ルネ市川国府台ってどうですか？

市川駅至近の築10年程度のマンションがいくつも中古市場に出てきているが、どれも分譲時価格に2割から3割上乗せされている。
きついわ。

坂上ならまだしも、坂下だしなぁ。。

今の中古はプラウドマークスとプラウド一丁目、2つとも新築にかなり乗せている。市川はまだそこまで高騰はしてないと思うよ。

京成で青砥、上野、日暮里あたりや浅草橋あたりまでの浅草線に勤務の方以外は買わないかな。ここ数年の市川駅での価格と比較して坪マイナス50万位なら範囲内ですかね。平均300なんかで出したら自殺行為ですね。
本来竣工販売というのは検討者に寄り添った売り方です。竣工済なのに第一期の売り出しが少なかったら（売り出しても先着順が多かったら）不人気マンションです。

>>103 口コミ知りたいさん
ブランズレフィールも駅南のブリシアもプラネスーペリアもかなり乗せていますね。

結局、価格は前と同じですか？

だったら買わない。

竣工済なのに現地抽選じゃないのか。わざわざハセコー本社まで来いというのはどうなの？
第一期15戸（/44戸）はまぁ普通です。先着順が何戸残るかが重要。かなり残れば値引き交渉の余地ありですね。

ここは市川市ではあるが市川駅ではない。
市川駅から見たらただのバス便物件でしょう。
ってことは、ここまでの価格を出す価値は無いと思います。
価格の見直しは間違いなしだね。
先に買ったもん負けかな

竣工済みだから、売れなきゃ下げるでしょ。

第一期の15戸はどれほど売れたのかね。2次の23戸というのは1次の売れ残りも含めているはずだから非常に分かりずらい。あまり売れていないというのは何となく分かるが。

3148万円～5148万円だったらまだ売れるかも！

>>110 1期は完売したって書いてあるね

思っていたより売れてますね。
京成普通電車はかなり不便だが、価格面は安くないが、バカ高くもない。結局、立地が抜群じゃない限り価格が１番なんですよね。

>>112 マンション検討中さん

完売？

地元の人が買ったのかな？

第1期が即日登録完売だとかで、第1期2次で23戸追加供給だとか。
第2期の予告も出てますね。
総戸数は44戸なんですね。
あっという間に売れちゃうんじゃないでしょうか、その少なさでは。
竣工済みで12月には入居も開始だとか。
ちょっと慌ただしい感じもしますけど、スピード感があってよろしいのでは。
千葉もけっこうお高いのだなと思いましたが、売れている感じですね。

市川市はいつも、新築マンションがあまり出てなくて比較物件ないし、中古も強気になってるし、ここも戸数小さいから、まあ進むんじゃないでしょうか

>>111 匿名さん

その価格でも500万ぐらい高い気がしますが。
ここ検討してる人は絶対に他の物件も見ておいたほうが良いですよ。

まぁ、こんな辺鄙なとこに買う人は永住目的でしょう。
予算があってリセール目的なら市川北口三井や南口タワマンまで待つでしょう。価格は坪で100万くらいは違うでしょうが。

市川北口三井は賃貸用らしいですよ。

>>117
南口タワマン坪100も高いのか…全然買えん…

>>119 マンション検討中さん

現地行くと分かりますが、2つのマンションを三井が建てます。小さい方は賃貸の広さです。大きい方は明らかに分譲の感じですね。どうなるんでしょうか。
南口タワマンもマンマニさんは坪平均370と予想してます。

>>121 マンション掲示板さん
どこも高いねー
近々金利があがるから、不動産下がるのにね～

>>122 評判気になるさん
そうですね。少なくともあと半年で黒田総裁が任期満了ですので、そこまでは動くべきではないですね。金利が上がれば物件価格は下がる（さすがに高くて売れない、今は物件が高くても金利が安いのでトータルではそんなに変わらない）ので、こういう立地が微妙な物件は残債割れの可能性ありです。今動くなら立地が相当良くないと怖いですね。

>>123 マンション検討中さん
金利が上がると不動産下がるって、
毎回外してるどこぞの妄言不動産コラムニストの話を信じてるんですね。

>>121 マンション掲示板さん
小さい方はワンルーム中心、大きい方はワンルームから4LDKまで幅広く200戸以上のようです。

みなさんマンションの市況や金利の動向まで見据えた上でマンション購入を考えていらっしゃるのですね。
自分はせいぜい立地や仕様で比較検討するだけだったので、みなさんのようにもっと勉強しなければと反省しました…

まぁ、南口タワマンや北口三井を検討する人は、ここと比較検討はしないわな。
ここ近年供給の市川駅の物件と比較参考にするのは相手に失礼です。

>>127 さん

>>127 匿名さん
南口タワマンも北口三井もここも、どれも長谷工ですからねえ。
相手に失礼って、誰に失礼なんだか意味不明。

ここのマンションのレスは、始めからザッと見てみましたが、不動産の荒らしコメが大好きな、不動産価格にストレス発散するためにかたりあってる典型的な掲示板ですね。実際に見に行った人の、部屋からの音とか眺望とか販売の状況とかのコメが全くない笑

私、先日見てきました。
南東角の戸建て方向と、南西角の都内と川方向どっちもJR近い場所にはない開放感がありましたが、間取りで悩んでます。南東の方が埋まりが早いようですが、夕日の時間の川の景色も目に残ってしまって。嫁とも意見真っ二つで。見た人いますでしょうか。

>>130 マンション検討中さん
東西に窓があるDタイプもなかなかおもしろいかと思いますよ。
ただ、4畳の部屋だと家具を置けないのが問題です。

専有面積がコンパクトなので居室がかなりミニマムだと思います。
公式サイトでは間取りに家具をシミュレーションした例が出ていますが4畳の部屋はテレワークの部屋にしているプランが多いですね。
4畳は収納にするしかないと考えていましたがテレワークはありだと思いました。

４畳の部屋、ベッドはギリギリ置けそうじゃないですか？
もう完全に寝室のみって割り切って使うのもありだとは思います。
ベッド置いちゃうと
もろもろの動線が制限されてしまうのは否めないところですが・・・
複数人で暮らすならばそういうのもありじゃないかということで。

ここではなく他のマンションでですが、3畳の部屋にシングルベッドを置いているのをモデルルームでみたことがあるので
4畳だったら余裕かな？っていう風に感じてしまいました。
ベッド以外の家具を置くとしたらサイドテーブルくらいになっちゃいますが…。
寝室は寝るときだけ使うって割り切るんだったらいいんじゃないかなと感じます。

狭くて、価格高いです。

同じ高い価格の物件を購入するのであれば
もう少し広い間取り物件を検討するかなと感じました。
４帖、確かにベッドは置けるかもしれませんが
一生住むかもしれない大きな買い物ですし、
無理に狭い部屋をどう使おうかって悩むの？違うような気がします。

このマンション、狭くて使い勝手が悪いし高いです。是非他の物件と見比べて購入を決めた方が良いです。
管理費高すぎる。管理人は午前中のみ(土日は全日いない)
住人で形成される管理組合の会合もなく(年一回の総会のみ)、全て長谷工に委ねられている為、管理修繕は言い値でふっかけられ後々住民からの不満が続出することが目に見えている。
今の新築マンションに当たり前にあるタンクレス節水トイレ、ディスポーザーがない。シャワーノズルが可動式でない。
専有面積が70平米ないのに浴槽は1418を使用し専有面積に合わない大きさの浴槽を採用している。その分部屋のスペースが狭くなっている。
他のまともなマンションならこの広さで1418は採用しません。しかも浴槽に段が付いているもので足を伸ばしてゆっくり湯に浸かれない。
こうした仕様面、設備面もしっかりと見極めて検討することを是非おすすめします。大きな買い物になるので他の新築マンションと比べ後悔のない購入を。

>>137 通りがかりさん
管理費平米239円はこの規模なら高くはないです。戸数、内廊下、など鑑みると安いくらいです。余計な共用施設も無いですし、低く設定できています。
お風呂は1418と1317はゆったり度が違うので絶対1418の方が良いです（個人的に）。65㎡で1418を採用する方が珍しいです。
管理体制は中の人間じゃないので分かりませんが、最初の一年は管理会社にお願いして、一年後に住人で作る管理組合が発足します。まだ販売中ですから、今後どうなっていくかは注目ですが。
ちなみに私は関係者ではありません。

>>管理組合
知人に話を聞くと、1年に1回くらい総会があるとのことでしたが、このマンションも同じような感じですか？
賃貸だと、総会で何をするのか、役員になると何をするのかなど知らないことばかりです。
役員もPTAみたいに誰かがやらなくてはいけないんですよね？

よく理解していなくてすみません。

住民同士、協力していきたいですね。

分譲マンションの管理組合だと、
所有権者が組合員のところが多いようです。
賃貸としているときには、賃貸で住んでいる人じゃなくて、貸している人の方がでてくると。
その中から理事を選ぶと思うのですが、順番が決まっているところが多いんじゃないかな。
だから、だれかやらない人がいるみたいなことにはなりにくいかと。

市川駅から徒歩19分がネックすぎる。建物も設備仕様もいいのにもったいない。ＨＰに書いてある通り、リセールは現価格の９５％ぐらいになるものと思われる。

普段遣いする駅としては京成の国府台駅じゃないでしょうか。
流石に市川駅まで19分、実質25分くらい？は遠いと思う。
行くとしても自転車だと思いますが、あの辺りは駐輪場に余裕があるようには見えないですね^^;
最寄り駅がかなり近いので、その点では悪くない条件なのでは？

市川駅までならすぐそばのバス停からバスが数分おきに出ているので、歩くことはないでしょう。

購入者もリセールを前提としていないと思いますし。

ここの目の前のバス停からは、市川駅行きのバスは、平日朝でも混んでなくて、調べると本数も多く毎日気軽に使える足として良さそうです。普通は、駅に向かうバスルートは混んでて当たり前ですけど、ここのバスルートは、朝、市川駅から大学や病院に向かう逆方向の人の為のバスとして利用されているルートで活躍している為、住民からすると空いた状態で利用できて良いのかと思います。

バスを利用されている方に質問ですが、市川駅行のバスは7～8時台のピークタイムでも余裕で座れる状態ですか？
もしそうなら積極的にバスを利用したいですね。
自転車も駐輪場の関係で利用しにくいようですしバス便が快適だと助かります。

バスの本数が多いということは、利用者がとても多いっていうことですよね？
座れるならば嬉しいけど、
さすがに難しいんじゃないかなぁと思います…。
でも朝休みが取れるときに
実際に見に行くしかないか、とは考えています。

https://www.sumu-log.com/archives/50456/

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

マンマニの記事を張っておくんで参考にしてみてください。

JRを普段から利用することが多い人にとっては
市川駅まで徒歩１９分は遠すぎるかな。
バスを利用はしたくないし・・・。
自転車で駅までと考えるといいのかもしれないけれど
アクセス優先に考えると、なかなか厳しい立地のマンションですね。

利便性を考えるとこのマンションは難しいですね。
駅南タワマンか、北口長谷工か。

京成とはいえ駅が近く、比較的静かで周りが低層住宅なので、買い物や通勤の手間を大目に見れば、環境は悪くないかと。

北口長谷工がまだHPさえ出来てない。そこそこの規模、2024/08工事完了ということは、そろそろ概要が出てきておかしくないが、何故でしょうか。まぁ、あそこはここより坪で100万くらいは高いでしょうからここを本気で検討している人は比較する物件では無いですね。ここは市川市（市川駅ではなく）の新築マンションですから。

近所に住んでいてここを買ったものです。
JRの市川へは確かに距離がありますので、だいたい自転車で行ってます。駅前手前の公共自転車置場を定期で使ってます。交差点手前で駅まで２分位あるので、安くて多分空きの余裕があると思いますし、10分ちょっとで電車に乗れます。
駅までの商店街を通ると程よい感じです。
バスも時々乗りますが、学生でごった返しているのが逆方向で、本数も相当ありますし自転車苦手の人は全然使えると思います。
ここのいい所は、市川からここまでくる間の閑静な街並みの雰囲気。
建物はちょっとコンパクト気味でしたけど、中古もいくつか見ましたが、やはり見た目で新築を選びました。
内廊下もよかったです。
南西寄りも南東寄りも眺望は抜群です。
JRに近いと建物も多くて、見た中古は開放感がなかったかなと。
タワーならすごいんでしょうけどね。
ここを宣伝してるわけじゃないんですけど、ずっとこの辺に住んでいる人間からすると、結構いい場所です。

>>150 買い替え検討中さん

長谷工社員は、賃貸と言っていました。
北側の小規模なほうでも42戸予定なので、賃貸ではなく分譲ではないかと思うのですが。
ただ、あの立地だと最低でも坪330上でしょうね。

静かで住みやすい立地なのかなと思う反面
江戸川沿いというのが悩む点なのかなと思いました。
氾濫とかしないとは限らないですよね。
どこに住んでいても何かはあるのですが。。。

2019年の台風で真間川が氾濫し、このマンション近辺は5センチ浸水したと長谷工の社員から聞きました。
近くの江戸川は氾濫しなかったようですが、河に挟まれ地盤が低い地域なのでその辺よく考えて購入した方が良いと思います。
また、目の前の幹線道路に大型トラックやバスが頻繁に通るので騒音が気になります。窓を閉じれば気になりませんが、夜窓を少しでも開けると寝れないと思いこのマンションは却下しました。
また、排気ガスで洗濯物汚れそうだし。

地図を見るとその川までそこそこ離れているのにこの辺にまで影響があったって結構大変だったんですね。
その川って氾濫以降に何か対策はされたんでしょうか？されてて前より排水がうまくいくようになっているとかなら良いんですが。
台風は年に何度も来るので、周囲の環境、避難所までのルートなども含めてよく検討しなきゃいけませんね。

建物グレードも立地もいいマンションだけど、この価格じゃ購入をしたくないマンション。1000万円いや500万円で良いから価格を調整してくれないかなあ。

近隣のマンションに住んでまして、先日見学させて頂きました。
>154さん、
真間川はここ５０年６０年氾濫した記憶はなく、松戸街道沿いから東の戸建群に入ると少し坂を下って低くなるので、たぶんそこでの大雨による冠水の事をいってるんでしょうね。松戸街道沿いの私のマンションと、こちらのマンションの土地はちょっと高くて冠水する場所ではないと思います。真間川の内陸に入った菅野の方や、東西線の方ではよく冠水する映像を見ますが。でもだいぶ昔のイメージと違って河川改修はされていると、近所の掲示板にもよく掲載されています。
あと、江戸川の洪水は江戸川区側で過去何度が被害が出てますが、市川側は今の所洪水浸水はないと記憶してます。
ただ油断は禁物ですね。坂を上った山の上でない限り、都内側も千葉県側も全体的に低いですから、過去を超える大雨が来たらわからないですからね。

>>86 口コミ知りたいさん
確かに坪300は高いですね～私は結局迷って近辺の新築戸建てにしました。坪230万円くらいで収まって駐車場もあるし満足してます。
戸建ては7000万円ほどですが管理費がないので実質1000万円程度安いマンションと同じ支払いですね。たとえばこれのようなhttps://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_70799860/

>>158 eマンションさん
自分が買ったマンションを紹介しているんですか？それとも売ってるんですか？
とりあえず笑えます。

>>159 買い替え検討中さん
全く文脈を読めない方のようで笑えますね笑
同エリアのマンションと戸建ての比較を申しているのですよ？このあたりは古くから閑静な戸建てエリアですので。

>>160 マンション検討中さん
つまり、このマンションを検討しているわけではなく、ただ自分の選択の自慢をしているわけですね。
そういう人は書き込まないで欲しいです。

狭くて、価格が高い、
も～話にならんよ。

京成普通のみ停車駅なのに狭い部屋が多い。この立地なら広くして欲しかったな。グロスを抑えるために狭くするような立地じゃないよ。

場所的には国府台はスーパーコンビニ以外は何も無し。学生街らしさ無し。しかしながら都隣接地域で環境面は文句無し。京成から浅草線で都心通勤もスムーズだし京成が止まったら最悪JRで市川から都心、または本八幡まで出たら都営線という回避策もあるので、都西側の東急小田急京王などの一路線依存エリアより地味に交通の便は良いかなと思います。後はビックリする程何も無い散歩コースくらいの静寂な環境に価値を感じるかどうかですね。割高を承知で長年住む前提なら大幅マイナスとなる資産価値リスクも軽いのかもしれません。（上がることは無いでしょう）京成乗れば八幡まで4分の距離も市川大野、矢切方面より利便性は良いのです。あとは価格をどう見るかですね。駐車場が少ないのも残念、、、

国府台駅はローソンストア100とスーパーがあるくらいでしょうか。市川駅からバスの方が使い勝手いいかもしれません。オオゼキにダイエーに成城石井あります。

何もないとはいえ、自然が残る子育てにはいい地域のような気もします。
ただ、不動産価格が高いですね・・・
市川駅利用するなら必ずバスというのがネックではあります。

買っちゃダメなマンション。

https://www.sumu-log.com/archives/51481/

市川市に拘りが無ければ船堀駅付近の新築マンションも選択肢に入ると思います。船堀駅から距離がある割には高い印象はありますが。後は通勤する場所により価値観は変わりますよね。都心東部なら京成や東武、北総線、つくばエキスプレス、、、都心西部ならそもそも選択肢には上がらないエリアだと思います。あと国府台の賃貸相場を見るとマンションは築年数がかなりあるためか安いですね。なので比較すると新築分譲はかなりの割高感があります。とは言え周辺戸建てを見ると憧れと諦めの大豪邸も散見されて、元々は富裕層が住む静かな環境なのかなと思いました。住環境の良いエリアは希少だと思いますが、何に対して住環境が良いかの価値観次第で買いかそうでないかだと考えます。

公園も近く、小学校や中学校も徒歩圏内なので
子育て家庭の住む環境としてはとても良いかなと思いました。

ただ、子育て中ということは子供部屋が必要ですが
こちらの間取りはどのプランも狭い。狭すぎますね。

なのに物件価格は想像よりも高い。
検討するには決め手になるものがちょっと少ないかなと感じました。

どういうタイプの方々をターゲットにしているのかなあ。
DINKSでしょうか。
この辺りだとファミリーの需要がかなりありそうな印象もあったし、
実際にスレッドを見ていると
お子さんがいる方が多そうな感じがするのですよね。

https://www.sumu-lab.com/archives/70664/
現地周辺を考察されてて参考になりました。

周辺の戸建て豪邸を見たら溜め息が出ますが大正の関東大震災で焼け野原となった都心から富裕層が移住したのが京成国府台、市川真間、八幡、鬼越とローカル私鉄の京成のイメージと異なるエリアなんですよね。地盤も比較的良いことも移住者が多かったと聞きます。京葉ガス跡地のタワマンも気になりますが市川市の風致地区の特色を活かした物件も次はあるか？と思うと当分無いと思います。投資目的なら迷わずタワマン。長く住むなら本物件。目的別で異なるのでは。でもお子さんのいらっしゃる方も教育環境もかなり良いエリアだと思います。とは言えなかなか即決出来ない価格帯は躊躇しますね、、、

閲覧数、反響数１位って無理やりだな？
1ヶ月で市川市内のみって他に売ってた物件は何ですか？
第一期は即日完売だったが、その後は苦戦。
検討版に購入者やデベが書き込み始めたな。

兎にも角にも何処も高い！

>>172 マンション検討中さん
書いたっていいじゃん。
なにか文句でも？

２ＬＤＫ無しで各階ゴミ置き場付き、総戸数３３戸だったらもう売り切れていたと思う。南側２部屋を７５㎡～８０㎡ぐらいにして。

ほんと、
中途半端に狭い。

リセールは厳しく、立地で相当劣るんだから、設備仕様で逆に市川ナンバーワンを目指すべきだったかもね。高いけど、広くて素敵なマンション。永住目的のファミリーに刺さるものが欲しかった。これでは狭くて普通で、東京より少し安いマンション。売れない理由はちゃんとある。

市川駅南口の京葉ガスタワマンで75㎡があったとしたら8000万以上なんですかね？晴海フラッグをダメ元で申し込めばよかった、、、

>>178 マンション検討中さん
まだ晴海、タワーあるよ

>>179 口コミ知りたいさん
ハルフラとは価格帯が。。

駅距離は目をつぶれても広さだけはどうにもならんもんなあ。

わたしの基準は、
中古になった時、売れる物件かどうか？です。

広さを求めるなら市川郊外建売なら余裕で6000万以下。新築マンションで6000万以下を求めるなら国府台クラスで妥協するかパワーカップルに賭けて8000万まで予算枠作ってハルミ行くかですね。

>>182 マンション掲示板さん
なら無理してでも市川駅か本八幡駅直結中古タワマンなら！

確かにここならではの特徴があればよかったかもしれませんね。
ファミリー需要に特化するなら80㎡～の広さと共用施設の充実、子育てサービスに重点を置けばよいでしょうし、DINKSに特化するなら仕様と機能性を高め共稼ぎ世帯に便利なサービスを導入するのがいいと思いました。

千葉商科大学や和洋女子大学がすぐ近所にあるので、路線バスはかなり多く設定されているのかなと期待。
天気が悪い日は、市川駅までバスで行きたくなりそうだけど、
本数がある程度あれば、そこまで混み合わないのかなぁと期待したいところです。
学生さんとは反対方向だけど、この辺りから駅lまで向かう人も多いので
空いているっていうのはないでしょうけれども

市川市民目線で言うと国府台は穴場だと思います。京成国府台は日中は10分毎にあり本八幡やコルトンプラザ近くの鬼越まで5分程度。周辺戸建ては富裕層エリアで都心に近いながら環境良し。春になれば真間川散策で桜を花見。食品買出しは市川までバス以外にも京成を使えば何とかなります。土日なんて京成各駅は必ず座れて快適。また羽田空港を使うことが多い方は市川駅までバス、南口から空港バス、または京成で八幡に出て都営線で一之江に出れば朝方は10分毎に羽田空港行きがあり利便性はアレンジ出来る範囲なので良いと思います。あとはこの物件で上層階ならコロナで中止になっている江戸川花火が復活したらバルコニーから観覧を期待出来るのは羨ましい限りです。

デニーズ跡地横か北口タワマンを待つか。パークホームズ南船橋も価格いい感じですよね。

駅徒歩5分、バス停まで徒歩1分、スーパーやコンビニも近くにありますし学校も徒歩圏内なので生活するには便利な立地に思えますが、リセールに苦労すると仰る方もいるようで、何故そのようにお考えか教えていただけると助かります。

京成線がローカル線だからでしょ

>>192 マンション比較中さん
京成線利用者ではないですが実際乗ってみると悲観するほどではなく結構混んでます。
リセールも苦労するレベルではないと思いますが。

徒歩圏が京成各駅のみっていうのは相当弱い。市川まで歩けるなら複数路線利用可でリセール問題なし。東京駅まで20分の市川駅と東京駅まで40分の国府台では差が大きい。リセールが絶対出来ない訳じゃないが、買った値段より高くは無理でしょう。広ければファミリー層が買う可能性はありましたが狭い。これなら市川駅のちょっと古い中古を買います。

まあ買わないわな

上野までの京成沿線なら買いやすい場所です。毎日ほぼ座って通勤できるのは魅力です。しかし、都営浅草線方面はとにかく接続待ち・通過待ち・時間調整が多くて必要以上に時間が掛かり不便。
京成沿線勤務で永久に子供一人のファミリー以外にはなかなか刺さらない特徴の無いマンション。「二人になっても」と思えるような広さの部屋が数部屋あっても良かったかも。少数のニーズを期待してスミフみたいに何年も掛けて売るのだろうか。それは体力が相当ないと出来ない販売手法ですから、築１年寸前（未入居マンションなる前）まで待っていれば値引きもするのでしょうか。

狭すぎる。60㎡台じゃ2人暮らしまでだろう。家族構成が変わって買い換えようとしたときには、売値が2000万円ぐらい下がって残債割れ間違いなし。ゆえに買えない。どうしても欲しい人は1年待って1～2割引きで購入をするのが正解だと思う。

ささらない人にはささらない、ささる人にはささる物件ですね。投資には怖い、住むには良しかな。

>>197 匿名さん
住んだ瞬間に20％マイナスですから買値が20%引きなら残債割れリスクは少ないですね。いつ何時家を売らなきゃならない時が来るか分かりません。この相場観で持ち出しでの売却はちょっと辛いです。もしものときのためにリスクを減らしておくのは得策です。

新築マンションでリセールを購入時同等を狙うだけ今やかなりハードル高いですよね、、やはり都内億タワマンを所有するのが10年後は楽なのか？？？でも月払いに苦しんで月小遣い2万とかされたら何のために働いてるかモチベーションが、、涙