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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
73.55m2~100.98m2 |
価格 |
2億8,500万円~5億2,900万円 |
管理費(月額) |
10,080円~13,830円、全体管理費 : 52,070円~71,490円 |
修繕積立金(月額) |
2,280円~3,130円、全体修繕積立金 : 14,930円~20,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.74平米~11.60平米 ●テラス使用料 : 580円~2,090円(プラン別)
●取引条件有効期限 : 2024年5月27日(月)
※専有面積にはトランクルーム面積(0.64平米~0.78平米)を含みます。 ※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。今期販売対象の所要時間は以下のとおりです。 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分 都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分 都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分~12分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩12分 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
販売戸数 |
35戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
匿名さん
続報がなかなか出ませんね。現地近くに住んでますが、まだ基礎工事です。
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3
匿名さん
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4
匿名さん
この立地でこの規模だとゲーティドにしても良いかもしれないな
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5
ご近所さん
ここってみんなが言うほどいい立地ですかね?西には小山町の高層マンション、北は住友のビル、東は三田高校、南は三井倶楽部。広尾ガーデンヒルズの再来かという人もいますが…。南向き以外は景色は良くないと思うけど。
とは言ってもすごい気になっています。坪平均1000超えると、三井の人は言ってました。
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6
匿名さん
>>5 ご近所さん
坪1000は超えると予想してましたので、驚きはないです。北側低地の住友不動産麻布十番ビルは背が高くないので北側の眺望はなかなか良さそうだと思います。三田小山町西再開発の影響が読めないのはリスクですけど、それを除くと周辺環境は良いと思います。派手な港区の中でも地味な印象の三田アドレスですが、再開発が相次いでいるのでイメージが変わるかもしれません。
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7
ご近所さん
上層階はパークマンション仕様で平置き駐車場2台付だといいんだけど
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8
匿名さん
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9
匿名さん
>>8 匿名さん
この規模で、その坪単価で売り切れたらすごいです。売るために、面積小さくしてグロスを抑えると貧乏くさいので止めて欲しいです。どっちみち買えないから関係か。
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10
匿名さん
>>9 匿名さん
この立地なら、120から240平米の本格的な3LDK中心の構成になるんとちゃう
網町の古いパーマン居住者や六本木の高層タワーマンションの夜景に飽きた層がお客の中心だろうから
セキュリティも高く、キッチン、浴室のスペックも相当上げてきそうだし、期待してるよ
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11
マンション掲示板さん
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12
匿名さん
慶應の大学棟合わせて全部で7棟(うち分譲は4棟)、パークマンション棟は三井倶楽部真向かいの棟と聞きました。
中庭を囲むような配置になるとか。駐車場は地下自走式みたいです。
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13
評判気になるさん
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14
匿名さん
タワマンが乱立して高層ビューよりガーデンビューの方が希少価値が高まってるのもありそう。
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15
匿名さん
>>12 匿名さん
分譲戸数が当初計画の900から1100に増えて、住宅棟数は5棟から2棟に減ったとニュースに出ていましたが、最新情報では大学棟合わせて7棟になったんですか?
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16
匿名さん
>>13 評判気になるさん
女の子にモテたいなら、中目黒、代官山、恵比寿、広尾でしょ。
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17
匿名さん
駅が遠いのがちょっと気になる。
電車は一切使わない人向けといってしまえばそうなんだろうけど
駅近は後々、その物件の資産価値評価に大きくかかわってくる。
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18
匿名さん
>>15 匿名さん
もう建築工事はじまってるから、現地を確認したらわかるよ
麻布十番から歩けば立地の良さを体感できるから
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19
匿名さん
>>17 匿名さん
遠いと言っても10分かからないのでは?
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20
匿名さん
サブエントランス設置予定地点から麻布十番駅2番出入り口までは徒歩5分ですね。
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21
匿名さん
>>20 匿名さん
今は駅までの間が微妙な雰囲気だけど数年経てば再開発でキレイになるから、今よりはるかにいい感じになりそう
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22
匿名さん
遠回りだけどメインエントランス予定地点から日向坂を下って二の橋経由で麻布十番駅に行くルートであれぼ古川手前まで格調高い雰囲気ですけどね。
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23
匿名さん
>>22 匿名さん
出入り口によって高台大使館街と低地木密エリアの両方の顔を持つ敷地なんですね
江戸時代は大名屋敷なんでしょうね
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24
評判気になるさん
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25
マンション検討中さん
>>16 匿名さん
三田もそうですが、広尾以外は田舎ですね。
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26
匿名さん
都会かどうかとモテるかどうかとはあまり関係ないでしょ。
女子的目線なら都心の番町や赤坂なんかよりも郊外寄りの代官山恵比寿の方がおしゃれで住みたいまち
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27
匿名さん
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28
匿名さん
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29
マンション検討中さん
3000人クラスの大規模な町ですね。スーパーとかできるかな?
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30
匿名さん
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31
評判気になるさん
白金ザスカイが良い比較対象になりそう。もちろん三田一丁目計画のが格上ですが。
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32
匿名さん
>>30 匿名さん
いくら安くても700は超えてくるでしょう
80平米で1.9億とか
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33
匿名さん
スペック的にはヴィンテージ化がほぼ確定の鉄板物件。
問題は分譲価格がいくらになるのか、これが全て。
坂下のタワー2棟の中古相場プラスαが目安だが、供給戸数が多いので無理もしづらい。
三田小山も控えているし、このエリアに2-3億クラスの需要がどれだけあるのか。
プレミアムが1200-2000、条件悪い低層階で650-750、平均850-950くらいかな。
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34
匿名さん
>>33 匿名さん
規模的にはその二つのタワー、グレード的にはパーマン綱町フォレストが比較対象になるのかな、と思います。それらの中古相場からの類推だと、平均で坪1000は超えるのではないかと思いますけど、どうですかね。
戸数を捌くのが大変だから単価を抑えめにするというよりも、ソフト面で圧倒的なハイクオリティのサービスを導入して超富裕層の需要を集めるという方向ではないでしょうか。
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35
匿名さん
>>34 匿名さん
平均で坪1000を目指すなら、超富裕層相手のプレミアムで大幅に稼がないといけないですね。
中央値がグロス2億程度になりそうですが、一般的にこの価格帯は動きが重いと言われています。
必然的に港区内の住み替えも多くなるでしょうから、一時的に中古市場も調整する公算が大きいです。
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36
評判気になるさん
ここって元は公的機関の土地(旧郵政?)だったから
当然地権者っていないのですよね?
この規模のレジデンスで地権者いないって凄すぎですね。
本当に個々の資金力によって平等に良物件を争奪できるのだから。
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37
匿名さん
三田一丁目の旧赤羽根町(一ノ橋通りの南から綱の手引き坂の北、神明坂の東から桜田通の西の範囲)は江戸時代に久留米藩有馬家上屋敷だったところが明治以降政府保有地となり、低地には専売局と大病院、高台には官公庁と学校が作られたため、一区画あたりの敷地面積が大きい。たしかに、これだけの規模の土地で地権者住戸がないのはなかなかお目にかかれませんね。
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38
匿名さん
ここ、オークウッドプレミアのサバアパも入るんじゃないかな。いくらなんでもこの戸数全てが分譲とは思えない。
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39
評判気になるさん
>>38 匿名さん
広尾ガーデンヒルズがほぼ同戸数でフル分譲だから現実的にあるでしょ。
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40
匿名さん
>>39 評判気になるさん
価格が違いすぎると思います。
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41
匿名さん
地権者がいないと、妬みのレスもなくて、スレが平和でいいですね。
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42
匿名さん
>>38 匿名さん
近隣住民ですが、図面には賃貸棟もありましたよ。
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43
匿名さん
>>41 匿名さん
六本木ヒルズB棟もそうだけど地権者がいると仕様の低い部屋ができるから、なるべく転出してもらってデベ分譲の割合が高い方がいいんだよなぁ
三田小山町の地権者が指摘してるけど地権者の権利評価に再開発による開発利益を上乗せしてやって気持ちよく転出してもらう方が分譲客、デベ、元地権者が3者総繁栄になるんだけどなー
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44
匿名さん
>>43 匿名さん
地権者にも色々いますからね。大昔から住む原住民、ボロマンション買って宝くじ当てた人、不動産投資家とか。
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45
マンション検討中さん
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46
匿名さん
パーマンはさておき、パークコートはされますよ。そこまで需要のあるエリアではありません。最近多くの綱町のパークマンションが売りに出てますが、水面下で買い替えオファーが届いているのかもしれませんね。
まぁ日常的には南麻布や南青山の方が住みやすいし、貸しやすいし、売りやすいでしよ。
ここは至高のステータスを追求する方向けのエリア。
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47
マンション掲示板さん
どこの部屋でもいいから買っておきたいそんな物件ですね。
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48
匿名さん
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49
評判気になるさん
三田一丁目計画の隣の住友不動産麻布十番ビルにエイベックス本社が3月に移転してくるらしいね。やっぱりここはスーパー1等地なんだな~。絶対芸能人も住むでしょ。
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50
匿名さん
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51
マンション検討中さん
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52
マンション比較中さん
>>51 マンション検討中さん
上で誰か投稿してたけどこのマンションヴィンテージが付くと思う。
約35年前に竣工した同タイプの広尾ガーデンヒルズ中古が未だに1億円以上値付け
されてること考慮すると三田一丁目計画はバリューの固まりだと思う。
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53
匿名さん
>>43 匿名さん
ザコート神宮外苑が、はっきりと上下階で地権者と分譲を分けてましたね。仕様も雲泥の差。
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54
匿名さん
>>53 匿名さん
そのマンション
地権者うちの子供は共用部のプールやフィットネスには入らないだよなぁ
ちょっと悲しいね
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55
匿名さん
白金スカイ 平均坪単価750万前後でも 約2年半でも完売できない。
当計画が平均坪1000万以上なら1100戸完売するのに最低でも3年程度か?
後に安い三田小山再開発物件が控えるので三井も必死か?
場合には、三田1丁目計画が完売されない内に三田小山物件が販売され重なる可能性もあり。
三田小山も権利者分を除いても推定1000戸程度か?
このような狭い区域で別物ですが連続しての2000戸の供給はデベには吉か凶か?
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56
匿名さん
斜め前では現在赤羽小学校の建設工事をやっているが、基礎工事は地面より10m以上掘り下げて強固な基礎工事していたが、この三田1丁目計画では外側から見る範囲内では大量に掘り下げた土も見えない。
着工からとても急ぐ突貫工事のように見える。
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57
匿名さん
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58
匿名さん
>>56 匿名さん
高台だから深い杭打ちの必要ないだけでしょ
断面図では1層自走式駐車場もあるみたいだし、相当いいスペックの設計だと思う
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59
匿名さん
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60
匿名さん
>>56 匿名さん
地下に体育館建設してるからでは?
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61
匿名さん
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62
匿名さん
赤羽小学校の基礎工事
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63
匿名さん
>>59 匿名さん
赤羽小学校、いま増築工事をしていますが足りなさそうですよね。
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64
匿名さん
ショ‐ル‐ムは東京タワーの足の真下。
写真では見にくいですが、現場は赤い鉄骨で骨組みだけです。
ゴジラ 「ブッつぶしてやる!」
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65
匿名さん
はい、これ
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67
マンション検討中さん
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68
匿名さん
パンダ部屋で坪650は行きそうですね。平均で坪750から850くらいでしょうか。六本木赤坂虎ノ門の非森ビル系と同じくらいと想定して。
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69
マンション検討中さん
近くに住んでいますが、前向きに検討したいと思っています。
モデルルームを東京タワー真下に建設するところからして三井の意気込みを感じるし
立地と規模が好みなので期待しています。
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70
匿名さん
>>68 匿名さん
それ、2年前の相場だろ
そこから15から20%上昇してるよ
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71
マンション検討中さん
びっくりするぐらい速攻で完売すると思う。
三田一丁目計画のポテンシャル凄そう。
森ビルよりも日本人が好きそうなテイスト。
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72
匿名さん
赤羽小学校 歩いて2分
三田高校 歩いて3分
慶應義塾大学 歩いて7分程度
買い物 麻布十番のス‐パ 歩いて10分前後
田町方向 坂道歩いて7分
レストラン 周辺 少し
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73
マンション検討中さん
>>72 匿名さん
敷地内にスーパー出来ると思う。広尾ガーデンヒルズ敷地内にナショナル麻布があるように。
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74
匿名さん
>>71 マンション検討中さん
南側が三井網町倶楽部の向かいでオーストラリア大使館の斜向かいの場所っていうのが何を持っても代え難いね。
素晴らしい借景が満喫できるから、中低層階もとても価値がある!
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75
マンション検討中さん
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76
匿名さん
麻布十番駅10分のザレジデンス三田も坪900近くまで上がってきてますな
二の橋から三田に抜ける道は雰囲気あっていいです
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77
評判気になるさん
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78
匿名さん
最近のパークコートは車寄せがなかったり、室内に柱が食い込むイマイチな図面設計がよくあるけど、さすがにここは敷地面積が大きいから理想的な図面になるのではと期待が持てます!
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79
匿名さん
>>76 匿名さん
ザレジデンス三田は赤羽橋駅が最寄りではないかと。
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80
匿名さん
>>78 匿名さん
三井倶楽部向かいなので、三井不動産の威信をかけたプロジェクトと言ってましたよ。土地の落札額も業界がざわつく高値でしたね。
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81
匿名さん
なるほど。
ここはパーマン、パーコー、そして大使館近傍マンションコレクターである当方が名乗りでないわけにはいかないですね。
南面角部屋および豪州大使館ガーデンビューを三井レジ社に熱望のうえ、事業協力者部屋として取得させていただきます。
これにて米国、英国、独国、仏国、伊国、西国、豪州にまつわる大使館と親和性ある生活を送っていこうと思います。
ごきげんよう
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82
匿名さん
>>80 匿名さん
「かんぽ生命保険は、港区三田にある旧東京サービスセンターを売却した。価格は明らかにしていないが、譲渡益は850億3400万円に上る。」
土地だけで1000億円近辺、そこに上物代とデベの粗利30%乗せたら1100戸といえど平均2億円超ですか。
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83
匿名さん
この立地でこの敷地面積だから、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングとフロントでのハウスキーピング手配はあって欲しいんだがなぁ
あと、管理組合の理事会とか総会で三井倶楽部も使えるとか
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84
口コミ知りたいさん
駐車場がベンツ BMW レクサス アウディで埋め尽くされそうなレジデンスですね
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85
匿名さん
アストンマーチン、ロールスロイス、ベントレー、マクラーレンでしょ。
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86
匿名さん
>>81 匿名さん
南棟の南角部屋最上階を押さえてもオ‐ストリア大使館の庭はほとんど見えないと思いますよ。大使館の庭そんなに有名なのですか?
また三井倶楽部の庭の借景もわずかでしょう。
南棟の西側には6階の大学棟が隣接してますよ。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
オーストリア大使館は暗闇坂下、オーストラリア大使館は日向坂上
なんだか対照的。
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89
匿名さん
オーストラリア大使館・パーマン綱町フォレストと三井倶楽部・パーマン綱町の間の坂道、雰囲気のある坂道ですけど名前ついてないんですかね。名前のある坂道でよく見かける坂道名の由来を記した木の柱が見当たりません。
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90
匿名さん
>>85 匿名さん
ランボ、フェラーリ、ポルシェも2台目で入れといて
平置き2区画できればシャッターとストレージ付きで
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91
マンション検討中さん
ここ三田1?2丁目の雰囲気はすごく良い。ただこのマンションの立地がそんなに良いかと言うとそんなに良くはないと思うけど。建物は恐らくピカイチのものを建ててくると思われるが。借景をご希望ならパークマンション三田綱町ザフォレストや三田綱町パークマンション、ホーマットエクセルシア、ザパークハウス三田タワーあたりの方がいいかも。南面に面した10階以上ならなんとか景色を楽しめるかもね。
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92
坪単価比較中さん
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93
マンション検討中さん
>>91 マンション検討中さん
ザフォレストは希望する間取りがなかったし、綱町パークマンションとホーマットエクセルシア三田は古過ぎる。
ザパークハウス三田タワーのLD全面窓の高層階部屋が素晴らしい景色で2年前に検討したけど、車寄せがないしコンシェルジュもいなくて諦めました。
その時から三田一丁目計画に期待してました。
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94
マンション検討中さん
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95
マンション掲示板さん
文字がマジで見えない。
三井のプロジェクトに憧れがあることはなんとなく分かった。ローンが通って買えるといいね。
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96
マンション検討中さん
>>95 マンション掲示板さん
ローンじゃないよ。
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97
マンション検討中さん
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98
マンション掲示板さん
>>96 マンション検討中さん
文字がよく見えないんだが、
フルローンだよ。って言ってるの?
金額的にも、相続対策以外では無謀だから、もう少し安価な坂下の三菱ガーデンなどの方がいいかもしれないね。
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99
マンション検討中
>>98 マンション掲示板さん
キャッシュで一括のことです。
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100
匿名さん
>>99マンション掲示板さん
文字も薄いけど、たぶん影も薄いと思うよ。
早く病院行きな。
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101
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
この板もこの手の足りない奴で満たされる事が決定。
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102
マンション検討中さん
フルローンじゃなくキャッシュで購入です、と言ったことの何がいけなかったのでしょうか。
真面目に三田一丁目計画に期待しているのですが。
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103
匿名さん
若葉マークがついて文字が薄いので他のスレで荒らし書き込みをする人による書き込みだと思われてるのではないでしょうか。
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104
マンション検討中さん
普通に書き込みをしているのですが、何故文字が薄いのかわかりません。
決して荒らしなんかでもありません。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
当初計画ではその鉄骨構造物の位置は北棟が建つことになっていますが、建物の形は当初計画と異なるようですね。
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107
匿名さん
>>99 マンション検討中さん
キャッシュで買いますって人たまにいるけど、個人的にはローン組めない人かなって印象を受けます。私も法人にはキャッシュで、おそらく安い部屋なら数部屋買えますけど、買うなら個人のフルローンです。
キャッシュ買えるって、このクラスになると何もすごくないですよ。
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108
マンション検討中さん
>>107 匿名さん
ローンじゃなくてキャッシュです、と単純に言っているだけで、すごいとも何とも思ってなんかいません。
家族で住む為に買い替えをする予定で、キャッシュで購入したいだけです。
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109
マンション検討中さん
ここってなんでそんなにみんな期待してるんでしょうか。
大きな町でも、駅近でもないので不思議です。
三井倶楽部の前なのは理解してますが他に何が評価されているのでしょう?
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110
匿名さん
北棟 高さは14階で約50m弱
建物の約半分が住友麻布十番ビル(10階 62m)にお見合い
東1棟 現在の赤羽小学校にお見合い
小学校新築移転でその敷地に幼稚園棟新築か?(工事音がうるさい)
東2棟 三田高校(7階)校舎にお見合い 三田高校 改修か改築か検討中
西棟(27.5m)南側の建物の約3分の1から ベランダより龍原寺の墓地が見える 墓地view
南棟 西側は大学棟(約27m)にお見合い
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111
匿名さん
>>110 匿名さん
その情報は古い計画に基づくものです。すでに変わってます。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
近所の住人ですが、ここと小山地区とで2200世帯くらい増えるのですね。スーパーやレストランが混みそうで不安です。
このマンションには興味はありましたが、なぜ大学が同じ敷地にあるんでしょうか。
慶應といえどおかしな人もいますし、周りもお墓やビルに意外と囲まれてるし、それほど良いのかしら、と思います。坪単価下げるか部屋を狭くしないと、案外売れ残る気がします。
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114
匿名さん
三田小山町西が1450戸、ここが変更前の計画で1100戸でその後の計画変更で戸数が増えたということなので、少なくとも2550戸の供給ですね。
スーパーやレストランが混みますかね。多少は混むかもしれませんが、さほど変わらないと思います。
立地としては西隣が墓地ですけど港区に限ってはあまり関係ないかと。パークコート愛宕虎ノ門タワー、パークマンション三田日向坂、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、パークコート青山ザ・タワーも墓地ビューですが気にする人はいないでしょう。墓地ビューの部屋の坪単価が安ければもしかしたら買えるかもしれないチャンスだと思うのではないでしょうか。
ただ、ここは三田の高台ではありますが、アドレスが三田二丁目ではなく一丁目で、旧三田綱町ではなく旧三田赤羽町なので、パークマンション三田綱町フォレストの中古相場から類推される新築価格をディスカウントした価格が落とし所になるのではないでしょうか。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
いよいよ販売開始?
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117
マンション検討中さん
>>116 匿名さん
令和4年6月末予定なら販売開始は2022年中ですかね。
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118
匿名さん
>>115 匿名さん そうでしたね。三田小山には大きめのスーパーが入るはずです。
好みによるでしょうけど、1年くらい前の近辺の不動産屋さんの評価だと小山@800万三田1丁目@1000万でしたが、逆転するような気がします。
その上で今売り出されたらもっと全然高そう。とは言いつつ、MRには必ず行きたいですが。
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119
検討板ユーザーさん
>>118 匿名さん
坂下沼地の高速沿い密集タワマンと坂上の三井財閥メンツを賭けたプロジェクトを比較してもらっても・・・
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120
匿名さん
>>119 検討板ユーザーさん
そそ。同じ小山でも坂下沼地の三田小山なら、品川区小山の武蔵小山選ぶは。
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121
匿名さん
>>114 匿名さん
説得力あるね。
保守的に見て三田一丁目1000、三田小山町800がいい線だろう。
ただ、この1年の麻布六本木界隈のマンション価格高騰を反映するとさらに15から20%の上乗せは覚悟が必要かもな。
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122
匿名さん
>>120 匿名さん 武蔵小山は流石に比較にならないのでは?
三田1丁目、そんなに評価が高いのですね。綱町三井クラブ並びのマンションは別格な感じですが、中庭を挟んでお見合いみたいな設計って、郊外の団地を想像してしまいます。もっと思い切り豪華なマンションが出来ると思っていました。
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123
匿名さん
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124
マンション検討中さん
白金高輪でウェイウエイ言ってるのですがダメですか?
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125
匿名さん
>>119 さん
>>119 検討板ユーザーさん
三田小山も三井財閥と三菱財閥の肝入りのプロジェクトですけど。。笑
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126
通りがかりさん
三田一丁目は失敗が許されない三井の威信を賭けた最大プロジェクトでしょ。落札金額からも様子が窺える。
そして時が経っても色褪せない良いものを作って欲しいと願う。
小山町は内陸、大規模1500戸超え、麻布十番駅徒歩2?3分。
白金ザスカイ同等・若しくは超えのプロジェクトでしょ。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>128 匿名さん
スーパーがあれば便利ですね。でも郊外にあるような巨大スーパーではなく、日用品から食品まで一通り揃えた高品質スーパーが良いです。
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
確かに虎ノ門麻布台にできるスーパーまで歩いて買い物に行くのはちょっと面倒
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131
坪単価比較中さん
>>128 匿名さん
自転車で4分の所に「日進ワールドデリカテッセン」っていう超有名スーパーがありますよ。皆ここ行きますね多分。
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132
匿名さん
日清はワインと肉の品揃えが最高に良いね。あとコストコのディナーロールも仕入れてくれてる。私は会員になってるのですが色々とメリットが多いのでお勧めします。
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133
マンコミュファンさん
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134
匿名さん
>>131 坪単価比較中さん
歩いても五、六分くらいで行けそう。
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135
匿名さん
>>133 マンコミュファンさん
更科堀井の手前のダイエーもあります。
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136
周辺住民さん
>>126 通りがかりさん
ハザード低地のスカイと、こちらを比べるのはかなりの無理があるかと思います。
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137
周辺住民さん
>>109 マンション検討中さん
私もそう思います。赤羽橋の駅はしょぼいし。徒歩での坂はキツいですし。
車だけのアクセスでは不自由です。
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138
マンコミュファンさん
>>137 周辺住民さん
たぶん貴殿が、当該物件のターゲットでは無いのかと。
お迎えの車で通勤とか、お手伝いさんとか雇える人が好む物件ですね。
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139
口コミ知りたいさん
赤羽橋が最寄りなのか
それはたしかにしょぼいな
高速の下の道ずっと寂しいよね
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140
匿名さん
>>139 口コミ知りたいさん
サブエントランスから赤羽橋駅も麻布十番駅も同じくらいですよ。
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141
検討板ユーザーさん
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142
匿名さん
137ですが、麻布十番ならともかくも、というのをはしょりました。
麻布十番ならまだましですが、赤羽橋は使いたくないかなと思いました。
でも麻布十番って、最近豪雨で浸水しましたよね?
地震等、やっぱり地下鉄しか駅がないというのは災害時怖い気がします。
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
ここは高台ですから災害時はここに留まるのが一番良いのではないかと。
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144
匿名さん
>>142 匿名さん
そうでしたっけ?10年以上は水没していないような気がします。
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145
匿名さん
それはわかるのですが、移動時は地下鉄使う場合もあり、マンションの中でじっとしてるわけではないので。
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
そんな極端なこと言ってると話を聞く価値ないと思われますよ
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147
匿名さん
日進デリカは魚がない。この辺りは良い魚が売ってない。日進もステーキなんかはアメリカ産のテンダーロインとかめちゃくちゃ安くて美味しくていいけど、クリスマスには巨大なターキーが売ってて、日本のオーブンじゃ入らないわ、て感じです。
新鮮な魚が食べたい。伊勢丹かヒルズのリンコス行くしかないかも。
小山一に大きいスーパー入ればいいですね!
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148
口コミ知りたいさん
まぁ実際のところ三田一丁目計画の敷地内に簡易スーパー出来るだろうから
日常生活の99%そこ使うだろうね。”近さ・便利さ”に勝るものないですから。
特に最近の日本の真夏と真冬の気候は異常だから外出したくないし、なおさらですね。
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
この辺りの徒歩圏内で鮮魚を買う時は十番大通りのダイエーですよ。あと少し離れますけど白金高輪魚籃坂下の巨大なマツキヨの駐車場に豊洲市場から鮮魚の移動販売が月曜火曜の昼頃に来てます。駐車場があるので車で行けるのが便利です。
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150
匿名
>>142 匿名さん
古川沿いは全部ハザードですからね。
こちらの場所とは関係無いでしょうが、生活圏であろう場所、最寄り駅が該当しているのは、あまり気分の良くない話です
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151
マンション掲示板さん
>>124 マンション検討中さん
ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。
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152
マンション掲示板さん
>>124 さん
ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。
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153
匿名さん
>>152 マンション掲示板さん
自称最低立地にお帰り下さい。
無理です。
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154
匿名さん
>>149 匿名さん
ダイエーは知っていましたが、鮮度があまり・・。でも、マツキヨに来る豊洲市場の移動販売は魅力ですね!ありがとうございます!
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155
評判気になるさん
みんなネットスーパー使ってないの?
西友・イトーヨーカドー・イオン・ライフ等 すごく充実してるよ。
しかも東京都内ならamazonフレッシュ使えるし。
正直リアル店舗に今も通って買い物してる人って遅れてるとしか思えない。
部屋で寝転がりながらスマホぽちるだけの簡単な事だよ。
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156
デベにお勤めさん
お手伝いさん分も含めて駐車場4台確保できるかどうかだな
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157
検討板ユーザーさん
>>156 デベにお勤めさん
お手伝いさんは三田国際の地下駐車場でいいでしょう。自走式。
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158
匿名さん
>>155 評判気になるさん
買い物は一種の楽しみ。実物を目で見て手に取って確かめ自分で選んで買いたい
という人もいるんだよ。
ネットで買えるのがわかっていてもね。
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159
匿名さん
この辺りは魚は買えないんだよ。
いい魚屋を作ったら儲かるから誰か投資してくれ。
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160
匿名さん
>>157 検討板ユーザーさん
お手伝いの方が車で来るために依頼主が駐車場も用意する必要があるのですか?私は以前住んでいた家でお手伝いの方に来ていただいていた時期がありましたが、公共交通機関できてましたよ。自由が丘ではそうでしたけど、港区だとお手伝いの方用の駐車場も用意するのが普通なのですか?
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161
デベにお勤めさん
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162
周辺住民さん
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163
匿名さん
>>160 匿名さん
お手伝いさんと言うか家事代行の方を定期で頼んでいますが
公共交通機関でいらっしゃいますよ。
交通費を別途払っていますが一律料金だったり電車代実費だったりなので
普通は公共交通機関の利用だと思います。
派遣会社や代行会社を通さずに直で個人的に雇っている場合は各々契約時に条件の話し合いがあるのでしょうがレアケースじゃないでしょうか。
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164
マンション検討中さん
南麻布在住ですがうちのお手伝いさんは公共交通機関を使っています。
同じマンションの方たちのお手伝いさんも
知っている限り皆んな公共交通機関です。
お手伝いさんの駐車場を用意するのは稀じゃないでしょうか。
港区のマンションは住戸数分の駐車場が絶対確保出来るわけではありませんから
ましてやお手伝いさんの駐車場を用意するのは稀ではないかと。
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165
匿名さん
鮮魚は田町駅東口のライフ、六本木ミッドタウン地下にあるスーパー(名前忘れた)が良いですよ。美味しいです。むしろその他のスーパーで鮮魚買う気にならん。
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166
匿名さん
東急ストアの少し高級版のプレッセですね。まあ、ふつうかと。
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167
匿名さん
伊勢丹新宿、明治屋広尾、紀伊國屋表参道
この3店にアクセスしやすいところに住むのがいい。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
こんなとこ検討する層なのにスーパーやネットの魚で満足してるの?
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
この層だからこそ普段から外食が中心であまり自炊しない人もいるのでは?
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171
マンション検討中さん
ずっと明治屋の電話注文で配達してもらっていたけれど
コロナで今は受け付け休止。
ネットスーパーをいろいろ利用してるけど
とっても便利で助かっています。
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172
匿名さん
家もそうだけど、金持ちって質素だよ。贅沢してるとか、君たち貧乏人の妄想だから。
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173
評判気になるさん
>>172 匿名さん
わかるぞ
Uber使っているのだいたい低層階だな
言い方変えると高層階は搾取されない人間なのだ
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174
通りがかりさん
>>172 匿名さん
本当のお金持ちは見た目ではわからない。
見た目でお金持ち風は、金欠か成金かでしょう。
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175
マンション検討中さん
>>173 評判気になるさん
高層階だとEVホールに放置されたりで届けてくれないから…
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176
匿名さん
>>173 評判気になるさん
うちは家族の希望を聞いて私が買い出ししてます。セルフUberイーツ。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
マンション検討中さん
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180
匿名さん
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181
マンション検討中さん
こちらと三田小山町東地区第一種市街地再開発事業はお隣かと思いますが、どちらがいいですか?
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182
口コミ知りたいさん
>>181 マンション検討中さん
三田一丁目計画に決まってる。レベルが違う。
分かりやすく言えば、
三田一丁目計画=六本木ヒルズC棟
三田小山町 =六本木ヒルズの限りなくD棟に近いB棟
これぐらい違うね。
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183
マンション検討中さん
す、すいません。六本木ヒルズの違いをよく知らなくて。
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184
匿名さん
>>183 マンション検討中さん
C棟坪1100,B棟坪900
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185
マンション検討中さん
ありがとうございます。坪単価でそれくらい違うのですね。
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186
マンション検討中さん
いよいよですね。胸が高まります。坪800ぐらいと想定。
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187
匿名さん
ここは超富裕層しか買えないので、近くの三田小山西まで待ちます。
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188
匿名さん
>>182 口コミ知りたいさん
わかりやすい例えだね
ただ三田小山町のスペックは今は地権者向けの仕様だけどこれから分譲用に多少お化粧するから最終的にはパークコート仕様になるよ
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189
匿名さん
>>186 マンション検討中さん
それはかなり難しいかと。
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190
ご近所さん
>>188 匿名さん
確かにお化粧して価値は上がると思いますけど問題は立地ですよね。
「古川 ※氾濫悪臭リスク」と「首都高 ※排気ガスリスク」に囲まれている時点で
毛嫌いする人相当数いますから。ここに両者の格の違いが出ますね。
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191
匿名さん
>>186 マンション検討中さん
そうであれば素晴らしいですが、絶対にないと思います…
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192
匿名さん
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193
匿名さん
三田一は高台にあって,三田小山西はスカイと同じように低地で古川と高速道路に囲まれて、資産価値は雲泥の差があるのかな。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
電車通勤マンなら、同じ金額出すなら三田小山町西地区じゃないかな。
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196
マンション検討中さん
>>192 匿名さん
金利上がるこのご時世、流石に三井もバブルな値段で出さないと思いますが…
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197
匿名さん
>>196 マンション検討中さん
世界の中銀が利上げする中、日銀だけは連続指値オペで金利上昇を阻止しています。
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198
評判気になるさん
どうせ相当数賃貸されるだろうから
2LDK 80㎡ぐらいを40万円/月ぐらいで借りたいな
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199
匿名さん
下限は坪1200あたりとすると、
80㎡だと3億弱なので、意外と安い。
しかしながら80㎡だと立地的に1LDKですね。
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200
匿名さん
三田小山西は、ここに住めないクラスの人向けですね。
当然、地域的にもそういう目で見られます。
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
下限坪1,200万とか言ってますけど、三田小山の上層階は坪1,200万は余裕で超えてくると思いますが、、過剰なポジも荒らしに感じます。
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202
マンション比較中さん
「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田一丁目計画の価値を判断すべきだと思います。
山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓ ★三田一丁目計画は都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎麻メインタワー
↓
虎麻メインタワーペントハウス
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203
匿名さん
-
204
匿名さん
>>202 マンション比較中さん
でた。南側くんw
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205
匿名さん
>>197 匿名さん
そういう新聞記事のコピペみたいなの、いらないから。
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206
匿名さん
>>204 匿名さん
南側はかなりヌルい条件だと思いますが。
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207
マンション検討中さん
地所レジが麻布永坂町に結構大きめの土地でマンションを建設してるようですか、どなたかご存知でしょうか?
分譲だと虎麻ヒルズを下ったあたりなので、グランもありえると思いましたが、、、
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208
坪単価比較中さん
>>202 マンション比較中さん
虎ノ門ヒルズとレジデンシャルタワーは
この序列を上げるため、
大街区とデッキで直結
大街区の出島を名乗っている
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209
評判気になるさん
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210
マンコミュファンさん
>南側はかなりヌルい条件だと思いますが。
北の無機質エリアからはるばる小石川さんがご参加されているようですね。
憧れの内側エリアに嫉妬する前に、まずは路上飲みや階数マウントで荒れ気味のご自宅のご心配をなさった方がよろしいかと思いますよ。
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211
匿名さん
>>208 坪単価比較中さん
大街区の出島だなんて森ビルは言ってません。
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212
匿名さん
>>209 評判気になるさん
>207
>>209 評判気になるさん
多分、こっちだと思います。リンクは、蕎麦屋の横辺りの別物件かと。この場所の5000平米の土地はすごいですね
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213
匿名さん
>>212 匿名さん
うわ。情報ありがとうございます。最高立地ですね。
お隣に見える白いワンちゃんのお宅は買わなかったんですね。
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214
匿名さん
>>213 匿名さん
元々赤い銀行のゲストハウスだった立地で、それ故に地所レジ。
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215
マンション検討中さん
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216
名無しさん
三田一丁目計画と三田小山の間の場所は今後どうするんだろう
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217
匿名さん
>>216 名無しさん
寺と古い集合住宅と普通の一軒家が建っているあたりですかね。個別に建て替えとかじゃないですか。
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218
マンション検討中さん
「三田ガーデンヒルズ」名称で25年3月完成予定。
38年ぶりの「ガーデンヒルズ」に決定。
売り出しは2022冬で、三井不動産出資先の帝国ホテルがサービス担当。
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219
マンション検討中さん
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220
匿名さん
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221
マンション検討中さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
中央棟がパーマンになるんだ。
三田ガーデンヒルズパークマンション?
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224
匿名さん
パークマンション三田ガーデンヒルズ、ではないかと。
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225
マンション検討中さん
坪単価どんなものでしょうか?
2億ではまともな部屋買えないかな
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226
口コミ知りたいさん
スカイをすっ高値で買った人がバカを見るよな
デザインも負けか
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227
口コミ知りたいさん
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228
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
流石に900万~とか1000万~じゃあ1000戸も捌けないよなぁ。
パーマンだけ別格、後は700万~じゃないの。
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229
ご近所さん
これ中央のパーマンは坪1,500~2,000の世界だよね。一方で、物件概要によれば29.34平米の1Rもある?
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230
匿名さん
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231
評判気になるさん
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232
坪単価比較中さん
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233
eマンションさん
>>228 匿名さん
噂では坪1200ほどらしいです。
もちろんパークマンションはそれ以上。
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234
マンション検討中さん
HPの雰囲気見るとシニアに合いそう。50代でパーマン、フォレセーヌ、グランあたりを買った人が、60代でここのパーマンを買い替えってイメージ。
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235
口コミ知りたいさん
360平米超のパーマン物件は坪4,000超えるみたいよ。
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236
通りがかりさん
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237
匿名さん
坪1,000万だと66.6㎡で2億。。。
実際はもうちょっと広い部屋が欲しいんで
世帯収入3,000万(2馬力)だと手が届かんです。
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238
口コミ知りたいさん
>>229 ご近所さん
プラン見たけど、中央のパーマンってどれ?
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239
匿名さん
常にパーマンに劣等感持ちながら生活するのは嫌なのでパーマン一択だけど、ポートフォリオ崩してまでここに投資するかは迷うね。
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240
マンション検討中さん
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241
匿名さん
>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ
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242
匿名さん
>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。
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243
坪単価比較中さん
>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ.
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244
匿名さん
港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。
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245
名無しさん
>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか?
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246
評判気になるさん
>>238 口コミ知りたいさん
これで見ると南棟がパーマンっぽいですね
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247
名無しさん
>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな
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248
匿名さん
サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん
お前が発狂してる件
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251
匿名さん
>>230 匿名さん
あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。
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252
評判気になるさん
ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね?車幅が取れないからクラウンかレクサスISぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。
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253
お待たせしました
PUI PUI~ ♪☆
ついに三田小山西さん 降臨 PUI~ ♪☆
ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI~ ♪☆
ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI~ ♪☆
PUI PUI~♪☆
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254
マンション掲示板さん
この価格帯で
1000人以上買う人が
いるんやね。
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255
マンション検討中さん
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256
マンション検討中さん
どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。
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257
名無しさん
>>247 名無しさん
コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう
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258
eマンションさん
>>254 マンション掲示板さん
最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。
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259
匿名さん
>>257 名無しさん
配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。
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260
名無しさん
>>259 匿名さん
安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
共用部が全て利用可能なら嬉しいです。
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261
匿名さん
>>260 名無しさん
29平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。
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262
匿名さん
>>244 匿名さん
それは極端だと思います。港区内でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズでは世帯年収2000万円未満のファミリー層が太宗です。
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263
マンション検討中さん
29㎡部屋は7~8千万くらいでしょ。
但し、マンション内で肩身がめちゃくちゃ狭そうだし、完全なる投資用あるいは季節の変わり目クローゼットやトランクルームだろうな。
パークマンションとパークコートでは、サービスや共用部での差別化が当然あるでしょう。
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264
マンション検討中さん
名門区立小学校「赤白青」の一角、赤羽幼稚園・小学校が物件敷地真隣で新築工事中。港区立は公立でもしっかりしてるし、ファミリーにとって立地最高だな。
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265
匿名さん
ここ住む人で公立通わせる人は少数派だろうなぁ。
私立かインターあたりが主流かと。
住所借りて越境してくる人は多そうだけどね。
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266
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
セカンドハウスなら問題ないです。
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267
名無しさん
>>263 マンション検討中さん
差別化あるかあ。広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは無かったと思う。最近は差別化が増えた?
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268
マンション検討中さん
パークマンションは、バレーサービスやバトラーサービス付きっぽい。あと平面駐車場付き。
帝国ホテルのバーテンダーもパークマンション専属なんじゃない?
坪1000のパークコートには不釣り合いでしょ!
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269
匿名さん
>>267 名無しさん
広尾ガーデンヒルズは棟によって格差あるで
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270
名無しさん
>>269 匿名さん
そうでしたか?知りませんでした。
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271
名無しさん
>>268 マンション検討中さん
そっか。あんまり差があるようなら辞めておこう。
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272
通りがかりさん
ノースヒルに東京タワービューの部屋はありそうですかね?
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273
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
いくらパークマンションとはいえ、コストを考えれば全体管理になると思うけどね
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274
匿名さん
あまり浮かれていると、高架下低地の三田小山西さんに粘着されそうですね。
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275
匿名さん
>>274 匿名さん
あなたが粘着してるように見えますが。
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276
匿名さん
家族はきっと、ここより駅近タワマンの方が喜ぶんだろうな。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
ライフステージに依るよ。
小さい子がいる家庭は、考えちゃうよね。
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278
匿名さん
ここは超富裕層しか買えないな。サラリーマンが背伸びして買えるのは三田小山西の物件が限界だな。
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279
マンション掲示板さん
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280
匿名さん
超お金持ちばかりが1000世帯。宝くじで当たって購入した一般人には住みにくいだろうな。
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281
匿名さん
>>280 匿名さん
全世界向けの販売なので、心配なし。
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
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284
匿名さん
>>278 匿名さん
背伸びして29平米を買います。
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285
匿名さん
-
286
名無しさん
>>285 匿名さん
そんなこともないでしょう。それぞれの良さが感じられるでしょう。
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287
マンション検討中さん
バレーサービス、ドアマン、ポーターさんもとなると管理費も高くなりそうですね。
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288
匿名さん
所謂高級団地みたいなもんじゃん。乾式壁だし。港区最強はしろかねザスカイで勝負ついてるから。
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
そうやって、他物件の印象を悪くさせるのが荒らしの定石ですね
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290
評判気になるさん
こんな高級レジデンスならマンションの自治会に進んで入りたいわ。いろんな分野のトップクラスの方とお知り合いになれるチャンスだからね。
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291
匿名さん
>>280 匿名さん
宝くじで当たってなんとか買えそうだとしても、管理費で断念せざるを得ないでしようね。
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292
匿名さん
三田が買えないのなら、芝浦か白金高輪のタワマンでも買うか。
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293
評判気になるさん
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294
匿名さん
>>285 匿名さん
そんなに三井にコンプレックス持たなくてもいいと思いますよ。
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295
検討板ユーザーさん
絵のパース見ただけでも、ココ超絶カッコいいね
馬鹿の一つ覚えみたいにタワマンじゃないし。
でも価格も超絶なんだろうね。それなのに1000戸とか立地もブランドも仕様も全て良しで。
>>292
ここ買えないからって、白金高輪のハセコータワマンなんか買ったら、高値掴みも甚だしいよ。
レベルも価格も違うけど、レベル落とすにも品があるでしょ。番長の三菱グランとかにすれば?
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296
匿名さん
-
297
検討板ユーザーさん
>>296
仕様の情報なんてどこに書いてあるの?教えて!
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298
匿名さん
三田小山西ってミタコって言われてた荒らしの人だよね、たしか。
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299
買い替え検討中さん
パークマンションを除くとどの棟が良いのかな?ノースかウエストが日当たりもよく、景色も眺められて良さそうだけど。サウスはダメ。イーストは微妙かな。
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300
マンション検討中さん
>>299 買い替え検討中さん
イーストは子供のキーキー声で最も不人気でしょうね。
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301
匿名さん
>>297 検討板ユーザーさん
図面見れば判断出来ますよ。
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302
匿名さん
>>293 評判気になるさん
おいおい、書いてるのが、あのおばちゃんだぞ。それだけで読む気失せたよ。どうゆう思想の人か知ってるよね?読む価値なし。
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303
匿名さん
>>248 匿名さん
ホームページのプランを見てみな。サウスヒルは、100m2超えばっかり。もちろん、例示なのでそれより狭いのもある可能性はあるが、80m2台が例示されているイーストヒルよりは、グレード高い可能性が高い。
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304
マンション検討中さん
3Aエリアのパーマンからの買い換え検討中。もちろんターゲットはパーマン。全棟で1000戸余!?同じ敷地内で経済格差があまりに生じないようにしていただきたい。超高級マンションのフラッグシップとして認知されるべく、ハードもソフトも最高グレードを望む。選ばれし超富裕層のみが集うレジデンスにならんことを!
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305
匿名さん
>>304 マンション検討中さん
3Aのパークマンションの方がアドレス的に資産価値の維持的にも良さそうですし住民の経済格差もあまりなさそうで良いのでは?私は同じ三田のエリア内での買い替えを検討しています。パンダ部屋があれば、ですけど。
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306
マンション検討中さん
>>305 匿名さん
倍率低減工作が早くも始まりましたねw
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307
マンション検討中
>>305 匿名さん
私は3Aのヴィンテージマンションからの買い換え検討中だけど、すごく迷う。日向坂近辺は好きだけど、麻布十番の雰囲気はあまり好きじゃないし。でもこんな魅力的な物件は久しぶり。
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308
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
麻布十番はお好きではないですか?どの辺を麻布十番と言っているかにもよりますけど、麻布十番はそんなに近くないから気にしなくてもいいと思いますよ。
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309
匿名さん
この物件、格的に森ビル系に勝てますか?
迷いますね、あちらの利便性や華やかさと、こちらの落ち着きとで。
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
虎麻と三田GHとの比較であれば、外部に開かれた複合再開発と外部から遮断された純粋な住宅開発という違いがありますので、比較できないかと。元麻布ヒルズとの比較であれば特にサービス面で三田GHの方が格上だと思います。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとの比較であればサービスはほぼ同等レベルですので、好みの問題になると思います。
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311
ブガッティに抱かれて
三田ねぇ…。考えたこともないエリア。目下3Aタワマンのペントハウス住みだけど、セカンドで中低層マンションもいいかなぁ、って思ってたところに今回のプロジェクトのリリース。広大な敷地内庭園は魅力だね。ともかくスーパーゴージャスなグレードの空前の超高級マンションにして欲しい。はたして私を満足させられるレベルまでもっていけるのか、三井さん、地所さん、お手並み拝見。秋には愛車のブガッティでMRへ伺うよ。
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312
匿名さん
欲しい物件もないし、惰性で三田小山西でもまぁいいかと思ってたら三田ガーデンヒルズの登場。
ミタコはある意味 ピエロみたいになっちゃったな。
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313
マンション検討中さん
サービスとか中庭とかフラットアクセスとか様々な目玉作っているのは、立地がいまいちなのを補うためでしょうね。その分、管理費もたっぷりとられるでしょう。管理が必要な中庭では借景が六本木檜町公園とかのマンションには勝てない。相場が急激にあがっているから価格はトントンか上回るのでしょうが。
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314
名無しさん
>>312 匿名さん
三田小山西が虎麻よりも良かったのは何故ですか?
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317
マンション掲示板さん
北参道に続いて
立地を企画力でごまかす
三井の戦略?
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318
匿名さん
投資家が参戦できたのはスカイまでかな。三田ガーデンヒルズも三田小山西も価格が高すぎて厳しいものを感じるね。
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319
匿名さん
>>311 ブガッティに抱かれてさん
ウソつけw
君パークタワー勝どきだろ?散々ボコられてたやんw
こっちのスレにわざわざ出張らなくて良いからスラムの低地帯でじっとしとれ。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
三田ガーデンヒルズは魅力的な物件ですが、投資家が狙っている29㎡で9000万円はキャシュでの支払いで家賃が25万円以上でないとペイ出来ませんね。
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322
匿名さん
三田小山西はあちこちで発狂してるな。
虎麻とか三田ガーデンヒルズに喧嘩を売ってなんとか格を上げようとしているのだろうけれど、正直 プロレスにもなってない。
むしろ白金高輪が相手にしてくれるだけでラッキーと思わなくっちゃ。
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323
通りがかりさん
マンション一部屋に3億や5億以上払うなら、広い庭もある田園調布や成城の一軒家の方が魅力的では?
好みの建具で完全オーダー、間取りや吹き抜けのある玄関など注文なら全て望み通りに出来ますし。何で高額な割に狭いマンションを買いたいのですかね?
土地持ち分が少ないから安いというのが、本来の集合住宅のメリットのはずですが…
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324
通りがかりさん
あと庭も、戸建てなら好きに植樹して池なども作れて全て自分の好みに作れるのに、マンション住民共有の自由もきかない庭で満足できますか?
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325
通りがかりさん
あと駐車スペースも共有でお隣は赤の他人の物でドアパンチなど高級車は特にイヤですよね。戸建てなら数台分遠専有できて、しかも駐車代も掛かりません。高額マンションのメリットとは何ですか?三田って立地もイマイチパッとしないし…
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326
匿名さん
>>325 通りがかりさん
なんだか時代に取り残されてる感じの投稿ですが、自分が田園調布や成城の戸建の方がよければそちらにすれば良いだけではないですか?
誰もあなたに三田ガーデンヒルズを買えと命令してないわけだから。
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327
匿名さん
田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
でも3億とかなら戸建てのほうがいい気もする
結局好みではないですか
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328
匿名さん
都心に戸建てで住むなら、マンションより高額になるのは言わずもがな。
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329
匿名さん
>田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
確かにそういう私鉄沿線は田舎過ぎると思いますが、麻布や赤坂ではちょっと高すぎるし戸建てもほぼ有りませんが、ここの近隣の三田周辺や高輪、白金、広尾あたりだと戸建ても結構建ってますけど、同じ延べ床面積でも、土地持ち分が少ないにも関わらず、こちらのマンションの方が高い部屋もありそうです。当然眺望はマンションのメリットですは、その他庭やパーキング、好みの間取りなどの自由度は戸建ての圧勝かと思うのですが、それでもマンションを嗜好される方いますか?
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330
検討者
田園調布や成城で大枚はたいて戸建てを買っても、リセールバリューは所詮、土地値しかない。金持ちは中古マンションを買うが、中古戸建ては買わない。
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331
マンション掲示板さん
港区の土地って
いいのはめったに出ないですね。
今 at home に載ってる 100m2 超えのは、
変形地一つのみ。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
戸建とマンションって、みかんとりんごくらい違うよ。りんご食べた人にみかんを薦める人ってなんなの?みかんなんか食べたくないの!
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334
匿名さん
マンションのひとつのメリットは資産として計算しやすいことだね。戸建てなんかいくらで売れるか、実際に売ってみないと分からん。
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335
マンション検討中さん
港区の中古豪邸って
前オーナーの趣味満載で住みたくならないし
土地だけ利用しようとすると
取り壊しに千万単位かかりそう。
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336
匿名さん
永住を前提としていないから、眺望や共用部分を楽しみたいから、ゴミ出し等の手間を省きたいから、セキュリティ上安心だから、賃貸に出しやすいから、ご近所さん付き合いが苦手だから、駅から近いから、いくらでもマンションを選ぶ理由はあると思いますね。
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337
匿名さん
今、守谷市の戸建住宅と赤坂の二重生活をしているが、車で1時間、TXで40分と比較的便利な生活をしています。次の計画は赤坂を売却して、タワマンでない三田ガーデンヒルズを購入したいと思っています。
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338
評判気になるさん
三田ガーデンヒルズの購入を検討するほどの上級国民でも
ガーシーチャンネルとか見たりしているのでしょうか?
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339
ブガッティに抱かれて
超富裕層でマンション一択の人は、そこにセキュリティ面でのアドバンテージを見出しているからなのでは?かくいう私も戸建てアレルギーが強いんだよね。それはさておき、今回の敷地内のパーマンって、パーマンの最高傑作と評されている麻布霞町パーク・マンションを凌駕できるのかね?時節柄、坪単価だけはすごいことになりそうだけど。今後、今年ナンバーワンの注目物件としてメディアで数多く取り上げられること必至。デベさん、更なるディテールを早くリリースしてほしい。待ってるよ、ブガッティに抱かれて…。
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340
匿名さん
>>339 ブガッティに抱かれてさん
麻布霞町のパークマンションってそこまで評価高いんですかね。新築時に見た印象ではザハウス南麻布の方が良いと思いました。時を経て今は違う感想になるかもしれないですが。
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341
ブガッティに抱かれて
>>340 匿名さん
霞町パーマンの件。当のデベである三井の営業はもちろん、他の大手デベ系仲介担当者からも何度となくそう聞いているんですよねぇ。
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342
名無しさん
>>341 ブガッティに抱かれてさん
どう聞いてるの?そう聞いてるって
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343
匿名さん
盛り上がってるようですが、本当に三田ガーデンヒルズを購入する層はこんな民度の低い戯言には加わらないと思う。
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
民度云々言うやつに限って民度低いってこれ常識よ。
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345
匿名さん
ここを購入する超富裕層はここの掲示板に投稿も見もしませんね。
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346
匿名さん
>>345 匿名さん
この情報社会で、んな訳ねーだろ。
今や老若男女TwitterやらSNS利用してるよ。
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347
マンション検討中さん
>>346 匿名さん
いやいや、こんな下品な掲示板二度は見ない。
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348
マンション検討中さん
むしろ郊外大規模物件を買うような層が
広告塔芸能人に惹かれて
自分で掲示板などの生の声を収集もせず
営業の言うままに買ってそう。
富裕層は、必要な情報の質や偏り・入手法を
自分で考え実行できる。
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349
匿名さん
>>347 マンション検討中さん
今時、掲示板に何期待してるの??
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350
評判気になるさん
管理人さんへお願いです。
当レジデンスは「三田ガーデンヒルズ」と発表されました。
掲示板表題の「三田一丁目計画」を「三田ガーデンヒルズ」にご変更願います。
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351
匿名さん
超富裕層には三越伊勢丹の外商部が価値がある情報をお知らせするように、大手不動産会社や取引がある銀行の顧客担当者が発売前にお知らせしますよ。間違っても庶民の掲示板には見向きもしないよ。
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
うん。だからどうした?
って皆んなが思ってる事を代弁しとく。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>351 匿名さん
ところで、超富裕層はかくかくしかじか…と語ってるあなたは何者?超富裕層、並富裕層、貧民?私には、想像で超富裕層を語ってる貧民に見えます。
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355
匿名さん
>>323 通りがかりさん
都心を好む人にとって郊外=ド田舎
そもそも眼中にないと思うよ
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
それって、田園調布や成城など郊外を好む人にとって、都心はそもそも眼中にない。
と同じことですね住居形態より立地が重要?
港区の戸建てが買えれば最高なのか、港区でもマンションがいいのか?高額物件ふぇも、個人の権利に制約のある集合住宅ってどうなんでしょう?
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357
匿名さん
ここに投稿してる人の中で、何人の人が現地を見に行っているのかな?まさか冷やかしではなく購入を検討しているのでしょうね。
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358
マンション検討中さん
こんにちは。
質問です。
こちらの三田ガーデンヒルズを終の棲家として検討する発想ってどうでしょうか。
寿命が尽きるまでお金の心配は全く無いと仮定して、それ以外で何か
終の棲家として捉えるべきではない懸念事項ってございますか。
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359
匿名さん
こちらのマンションにも部屋を所有しており、現地にも詳しいです。どうぞよろしく。
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360
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
特にないと思いますよ。都心では希少な一万坪の三井倶楽部の緑が借景とか、都心のみならず都内全域でも希少な立地ですし。あとは管理会社と(綱町パークマンションでは竣工時の管理会社から現在は変更しています)管理修繕費がどの程度かが気になる点でしょうか。
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361
匿名さん
>>356 匿名さん
戸建てで生まれ育ちその長所も短所も知っていますが
港区内に戸建てが買える予算があっても自分ならマンションを選びます。
制約って言われてもピンとこないくらい不自由さを感じたことはないしセキュリティ面も圧倒的に安心です。
人の価値観はそれぞれ。
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362
匿名さん
戸建ては管理費や修繕積立費がないけど
個人で計画的にメンテしないと手遅れになる
あとゴミ出しが面倒くさそうだな
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363
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
三田綱町パークマンションは三井倶楽部の庭園に隣接してますが、借景といってもこちらは、パークマンション棟から庭園の樹木群まで100mほど離れていますね。幹線道路3本分離れているので遠くに樹木群が見える程度のような気がしますが、どうなんでしょうかね。
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364
匿名さん
個人的には都心はマンションのほうが断然いい
番町戸建てみたとき、どんなに高くてもこんな所で一軒家で住みたくないとおもった
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365
匿名さん
三田綱島パークマンションは築52年と古いですけど、資産価値があり人気のあるマンションです。家賃も50~60万円位取れてうらやまし限りです。どうりで麻布十番や三田エリアに詳しと思いました。
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366
検討中さん
>>57 匿名さん
周囲の道路にぶら下がっている汚い電線は完成前に三井が金出して地中化するのか気になります。
どんなに内側豪華にしても、前面道路に電柱電線で雰囲気台無しになります。
タワマン周辺は開発側が金出して地中化してるところ多いですが、低層でも元麻布の麻布ガーデンズ周りとか地中化してますし、ここもきちんとやって欲しいと思います。
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367
マンション検討中さん
>>366 検討中さん
前面道路は港区の都市計画道路で全部きれいになりますよ。
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368
マンション検討中さん
皆さん三田の立地はどう見ますか?40代以上子育て世代や子育て完了世代には魅力的と思いますが、今後の伸び代の観点。ここ買う人は伸び代とか考えないですかね。
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369
口コミ知りたいさん
HPを見ると85㎡以上の間取りが10種類しかないですが、これだけなんでしょうか。。。?通常はもっと多くの種類が後程追加されるものですか?
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370
マンション検討中さん
>>369 口コミ知りたいさん
代表的な間取りを掲載しているだけですので、他にもあると思いますよ。
間取りから推測できるのは
パークマンション>サウス棟>ノース棟>ウエスト棟>イースト棟
という序列で値付けされると思います。
ここは角部屋だけでなく、良質な中部屋もありそうですよ。
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371
検討中さん
>>367 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっと役所が動いてくれるんですか。
最近この道通る事が無かったのですが、オーストラリア大使館側ばかり綺麗にして不公平だなと思ってました。
仙台坂の方と違ってこっちは土地買収済んでそうですから早いかもしれませんね。
西側の敷地内に食い込んでる電柱は当然三井が撤去すると思いたいです。
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372
eマンションさん
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373
マンション検討中さん
>>369 口コミ知りたいさん
先んじてほんの一部だけの掲載ですね。これだけの規模のマンションなので、相当な間取りパターンがあるはず。
予算さえ合えば気に入るプランが見つかるかと。
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374
匿名さん
>>371 検討中さん
綱町三井倶楽部の北西角に一本だけ残っているNTTの電柱と通信ケーブルも地中化して欲しいものです。
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375
匿名さん
ここも三田イッチョメか。
俺氏も小石川イッチョメに住んでる。
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376
口コミ知りたいさん
冷静に考えるとパークマンション棟が南の道路側っておかしくないですか?
普通は最高位のハイクラス住居は一番奥に配置するべきでしょ?
この設計会社は上座とかそういう概念を知らないのかな。
お城で言うと入口の正門の上にいきなり天守閣配置するようなもの。
誰もこの違和感に気付かないのが普通でしょうがない。
煽りじゃないよ!本音だよ!
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377
口コミ知りたいさん
(×)普通でしょうがない (○)不思議でしょうがない
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378
匿名さん
>>376 口コミ知りたいさん
旧建物の正面デザインをわざわざ残して、マンションの顔にしてるんだから当然すぎるくらい当然。不思議に思う方が不思議。
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379
マンション検討中さん
>>376 口コミ知りたいさん
ここの配棟計画であれば、パークマンションは南面でいいと思うけど。簡保跡を包含したデザインを持ってしても、マンション全体の格を表現する意味もある。
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380
匿名3
当たり前っちゃ当たり前なんだけど、正面のパークマンション以外はあまり買う価値はないかと、、、、
同じヒルズに住みながら常にパークマンション住人に見下される生活でもここが欲しいというなら話は別ですが
あと、当たり前っちゃ当たり前なんだけど、パークマンションは三井での購入履歴があって、尚且つ身辺調査をくぐり抜けれる人物でないと購入は無理。一般販売するのかどうかわからないですが、最初から購入者は決まっていると思った方がいいですね。広尾ガーデンヒルズよりも激しい格差のある地区になるでしょうね
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381
通りがかりさん
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382
匿名さん
ワンルームなんかに住んでいたら、まわりが金持ちばかりで肩身が狭そう。
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383
口コミ知りたいさん
>>370 マンション検討中さん
>>373 マンション検討中さん
そうなんですね!よかったです!ありがとうございます?
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384
匿名さん
>>376 口コミ知りたいさん
え?
現地を見た事がないの?
歴史的価値、芸術的な価値のある
綱町三井倶楽部の美しい佇まいが正面に見られる場所がベストポジション=パークマンション棟
この辺りをよく知る人からしたらあまりにも当然だと思う。
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385
匿名さん
>>382 匿名さん
気にしていたらきりがない
マウント取りたがる奴は勝手にとらせておけばいい
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386
名無しさん
>>385 匿名さん
東京のみセレブなシングル多そうですもんね
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387
匿名さん
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388
匿名さん
パークマンション以外の棟はやはり価値が劣りますかね?
買える棟があれば狙いたいと思っていましたが。
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389
マンション検討中さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
ここは買える資産あるなら買っとけ案件だよ。
短期的な資産形成ならタワマンが今のトレンドだが、こちらは何年経っても色褪せない価値ある物件。
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393
マンション検討中さん
>>392 匿名さん
ふーん。とはいえ坪1200万の価値はないな。
そもそも君には買えんだろ。
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394
匿名さん
この写真は三田小山西でしょう。これから再開発が進んでいく地区ですから、今立ち退きの最中ですので、ゴーストタウンみたいになっている。三田ガーデンヒルズからは距離があるからな。
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395
匿名さん
坪1200万円はすごいな。これからマスコミも取り上げて話題になる物件だね。サラリーマンでも買えるかな?
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396
匿名さん
>>394 匿名さん
完全に場所間違えてるよね。よく知りもしないで恥ずかしいですな。
まあ三田小山も再開発で完全に変わるけど、三田ガーデンヒルズの場所は特別だよ。
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397
マンション検討中さん
路地入っただけで同じ三田一丁目だろw
区別するな。
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398
マンション比較中さん
確かに現時点での世間的最強レジは麻布台の虎麻ヒルズだと思うけど、
なんというか・・日本人に元来内在する嗜好は三田ガーデンヒルズのが好きそう。
こういう堅牢な要塞っぽい低層高級建築。日本人好みだよね。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
>>397 マンション検討中さん
違うって思う人多そう、に一生
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401
ブガッティに抱かれて
やれやれ、妬み嫉みが跋扈していて、辟易しますな。私の眼鏡に叶うようなら、PMは検討してもいいかな。200平米超で好みの間取り&眺望の住戸があれば、食指が動くかもね。ああ、それとセキュリティは極力手厚くね。できれば、敷地出入口に守衛、PMエントランスにドアマンを配置して欲しい。さてさて、今後の詳細リリースを楽しみに待つことにするか…ブガッティに抱かれて。
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402
匿名さん
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403
マンション検討中さん
>>399 マンション検討中さん
ちょくちょくコスカしてるな。坪1200万するのにw
駐車場も庶民向け。坪1200万もするのにw
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404
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
パークマンションは坪1200は軽く超えると思う。
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405
マンション検討中さん
>>397 マンション検討中さん
全然わかっとらんですね、君。
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406
匿名さん
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407
マンション検討中さん
>>382 匿名さん
余裕がある方々はマンション内の格差とかあまり意識しないと思います。成り上がりの方や意識過剰な方はわかりませんが。このマンションが気に入ったから購入した、その気持ちがすべて。
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408
名無しさん
>>397 マンション検討中さん
流石にこの手の掲示板類でもなかなか見れないほど骨のある輩だな。マジでウケる。顔が見たい。
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409
匿名さん
ミタコさんが仲間に引きずり込もうと躍起ですね 笑
正直、坪単価は倍くらい違うのでは?
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410
匿名さん
三田小山町800に対して三田ガーデンヒルズ1200なので1.5倍かと。
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411
匿名さん
三田小山西は2、300m先ですからね。
高台、低地の差はありますが、あちらは駅近のアドバンテージがあるし、麻布十番、タワマン、大規模、徒歩1分のパワーワードは強めです。
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412
マンション検討中さん
ガセネタや冷やかしが多いのは折り込み済み。真偽ないまぜなので、情報の取捨選択は自己判断で。この種の掲示板は物件販売担当もけっこう覗いてるらしい。だけど、某大手デベ系新築マンション販売担当曰く、「物件掲示板、見てもかまわないが、投稿厳禁!」とのお達しがあるとか。そうなんだ!?
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413
匿名さん
三田一丁目といえど、ここと三田小山西を一緒にされちゃ正直迷惑です。誰が見ても天と地ほどの差がある。
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414
匿名3
パークマンション鳥居坂とかで、打診があった人以外では100%ここのパークマンションは買えないよ。既に打診レベルでは入ってきてるし、意向伺いも来てる。パークマンション棟以外なら普通に抽選で買える。そうなると駅遠の山の上より、駅近タワーの方が遥かに便利だと思うわ。
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415
匿名さん
>>413 匿名さん
いえいえ、全く別物ですよ。一緒に比べようとしているのはあなたです。ここは低層?大規模、PMに対して、三田西小山は駅近大規模タワマンですから。共通するのは、どちらも三井が関わっているということ。
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416
匿名さん
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417
マンション検討中さん
ここ、首都高環状線に近くない?200mないような。
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418
マンション検討中さん
>>414 匿名3さん
三井のパークマンションは一般の人は購入申込登録はできないのでしょうか?モデルルーム見学さえも難しいでしょうか?事前打診対象者とはどのような属性の方々ですか?ちなみに私は年収1800万円ほどで、富裕層に入ると思うのですが。
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419
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
1800万て…この辺のエリアじゃ雑魚の分類だろ。
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420
旧三田小山町の住民
立派なマンションが計画されているようで、同じ三田一丁目の住民として嬉しい限りです。これから町内会の活動等でご一緒になることもあるかと思いますが、仲良くさせてください。よろしくお願いいたします。
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421
匿名さん
ミタコ() 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1300
かな。
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422
匿名3
>>418 マンション検討中さん
パークマンション六本木あたりまでは一般の方でも申込みできたと思いますけど、今はやってないようですね。事前になんらかの話があるのは既にパークマンションを所有している人間か三井の重要顧客や明確な資産家とかだと思います。年収は関係ないと思います。私などは年収はゼロですので、、、笑笑
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423
マンション検討中さん
パーマン棟だけ六本木のグランディオーソ・クラブで案内と予測。
よって掲示板に佇む我々一般民には声かからないし、
パーマン棟のMRも見れないに一票。
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424
匿名さん
白金高輪辺りに湧いてる駅近タワー信仰の田舎者が混じってる。
この界隈は高台以外価値ないのに。
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425
マンション検討中さん
>>422 匿名3さん
418です。現在、埼玉県在住でして、都心への転居希望です。年収1800万円ほど、埼玉県内タワーマンション最上階住戸所有。高校同窓会では断トツの高収入とタワマンのペントハウス住まいで、いつも羨ましがられているんですが、「明確な資産家」とは認識されませんか?
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
雑魚of雑魚
先ずは荒川越えて湾岸辺りから始めよう。
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427
マンション掲示板さん
>>425 マンション検討中さん
煽り投稿だと思うけどそのスペックだとパーマン最低層壁ドン部屋も買えないと思います。
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428
匿名3
>>425 マンション検討中さん
三井での購入履歴がお有りでしたらその時の担当者に問い合わせてみることをお勧めします。もしそうでないならなかなか突破口はないかもしれません
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429
マンション検討中さん
>>427 マンション掲示板さん
425です。高校の同期連中からは一人で三人分稼ぐトップランナーなんて言われてますが、井の中の蛙だったのかも。このマンション、どうせなら最高グレードのパークマンション棟がいいなと思っていたのですが、門前払いってとこでしょうか?
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430
周辺住民さん
>>425 マンション検討中さん
奥様の年収は?港区の世帯年収は3500万ぐらい、中央値だと5000万ぐらいが、実際に住んでみての肌感覚です。
別に周囲と比較する必要はありませんが、私は近所の某パークマンションに部屋を所有していますが、例えば駐車場を見ると、ベンツやポルシェなどは少ないぐらいで、普通にフェラーリ、ランボルギーニ、ロールス、ベントレー、マイバッハ、アストン、レンジローバー等々がショールームのようにズラッと停まっていまして、車だけでもそんな感じですから、別にレクサスや国産車でも全く問題ないですが、生活のあらゆる面で、子供の学校や塾(月の学費が20万超インターなども多い)、またサマースクールや別荘、年末の海外旅行等々、合わせる必要は無いにしても、劣等感を感じない自信があればいいですが…
三田でもこの綱坂、日向坂エリアは特殊だと思います。既にパークマンションが三棟あるだけでもそうですし。一時が万事そんな感じですから。
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431
周辺住民さん
>>429 マンション検討中さん
高校の同期、と何回も書かれていますが、失礼ですが大学はどちらですか?この辺りだと場所柄慶應は多いですし、東大や院卒、大手外資勤務の外国人なども多く、インターや麻布中高、慶應幼稚舎なども近いので、勉強熱心な親御さんが多い印象です。単に収入だけでなく、そのようなアカデミック、文化的な素養も、上手く付き合っていくのは重要なファクターの一つですね。
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432
マンション比較中さん
収入は周りの人が引くぐらいあるけど、上の人が書かれたアカデミック要素が
全然ないから成金タイプの自分には三田ガーデンは向かないかもしれない。
おとなしく静岡市にでも住んで余生を過ごすか(魚も美味しいし)。
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433
周辺住民さん
優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。公立でもすぐ横の赤羽小は、場所柄外国人の子弟も多く国際色豊かで人気高いです。
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434
マンション検討中さん
>>430 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。妻は専業主婦です。年収1800万円ほど=世帯年収、車なしです。分譲済みのパークマンションについて知識不足なもので、ネットで検索してみました。麻布霞町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵等々、外観だけでも魅了されてしまいます。
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435
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
ファミリーか知らんけど港区で1800万なんてさ…人権無いと思った方が良いよ。車持ったりだと3,000でも厳しい。
ある程度マトモな生活送るには5,000万から無いと周りとのギャップに苦しむかと。
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436
匿名さん
>>432 マンション比較中さん
引くぐらいの収入って幾らだよ?この辺じゃ低いとかじゃなきゃ引くなんて事ないから言ってみ。
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437
坪単価比較中さん
年収1800万、手取り1200万とすると
三十年分の収入でここを買う感じ?
残り十年の収入でその他すべてをまかなうの?
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438
匿名さん
>>430 周辺住民さん
中央値5000万円?そうですか、、、うちは南麻布に住んでる2馬力サラリーマン家庭ですけど、周りも同じくらいな感じです。まあ、港区では真ん中より下だと自覚してますけど。娘をアメリカ留学に行かせるのに一苦労しました。
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439
匿名さん
駐車場が機械式なのはどうなの?
と思ったけど
バレーサービスがあるのか
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440
周辺住民さん
>>439 匿名さん
平置きも数台分あるようですね。どうしてもフェラーリやランボなど車幅2m超えのオーナーさんも多いでしょうから、その辺は考慮されていると重います。あとゲスト用パーキングもあるでしょうね。
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441
周辺住民さん
>>438 匿名さん
実は数十年前に修士課程でアメリカに留学していましたが、企業派遣だったので有り難かったですが、特にアイビーリーグは学費も高騰で、スカラシップ貰えない外国人だと、学費やテキスト代、寮費食費などで年間7万ドルぐらい、日本円で1000万コースですから、税込年収1600万ぐらいの人なら、丸々飛んでしまいますから…しかも直近の円安は影響大きいですね。
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442
匿名3
>>438 匿名さん
年収はあるに越したことはないと思いますけど、中央値5000とかはないと思いますね。最近は瞬間風速的にそれぐらい稼げてしまう人達も多いいますが、例えばどんなに稼いでいてもユーチューバーとかにお声はかからないわけです。年収ではないですよ。今からでも遅くはないです。三井の物件に自分の名前で購入履歴を残し、担当をつけることです。
そして、学歴でもないと思います。申込書に学歴を書く欄はありませんから、、、。調査は受けると思いますが、頑張って立派に稼いで生きておられるのでしたら十分にその資格はあると思います。慶応や東大出てるから帰るわけでもないし、今どうであるのか?三井に貢献したことがあるのか、、ということです。
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443
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
>年収1800万円ほど、埼玉県内タワーマンション最上階住戸所有。
そのマンションのローンは終わってるんですか?その年収で新たに1億のローンはムリでは?遺産相続したとか、預貯金が億単位である感じでもないし、そもそもの支払い計画にムリがありそうです。年収1800万ってどの程度ですよ、不動産の安い埼玉では知らんけど。
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444
匿名さん
ここ住んだら女の子にめちゃモテるんだろうな~。
「俺ここ住んでてさぁ~」とか言ってみたい。
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
三田ってそういうミーハーな街じゃないと思うけど。そういう目的なら西麻布とか表参道、代官山とかのが知名度高いだろ。ここは白金とか高輪とか、古くからの都心住民というか、渋い街だよ。せめて綱町三井倶楽部が何たるかぐらい知ってるレベルでないと。
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446
匿名さん
間取りはわかってきた。次はどれくらいの『標準仕様』で登場してくるのか気になる。
都心の新築では、標準仕様の高いマンションがとにかく貴重な状況だから。
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447
匿名さん
三田に長らく住みましたが、三田は良い意味で地味なイメージなのが良いと思います。三田というと田町駅周辺のことをイメージする人が多いので、どこに住んでるのか尋ねられて三田ですと答えると、3Aエリアのようにどことなくマウント取りにきたかのような嫌味な印象を与えません。それでいて環境が良く、六本木、神谷町、御成門、大門あたりまで徒歩でアクセスできるくらい都心に近いのが良い点です。
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448
匿名さん
パークマンションやサウス棟は全室天カセやダクトエアコン、逆梁ゆえの天井高2600以上のフラット天井やハイサッシなど、近年の部類では高仕様と推察します。
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449
匿名さん
全室天カセ、全熱交換完備のような高仕様できますかね?
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450
匿名さん
何だか見栄っ張りの人が増えてきたな。本当のセレブはあまり自分の素性を人に話さないよ。税務署に目を付けられるからね。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
もうさ、本当の◯◯シリーズやめろ。コンプレックス丸出しなのが見えて恥ずかしくなる。
本当の金持ち、本当のセレブなんてのはそんな事考えてもいない。
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452
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
匿名掲示板を真に受けない方がよいですよ。
ソースや時期ははっきりしませんが沖さんの記事の方が
まだ信憑性あるかもしれないです。
パーマン居住者の平均でも5000万円行かないのに、
港区居住者の中央値5000万はないでしょう。
https://diamond.jp/articles/-/297085
マンション居住者の平均年収
パークマンション 4368万円
フォレセーヌ 3819万円
パークコート 1857万円
パークシティ 1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ 880万円
パークリュクス 750万円
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
えっパーマンでもたったの4,300万レベルなの!?
それなら俺楽勝で住めるわ
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454
匿名さん
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455
匿名さん
大街区買えよ。それか虎麻。
三田なんてなーんも無いぞ。少なくとも坪1000万出す価値はマジでない。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
あの、港区でもトップクラスの富裕層は数百坪クラスの一軒家に住んでますよ。麻布永坂町のソフバン邸は960坪、白金台のは2100坪など。だから中央値は高い方へ引っ張られるのです、学生やOLさんも多いのでワンルームなども多いですが。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
パーマンでもたかだか10億ぐらいでしょう。土地だけで20億30億超の戸建ては港区にも多くありますから。特に白金、高輪や城南五山など少し真っ中心から離れたエリアに多いです。
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460
匿名さん
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461
マンション掲示板さん
トップクラスの超富裕層より
学生の方が多いですから、
平均値はともかく、中央値は、
下の方に引っ張られますね。
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462
匿名さん
>>457 匿名さん
中央値ではなく平均値と言いたいのかな?
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463
匿名さん
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464
名無しさん
笑。バッシングがパコ虎から三田ガーデンに移ったようだ。わかりやすいね、人の嫉妬は。
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465
匿名さん
借景でも、こういう公園ビューでもあれば最高ですよね。ここの三田はどうなりますかね。
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466
匿名さん
庶民が妬んでも買えないと思う。
三田小山西とか湾岸にしとき。
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467
マンション検討中さん
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468
匿名さん
>優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。
優秀な私立、一つも入ってないぞオイw
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469
匿名さん
ここって羽田空港の新ルートから外れてていいね。
それだけでとんでもない付加価値だよ。
広尾ガーデンなんて真上が航空ルートだからめっちゃうるさいよ!
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470
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
麻布ナショナルスーパーだがw
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471
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
湾岸エリアに帰れば?
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472
名無しさん
パークマンションでも顧客と富裕層には先に鳥居坂の方に案内出して、そっち買えない層に三田なんだろうな。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
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475
SGR
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476
匿名さん
ここは将来のビンテージマンション化が確約された、誰もが羨む場所。
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477
匿名さん
>>475 SGR
そんなモン売って生活費かせいでるのかw
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478
匿名さん
>>416 匿名さん
同感です。
川が近いというのも個人的には大きなマイナス要素です。
白金スカイもそうでしたが。
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479
匿名さん
古川と高速道路はスカイと三田小山西のエリアです。三田ガーデンヒルズは高台に建設中。ビンテージマンションになるのかな。坪1200では手も足も出ないや。あとは宝くじに期待するほかないな。
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480
マンション検討中さん
金持ちへのジェラシーに起因する的外れなネガティブ発言や過激な中傷が散見されますね。でもそれも人間の業というものなのでしょう。土地勘があまりない自分にとって、このエリアに詳しい方々の情報提供はありがたいです。
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481
ご近所さん
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482
匿名さん
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483
口コミ知りたいさん
三田というかガーデンヒルズというブランドだけで買いです!
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484
マンション検討中さん
最近2~3年に1回、三井のマンションばかり買ってるけど、ここが登場したことでもうしばらくお付き合いが継続しそうだ。
何件か手放して、森ビルに移行しようかと思ったこともあったけど、三井マンションの方が客層広いからリスクヘッジになるんだよね。
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485
匿名さん
>>432
うん、成金系に三田は向かんよ
おとなしく六本木、青山辺りがいいよ
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486
匿名さん
>>457
中央値でなく平均値が上に引っ張られるのですよ
知ったかしてそこ間違えちゃ駄目でしょ
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487
匿名さん
>>433
優秀な学校一つもないw
赤羽はセレブ感もインター感もゼロだったけど
今は違うのか
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488
匿名さん
元麻布住んでるけど広尾側の方にばかりいく。
ナショナルもあるしいいレストランも多いから。
十番は昔は良かったけど観光地化してきてどうも馴染めなくなってきたな。
ここを買うか、南麻布を買うか悩んでる。
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489
匿名さん
黒田さんが辞めて2年後の竣工。
厳しいだろうな。
しばらくマンション投資はおやすみ。
利確して金でも買っておくのが賢明!
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490
マンション掲示板さん
>>429 マンション検討中さん
同じ埼玉出身の会社員です。年収3000万ですがこのクラスのマンションを買うのは会社員レベルでは一山当てるか遺産でもない限り現実的に無理だと思ってます。二馬力で子供無しとかならパーマン以外ならありえるかもしれませんが
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491
マンション掲示板さん
490の続きです。仮に物件が買えたとしても、管理費などで毎月10万オーバーと言われても全く気にならないレベルの方々が買うのだと思います
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492
匿名さん
三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか?ご存じの方、教えていただけますか?千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。
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493
匿名さん
>>491 マンション掲示板さん
そうなの?管理費10万は嫌だな。法人で買って経費で落とすかな。
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494
マンション検討中さん
ここ買いたくても、すでに他を買っちゃった人多そうね。
そういう人は住宅ローンは難しいだろうし、投資用ローンは金利が高いし、
買い替えもすんなりいかないだろうし、買い替えて失敗だと目も当てられないし。
キャッシュで複数買える人も高値掴みのリスク高いし。
結局、買い遅れてまだ買ってない人が迷いなく買えるんだろうが、
満足いく広さの部屋を変える人はそう多くないだろう。
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495
マンション掲示板さん
この価格帯で1000戸超えって、
過去に例はありますか?
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496
匿名さん
>>494 マンション検討中さん
今後もどんどんタワマン出来るし、インフレにもってかないと本当に不動産業界は終わると思いますね。最近タワマン建ち過ぎでしょ。
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497
マンション掲示板さん
平均坪単価1000超え
戸数1000超えで、
日本史上初のダブルサウザンド達成?
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498
検討板ユーザーさん
面白いものでこういうタイミングで必ずクラッシュするんですよね。乗るかそるかどっち行きます?
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499
口コミ知りたいさん
価格帯は少し下がるが1000戸越えだと東京ツインパークス。
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500
坪単価比較中さん
黒田の後釜が金利ぶち上げたら、無理して買ったパワカは目も当てられなそう。
三田ガーデンヒルズ [第2期4次]
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所在地:東京都港区三田1丁目102番1(地番)
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交通:東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから)、徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから)、徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから)
- 価格:2億8,500万円~5億2,900万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:73.55m2~100.98m2
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販売戸数/総戸数:
35戸 / 1,002戸
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