THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>3174 名無しさん
ん？中之島じゃなくて？
何でいきなり福島？

>>3177 eマンションさん
シエリア中之島は福島区だからじゃない
大阪なら北区、中央区、西区と比べると福島区は現状の地価も安いし価値が下がる可能性ある。
って言うとまた中之島のやつが梅田まで徒歩圏内とか言い出すけどwそれなら北区買えよって思う。
北区買えないから福島区なんでしょ、大阪で売れ残ってるのシエリアが凄く多いので定借だし興味ないからもう来ないでね。

公式の物件概要
情報更新日／2023年9月29日
で7戸残ってる

>>3179 マンション検討中さん
HP更新されてないですが、残3戸です。

残部屋増えてワロタ
29日更新の公式が真実だとするとキャンセルでてるぽいな

>>3184 マンション検討中さん
ここ公式の情報更新遅いからあんまりその数字当てにしないほうがいいよ。
公式の数字真に受けて煽ってたら、後から正確な情報が出てグヌヌ‥ってパターン多いから。

契約前は9、申込なしで残3。
では。

約5.0帖の広々とした主寝室　にワロタ

ファインみたいな、直床ハリボテタワーは圏外すぎてこの地域にお似合いだとおもうぞw

と、この地域すら買えない方がおっしゃっています。

なんか最近の煽り面白くないですね。格下だと思ってたら絡まないだろうから本当に買えない人なんでしょうね。

中津のパークハウスと同じタイミングで販売開始したら面白かったのに

>>3197 通りがかりさんだよ
買えないじゃなくて検討したけどここよりいい物件多いから買わない人もいるよ
ここ購入者はここなら買える人で北区とか梅田寄りになると高くて買えない人もいる。

【先着順販売概要】
販売戸数／7戸

更新日10/3

10/5（木）中之島フェスティバルタワーから見たザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像を住民スレに投稿しました。

>>3201 マンション検討中さん
ここ公式は更新遅いからその数字は全く当てになりませんよ。

>>3202 評判気になるさん
キレイな写真ですね、ありがとうございます！

>>3203 口コミ知りたいさん
ですよね。残3戸なのでまもなく完売でしょう。

ここってマンション名英語表記なんでしょうか？

残戸数残り3戸じゃなかったよ？
ポジショントークきついなここの契約者

>>3207 eマンションさん
あのー、わたし一番下の部屋、投資で買おうと思っていったら、もう全部で2部屋しかなかったですけど。

>>3207 eマンションさん
残戸数の偽り報告
プレミアム含めた売れ残りの現状から目を背けたい購入者の悪あがなよな

>>3209 eマンションさん
それそのまんまブーメラン。
売れてないと印象付けたいために虚偽の内容を書き込んでるのはどっちかな？

>>3208 評判気になるさん

それは、貴方が1番下の部屋しか買えなかっただけでは

>>3207 eマンションさん
最初の頃から何度も書かれてますが公式は更新が遅いから正確ではないんですよ。
>>3208さんが確認している通り残り3戸なのでしょう。
残念でしたねー

購入者です。
先日デザイナーさんとの内装打ち合わせに行った際、担当の方が残2戸と仰ってました。
2戸も今商談中だそうです。

おお！
ついにプレミアムも商談入りましたか
これで資産価値爆上げ間違い無いですね

>>3214 マンション検討中さん

いや、プレミアム初期に売り切ってない時点で、高額重要ないところやから。

>>3215 マンコミュファンさん
アンチの皆さんのネガティブ予想全部外れたからもう説得力ないよ。

プレミア売れ残ってるねえ

>>3217 匿名さん
いや、竣工前に売れるならデベロッパー的には無問題で、むしろギリギリの見事な価格設定と言える。

確かに高くないのに、売れ残ってますね。
高額需要が少ないのは間違いないが。

>>3218 購入経験者さん

大規模タワマンが竣工前完売で騒ぐならまだ分かるが、ペンシルで200戸も無いペンシルですよ。
この程度もっとすんなり売れないと笑

>>3217 匿名さん
公式は更新が遅いと何度も言われてますよ。

確実なのは190人以上の人がこのマンションを選択したという事実。
いわゆるエリートと呼ばれる非常に多くの人に選ばれています。
それ以上でもそれ以下でもありません。

>>3221 マンション掲示板さん

同時期にもっと優良物件販売されてて、ここ買った人がエリートとか草w

今後、中古で売る出されたときの価格がどうなるか･･･興味あります。

>>3223 通りがかりさん

どこも上がるだろうけど、堂島、堺筋本町よりは上げ幅小さそう。南堀江はもっとキツそうだけど。

中古の値段で人気かどうか分かりますよね。
プレミストは新中古ありますけど、当物件も出るでしょうか？

わたし、既に自分の買ったお部屋、某不動産に持って行ったら、ビックリするぐらいの額になりまして。
それなら、今残ってるお部屋は投資目的で買おうかと目論んでおります。
やっと大阪が一昔前の東京になってきたなという感想です。

>>3226 マンコミュファンさん

失礼ながら売買初めてですか？
仲介は市場のMAXや場合によってはプラスαで見積り出して、その後売れず値下げ提案してきます。
5～10%は減と手数料を加味して、そこから税金を考えると今残ってる部屋やここ数ヶ月で販売された部屋が投資メリットがあるとは考えられない。
もちろん現金一括の場合の想定でローンを使用して購入してる人は残債割れもあり得るでしょう。

>>3226 マンコミュファンさん
きっと今残ってる部屋をその某不動産屋に持っていっても同じくらい値上げした価格を提示されると思いますよ笑

>>3227 評判気になるさん
それはあなたの感想ですよね。
5年後、答え合わせをしましょうね。
イキリ評論家さん。

価格年収倍率が明らかに10倍を 超えるパリ、ロンドン、東京、テルアビブにおいては、 住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベル にある。バブルです。
大阪の方がかけ離れてます。
東京と比べて安いとかじゃなく、価格年収倍率でみた方がいいよ。特に富裕層は北区にいるから。更にかけ離れる。

ここ、すごいリテラシーの低い購入者多いな。もしかしたら、1人が複数

>>3229 名無しさん

感想というか客観的事実を基に予測です。
もちろん先の話は分かりませんが5年後ここが高騰してる可能性はもちろんあります。
ただその場合他の市内の物件も高騰しているでしょうが…。

ただ最後にイキリ評論家と書いてしまうとこ
指摘されて痛いのか住民性かしらないが、品位を落とすのでやめた方が良いかと思いますよ。

ここも値上がりする可能性はあると思いますよ
ただ北区梅田周辺>中央区北浜本町>西区肥後橋
駅近限定ですがこれは変わらないと思うのでここが値上がりしたら北区、中央区も上がるでしょう。
西区に関しては新駅次第で期待出来そうですね。
個人的にはここは見た目は素晴らしいので大丈夫だと思ってます。

>>3227 評判気になるさん
ここの様な良い物件はゆっくり売却待てるなら仲介手数料は1%になりますので購入時から10%上げて売れたら利確でしょう。
勿論1期購入者に限りますが、税金に関しても3000万控除があるので問題なし。15年前の物件を現在売却なら出てますが今からは3000万も利益出ませんしw
ローンの場合、初期の申請代金とか無駄な費用ご掛かってるので現金一括の方がいいのは間違いない。

>>3234 マンコミュファンさん

ここを仲介1%でやってくれる強い不動産とお知り合いで羨ましいですw
ここが良い物件扱いなら市内のタワマンどこも1%でしょうから利益度外視の業者ですね！
あと3000万控除が使えるのも羨ましい。

>>3235 マンコミュファンさん

貴方もかなり下品ですよ。わざわざこんなところで自慢気に語る人間性がね。

ここの購入者がエリートとかないない笑
ここの眺望ときたら、、
値上がり益取れたらいいですね～～

>>3237 マンション掲示板さん
ここは、既に190以上もの人が選択した、マンションですよ。
非常に多くの人に選ばれた事実があります。
それ以上でもそれ以下でもありません。
エリート層からの人気はあります。高学歴の好む住環境であることからも分かります。

>>3238 マンション検討中さん
個人的には梅田で勤務してますが御堂筋より四つ橋線の方がいいと思ってます。
満員電車が苦手なので御堂筋より四ツ橋はいつも混んでないので助かります。
リセールに関しても色々ご意見あると思いますが問題ないと思ってます

インターネット使用の有無にかかわらず、月額使用料金1住戸あたり2,310円を管理費等とは別に負担するそうですが、ネット回線を共用サービスとして扱っているんですね。
駐車場やエレベーターの維持管理費と同じように利用しない住人の負担もあると考えれば腑に落ちるかも。

しょーもな...

住民版に完売情報！

>>3245 匿名さん
ないすー
もう完売したからアンチ君達どっかいってねーバイバイ
シエリア中之島やグラングリーンはまだこれからだからそっち行ってくれば？w

>>3246 検討板ユーザーさん

完売が目的ですか？
リセール付けるには購入費から10～15%アップ必要ですが現実的ですか？笑
苦労するのはここからですよー

>>3248 通りがかりさん
普通に住居は住みたいところで購入して、資産形成は他でやったほうが効率的でしょう。
短期間での転居なのか、複数ローンで対応するのかは知りませんが。

>>3248 通りがかりさん
もうええってw
リセール無理っていいたいのか？
お前の様に人生苦労してないから心配しなくて大丈夫だよ
自分の人生の心配しといてくれ

>>3248 通りがかりさん
自宅を購入しようと思う人はリセール重視しません。
苦労とは具体的に何を指しているんでしょうか。
苦労の定義を教えていただきたいです。

>>3251
リセールを重視しないのではなく目を逸らしたいから強がってるだけですね笑
残債割れは可哀想だと思いますけどね。

公式ページ今日更新されたけどプレミアム住戸含めた5戸が先着順販売中のようです。
随分長い期間先着順販売しているのにプレミアム住戸に買い手が現れないのはリセールに響きそう。

契約者からの「残り一戸」「完売した」等の偽情報やめてもらえませんか？

>>3252 マンション掲示板さん

質問に答えてください。クロウの定義を論点ずらしです。自宅を買う人は基本転売を考えませんよってリセールは二の次です。このロジックは理解いただけますか。
貴方からのクロウの定義を教えてください。

>>3252 マンション掲示板さん

言ってること理解できるわ。
けど質問に答えてない指摘もその通りやな。結果両者ダサいわ

>>3253 マンション検討中さん
全戸申し込み済みで最終契約はまだという意味では？

>>3255 名無しさん
私は>>3248ではないので苦労について述べてませんでしたが、3248は完売の先の話しをしていますからリセールで苦労するという意味では。
3254の「自宅を買う」は実需のことを言いたかったのだと思いますが、実需でもリセールが悪い物件を買ってしまうと残債割れになるので売りたくなった時に売れない人も出てきてしまうし転売前提でなくてもリセールがいいに越したことはないですね。
ビジネスとしてマンション転売をしている人なんてそんなにいませんよ。
そして資産形成は他でもやることは言うまでもない当たり前の事です。

そんな当たり前の内容なのに、住民の「人生の苦労」とか「苦労の定義」に拘って論点をずらしているのは住民の方だと思いました。

>>3256 マンション比較中さん
公式が更新されて
現在プレミアム住戸含めた5戸が先着順販売。
更新前の7戸から2戸は減ってるがまだまだ在庫ありそう。

>>3258 匿名さん
10/15(日)に住商建物に電話して確認しましたが、全戸申申込済。これから契約手続なので、ホームページやyahoo不動産等の記載内容は更新していないが、新たな商談はお断りしているとのこと。
つまり、事実上全戸完売です。

>>3249 匿名さん

一つ目の疑問はここが住みたいところで購入したんですか？
二つ目は永住予定ですか？
それなら戸数の少ないペンシルは共益費等の付帯費の高騰が凄まじいので避けるべきですね。
永住予定でないなら購入時に出口戦略まで練るべき。これは予測だがリセールは苦戦必須なので苦労するというのも一理あります。

都内には敷地面積1000平米ちょいの高級ペンシルタワーたくさんあるから大丈夫大丈夫

>>3261 通りがかりさん
ペンシルはリセール悪いですよ。
ゼロにならないから大丈夫という事なら大丈夫だと思ってていいですよ。

>>3263 匿名さん
ご心配ありがとうー
完売したからもう来なくていいよ

竣工前完売物件の仲間に入れそうですかね？