>>3577 マンション検討中さん
南北線 大江戸線 乗り入れ駅の麻布十番駅が最寄駅なので、大江戸線 単独駅の赤羽橋駅を併記する意味がないからだと思います。芝公園駅は三田線 単独駅なので麻布十番駅と路線が被らないため併記する意味があります。
3584
匿名さん
2022/10/07 07:01:39
交通や買い物の日常生活には不便なところ
基本はタクシー
3585
eマンションさん
2022/10/07 07:58:03
>>3584 匿名さん
え?そうですか?5分くらい歩けば良いのに。
3586
匿名さん
2022/10/07 08:40:18
>>3585 eマンションさん
しっかりしたスーパーやお店は近場に少ないでしょ。麻布十番の商店街とその先のスーパーは歩くのに遠い。日常使用のスーパーは広尾の明治屋になるのでは。三田のレストランも少なそうだから麻布十番、六本木、西麻布、銀座へタクシー。
3587
匿名さん
2022/10/07 10:01:37
>>3586 匿名さん
時により突然、リンゴ1個や牛乳1パックやダイコン1本等の在庫切れ極少量が発生する訳でコンビニは気分的に抵抗があり嫌いとくれば、広尾の明治屋、麻布十番、六本木、西麻布、銀座へ お化粧し直しお洋服着替えて?タクシー?
ウーン。 であれば、やっぱり不便
3588
匿名さん
2022/10/07 10:05:48
3589
マンコミュファンさん
2022/10/07 10:07:30
>>3586 匿名さん
いや、私はここのすぐそばに住んでますけど、日進とまいばすけっとに徒歩で行きますよ。明治屋は確かに品揃えは良いのでたまに行きますが、日常で使うということは私はないです。明治屋よりも近いロケーションにナニワヤもダイエーもリンコスもマルエツもサミットもありますし自転車ですぐです。まあ、個人の好みですからタクシーを使いたいのであれは使えば良いと思います。私はけちなので必要のない出費はしたくないです。
3590
匿名さん
2022/10/07 10:21:33
>>3586 匿名さん
付近の地理や環境などは全く知らず、レストランやタクシーと飛躍させる書き込み見ると、このスレは時間潰しの為で購入検討もしていない地方出身者だな。
3591
通りがかりさん
2022/10/07 10:51:33
>>3587 匿名さん
りんごや大根なら二の橋を渡った先の南麻布にびっくり屋がありますし、小山橋のたもとにも八百屋さんがありますよ。
3592
匿名
2022/10/07 11:19:39
>>3578 ご近所サロンさん
以前も、○○会を立ち上げますと言っていた。----どんな会ですかの質問に一切返答なし。
あなたの投稿はこの会について2回目。
ある時は匿名を名乗り。
ある時はご近所サロンさんを名乗り。
このような投稿をする目的は何ですかと問いたい。
「ゆっくり待ちなさいな」ーーーー上から目線の言い方が気になる。
有志の皆さんと―――――誰、その有志たちとは??
「自分もお金持ちだぞ」と言っているような投稿内容に○○と言う感想を持った。
この三田ガーデンヒルズもボス的存在住民がでてくるのかな、
いや~~だな。
平和に暮らしたい。
3593
匿名
2022/10/07 11:26:39
>>3575 匿名さん
すでにMR見学済みの人々たちは情報を入手している。
その内容を投稿するかどうかは本人の自由。
14日にはその情報も入手できる。ただし、予約できた人だけだが
きっと、この掲示板でその情報を投稿してくれるでしょう。
3594
匿名さん
2022/10/07 11:56:52
>>3587 匿名さん
コンビニに抵抗なんて無いけど、質の良い食材を買えるの明治屋が近いやね。近い麻布十番で酒飲んで帰るのもタクシーになる。買物と食事はタクシーだよ。足元不便
3595
匿名
2022/10/07 11:57:55
三井側もこの三田に関しての問い合わせが殺到していて、日々予定が変更になっている。
当初は12月から販売スタートとしていたが
来年の2月上旬販売スタートと変更したようだ。自分の担当者に確認してください。
来月の見学予約は10月中旬からスタートする。
10月の見学予約とれない方は11月は頑張ってね。
あせらなければ12月も見学できるので
安心できるのではないでしょうか。
今まで、パークマンションを購入してきた経験からいくと
本当にこんなにコロコロ予定が変更になるのは初めてです。
それだけ注目される物件なのでしょうね。
3596
匿名さん
2022/10/07 11:59:53
>>3592 匿名さん
私も>>3578 ご近所サロンさんについては、不審感と不快感があります。
要するに、この人は購入の意思や財力は皆無で、その憂さ晴らしと暇つぶしの為にフェイクな書き込みを続けてると思われます。 何故なら慶應OBを匂わせたりする内容が品がなく不自然だし、真の三田会の人達にとっては迷惑至極だと思いますね。
3597
匿名さん
2022/10/07 12:10:43
>>3595 匿名さん
「早くMRに行ったからの優先権等は無いのでごゆっくり」 とデベは言っています。
でも、いつまで予約が取れるかはご自分で確認してください。
3598
匿名
2022/10/07 12:19:54
>>3578 ご近所サロンさん
今後、このような投稿はご遠慮下さるようお願いいたします。
理由。
三田ガーデンヒルズの入居者たちを対象にその金持ち会を発足したい。と言う願望は入居した人たちを対象にするべき行動。まだ、誰も契約すらしていない。
ここの掲示板はこれから必死で?ここを購入したいと思っている人たちの情報交換の場です。
あなたのような投稿は購入するにあたり、全く役に立たない。
そのような投稿をする目的がはっきりと明確にされていない。
ついでに申し上げておきますが。
お金持ちが~~~~日常を忘れる会と趣旨らしい事を述べているが
本当のお金持ちたちは会を発足するにあたり、そのメンバーたちの経歴、職歴、家族などを重視する。私の属している会は紹介者がいないと入会できない○○会です。
『庭丘会」??と言う会。
そんな会をこんな不特定多数の掲示板で呼びかける行為がもはや
偽投稿である。
3599
匿名
2022/10/07 12:21:08
>>3597 匿名さん
見学期間が延長になったという事実はうれしい事。
3600
マンション検討中さん
2022/10/07 12:59:04
>>3567 評判気になるさん
そんなに三井のマンションがいいのですか。別に ブリリアでもプラウドでも グランでもヒルズでも良い物件ならいいんじゃないですか。
3601
匿名
2022/10/07 13:02:51
>>3596 匿名さん
『品」についての投稿に対して、一言。
品がない人の投稿と言うのは3590,3568のような人たちです。勘違いしておられるように思う。
彼らの投稿を熟読して下さい。
文体に全く、品がありません。
まるで、友人たちとのラインと勘違いしているような文体。
3602
匿名
2022/10/07 13:18:02
>>3596 匿名さん
その憂さ晴らしと暇つぶしの為にフェイクな書き込みを続けていると思われます。
あなたの投稿も似たようなフェイク投稿を継続していましたよ。
この御爺ちゃんは暇人だなあと思ってました。
慶應OBたちが全て『品」があるとは思えない。
刑事事件でマスコミを騒がせている現役慶應の学生。
汚職事件で逮捕されている慶應OBたち。
そんな人たちに『品」ありますか。
3603
買い替え検討中さん
2022/10/07 13:18:31
スーパーやお店は近場に少ないと言ってる人がいるけど、敷地内にコンビニやバーがあるだろ
コンビニ弁当やおにぎり、サンドイッチ、おでんがいつでも買える
夜はバーで一杯やるから飲食店はいらないぞ
細かいものはアマゾンや楽天で何でもそろう
フィットネスやプールもあるから散歩は不要
3604
マンコミュファンさん
2022/10/07 13:23:13
>>3596 匿名さん
ご近所サロンさんは初期の頃に登場していたブガッティに抱かれてさんと同一人物か同じような心理状態の人だと思いますよ。実際にそこそこ経済的に余裕のある方なのでしょうけど、ご本人の脳内では自分は特別な超富裕層だという設定でイメージを膨らませて、他人が引くようなセレブ話を持ち出してはマウンティングをとることで自尊心を慰めてあるのだと思います。
3605
匿名さん
2022/10/07 14:03:26
>>3603 買い替え検討中さん
もっと美味いものを食べたい
3606
匿名さん
2022/10/07 14:11:34
>>3602 匿名さん
3596だがフェイク投稿は一切やっていない。 人まちがいでは?
慶應OBだって、刑罰に服すごく少人数は存在するでしょう。
人間、十人十色は世の常だから自然、当然の成り行きとも言える。
それを持って一事が万事の話の展開には、貴方のロジックの欠如を感じる。
3607
匿名さん
2022/10/07 16:51:41
ここは超富裕層しか買えないですよ。庶民は山手線 の外側のエリアしか買えなくなるほど高く成りすぎたね。
3608
匿名
2022/10/07 18:14:58
>>3606 匿名さん
貴方のロジックの欠如を感じる====投稿者に対して侮辱的な発言になっていますよ。
3609
匿名
2022/10/07 18:22:29
>>3596 匿名さん
このような板で自分の財力などの資産を記しますか。
購入意志はあると言えばーーーそれは嘘と言われるかもしれない。
購入意志なしと言えば――――冷やかしでこの板に出入りしているのですかと
言われる。
いずれにしても他者たちの投稿内容が真実かどうかは
自分の力量で判断すればいいだけのことである。
敢えて、このような断定的な投稿は不要かと思う。
それよりも三田情報を投稿してほしいなあ。笑
3610
匿名
2022/10/07 18:36:54
>>3571 マンション検討中さん
お待たせしました。
ここで具体的にすり合わせすることがいいのか迷っていました。
理由は投稿者3604や3606のような他者を侮辱するような人たちがまた、現れたからです。あなたも私ももう、銀行さんを通じて事前にM、も見学済み。担当営業マンも確定しています。異なるところは担当者にききましょう。
私が気になったのは
パークマンションの管理費の事です。それとスパ、サウナ、岩盤浴などの利用は全住民が利用できるのかどうかなど、些細な事です。
しかし、あなたが嘘の投稿をしていないという証がありました。
あなたも絶対にパークマンションを契約したい人ですよね。
私も絶対に契約したい人です。間取りで悩んでいますが、~~~。それは営業マンと再度話し合いしたいと思っています。抽選が苦手なのでなるべく
一人しか申込みしていない部屋を希望したいと思っています。
お役に立てず、申し訳ありません。もう少し、まともな人たちが投稿する掲示板でしたら具体的な投稿できるのですが、残念です。
3611
マンション検討中さん
2022/10/07 18:47:57
>>3603 買い替え検討中さん
斜め隣の東京済生会中央病院にセブンイレブンとユニクロが入ってるじゃないですか。
スーパーは日進ハムが経営している日進ワールドデリカテッセンがあるし麻布十番まで足を伸ばせばダイエーや成城石井があるではないか。
3612
マンション検討中さん
2022/10/07 18:48:42
>>3610 匿名さん
ぐちゃぐちゃな奴出たよ、、謝るなら投稿するなよ。
3613
匿名さん
2022/10/07 18:53:25
>>3611 マンション検討中さん
ワールドデリカはマンションからどれくらいですか?
3614
匿名
2022/10/07 18:56:38
>>3604 マンコミュファンさん
嫌われ投稿をするのが趣味なんですね。ご自身の方こそ、常にマウントをとっていないと落ち着かないご性格のようですが。他人様の事はなんとでも言えますから。
パークマンション376,65㎡でも検討しておられるのかしら、、、、(笑)
3615
マンション検討中さん
2022/10/07 19:06:47
>>3584 匿名さん
今でこそ麻布十番駅ができたので交通の便が良くなったのですが、麻布という土地はずっと長いこと最寄り駅は六本木で陸の孤島といわれた地域、それが粋だと思ってここらに住んでいた人たちはやってきてたんですよね。
3616
匿名さん
2022/10/07 19:08:52
>>3610 匿名さん
この長文は本音で何を言いたいのか? よう分からん。
それと長文のついでだから言っとくが「事前にM、も見学済み。」のこれは嘘だな! 建設途中を外からでも見ただけじゃないの?
「営業マンも確定しています」も電話で何度か質問したりのやり取りの中で名前を聞き出し、勝手に自分の担当に仕込んでるだけじゃないの?
いずれにせよ、もっと本論の話=本当の情報で、交信したいもんだ。
3617
マンション検討中さん
2022/10/07 19:09:26
3618
マンション検討中さん
2022/10/07 19:16:21
>>3616 匿名さん
なんでそうやってすぐ絡むかね、Mってモデルルームのことだと思いますよ、もう既に出来ていて、内覧している人はいますよ。当たり前じゃないですか。そんなこと言わないで、気持ちよくここに記載してもらって色々情報を聞かせてもらった方が良くないですかね。
3619
匿名さん
2022/10/07 20:08:30
>>3617 マンション検討中さん
近いですね ありがとうございます。
3620
マンション検討中さん
2022/10/07 20:57:30
スーパーは三田小山町再開発エリアにできるから、数年待てば、2分くらいで行けますね。
3621
匿名さん
2022/10/07 22:41:05
>>3618 マンション検討中さん
10/14にならないと明確で詳細な情報は出て来ない ⇔ デベが断言している。
10/14以前の情報は推測とフェイクであり、信頼できない。
3622
匿名さん
2022/10/07 22:49:39
>>3618 マンション検討中さん
現在での正確な情報は、配布された資料記載の範囲内です。
3623
マンション検討中さん
2022/10/07 22:51:09
>>3621 匿名さん
実は先行で14日の前にモデルルーム内覧に行く予定です、知りたいことがあったら聞いてきてあげるからここで質問してください。よかったら今日明日中に質問お願いしますね。
3624
匿名さん
2022/10/07 22:55:31
もう既にモデルルーム行った人がTwitterに写真載せてたよね?
3625
匿名さん
2022/10/07 23:08:42
>>3623 マンション検討中さん
モデルルーム内覧に行く予定という事は、やはり是迄の記載は推測やフェイクであった証拠。 突っ込まれると明確な回答がでてこなかったもんな~。
自分の目と耳で確認するので不必要。
3626
匿名さん
2022/10/07 23:18:10
>>3625 匿名さん
これまでにここに書かれた情報の殆どは、私が電話で営業マンに質問して得られた情報の範囲内だった。中には嘘や間違いの記載が多かったな。
3627
匿名さん
2022/10/08 01:43:04
営業マンにも優秀な人とそうでもない人がいるでしょうし
わざと嘘情報を書く人はいないのではないかと思いますが
まだ確定的でないことをに対していい加減な答えをしたり
よくわからないことを確認もせずテキトーに答える営業マンもいそう。
3628
匿名さん
2022/10/08 01:45:41
以前からのウチの担当は当初
ジムやプールもございます!と大きなアピールポイントのような言い方をしたので
ジムもプールも全ての住人が使えるのですか?
それともパークマンションの方だけですか?と質問したら
急に歯切れが悪くなり、はっきりした答えはもらえませんでした。
その営業の方が把握していなかったのか、その時点でまだ決まっていないのかわかりません。
もし質問しなかったら、全住民が使えると思い込んでしまっていたかもしれません。
3629
匿名さん
2022/10/08 01:49:21
三井レジは若手の総合職に持ち回りで営業やらせてるからなー、知識レベルがマンクラの足元にも及んでない営業担当とかたまにいるんだよな。
3630
マンション検討中さん
2022/10/08 04:07:00
>>3425 匿名さん
私は3425の記載があったので、それが本当かどうか担当と電話する機会があって尋ねたら概ねその通りという回答を得ましたよ。
3631
通りがかりちゃん
2022/10/08 06:23:50
>>3615 マンション検討中さん
麻布はホント不便な土地でした。
都バスを利用していましたから。
3632
通りがかりちゃん
2022/10/08 06:34:01
>>3622 匿名さん
そうですよね。
共用施設の利用などは、これから決めると思います。
そもそも販売価格、管理費すら決まっていないでしょう。
それと、電話で質問している者がいるようですが、MRに行ったときにすればよいのではないでしょうか。
相手も仕事とはいえ迷惑だと思います。
3633
名無しさん
2022/10/08 07:46:51
>>3614 匿名さん
376㎡のペントハウスは坪3000なら33億円
坪5000なら55億円になるね
3634
匿名さん
2022/10/08 07:52:05
>>3632 通りがかりちゃん
変なこと言いますね。どうして営業へ物件の質問を電話で聞くのが迷惑なのか、頭がおかしいかな。
3635
匿名さん
2022/10/08 09:07:39
3636
匿名さん
2022/10/08 09:17:52
>>3632 通りがかりちゃん
MRがいつ開設されるか不確定だったし、開設されても間があるだろうし、1021-の記載があれば問い合わせするのは自然な流れでしょう。 3632ロジック支離滅裂。
3637
マンション検討中さん
2022/10/08 09:45:05
>>3632 通りがかりちゃん
確かにこのスレにレジデンシャルサロンに電話かけまくってそうな人いますね。
少し待てばモデルルームで情報が得られるのに。
そういう人は契約前後や引き渡し後も手間がかかり時間が取られる客として対応されるかもしれませんね。
エントリーしている人が万単位ですから営業も時間との勝負でしょう。
自分が営業の立場になればわかると思いますが。
3638
匿名さん
2022/10/08 09:49:20
本日の三井不動産 リアルのチラシに三井不動産 レジが分譲したパークコート六本木ヒルトップ\26,980万・21.25坪が出てた。 売出し坪単価は1269万になる。
ここは住宅地公示価格が日本一の正に丘頂上に位置(周囲は大使館や美術館やヒルズ億ションで貧民窟なし)、虎ノ門麻布台再開発に隣接、六本木1丁目駅2分・神谷町8分(来年には両駅が地下通路でノーアンブレラ)の物件です。
以上の諸条件から想定すれば、三田G.H.は坪単価 XX 辺り ではないか。xxでないと合理性に欠ける。
3639
名無しさん
2022/10/08 09:52:24
>>3638 匿名さん
私が感覚がないからなのか、文章を読んでも1268万円以下なのか1270万円以上なのかわかりませんでした。。。
3640
匿名さん
2022/10/08 09:56:01
>>3637 マンション検討中さん
あなたが考えることではない。顧客が問合せすることは正当な事だし、問合せが多く問題があるなら企業が解決すれば良い。あんぽんたん主婦やできないリーマンかな。
3641
匿名さん
2022/10/08 10:06:51
>>3640 匿名さん
本当だよね。 本末転倒も極まったり。 何の為にフリーコール明記なの?
3642
匿名
2022/10/08 10:19:08
>>3618 マンション検討中さん
全く同感です。なんでそんなにいちいち絡むのかなあ。3616はいつも嫌味投稿をしている。14日前にモデルルームを見学している人たちは沢山存在する。そんな事実も知らないでこんなコメントをだしている3616は恥ずかしくないのか。
事前情報を投稿してもらってみんなでその情報を確認すればいいだけの話。
3616は自分に三井から事前連絡がなかったというコンプレックス??をもっている性格なのだろう。3618さんのような心の広い人は好感度アップする。
3643
匿名さん
2022/10/08 10:21:39
>>3639 名無しさん
個々人の思いはいろいろあるが、売出し坪単価が1269万なら、契約単価は1015万(業界通説は8掛け)になる。
となれば、六本木1丁目ヒルトップ界隈の先程の諸条件から類推すると1000万前後が妥当=実力だし、盛っても1269万以下。
超えたら(値決めは勝手だが)強欲すぎる。
3644
匿名
2022/10/08 10:25:31
>>3637 マンション検討中さん
それは違う。それなりに三井は私たちが契約することで莫大な経常利益を生み出す。
それだけの営業人数を整えるのが企業だ。
フリーホンを設置している限り、消費者から電話があって当然の事。
仮に営業マンが電話をしてくる人たちが多いと言う愚痴を部外者に言ったという事実があるなら
株主総会で○○する。
あなたは三井の営業マンか?
3645
匿名さん
2022/10/08 10:28:20
>>3642 匿名さん
3616とか3618とか何時間前のカビ生え話を持ち出しているの?
時間が止まっている方、即、退場!
3646
匿名
2022/10/08 10:29:32
>>3632 通りがかりちゃん
事前にモデルルームを見学している人たちは管理費、販売価格は聞いているよ。
あなたのような人たちは14日以後営業マンに聞けばいい。
仕事に迷惑~~だと言っている企業はいずれ衰退する。
企業に勤めたことない人の発言。
3647
匿名さん
2022/10/08 10:45:38
>>3643 匿名さん
実弾(具体的で有効な情報)が飛び始めましたね。 こういう情報を期待しています。
3648
匿名
2022/10/08 10:51:42
>>3645 匿名さん
お前さんに退場権利なし。
こんな投稿は不要。
今後気を付けるべし。
毎日、お前さんのように暇を持て余している人たちばかりでない。
仕事の合間にこの掲示板に出入りしている人たちもいる。
数時間前で『カビ』扱いか。
お前さんは大物にはなれない人物だなあ。
3649
匿名さん
2022/10/08 10:51:48
>>3646 匿名さん
14日までは、もうすぐで販売価格は営業に聞けば確定するが、因みに貴方が聞いているという販売価格はどのプランでいくらですか? 断言し、証拠証明できますか?
3650
匿名
2022/10/08 10:52:40
>>3637 マンション検討中さん
別にいいじゃん。フリーホンはそのためにあるのだろう。
3651
評判気になるさん
2022/10/08 10:53:14
3652
匿名
2022/10/08 10:54:29
>>3627 匿名さん
営業マンも新米さんに近い人がいると言う事実あり。
3653
匿名さん
2022/10/08 10:55:23
>>3648 匿名さん
具体的でもっと有効な情報を期待しています。
3654
匿名さん
2022/10/08 11:11:19
>>3651 評判気になるさん
大変参考になる情報を有難うございます。 別儀乍ら、私は虎麻ヒルズも検討中です。
森さんも隣接だけにこれらの数値は参考にするでしょうね。有効な投稿に感謝です。
3655
匿名さん
2022/10/08 11:42:49
独り言 / 私はMR面談日が決ってから以降から、このスレッドを時々見ていますが、ここのスレの特徴はマンション購入に直結しない内容の記載時には炎上する程の活発な応酬があるが、購入に直結する情報の書き込みがあった途端に鎮静化し、さらなる有効情報が上積みされないという趣旨逆行の困った状況を感じています。
管理者さん、何とかして下さいよ。
3656
匿名
2022/10/08 12:49:53
>>3649 匿名さん
喧嘩を売るような投稿に返答するバカはいないと思うが。
3657
匿名
2022/10/08 12:54:04
>>3612 マンション検討中さん
誰もあなたに返信したのではない、
横から入ってきて誹謗しないで下さい。
貴方のような人がいるからここでは具体的な投稿ができないと言っているだけですよ。笑
もうすこし、熟読の訓練をしてから投稿してください。
3658
匿名
2022/10/08 13:12:38
>>3612 マンション検討中さん
あなたの投稿こそ----くだらん。まったく役立つ情報なし。
3659
管理担当
2022/10/08 13:28:22
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3660
評判気になるさん
2022/10/08 14:35:50
>>3654 匿名さん
PC六本木ヒルトップは、その向かいの三不リアルティ六本木の仲介で山ほど成約実績ありますが、私も含め素人はその成約価格にネットではアクセスできないので、同店を訪ねてみられると、虎麻ヒルズ近隣の市場実勢が分かるかもしれませんよ。
ただし、虎麻ヒルズは虎ノ門ヒルズ/同レジの価格プラスアルファで値付けされる構図でしょうから、近隣市場実勢よりも、そちらをウオッチする方がベターでしょうね。
個人的には、ここのパーマンが、どこまで近隣市場実勢を無視できるのか、それともできないのか、その行方を楽しみにウオッチしていきたいと思っています。
3661
匿名さん
2022/10/08 14:43:59
>>3655 匿名さん
ここのスレの傾向は、一見すると何人かが入り混じり盛んにスレ交信をしている様に見れる時があるが、その最中で某人が返答・回答に行き詰まるとスレがパタット、結構長い時間止まってしまう。
この現象はひょっとすると購入検討もしてない一人の常習者が複数人に成りすまし、入れ代わり立ち代わりの面白半分、煽り投稿をしているのではないかと疑われる。
何か不自然だ。【未だ推測の段階だが】
3662
匿名さん
2022/10/08 14:51:19
>>3660 評判気になるさん
貴重な情報提供とご見解を有難うございます。
3663
匿名さん
2022/10/08 15:46:00
>>3660 評判気になるさん
三田G.H.の価格に絡む話ですが、虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している(違法ではない。最終受皿は業者になっている様だ)らしいんです。
その坪単価が水面下話で申し訳ないが1200~1300万ではないかと言われています(売却情報は確実です)。
そうなると三田G.H.がそこ迄、値を吊り上げるかどうかですよね。
三田と虎麻の地格等の諸要素から行くと虎麻並みの坪単価はやりすぎだと思いますが、私も真剣に検討しています。
3664
匿名
2022/10/08 18:01:11
>>3663 匿名さん
よく、そこまでの情報を集められましたね。素晴らしいです。たぶんその価格での販売だと思いますよ。
このようなまともな方の投稿は大歓迎です。
MRも素晴らしい仕様になっていました。
私も検討します。とありましたが
私も絶対に契約する予定です。
三井が今回の三田ガーデンヒルズは命をかけていると言っていました。
表現が少しおかしいとは思うのですが。笑。
それくらい、力をいれているnという事だと思います。
また、また、ヤンキー言葉みたいな『品格」のない投稿がありますね。
顔も見えない相手に自分の知らない情報を提供してもらうなら
それなりのお願いの言葉があると思います。
それを喧嘩を売るような言葉で畳みかける。そのような人に誰が
返答しますか。と逆に質問したいです。
全く、子供と同じレベル。
大人の投稿できないかと思います。
この人こそ、注意人物だわ。
この荒らし専門注意人物の過去投稿には全く、三田に関する有益情報投稿は一切ありません。
嘘だと思われる方は確認してください。
失礼しました。
貴方への返信に愚痴を言って。
お互いに契約できるまでしっかりとリサーチして契約しましょう。
勿論、パークマンションを希望されていますよね。
3665
匿名
2022/10/08 18:36:23
>>3663 匿名さん
>虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している
密かでも何でもなくて、不動産屋さんなら誰でもアクセスできる情報だよ。
もちろん違法ではなくて、現金購入しかできないくらいの制約のみ。
出た部屋は、それほどいい部屋でないと聞いているので、地権者がつけたプライスだし、そこはアテにしづらいかな。
虎麻は元々低地の場所を再開発しているので、地位(じくらい)もそこまで高くなく、ヒルズ要因で高くなるということ。ここは三田だが良い立地だと思うし、パーマンは、強気の坪単価で来てもおかしくないと思うな。他の棟はそこそこ抑えるだろうけど。まあ、自分はパーマン狙いではないけど、予想しているのは楽しい。
3666
周辺住民さん
2022/10/08 18:45:52
一言。
フェイク、フェイクと騒いでいるおじさんがいるが
この掲示板に投稿されている内容に疑問があるなら
三井不動産 に確認すればいいだけの話。
ここに投稿してくる人に喧嘩を売ったり、噛みついたりする行為は
マナー違反。----管理者。
むしろ、自分が購入するにあたり、これはどうかなあ。あれはどうかなあ。と質問事項が増えていいと思う。
今時、この掲示板を全面的に信頼して数億の物件を契約する人はいるのだろうか。
役立つ投稿もあるが
ほとんどは他者の投稿に対して批判ばかりしている人が多い。
それこそ、荒らし専門常習犯が存在している。
自分の足で情報を集める。---これもしないでケチばかりつけている人は○○だ。
皆さん、数億の物件購入ですよ。自分でリサーチしなければいけないのではないかな。
3668
名無しさん
2022/10/08 21:57:58
フラットアクセス、徒歩5分て、どこからどこまで測ったらそうなるのか
3669
匿名さん
2022/10/09 00:30:30
麻布十番駅って深くて地下通路も長くて
地上から地下への入り口から
実際の改札やホームまでが凄い距離のような。。。
最寄りの入り口まで五分だとしてもそこからホームまで5分以上かかりそう。
3670
匿名さん
2022/10/09 00:47:42
グーグルマップで三田ガーデンヒルズから麻布十番駅までルート検索してみたら
徒歩12分と出ました。
駅の中心部辺りまでの時間のようですが実際このくらいはかかるでしょうね。
3671
匿名さん
2022/10/09 00:58:13
3672
匿名さん
2022/10/09 05:49:44
>>3668 名無しさん
駅からの徒歩時間は極めて重要な選別ポイントです!
資産価値にストレート!ダイレクトに響きます。
「起点がどこからで終点は何処迄」 での所要時間ははっきりして欲しい!
3673
匿名さん
2022/10/09 05:51:23
3674
匿名さん
2022/10/09 06:02:54
>>3665 匿名さん
ここのマンションの周辺は、今後の再開発で変わっていきそうだが、明治の初期に
江戸3大貧民窟って地域があったが、この周辺は昭和の貧民窟とも言える佇まいだ。
周辺を歩いたらゾットする。
今後どの程度、浄化されるかが購入後の住まい心地や資産価値に大きく影響する。
3675
通りがかりちゃん
2022/10/09 06:24:23
>>3640 匿名さん
何をムキになっているのですか(笑)
現時点で問い合わせをしても意味なくないですか?
たぶん未定のことが多いと思います。
質問はMR訪問時で間に合うと思いますけど。
ちなみに私は3637さんではありませんが、主婦でもリーマンでもありません。
経営者です。
経営者だからこそ、無駄なことに時間はかけたくないし、自らが客の立場であろうと、相手への配慮が必要と思うのかもしれませんね。
3676
通りがかりちゃん
2022/10/09 06:30:39
>>3646 匿名さん
その割には情報が錯綜していますね(笑)
担当者によって言うことが違うのかな?
勤めたことはありますよ。
今は経営者ですけど。
お客様は神様です!!
は昭和ですね(笑)
3677
通りがかりちゃん
2022/10/09 06:45:13
>>3668 名無しさん
隣接する神社の裏にエントランスができるようです。
三井に確認したわけではないですが、こちらの投稿と現地を確認しました。
そこからだと駅までフラット徒歩5分ほどです。
3678
マンション検討中さん
2022/10/09 06:55:03
マンションの駅までの徒歩時間って実際に地下鉄なんかの階数多い場合は、電車に乗るホームまでだと3割くらいプラスしませんか。ここもドアからホームまでだと10分は掛かるんじゃないですかね。
3679
通りがかりさん
2022/10/09 08:13:32
パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。なにより、マンションは終の住処にはなり得ない。資産として買うならNY一択。パーマン賃貸に出たら検討。
3680
周辺住民さん
2022/10/09 08:52:12
>>3677 通りがかりちゃん
隣接====お寺ではないでしょうか。まあ、それほど重要な事ではないので
スルーして下さい。
このエントランスが一番駅に近い。
エレベーター利用して徒歩5分。
エレベーターがないと坂がきつい人もいる。
毎日、そこのあたりは散歩で確認している。
3659の嫌われ投稿常習おじさん投稿が削除されていた。
3681
匿名さん
2022/10/09 09:07:20
>>3676 通りがかりちゃん/3675 通りがかりちゃん
何を無意味で、何の役にも立たない事ばかりを、平気で、言ってんの? この人は!
しかも何十時間も前の事を引っ張り出して!
T.P.O.が全く ずれている。
〈このスレを、ひま潰しとストレス解消で荒らしている人ってこの人かな。 困ったもんだ〉 即! 退場! だな
3682
匿名さん
2022/10/09 09:31:30
>>3679 通りがかりさん
1.「パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。」どういう点がその根拠で
すか?(反論やクレームではなく純粋に質問です)
2.私はパーマンも検討対象にしていますが、パーマンの値決めが、あまりにも強気
だと高値掴みにならないかと先々の心配をしています。
⇔ 坪単価が1000万前後だと、PC六本木ヒルトップや虎麻ヒルズと比較しリーズナブル、
理に適っている と考えていますが。
3683
管理担当
2022/10/09 10:14:53
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3684
匿名さん
2022/10/09 10:54:19
>>3682 匿名さん
数年前の話ですが、当時評判だった2件のセレブマンションの競合事例を思い出します。1つは PC六本木ヒルトップ(A)、もう一つは アークヒルズ仙石山森タワー(B)です。
A,Bは道路を挟み向き合っており、販売時期は少しズレましたが Aが評判やPRも華々しく先行し、Bが少し劣勢かなという流れでした。
結果の優勝劣敗は歴然でした。Bが途中から巻き返し、顧客はAを通り過ぎBへ流れ即日完売の圧勝、Aは在庫を抱える始末の完敗。理由は諸々ありましたが紙面の都合で省略します。
2件が近距離だっただけにその差が悲惨でした。三井さんも猛省したと思います。
そこで今回も、デベや販売時期が同じで三田G.H.と虎麻ヒルズの因縁の競合対決の再来です。
前回は三井側が強めの価格設定(コスパで見劣りした)で失敗したと思います。
今回もその轍を踏むか踏まないか・・。
3685
検討板ユーザーさん
2022/10/09 12:08:49
>>3684 匿名さん
森の方は円安で外国人投資家にバンバン買われて行きそう
こっちは地道に日本人に売ってほしい
3686
マンション検討中さん
2022/10/09 13:26:48
>>3685 検討板ユーザーさん
三井はそうするらしいですよ
3687
マンション検討中さん
2022/10/09 14:06:42
聞いてきましたよ、パークマンションにあるプールとジムはパーマンの住人と他の棟は120平米以上の広い部屋70戸程の住民で年会費を払った者が使えるそうです。年会費は70万円ほどだそうです。ゴミ出しはパーマンは各戸にほかの棟は各階にゴミ出し場があるそうです。
3688
マンション検討中さん
2022/10/09 14:16:26
>>3677 通りがかりちゃん
徒歩の利用者駅からフラットな北のエントラントがメインエントラントになりそうそこからズドンとエスカレーターがあってほかの棟に行く仕様になってます。エントラントに近い北棟に住むのも狙い目です最上階は140平米で南向き富士山ビューですよ。
3689
マンション検討中さん
2022/10/09 15:05:25
3690
マンション検討中さん
2022/10/09 15:06:32
>>3688 マンション検討中さん
ズドンというのは吹き抜けになっているということです。
3691
マンション検討中さん
2022/10/09 15:08:54
パーマンの三井倶楽部前の中央エントラントは車での利用のメインエントラントです。
3692
口コミ知りたいさん
2022/10/09 15:11:04
>>3687 マンション検討中さん
大変参考になる情報をありがとうございます。
当方、年収2000万足らずの庶民なのですが
パーマンではない棟の3LDK、狭くて良いので手が届く部屋はありますか?眺望、陽当たり気にしません。
3693
マンション検討中さん
2022/10/09 15:11:15
エレベーターは全部で36機うち半分はパークマンションにある、パークマンションの最上階の部屋は天井高3.3mそしてなんと駐車場から専用エレベーターがあるそうです。
3694
マンション検討中さん
2022/10/09 15:18:44
>>3691 マンション検討中さん
神明坂つまりマンション敷地の高低差は北と南で約17mあるので北のエントランスから入って吹き抜けを17m一気にエスカレーターで登ってノースヒル以外の各棟にアクセスします。
3695
マンション検討中さん
2022/10/09 15:23:21
後、マンションのモック模型はモデルルームにしっかりできてますよ。モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます。ドアの厚さとか全然違う、パーマンは重厚かつシック ヒルはカジュアルな感じです。
3696
マンション検討中さん
2022/10/09 15:35:46
>>3692 口コミ知りたいさん
年収2千万だけの情報だと分かりませんね。家族構成もあるし。
4人家族でしたら年収2千万を30年続けられて現金化できる資産が3~5億あれば可能
独身なら年収2千万を20年続けられて2~3億持っていれば可能
そんなところですかね
3697
マンション検討中さん
2022/10/09 15:45:31
食洗機はパークマンションとヒルの120平米以上のの部屋はミーレでその他の狭い部屋はパナソニック製、エアコンは三菱製でなくてダイキン製 風呂桶はヒルは国産でパークマンション ヒルの広い部屋は海外製
3698
マンション検討中さん
2022/10/09 16:58:39
こんな感じですよ。
3699
周辺住民さん
2022/10/09 17:14:51
>>3688 マンション検討中さん
駅までの徒歩距離が一番近いのはこの北棟エンです。ワンルーム多い。事務所に使うならこの棟かな。
3700
周辺住民さん
2022/10/09 17:17:53
>>3687 マンション検討中さん
年会費を下げましたね。三井としては当初、月支払い65000円の計算をしていましたから
それでも高いような気もしました。2コースしかないプール利用するかな。微秒。
3701
名無しさん
2022/10/09 17:22:50
ええ、、プール2レーンしかないの。
有明の方が世界ランク上じゃん。。。。。
3702
マンション掲示板さん
2022/10/09 17:27:57
>>3701 名無しさん
三田が~でん(笑)<ブリリアマーレが確定した様ですね。
3703
周辺住民さん
2022/10/09 17:38:27
>>3701 名無しさん
2コースだと説明受けましたが。間違っていますか。
3704
マンション検討中さん
2022/10/09 17:40:54
3705
職人さん
2022/10/09 17:47:43
>>3681 匿名さん
荒らし投稿常習犯とはこの爺さんの事。
名前もコロコロと変更して投稿してきている。
3683投稿者と同一人物。
あんな役にも立たない、写真を毎回、毎回、投稿してきているよ。
ここを真剣に検討している人たちは現地確認しているから全く必要なしなのに
爺さんだから半分ボケているのだろうな。
本当に迷惑な爺さんだ。
3706
周辺住民さん
2022/10/09 17:50:21
>>3704 マンション検討中さん
80㎡以上の間取りはなかったのかなあ。ウエストには全く関心がなかったので確認しなかった。情報有難うございます。
3707
マンション検討中さん
2022/10/09 18:20:27
イースト棟の中庭向きの一階の部屋には離れての部屋がある部屋があります。
東側に平家の天井高3.6mの平家のVilla が4部屋ありますよ。外でバーベキューのできるゲストハウスがありますよ。
3708
マンション検討中さん
2022/10/09 18:23:24
洗濯機置き場は標準で扉が付いていて、扉を閉めたままでは使えない(扉を開けておかないと電気が流れない)仕様になっています。
3709
マンコミュファンさん
2022/10/09 18:40:39
>>3694 マンション検討中さん
それだと目線としては南の7階がが北の4階くらいの高さになりそうかな?
3710
匿名さん
2022/10/09 19:38:05
営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。 何故だろう? どうしてかな? 非常に不思議だ。
3711
匿名さん
2022/10/09 19:40:37
>>3710 匿名さん
普通だったら 皆が一番知りたい項目だよね。
3712
マンション検討中さん
2022/10/09 19:41:55
北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。
3713
周辺住民さん
2022/10/09 19:45:30
>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。
3714
マンション検討中さん
2022/10/09 19:52:36
>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。 それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。
3715
マンション検討中さん
2022/10/09 19:57:04
>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。
3716
マンション検討中さん
2022/10/09 20:04:47
パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番 自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか?
3717
周辺住民さん
2022/10/09 20:05:12
140㎡――――7億ですか。??あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は7億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う~~~んうなる。
3718
評判気になるさん
2022/10/09 20:21:25
みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値=高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
5年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。
今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この10年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。
実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。
3719
坪単価比較中さん
2022/10/09 20:31:13
>>3714 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね?
でないと検討しようがありませんね。
3720
マンション検討中さん
2022/10/09 21:06:16
>>3710 匿名さん
そんな聞き方しないで、「聞きかましたか教えてくださいと」人として普通に聞けないのでしょうか?何故だろう?どうしてかな?非常に不思議だ?
3721
マンション検討中さん
2022/10/09 21:14:07
>>3713 周辺住民さん
オプションで4千万するという鉄板焼台は圧巻でした。いくらなんでも冗談なのかもしれないです。
3722
匿名さん
2022/10/09 21:38:16
>>3717 周辺住民さん
本当にうーんと言う話しばかりですね
普通にまぁ2億までの部屋の話しを聞きに行く予定です
3723
マンション検討中さん
2022/10/09 21:38:41
>>3717 周辺住民さん
ヒル棟のプレミアム階はパークマンションと同じ仕様の部屋だそうですよ。ただしパークマンションと違ってバトラーサービスありません、その分管理料は平米あたり700円パーマンより安い。
3724
マンション検討中さん
2022/10/09 21:43:44
>>3722 匿名さん
なにぶん大きな棟が5つあって目の前の眺望がほかの棟と被る部屋がどうしてもできます。相応部屋は相当安くなるようですよ。
3725
マンション検討中さん
2022/10/09 21:55:57
>>3722 匿名さん
今回の販売は80平米以上という話ですので、坪単価825万円以下の部屋があるかということですよね。
3726
匿名さん
2022/10/09 22:05:45
>>3714 マンション検討中さん
了解です。 有難うございます。
でもプランと価格がはっきりしないと買い手は準備がしにくいですよね。
デベは何故教えてくれないのかな~。 契約が来年だからかな?
3727
マンション検討中さん
2022/10/09 22:06:59
パークマンション棟のレストラン、バー、岩盤浴 スパはほかの棟の人たちも使える。
パークマンション棟の会議室、応接室はパーマン住人しか使えない。パークマンションのプールジャグジー ジムは前に記載した通り。
3728
マンション検討中さん
2022/10/09 22:14:31
>>3726 匿名さん
11月にはもっとたくさんの部屋が値段決まると言ってました。ネットだとすぐ埋まってしまうので11月のモデルルーム予約入れてきました。部屋の間取りの図面はみんな既にあります、だいたい希望する部屋があればその辺の図面もらえます。ここが買いたいと希望すれば要望は聞いていてくれるそうです。だから同じ部屋で希望が出れば、ここには既に希望者がいて抽選になるから他がよければ他にした方がいいというようなことは言ってくれるようです。
3729
匿名さん
2022/10/09 22:18:26
>>3725 マンション検討中さん
そういう計算になるけど、そういう部屋は今回はないってことですよね。
3730
匿名さん
2022/10/09 22:34:32
>>3728 マンション検討中さん
役に立つ情報を有難うございます。
セレブマンションの売り方は、価格一覧表を見せて「サーどこでも、どうぞ」ってやらないですよね。決め打ちですもんね。 顧客としては全部知りたいんだけどなー。
3731
匿名さん
2022/10/09 22:41:19
>>3717 周辺住民さん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら 又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの?
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。
3732
匿名さん
2022/10/09 22:46:46
>>3731 匿名さん
私も三田ガーデンヒルズと虎ノ門麻布台の両方で比較検討していきます。
3733
匿名さん
2022/10/09 22:52:06
>>3728 マンション検討中さん
11月以降になれば、80㎡以下になり、坪単価1000万以下も存在するって事かな?
3734
匿名さん
2022/10/09 23:05:01
>>3709 マンコミュファンさん
逆でしょう? 北が低いんだから。
3735
匿名さん
2022/10/09 23:25:55
>>3724 マンション検討中さん
「ほかの棟と被る部屋ができます。相応部屋は 相当安く なるようですよ」
相当安く に期待します。
3736
マンション検討中さん
2022/10/09 23:44:41
>>3718 評判気になるさん
今どき新築マンションで儲けようなんていないでしょう。
3737
マンション検討中さん
2022/10/10 03:51:12
>>3733 匿名さん
いいえ今回の一期販売は2月の予定に延期になってます。それは全て80平米以上です。それより狭い部屋は二期以降でいつになるかはまだ決まっていませんので、11月にはまだ決まらないと思いますよ。
3738
匿名さん
2022/10/10 05:51:04
>>3737 マンション検討中さん
そっかー。 来2月の1期販売に向けて何回も面談を重ねていくってことですね?
随分と時間をかけますね~。 そしてそれらの部屋は全て80㎡以上の間取って事ですよね? 私はそんなに広い部屋は必要ないので、來2月以降迄待たないといけませんね。 大変有難うございます。
3739
匿名さん
2022/10/10 06:03:24
>>3736 マンション検討中さん
いやいや、そうとも言い切れないですよ。 一寸前のNHKかで、今の日本は世界中の通貨に対し超円安なので日本のマンションは超割安だと言ってガンガン買いが入っていると報道していました。値段は需給関係で成立し需要が有る訳だから。
日本人でも余裕があれば今購入してても儲かるのではないかな。 そのうちインフレ策に転換すると更に高騰し富裕購入層は儲かるのでは?
3740
マンション検討中さん
2022/10/10 06:59:37
>>3739 匿名さん
もちろん上がる可能性はあります。海外からみれば日本不動産は安価だったし、円安で数年前の2~3割安く買える。日本もNY買いまくり結局は米に戻した。経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね。
3741
匿名さん
2022/10/10 07:15:24
良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。
3742
マンコミュファンさん
2022/10/10 07:50:36
>>3722 匿名さん
ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。
3743
匿名さん
2022/10/10 07:56:31
>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。
3744
周辺住民さん
2022/10/10 08:44:33
>>3723 マンション検討中さん
管理費---値下げしてきたのですね。(700円)
パークマンションは現在いくらと提示していますか。
3745
周辺住民さん
2022/10/10 08:55:33
>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない====と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。11月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。
14日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。
3746
マンション検討中さん
2022/10/10 09:08:46
3747
口コミ知りたいさん
2022/10/10 09:09:49
>>3741 匿名さん
分かる 何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う
3748
匿名さん
2022/10/10 09:18:03
>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。
将来の不動産価値=値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線 内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線 内レベルでも港区 レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。
需給が活発な所=人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。
不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区 内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。
3749
匿名さん
2022/10/10 09:28:15
私は3748ですが、誤解ないように続けます。 上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。
3750
マンション検討中さん
2022/10/10 09:28:16
>>3744 周辺住民さん
いいえそうではありませんパークマンションとそのほかの棟の管理費+修繕積立金が700円平米あたり違うと言うこと。パークは1900円程度その他は1200円程度になるそうです。
3751
周辺住民さん
2022/10/10 09:37:17
>>3746 マンション検討中さん
????
ですが。質問してくる人がセコイと言うことですか。
3752
匿名さん
2022/10/10 09:40:15
>>3747 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら 今回も又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの? いつも三井は 華々しく先行し途中で森ヒルズに逆転完敗しているが、何処に差があるかを冷静に判断すべきだな。
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。
⇒ ⇒ 前の方のスレを一部引用させて貰いました。
3753
周辺住民さん
2022/10/10 09:40:53
>>3750 マンション検討中さん
はい、はい、それなら納得いきます。
700円の差額という事ですね。
それも値下げしましたね。
当初パークマンション====2000円、その他の棟====1200円と聞いていました。
現在はと言う言い方になりますが、それでほぼ管理費は決定価格のようですね。
3754
マンション検討中さん
2022/10/10 09:42:15
販売員曰くここは広尾ガーデンヒルズとよく比較されるけど、広尾ガーデンヒルズの敷地内は部外者が許可なく自由に立ち入ることができ、最近はハクビシンなどが住み着いたりしてしまっている。一方此処は庭を含めた敷地内には部外者がいっさい入れない、広大な敷地は居住者とその関係者しか立ち入れないそうです。そのことは大きいと思うよ。
3755
匿名さん
2022/10/10 10:02:38
>>3754 マンション検討中さん
そんなに広大な敷地なんですか? そこらのマンション比較ではそうかもしれないが、あまりピンとこないんですが・・・。 比較検討中の虎麻とではどうなんだろう?
3756
マンション検討中さん
2022/10/10 10:04:16
駐車場は部屋に割り当てで、部屋を売却しても次に購入した人に権利は引き継げるそうです。最初から平置きの駐車場の付いた部屋、機械式駐車場の付いた部屋と決まってます。
3757
デベにお勤めさん
2022/10/10 10:27:54
>>3728 マンション検討中さん
本当に11月予約できましたか。
3758
マンション検討中さん
2022/10/10 10:29:15
3759
デベにお勤めさん
2022/10/10 10:31:46
>>3716 マンション検討中さん
そんな傲慢な売り方で1002戸も契約できるのだろうか。疑問。ローンを組む人たちにも親切に営業しますと三井不動産 は言っていたよ。自宅を担保にローンを組んだことないからその辺は○○○ですが。
3760
匿名さん
2022/10/10 10:33:11
広尾ガーデンは大規模な高級団地、ここはもっと小型で綺麗に管理されてる高級マンションかな。広尾は古くて比較できない。
3761
職人さん
2022/10/10 10:39:57
>>3711 匿名さん
何故、皆が知りたい項目が投稿されなかったのか。
やっと、リサーチして分かった。
突然、ある一人の連投投稿者が出現した。
あくまで個人的な意見ですが100パーセント信じることができない内容もある。
14日に面談予約取れている人は営業担当者に聞く。===確定する。
その時点で全ての疑問が解けると思う。
ここはあくまで単なる、掲示板である。という事を認識した。
3762
匿名さん
2022/10/10 11:29:59
>>3761 職人さん
知りたい項目と答え、信じることができない事はなんでしょう?
3763
匿名さん
2022/10/10 11:33:50
>>3761 職人さん
すみませんが、変な事を仰っているとは思いませんが、
主語を入れて、も少し噛み砕いた文章で、例えば 誰が、どうした、その結果どうなったのかを連続させた 分かり易い文章にして表現願えませんでしょうか?
3764
職人さん
2022/10/10 11:38:43
>>3723 マンション検討中さん
パークマンションの管理費及び、その他の棟の管理費はまだ、決定していません。
あくまで、2000円前後で調整中です。
偽投稿とは思いませんが、多少違和感が投稿でした。
3765
マンション検討中さん
2022/10/10 11:53:23
>>3752 匿名さん
虎ノ門麻布台は学校 オフィス 事務所 旅行宿舎 商業施設の入ったビルの一部フロアを居住用にした複合ビルと言えば聞こえは良いけどそれって雑居ビルだわな。居住専用の集合住宅とは別の区分ではないか?
3766
匿名さん
2022/10/10 11:53:33
>>3756 マンション検討中さん
私は山手線 内の何か所かのマンションを経験したので駐車場で言える事は、概ね入居当初は駐車場が足りない、足りないと騒ぎ立てる。
が、数年経つと高齢化や家族構成の変化で逆に車を使わなくなり駐車場に空きが出て駐車場代が入らず修繕積立金の予算に大きな狂いが生じたり、或いは駐車場付きは車を使用しなくなり不要で最初から割安な販売価格にすれば良かったとかの経緯を辿り10年も経つと空き対策に苦慮している。
3767
坪単価比較中さん
2022/10/10 11:57:59
>>3764 職人さん
不慣れな方のようですが、一般的に事前案内会では管理費等は概算で紹介するのが普通です。単価もXX以上、OO以下、△△前後といった概算が多いです。
申し込み時までには確定します。
3768
口コミ知りたいさん
2022/10/10 11:58:35
今回販売される一番狭い80平米の部屋で価格はいくらから販売されるんですかね?
3769
匿名さん
2022/10/10 12:00:06
>>3765 マンション検討中さん
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズやアークヒルズ仙石山等の森ビルのヒルズをウオッチィングして貰えば答えは明瞭歴然。区分論議しても無意味である。
3770
匿名さん
2022/10/10 12:05:13
3771
さん
2022/10/10 12:10:30
3772
匿名さん
2022/10/10 12:17:29
>>3728 マンション検討中さん
11月の予約いれてきました====入れていませんよね。と言うより
業者関係者でないと現在の段階では入れることはできません。
あなたはパークマンションを真剣に検討すると投稿しています―――一般購入者ですよね。
何故こんな幼稚的な偽投稿をされるのですか。この板でマウント取りたいためですか。
それとMR見学済みと言っていますが。
実際に見学した人はその間取りの㎡を間違えて投稿しますか。
管理費用の件もです。まだ、調整中で決定していないのに700円の差と言うフレーズでの投稿にも違和感持ちました。
人によってはそんな些細な事で偽投稿と言うなと人たちはこの投稿はスルーして下さい。
14日以降はおおまかな価格が提示される。
ただし、パークマンション14階の350㎡購入者で事前に連絡あった人たちには価格は伝えてあるようです。「ようです」と言う言葉にします。
3773
職人さん
2022/10/10 12:20:06
>>3767 坪単価比較中さん
それくらい存じ上げておりますが。
価格決定は12月下旬か年明けです。
そして2月上旬から販売スタートです。これでよろしいですか。
頭から不慣れと言う言葉は相手に対して○○と思います。
3774
マンション検討中さん
2022/10/10 12:21:34
中には丸で囲ったような位置にある部屋もあるわけで、、、、
3775
職人さん
2022/10/10 12:32:13
>>3770 匿名さん
価格遊びはこれくらいにされたし。14日にはおおよその価格提示がある。冗談価格だね。23000千万前後の情報元はどこ?
3776
坪単価比較中さん
2022/10/10 12:36:34
>>3774 マンション検討中さん
ノースとイーストのお見合いもすごいですね。
そこに部屋があればですが・・・・
お見合い部屋はお安めになるかもしれませんね。
3777
口コミ知りたいさん
2022/10/10 12:37:44
3778
購入経験者さん
2022/10/10 12:44:49
>>3774 マンション検討中さん
そろそろ、三田ガーデンヒルズに関してのネタ切れかなあ。あまり偽投稿は関心しない。11月予約は嘘でしたと投稿されたらいかがかな。
3779
匿名さん
2022/10/10 12:58:15
>>3775 職人さん
カンと希望的観測
安い部屋はそんなもんだよ。日が当たらず眺望なし、三田の端っこはそんなもん。
3780
職人さん
2022/10/10 13:58:11
3781
通りがかりちゃん
2022/10/10 14:12:19
>>3680 周辺住民さん
私は地元民ではないですが、今ネットの地図で調べたら天祖神社と出てきました。
スルーするようにとのことでしたが、余計なことでしたら申し訳ないです。
3782
通りがかりちゃん
2022/10/10 14:15:53
>>3681 匿名さん
何をそんなに怒っているのですか(笑)
何も返すことが出来なく怒っているのかな?
意味のある反論を期待しています。
3783
通りがかりちゃん
2022/10/10 14:25:06
>>3688 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。
140㎡は高くて手が出ませんが、北棟も魅力的ですね。
3784
匿名さん
2022/10/10 14:44:59
>>3774 マンション検討中さん
今更ですけど、南棟が皆さんが言ってついるパーマンですよね。資料にはその他は東とか北とありますがそれは何マンションになります?
3785
周辺住民さん
2022/10/10 15:13:41
>>3781 通りがかりちゃん
大丈夫ですよ。私こそ、スルーされてもいいような事を投稿したようですね。近くのパークマンションに住んでいるので散歩コース。もう、このマンションにも飽きたので三田ガーデンヒルズに2年後住みたいと思っています。車でミットタウンまでのお買い物は多少、最近疲れてきています。日々の食料調達には考え方がありますが
多少不便を感じている昨今。しかし、住むには環境抜群なので友人たちには羨ましいと言われています。環境だけですよ。
3786
周辺住民さん
2022/10/10 15:15:55
>>3779 匿名さん
そうなんですよ。三田の○○なんです。でも、この三田ガーデンヒルズは特別なマンション。
3787
マンション検討中さん
2022/10/10 15:34:46
高級住宅街は不便なところ多い。湾岸や大街区のまとまっているのに便利さを感じる。
3788
口コミ知りたいさん
2022/10/10 15:39:11
3789
通りがかりさん
2022/10/10 15:45:46
三田より広尾とか青山、麻布、代官山とかのがウケはいいと思う。結婚したら落ち着いた白金とか高輪とか、三田はちょっと地味でウケがいいとは思いますえないな、港区 に長く住んでる実体験からです。アドレスとかどうでもいいけどw
3790
通りがかりさん
2022/10/10 15:47:52
↑変換おかしかった。正しくは、
三田はちょっと地味でウケがいいとは思えないな、
です。
3791
マンション掲示板さん
2022/10/10 16:03:20
ウケとかどうでもよいです。芸人ではないので。自分が快適かどうか、ロケーション、リセールのしやすさ、そのあたりの興味だけです。ここを購入する人なら西麻布でも南青山でも選べます。あえてここを選択するのは自分の中での優先順位と価格のバランスでここが今のところベストだから
3792
マンション検討中さん
2022/10/10 16:40:51
>>3780 職人さん
パークマンションでなくてもノース イースト サウスの最上階はプレミアムフロアですよ。
3793
周辺住民さん
2022/10/10 17:21:32
>>3790 通りがかりさん
おかしいと思ったわ。笑
女性にモテモテはやはり、代官山か青山でしょ、でも結婚してからの住まいは三田ガーデンの方がいいかもしれないわよ。ウケで住むか。実で住むかですね。それにしても今回の三田----値付けは強気です。
3794
eマンションさん
2022/10/10 17:49:30
3795
マンション検討中さん
2022/10/10 18:10:21
>>3793 周辺住民さん
すいません私が担当にあらかじめ125平米以上が希望と言ったので、それだとパークマンション棟とノース サウス イーストの最上階のプレミアムフロアしか選択肢がなくなり価格提示はその仕様の物件だけ教えて貰ったのであの価格になってしまいました。
モデルルームを見ると通常の部屋とパーク棟および最上階プレミアムフロアの部屋とでは部屋のドアの厚みから 玄関の仕様、床材などなど何から何まで全く異なっているので80~121.15平米のヒル棟の通常の部屋の価格はわたしが聞かなかっただけで、きっともっともっとリーゾナブルな価格になると思います。
3796
マンション検討中さん
2022/10/10 18:22:29
二期以降には60、70平米のお部屋がたくさん控えてます。富裕層ばかりが入居するわけではないと思います。だから子供が勉強するティーンベースやキッズルームなんかもあるのだと思いますよ。
3797
匿名さん
2022/10/10 19:02:42
>>3793 周辺住民さん
実で住むなら、ファミリーなら子供の走り回る音とか周囲を気にしなくていい一軒家が最良でしょう。三田はあまりグレードの高い戸建てはないので、麻布永坂町や元麻布、白金や高輪あたりが候補ですかね。土地と上物で10億ぐらいは最低必要でしょうが…
3798
坪単価比較中さん
2022/10/10 19:05:35
>>3795 マンション検討中さん
ドアがあまりにぶ厚いのも、荷物持って開けるとき重くて良し悪しですね。
ヒル棟、125㎡以上の部屋はペントハウスだけとは意外です。
ペントハウス以外、仕様的にはパークコート未満かもしれませんね。
お値段もそれなりになると良いのですが、さすがにそうはならないでしょうね。
いつも貴重な情報、大変参考になります。
ありがとうございます。
3799
マンション検討中さん
2022/10/10 19:41:19
3800
マンション検討中さん
2022/10/10 20:07:17
29平米は事務所用ですが、40、60平米といった2億円以下であろう部屋から30億50億の物件までが同じ敷地にできて、一緒に住んでいくわけです。いろんな階層の人々がひとところに住むわけで、そう言った様々な人達とうまくやって行けない人は、ここは最初から選ぶべきでない、そう言った意味でほかのパークマンションやパークホームグランとはちょっと違うのでは、オレは超富裕層だとあんまり気負っていくと肩透かしを食うと思いますよ。
3801
マンション検討中さん
2022/10/10 20:18:25
>>3783 通りがかりちゃん
千戸あるうちのたったの一戸ですから超プレミアムな部屋です。値段もプレミアムでしょうが抽選も大変なものじゃないですかね。
3802
名無しさん
2022/10/10 20:19:09
>>3799 マンション検討中さん
古いとは?集合住宅は値段に関わらず、上下左右を他人に囲まれ、常に騒音に悩まされる、もしくは騒音主となり迷惑を周囲にかけている原因になっている、特に小さな子供がいる場合はファミリー向けマンションで騒音問題は多発する、その他にもピアノや楽器の練習音やペットの臭いや鳴き声など騒音だけでも問題山積だし、駐車場や共用部の使い方なども多々問題が生じる、それが今でも集合住宅たるマンションの問題であり、三田ガーデンヒルズも逃れられない宿命だ。
3803
マンション検討中さん
2022/10/10 20:41:20
>>3802 名無しさん
出たな戸建て崇拝爺、頼むから他所でやって。
3805
周辺住民さん
2022/10/10 21:54:08
>>3797 匿名さん
以前は都心の一軒家に住んでいましたが、それはそれなりにご近所付き合いが大変でした。それでパークマンションに引っ越しました。
子供が走る―――マンションだと即、苦情来る。そうです。言われる通りです。
取り敢えず、三田のパークマンションに引っ越し予定です。
3808
匿名さん
2022/10/10 22:09:28
>>3795 マンション検討中さん
モデルルームでは最上階プレミアム部屋はありませんが~。
疑問です。
それと11月の予約をいれましたと言う投稿をしていますが
11月の予約はあなた、入っていませんよ。
どうして、そんな嘘を投稿されるのですか。
3810
マンション検討中さん
2022/10/10 22:45:40
>>3808 匿名さん
おかしな人ですね、何故そのように思われるのですか?
あなたは三井と三菱を統括する販売員なのですか?尺たる根拠も示さずに人を嘘吐き呼ばわりするのは良くないことだと思うのだけど。だけど私もそんなこと嘘じゃないと声高にいうのもあなたのレベルに自分が落ちていくようでやりたくないのですけど。
それと私はモデルルームに最上階プレミアムの部屋があるなどとは一言も言ってませんが、モデルルームは一般の部屋とパークマンション棟の部屋の2部屋ですよね。
最上階プレミアムの部屋はパークマンション仕様になるとは言われました。
3811
マンション検討中さん
2022/10/10 23:15:57
>>3808 匿名さん
もういい加減、粘着はやめてくださいな、詳しいことは個人が特定されて担当に迷惑かかるから此処では言えないけど、信託銀行など通して物件購入を相談するとしかるべき担当をつけてくれるんです。そこでその担当が個人的にか知らないけれどモデルルームで面談の時間を作ってくれるのです。一般の募集が始まる14日以降だと部屋が全部埋まって無理だからその前に場所と時間を作ってくれるんです。で話した後に11月になれば、今回決まっている部屋の値段以外にももっとたくさん決まって教えられるだろうからとまた次の面談の約束をするんです。という説明でご納得いただけますか?
こういうこと話してクレーマーになってずるいエコ贔屓するなと、販売にねじ込んで突撃したりするのはくれぐれも勘弁してくださいね。
3812
名無しさん
2022/10/10 23:37:11
>>3809 匿名さん
仙石山森タワーの北向きの部屋に住んでいると言いたいのか?
3813
匿名さん
2022/10/11 00:23:41
3814
マンコミュファンさん
2022/10/11 01:13:45
>>3799 マンション検討中さん いい物はいつの時代もいいんやで。分からんのか?
3815
匿名さん
2022/10/11 01:26:06
マンションだと自分の土地を持っているという感覚が分からず、落ち着かないというか安心できない。地上10階。自分の権利の建物、地面に接してないからね。
3816
匿名さん
2022/10/11 02:30:45
>>3800 マンション検討中さん
マンション内格差があるのはここに限ったことではないと思いますよ。
郊外の中規模マンションやタワマン でもワンルームから億越えまでありおまけに賃貸の人もいる、その格差はある意味ここより激しいかもしれません。。
パーマンじゃないからって卑屈になる必要はないし、
同じマンション内のご近所さん相手にマウント取るような品のないお金持ちが入居されないことを願います。
3817
匿名さん
2022/10/11 02:35:46
3818
マンション検討中さん
2022/10/11 04:37:25
>>3816 匿名さん
たしかにパーマンなんてごく一部、ほとんどが100平米以下の通常グレードの仕様のお部屋です。
3819
匿名さん
2022/10/11 05:49:56
>>3818 マンション検討中さん
だったら三井さん、価格もそれなりにしたほうが賢明だと思いますよ。
私を含めて、同時期販売の森ビルの虎麻ヒルズを2択で検討している人が少なからずいますからね。
しかも、両社は契約時期はほぼ同じだけれど、竣工が早く、入居も数年早い。
三井みたいに数年前からの青田売りなんかしていませんから。
3820
匿名さん
2022/10/11 06:01:18
>>3819 匿名さん
数年前の六本木1丁目戦争の再来だな。 購入者の眼は結構シビアだからな~。
3821
検討板ユーザーさん
2022/10/11 07:08:13
>>3819 匿名さん
虎麻検討してる人が坪1000くらいなんとも思わないと思う。
3822
職人さん
2022/10/11 07:44:11
>>3811 マンション検討中さん
お尋ねします。ではどうしてモデルルームの広さやタイプなどが間違っていたのですか。普通しっかりとモデルルーム見学をすると確認してくると思いますが。
銀行を通してでも三井側で11月の予約は全て把握している。現在の所、予約入れていないという事実があるから質問しただけです。
自分で予約をしてきました。====と言っておきながら今度は信託銀行がその前に場所と時間を作ってくれるんです。と言っている。
矛盾を感じた。
3823
匿名さん
2022/10/11 07:48:09
>>3811 マンション検討中さん
自分の投稿が真実ならそんなに怒り狂った投稿はしないのが普通の人間。
3824
匿名さん
2022/10/11 07:49:21
>>3810 マンション検討中さん
モデルルーム㎡は間違えていますよね。
3826
デベにお勤めさん
2022/10/11 07:57:07
>>3811 マンション検討中さん
ご自身の過去投稿を検証したらどうですか。矛盾箇所あり、ありですよ。
3827
購入経験者さん
2022/10/11 07:58:08
3828
職人さん
2022/10/11 08:20:21
>>3824 匿名さん
いくつって言いましたっけ?一つはPM-255A typeでもう一つは100台でしたけど
3829
職人さん
2022/10/11 08:28:57
>>3822 職人さん
>>銀行を通してでも三井側で11月の予約は全て把握している。現在の所、予約入れていないという事実があるから質問しただけです。
意味わからないのだけどなあ、もうやめようや大人気ない、ネットでこういうのやるのは愚かな事だよね。
3835
マンション検討中さん
2022/10/11 10:30:53
>>モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます
これね、見直しました確かに220と255は違うけど、そんなことで鬼の首とったように嘘つき呼ばわりするとは、、まいったな。
3836
マンション検討中さん
2022/10/11 11:33:21
>>3835 マンション検討中さん
なんかここって独特な雰囲気漂うわね
3841
マンション検討中さん
2022/10/11 12:45:42
ちょっとした間違いをあげつらって鬼の首とったように嘘つき呼ばわりするのはやめてくれない?
(なにぶん向こうも今の段階で公開できることとそうでないことがあるのです。モデルルームや模型は写真原則撮影禁止 SNS公開なんてもってのほか)
文章でもらえず、その場で聞いてメモしたことや覚えていることもたくさんあるので、それを伝えているので、どうしても正確性に欠けることもあるけど概ねは
間違ってないと思いますよけど。
でもこういうふうに記載するとムキになってるのはおかしい嘘に違いないマウントとり目的だと君たちは攻撃するんだよな。
3842
マンション検討中さん
2022/10/11 12:50:40
>>3841 マンション検討中さん
でもねようやく気づいたのだけど、三田パークヒルズというのはパークマンションと各棟の最上階だけが、超高額物件ですけどほとんどを占める通常の部屋は至って雑多な人たちが入居する極めて庶民的なマンションだってことのようですね。だからおかしな投稿者がいっぱい溢れているんですね。私も人のこと言えませんが。
3843
管理担当
2022/10/11 12:58:23
[No.3804~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3844
eマンションさん
2022/10/11 13:02:14
>>3842 マンション検討中さん
だから買えるんですけどね
3845
マンション検討中さん
2022/10/11 13:08:34
3846
通りがかりさん
2022/10/11 13:20:48
>>3845 マンション検討中さん
そっちの方が抽選になるかもしれませんしね
3847
マンション検討中さん
2022/10/11 14:05:00
醜い掲示板だね
投稿している人で購入を考えているのゼロだろう
あまりに下らない話しだけ、暇な貧乏人と性格悪いのが集まっている。抜けよう
3848
口コミ知りたいさん
2022/10/11 14:07:52
>>3847 マンション検討中さん
そうかなぁ 俺は人間臭くてこういう掲示板好きだけどね。
ちょっと汚い口調で書き込んで誰か反応してくれたら実は嬉しかったり。
その裏には寂しさがあったり。人間っぽくていいじゃん!
3849
匿名さん
2022/10/11 14:22:22
掲示板、途中からの参加者だが、真剣に購入を検討しているし、予約も取った。
確かに今の時点では、俗人的な罵りあいの応酬で 三田G.H.に直結した実情報は殆どないが、今後に期待している。
3850
坪単価比較中さん
2022/10/11 18:38:39
3851
匿名さん
2022/10/11 22:55:43
>>3850 坪単価比較中さん
最近できた白金台のマンションけ?
同時期近くに三菱マンションあったよね。あそこは安かったな。
3852
ご近所サロン
2022/10/11 23:21:59
>>3842 マンション検討中さん
だから、パークマンションとそれ以外でスレを別にする提案をしたじゃなぁい。
3853
マンション検討中さん
2022/10/11 23:29:58
>>3852 ご近所サロンさん
南にあるのがパークマンション、その他は何と言うの、何マンション?
3854
ご近所サロン
2022/10/11 23:35:48
>>3853 マンション検討中さん
残念ながら、パークマンション以外の案内は受けてないので、他のマンションの名前はわからないのよ。
説明はされてるのだけど、興味がなくて覚えてないわ。
三田ガーデンヒルズ(その他マンションA棟、B棟)とか、どうかしら?
3855
マンション検討中さん
2022/10/12 03:56:47
>>3853 マンション検討中さん
ヒルとビラですよ。パークマンション棟と サウスヒル イーストヒル ノースヒル ウエストヒルの4つのヒル棟があって 東に平家のビラが4戸別にある。
3856
マンション検討中さん
2022/10/12 04:15:32
3857
マンション検討中さん
2022/10/12 04:50:17
>>3855 マンション検討中さん
なんで三井さんは南の棟だけパークマンションの名前にして他をパークコートの名前にしなかったのか、その意図はパークコートよりグレードを落としたからなのか、パークコート以上パークマンション以下のグレードだからなのか、モデルルームのバスユニットなんかはイーストヒルの部屋は公団の風呂かと思うぐらいしょぼかったですよ。
3858
評判気になるさん
2022/10/12 08:12:18
>>3857 マンション検討中さん
それ聞いたら興味が失せたな。
パークマンション以外を考えてましたが、もっといい立地のマンションがありそうだ…。
3859
坪単価比較中さん
2022/10/12 08:46:01
>>3857 マンション検討中さん
ヒル棟ってペントハウス以外、
仕様はパークホームズ、価格と管理費はパークコート以上ですかね。
パークタワー勝どきの養分おじさん、出番ですよ!
3860
マンション検討中さん
2022/10/12 08:48:26
>>3855 マンション検討中さん
資料は貰ったのでその名前は知ってました。
その時は棟が分かれていてそれぞれに名前付けたな、真ん中正面が高級感ありと考えていた。
この板見てたらパークとその他、パークは棟の名前というよりブランドなので他は何マンションかと思いました。完全な別物というのも不自然ですね。パークが三井で作り、その他は三菱が作るなんでしょうか。
3861
ご近所サロンさん
2022/10/12 08:54:23
>>3854 ご近所サロンさん
パークマンション以外の案内は受けていないのでーーーーー嘘み~~~だよね。
説明されたけど、興味がなくて覚えていないわ――――――嘘み~~~だよね。
14日前は事前連絡の合った、顧客のみMR見学できるシステム。
3862
マンコミュファンさん
2022/10/12 09:03:44
>>3858 評判気になるさん
立地的に狭い部屋のシングル向けはあんまりかしら?
3863
匿名さん
2022/10/12 09:19:55
駅徒歩5分の触れ込みだけど、実質言えるのはノースヒル棟だけである。
他の棟へ行くにはノース棟を経由し移動しなければならず、移動時間はけっこうかかる。駅徒歩5分表示は錯覚を起こしやすく、疑惑を招く表示である(デベの意図はどうなんだろうか?)。
駅徒歩時間は資産価値へ直結するから大変意味があり重要だ。
3866
匿名さん
2022/10/12 09:56:34
>>3863 匿名さん
駅5分は物件としては魅力的。ノースヒル棟の出入り口からの5分ですよね。勘違いしやすい。面談予約がとれたら三井側にしっかりと確認すべきかと思う。
3870
管理担当
2022/10/12 11:44:36
[NO.3864~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
3871
匿名さん
2022/10/12 12:22:20
>>3857 マンション検討中さん
パークマンションの最上階の350㎡の価格はどれくらいですか。
担当者と面談済みと投稿がありましたので質問させていただきました。
数十億の前半、後半と言う価格でよろしいです。
宜しくお願いします。
3872
匿名さん
2022/10/12 12:29:50
港区 のどこだろうね ⇒ 港区 内マンション情報に関心ある人は皆、知っていますよ。
念の為に、私は三井住友不動産 のリセールランキングや虎麻ヒルズの情報を投稿した者です。
3873
匿名さん
2022/10/12 12:55:46
>>3862 マンコミュファンさん
シングル向けはノースヒルにあるので駅近でいいのでは
3874
周辺住民さん
2022/10/12 13:28:56
>>3871 匿名さん
なんでも坪3000万円て聞きましたよ。2戸あって地下の駐車場に一つは大型車両が2台もう一つは4台平置きで停めれる扉付きの専用の駐車スペースがあって、まあその面積も専有のようなものです。そして部屋の階まで行く専用のエレベーターが駐車場にあり、エレベーターは駐車場の地下と一階とレストラン、店舗のある6階と部屋の階で停まることができるようになってます。お値段は30億以上ですね。一つは一般販売対象外住戸ですが南東の角部屋の方は今回の一期販売で購入できそうです。
3875
マンコミュファンさん
2022/10/12 13:34:37
>>3873 匿名さん
ノースヒルに集中してるかもしれないんですね
聞いてみます
3876
匿名さん
2022/10/12 14:18:25
>>3875 マンコミュファンさん
もう直ぐわかる事ではあるが(1期ではないので少し後になるが)、いくら程に
なるのかな? 投資用に検討したいんですが。
3877
販売関係者さん
2022/10/12 15:35:56
>>3873 匿名さん
29平米 40平米台の狭い部屋はノースヒルの北側に集中してますよ。
3878
マンコミュファンさん
2022/10/12 15:59:41
>>3877 販売関係者さん
そこまで狭くなく50以上のコンパクトタイプはどうなんだろう?
3879
マンション検討中さん
2022/10/12 16:08:14
50台 60台の広さの部屋はノースヒルには各階2部屋ずつありますよ。
3880
マンション検討中さん
2022/10/12 16:09:31
>>3879 マンション検討中さん
ただし最上階は除くです。
3881
マンション検討中さん
2022/10/12 16:18:12
60平米70平米の部屋でしたらサウス ウエスト イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。
3882
マンション検討中さん
2022/10/12 18:13:42
3883
マンション検討中さん
2022/10/12 18:37:02
100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。
3884
マンション検討中さん
2022/10/12 18:46:47
>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか?
3885
匿名さん
2022/10/12 19:10:18
パークマンションの350平米は30億。妥当価格か?
3886
匿名さん
2022/10/12 19:55:11
>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない
3887
eマンションさん
2022/10/12 19:58:19
3888
マンション検討中さん
2022/10/12 20:07:25
3889
坪単価比較中さん
2022/10/12 20:13:03
>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか ありがとうございます
3890
マンコミュファンさん
2022/10/12 20:33:31
3893
マンコミュファンさん
2022/10/12 21:11:37
湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ?
3894
eマンションさん
2022/10/12 21:16:21
>>3893 マンコミュファンさん
湾岸かなり上がってますし、ここのパーマン以外の棟なら充分買えるんじゃないでしょうか。
3896
匿名さん
2022/10/12 21:25:40
1002戸の中にパークマンションを一つだけ作る。-----初めての試み。
これが吉とでるか凶とでるか、幹部たちも賭けだと言っている。
全ての棟をパークマンションにするとパークマンションを作りすぎるから他の棟はパークマンションにしないと言っていた。
3897
匿名さん
2022/10/12 21:30:35
>>3893 マンコミュファンさん
パークマンション内だけでも3~~32億円の価格予定。パークマンションだけでも民度の不安がある。
その他の棟の人たちともかなりの民度問題が発生すると思うが、住んでみないとわからないかなあ。
3899
マンション検討中さん
2022/10/12 21:49:21
>>3885 匿名さん
たしかに部屋だけは376.5平米かもしれないが、地下の専用駐車場スペース、地下の専用倉庫 専用エレベーターの各階の占める面積、エレベーターのとまる階の専用エレベーターホールなど入れれば2倍以上の占有面積になる、そうすると坪単価3000万が実質1500万とかそれ以下になるしエレベーターだって各階3室で使ったとしても14階建なら42室(一階も地下から使うとして)で42分の1の負担で済むけど、専有エレベーターだとその1室でそのコスト負担しないといかんしね、そう考えると坪3000万はむしろ安いかもしれない。
3900
マンション掲示板さん
2022/10/12 22:00:59
>>3899 マンション検討中さん
50億だすんだから、駐車場もエレベータも独立専用が当然だろ
あとは共用部のラウンジ、スパ、レストラン、フィットネス、エントランス等のセキュリティも抜かりなくって感じかなぁ
運転手やメイドさんも出入りするんでその動線もよく考えてるかどうかも結構ポイントよ
3901
匿名さん
2022/10/12 22:01:45
>>3897 匿名さん
確かにそうだ。 広いとはいえ、閉鎖された敷地内に5棟がひしめき建ち、29.34~376.50㎡迄の間取りに1000人以上の人間が生活するわけだから、均質で良質な住民と日常生活を期待するのは難しいでしょうね。
かなり強固な管理組合や自治会を造り上げないと問題発生の連続でしょう。
3902
匿名さん
2022/10/12 22:10:40
>>3901 匿名さん
となると、自分が住むって事より賃貸や数年後転売の投資用が向いているのかな?
それで、投資用物件も品揃えしておりますって事になっているのか。
3903
マンション検討中さん
2022/10/12 22:21:57
パークに住む金持ちは嫌がり、それ以外の住居者は半分が喜んで半分は劣等感的を持ち卑屈に暮らす。極端な言い方だとそうなる。
3904
匿名さん
2022/10/12 22:25:14
>>3901 匿名さん
その点、森ビルってじょうずだよね。
再開発をことごとく成功させて時代を先駆けるモデルケースを次々に樹立させている。 住む居住者達も誰もが夢と誇りを抱いていて日常のマンションライフを謳歌している。
三井、三菱と どこが異なるんだろうか?
私は三田G.H.と虎麻ヒルズの2択で行きます。
3905
匿名さん
2022/10/12 22:27:14
>>3902 匿名さん
今の相場は転売して利益出るほど甘くない。
3906
口コミ知りたいさん
2022/10/13 07:38:50
3907
管理担当
2022/10/13 07:42:26
[No.3892~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3908
匿名さん
2022/10/13 08:00:30
>>3899 マンション検討中さん
返答有難うございます。
まともな返答投稿に感謝。
そうですよね。
坪単価3000万と計算すると「う~~ん」と思いますが
その他のいろんな便利さがついていますから
坪単価1500万と言う考え方もありますね。
パークマンションの他の部屋が坪単価1200~~1500万ぐらい想定。
檜のパークマンションは駐車場に係り員が2人常勤していて
いろんなお手伝いをしてくれます。
しかし、この三田の駐車場では現在の予定では1人しかいません。
それは一例ですがパークマンション住民たちはそれで不満がでないのだろうか。
サービスの一部です。
[一部テキストを削除しました。]
3909
匿名さん
2022/10/13 08:57:23
不動産購入をするにはそのマンション価格を重視する。-----当然。
最高価格―――――――――確認する。
最低価格---------確認する。
三田で言えばどの間取りが割安か。----北棟のワンちゃんルームか。どうしてもワンちゃんルームを作らないと売れない北棟。
など、など、いろんな角度から分析できる。
30億円の物件価格を板で聞いて何故悪いのか。----疑問。
『お前なんて30億、キャッシュで用意できないから聞いてどうするんだ」と不動産投資初心者が投稿してきていた。
そんな人こそ、ワンちゃんルームすら現金で購入する資金があるのかと問いたい。
3910
匿名さん
2022/10/13 09:10:57
>>3906 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ(分り易い略称で正式名ではない)は未だ分譲していません。
但し、地権者割り当ては終息しそれを手放すごく少数が業者間で取引中。
森ビルの販売手法は一般デベと大きく異なり、先ず①青田売りはせず完成後分譲
②分譲は既契約者先行で残りを一般開放 ③一般開放後は2カ月程で契約締切=非常に忙しい ④一般開放の分譲数は結構少ないので常に抽選、キャンセル待ちとなる 等です。 なので 契約は来年頃でしょうか。
来年度の契約となると 三田G.H.とほぼ重なってきます。
私は三田G.H.も比較検討の対象にしています。
私はヒルズの既契約者(入居者)なので森ビル営業に虎麻ヒルズの件で常にコンタクトを諮っています。
森ビルとの今後のスケジュールは、やっと動き始めたところとだけ言えるかもしれませんが先方の事情もあるでしょうから、これ以上の不確定で曖昧な話はここらで止めておきます(事実だけ述べ、決して格好つけている訳ではありませんのでご寛恕下さい)。
3911
マンション検討中さん
2022/10/13 09:38:16
>>3910 匿名さん
トラマは100億超えとか言われているから考えていませんでしたが、100 平米でどの程度の価格帯ですか?
3912
坪単価比較中さん
2022/10/13 09:49:35
30億じゃなかったです。もっとずっと高かったです。家内と一緒に聞いたのですが、家内はそう言っていたと言ってました。マスクしてて声が聞き取りにくかったので。モデルルームの部屋が25億でした。
3913
通りがかりちゃん
2022/10/13 09:55:24
>>3897 匿名さん
一般的に富裕層の方が民度が高いことは否定しませんが、ただある程度を超えると下がると思っています。
今住んでいるマンションでの実感です。
詳細は書けませんが、うちのマンションの高価格帯(3億円以上)居住者は挨拶しても無視する人の割合が多いですから。
3914
通りがかりちゃん
2022/10/13 10:04:59
>>3910 匿名さん
森ビルの販売方法が分からなかったので大変参考になりました。
ありがとうございます。
森ビルの街づくり、ブランディングは素晴らしいと思っています。
三井、三菱とも、もう少し森ビルを見習って欲しいです。
3915
匿名さん
2022/10/13 10:25:33
>>3912 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームは250㎡でしたよね。あれで25億円ですか。
よく、価格を教えてくださいましたね。
私がお尋ねした時はまだ、確定していないので~~~~~と言われてガッカリしました。350㎡だと○○億円ぐらいかと勝手に想像。
明日にはもう少し、しっかりと提示できる価格をだしてくるでしょうね。
1002戸住戸で間取り200タイプもあります。
パークマンションでは『この間取りは一つしかありません」と言うのもありますから。
3916
匿名さん
2022/10/13 10:31:03
>>3914 通りがかりちゃん
街づくりに関しては森ビルに座布団10枚でしょ。
今回、三井と三菱の2社が命を懸けているプロジェクトと言う割には
三菱側の意見があまり取り入れていないような気がしている。
森と三井では販売方法は異なる。しっかりとそれらを把握しないとジョーカーを引くことになる。
3917
匿名さん
2022/10/13 10:45:51
>>3911 マンション検討中さん
現時点では私も不明です。森ビル営業とは近々のアポで、その時には明確に聞けると思いますが分譲価格としては未だ表出しはしていなかったのではないでしょうか?
(私と同じ立場で、ここんとこの時間差で聞いている人はいるかもしれないが)。
私が折々に会っている再開発担当の社員さんに価格の話を振っても近辺の相場を持ち出し「最近、凄い事になっていますよね?1200とか1300ですもんね。うちもそんなもんですかね・・。マ、そこらは営業が決めますので」と言うのみです。
が、この事はあながち嘘ではなく分らないからだと思います。
【販売迄の簡略経緯】 は、
地権者が再開発組合結成⇒地権者再開発組合と森・再開発担当が開発推進⇒完成後物件を組合から森が購入⇒森・営業が値決めをし販売開始 と縦割りでかなり分業化しているからです。
地権者割り当て価格(評価額は一般分譲価格とかなり乖離し極安)はありますが当然?だし、唯一価格らしい金額は、地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが今は動いています。
3918
マンション検討中さん
2022/10/13 10:48:27
3919
匿名さん
2022/10/13 10:59:38
>>3912 坪単価比較中さん
モデルルームの見学は奥様といつ頃いかれましたか。
かなりのオプションがありましたが、奥様の感想はどうでしたか。
よろしければお聞かせ下さると嬉しいです。
3920
匿名さん
2022/10/13 11:04:27
>>3917 匿名さん
すみません。 曖昧な表現をしたので訂正です。
【誤】地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが
【正】地権者が権利売却した数件の業者間取引の額だけが
3921
マンション掲示板さん
2022/10/13 13:29:17
>>3915 匿名さん
価格15億位か、それでも高いなと思ってましたが。うーん、そこまでの資産性はない。高値つかみだから買うのやめた。
3922
匿名さん
2022/10/13 15:22:49
ワンルームが1億円か。賃貸に出して坪4万円として家賃が35万円。誰が借りるのかな?
3923
マンション検討中さん
2022/10/13 16:20:54
ここのエントランス含む共用部分のデザインは皆さん的にどう感じられてるんでしょうか?
もちろん検討者には好みなんでしょうけど、古臭くないですか?
3924
通りがかりさん
2022/10/13 16:24:32
3925
管理担当
2022/10/13 16:28:02
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3926
買い替え検討中さん
2022/10/13 17:35:16
>>3922 匿名さん
およそ9坪のワンルームでしたら1億はしないと思いますよ。 いいとこ坪500万弱の5000万じゃないでしょうか?なんの根拠もない私の勝手な憶測ですが。
3927
買い替え検討中さん
2022/10/13 17:50:16
>>3923 マンション検討中さん
パークマンション棟のエントラントですが、古い建造物を再現したやつですよ。古臭いってそこがいいんじゃないですか。北のエントラントですがモデルルーム内覧に行くと最初に映画で見せられるけどこちらはこちらで近代的で荘厳でなかなかいいですよ。
3928
匿名さん
2022/10/13 19:12:55
>>3925 ご近所サロンさん
<このスレ削除> 君、 退場!
3929
坪単価比較中さん
2022/10/13 19:15:43
3930
匿名3
2022/10/13 19:34:50
見てきました。素晴らしい計画だとは思いますが、これはパークマンションではないですね。言わば
パークコートプラス
みたいな感じです。次の計画を待ちます。
3931
マンション掲示板さん
2022/10/13 20:08:54
>>3930 匿名3さん
パークマンションなのにそんな感じを持たれたのですね
モデルルームで確認しなくては
3932
マンション検討中さん
2022/10/13 20:12:23
>>3930 匿名3さん
そうなのですか?私はほかのパークマンションをyou tube での紹介でしか知りませんので。でもモデルルーム パークマンションとイーストヒルではしっかり仕様が異なってましたでしょう。パークはリビングのドア革張りでしたでしょう。犬や猫がいたら爪とぎされてしまいますね。
3933
マンション検討中さん
2022/10/13 20:16:51
>>3930 匿名3さん
パークマンションとパークコートは何が違うのですか?
3934
マンション検討中さん
2022/10/13 20:22:53
>>3932 マンション検討中さん
それでもモデルルームのパークマンションは三菱のフラッグシップであるザ パークハウスグランより豪華に見えましたよ。
3935
坪単価比較中さん
2022/10/13 20:22:55
>>3929 坪単価比較中さん
つまり一期は最低でも2億以上の予算の人しか買えないことになります。
3936
マンション検討中さん
2022/10/13 20:30:18
>>3933 マンション検討中さん
そりゃあわかりやすく言えば、レクサスとマークXみたいなものです。部屋の使ってる建材や天井高、廊下の幅、ユニットバスのグレード バトラースペースの有無 備え付け食洗機の機種など何から何まで違ってます。
3937
匿名さん
2022/10/13 20:42:46
>>3932 マンション検討中さん
私はそう言った目に見えるらしさというのではなく、代々のパークマンションが紡いできた物語性に重点を置いています。であるなら現パークマンション居住者としては、この物件を選択しなくてもいいかなと思います。
まだ檜町の方が従来のパークマンションぽい気がします
3938
名無しさん
2022/10/13 20:58:28
>>3922 匿名さん
1ルームはどんなに良いとこでも20万円未満が限界かと。
3939
匿名さん
2022/10/13 21:03:46
中古のパークマンションを見ればわかるけど、中古市場だと特に優位性はなく、パークコートと変わらんよ。その程度のブランド。
3940
匿名さん
2022/10/13 21:28:16
三田のパークマンションと檜ではパークマンションのコンセプトが異なる。
今回のパークマンションーーーー好き派。嫌い派。に分かれる。
檜はものすごく住人のプライベートを守ってくれる造になっている。だから芸能人も住みやすいと言う評判。
有名芸能人も住んでいる。
フリーで提供される珈琲も美味。
3941
マンション比較中さん
2022/10/13 21:42:42
3942
検討板ユーザーさん
2022/10/13 21:44:25
CPI予想上回り株価下落。
三田ガーデンが遠のく。。、
3943
匿名さん
2022/10/13 22:27:04
>>3941 マンション比較中さん
14日以降でないと 有効情報は出てこないよ。
3944
匿名さん
2022/10/13 22:37:24
>>3942 検討板ユーザーさん
何でショートしてないの!?
3945
匿名さん
2022/10/13 22:39:24
>>3936 マンション検討中さん
レクサスはメーカー名、マークXは商品名。
全くわかりやすくないし、比較の仕方が間違ってる
3946
匿名さん
2022/10/13 23:22:30
パークマンションって基本100平米なんだろ?
外国人向けがスタートだったような
3947
マンション検討中さん
2022/10/13 23:31:21
>>3936 マンション検討中さん
つまりパークマンションがベンツのSクラス、パークコートはベンツのコンパクトカー
3948
マンション検討中さん
2022/10/13 23:33:02
>>3947 マンション検討中さん
或いはクラウンとカローラ
3949
検討板ユーザーさん
2022/10/13 23:48:52
3950
匿名さん
2022/10/13 23:56:16
>>3949 検討板ユーザーさん
白山のパークマンション安いぞ
3951
匿名さん
2022/10/13 23:56:48
3952
匿名さん
2022/10/14 07:01:19
ここのスレって驚く程 実のある情報が少ないな。くだらない話の往復だけ。
たまに森と三井・三菱比較の実情報が出るが、投稿者の殆どが購入者ではなく その日暮らしの暇つぶしと荒らし愉快人間なんだろうな。
14日からは、実弾(実のある情報)飛ばしてくださいよ。
3953
匿名さん
2022/10/14 07:19:20
>>3952 匿名さん
と言う投稿をしている君だって、朝の7時から実情報でなく、愚痴投稿を君は投稿しているよ。
実情報入手は自分の足で稼ぐ。このような板情報で入手するのは○○だ。
この三田に限らず、暇つぶし、あらし投稿は当たり前の時代。
この板に不満があるのなら出入りしなくていいよ。
4000ぐらいの投稿数があるという事はそれだけ三田ガーデンに興味がある人たちがいるという事だ。
君も三井から事前連絡がくるような○○になれるよう気張りやす。
3954
周辺住民さん
2022/10/14 07:21:20
3955
匿名さん
2022/10/14 07:23:28
>>3941 マンション比較中さん
あなたの投稿は意味不明。
3937投稿者と合わせて読むこと。
そうすれば、情報と理解できる。
現在、三田パークマンションと他のパークマンションとの比較が主で掲示板は流れていた。。それを理解しないから他者投稿が自慢と思ってしまっている。他者の投稿にケチをつけるのはどうかなあ。子供か。
3956
マンション検討中さん
2022/10/14 07:34:14
同じくらいの金持ちが集まるのが心地よいですね。友人でも金持ち度の格差があると付き合いが薄くなります。このマンションは金持ちと普通が混ざるので居心地悪くなるでしょう。
3957
マンション比較中さん
2022/10/14 07:39:27
パークマンション=レクサスLS
パークコート =レクサスES
パークリュクス =レクサスIS
パークホームズ =レクサスUX
3958
匿名さん
2022/10/14 09:17:37
>>3953 匿名さん
残念乍ら、もう見てきていますよ。
言いたかったのは、婉曲的な表現をしたが、このスレの品の悪さに警鐘を鳴らしたかっただけ。
3959
ご近所さん
2022/10/14 09:32:20
三井の顧客とか近い、銀行のコネがある事を凄いと捉えている人が多いスレ
湾岸の下品な人と同類
3960
匿名さん
2022/10/14 10:12:54
>>3959 ご近所さん
君のような投稿者を真の下品な人と言うのだよ。今後役立たない投稿は控えるべし。
3961
匿名さん
2022/10/14 10:16:54
>>3958 匿名さん
もう、事前見学してきたのなら
これ以上この掲示板で何の情報を得たいのか。真剣にここを検討して購入に結び付けたいのなら担当者と今後面談して進めていけばいいだけ。
それを実情報、実情報と過去投稿に何回も連投している。
まあ、取り敢えず、君は見てきたといっているが
僕ちゃんは信じない。笑。ここに出入りしている人たちもそう思っているよ」
3962
評判気になるさん
2022/10/14 10:19:33
>>3958 匿名さん
性格悪いな、見てきたなら匿名さんも実弾持ってるんだから、他人が出さないと嘆いてないでぜひ実弾飛ばしてください。
3963
匿名さん
2022/10/14 11:54:47
見ていないから3958実弾飛ばせないという事を本人自ら白状しているような投稿です。夕方投稿は14日面談した人たちの投稿が沢山あるだろう。
3964
マンション比較中さん
2022/10/14 12:04:17
>>3963 匿名さん
スレの流れみたら、ここには投稿しないでしょう。
3965
口コミ知りたいさん
2022/10/14 15:36:22
本日から一般公開で予定価格もだいぶ決まったそうですね。パークマンション、プレミアムフロア以外の部屋との値段の格差はあまりないみたいですね。
3966
匿名さん
2022/10/14 15:53:51
このコメントの多さ凄い
それだけ注目されてるって事か
どうせなら隣の住宅街も再開発して高級マンション作ればいいのに
3967
eマンションさん
2022/10/14 16:23:55
本日、モデルルーム見学開始。
初めの見学者は、50代のご婦人だった。
3968
マンション検討中さん
2022/10/14 16:59:48
イーストヒルのモデルルームのお部屋で4億越えの値段ではなかったですか?
ヒルだからってパークよりずっと安いわけではないですね。
3969
匿名さん
2022/10/14 17:30:12
>>3964 マンション比較中さん
いや、いや、明日も予約入っている人たちは沢山いるので
投稿者増えると思うよ。
3970
匿名さん
2022/10/14 17:31:22
>>3967 eマンションさん
どうして50代のご婦人と判明したのですか。
3971
マンション検討中さん
2022/10/14 18:20:24
3972
周辺住民さん
2022/10/14 18:44:12
>>3966 匿名さん
西側の小山計画は再開発することになってますよね。
3973
匿名さん
2022/10/14 19:00:14
>>3972 周辺住民さん
西側のスラム**は昭和の貧民窟っていわれている一帯で、私は区民なので再開発計画は知っています。 が、完成はいつ頃になるんでしょうか。そこがきれいにならないと三田G.H.の環境が素晴らしいとはいいきれませんね。
3974
マンション検討中さん
2022/10/14 19:12:42
3975
マンション検討中さん
2022/10/14 19:13:29
>>3973 匿名さん
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
3976
マンション検討中さん
2022/10/14 19:15:35
>>3971 マンション検討中さん
今現在出ている価格はあくまで参照価格です。
3978
匿名さん
2022/10/14 19:32:32
>>3975 マンション検討中さん
その計画通りに進んでいますか? いませんね~。
最近、三田G.H.の環境を含めた現地調査に散歩ついでに歩き回りましたが、一部空き家、一部居住中と未だ未だの進捗でしたね。
3979
匿名さん
2022/10/14 19:33:08
3981
マンション検討中さん
2022/10/14 19:42:34
MR内覧した方、参照した暫定価格、サルベージ価格、答え合わせしますか、ところで各階の平面図面と価格の入っていない部屋割り表はもらってますか?
3982
匿名さん
2022/10/14 19:47:39
2023年の2月頃には第一期販売が予定されていますね。80㎡以上の2億円以上の部屋ですかね?
3983
マンション検討中さん
2022/10/14 20:00:01
ざっとですけど、80平米だと2億円台100平米は3億円台 110平米4億円台 って感じです。
3984
評判気になるさん
2022/10/14 20:03:49
>>3983 マンション検討中さん
無難な価格設定で安心しました。
3988
管理担当
2022/10/14 22:07:06
[No.3977~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、しました。管理担当]
3989
匿名さん
2022/10/15 00:15:10
3990
ご近所サロン
2022/10/15 02:01:52
3991
マンション検討中さん
2022/10/15 06:28:26
>>3983 マンション検討中さん
120平米は内装の使用がヒル棟でもパーマンと同じ仕様になって5億円前後
3992
匿名さん
2022/10/15 07:43:26
3993
内覧前さん
2022/10/15 07:55:46
3994
マンション比較中さん
2022/10/15 10:26:36
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
3995
匿名さん
2022/10/15 13:13:39
3996
マンション検討中さん
2022/10/15 13:28:47
教えていただき、ありがとうございます。内容の修繕積立金の桁がおかしいですね。
平米あたり10万台だととんでもない額になってしまいますね。
3997
マンション掲示板さん
2022/10/15 13:45:50
>>3983 マンション検討中さん
坪平均で1,200万円でしたね。
3998
匿名さん
2022/10/15 13:47:55
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3999
匿名さん
2022/10/15 13:50:51
>>3995 匿名さん
ご紹介いただき、ありがとうございました。
クリステイーヌのモデルルーム探検レポート?参考になる部分と一部あれ、これ違うという箇所がありました。
見学した人たちによっては異なる部分もでてくるのか。
それともこの人の力量不足なのか。
4000
通りがかりちゃん
2022/10/15 14:20:26
>>3995 匿名さん
『購入できるとしても一番小さなお部屋しかないことが明らかなクリスティーヌ のような者にも』
事実ならダメでしょ。
くりちゃんはブログで儲けていますから、出来るだけ早く見学したかったのでしょうけど、ルール違反は良くないですね。
情報は参考になりましたが。
三田ガーデンヒルズ [第2期4次]
所在地: 東京都港区 三田1丁目102番1(地番)
交通: 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから)、徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから)、徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 価格: 未定 間取: 1R~3LDK 専有面積: 29.34m2~104.31m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 1,002戸
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