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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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701
名無しさん
>>699 マンション掲示板さん
予算は1.2億です
+0.2億程度ならここに決める予定です
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702
マンション比較中さん
社内的な最低ラインを坪450におきつつ、坪550でチャレンジ来るイメージかな~
保留床の買取価格決定したの4年ぐらい前だろうし、すみふさんかなり儲かりますな。
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703
通りがかりさん
最低1.2億円的なことを言っていて
前回より1000万円くらい価格が上がってた。
1.5億円ちょいまでは付き合います。
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704
検討板ユーザーさん
現状の情報だと3月価格開示予定が5月にずれ込み
坪単価は600~650万円。湾岸地域みたく
1000超えたり土地低いこともない。かつて
都内の小山で地盤は安定。インフラ便利。
眺望も良い。さっさと売ってくれ。
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705
eマンションさん
>>702 マンション比較中さん
ないない。500すらないかも。予算1億円以下は足切りか足立区あたりを勧められるでしょう。
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706
口コミ知りたいさん
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707
評判気になるさん
>>704 検討板ユーザーさん
価格提示が5月にズレるのは本当ですか?
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708
eマンションさん
>>707 評判気になるさん
当初の3月末には間に合わないって。希望者多すぎらしい。特に角部屋。「望外の眺望の良さから価格決定に難航している」→坪単価上げる予定で調整中とみました。
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709
匿名さん
希望者多いならその中の最高価格より上で設定する会社ですしね
販売もここまで遅らせたし竣工後販売でも問題ないんだろうね
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710
匿名さん
十条タワーが450ぐらいですが、それなりに販売が順調で、この調子だと売り切るか、また値上げしそうな感じのようです。早めにそちらに見切るのもありかもしれません。
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711
検討板ユーザーさん
>>709 売り渋っていることは確か。
いい物件は持っておきたいというのもあるのかも。
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712
マンション検討中さん
パークハウス買えた層は勝ち組ですねー。基本は東上線のみで利便性そんなに良くない下町大山で億か。。
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713
通りがかりさん
大山は下町かもしれませんが、交通と生活の利便性はいいでしょう。
億ション買える層が勝ち組です、パークハウス買えた方はただラッキーでしたね。
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714
マンション検討中さん
>>713 通りがかりさん
交通利便性は成増、和光の方がはるかに良いと思いますよ。まぁ所詮は板橋区、埼玉県ですが。。
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715
評判気になるさん
小竹とかならわかるんだけど、和光はなんででてくるのか分からん住環境は良さそうです人気ではあるが
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716
マンコミュファンさん
>>714 マンション検討中さん
東上線以外に大山は10分程度歩けば都営三田線も使えますし、バスもそこそこ便利です。しいて言うなら、人身事故で電車が止まった場合、池袋からのタクシーは1000円くらいで、最悪徒歩でも25分くらいで帰れます。高速の出入り口も割と近いです。環七の内側に位置する交通利便性がかなり高い所と思いますけど。
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717
検討板ユーザーさん
>>714 マンション検討中さん
都心部への絶対的な距離が遠すぎますけどねその二つは
池袋からの距離
大山 2km
成増 10km
和光市 12km
※参考 池袋駅~東京駅 8km
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718
マンション比較中さん
>>714 マンション検討中さん
交通利便性を君の都合の良い定義で考えているだけでしょ。それは。
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719
マンション検討中さん
距離というか東上線、副都心線、有楽町線を普段使いできるのは大きいですよね。
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720
評判気になるさん
いや大半の人は池袋実距離の方が重要だろ
川越なんか5路線くらい走ってるぞ
和光市は池袋と川越の中間地点くらいの感じだが
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721
通りがかりさん
>>719 マンション検討中さん
丸の内線やJR使うなら大山の方が断然早いし、乗り換えも楽。和光市なんか比較にならんよ。
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722
マンション掲示板さん
マイナス金利解除でこの先の動向様子見する方が増えそうなタイミングで販売開始になってしまいましたね笑
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723
検討板ユーザーさん
マイナス金利解消=景気回復
東京のマンション価格はさらに上がるでしょう。
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724
匿名さん
>>723 検討板ユーザーさん
マイナス金利解消で景気回復?
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725
マンション検討中さん
景気が上向きだから金利があがるんです
因果を間違えないよう
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726
マンション比較中さん
まあ今回は景気が上向きだから金利がアップというよりは
ウクライナや中東情勢等による資源高→各国インフレ・金利上昇による日本インフレ
とか
日本円安→日本インフレとか、
日本熟練工不足→人件費高騰→日本インフレとか、
ってな感じでコストプッシュインフレだから好景気というわけではないんだけどね。
あとマイナス金利解消されても短プラに影響及ぼす程度までの金利上昇は見込めていないし、結局住宅ローンの変動金利には影響しないよ。
ただ総じてコストプッシュインフレによるマンション原価アップや円安による外国人から見た安さ、共働き率アップ&大企業は全体的に給与アップとかの影響をもろもろ勘案すると結局マンション価格が下がる要素あんまりないんだけどね。
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727
通りがかりさん
まだコストプッシュ型インフレがとか言ってる人いるんだ。
物価&賃金が上昇すれば金利は間違いなく上がるんだから、長期に及ぶ住宅ローンの場合は足元の影響よりも将来を見据えるべきだと思うけどね。
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728
匿名さん
>>727 通りがかりさん
そもそも726さんは短期的な視点ではないし、727さんと大きく意見の対立があるわけではないのでは?どの点に批判しているのわかりづらい。
727さんは自分の主張と他人の主張の違いが理解できていないのかな。
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729
マンション検討中さん
まぁ何にせよこういう議論生むタイミングでの販売スタートとなってしまいましたね、現金はあるのでいっそ金利上がって中古が出回って欲しいです
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730
通りがかりさん
B街区、C街区はだいぶ出来上がっていますが、どんな店が入るのでしょうか?またタワマンの入居に先行して営業が始まるんですかね。
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731
口コミ知りたいさん
>>730 通りがかりさん
まだお店は確定してないと言ってたのでタワマン入居に先行して営業は始まらなそうですよね
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732
通りがかりさん
今日商店街に行ったら4組の見学者みかけました
それぞれにスミフの社員ついてました
私自身駅に向かう途中の数分でこれだけ見かけたのでかなり人気ありそうですね
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733
通りがかりさん
>>730 通りがかりさん
少なくともB街区の保育園(にじいろ保育園)は今年の10月から始まるようです
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734
匿名
ああ、いつもの安定のすみふ間取りか。褒めてないです。しかし、同じ部屋ばっかりで、もっと広さ、形といろいろな間取り揃えられないものかね。
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735
マンション掲示板さん
>>734 匿名さん
利益最重視する社風な以上仕方ないことです。同じような部屋、仕様でぽんぽん建てていく方が建築費抑えれますからね。
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736
匿名さん
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737
坪単価比較中さん
億切り販売戸は無いとか風の便りに聞いたので、事実なら坪単価600以上はほぼ確定ですかね。
好条件プラン部屋と慣らせば、平均650くらいになるかも。
庶民には手が届かん・・・
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738
評判気になるさん
>>737 坪単価比較中さん
そうなるとGCT池袋の第一期と変わらなくなりますね。
すごい時代だ。
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739
匿名さん
でも当面下げる必要性ないですしね
特にこの物件を売り切るまでの期間では
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740
マンション掲示板さん
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741
匿名さん
>>740 マンション掲示板さん
737さんが言いたいのは、最低1億円からで、間取りで最小なのは53.56m2(約16.3坪)だから、1億円として坪単価換算すると613万円くらいになるから、坪600以上確実ってことなんだと思いますよ。
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742
マンション掲示板さん
>>740
ああ、なるほど。
しかし2LDKで一億からとは...
さすがに無い、と思うけどどうだろうなあ
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743
口コミ知りたいさん
何にせよ早く価格発表して欲しいですね。60平米代で大山なんかで億超えてくるようならさすがに広域組もだいぶ検討から外すでしょうし
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744
検討板ユーザーさん
私は大山買い替え組かつ含み益たっぷりあるのでこのままついていきますが、、さすがに一次取得の皆さんは冷静に考えた方が良いですよ。。
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745
口コミ知りたいさん
>>743 口コミ知りたいさん
これと全く同じ会話が一年半前にTTJ(十条)で行われ、今に至るのは感慨深いですね。
今やTTJは3期で値上げして一期の驚き価格より高いと言う。
全くこれまでの常識が通用しない時代になったものです。
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746
検討板ユーザーさん
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747
マンション検討中さん
>>742 マンション掲示板さん
売主は強気でしょうから、坪600万スタートはあり得そう。
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748
匿名さん
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749
マンション検討中さん
建設業2024年問題はもとよりインフレ下においてマンション価格が下がるわけないからね
この掲示板やヤフコメなどでは暴落願う声は大きいけど大山で坪500万は現実的
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750
検討板ユーザーさん
今のうちに十条タワーの高層買っといたほうがいいよ。売ってくれるならだが。
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751
検討板ユーザーさん
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752
匿名さん
>>751 検討板ユーザーさん
そういうどうでもよい煽り発言する前に有益な情報だしてよ。
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753
通りがかりさん
今日も商店街でたくさん営業の方を見かけました
はやく入居されて街が盛り上がっていくといいですね
お店も楽しみです
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754
マンション検討中さん
どんなテナントが入るのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか?少なくてもスーパーは入って欲しいのですが・・・
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
今再開発で絶賛揉めてるコモディ目の前にして軋轢さらに生みそうなスーパー誘致しますかね、、
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756
検討板ユーザーさん
>>755 匿名さん
商店街のめぼしいスーパーが全滅(半壊?)するので需要はかなり高いと思いますね
しかも面積的にもスーパーぽいですね、自分の感想ですが
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757
マンション検討中さん
ピッコロスクエアにコモディイイダがテナントとして入れるかどうかで揉めているのであって(多分)、クロスポイントにスーパーが入るかどうかでは揉めていないので、是非スーパー入ってほしいですね。個人的には成城石井やカルディも入ってほしいです。
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758
通りがかりさん
スタバやユニクロもできるといいな。
街の変化を楽しみたいです。
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759
通りがかりさん
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760
eマンションさん
遅れる原因に価格の見直し(それも高い方)に行くような雰囲気が感じられたんだよね。本来3月で価格と管理費出るはずだったのに5月くらいになるみたいですし。ただそれでもスミフさんの間取りは便利に感じる。
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761
マンション掲示板さん
大山で平均坪500万を見てみたいという好奇心もある
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762
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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763
名無しさん
>>758 通りがかりさん
同意です!スタバができて欲しいです。
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764
評判気になるさん
>>762 マンション検討中さん
あなたのほうが不誠実ですね、すごいお人だ
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765
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
何が不誠実かを明確にしないでただただ当該会社にとって不利益な情報を拡散すると情報開示請求から訴訟に発展する恐れがありますので迂闊に感情的なコメントを書くのは控えた方が良いですよ。
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766
買い替え検討中さん
ハッピーロード側はスーパーのような生活面は、コモディイイダがなくなるとみらべるとかよしや側まで歩くの面倒だから新しくできるテナント次第ってところがある。
タワマンできて人口過多になるとすでにパンク気味なのにこの街大丈夫かって感じがある。
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767
eマンションさん
>>766 買い替え検討中さん
コモディ行く層はサミットでもいいやん
みらべるよしやもなくなるから駅側の方の住民にとっては辛いね
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768
匿名さん
スミフが不誠実な会社なんですか?そもそも買う気のない人にはそれなりの営業しか当たらないですよ。
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769
評判気になるさん
ここ、坪609くらいですか?
タワー十条は激安でしたね。
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770
買い替え検討中さん
>>767
サミットあります?
っていうかみらべるよしやもなくなるんですか?
ハッピーロードに残るのファーストフードチェーン店と薬局くらいしかない通りになっちゃうじゃないですか
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771
マンコミュファンさん
>>770 買い替え検討中さん
だからここにスーパーが入るんだろ
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772
マンション検討中さん
引き渡しも延びたんですね、、、早くローン走らせたいのに
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773
マンション検討中さん
スーパーは何軒あっても便利なので、このマンション側にも、ピッコロ側にも両方スーパーできて欲しいですね。現によしやとみらべるも隣同士で共存していますし。
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774
マンション検討中さん
>>769 評判気になるさん
もし600超えなら豊海タワーのほうがいいに気がしますね。
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775
購入経験者さん
>>774 マンション検討中さん
わたくしもそう思います。
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776
検討板ユーザーさん
>>774 マンション検討中さん
そもそも、豊海が比較対象なんですかねー?
求めてる価値観が違いすぎません??
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777
eマンションさん
>>769 評判気になるさん
パークタワー大森が坪540の中、ここが600超えだったら誰が買うんですかね。。大山はお金持ち多いですかね?
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778
匿名さん
>>776 検討板ユーザーさん
資産性という視点で見た時の比較対象なんじゃないです?
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779
ご近所さん
それって、大山の資産価値が上というスミフさんの評価じゃないですか
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780
評判気になるさん
タワー買うなら三井一択だよ。
値札と価値は比例しません。
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781
マンション比較中さん
>>780 評判気になるさん
それはケースバイケースですね。
ここが坪400以下なら買いでしょう。三井かすみふか関係ないよね。
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782
口コミ知りたいさん
>>781 マンション比較中さん
400で出すわけないじゃんw
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783
マンション検討中さん
絶対に400万はありえない。不動産市況をまったく理解していない変な人が今でも存在するんですね。。
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784
通りがかりさん
>>777 eマンションさん
シティハウス西池袋の最上階を坪830万で新築分譲中のデベなので坪600万はあり得るかもしれないですね。誰が買うのか疑問ですが。
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785
マンション検討中さん
いくら気長に売れるまで高値追求し続けるとはいえ、販促費や固定費がかかり続ける売り方よりサクッと販売、完売させた方が次にいけて利益取れる気もするんですが。。シティテラス横浜の販売員さんとか大変だなーと思ってます
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786
通りがかりさん
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787
マンション検討中さん
>>786 通りがかりさん
見学進められてます?角部屋は上層階限定とかではなく13000万以上かもと聞きましたよ。一期は坪650以上部屋もありつつの平均坪600ですかね。
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788
口コミ知りたいさん
>>787 マンション検討中さん
タワーではないけど、もはや三井の南池袋5~6分のやつと変わらないじゃん。そうだとしたら半端ねぇ…。
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789
マンション掲示板さん
>>787 マンション検討中さん
具体的な金額提示があったんですか?
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790
マンション検討中さん
>>788 口コミ知りたいさん
南池袋の価格は知りませんが、あそこは電車まで遠すぎませんか?
私も南池袋って聞いたときは心躍りましたがイメージした位置とは違ったので検討から外しました
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791
匿名さん
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792
検討板ユーザーさん
>>784 通りがかりさん
さすがに高すぎないですか?誰が買うの?って価格な気がするんですが。。
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793
匿名さん
坪600なら買いたい人多いんじゃないですかね?大山のランドマーク物件になりますし中古相場と比べても違和感ないですよ。
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794
検討板ユーザーさん
>>793 匿名さん
中古相場と比べたら違和感あると思う。
新築相場と比べたら違和感あるけどなくはない数字
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795
口コミ知りたいさん
>>793 匿名さん
いい条件の部屋が600なら余裕で買います。
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796
マンション掲示板さん
一億超えは確実としても、、いくら立地重視とはいえど、、一億超えにしては仕様コストダウンしすぎですよね。。
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797
匿名さん
大山は立地が良いですからね。仕様が良くても立地の悪いマンションはリセールも厳しいですよ。何よりも立地が大事。
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798
マンション検討中さん
いまどき一億でそんなに仕様のいいものが買えるかね
このマンション自体の価格ももちろんだけど、この先しばらくの新規物件価格がどうなることやら
当然そこまで睨んでここの値付けしてるんだろうし
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799
口コミ知りたいさん
>>797 匿名さん
あくまで大山の中で立地がブリリア並みに良いだけで、大山自体は別に何も立地良くないですよ。東上線メインですし
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800
eマンションさん
>>799 口コミ知りたいさん
東上線の何が悪いの?
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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