シエリアマニア
[更新日時] 2024-05-01 14:35:41
公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。
物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)
【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:0120-500-846
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要
販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定
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[スレ作成日時]2021-11-13 22:02:51
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩3分
南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上46階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年08月下旬予定
入居可能時期：2024年09月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所
[売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社 西日本営業所
[販売代理]株式会社ジェイウィル
[復代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー大阪堀江口コミ掲示板・評判
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101
買い替え検討中さん
97です。
床暖は日頃から床へ直に座ったりして過ごす方なら暖かいし重宝するでしょう。
うちはペットを飼っており、床に落ちてる犬の毛が気になり、いつもスリッパを
はき、ソファーに座りしていたので、床暖の暖かさをあまり感じませんでした。
ここはオール電化で、電気の床暖しかないので、ガス以上に暖かくないでしょう。
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102
買い替え検討中さん
101です
「92です」の間違いです(^^ゞ
97さん失礼いたしましたm(__)m
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103
匿名さん
>>101 買い替え検討中さん
床暖房は輻射熱で暖めるので、ホットカーペットみたいに直接触れなくても暖かくなりますよ。
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104
匿名さん
アクセスの良い立地ですが、
意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
プラン数も多く、広い間取りが多いですね。あとは価格がどれくらいになるか。
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105
匿名
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106
匿名さん
オール電化マンションなので床暖房は電気式なのですね。
公式ホームページに設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
床暖房以外にはどのような設備があるのでしょう。
食洗機やディスポーザーはありそうですか？
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107
匿名さん
>>106
タワマン検討は初めてですか？ こんな事聞く人まで検討するという事はかなりの人気ですね。
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108
マンション検討中さん
なんで関電さんがオール電化にこだわっているかな、ガスも自由化であり、関電ガス使ってええやん！
経営層の頭が硬すぎやろう。
他社がZEHや高速Wifi、IoTなどやっている時代、関電の古物マンションに全然住みたくない。
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109
匿名さん
関西スーパーは嬉しくて仕方ないでしょう。完成後は売上相当伸びますね。品ぞろえも変わるかな。
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110
マンション検討中さん
物はとても良さそう（あとから変えられない外観や規模、高さやデザイン、エントランスホールの広さ高さや周辺建物の囲まれ感など）ですが、ここで言われてるような設備関係はどうですかね‥。オール電化のマンションは断熱性能とかが肝になってくると思います。どのみち電熱系の床暖房だったらホットカーペット以上には役に立たないでしょうね。
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111
匿名さん
>>109
関西スーパーが最寄りなのがネックですよね。
もうちょっとマシなスーパー進出は難しいか。
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112
匿名さん
玉出も悪くはありませんが、
関西スーパーはこのエリアにフィットしたスーパーだと思いますけど。
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113
匿名さん
元々ライフの予定地だった場所ですし、一階に何かスーパーでも入れてくれればよかったのにとは思いますね。
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114
匿名さん
>>112 匿名さん
玉手が悪くないって逆に悪いスーパーどこですか？
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115
匿名
>>114 匿名さん
悪いスーパーって特にないと思います。
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116
マンション検討中さん
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117
匿名さん
電気の床暖房ってどうなのでしょう賛否両論あるようですが。
使い方次第とかなのかな。
イメージ的にはやはりガスのほうが床暖も浴室乾燥暖房機もしっかり効果があるような気はするのですが。
価格を含む詳細はまだ公開されていないもようです。
2022年7月上旬販売開始予定とのことなので価格などがわかるようになるのはもう少し先かもしれませんね。
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分の近さでもありどのプランも広々としているようなので安くはならないだろうなと予想します。
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118
匿名さん
桜川は庶民的なエリアで好み。
庭に桜の樹がたくさんあればいいですね。
スーパーは前にも、近くにもあるし、買い物便利。
阪神桜川駅もすぐ。
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119
マンション検討中さん
>>117 匿名さん
個人的には、
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分よりも、
1線1駅まで徒歩1分の方が利便性は高いと思います。
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120
匿名さん
>>119 マンション検討中さん
> 1線1駅まで徒歩1分
プラウドタワー堺東とか、今度できる箕面のツインタワーみたいなタイプですね。どちらのタイプがいいかは各人の価値観次第ですが、人身事故等でストップしたりするリスクを考えるとアクセス手段が複数ある方が安心ですね。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
かなりの大規模マンションだけあって、
プラン数が５７種類もあるとはすごく多いので
単身からファミリーまでかなりの幅広い層が住むこととなりそうですね。
アクセスの良い立地なので人気物件となりそう。
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123
マンション検討中さん
値段次第。ガスが無ければ物件の値段を下がったら人気がでますし、値段で決めるでしょう。
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124
匿名
55平米くらいで低層階でも4000万円台前半は無理でしょうか…？
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125
匿名
-
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126
匿名さん
富裕層に需要高いのはもう少し北側ですね。
長堀通沿いらへん。
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127
匿名さん
-
128
匿名さん
-
129
マンション検討中さん
タワマンの低層階いいですよ。エレベーターもすぐ来ますし、物件によっては階段も使えます。下に部屋がなければ音の心配をすることもない
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130
匿名
>>128 匿名さん
124です。8～12階くらいを考えています。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>>124 匿名さん
坪270～ 市況から普通に考えて無理でしょw
東住吉区あたりに行くしかない
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133
匿名さん
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134
124
>>132 匿名さん
東住吉より、なかもずや三国ヶ丘の方を選ぶかな？
このエリアなら4000万円台はやっぱ無理ですよね…。
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135
マンション検討中さん
>>117 匿名さん
床暖房は標準装備では無いっぽいです。オプション対応検討中と
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136
匿名さん
政府、電気使用制限を検討 今冬、違反した企業は罰金（共同通信） - Yahoo!ニュース
電力需給の逼迫が見込まれる今冬に大規模停電の恐れが高まった場合、大企業などを対象に「電気使用制限」の発令を検討すると明らかにした。
オール電化には厳しい時代が始まります。
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137
匿名さん
>>130 匿名さん
８Ｆ55㎡だと、最低5500万でしょうね
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138
評判気になるさん
先行案内いってきたけど、価格は予想より高くガッカリ。
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139
匿名さん
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140
マンション検討中さん
>>138 評判気になるさん
設備仕様はシエリア仕様なのでしょうか？
価格が高いのならグレードアップしてると期待してます。
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141
匿名
>>138 評判気になるさん
坪単価380～とか？でしょうか？
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142
138
低層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪310～20程度
中高層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪360～370 程度
角は当然プレミア乗ってます
ジオタワー南堀江とか近隣の築浅中古の価格を見るに、リセールは厳しいかな。
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143
マンション検討中さん
>>141 匿名さん
平均340-とお話ありましたが、角のプレミアム価格は相当なものでした。400以上だったかと。
仕様はシエリアにしては良く、特に上層と一部角部屋の仕様はもう一段仕様を上げているようです。
値段はちょっとやりすぎ感ありますし、あと個人的にはエレベータの割り振りがひどいと感じました。
テンションは下がりましたね。
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144
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
でも床暖房はないんでしょう？
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145
マンション検討中さん
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146
匿名
>>143 マンション検討中さん
400はやり過ぎかな～。
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147
マンション検討中さん
>>146 匿名さん
ざっくり計算しただけなんですが、410強くらいでした。大規模とはいえ桜川という立地でいくらなんでもやりすぎと感じました。 チャレンジ価格なんですかね。
床暖房ないですし、基本直床で天井も下がってる部屋が多いです。
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148
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
「やりすぎ」というのは利益取りすぎという意味？
どの辺ならデベの利益水準として妥当なのか知りたい。
今後施工費アップが見込まれて金額確定してないから高めに設定してるとか？
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149
マンション検討中さん
値段発表されたんですか。住友が絡むと凄いことになりますねー
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150
匿名さん
500戸もあるのに、いきなり410ですか
これは、いつものシエリアのように苦戦の予感ですね
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