ザ・パークハウス高槻天神町

>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。

高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？

シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。

>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？

>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配

物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。

>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。

>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2

パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。

>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？

>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。

>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです

名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。

実際のところどれぐらい売れてるんですか

高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。

だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。

>>389 口コミ知りたいさん

ファミリー向けは墓かJT前かの2択。

こちらの物件はまだ残っているでしょうか？

>>392 eマンションさん

ガーデンプレース千里丘以下です。

>>393 口コミ知りたいさん
すみません、よく意味がわかりません

結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。

>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。

ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。

>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。

>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ

>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。

上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。

>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。

>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。

>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…

ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。

>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。

>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。

>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?

>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。

販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。

ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。

>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い

>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。

>>413 マンション検討中さん
私の70歳の母も同じような意見でした。
時代ですね。
しかし街はかわりゆくものです。
住みたい街ランキングでも高槻市駅は上位ですし。

>>416 検討板ユーザーさん

中堅デペと三菱物件を比較するのは、少し違うと思います。