ルネ市川国府台ってどうですか？

市川駅至近の築10年程度のマンションがいくつも中古市場に出てきているが、どれも分譲時価格に2割から3割上乗せされている。
きついわ。

坂上ならまだしも、坂下だしなぁ。。

今の中古はプラウドマークスとプラウド一丁目、2つとも新築にかなり乗せている。市川はまだそこまで高騰はしてないと思うよ。

京成で青砥、上野、日暮里あたりや浅草橋あたりまでの浅草線に勤務の方以外は買わないかな。ここ数年の市川駅での価格と比較して坪マイナス50万位なら範囲内ですかね。平均300なんかで出したら自殺行為ですね。
本来竣工販売というのは検討者に寄り添った売り方です。竣工済なのに第一期の売り出しが少なかったら（売り出しても先着順が多かったら）不人気マンションです。

>>103 口コミ知りたいさん
ブランズレフィールも駅南のブリシアもプラネスーペリアもかなり乗せていますね。

結局、価格は前と同じですか？

だったら買わない。

竣工済なのに現地抽選じゃないのか。わざわざハセコー本社まで来いというのはどうなの？
第一期15戸（/44戸）はまぁ普通です。先着順が何戸残るかが重要。かなり残れば値引き交渉の余地ありですね。

ここは市川市ではあるが市川駅ではない。
市川駅から見たらただのバス便物件でしょう。
ってことは、ここまでの価格を出す価値は無いと思います。
価格の見直しは間違いなしだね。
先に買ったもん負けかな

竣工済みだから、売れなきゃ下げるでしょ。

第一期の15戸はどれほど売れたのかね。2次の23戸というのは1次の売れ残りも含めているはずだから非常に分かりずらい。あまり売れていないというのは何となく分かるが。

3148万円～5148万円だったらまだ売れるかも！

>>110 1期は完売したって書いてあるね

思っていたより売れてますね。
京成普通電車はかなり不便だが、価格面は安くないが、バカ高くもない。結局、立地が抜群じゃない限り価格が１番なんですよね。

>>112 マンション検討中さん

完売？

地元の人が買ったのかな？

第1期が即日登録完売だとかで、第1期2次で23戸追加供給だとか。
第2期の予告も出てますね。
総戸数は44戸なんですね。
あっという間に売れちゃうんじゃないでしょうか、その少なさでは。
竣工済みで12月には入居も開始だとか。
ちょっと慌ただしい感じもしますけど、スピード感があってよろしいのでは。
千葉もけっこうお高いのだなと思いましたが、売れている感じですね。

市川市はいつも、新築マンションがあまり出てなくて比較物件ないし、中古も強気になってるし、ここも戸数小さいから、まあ進むんじゃないでしょうか

>>111 匿名さん

その価格でも500万ぐらい高い気がしますが。
ここ検討してる人は絶対に他の物件も見ておいたほうが良いですよ。

まぁ、こんな辺鄙なとこに買う人は永住目的でしょう。
予算があってリセール目的なら市川北口三井や南口タワマンまで待つでしょう。価格は坪で100万くらいは違うでしょうが。

市川北口三井は賃貸用らしいですよ。

>>117
南口タワマン坪100も高いのか…全然買えん…

>>119 マンション検討中さん

現地行くと分かりますが、2つのマンションを三井が建てます。小さい方は賃貸の広さです。大きい方は明らかに分譲の感じですね。どうなるんでしょうか。
南口タワマンもマンマニさんは坪平均370と予想してます。

>>121 マンション掲示板さん
どこも高いねー
近々金利があがるから、不動産下がるのにね～

>>122 評判気になるさん
そうですね。少なくともあと半年で黒田総裁が任期満了ですので、そこまでは動くべきではないですね。金利が上がれば物件価格は下がる（さすがに高くて売れない、今は物件が高くても金利が安いのでトータルではそんなに変わらない）ので、こういう立地が微妙な物件は残債割れの可能性ありです。今動くなら立地が相当良くないと怖いですね。

>>123 マンション検討中さん
金利が上がると不動産下がるって、
毎回外してるどこぞの妄言不動産コラムニストの話を信じてるんですね。

>>121 マンション掲示板さん
小さい方はワンルーム中心、大きい方はワンルームから4LDKまで幅広く200戸以上のようです。

みなさんマンションの市況や金利の動向まで見据えた上でマンション購入を考えていらっしゃるのですね。
自分はせいぜい立地や仕様で比較検討するだけだったので、みなさんのようにもっと勉強しなければと反省しました…

まぁ、南口タワマンや北口三井を検討する人は、ここと比較検討はしないわな。
ここ近年供給の市川駅の物件と比較参考にするのは相手に失礼です。

>>127 さん

>>127 匿名さん
南口タワマンも北口三井もここも、どれも長谷工ですからねえ。
相手に失礼って、誰に失礼なんだか意味不明。

ここのマンションのレスは、始めからザッと見てみましたが、不動産の荒らしコメが大好きな、不動産価格にストレス発散するためにかたりあってる典型的な掲示板ですね。実際に見に行った人の、部屋からの音とか眺望とか販売の状況とかのコメが全くない笑

私、先日見てきました。
南東角の戸建て方向と、南西角の都内と川方向どっちもJR近い場所にはない開放感がありましたが、間取りで悩んでます。南東の方が埋まりが早いようですが、夕日の時間の川の景色も目に残ってしまって。嫁とも意見真っ二つで。見た人いますでしょうか。

>>130 マンション検討中さん
東西に窓があるDタイプもなかなかおもしろいかと思いますよ。
ただ、4畳の部屋だと家具を置けないのが問題です。

専有面積がコンパクトなので居室がかなりミニマムだと思います。
公式サイトでは間取りに家具をシミュレーションした例が出ていますが4畳の部屋はテレワークの部屋にしているプランが多いですね。
4畳は収納にするしかないと考えていましたがテレワークはありだと思いました。

４畳の部屋、ベッドはギリギリ置けそうじゃないですか？
もう完全に寝室のみって割り切って使うのもありだとは思います。
ベッド置いちゃうと
もろもろの動線が制限されてしまうのは否めないところですが・・・
複数人で暮らすならばそういうのもありじゃないかということで。

ここではなく他のマンションでですが、3畳の部屋にシングルベッドを置いているのをモデルルームでみたことがあるので
4畳だったら余裕かな？っていう風に感じてしまいました。
ベッド以外の家具を置くとしたらサイドテーブルくらいになっちゃいますが…。
寝室は寝るときだけ使うって割り切るんだったらいいんじゃないかなと感じます。

狭くて、価格高いです。

同じ高い価格の物件を購入するのであれば
もう少し広い間取り物件を検討するかなと感じました。
４帖、確かにベッドは置けるかもしれませんが
一生住むかもしれない大きな買い物ですし、
無理に狭い部屋をどう使おうかって悩むの？違うような気がします。

このマンション、狭くて使い勝手が悪いし高いです。是非他の物件と見比べて購入を決めた方が良いです。
管理費高すぎる。管理人は午前中のみ(土日は全日いない)
住人で形成される管理組合の会合もなく(年一回の総会のみ)、全て長谷工に委ねられている為、管理修繕は言い値でふっかけられ後々住民からの不満が続出することが目に見えている。
今の新築マンションに当たり前にあるタンクレス節水トイレ、ディスポーザーがない。シャワーノズルが可動式でない。
専有面積が70平米ないのに浴槽は1418を使用し専有面積に合わない大きさの浴槽を採用している。その分部屋のスペースが狭くなっている。
他のまともなマンションならこの広さで1418は採用しません。しかも浴槽に段が付いているもので足を伸ばしてゆっくり湯に浸かれない。
こうした仕様面、設備面もしっかりと見極めて検討することを是非おすすめします。大きな買い物になるので他の新築マンションと比べ後悔のない購入を。

>>137 通りがかりさん
管理費平米239円はこの規模なら高くはないです。戸数、内廊下、など鑑みると安いくらいです。余計な共用施設も無いですし、低く設定できています。
お風呂は1418と1317はゆったり度が違うので絶対1418の方が良いです（個人的に）。65㎡で1418を採用する方が珍しいです。
管理体制は中の人間じゃないので分かりませんが、最初の一年は管理会社にお願いして、一年後に住人で作る管理組合が発足します。まだ販売中ですから、今後どうなっていくかは注目ですが。
ちなみに私は関係者ではありません。

>>管理組合
知人に話を聞くと、1年に1回くらい総会があるとのことでしたが、このマンションも同じような感じですか？
賃貸だと、総会で何をするのか、役員になると何をするのかなど知らないことばかりです。
役員もPTAみたいに誰かがやらなくてはいけないんですよね？

よく理解していなくてすみません。

住民同士、協力していきたいですね。

分譲マンションの管理組合だと、
所有権者が組合員のところが多いようです。
賃貸としているときには、賃貸で住んでいる人じゃなくて、貸している人の方がでてくると。
その中から理事を選ぶと思うのですが、順番が決まっているところが多いんじゃないかな。
だから、だれかやらない人がいるみたいなことにはなりにくいかと。

市川駅から徒歩19分がネックすぎる。建物も設備仕様もいいのにもったいない。ＨＰに書いてある通り、リセールは現価格の９５％ぐらいになるものと思われる。

普段遣いする駅としては京成の国府台駅じゃないでしょうか。
流石に市川駅まで19分、実質25分くらい？は遠いと思う。
行くとしても自転車だと思いますが、あの辺りは駐輪場に余裕があるようには見えないですね^^;
最寄り駅がかなり近いので、その点では悪くない条件なのでは？

市川駅までならすぐそばのバス停からバスが数分おきに出ているので、歩くことはないでしょう。

購入者もリセールを前提としていないと思いますし。

ここの目の前のバス停からは、市川駅行きのバスは、平日朝でも混んでなくて、調べると本数も多く毎日気軽に使える足として良さそうです。普通は、駅に向かうバスルートは混んでて当たり前ですけど、ここのバスルートは、朝、市川駅から大学や病院に向かう逆方向の人の為のバスとして利用されているルートで活躍している為、住民からすると空いた状態で利用できて良いのかと思います。

バスを利用されている方に質問ですが、市川駅行のバスは7～8時台のピークタイムでも余裕で座れる状態ですか？
もしそうなら積極的にバスを利用したいですね。
自転車も駐輪場の関係で利用しにくいようですしバス便が快適だと助かります。

バスの本数が多いということは、利用者がとても多いっていうことですよね？
座れるならば嬉しいけど、
さすがに難しいんじゃないかなぁと思います…。
でも朝休みが取れるときに
実際に見に行くしかないか、とは考えています。

https://www.sumu-log.com/archives/50456/

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

マンマニの記事を張っておくんで参考にしてみてください。

JRを普段から利用することが多い人にとっては
市川駅まで徒歩１９分は遠すぎるかな。
バスを利用はしたくないし・・・。
自転車で駅までと考えるといいのかもしれないけれど
アクセス優先に考えると、なかなか厳しい立地のマンションですね。

利便性を考えるとこのマンションは難しいですね。
駅南タワマンか、北口長谷工か。

京成とはいえ駅が近く、比較的静かで周りが低層住宅なので、買い物や通勤の手間を大目に見れば、環境は悪くないかと。

北口長谷工がまだHPさえ出来てない。そこそこの規模、2024/08工事完了ということは、そろそろ概要が出てきておかしくないが、何故でしょうか。まぁ、あそこはここより坪で100万くらいは高いでしょうからここを本気で検討している人は比較する物件では無いですね。ここは市川市（市川駅ではなく）の新築マンションですから。