三田ガーデンヒルズってどうよ？

平均坪1200～1300は予想通りだけど売れ残ると思います。近くの麻布台、虎の門、日比谷、浜松町に魅力的な物件多いから負けますね。三井ブランドも効かない。

>>4000 通りがかりちゃん
そんなにがっぽりと儲けている人なのですか。他の人にブログとどこか異なる特徴でもあるのでしょうか。儲かりヒントが。

どんなに人たちがモデルルーム見学しているのか
野次馬丸出しで明日からリサーチしてきます。

一番のりさんはどんな年代で夫婦なのか男性なのか、女性なのか。

訂正。
他の人のブログとどこが～～～です。

どんな人たちが～～です。すみません。

>>4001 周辺住民さん
１００２戸販売ですからーね。売れ残るでしょう。

>>4001 周辺住民さん

日比谷はなんと言う物件ですか？

>>4001 周辺住民さん
日比谷は知らんけど、此処はタワマンとは一線を画す物件だと思いますが。
此処を越える物件は今後なかなか出ないだろうね。高級マンションの象徴として
ずっと語られると思うよ。

>>4005 マンコミュファンさん
知らない。やりそうだよね。

>>4007 周辺住民さん

何をやるのですか

>>4007 周辺住民さん
意味不明投稿。

>>4002 匿名さん

がっぽりと儲けているかは知りませんよ。
ただ、ブログで儲けを考えているなら、誰よりも早く情報を得たいですよね。
問題なのは、今回80㎡以上対象なのに、自ら購入出来ないと言っていることです。
まさか、80㎡以上を検討していたのに、想定外の高さだったなんていうことはないでしょう。この人に限って。

>>4010 通りがかりちゃん
返答ありがとうございました。
確かに問題なのは～～～～ですよね。それは問題です。
この方は女性？？男性？？何歳ぐらいの方？？
８０㎡の価格はある程度提示されていましたから
それをもとにこのクリさんは自分で購入できる物件かどうか
判断できたはずですが。

クリさんの正体が今ひとつわからないので質問しました。
不動産のブログって儲かるのですね。
パークマンションで最低２億６０００万ほどの現金を用意しないと契約できない物件。
パークマンション信者たちは値段を見ないで買いますが。
冷静な人たちはどう判断するのかな。ってとこです。
明日からモデルルーム来訪者の調査に行ってきます。

修繕費高いな

>>4011 匿名さん
来訪者を監視？
皆さん、モデルルームの担当に通報しましょう。

クリちゃんブログの見どころは毎度の大食いっぷり

ウ～ン。　今の所、資料や動画のほぼ範囲内情報で刺すような話は無いな～。
前にも書いたが、虎麻ヒルズと契約時期がモロ・バッティングするので、ここのマンションは結構苦戦すると思うよ。虎麻ヒルズを買えなかった人達がこちらに流れるってのはあるかもしれないが。

>>4015 匿名さん
虎麻ヒルズが先の売り出しならそれは可能だけど、三田ガーデンヒルズが先に募集ですよね。虎麻ヒルズを買えなかった人達が流れてきても粗方すでに完売で買えないじゃないですか。

>>4016 評判気になるさん
ここの１期契約が早くて　來2月過ぎ（成り行きでは少し遅れる可能性、も視野に入れておくべきかも）。２期、3期となると更に後ズレになる。

虎麻契約は來年の何月かは現状では明確ではない。が来年から始まると言われているので来年になれば徐々に日程が見えてくると思う。そうなれば富裕層は買い急ぎしないからここを買い控えし、虎麻の待機組に回る事が充分想定される。
富裕層は仮に1年待ちでも良い物件は良いものだと　ベストチョイスの道を選択する（僕等はいつもそうしてきた⇒これカッコつけではなく本音です）。

>>4008 マンコミュファンさん
開発だよ

>>4016 評判気になるさん
10年前の六本木１丁目戦争の時が全く今回と同じ流れで、三井のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟが先行し一部契約を開始した後に仙石山森タワーが数か月遅れて契約を開始した。
三井の既契約者は勇み足踏んだと後悔したり、解約し森に回ったとの噂もあった。
新規客は森に流れ、森タワーが完売終了時には三井は在庫を抱えて完敗の結末だった。
覚えている人達もいらっしゃるだろうし、今回も二者択一になる可能性が高い。

>>4017 匿名さん
六本木戦争って何？

>>4020 周辺住民さん

約10年前に六本木一丁目の道路を挟んで同じ時期に向かい合って建設された三井不動産のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟと森ビルのアークヒルズ仙石山森ﾀﾜｰの販売競合の通称で結果は森ビルの圧勝だった

いまや、両方とも爆上げマンションなので今回もどっちも買ったらいいと思います。

ダブル1000(戸数・平均坪単価)は、
日本史上初？

>>4017 匿名さん
MR見学した時に値段が未記入の販売価格予定表をもらったけどウエストヒルを除く80平米以上の部屋の大半は一期に販売予定になってましたよ。二期以降は79平米以下の全ての部屋とウエストヒル全部と一期の売れ残りですね。villa は二期以降だとクリスティーヌでは言ってましたが次期以降には私が貰った販売価格表にはなってませんでした。

>>4021 マンション掲示板さん
同時期、場所も同じマンションは他にもあるが象徴的だったか

>>4022 評判気になるさん
時代が違うよ。マンション上がる前とピーク、今買っても上がる期待は低いかな。

>>4023 マンション検討中さん
おそらく初でしょう。
ただ、クリスティーヌ氏のサイトでは、
平均単価は1000どころか約1200万（1000万未満の値幅を中間値500万として）。
SOHO部屋はさらに高いでしょうね。
クリスティーヌ氏に感謝感謝。

>>4026 周辺住民さん

2025年引き渡し時は、次期日銀総裁の政策が発揮され出す頃なので未知数ですよね。
下がると思うなら今現金ドル転ガチホで2025年に新築未入居を買い叩くのが妙味あり。
当方は、体力のある顧客が殆どで希少な当物件は2025年以降も上昇と見ます。

>>4028 マンション検討中さん
>>4028 マンション検討中さん
この単価では実需で買う富裕層がほとんどでしょうから、
上がっても下がっても関係ないでしょうね。

富裕層が実需で購入していても、いつかは手放す＝売却する時がおこる訳で（例えば、飽いたので買替、老人ホームに入る、事業不振で売却、死亡Etc.）その時は万人が損するより儲けを期待する筈です。　これ人間の本性＝サガです。

３０年くらい待ったら買えるかもね。

>>4030 匿名さん
墓場で一番の金持ちになっても仕方ないですよ。

>>4019 匿名さん
あれ
仙石山の販売を三井がやってたでしょ？
しかも仙石山売り急いでて激安特価だったし。

>>3995 匿名さん
確認したけどVillaの一期販売はないは誤情報ですね。あるみたいです。

パークハウスがダントツ高くて、他の棟との格差って書いてありましたが、クリスティーヌさんの情報によれば、階数によっては、パークハウスが1坪あたりの値段よりも他の棟の方が上だったりしてました。

管理費は、パークハウスの方が1平米辺りは高いけど、他の棟との格差って本当に出来るのかな？

>>4035 匿名さん
＞＞パークハウスがダントツ高くて
そんなことないです。日当たり眺望の良い広い部屋はパークに負けず劣らず高額ですし、パークの隣の棟とお見合いする部屋はそれなりに安い値付けです。

兎にも角にも、ここの物件は高級マンションを謳っておきながら120平米以下ばっかりで広い部屋が極端に少なく広めの部屋希望の問い合わせが殺到してるそうですよ。

全館空調なんでしょうか？窓は二重でしょうか？

>>4037 マンション比較中さん
皆さ～ん、MRの営業に通報しましょう！

さすがに三井も、企画段階で
ここまでのマンション市況は予想できず
広くて高い部屋1000戸売るのに
プレッシャーを感じたんでしょうね。

>>4041 マンション比較中さん
確かになぜ狭い部屋を大量につくるのか素朴に疑問を感じるよね
値段でマンションを選ぶのではなく間取りや広さで住む場所は選ぶもんだけど

>>4039 eマンションさん
それは聞くまでも無く　共有部分は全館空調　窓は二重でしょうね。当然なこと過ぎるので確かめてもいませんが。

>>4043 評判気になるさん

共有部は当然で、専有部が全館空調かどうかです。最近のホーマットとか当然だったので。
あと階高は3.8mぐらいありますか？空調スペースなど考慮したらそれぐらい必要なのですが。

>>4040 周辺住民さん

そんなもん通報してどーすんだよ。暇人

クリさんの記事で、低階層より高階層の方が坪単価が高い部屋が散見されますがなんでなんでしょうか。

共有部分は、当然全館空調でしょうが、占有部分が気になります。全館空調だと、掃除もラクって言いますし。

あと、角部屋だと二重窓でないと結露すごいですよね！

>>4044 eマンションさん
◆ 階数－（敷地①）地上14階、地下2階、（敷地②）地上14階、地下1階
◆ 高さ－最高部50.00m、軒高45.00m
となってますので45m／14階で　階高は3.2mといったところではないですか

今時、結露防止で２重窓（サッシ）の仕様見たことない。いつの時代の話。結露防止の最先端のサッシあり。

>>4047 口コミ知りたいさん
モデルルームではバルコニーにダイキンの室外機があったの占有部は個別じゃないでしょうか。

>>4046 マンション検討中さん
それ普通じゃないですか。

>>4046 マンション検討中さん
不動産を購入する時の最低知識と思うが。マンション購入未経験者ですか。

>>4048 坪単価比較中さん
>階高は3.2mといったところではないですか

それはレベル低そうですね。室内の天井高も比例して2.6m～2.7m程度と残念そう。専有部の全館空調や、階高3.75mで外梁で室内フラットな、築浅ホーマットがやはり最高峰ですね。

>>4042 名無しさん
北棟はワンちゃんルームしか作れない悪条件がそろっているから
作ったのでしょう。
それと平均坪単価が１０００万で１００２戸の完売は困難だからではないかなあ。

>>4054 匿名さん
平均単価1200万ですよ。

>>4055 周辺住民さん
ここの値段を知ると、他がみんな安く感じるわ、お高い分共有スペース　共有施設がよっぽど充実してるのかしら？

>>4055 周辺住民さん

又そういう嘘を言う！やっと実情報が飛びかうスレになったかと思っていたのになあ

>>4056 マンション検討中さん
ここを真剣に購入検討しているなら資料請求は終わっていますか。共有施設詳細を確認できるわよ。

>>4057 通りがかりさん
『実情報』ワードがお好きなようですね。ここには誰も実情報を今後投稿していないと宣言していたのにその実情報を期待していたのですか。

見学した人たちが投稿してきてくださっているではありませんか。

あなたこそ、掲示板に出入りしている人たちに対して不快投稿は控えるべしですよ。

モデルルーム見学が開始になっている。自分の目で坪単価に不満があるのなら
確認すればいい事。ここで愚痴投稿をしても無駄、無駄。

パークマンションの１７６戸は即、完売となるか。

>>4055 周辺住民さん

それはプレミアムや高層階の広めの部屋でしょ。
低中層や80㎡クラスなど含めたら800万程度でしょう。ペントハウスは@2000万オーバーもあり得るから高い方へ引っ張られるだろうし。まあいずれ判明するでしょう。

>>4061 eマンションさん
と思いましたが、実際聞いて見るともっと高く坪800万なんかではとても買えません
。＞＞平均単価1200万ですよ。
はあながちデタラメではありません。

>>4058 匿名さん
実際の使い勝手や予約の取りやすさ、1000戸もあるのでスパなんか夕方行くと芋の子を洗うようだったり。ワークスペースなんかもいつも席が埋まっていて使えないなんて事だと悲しいね。

やはり、坪単価1200マンですか？希望としては1000万ということはないですよね？

パークマンション棟以外はパークマンション棟の養分だと思って買ったほうがいい。

間取りって同じ棟でも階によって違うみたいですが、いろんなパターンがあるんですよね。案内の間取りは、公式サイトと同じだったのですが、モデルルームへ行くといろんな間取り見せてもらえますか？

細長ベッドルームが
多いような。

しかも手付け2割ですしね。

>>4066 マンコミュファンさん
私の場合、間取りは、MR行った当日、適当に何枚かいただきました。そしてA3の部屋の面積が記載された平面図面をいただけるのでそれをみて、これはと思った部屋の番号を伝えて間取りをくださいと担当にメールするとPDF添付ファイルを送ってくれます。

>>4068 口コミ知りたいさん
そうなのですか、1割ではないのですか？

個人的にはここじゃなくてもいいかなと考えている。魅力感じたのはパーマのゴージャスなところだけど、他の立地、全体の質と住居環境、間取、眺望、価格は普通以下と判断しました。せめて細かいところが高品質の物件なら良かったのですが。

そもそも麻布十番駅って移動不便じゃないか？

結局、パーマン以外だとどこが人気の棟になるのでしょう？ノース棟は南側に中庭だから人気ですか？

>>4054 匿名さん
ノースヒルズが悪条件がそろっていると言うのは
どう言うところでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです

>>4071 マンション検討中さん

私も同意見ですね。
従来のパークマンション住民がこの物件に住んでも､100%区民プール化するプールの費用負担を良しとはしないと思いますし､もちろん私もしません｡
下々を見下ろしたい選民意識の高い輩さんたちにはいいかもしれませんが､三井の考えるパークマンション住民というのが集まるかどうかは微妙な感じがするので､買い替えなと思っていましたが､もう少しらしいのが出てくるのを待ちたいと思います。せめてグランディオーソで案内されるような物件をと思います

間取りにはがっかりしています。パークマンション検討していましたから。

ノースはこの敷地の中で最も質が落ちる安い部屋の集まりだから劣等感を抱くし、悪質な商売やられたら不快な思いをする可能性がある。不特定多数の変なのが出入りするだけで嫌ですね。

>>4063 マンション検討中さん
ワークスペースの席も限りがあるので利用したい時に利用できないかもしれませんね。

そこも予約になるのかまだ、決定していない。とにかく１００２戸集合住宅という事は少なくとも２０００人前後の人たちがここで暮らすことになる。

芋の子ちゃん覚悟での利用になるかもしれませんね。笑。

>>4077 マンション検討中さん
最上階は広い間取り。仕様もワンちゃんルームよりいいとは聞いていますが。

多分、事務所として使う人たちも多いーーーーー不特定多数の人たちの出入りが多いと思う。

手付け20%なんですか？

>>4067 通りがかりさん
檜のパークマンションと似ている間取り。－－－－ただし、公園側の部屋。細長。

>>4079 匿名さん
青い四角はオートロック　南側の広い部屋と北側の狭いSOHO部屋とはそれぞれ異なるエレベーターをつかうように別けられています。

>>4082 マンション検討中さん
北側のsoho 部屋の人とはゴミ出しの時ぐらいしか一緒にならないですね。

パークマンションは良いけど、これだけいろんな物がごっちゃごっちゃだと落ち着かない生活になると思います。普通に一棟建ての立地の良いマンションがいいでしょうね。

soho部屋ってどんな利用想定なんだろ。ワンルームメンエス？

ゴミ出しの時くらいしか一緒にならない、と言っていますが自分の住んでいるマンションは、ゴミステーションで会ったことはありませんね。ステーションから出て来た人を見るのも1年で数回です。マンション価格も管理費も今のマンションより遥かに高いのに、頻繁に人と会うのは考えられません。

>>4085 内覧前さん
まさかの風俗もありか

>>4082 マンション検討中さん
ノース以外の図面もありましたら載せてください

他の棟の図面、ぜひお願いします。
最上階以外も階によって、間取りが違うのでしょうか？
公式サイトに載っている間取りで同じパーク棟の向かって左の角部屋なのに、2つの間取りが違ったのですが。

良い立地や綺麗な内装のエントランスなどはマルチ勧誘のＳＯＨＯ連中とかポンジスキームの詐欺師などが滅茶苦茶に集まります。これ本当に。
なぜそういうのが集まりやすいようにするのでしょうか。
住空間としていいのかよこれ。

>>4090 マンション検討中さん
東京都港区三田1丁目三田ガーデンヒルズ　か　なかなかいいねえ。

>>4090 マンション検討中さん
住空間としていいのかよこれ。－－－絶対に良くないよね。
品格なしの三田ガーデンヒルズとネットで騒がれそうな気がする。
そもそも、このワンちゃんルームを沢山作りすぎ――――失敗のような気がする。

パークマンション住まいの人たちも中庭を利用する。
パークマの住人達から不満、不平が出る可能性もないとは言えない。

本当に、ワンルームって需要あるの？お金持ちの独身は、こんな狭いところだったら、もっと広いマンション借りるだろうし…。
やっぱり使用人ようなの？

>>4093 検討板ユーザーさん
私は自分の仕事場屋に使いますよ。もし買えればですが。

本命のセレブ物件ですよね。住みたいけど買えない～～。

今モデルルームの予約空いてるよ。

>>4094 検討板ユーザーさん

マンション内に二つ（住居用と仕事用）ですか？凄いっ！

>>4082 マンション検討中さん

けっこう密だなぁ

>>4082 マンション検討中さん
4074です。たくさんの解答ありがとうございます。
南向きの部屋の向かって左から三部屋の前は中庭ではなく
通路でしょうか？白い部分が中庭で水色の部分は通路になりますか？あ、水辺というか池のようなものですか？

どうぞです、水色は植栽されてる部分です。

令和の軍艦島？

>>4100 マンション比較中さん
やはり建物同士が近い。抜けてる眺望で良い部屋は少なそうだな、魅力ない。

間取りで、160平米や200平米がないけど、階によって間取りは変わるのですね？

色々聞いてしまってごめんなさい。
他の棟を通り抜けることはできないのでしょうか？

>>4100 マンション比較中さん
これ見ると北側にサブエントランス無いですね。
予想では、そちら側に造るはずという感じでしたが

>>4102 匿名さん
かなり近距離ですよ。お互い見合い棟になります。見合い棟の距離確認はしっかりとすべきでしょう。これが三田ガーデンヒルズの欠点でもあり、○○でもあります。

私も良い情報を投稿しようかしら。
営業さんからもらった資料でインターネットには出てない情報があるのだけれど。

>>4105 マンコミュファンさん
はいこちらが北のエントランスでございます。

>>4102 匿名さん
westは9階建てでございます。なので他の棟は10階以上になるとwest棟の方向は抜けます。

抜けると言っても一部の上階だけだよね。抜けるとは言えないよ

>>4063 マンション検討中さん

ワークスペース…うちのマンションは常に満席です。
有料や事前予約制にするなどしたほうが良さそうです。

>>4077 マンション検討中さん

商売…業種限定されるのではないですか。
これから見学に行くので詳細は知りませんが。

>>4110 マンション検討中さん

抜けなくていいかなと思っています。
抜けるのを期待するならタワマンを選択します。
こちらの魅力は植栽です。
都心で緑の見える生活ができることに魅力があります。

東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

>>4108 マンション比較中さん
ありがとうございます

>>4114 マンション検討中さん
三井が東京タワービューの既存オーナーの顰蹙を買うような事をするわけないだろ。

>>4116 匿名さん
じゃあ販売員に確認してみてくださいな。

>>4117 マンション比較中さん
わたしには今見えても見えなくなるよ言われました。東隣りの学校の校舎は無くなって運動場になるそうです。

>>4117 マンション比較中さん
城南エリアのタワマン群住人からの反発を買うだけのメリットないだろ、三井も。
可能性の話はしないといけないから、販売員の対応は間違ってはいない

東京タワースタジオ建て替えで、どんなビル建てるんだろう。
それなりに高いビル建てるとあまりにもタワーから近すぎるから、南から東京タワービュー臨む物件は資産価値落ちるね

>>4117 マンション比較中さん
確認してます。同感。三井担当者から説明受けましたよ。

三田小の建て替えのある。

>>4111 通りがかりちゃん
うちのマンションは予約制でないので学生たちがいつも占領しています。
たぶん、三田マもそうなるような気がしますよ。
予約は賛成。
しかし、なんでもかんでも有料となると
高い管理費支払っているのにと思う住民もでてくる。
それと反対の意見は「じゃーいつもオイラは使えないぞ」と言う人たちの声もでてくる。難しいね。

>>4097 検討板ユーザーさん

さすがにそれは管理費が無駄でしょう。

神明坂の西側に再開発から取り残される古い住宅地があり、安いワンルームやレンタルオフィスがありますので、本宅がガーデンヒルズにあるならば仕事場はその辺りを借りる方が現実的です。

>>4113 通りがかりちゃん

庭園や公園の近くに住めばいいだけじゃん。
管理費も不要で税金で賄えるのに。
眺望の良いマンションで検索すれば？

>>4124 eマンションさん
なるほどね。同感です。

>>4125 匿名さん
窓から毎日眺められる部屋と言うこと

確かに近くに緑豊かな公園がある―――素晴らしい。
しかし、自分の部屋から中庭を見ることができる。－－－素晴らしい。

三井の物件で広尾の方にあるマンションがこの三田ガと一部似ている。
中庭がありそれぞれの棟がお見合いになっている。
棟と棟の距離がこの広尾よりも三田ガの方が短である。
従って自分のベランダから相手の棟の部屋も見られてしまうこともあり得ます。

常にカーテンしないといけないかなあ。

数ある「本当の金持ち」シリーズの中で、「本当の金持ちは東京タワービューに興味がない」というのは個人的にしっくりくる

パークハウスの棟からノースエントランスに出れるのでしょうか？

>>4130 名無しさん
もちろん繋がってます。

>>4127 評判気になるさん

上からじゃなくて同じ高さからということが重要と言いたいのですか？
カーテン開けられた方が良いと思うけどな

>>4132 匿名さん
そうです
窓には外から見えないフィルムを貼ります

地元の広尾にガーデンヒルズが建った時も、高層団地みたいだなと感じたが、ここはもっと敷地が狭く、棟と棟の距離も近く、より団地感が強くショボい。
購入者以外は価格知らんし、ただの団地にしか見られないという悲劇。
また緑ビューなら、更に立地のいい南麻布などの有栖川公園ビューに敵わないし、立地も三田、麻布十番という中途半端なブランド価値、しかもSOHO可能というまるで雑居ビル化しかねないリスク要因もあり、実情が明らかになるにつれ興味が失せていく感想しかない。

他のパーマンのように、例えば全戸120㎡以上にするとか、ある程度以上のステータス以上で区切らないと、ここは単身や学生、怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く、三田という落ち着いた住宅街にはそぐわないのでは？とも感じる。せっかく出た希少地なのに、住戸詰め込みすぎだろ。

MRで駐車場の情報はありましたか？
月6万くらいでしょうか…？？

>>4135 匿名さん
ノースヒルズからはフラットで5分で駅に着くし道中は再開発のタワーマンションとか建設されてある程度雑多な良い意味でも悪い意味でも活気のある街になるのを三井が見越してるのかしら

中庭と言ったって、わずかなスペースしかないじゃん。
配棟計画イメージイラストを見ると、各棟がにらみあいしてる感じで息が詰まりそう。
これはマイホームとして住む物件じゃない。
外国人が実物を見ずに投資用として買う物件だろう。

>>4129 eマンションさん
東京タワー信仰者は9.5割は地方出身者。
差別とかじゃなく、東京生まれは東京タワーに執着しない。

>>4137 eマンションさん

4134のマンションは最寄りの広尾駅から徒歩2分、広尾駅周辺の賑やかな、でも上品で国際的な雰囲気と、野暮ったく雑多な麻布十番が比較になどなりませんでしょうw　
三井は都心マンション志向の富裕層が、何を欲しているのか理解出来ていないから、森ビルなどに明らかに水をあけられていますね。

>>4140 eマンションさん
あなたよりは三井の方が都心マンション志向の富裕層のことを理解できていると思います。

>>4129 eマンションさん

「本当の金持ち」シリーズ 笑笑笑
必ず本当の金持ちを語る人たち、いますよね。

>>4123 匿名さん
ウチのマンションのライブラリは、夕方は小学生たちに占領されてしまいます。夏休みなどは一日中です。
夜は比較的利用はしやすいですが、小学生の去った後のデスクは消しゴムのカスだらけです。

パソコンを置いて席取りをしたまま食事に出て？何時間も戻ってこない人もいたり。

有料完全予約制は使いにくいですが
混みあう時間などは何かしらルールが必要かもしれませんね。
ゆとりある席数と、利用者のマナーと節度があれ
自由に使えるほうが使いやすいですけどね。

>>4135 匿名さん
1100戸全部を平均すると、もしかして100平米切ってる？

>>4143 匿名さん
ここもワークスペースやラウンジは席とり合戦になりそうですね。
なにせ敷地が広いから、席が埋まってるの見てあきらめて部屋に戻ると１０分くらいは無駄になりそう。
まさか立って席順待っているわけにもいかないし。

いくらディスられても注目度No1ですね。人気者の悩みですかね。

>>4135 匿名さん
同感。１００回言いたいです。港区では希少地。三井の設計は一部失敗だと思う。各棟の間取りがだんだん、明らかになるとあ～～とため息でる三田ガである。

>>4146 坪単価比較中さん

注目されていても、売れ行き悪かったら悲しい…

>>4146 坪単価比較中さん
注目度は○○だが、果たしてモデルルームを見学した人たちのどれだけの人たちが
申込み金を支払うか。未明。
営業マンたちの噂話ーーーーー冷やかし客？も多いのではと耳に入ってきている。

>>4144 マンコミュファンさん
１１００戸？？？

>>4143 匿名さん
席取り合戦が激しい―――自分の持ち物を置きぱにして「ここはオイラの席だよ」とアピールしている。いつになったら大人は使えるのかと思わず、愚痴る。
三田ガもそうなるだろうね。

ご登場、宜しくお願い申し上げます。

コンセプトは
城壁都市？
進撃の巨人？

>>4153 マンション比較中
城壁とはずいぶん古いワードですね。御爺ちゃんたちがよく使うのかなあ。

図面を見ると、敷き詰まってますね。中庭広そうだけど、この人数に対しては狭いのでしょうか？
スタディスペース然り、フィットネススペースもまた然り。

>>4149 匿名さん

未明？

>>4139 周辺住民さん

「東京生まれ」シリーズ 笑笑笑

>>4135 匿名さん
＞＞怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く
それをいったら　森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトなんてものは完全に雑居ビルの中の住居。

なんだか、ココの予想価格を聞くと　元麻布ヒルズフォレストタワー17階　専有面積181.64平米、2SLDK・2WIC・SICが6億6千万で出ているけど、高いなあと思っていたけどよっぽど安いわ。

>>4158 坪単価比較中さん
　参考までに言うと、森ビルの虎ノ門・麻布台ヒルズはオフィス・ホテルと住居の階層をセパレートし、エレベーターやエントランスもそれぞれが大型建物の別方向に位置するので人の流れも別々で完全に別の建物的な感覚です。実際を見たいならｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山や虎ノ門ﾋﾙｽﾞに行けば体感できますよ（でもｾｷｭﾘﾃｨが厳重なので中には入れないが）。

>>4159 坪単価比較中さん
三井側が、ここの「価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、基本的で明確な坪単価は算出不可能だと判断しています。
皆様、フェイク情報には注意された方が良いですよ　⇔　これ本音です。

>>4135 匿名さん
確かにあのワンルームSOHO群の発想は謎。
北向きお見合い部屋は単価落とせば普通の広さの部屋でも十分売れるだろうが、
落としたくなかったんでSOHO以外の住環境を犠牲にしちゃったんだろうね。
ここぞとばかり収益を上げる執念みたいなものを感じるね。

>>4161 匿名さん
実際、モデルルームに行った方が書かれてるのを見ましたが、安くなる可能性あるのでしょうか？予想より高かったので、もう少し安いといいのですが？

イーストヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,090円/㎡
修繕積立金基金：102,600円/㎡

一番安い棟でコレみたいですが、
80㎡として
・管理/修繕で月8万越え
・修繕積立基金は800万？！
パーマンでの額ならまだしも、一番安い棟でもこの額は高すぎませんかね？

>>4164 匿名さん
これは、決定なんですよね？高すぎますよね！

三田小山タワマンと三田ガーデンヒルズの間に戸建ての住宅街あるけど
そこ再開発する可能性はあるの？

>>4163 マンション掲示板さん
私は４１６１ですが、特別な部屋の特別価格（私は必要ないので聞いてもいないし疑ってもいる）はさておき、最も戸数が多いファミリータイプの価格は現段階では未公開なので私は不明です。が、このスレで喧伝されている単価より確実に安くなると想定していますし、ここは検討の一つにしようと考えています。

>>4154 匿名さん

「城壁」が古いワード…？

>>4166 匿名さん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。

>>4167 匿名さん
甘～い　安くないよ

>>4165 マンション検討中さん
やっぱり高すぎですよね！
長期修繕計画書を早く見てみたいですが、初年度でこれはヤバいかと。。

坪単価の話ばかりで、コッチの話題が少ないのに驚きです。

管理費に触れないのは買うつもりがないからでしょうね。
三田の端っこで差別あり眺望なし密状態じゃね。3割安ければ検討する。

ここに住むような方でも、風呂場の排水口に溜まった髪の毛を掃除したり、シンクのヌメリをこすり洗いしたりするのでしょうか。
そういった日常の細々としたストレスが感じられないような設備などが整っているものでしょうか。

三井は烏賊にして
都心の軍艦島を作ることに
ナウシカ

どなたか、パーキングに関する情報お願いします。

>>4166 匿名さん
ない

>>4173 マンション検討中さん

週に一度か二度家事代行サービスを頼めば良いだけでは？

>>4172 匿名さん
管理費は納得の上で購入する訳だからどうってことないが、修繕積立金は数年毎に必ず増額変更していくからバカにできないよ。

更には三井側が、「ＭＲでの価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、このスレで飛び交っている坪単価は疑問だし、明確には算出不可能だと判断しています。

>>4176 eマンションさん
三田小山を含む戸建の住宅街は俗に昭和の貧民窟と言われた一帯だから環境キビシイ

リビオレゾン三田ならもっと安いぞ

スカイが本宅でここを投資で買うって言っていた人はギャグだよね？

>>4151 匿名さん
でも南棟にティーンズルームとスタディルームというのもワークスペースと他にあるのですが。

>>4175 検討板ユーザーさん
駐車場は付いてる部屋付いてない部屋が予め決められていて、110平米以上の部屋には全て機械式か平置きが割り当てられている。聞いてないけど管理費に含まれるような気がする。付いてない部屋は余ったところ抽選かな。

>>4164 匿名さん
修繕積立金は年額でも高いね。一時金で入居時に払ってお終いかな。

>>4183 マンション検討中さん
抽選と聞いています。

>>4181 匿名さん
北棟のワンルームの正式価格が提示されていないから
投資で買っていいのか充分検討すべきと思う。その人は不動産投資初心者でしょね。

凄く素敵なマンションだと思っていましたが、色んな事が分かってきた今、迷ってます。
例えば間取りが166平米もあって3LDKなのに主寝室以外は5.5と6畳で、収納も少ない。全体的に収納少ないのに、洗面台の奥にランドリールームがある。だったら収納がもっと欲しい。
中庭やフィットネスなどの共有部分が魅力的でしたが、よく考えたら戸数を考えると少ないのかな？

>>4166 匿名さん

再開発というほどの規模ではありませんが、三田一丁目プロジェクトという計画があります。マンションかどうかも確認していませんが、シティタワーの南西の一角、その地図でいうと公園予定地の右上だったように思います。

この辺りはそこそこ古い建物と比較的新しい建物が混在しているので、大規模再開発はないでしょうが、今後も小～中規模の新築マンションがいくつか建つ余地はあると思います。

>>4184 マンション検討中さん
そういうやり方は十中八九しないと思う。

設置率50%のマンションにも関わらず駐車場情報が記事に書かれていないんですよねー。パレットサイズと月額くらいはアップデートかけて欲しいなー。

>>4188 口コミ知りたいさん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。⇒　そういう系譜は大規模再開発をやらない限り断ち切ることが不可能だ。　将来もマンションや戸建てが新旧、大小入りまじりゴチャゴチャ混在していくんだろうな。　環境の良し悪しは、マンション敷地内だけではなく敷地周囲の佇まいや駅からのアプローチの景観を含めて評価されるんだよな～。
結論：　三田ガーデンヒルズの環境は、表顔と裏顔があり、森ヒルズに比べると数段見劣りすると判断した。　

>>4191 匿名さん
地方からモデルルームに行った時にそこらあたり歩いてみます

三田小山にあった銭湯に行った時は、
都心にこんなのが残ってるのかと
驚いたな。

>>4191 匿名さん

六本木の谷すじの方がよほど貧民窟多かったけどね。皆森ビルのおかげ一気に資産家になっちゃったけど。
丘の上の邸宅地と低地の貧民窟が隣り合わせなんて、どの国でもよくあることじゃないでしょうか。

ある夏の暑い日にそこらにたまたま迷い込んだら、軒先がひしめき合い、盆地の様な底地の蒸し返す暑さと、開け放した窓からはカビの様な家々の生活臭がそこら中ただよっていていて、長屋のような一帯がここには未だ残っているんだと大変驚愕した事があった。

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>4194 マンション検討中さん
森ビルと三井・三菱・住友デベとの大きな違いはそこなんだ。

森は何十年も時間をかけて広域な場所を開発し、森のプランニング通りの理想的な街に再生していくが、他社は青田売りの短期で資金回収ができる　お茶濁し程度の小規模な開発しかやらない。結果はそのマンションだけは良いが、周囲は旧態依然の環境で見栄えも利便性も改善しない不統一で不調和な街になってしまうのが残念だ。

貧民窟というが、小山町は街並みが非常に古いだけで、近隣住民から見て別に治安が悪いとか民度が低いという印象はない。よく言われる元麻布の崖下も同様。

>>4198 口コミ知りたいさん
そうだよね歴史ある古い民家が密集した下町じゃないですか、あれはあれで郷愁を誘い情緒あるというものですよ。もうじき再開発で無くなってしまいますけどね。

>>4125 匿名さん

簡単に言いますね(笑)
私の希望する物件で期待できるのはないのですが…
具体的に教えていただけませんか？

>>4139 周辺住民さん

東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。
まあ、執着はしませんけど。
また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。
自分が望むかどうかではなく。

西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか？

>>4202 ご近所さん
西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。　
三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。

>>4203 匿名さん
結局のところ広尾にはそういった所はないですか？

>>4203 匿名さん
そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。

三田小山は確か地下駐車場だろ？
タワーに比べて管理コスト安いだろ
ツインパークス以来の大規模再開発でしょ

>>4105 マンコミュファンさん
ノースエントランスでございます。

ツインパークスみたいなエントランス

>>4181 匿名さん

スカイは当時安かったからね

三田ガーデンズは値幅狙う感じではないね

>>4209 評判気になるさん

価格なりだと思うよ
もっと安く販売できるでしょ

>>4208 匿名さん
わかりやすい図面ありがとうございます
コンパクトな部屋からシングルの住人が便利に出入り出来そう

ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。

メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。

ランドプラン見たのですが、
①エントランス入る
②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る
③EV乗って廊下を歩く

自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね？

>>4213 匿名さん
５分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。
なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。
有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。（ガーデンデザイナー）

パークマンションの価格は最低でも２．６億～～～数十億。

それだけの金額の価値。－－－この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。
最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。

何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、－－－－難しくなってきた。

２月の決定価格までしっかりと見ていきたい。

みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。

みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。

それともカセットに録音したほうがいいかしら。

建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。

>>4215 坪単価比較中さん
三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。　
他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も　たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。
万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ！

それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。　が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。　
彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。

>>4216 ご近所サロンさん

レコードでお願いします

>>4217 ご近所さん
室内で移動によく歩くから健康に良くて老人に良いという意味ですか？？？

>>4218 匿名さん
ほんと、他人事です。
三井もあなたに心配されて大変。

MRに行かれた方、駐車場の形状はどのようなものになりますでしょうか？
気にしているのは出庫時間です。

501台と数がありますので、
形状によってはかなりの時間が必要になってしまう気がしています。
パークマンションであれば優先的に出庫される仕組みになっていますか？
それとも棟の区別なく順番に待たされてしまうのでしょうか？

>>4221 口コミ知りたいさん
わろた
同意。森三井戦争の心配しないで自分の与信の心配しなはれ

>>4221 口コミ知りたいさん
文章を熟読する事！　　心配なんぞ　ちっともしていないヨ。
予告と警告をしているだけ。　その読解レベルじゃ高校にも入れないよ。笑

>>4223 マンション検討中さん
残念ながら、与信の心配なく、虎麻内定　取り付けた。　先着順ダー。

>>4207 マンション比較中さん

ノースエントランスのとこの街並みの高級感上がりそう
三田小山再開発エリアとガ―デンヒルズの間の
戸建て住宅街を再開発して低層高級感マンション
作るとまた高級感上がりそう
そんな将来性感じる
可能性あると思う？

>>4207 さん
メインエントランスよりノースエントランスの方が高級感ある説
駐車場入口とか見たいね

>>4222 匿名さん
機械式は出庫場所が5ヶ所あるようです。

>>4226 評判気になるさん
ウーン、低地に低層マンションでは　どんなに頑張っても高級感は出しにくいな。
岡上マンションやタワマンに囲まれ、却って貧相さが増すだけだね。

機械式の格納庫です。

>>4224 匿名さん
どのお立場で予告と警告してるのかしら。
笑える。
余計なお世話だと思うわ。

>>4228 マンション検討中さん
ありがとうございます。
機械式が5ヶ所であればある程度分散されそうですね。
平置が確保できればベストではありますが。

>>4229 匿名さん
三菱地所ならできそう

写真の様な高低差がある場所なら変化もつけ易いが、三田小山の隣接地の殆どは日向坂からストーンと落ちた低地の平地なので　そこに低層マンションだと三田GHやタワマンやタワービルから見下ろされ、囲まれ感一杯で格好つけようがないと思う。

やるなら先ず再開発規模のスケール。次に可能ならタワマンだな。小規模マンションがバラバラだと貧相で盛り下げ効果しかない。

三田小山より西麻布2丁目が汚らしいとの事ですが、麻布、青山、六本木での谷底NO1は何処になるのですか？三田小山ではない？

>>4235 マンション検討中さん

まあでも西麻布2丁目1丁目は
表参道南青山と六本木の間にあって
再開発したら六本木から表参道まで繋がるから
めちゃくちゃポテンシャルある立地だからな

将来再開発される可能性大

>>4236 通りがかりさん
場所は良いけど道は狭く迷路状態に加えてお墓もありだから開発は難しいのでは？

>>4237 マンション検討中さん
森ビルとか今までそういうとこ再開発したんだし

>>4179 匿名さん
川沿いのあの一帯、数年前に通りかかったときに見て驚きました。
日本にもまだこういう地区があるんだなと。
小さな一角でしたがちょっと異様な雰囲気。

>>4239 匿名さん
そこは再開発ではどうにもならないんですか？

シティタワー南西の三田一丁目プロジェクトは、旭化成不動産レジデンスとアーキサイトメビウスだそうです。マンションですかね。

>>4218 匿名さん
いよいよっておっしゃてますがいつからかしら？

ニワカ質問ごめんなさい
ここって部屋から東京タワー見えますか？

中層から上はパークコート虎ノ門と共通点あって実物かなりカッコ良くなりそう
個人的にパークコート虎ノ門は実物見て
カッコいいと思ったマンションなので嬉しいです。
ただ低層部の門や植栽含め高級感出るかは
未知数……実物早く見たい

ノースヒルやウエストヒルの北側は病院が近いので救急車の音はどうだろうか？

>>4238 検討板ユーザーさん
道路幅が狭いと消防法で高い建物はできないしお墓は潰せない。戸建てで開発はしないんじゃないですかね？

>>4245 マンション検討中さん
救急車の音は防げないね。何処のマンションも同じだし音は難しい問題だけど、急病になった時は役に立つ。

>>4244 匿名さん
確かに画像では似てますね。
パークトート虎ノ門の小豆色タイルが
オジンくさくてダサく見える派だから、ここ止めようかな。

最近の三井、
パコ虎・パコ千四・ここ、
とデザイン似てますね。

>>4242 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（仮称）及び森ビルに関する実情報は、過去から最近まで私なりに書ける範囲内で可能な限り露出してきたと思っています。　で、そこに書いている内容は事実ですので竣工期限を重ね合わせたり、逆算したりで　ご判断をお願いします。
更に詳述したいのは山々ですが、勿体ぶっていたりカッコつけではなく森ビルとの守秘義務に反するので申し訳ありません。

>>4248 周辺住民さん

変わり者だな
じゃあパークコート赤坂檜町ザタワーは
こんな色味だがジジ臭いの？
個人的にはパークマンションにありがちな
灰色シルバー外壁の方がジジ臭さ感じる
パークマンション三田綱町ザフォレストとか
ブラウン調の色味だったらもっとカッコ良かったと思う。灰色シルバーは事務所感というか……

>>4249 マンション検討中さん

良い傾向だと思う！

>>4235 マンション検討中さん
酷さで言うと西麻布2丁目もそうですが、もっともっとは元麻布２丁目でした。
麻布中・高裏の一帯ですね。有名です。でも面積が狭すぎるので再開発には不適だと思います。

>>4207 マンション比較中さん

ステキ!!
しだれ桜でしょうか？
特に植栽がいいですね。

>>4214 デベにお勤めさん

エントランスまで5分はかかるでしょうね。
これが苦にならない…時間に追われていない人向けなのでしょう。
まだ見学していないため詳細は知りませんが、アリの巣のようにくねくねしているのもゆったりとガーデンを楽しみながら出かけるといった趣深さを感じます。

枝垂桜ですわよ。春にはここでお花見できます。と営業トークを耳にしました。
三田ガの売りは中庭ですもの。三井倶楽部のと同じ造園業さんが管理しますから
期待できると思うわ。しかし、その他の○○部分はかなり、がっかりレベルです。

>>4233 名無しさん

低地に低層マンションは人気ないと思いますよ。
特に周囲をタワマンに囲まれるような場所ですから。

>>4257 通りがかりちゃん
そもそも新旧混ざった麻布十番の雰囲気が好きかどうかだと思う。全て新しくスッキリ素晴らしい虎ノ門麻布台ヒルズとの好みがどちらか。低層大規模とタワーの好みも。

>>4250
森ビル情報を出したくて出したくて仕方ないんですね。
虎麻の情報を知っている方は数百人はいるでしょう。
しかし、皆さん知らん顔です。
あなたも見習ったらいかがでしょう。

>>4256 評判気になるさん
中庭いいね。

>>4259 匿名さん
「見習えば」云々より、聞かれたから虚言は嫌いだから逡巡しつつも善意で答えた。

六本木１丁目販売戦争を含む過去の経緯は皆さん周知の事実だと思う。
だが虎麻ヒルズの現況の販売に関する喫緊情報を知り得ているのは私を含めてごく少数だと思う（これ本音）。
森ビル社員でさえも隣の部署人間は未だ把握し得ていないだろう（意外と森ビルは縦割り組織だから）。以上

>>4258 マンション検討中さん
私はいろんな事情で、二者択一でいっています。　でも虎麻ヒルズはなかなか手強い。
そんな時には、保険の積りで・・。　よく受験の時、滑り止めってあるでしょ、あれ。

現時点は　『虎ノ門・麻布台プロジェクト』の
販売概要はまだ未定だとさ、2023年（竣工予定）とあるけど遅いね

三田GHは2025竣工予定でもう情報流してる。同じ不動産デベロッパーでこの差は
なんなのだろうか。

思っていた以上に隣の棟が近いですね、、

今ここのサイトの人気物件1位がこちらの物件で、
2位にプラウドシティ小竹向原という物件があるようですが、少し似てませんか？

港区と板橋区なので比較対象にないことは重々承知しているのですが、建物の雰囲気というか、緑のアピールとかで似た印象を感じるというか。

>>4251 匿名さん
変わり者とは？
個人の趣味趣向をいちいち非難するのでしょうか。
この人に自由という概念ないのかな。

>>4264 マンション比較中さん
似ていないよ。

>>4266 評判気になるさん
似てませんか。失礼しました。

ただ、例えば、
>>4260の中庭の画像に、プラウドシティ小竹向原と添えられていたら
プラウドシティと思ってしまう人が自分も含めて結構いそうな気がしまして。
もちろん質は全然違うのでしょうけど。

>>4267 マンション比較中さん
いやいや、気になさることはありません。

三田ガーデンと似ているマンションは広尾の三井物件、定借５０年。

このマンションと売り二つですよ。

ただ、パークマンはありませんが

中庭を売りに販売された物件。

今ではその庭も手入れが雑で、寂しい中庭になっています。

ここを買う前に一度はそこの庭を体験してもいいと思う。

まあ、三田ガーデンも５年ぐらいはすてきにメンテしてくれるとは思うが
いつまで理想の中庭を維持できるか。

総会の議題に上がるかもね。５年後のですが。笑。

予想に反して安くて安心しました。普通のサラリーマンですがどうすならパークマンションを購入したいと思います。あんま価格変わらないし。

他の物件を２件エントリーしたが、とてもじゃないけど、両方ともマイホームとして住むような物件じゃなかったから買うのはやめた。
最近、事前案内会キャンセル枠発生というメールがしつこく来るようになったけど、これはおびき出すための戦略かな？

>>4268 販売関係者さん
そこ見学に行ったことあります。もう１０年くらい前。
中庭が素晴らしかったのに今はそんな状態なんですか？
ここ大丈夫か不安になってきた。

>>4270 マンション検討中さん
差し支えなければどこの物件か教えて下さい

虎麻と三田ガで悩まれてるならどう考えても前者でしょう。買えるならですが。
ここは所詮、大衆マンションです。

こことワールドタワーレジデンスをエントリーしましたが高すぎるので諦めました。スカイは安かったので購入しました。三田小山西のタワマンが坪800だったら買えますね。

>>4273 マンション検討中さん

世間的には低層よりタワマンの方が高級に見える
若い子はタワマンに憧れがちだし
いろいろ知って通な選択がカッコいいって価値観になると低層が好きになる

>>4269 マンション検討中さん

私も同感です。予想価格を見る限りパークマンションの割安感が非常に強いので、当初は一般棟で検討していましたが、パークマンションにする可能性が高くなりました。

私にはマンションの内装や仕様はよくわからないのでどうでもいいんですが、割安でパークマンションアドレスが手に入るなら、見栄のために買います。抽選に当たってパークマンションの住民レベルを下げてしまったら申し訳ない。

>>4269 マンション検討中さん
パークの管理費は高いですよ。でもそんなの気にならない方かなあ。

>>4271 名無しさん
住人さんたちがどれだけ中庭を大切にした生活を望むかだと思いますよ。という事は
住人たちの質にもよると思います。

広尾の中庭は住人達の低レベル意識だと思う。

広尾マはカーテンしていないとお見合い棟ですから
部屋が丸見えです。

三田ガもお見合い棟は距離近い。ーーーそのリスク覚悟だろうね。

まあ、部屋を見られても「いいもん」の人は気にしないかなあ。

>>4278 買い替え検討中さん
広尾は丘の上の平らな土地ですもんね。
ここは坂を利用しているのでマシかな。

>>4279 マンション掲示板さん
そうです。広尾マは広尾ガーデンヒルズの丘の上。そして平地かな。

三田ガもその意味では丘の上かな。
マシ、マシでしょ。笑。

部屋は見られたくないがカーテンは開けたいので抜けてる部屋を買うな
カーテン閉めっぱはマインドやられる

>>4281 マンション検討中さん
抜ける部屋を買うなーーーーパークマンションの南向きかな。三井倶楽部が見える。
その部屋は
思ったより価格が高い。

三井倶楽部に入ったことがないヒト、
いる？

>>4262 匿名さん
このマンションって虎麻ヒルズの滑り止め物件で、保険づもりの物件なんだって。

>>4284 匿名さん
種類違うから保険にならないよ

>>4282 買い替え検討中さん
高い金出して薄暗い部屋じゃしょうがないだろ

>>4283 マンション比較中さん
レストランある？

モデルルームへいらっしゃった方、教えてもらえますか？内装とかはどうでしたか？
こちらのマンションでも標準は安っぽいですか？各部屋のドア等。、

>>4288 口コミ知りたいさん
内装はパークコートちょい上かな。2つモデルルームがあって100平米強と300平米強。前者はごく普通。価格一部しかでていなかったけど、サウス、イースト、ノースは、80平米前半は2億5000万前後だったから、数年前のザコート神宮外苑と同じかやや高い程度。パークマンションは、100平米以上の広さが多く坪単価はあがる。管理費平米単価も格段に高い。うちはモデルルームオープン3日目に行ったが、来場者で人気ある広さを尋ねたら、断然100平米台を希望する方が多いとのこと。

>>4289 匿名さん
ザコートよりもやや高いという事は時期を考えるとほぼ同格ですかね。
ザコート120平米の実物を見ましたが天井高、ワイド窓が効き品質は高い記憶があります。品質はザコートと比べるとどんな感じでしょうか？

>>4283 マンション比較中さん
三井倶楽部に入った人いますかーーーーーーと質問したいのですか。

それとも今時入ったことがない人いますかーーーと質問したいのですか。

許可なしで三井倶楽部に入れますか。

>>4287 ご近所さん
「えっ、三井倶楽部にレストランある？」の質問ですか。

三田ガにはありますが。短文すぎて意味不明。

濃い色のマンションは邸宅感出るね

個人的にこの写真見る限り虎麻ヒルズの
タワマンデザインあまりカッコよくないような……
裏手がメインエントランスで
そっちはカッコいいのかな？
マンションデザインは三井の方が好きだな

>>4273 マンション検討中さん
ここが大衆マンション？

>>4294 匿名さん
虎麻の東棟がだいぶ立ち上がってきて外装も全体イメージがわかるようになってきたけど、そのイラストとは少し印象が違うように感じます。イラストより実物の方がもう少しカラフルな印象です。

>>4258 マンション検討中さん

話している土地は麻布十番（商店街）ではないですよ。
現地をご覧いただければ、高級低層マンションはありえないと思うのではないでしょうか。
頂いたコメントより推測ですが、商店街の麻布十番は低地ですが、低層…中層マンションという考えは分かる気がします。
ただ、こちらのマンションを検討している人
は麻布商店街のマンションは対象外でしょう。

>>4295 検討板ユーザーさん
大衆でないよ。

>>4268 販売関係者さん

そうなのですね。
確かに庭の手入れにはコストがかかりますから…
管理費が高めのようですし、今後物価が主要国並みになったら値上げもあるでしょう。
総会で議題にあがりそうです。

>>4299 通りがかりちゃん
三井倶楽部の庭師と同じとこが入るみたいだから
丁寧な仕事をされると思う

>>4300 口コミ知りたいさん
庭師の手入れで管理費が高い → 管理費削減話が総会の議題になる
ということでは？

一般棟なんかは背伸びして買われる方もある程度いらっしゃるでしょうし、
パークマンションの方とは、意見が合わないかもしれませんね。

人数比としては一般棟が多数ですし、総会は大変そうな気もしますね…

>>4292 匿名さん
三井倶楽部にレストランある、でした。
昔飯したとこがそうかなと思いまして。

>>4300 口コミ知りたいさん

第一園芸さんですよね。
問題にしているのは、それではなく、コスト削減から、手入れの回数を減らす、他の安い業者に依頼する、手入れしないことが起こる可能性があるということです。
事実、広尾の定借物件で庭が荒れているそうですよ。

三井倶楽部に入れない層でも
ここは買えるみたいですね。

間取りが大～小ある結果、価格も高い～安い　となるからね。
安くて いくらからスタートかな？　

ＭＲでは、価格と間取りはご案内できませんと明言している。
いつから解禁かな？

価格と間取りがつかめなかったらＭＲに行く甲斐がない。

内装、設備なんか他社と５０歩100歩だし、将来、改修可能なものを見せられても何の感動も沸かない。　模型やスライド見ても気休めにしかならない。　
その結果の青田売りがヤリすぎで　完成まで３年間も引っ張る。

ここのマンションって、そんなに慌てて　つなぎ止めや囲い込みをしないとキビシイ実態なのかな～。

史上初のダブル1000（坪単価・戸数）は
さすがの三井もプレッシャーを感じてる鴨

三井さん、皆が納得する割安＝コスパ価格を早々に打ち出し、早々につなぎ止めや囲い込みをしないと、富裕層の上客は虎麻ヒルズに皆　もっていかれますよ。

さすがにこの修繕積立一時金はやりすぎやろ。

騒いだ割には安くてちょっとガッカリ。パーマンは100平米で最低10億程度とか期待したんだけど、蓋開けたら半分以下。めちゃくちゃ残念。

子育て環境としてはどう思われますか？

個人的には、森ビルのヒルズレジデンス系は、そこですくすく育ってほしいというイメージがないんですよね…。

古くからの住民もおり、世代や階層にある程度の幅がある住民層、庶民的な雰囲気もあり活気のある商店街、大小多くの公園など、少なくとも子供が中学に入るくらいまでは三田の方が虎麻よりいいかな、と思っているのですが。

東京人がいなければ住みやすそう

>>4311 評判気になるさん
ここはパークマンションとそれ以外の庶民棟が同じ敷地にありますからね。
階級が異なるので、格差が子供にどう影響を与えるか判断が難しいかもしれませんね。

>>4310 マンション検討中さん
どこが安いのだろうか、結構お高いと思った人が大半でないの？

>>4313 匿名さん

小山町の古い家の住民も、パークコートやシティタワーの住民も仲良く(かどうか知りませんが)赤羽小に通っているわけですし、それに比べたら微々たる差じゃないですかね。それを言ったら虎麻でもアマンかそれ以外かとかあるわけですし、湾岸のタワマンでも低層か高層かとかありそうですし。むしろ湾岸タワマンみたいに階級が似通っている方がギクシャクしそうな気もしませんか？

>>4316 マンション検討中さん
パークマンションの方はほぼ私立ではないでしょうか。
敷地が離れていなければ接点もないのでしょうが、同じ敷地内だと微妙に接点が生まれそうで気になります。
タワマンの低層/高層でもネットで話題になる話が、それとは比較にならない格差ですからね。
心配しすぎなだけかもしれませんが。

どうぞです

>>4318 マンション検討中さん
ボヤケテて　何なのか？　この人の考え　訳わからん

>>4317 匿名さん
それって　あるあるよ。　
私が知っている小２のＡ君、Ｂ君と３人で交わした時の話です。
「ネーネーＢ君がね、Ｂ君のパパは金持ちだよって言うんだけどさ、Ｂ君はライオンズマンションに住んでんだよ、それって金持ちって言える（言えないよねとは言わなかったが）」と聞いた時には大変可笑しくあったが、小２の子供が言うかと　のけ反りました。
Ｂ君は相関を理解していないらしく　只、黙って笑っていました。

>>4318 マンション検討中さん

アンダーでけっこう埋まってるけど、それでも一般販売多いよ。

このレスしてる人は買う人じゃないな。高額物件を買える感じしない

>>4319 匿名さん
自分で情報提供した時、ぼやけているのを確認しないで投稿したのだろうね。
まあ、御爺ちゃんだから仕方がないよ。
こういうデーター投稿するのが好きだから。

もったいないね。みんなが読めるようにやり直しで再度投稿し、信頼度を勝ち取るしかない。

>>4300 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。それをよしとする住人達でないと総会が荒れるかな。

庭管理って結構費用かかるからね。

>>4322 ご近所さん
はい、はい、は～～い、あなたは購入検討者ではないのですね。

私たちはが購入しますから心配しないで。

>>4317 匿名さん
三田小かなり、近距離。寝坊してもいい感じね。パークマンションの子供たちは私立の場合はどの辺の学校にいくのかなあ。

こちらもどうぞ

>>4325 販売関係者さん
はい！私はお金がないのでかえません。投稿が楽しみ

>>4326 口コミ知りたいさん
ご近所の慶応義塾一択なんでしょうかね、芝中　芝高も近いですかね。

修繕積立金は引き渡し時一括って記載されてるね。毎年ではないようですかね。