ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

今月発表会があるのですか?

まだＨＰが立ち上がっていないと思うが
全体的な動きが遅いような！、感じがします。

新しい情報はないんですか？

特別先行ご案内会のお知らせが届き3/13～完全予約の案内会があるみたいです。
名前は「ジオ　グランデ梅田茶屋町レジデンス」みたいです。

続き　今後のスケジュール(予定)

2010年3月13日マンションギャラリーオープン
　　　　　　　↓
　　　　4月中旬第一期販売戸数・価格発表
　　　　　　　↓
　　　　4月下旬契約会
　　　　　　　↓
2011年7月引き渡し

3月中旬の案内会には応募してまた情報があれば書きます。

場所はどこにできるのですか？

ここの動きに興味ありです。北ヤードの開発に対し先行物件と
なるわけで、立地は最高だと思います。

価格がどの程度になるかですね。高額過ぎるようであれば、
あきらめですが、関西地区の不動産市況が低迷している中、
高飛車な営業をされないことを期待している。そうすれば、
考えたいで物件ではありますね。

>>46
ギャラリーは地図によるとチロル茶屋町の横(斜め向かいはフランフランのある阪急電車乗り場)みたいです。
グーグルマップ添付します。
http://maps.google.co.jp/maps?sourceid=navclient&hl=ja&rlz=1T4...

マンション名は「ジオグランデ梅田」のようですね。
阪急不動産のフラッグシップらしいので、高グレードが期待できそうです。

>>49
ジオグランデ梅田だけじゃなく44によると「ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス」みたいですね。
出来ればグランデなんて名前つけて欲しくなかったなぁ。
違う会社のマンションでグランデシリーズがあって高級なイメージがないし。。。

ここのＨＰはまだですよね。

ネットに、プレ説明会に参加されたかたの情報が載っていましたので転用いたします。
「構造は中間免震工法、地下１Ｆに102台の駐車場、１～３Ｆは店舗、４Ｆは、ウェルカムホール・ラウンジ・茶室・ミーティングルーム、５～１２Ｆは１ＤＫ～２ＬＤＫ、１３～２８Ｆは２ＬＤＫ～３ＬＤＫ、２９～３１Ｆはインペリアル住戸（フルオーダー対応）、他に２７Ｆにゲストルームや２８Ｆにバンケットルームを特設して、販売戸数は１７４戸とのことです。」
パンケツトルームとはどういうものかわかりませんが共用施設はかなり充実している物件のようです。また、人気物件のようで抽選販売になるらしいとのことです。

無駄な施設満載で高くなりそうだね。

きっとお高くて買えない(笑)

パンケットルームって結婚式に使う場所ですよね？？
　
マンションにそんなの必要かな？？

施設しょぼしょぼやね。
パンケットルーム？近所にウエディングの専門学校がある影響？
結婚式がメインの宴会場か？いらねー。無駄に管理費が上がりそう。
スカイラウンジも無いみたいやね。

>>52
それは後ろの三角形の「チャスカ茶屋町」の事ですよ。

>>58
チャスカ茶屋町は23階建のようですから違うと思います。

管理費、修繕費、駐車場代が高そうだ。。。。

高いのは仕方がない。
一等地なんだから。
でも青天井ではないんだから。売れ残らない程度にな・・・

賃貸に出したらいくらくらいになるかな

学校棟は、学校法人ロイヤル学園のベルエベル ビューティーコミュニケーション専門学校（認可申請中）のようですね。

ここのモデル・ルームは明日からと聞きましたが、
ＨＰはまだないんでしょうか？
「ジオ　グランデ梅田茶屋町レジデンス」では探せない
のでどなたか知っている方、いらっしゃいますか?

　ジオグランデ梅田が正式名称のよう。

　http://www.umeda-hankyu.com/

65>
ＨＰの情報有り難うございます。
まだ、詳細はこれからのようですね。

ジオグランデ梅田が正式名称なんですね。
価格が判らないので買えるかどうか分かりませんが
周辺の相場は、56万円/㎡だそうです。
部屋の間取りと方角及び高さ別の周辺景色が気になります。
となりのビルに遮られて周辺の景色が全く見えないなんて
事になってしまったら台無しです。

眺望は期待しない方がいいんじゃない

眺望の期待できない、賃貸出し物件ですかね。
賃貸ニーズでも直ぐ完売では！

小さい部屋セカンド用に購入希望です。いくらからでしょうかね？
3500前後と前に聞きましたが少しは下方修正されたのでしょうか？

駐車場はいくらになるかな。

後ろにチャスカがあるから眺望は期待できませんよね。わたしは70平米で4000万前後なら高すぎるんで諦めます。

販売が待ち遠しいですが価格次第です。
4000万円前後は、ちっと厳しいかな。

>>26
賃料ですが地域的に見ても高額では貸せると思いますが一般的に
購入額に対し利回りは７％（管理費等の費用は含まず）と
言われています。その線で考えた場合、３０万円の月額で貸せた
としても、５１４３万円以上の高額物件は厳しいと思います。また、
２５万円の家賃だと、４２８５万円を想定して購入試算される
のがよいと思います。２０万円だと、３４２８万円となります。
利回りを、６％以下でも良いとの考えもあろうかと思いますが、
保険料、管理費等を毎月負担していて賃借人が入らないと結構、
いらいらするし、年数が経過すると賃料も下がっていくと予想
されるだろうと思う。
利回り７％も不動産業者が勝手にいっている数字だと思うので
明確な根拠は判りませんが最初から賃料の利回りを低めに設定
するのは危険かなと思っています。

ここって日用品とか食品は何処で買うのかな？
最寄りに食品スーパーとかあるのかな。・・・

デパ地下しかない

昨日からモデルルームがオープンしたと思いますが
行かれた方、様子は如何でしたか？

>75さん
三番街に小さめのスーパーマーケットがあったと思います。
高めで輸入品が多いけれど、大抵のものは揃うはずです。
それと、大丸の横あたりにドラッグストアのマツモトキヨシが
あって、日用品が割と安く手に入ります。

ダイエーやライフのような、安売りしてくれるスーパーは、
天神橋、都島辺りまで行かないとないかもしれないです。

三番街に成城石井がありますね。後、地下鉄中津駅近くにサボイというスーパーがあります。

超不便そう・・・

ここってマンションの下にスーパーとか店舗が入るんじゃなかったんでしたっけ？

新しい情報は、無いですか？

高いなあ　坪２８０万か？

これだけど真ん中ならいいかな
自分的には北ヤードよりこっちの立地の方がメリット感じます
遊び用には最高でしょ
ただどうしても梅田って夜遊ぶのには物足りないですよねぇ～
ミナミにもこれくらいの立地のタワマン出来ないかなあ

遊び用ね～。
たしかに遊ぶなら梅田（キタ）よりも難波（ミナミ）の方が全然いいね。
梅田の商店街とか居酒屋とカラオケしかなくて最悪だった。しかも呼び込みが酷い。

不便そうってどこのどいつが言ってるんや
よく考えてから書き込め
匿名やから適当に書き込んでもええんか

モデルルームを見に行かれた人、間取りとか如何ですか?

この三連休にいってきまーす！

先日資料を貰って確認したところ
間取りは　３２．３５㎡の１Ｋから１６５㎡まで色々あるようです
１３階以上部屋のリビングにはカセットエアコンが付いているようです。
建物が中間免震構造の為　部屋内の柱の出っ張りも少しはマシな感じがします
東側、北側のすぐそばに高い建物があるので　４５度回転させて設計し建設しているのかと感じました。

気になるところは　１階エントランスからラウンジやメールコーナーのある４階まで専用エレベーターが２基しかなく
その内の１台は自転車用？図面集を見て勝手に想像してますから　間違っていたらすみません。
非常用エレベーターが普段から使用できれば　非常用はＢ１～３１Ｆまで行けるようですが　使用できなければ
地下駐車場に行けるエレベーターは１基のみで　使い勝手が非常に悪いように思えます。

４階のウェルカムホール、グランデ・ラウンジ、サロン、２８階のラウンジも狭そうです。
２６階西角部屋８０．１９㎡のタイプで７６００万円台となってまいすから　かなり高いと思いますし
その部屋の一月あたりの管理費、修繕積立金合計が　３万以上というのは　大阪の物件でも最高クラスではないかと感じました。
全体的に中途半端な感じがしますが　価格が価格なので値段に見合うだけの質感はあるかなど　じっくりチェックしたい思います。

質うんぬんは二の次でしょ

立地がすべて

たかっ！
26階の80㎡で7600万って、坪300万超えとるがな。
ここは駅に近いだけで、実際に住むには不便やから、
梅田で遊ぶ人用に賃貸に出すのがメインだと思うけど、
管理費も3万とかだと、値段から考えても利回り相当低いしパスやわ。

中層階がいくらですかね。
２６階で、坪３００万超えですか？、溜息がでます。

いちばん安くておいくらからでしょうか？

１Kなら２５００万とかでしょうね

というか管理費３万ってホントですか？？？
修繕積立が値上がりしていったら５万とかってことですよねえ
それに駐車場も借りたら８万～とか・・・
維持費の桁が違いますな
既存タワーを遥かに凌駕する価格設定ですね

これをセカンド、サードでサクッと買えるようになりたいですわ

価格情報の真偽は？
販売開始は来月でしょう。管理費3万円？、何を管理するの？
無駄な共用施設が一杯あるとか？・・

生涯学習センターまわりの大規模開発されると
本当に四方囲まれて眺望がゼロになるよね？

まだ先の話だけど

休日はよく街宣車がとおりますが、住むに適しているんでしょうかね？

立地が一番、居住性は関係なし。賃貸用です。

部屋の一月あたりの管理費、修繕積立金合計が　３万以上・・・
↑
まぁThe Kitahamaもそんなもんだから妥当でしょ。最高レベルには間違いないけど。

ＭＲは見られましたか？
連休は混んでいるらしいので、来月　ゆっくり見に行こうと思います。
首都圏はマンション市況も上向きだというので、そろそろ購入時期かな。

>>99さん

マンション投資としては、高額マンションで管理費等も高額だと、
投資妙味が無いのでは？如何ですかね。

MRは完全予約制だから、混むとか関係ない
いくなら事前に予約が必要

ジオ　グランデ梅田の管理費、修繕積立金　一覧表です

管理費と修繕金が高すぎ。
いくら立地が良くても、こりゃ～きついわ。
資産価値というか、投資妙味はないし、金持ちが自己満足で購入するくらいだわ。

修繕費等に駐車場代を入れると軽く６万円は超えそうですね・・・。こんな高かったら買えません！

賃貸狙いなら、建設中のチャスカ茶屋町の方が安いかも

修繕費等に駐車場代を入れて６万円ならキタハマと同じだ
でも、場所はこちらがいい

MRを冷やかしで見に行ったらまずいですかね？
年収は1100万くらいです

冷やかしは駄目ですよｗ
買いましょう

高いな。
さすが100周年記念物件

管理費は高いですね。まぁ、これも最初は色々付加価値が付いているからでしょうが2.3年後に管理会社に委託費値下げ交渉するか管理会社を変えれば安くなりますね。後、修繕積立も140円/平米位なのでゆくゆくは200円/平米になるくらいですかね。

管理費や積立金を気にするような人は買ってもらわなくてもいいという事でしょう。
そういう人は郊外の駐車場０円〜の安いファミリー向けマンションがお似合いです。

戸数もそんなに多くはないし遅かれ早かれ完売するでしょうね。
場合によっては即日完売も期待できるのではないでしょうか。

梅田はなかなか駅に近い住宅が確保できないですからね・・・。
貴重な物件です。管理費Up・・・非常に参考になりました。Thank youです。

管理費、首都圏と比較したらこんなものです。
高すぎるとは言えないと思います。

首都圏と比較って乱暴では？
ココは大阪ですよ

大阪でも超一等地なので首都圏と比べたら、という意味じゃないですか。
東京の千代田や港区・中央区ではなく首都圏なのでそれはそれはで理解できます。

梅田で超一等地というけど、百貨店以外なにもないじゃん。
あるのは、飲食店とか居酒屋、カラオケばっかり。
しかも道がごちゃごちゃで人多くて、ヨドバシ行くのも一苦労。

商店街も居酒屋とかの勧誘店員のオンパレード。酷かった。

ミナミの商店街の楽しさとは大違いだった。
個人的にはやはり大阪の中心は難波だわ。

若いうちの遊びだけならミナミでしたが、
オフィス通いならキタの方が便利じゃありません？
出張の伊丹使いや新幹線などもそうですし。

あと、年齢を重ねると、悲しいかな
キタ界隈の方が落ち着いて飲める店が多くなりました・・・。
本当はミナミの方が安くておいしいんだけど。

まぁ地価や路線価はミナミよりキタが高いのでその点ではキタが上ですが。後は好みですね。

>>118
マルイトもありますしねｗ

まあ北ヤードまで完成したらここを超える立地はないでしょうね

東京で言えばキタは東京駅でミナミは上野駅って感じかな

上海で言えばキタは陸家嘴で、ミナミは人民広場か。
（ただし上海＞東京＞（越えられない壁）＞大阪）

管理費が高いのはわかった。その費用に値するサービス並びに共用施設は
充実しているのか？、ご存じの方、いらっしゃいますか？
場所代ですとは、いくらなんでも阪急さんは言わないでしょう。

ある程度高層階にラウンジがあればなんかそれだけでも満足してしまいそう。
ちょうど南にHEPの大観覧車もあり、西には発展した北ヤードのビル群が見えたり

ここと競合するのは、何処のマンションですかね。
北ヤードはもっと先だし、今のところは何処と比較されますか？

ラウンジは、どちら向きなんですか？

>>124
場所代です、というような話し方でしたが。

共用施設には会議室とかがある反面、一般的なマンションにあるような施設は少なめ。ビジネスマンには立地も含めて最適だがファミリーや女性にとっては嬉しい施設はほぼない。

5～12階
1K　32m2　2600万円～
1R　38m2　3100万円～
1LDK　42m2　3200万円～
2LDK　57m2　4500万円～

13階以上
2LDK　69m2　5200万円～
3LDK　76m2　5500万円～

19階以上
2LDK　75m2　6000万円～

27・28階　3LDK+N　110m2　9900万円～

29～31階　3LDK＋N　144m2　18,000万円～
　　

会議室てことは、事務所利用も前提な
物件てことですかね？

うーん…

128さん

これリアルな価格情報ですか？

>>129
会議室はマンションに住んでいる人のための共用施設ですよ。

>>130
そうです。
かなり強気の値段設定（販売予定価格）だと思います。

128より坪単価を見てみますと
1K　32m2　2600万円　　　　で坪268万
2LDK　57m2　4500万円　　　で坪261万
3LDK＋N　144m2　18000万　で坪413万　ですか。

ちみなに今売り出し中で
ザ・キタハマの50階170.63平米　51.61坪　23200万円(坪単価449万円)
　　　　　　　52階186.61平米　56.45坪　24900万円(坪単価441万円)

2億を切ったというのが私的にはミソのように感じ最高でも22000万位だと結構いい線いったと思うなぁ。

坪268か・・・まぁ妥当な線ですね。
坪300以上は行くかと思いましたが…。
抽選になりそうな予感。

自分がそれ程大したことないのがよく分かりました
1.3G程度の私にこの値段のセカンド無理です
これでも周りでは一番いい方なんですがね
レベルが違いました

１．３G？
すみませんが意味が分かりません。

1300程度の年収ということでした
紛らわしくて申し訳ない・・

DINKsで一人1300、他にローン等なければ夫婦セカンド用ぐらいは余裕

子沢山なら2000でもきびしそー

G＝ギガ　
とすると１０の９乗で１G＝10億円ということでは？

あらっ

G=1000だと思ってた
1000はTテラか？

年収1300万円ということは・・・税引き後はいくらになる？

800ちょいくらいですわ
だから月にすると・・・
セカンドで20万超えると正直厳しいっす