広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
-
501
マンション比較中さん
>>500 通りすがりさん
一番良心のない会社だから、選べるわけないだろう。
利益のみ見てるので、お客様の立場で考えることは一切ないのよ
-
502
eマンションさん
完成売りに近いほど現物確認できるというのは一応あるけどね。コスト高の昨今、買って完成後にあれれ?みたいなこともあるから。青田売りよりも共用、外装の手抜きが発生しにくい。
-
503
名無しさん
>>500 通りすがりさん
あそこまで出来上がってると中層階より下は既に内装工事が始まっているはずなので、色や間取り変更等は出来ないと思います。
-
504
匿名さん
ハッピーロードを挟んで、ノースとサウスがあるようです。
どちらが人気とかわからないですよね・・・?
ノースはノースの共用施設を使うのだろうし、サウスはサウスの共用施設を使うのだろうしと思っていたのですが、屋上テラスはノースのみみたい?テレワーク室はノースタワー居住者のみ利用できるとか細かい成約あるようです。
-
505
検討板ユーザーさん
>>504 さん
人気というか資産性ならサウスだと思いますよ。
-
506
マンション比較中さん
-
507
あば
低層の店舗は何が入るんですかね?
近隣住民としてはスーパーが入ってくれるとありがたいのですが、、、
-
508
購入経験者さん
-
509
口コミ知りたいさん
>>507 あばさん
たしかに成城石井やクイーンズ伊勢丹とか入ってくれるとありがたいです。
-
510
ご近所さん
成城石井とクイーンズ伊勢丹が大山に店舗を出すとしたら、成増と志木のように大山駅高架化工事完了後、駅ビルに入るでしょう。
-
-
511
マンション検討中さん
>>508 購入経験者さん
みらべるやその隣は道路で潰れないのですか?
コモディイイダもなくなるし、新たなスーパー来ないと地味に難民になりそう
-
512
マンション検討中さん
>>510 ご近所さん
駅ビルできるなんて話ありました?
それとも地上部に店舗が入るってことですかね?
-
513
口コミ知りたいさん
>>512 マンション検討中さん
駅ビルは商店街の反対があるだろうから出来ないと思いますよ。
-
514
eマンションさん
-
515
マンション掲示板さん
-
516
あば
コメント頂いておりますが、都市計画道路やピッコロスクエアの関係でみらべる、よしや、コモディイイダはなくなると思われるので、ライフとかできてくれると庶民的には助かります(笑)
駅ビルの話はでてませんが、高架化した後の低層部をどうするかも気になりますね。
-
517
通りがかりさん
-
518
マンション比較中さん
-
519
名無しさん
>>518 マンション比較中さん
大山で一億四千万は誰も買わないでしょ笑
-
520
名無し
案内会参加された方で目新しい情報がありましたら教えてほしいです!
-
521
マンション比較中さん
>>519 名無しさん
売れたら社長に怒られるよ。売れないのは正しいスタイル、これはスミフの企業精神です。
-
522
マンション比較中さん
>>521 マンション比較中さん
2年放置してやっと熟成したのに、坪700じゃないと勿体ないですね。
大事に作った長谷工制震26階「ザ・大山No1タワー」ですよ。
-
523
マンション検討中さん
坪700で売ってた東池袋がこれからは坪900って話だもんなあ
-
524
匿名さん
-
525
匿名さん
3LDK1億ちょいもあるって言ってたから、そこまで高くないのでは?
-
-
526
預言者
-
527
マンション掲示板さん
>>526 預言者さん
まじですか?
500くらいかと思ってたが、スミフは想像を超えていく。
-
528
匿名さん
-
529
マンション比較中さん
>>526 預言者さん
安い!700だと予想したのに
-
530
マンション検討中さん
説明会の雰囲気的に一億はいきそうですね。低層、中層、日当たり悪い部屋、狭い部屋はどうなのかわかりませんが。。一億超えの匂わせはかなりありました。予算一億未満の方は聞くだけ無駄かもしれません。
-
531
検討板ユーザーさん
予算7000~8000万円にした私には案内すら来ません、
-
532
職人さん
ノース全戸分譲になってるし地権者と維持費周りで揉めた?
> 総戸数の記載に次の変更がございますので、お知らせいたします。
> 変更前)88戸(※非分譲住戸12戸含む)、その他店舗6区画
> 変更後)88戸、その他店舗6区画
-
533
マンション検討中さん
長谷工制震26階タワーで坪580なの?バーゲンセールだね。全戸抽選だね。
-
534
評判気になるさん
>>525 匿名さん
それでも坪500ですか。高い。。
-
535
匿名さん
>>531 検討板ユーザーさん
2ldkなら買えるのでは?
-
-
536
eマンションさん
>>535 匿名さん
希望間取りを3LDKにしていたからかもしれません
-
537
通りがかりさん
>>535 匿名さん
案内が来ないので買うチャンスもありません
-
538
口コミ知りたいさん
最近の市況からしたら安いなと思いました
次期は池袋みたいに大幅な値上げあるのかな?
-
539
買い替え検討中さん
この市況でスミフのタワマン3ldkが7~8000万で買えるわけないわな
-
540
マンション検討中さん
ここは第一期販売でノースは550、サウスは620くらいかな。
-
541
マンション比較中さん
>>540 マンション検討中さん
それはないでしょう!十条550でも先着順になってるし
-
542
ご近所さん
-
543
通りがかりさん
-
544
名無し
-
545
マンション比較中さん
>>544 名無しさん
71の角は1.3億だと思います。自分は撤退ですが
-
-
546
口コミ知りたいさん
>>545 マンション比較中さん
階数によりますよね
-
547
匿名さん
もう、庶民は23区で家を買うなら駅遠の狭小3階建て戸建てしかないね。
三園や四葉あたりなら5000万くらいで戸建て買えると思うよ。
超絶不便だがね。
-
548
検討板ユーザーさん
>>547 匿名さん
四葉なら高台だし幹線道路近いしいいけど三園はなぁ
庶民だけど、残債割れしなければ良いと考えて背伸びしてここ買おうと思います
-
549
マンション比較中さん
事前案内会で制震について営業マンに聞いたら、地盤が良いから制震で十分だと判断したと回答されたが、
同じスミフの千住大橋のタワーを調べたら、同じ制震でした。
ようは、地盤と関係ないことですよね。利益がすべてです。
皆さん、この会社のマンションを購入するのは本当に安心できるのか?もう一度考えてください。坪500、600出すなら、良いマンションを買いたいですが、
ここは長谷工制震ですよね。
-
550
マンション比較中さん
>>549 マンション比較中さん
このマンションがどっちに類するかわかりませんが、免震と制震はどちらが優れているかではなく構造の違い。かかる工事費もケースバイケースでどちらかが高いというものではない。あとは修繕費の違いもあるけども
-
551
マンション比較中さん
>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか?
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう?
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね!
-
552
名無しさん
>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。
-
553
匿名さん
>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ?千住は地盤としてはこことどう違うの?川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。
-
554
マンション掲示板さん
>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります
-
555
名無しさん
こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。
-
-
556
マンション検討中さん
グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ
-
557
eマンションさん
シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね
-
558
マンション検討中さん
>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。
-
559
匿名さん
-
561
管理担当
[NO.560と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
562
マンション検討中さん
たまに予約受付メールくるけど、
いつも土日満席で、平日休めない私は話も聞けないんですけどー。
3月も案内会あるのかな??
-
563
口コミ知りたいさん
-
564
マンコミュファンさん
-
565
eマンションさん
>>562 マンション検討中さん
予算ちゃんと一億以上にしてます?電話かかってきて予約出来ますよ
-
566
マンション検討中さん
600だと売れないでは?
いくらタワーと言っても大山だよ、JRではないですよ。
-
567
名無しさん
ここがそれだけ高くなるなら、この先出てくる物はさらに高いということだろうね。
先のプロジェクトを仕込みながらここの値付けやってるわけだから、それが売主の市場見通しなんだろう。
ここより前から売ってる所も実際値上げするケース多いし。
それに乗るかどうかは当然買う側判断だが、まあどこ選ぶにしても大変。
-
568
マンション検討中さん
今の時代ローンは出ますが目一杯頑張って買うのは危険です。ちょっとした突然の出費、習い事費用、金利上昇などなど今後何が起きても耐えれるよう、やっぱり多くても年収の7倍以内のローンにしておく方が良いかと思います。となった時に大山で一億が売れるかどうかです。(広域から集まるか)tph大山楠も一億の中古部屋ずっと売れてないですよね。
-
569
マンション検討中さん
あと2~3年は新築価格下がらないだろうしスミフだし
リアル予想で1期は坪550万~600万、2期以降は爆上がりだろうね
-
570
マンション検討中さん
-
571
マンション検討中さん
>>568 マンション検討中さん
全然危険じゃないよ。買えない方が危険。
-
572
マンション検討中さん
>>570 マンション検討中さん
1億で都心のマンションは買えませんよ。
-
573
マンション掲示板さん
>>571 マンション検討中さん
買えない方が危険?説明してもらっても良いです?笑
-
574
匿名さん
>>571 マンション検討中さん
買える買えない議論ではなく、レバをはるかはらないかの話なので、、、そりゃレバはるほうが危険なのは間違いないですよ...,
-
575
ご近所さん
>>574 匿名さん
571さんではないですが、危険の定義が571さんと574さんで違うだけで、どちらも危険といえば危険だと思います。結局のところ、未来は読めないので、自分の置かれた環境を鑑みながら、どのリスクを自分がケアすべきリスクと考えるか、というところなんでしょうね。
571さんの考え:今の日本のマクロ環境等々からマンション価格の上昇(もしくはお金の価値とマンション価値との乖離)は避けられない。早めに買っておかないと、どんどんマンション価格が上昇して都内に住むことができない。それは危険。
574さんの考え:マンション価格が上がるかなんかわからない。もっとも危険なことは残債割れであり、そのリスクの大きさはレバをはればはるほど大きくなる。つまり、レバを張って今買いに行くのは危険な行動。
-
576
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
1億でここでも買えませんよ。
-
577
ご近所さん
説明参加しましたが、、具体的な価格提示なし、ただ説明の感じだと(おそらく)550~600だと想像出来ます。マンション前の26号線が出来るのはだいぶん先だと思うので(揉め具合的に)、しばらくマンション前は殺風景な景色になりそう。。
-
578
マンション比較中さん
-
579
マンコミュファンさん
>>575 ご近所さん
現在所有していないのに、わずかな金利の住宅ローンが危険とか言ってる人は買う資格がないと思う
-
580
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
581
買い替え検討中さん
設備・仕様が更新されていますが、結構コストカットしていますね。
キッチンの蛇口もタッチレスじゃないし、10年前とほぼ変わらない仕様。エレベータ2基だけだし。
何とか価格を抑えようとしているのでしょうか。。。
-
582
eマンションさん
そうか?いつものシティタワーのスペックじゃん
全く面白みがないけど、平均点以上にはしてくる工業製品みたいな設え。
-
583
購入経験者さん
-
584
匿名さん
最終的には坪500前後ではないですかね?550はさすがに高すぎると思います。
-
585
通りがかりさん
>>584 匿名さん
このご時世500はないでしょ
550が妥当
-
586
マンション比較中さん
>>583 購入経験者さん
あれ?ディスポーザーなしなの?
板状マンションよりスペック低いですね。
70平米管理修繕5万だよ。ひどい
-
587
マンコミュファンさん
>>583
ディスポーザーはあるって
ユニバーサルデザインのところに記載があるね
でも全体的に仕様低めで草
-
588
匿名さん
-
589
THE WINNER PTK HOLDERS
正解はパークハウスに決まってるやん。
沖さんもSの物件は、、、、って言ってたしw
-
590
マンション掲示板さん
パークハウスは共用は頑張ってるけど、部屋は天井と窓高が低かったり梁の圧迫があったりのパターンが多かったなぁ
ディスポーザーなし、エレベーター2台はどっちもガセっぽいんだけど
-
591
マンション検討中さん
そりゃ誰もがパークハウスの方が良かったと思うんでしょうが、当時買えなかった我々は割高のこの物件か他物件買うしかないんです
-
592
検討板ユーザーさん
公式サイトのメニューの共用空間見ればわかるけど、エレベーター2期はガチだね。ノースに関してはエレベーター1期。
-
593
検討板ユーザーさん
-
594
名無しさん
>>571 マンション検討中さん
結局最近ネットで見て聞いた知識を書いただけで本人の考えや知識ではなかったんですね。。笑 お疲れ様です。
-
595
口コミ知りたいさん
>>592 さん
この規模だと2+1で全く問題ない、十分なはずだが、同規模で言うとどのへんと比べてる?
-
596
匿名さん
>>591 マンション検討中さん
当時買えたけどこっち買うつもりだったので見送った身としては辛いですよ…
-
597
匿名さん
ディスポーザーは維持費に影響してくるから、最近は無いマンションも増えてきましたね。
-
598
匿名さん
>>596 匿名さん
ポジなしでの見送りであればそれなりにリスク背負う認識でないとね
-
599
マンコミュファンさん
インフレ前提で考えるなら今が一番安いですからね。
結局のところ各々取れるリスクの範囲内で検討するしかない。
(勿論賃貸を選ぶという選択肢もあります。)
-
600
名無しさん
>>598 匿名さん
ポジはありますが、大山のほうが勤務地への通勤が便利なのでこの辺を前から見てるんです
ジオも見に行かないとだめかなぁ
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
-
所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
-
交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件