シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

アウトフレーム設計ではないんですね。
ただでさえ各部屋が狭いのに、柱がボコボコ出ています。
これってなかなか家具の配置など難しいかなと思いました。
収納云々の問題ではないような…。
よほど、物件価格が安いのであれば納得かもしれませんがね。

坪単価いくらからですかね？
300万円は切るでしょうか？

>>60 匿名さん

なんでウォークインにしたのかきになります。どうさ角に柱も出てるのだから、右側が一面クローゼットでも良かったような。

素朴な疑問ですがマンションの構造をアウトフレームにできない理由は
何なのでしょう？
素人考えですがマンションを検討するにあたり柱の凸凹がない部屋の方が
人気が高く契約率も高くなるように思います。

もちろんそういう部屋は値段で差がつきます。アウトフレームにできない理由は建蔽率とか耐震強度とかの問題でそうせざるを得ないと聞いたことがあります

>>64 匿名さん

まあアウトポールの方が総じてコストもかかりますし、アウトポールでなくともパッと見の数値上の面積は変わりませんからね。

デベが購入者を舐めてるだけだとわたしは思ってます。

坪300は切らないでしょうね

>>53 匿名さん
オール電化だと深夜電力料金になると思うのですがそれでも床暖房の方が安いのでしょうか？
必要な箇所にホットカーペットの方が安い気もしますが

韓国出身の人って床暖房無いと無理って絶対言うよね。
日本の方が温暖なんだからオンドルいらんやろ。
これだけ外国人がタワマン買い出すと企画する側も大変だ。

>>69 匿名さん

マンションや戸建て問わず、日本人で床暖使ってる人山ほどいます。
床暖の付いてない部屋しか住まれたことないんですか？

電気料金値上がりしてるみたいです。今からでもガスも利用可としては？

電気代が上がる時はガス代も上がりますよ。どっちかだけ上がるなんてことはない

>>72 検討板ユーザーさん

電気の方が上がり幅が大きいです。
オール電化に拘る理由が不明。居住者目線が抜けてますね。

>>71 匿名さん

できるわけないじゃん、設計一からやり直しになるし
ちょっと考えればわらりませんかね

>>70
自分で買ったマンションは2軒続けて床暖ありましたよ。
ほとんど使ってないです。方角のせいかな？
床暖房より窓ガラスのコーティング標準にして欲しいです。

別のマンションですが、ウチも床暖房使わないですね。
と言うか、うちのマンションの床暖房は大阪ガスですが、意外と料金食いますよ。
細かい計算は調べて無いですが普通のエアコン暖房で温度控えめにした方が安い。

>>76 匿名さん

エアコンだと喉やられますよね…辛いです

>>77
適度に加湿しても喉に違和感があるようでしたら耳鼻咽喉科の受診をお勧めします。
経営管理ビザ用の法人の登記のためにタワマン買って親族を通院させる人もいるぐらい日本の医療はお得ですよ。

床暖良さそうなんですけどね?。
床暖とエアコン、両方緩めに使うと暖房効率はいいっていうけど、光熱費は嵩んでしまいますね（汗）

めちゃ細長い建物ですが
超高層制振構造システムというので地震対策はしているということで…
詳しいページができてないっぽいから
これから出てくるのでしょうか。

床暖房・・・いいですが、足元だけですからね。
うちはコタツ派なので、どちらかというと床暖房は不要かな。
ただ、光熱費で電気代が上がるというこうもあるようですが
ガスも電気も値上がりはほぼ同時です。
それよりもオール電化であることのほうがどうなのかな。
使い勝手悪そうですね。

電気代が上がる場合はガス代も上がるんで、コストだけだと電気だけのオール電化の方が常に安いですよ。安いと言っても月1万円前後でしょうか。
キッチンはガスの方が良いという人も多いので分譲時の人気度やリセールにはある程度影響があると思う。
床暖房は結局使わなくなっちゃたんでオプションでいいです。

電気代もガス代も上がっています。例年通り使っているだけなのに、なんだか高い気がします。

オール電化にすることで、ガスの基本使用料がかからないのでお得と思っていました。
少し前にフライパンを買ったのですが、オール電化の場合はIH用のフライパンを買わなくてはいけないようです。
最初に「オール電化ですか」と聞かれて、ガスですと答えたら、IHだとIH用を選ばなくてはいけないと説明がありました。

>>80 匿名さん
昨今の原油の値上がりの影響でガス料金が上がる見込みらしいです。

4月に電気ガスまた上がります。
おそらく今年の夏は冷房節約。

床暖房が足元だけとか使った事ない人の意見でしょ
じんわりと部屋の空気暖まるし、エアコンと違って乾燥しないし音もしないで今や欠かせないですけどね。でも電気の床暖房は高すぎていらない。

現地近くを通りましたが、西長堀駅に向けての道路は広くて良いですね。モデルルームも建設中でしたがいつからオープンなんでしょうかねー

こんな中途半端な立地にあるマンションに関心を持つ人とは。　まさかいるのって見にきた。

>>87 評判気になるさん
どういう点が中途半端ですか？

駅と駅の中間に位置してるとか、堀江アドレスではあるが皆が堀江と聞いて想像するようなオシャレなエリアからは少し離れてるとか、ですかね。まあその手の物件ごまんとありますが。

その代わり車だと便利ですけどね。通学する子どもがいるとちょっと不便ですね。
ただ、神戸方面も奈良方面も通えるんで賢い子どものいる家庭にはよさそう。
大人で地下鉄乗る人ってこの物件どの位いるんでしょうか?

以前スーパーが目の前のタワマンに住んでました。
すごく便利で、次の住居も「スーパーが近い」所にしょうと思っています。

ココも関西スーパーが目の前なんですが、なにわ筋を越えないと
行けないのがネックです。

>>23 購入経験者さん
床暖のタワマンに住んでますが、ほとんど使ってません。
角部屋のせいかもしれませんが、床暖って思ったほど暖かくないんですよね。
ガスファンヒーターで十分です。

>>92 買い替え検討中さん

そうそう、即温風が出るガスファンヒーターで十分ですね。

＞＞93 匿名さん

はい、温風が出るので暖房つけてるのが実感できます。
真冬の朝は起きる5分前にオンタイマーでリビングは十分暖かいです。

床暖派の方は真冬の朝はどうしてるんでしょうか？？
消さないで、付けっぱなしでしょうか？？

>>92 買い替え検討中さん

ここガスないのでは？

>>94 購入経験者さん

え、床暖房にもタイマーありますけど笑

>>95 匿名さん

そんなまさか…笑

床暖房はタイマーもあるし、なんならスマホでオンオフもできますね。

床暖房、いらないと思ってたけど、つけてみたら快適だった。
在宅勤務だから床からホコホコ温まるのが気持ち良い。室内スリッパいらない。

11月、12月、3月、4月の肌寒い時は床暖だけ、1月2月の真冬はエアコンと床暖つけて30分ほどしたらエアコン消して床暖だけで温度維持してます。

タイマー絶対もできるし温度も10段階ぐらいえらべます。

>>96　匿名さん

確かにタイマーありますね(^^ゞ
ただ、床暖ってオンしてから暖かくなるまで時間かかるでしょ。
それを見越して、タイマーで早めにオンしたりする必要ありで、
オフにしてる時間があまりない。
付けたり、消したりするくらいなら、エアコンと同じで付けっぱの方が
ガス代が安くなる・・って聞いた事あります。ほんまかどうかは貞子でない。


＞＞95 匿名さん

ああ、オール電化でしたね(^^ゞ
ガスそのものが来てない？？
7年ほど前オール電化の阿波座のOMPに住んでました。
確かガスは使えなかったような？記憶が貞子でない(^^ゞ

97です。
床暖は日頃から床へ直に座ったりして過ごす方なら暖かいし重宝するでしょう。

うちはペットを飼っており、床に落ちてる犬の毛が気になり、いつもスリッパを
はき、ソファーに座りしていたので、床暖の暖かさをあまり感じませんでした。
ここはオール電化で、電気の床暖しかないので、ガス以上に暖かくないでしょう。

101です

「92です」の間違いです(^^ゞ
97さん失礼いたしましたm(__)m

>>101 買い替え検討中さん

床暖房は輻射熱で暖めるので、ホットカーペットみたいに直接触れなくても暖かくなりますよ。

アクセスの良い立地ですが、
意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
プラン数も多く、広い間取りが多いですね。あとは価格がどれくらいになるか。

価格発表はいつ頃でしょうか？

オール電化マンションなので床暖房は電気式なのですね。

公式ホームページに設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
床暖房以外にはどのような設備があるのでしょう。
食洗機やディスポーザーはありそうですか？

>>106
タワマン検討は初めてですか？　こんな事聞く人まで検討するという事はかなりの人気ですね。

なんで関電さんがオール電化にこだわっているかな、ガスも自由化であり、関電ガス使ってええやん！
経営層の頭が硬すぎやろう。
他社がZEHや高速Wifi、IoTなどやっている時代、関電の古物マンションに全然住みたくない。

物はとても良さそう（あとから変えられない外観や規模、高さやデザイン、エントランスホールの広さ高さや周辺建物の囲まれ感など）ですが、ここで言われてるような設備関係はどうですかね‥。オール電化のマンションは断熱性能とかが肝になってくると思います。どのみち電熱系の床暖房だったらホットカーペット以上には役に立たないでしょうね。

>>109
関西スーパーが最寄りなのがネックですよね。
もうちょっとマシなスーパー進出は難しいか。

元々ライフの予定地だった場所ですし、一階に何かスーパーでも入れてくれればよかったのにとは思いますね。

>>112 匿名さん

玉手が悪くないって逆に悪いスーパーどこですか？

>>114 匿名さん
悪いスーパーって特にないと思います。

ここって平均坪単価いくらですか？

電気の床暖房ってどうなのでしょう賛否両論あるようですが。
使い方次第とかなのかな。
イメージ的にはやはりガスのほうが床暖も浴室乾燥暖房機もしっかり効果があるような気はするのですが。

価格を含む詳細はまだ公開されていないもようです。
2022年7月上旬販売開始予定とのことなので価格などがわかるようになるのはもう少し先かもしれませんね。
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分の近さでもありどのプランも広々としているようなので安くはならないだろうなと予想します。

>>117 匿名さん
個人的には、
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分よりも、
1線1駅まで徒歩1分の方が利便性は高いと思います。

>>119 マンション検討中さん

> 1線1駅まで徒歩1分
プラウドタワー堺東とか、今度できる箕面のツインタワーみたいなタイプですね。どちらのタイプがいいかは各人の価値観次第ですが、人身事故等でストップしたりするリスクを考えるとアクセス手段が複数ある方が安心ですね。

かなりの大規模マンションだけあって、
プラン数が５７種類もあるとはすごく多いので
単身からファミリーまでかなりの幅広い層が住むこととなりそうですね。
アクセスの良い立地なので人気物件となりそう。

値段次第。ガスが無ければ物件の値段を下がったら人気がでますし、値段で決めるでしょう。

55平米くらいで低層階でも4000万円台前半は無理でしょうか…？

この立地、富裕層にも人気あるのでしょうか？

富裕層に需要高いのはもう少し北側ですね。
長堀通沿いらへん。

>>124
3階、4階とかでもいいの？
タワマン住む意味無くね？

>>127
賃貸か転売目的なのでは？

タワマンの低層階いいですよ。エレベーターもすぐ来ますし、物件によっては階段も使えます。下に部屋がなければ音の心配をすることもない

>>128 匿名さん
124です。8～12階くらいを考えています。

>>124 匿名さん
5000万前後と予想

>>124 匿名さん
坪270～ 市況から普通に考えて無理でしょw
東住吉区あたりに行くしかない

>>124
中古だけど60平米あるタワマン
ファインクォーターシティ 4080万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97777096/

>>132 匿名さん
東住吉より、なかもずや三国ヶ丘の方を選ぶかな？

このエリアなら4000万円台はやっぱ無理ですよね…。

>>117 匿名さん
床暖房は標準装備では無いっぽいです。オプション対応検討中と

政府、電気使用制限を検討　今冬、違反した企業は罰金（共同通信） - Yahoo!ニュース

電力需給の逼迫が見込まれる今冬に大規模停電の恐れが高まった場合、大企業などを対象に「電気使用制限」の発令を検討すると明らかにした。

オール電化には厳しい時代が始まります。

>>130 匿名さん
８Ｆ55㎡だと、最低5500万でしょうね

先行案内いってきたけど、価格は予想より高くガッカリ。

>>138 さん
坪いくら位なのでしょうか。

>>138 評判気になるさん

設備仕様はシエリア仕様なのでしょうか？

価格が高いのならグレードアップしてると期待してます。

>>138 評判気になるさん
坪単価380～とか？でしょうか？

低層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪310～20程度

中高層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪360～370 程度

角は当然プレミア乗ってます

ジオタワー南堀江とか近隣の築浅中古の価格を見るに、リセールは厳しいかな。

>>141 匿名さん
平均340-とお話ありましたが、角のプレミアム価格は相当なものでした。400以上だったかと。
仕様はシエリアにしては良く、特に上層と一部角部屋の仕様はもう一段仕様を上げているようです。
値段はちょっとやりすぎ感ありますし、あと個人的にはエレベータの割り振りがひどいと感じました。
テンションは下がりましたね。

>>143 マンション検討中さん
でも床暖房はないんでしょう？

>>144 匿名さん
無しのようです。

>>143 マンション検討中さん

400はやり過ぎかな～。

>>146 匿名さん
ざっくり計算しただけなんですが、410強くらいでした。大規模とはいえ桜川という立地でいくらなんでもやりすぎと感じました。　チャレンジ価格なんですかね。
床暖房ないですし、基本直床で天井も下がってる部屋が多いです。

>>147 マンション検討中さん
「やりすぎ」というのは利益取りすぎという意味？
どの辺ならデベの利益水準として妥当なのか知りたい。
今後施工費アップが見込まれて金額確定してないから高めに設定してるとか？

値段発表されたんですか。住友が絡むと凄いことになりますねー

500戸もあるのに、いきなり410ですか
これは、いつものシエリアのように苦戦の予感ですね

堀江と言っても4丁目だし、立地の割には高いかなと思います。

この立地だと鶴橋の方は利便性がいい、鶴橋タワー低層階280、中層階でも300程度。本町のタワーでも平均380しかない。ここ400なら2026年～2027年まで完売できるかも

こちらは床暖房がついていないようですが
オプションで後からつけられる設備なんでしたっけ？
設備は価格に納得感があればとりあえず後付けできればいいかと思いますが
こちらは少し割高でしょうか。

>>153 匿名さん
プレミアムフロアはオプション対応検討中と言ってましたが、それ以外は不可っぽい回答でしたね。

一番安い部屋でも5000万円超えますよね？

この価格で高いって、、、
相場知らずか、
二度と買えない人か、
勉強不足か、

地図見たら、ここから400メートル離れたらもう大正区だよ！災害にも弱いし、梅田や本町に行きづらい、坪330超えたら買う気全然なくなる。

桜川で坪400か
土地の知らない中国人が買うのか？

小中学校や図書館近いのでファミリーには良さげですね。イオンモールもあるし。ファミリー向けの部屋はとんでもない価格しそうですが。
ただ、人気の堀江小学校区でないのが惜しいところ。

堀江とは名ばかりの物件、ジオタワー南堀江の中古相場を見る限りこの物件検討している人は慎重になった方がいいと思う。