リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>15052 名無しさん
建物内モデルルーム案内ですね

>>15052 名無しさん
suumoに乗ってんじゃん

サイトの写真、完成予想図じゃなく現物の写真になってますね。
ほぼ予想図と同じで、素敵そう。
もう購入できないので見にいけないのですが、居住者の人と友達になって室内見てみたいくらい気になる。

賃貸物件が悲惨過ぎますね。
3月半ばだと言うのに借り手が着かない。
あの賃料で何時まで頑張るかが見所だと思う。
分譲完売が先か？賃貸が捌けるのが先か？
痛々しレースで涙が出そうだ。

なんというか、強欲すぎな賃料設定ですな
利回り5%くらい？

>>15058 通りがかりさん
むなしい心配で涙が出そうだ。

>>15057 評判気になるさん

購入者おつww

入居者が集まる賃貸価格が物件の価値を表す、それはリセールにも反映されて行く事だろう。

早期に転売を目論んでも、売れ残りが販売中だから利鞘も取れ無いし経費でマイナスだろうね。
借り入れだからあの賃料を設定してるなら詰み。
未入居期間の損失や価格の下落、どの様に対処するのかが見所ですね。

購入者に損して欲しいコメントが連投されてるけど、買わなかった(買えなかった)判断をした人の歪んだ願望が垣間見れてとても味わい深いね。

>>15062 マンション掲示板さん
借り入れで首が回らなくなるような人は、羽沢に投資物件は買わないよ笑

>>15063 マンコミュファンさん

世間話をする相手もいない凄絶な孤独のようだから、幼稚なネガくらい大目に見てあげましょうよ。

>>15063 マンコミュファンさん

まさにこういう煽る投稿がアンチを作ってるんじゃないの？

この物件の賃貸マジで入らないですねぇ
4月入居の移動組や学生達にもスルーされるとは.....
新築のアドバンテージも駅近の利便性も意味を成さないって逆に凄いw

横国後期結果発表まだやろ

いずれにせよ賃貸はこの価格じゃ厳しいだろうが、、
ワンチャンの外国人需要も全くないだろうしな

ここはあまりにも何もないから生活するのに困るからね
賃貸の人からは相手にされないかと

>>15074 名無しさん
後期なんて1～2割、メインの前期はとっくに発表済みだよw
移動もとっくに内示出てて住居の確保は終わってるでしょ。

後期発表後に国大生が借りるかな？
結果が楽しみw

あえてここに賃貸ですむ理由ないよね。
新横浜の方が何倍もいいよ。
横国生でも新横浜に住みたいわ。

>>15077 マンション掲示板さん

新横浜はビジネス街、暮らしに便利な施設や商店はとても少ない。
こんな駅に住みたがる学生が居るの？

国大生が住みたいのは大学から至近の物件
クリエイト国大店、クリエイト釜台店、あおば常磐台店
町なら和田町、峰岡町、常盤台だろ。
リビオや新横浜に住みたいなんて思わないw

>>15078 評判気になるさん

秘境駅よりは数倍いいと思うが

ここの売れ行きを見ていると立地は重要だよね
あっ、立地というのは駅までの距離だけでなく駅力も含むから

よっぽどここが気になるんだな。検討者や購入者は続々とここの購入を決めたり、別の場所にしたりと決断しているのにひたすらに張り付いていつまでもアンチをやっているのは滑稽そのもの

>>15083 検討板ユーザーさん

タコ壺のような部屋に篭って、無関係のマンションのネガを連投する姿って想像するだけで薄気味悪い絵づらだな笑

>>15082~>>15085
購入者が怒涛の連投してて草

こんな何もない生活に不便な駅の中途半端タワマンが賃貸で40万円で募集が出てるけど、
生活も通勤の便も何倍も良い都内で同価格の賃貸があるのに一体誰をターゲットにしてるんだろうか。
一人暮らし用の物件は尚更。こんな飲食店もない駅でどう暮らせと。。

https://suumo.jp/chintai/bc_100370373468/?smk=n19

横浜線沿線に住んでいる知人は、羽沢に車を置いて埼京線で毎日通勤しています。往復とも座れるので快適だと言っていました。駅にATMがあればとは言っていましたが、商業施設がオープンしたら、そういう形での羽沢横浜国大駅の利用が増えるかも知れませんね。確かに電車の本数は少ないですが、スマホの所持が普通の時代ですから頭で考えるよりストレスは少ないですよ。年配者や電車通勤をしたことがない人は心配なのでしょうね。

>>15088 名無しさん

通勤時間に座れることほとんどないですよ。
知人の話か知らないですが、自分が経験してからお話されては？

>>15089 名無しさん

通勤時間は人それぞれでしょ。

>>15090 名無しさん

フレックスなので割と広めの幅で通勤してますがそんなに往復座れることないですね。その知人というのはお昼ごろに通勤してるとか珍しい人？

今朝、配信された日経ヴェリタスの記事も示唆に富んでいるなあ。

>>15088 名無しさん

下手くそw

>>15088 名無しさん

毎朝混雑して鮨詰めだよ。
他路線より、他人に寄り掛かるオッサンが多くて嫌になる。

>>15088 名無しさん
本当にそんなガラガラなら更に本数減るでしょ。
横浜で通勤時間帯にガラガラで許されるのは、みなとみらい線くらいのもん

>>15088 名無しさん
駐車場にできる市街化調整区域の土地はいくらでもあるし、地主は考えてはいるだろうね。

朝の混雑時は、横浜駅で相鉄から東横線に乗り換えるには15分は見なければならない。それを知らない人には、直通線や駅前生活のありがたさが分からないだろうね。

実際に電車乗ったことない人ばっかで草。10時からの出勤だけどいつも座れてるし快適だよ

残り戸数幾つなんですか？

>>15101 マンコミュファンさん

それな

>>15096 口コミ知りたいさん
具体的な土地は何処？そんなの無いけど？

真剣に検討しているなら、現地MRに行って営業さんから最新の情報を仕入れ、自分の通勤時間帯に電車に乗ってみるよね。ここで1時間おきにネガってる人は、誰かに相手にしてほしくて、人恋しくなるとお祭りなどイベントの人混みに出かけているのかな？気の毒だけど傍迷惑な話だよね。

>>15107 口コミ知りたいさん

で、君は誰？

本数少ないのに遅延が多発する路線
この辺りを我慢出来るかも重要

>>15078 評判気になるさん
新横浜駅住民ですが、住みやすい駅だと思いますよ。毎日通勤する会社人には。どこに行くにも便利すぎです。

ハザコクは「【横浜駅30分以内】家賃相場が安い駅ランキング2023年」で堂々3位にランクインしているのに、「駅1徒歩分タワマン」を過信してバカ高い賃貸価格で出してるから永遠に借り手が付かないと思う。
https://suumo.jp/journal/2023/06/30/196291/

>>15112 匿名さん

聞いたこと無い駅しかないな、、

安針塚は三浦按針の町ですね。尾道もびっくりの階段ばかりの街ですが、野生のリスさんもいてのどかな町でした。

テナントの発表はいつになるのかしら…？
４月に発表は無いかな？

>>15115 名無しさん

しらんがな

>>15113 マンション掲示板さん
正直ここも検討スレや住民板の人間以外は同じレベルのマイナー度合いでしょう。

ハザコクが1番マイナー
東京生まれだと相鉄線も知らない人ばかり

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC14DF40U4A310C2000000/

こんな記事が上がってるけど、中古マンション坪137万円の中、ここは坪330。

>>15120 検討板ユーザーさん
見栄を張らずコスパ重視の実直な住民が多い路線…
…ってことかな
知らんけど

まあこの市況じゃあね。。だから購買層は若い人が多い
それでも適齢期にローン走らせるのは賢明だと思うよ

>>15123 マンション検討中さん

羽沢のヒエラルキーの中にいる人間が、外から入ってくる住人をどうしてもそこに組み込みたいわけだ。そう考えるのはご自由だが、新線の開通によって羽沢がこれまでとは違うステージに入ったことがどうしても理解できないんだね。年をとるとはそういうことか。

>>15125 名無しさん

羽沢のヒエラルキーの中にいないし、歳をとってない人間だが残念ながら>>15123は正しいと思うよ。

マイナス金利解除前に売り切れなかったね。
今後は金利が上がるから完売まで何年かかることか。

>>15127 検討板ユーザーさん
羽沢は「これまでとは違うステージに入った」そうなので、大丈夫なんじゃないですかね

>>15129 名無しさん

こういう自慢気なコメントする購入者との絡みが楽しくてやってきてるんじゃない？

>>15133 口コミ知りたいさん

購入者がヒエラルキーの頂点だなんて、どこに書いてあるんだよ笑　羽沢の頂点は地主様に決まってるだろうが。古くから地元に住んでいる自分が、新参者より下になると勝手に思い込んでひがむのはやめたら？

実際現在あと何戸売れ残ってるんでしょうか？

当初の話題性だと竣工前に完売するかと思いましたが、入居始まっても完売は見えて来ませんでしたね…

マンションは立地が全てと言われてるけど、ブランド力もない駅力０なだけに仕様の良さと商業一体、価格の安さのセットがウリだったので、入居してもスーパーさえない、価格も値上げでお得感もない投資にも全く期待出来ないのが分かってるからね。

>>15148 マンコミュファンさん

あなたがこの物件に何の魅力も感じないなら、どうして一日中ここに張り付いているのですか？他にやることがないからですか？

話し相手になって欲しいからです。

>>15150 匿名さん

町内会の役員でもやるか、それが無理ならデイケアに行くとか、リアルに人と関わった方がよいのではありませんか？

>>15153 名無しさん
駅力0で資産価値が低い、割高で売れないということを客観的に書いているだけなのに誹謗中傷は酷い…

金利あがっちゃうとどうなるんだろな。

ここは真っ先に暴落しちゃって含み損えらいことになる感じなんかな。修繕積立費だけは立派に上がっていき、街は発展しないわで何重苦かになる？

マイナスが0になっただけで変わらんよ
他国はふつーに金利3％5％7％あるけど住宅価格はずっと右肩上がり

日本でインフレが根づけば影響はない
この物件がどうかなるは知らんけど

>>15154 マンション検討中さん
ここは仕様下げてでも安く売るべきだったね。
駅力がないとマンションの仕様を上げがちだけど、こういう郊外では仕様よりも価格を訴求した方が正解。

>>15157 通りがかりさん
そんな無個性な物件が羽沢で売れるとは思えんが。個人的には高仕様タワー×駅1分で尖っているので後発物件と差別化ができていて良いと思う。

>>15160 評判気になるさん

もっとええ金の使い道あるやろ

>>15159 検討板ユーザーさん
現実にそれをやったら売れてないわけだろ
新規に開発するエリアの初っ端はスペック下げて安く売る→後発は高くするが王道の売り方な
柏の葉キャンパスとかはこれ

市街化調整区域の線引き見直しは限定的みたいですね

神奈川区版　　5/6頁の地図参照
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

「第８回線引き全市見直し」について
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

>>15165 匿名さん

見直しの方針として、鉄道駅周辺、幹線道路周辺、研究施設周辺という項が新規に設けられたんだね。これってまさしくピンポイントで羽沢w! 近い将来に向けた地ならしなんだろうね。

>>15166 評判気になるさん
そう言う期待もあったが、5/6頁の地図の見直し案には入っていませんね。

今の第8回見直しが決定するのが４年後だろう。その次は１０年以上先の話。

コンビニは近くにありますか？

すぐ近く（徒歩15分）にありますよー

>>15169 マンション比較中さん

SUUMO掲載の物件情報より
1分＝80m計算なので、一番近いコンビニで徒歩18分ですね。
そもそもローソンはコンビニの基準を満たしてないけど
一般的に近いと言われる範囲は徒歩5分以内なのでとても歩ける距離ではありません
駅距離を優先したここの購入者なら尚更でしょう。

ハザールにコンビニ入るんじゃないですか?
知らんけど

>>15165 匿名さん

行政がこれだけ匂わせるということは、水面化ではかなりの動きがあるのかな。ターゲットは、何といっても羽沢貨物駅。JRが手を束ねてあれだけ広大な駅前の土地を眠らせておくとは思えない。

>>15175 名無しさん
いや羽沢駅は貨物的にすげー重要な駅だから無くなるわけないよ。根拠のないポジポジ病いい加減やめたら？駅前広場のしょぼさを見たら行政が力を入れるつもりが特にないってことくらいわかるでしょ(笑)
購入者はいつまで妄想してんの？株でいつまでも損切りできずに大損するタイプだな。

>>15176 匿名さん

無くなる？
https://www.logi-today.com/359690

他の物件は後続の再開発や区画整理が決まったとかで盛り上がるのに、ここは市街化調整区域の線引き見直し「案」で盛り上がるのか…
何事も都合よく捉えすぎているのでは？
住民板も見たけど、ゴミ捨てルールも自分都合で捉えてる人がいるみたいだしなんだかなあ。

羽沢を購入する人は、10年後を見据える余裕と忍耐力があるんだよ。まあ、それを我慢できない、あるいは理解できない人がいることも分かるよ。

うーん、住民板まで見に行ってるんだ。気になって仕方がないんだね笑。買いもしないのに、わざわざ悪口ばっかり執ように書き込みにくる人は、一度自分の性格を自己分析してみるとよい。きっと日常でも知らず知らずのうちに、周囲の人に同じことして嫌われてるかもね笑。どんな性格してんだか。嫌な奴なのは間違いない。

>>15179 検討板ユーザーさん
どうして10年後に変わると思うの？目の前の羽沢池戸線は30年かかってもまだできてないが。自分を納得させるために適当に10年と言っているのだろうが、その10年というのも希望的観測だということに気づいた方がいい。人口が減るのにこんな僻地の開発は後回、中止リスクの方が高い。買うなら隣の新横。

>>15180 eマンションさん

逃げ場がなくなったら相手の人格批判、いつもの人だよね。理事会とか苦労しそう。

>>15181 検討板ユーザーさん

そう思うなら黙ってご自分がお買いになればよい。人気を煽ると価格が高騰しますよw

>>15176、>>15178、>>15181
事実陳列罪

>>15180 eマンションさん

ここが心情を吐露する唯一の場だということは分かるが、人の迷惑になることをするのはアカンな。

で、結局、最寄りのコンビニまで何分なんでしたっけ?

>>15181 検討板ユーザーさん

羽沢を僻地だと考えること自体、オツムが昭和時代からアップデートされてないw

>>15179 検討板ユーザーさん
開発できる土地がないからどうしようもないでしょ。

都市計画
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

>>15189 検討板ユーザーさん

45ページあたりは、羽沢にとってまさに追い風。それを受けての神奈川区版というわけだ。新横浜都心の完成に向けて、羽沢が今のままでは困るんだねw

>>15190 匿名さん
神奈川区案は既に実質市街化されている区域を見直すだけ。
地元は開発を望んでいないのだろう。

>>15182 マンコミュファンさん
部外者は要らん心配しなくてよろしい

>>15193 匿名さん

どこをどう読めばそんなことが分かるわけw?

>>15190 匿名さん
見直し対象地域の色がついてない時点でただのポーズの気がするけど。政治界隈によくある、関係者がうるさいからとりあえず要望だけ文書化して放置というパターンかと。何事も妄想するのは自由ですけど、実態の見極めが大事です。

>>15196 マンション検討中さん

ほお、政治界隈にもお詳しいのですかwww

これ2040年に向けての計画みたいですけど、素案で色ついてないと市街化するの厳しいですよね。

どんなときでも希望を捨てずに生きていくのは良いことですよ

>>15202 検討板ユーザーさん

それはあなたの単なる願望

>>15188 名無しさん
だから線引きを変えるために、行政が必死に根回しをしてるのが分からないの？鈍感だねw

営業が残念すぎる。これから検討される方気をつけてください。

>>15202 検討板ユーザーさん

出た出た。自分が持っているコンプレックスを羽沢の住民すべてが持っていることにしようとする例の論理w。他の住民はいい迷惑だろうよ。

住民の民度もなんだかなあ。お金を払っているのだからいいだろ理論は完全にクレーマーだよ…

>>15209 マンション検討中さん

本当に住民が投稿したかどうか確かめる術はありませんよね。検討板を見るに、それ以外の人間が投稿することも大いに考えられると思いますが。そもそも住民板や他の板の書き込みをここに持ち出すこと自体が普通じゃない。

自分で住まないし10年程度で売るつもりなので将来の街の発展など正直どうでもいいかな。

>>15212 購入者さん
普通は投資目的の人ほど気になるものですがね。

>>15213 検討板ユーザーさん
そりゃ住民板の声自体は参考になることあるだろうけど、わざわざ投稿内容を貼り付けて「民度が低い」「クレーマー」とか住人と思しき人を批判する目的の投稿は有益とは言わない。見え透いたネガ投稿だから異常って言われてるんでしょうよ。

>>15216 口コミ知りたいさん
どこがどう参考になったんですか？

このタワー。見た目が墓石みたいだよね。

マンションの周り、ずっと変な音楽が流れています。他のタワマンでもそうなんでしょうか。

>>15223 口コミ知りたいさん
ハザコクの風物詩？

>>15226 通りがかりさん

羽沢は不便なのかもしれないけれど、羽沢南は不便でないよ。お互いによく知らないことに言及するのはやめましょう。

まだ、公示地価は見ていないけれど、羽沢南には下がる要素がない。築30年そこそこ？のマンションを建て直す計画が持ち上がるということは、世の中が羽沢横浜国大駅周辺をどう見ているか考えてみたら？ネガが個人的かつ希望的な予想することはご自由ですが。

しがない地元民の熱い主張素晴らしい

周りの人間が土地を売ったり羽沢を離れたりするのを見て、自分だけが取り残されたように感じているのかな。そうなると羽沢の発展が忌まわしいのか。

そうだね、取り残されるのって相当寂しいよね。すべての事に色々と難癖付けるだけで何も行動しないと取り残されるよね。執着心が異常な人にありがちだわ。

どっからどうみても必死なのはネガ…
>> 15230
>> 15231

竣工したあともこれだけ盛り上がってるのはある意味すごい

相鉄沿線は躍進中だね。頑張れ　そうにゃん 笑
https://www.sankei.com/article/20240326-MXBKUNCWYBLVTP7Z5NGPNM3PM4/

羽沢横浜国大駅から4分のあたりにも、相鉄が賃貸住宅を建設中だしね。

後続のマンションが建っても、リビオが最も駅近、地域No.1であることに変わりなさそうだね。https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240117400030&pub=1

神奈川県内の住宅地の地価上昇率トップ10のうち、6箇所が相鉄沿線。その相鉄線駅前1分のマンションに価値も将来性も感じない御仁はかなりの経済オンチかと。

>>15242 検討板ユーザーさん
相鉄沿線なんて今まで見向きもされなかったからね、変化率は大きいんだろうけど相変わらずの微妙な場所ばかり。
沿線を計画的に開発して地力を高めようという意志が感じられない路線だから仕方ない。

>>15243 マンション検討中さん

いずみ野線の沿線開発をご存知ないの？相鉄がどれだけ苦労して都心直通を実現させたと思ってる？地価上昇はそれらに対する評価の表れだよ。

テナントいつになったら発表されるの…？
というかHAZAARオープンはいつ？