物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508、509、515(地番) |
交通 |
相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)徒歩1分
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間取り |
1K・2LDK |
専有面積 |
28.12m2・54.93m2 |
価格 |
3678万円〜5998万円 |
管理費(月額) |
4100円・8010円/月(全体管理費)、5370円・1万490円/月(住宅一部管理費) |
修繕積立金(月額) |
840円・1640円/月(全体修繕積立金)、2530円・4940円/月(住宅一部修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年11月完成済 |
入居時期 |
2024年8月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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15401
マンション検討中さん
>>15399 マンコミュファンさん
先着順で出ている4戸の2LDKは20階や21階。2LDK に需要がないのでなく、坪単価が高いので残ったのだろう。逆に言うと中低層階は完売だろうね。1Kや1LDKは元々中高層階にはないし。今、先着順が9戸出ているが、それでほぼ完売かもしれないね。
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15402
マンション検討中さん
賃料40万円で出ている部屋は23階のペントハウスだしね。本気で貸す気があるのかな?時機を見て転売するつもりとか?いずれにせよ資金力があるよね。
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15403
マンション検討中さん
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15404
通りがかりさん
>>15353 マンション検討中さん
今、売りに出ている部屋は坪350万越えだよ。それを300万以下に値切れると思っているのだから素人は恐ろしいわwww
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15405
検討板ユーザーさん
第二次マンションバブルの総括が出る頃
失敗例として登場する可能性しか感じ無い。
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15406
マンコミュファンさん
>>15404 通りがかりさん
10年後の売却価格予想坪280万
20年後の売却価格230万
予想でいいのでプロ気取りのあなたは?
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15407
eマンションさん
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15408
マンコミュファンさん
>>15401 マンション検討中さん
販売概要を追っていると、まだ20戸ほどは残っているんじゃないかと思う。そろそろ最終期だね。
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15409
eマンションさん
今日から4月
3月の売り時と貸し時を逃した物件の運命は・・・・・。
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15410
通りがかりさん
>>15409 さん
下手に安い賃料で貸すとオーナーチェンジ物件として売るときに不利なのかな?それぐらいなら新中古として売るほうがいいとか?とにかく、相手はポンと数千万の投資をする人なんだから心配するのは余計なお世話。マンション投資といえばかぼちゃの馬車だと思ってる人とは別の星に住んでるんでしょw
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15411
マンション検討中さん
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15412
匿名さん
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15413
eマンションさん
4/1になってもテナントの情報はなし。どうなってんだ本当に…
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15414
検討板ユーザーさん
>>15412 匿名さん
新横浜は人気ですからね、そこにメジャー7のブランドマンションとなれば売れるのは必至。一方のここは新横浜の隣駅とはいえ5kmも離れてるし、電車の間隔は不均等で使いにくい、中堅のマイナーデベだから比較してはいけません。
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15415
通りがかりさん
>>15413
今秋(延びるかもしれんが)オープンって言ってるのに今情報開示されたらビックリするけど。それより前のヨコハマフロントもホテルとクリニック以外は情報出てないよ。何で住民より関係のない人のほうがテナントに興味津々なのか。
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15416
通りがかりさん
>>15413
今秋(延びるかもしれんが)オープンって言ってるのに今情報開示されたらビックリするけど。それより前のヨコハマフロントもホテルとクリニック以外は情報出てないよ。何で住民より関係のない人のほうがテナントに興味津々なのか。
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15418
口コミ知りたいさん
>>15416 通りがかりさん
綱島の商業施設は去年の12/6オープンで6月にはスーパーやタリーズ他を発表してたので全然ビックリしないけど。
住人は気にしてないのかもしれないけど、近隣住民はきっと発表を待ち望んでると思いますよ。
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15419
口コミ知りたいさん
>>15418 口コミ知りたいさん
住民だけど気にしています、発表遅いと思ってます。
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15420
マンコミュファンさん
新駅が出来て転居して来た人々をターゲットにしないと、経営が成り立たない立地なのに。
スタートを揃えられなかった為に、新規住人は他で買い物をする習慣が身に付いてしまった。
今利用してる施設より、良い品物とサービスを提供出来なければ到達される。
ハードルは相当に高い、特に医療モールや雑貨系は立地の悪さで難しそう。
施設の衰退と街の衰退が起こるかも、そんな可能性がチラつく新駅って珍しい。
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15421
匿名さん
>>15420 マンコミュファンさん
そっかなあ・・・
今利用中の遠い施設より多少しょぼくても、直下にある施設を使うような気がするけど
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15422
口コミ知りたいさん
>>15420 マンコミュファンさん
よくわからないけど
ふつう習慣より同じ建物にあったら
そちらを利用するでしょう。
ハードルは高いと思うけど、
近隣を呼び込める良いテナントに入ってほしいですね!
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15423
マンション検討中さん
>>15420 マンコミュファンさん
ちょっと浅くて残念なコメントでしたよ。もっと頑張れ
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15424
口コミ知りたいさん
>>15423 マンション検討中さん
羽沢の1Kおじさんを改めて、他所の板で出直したらいかがですか。
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15425
マンション検討中さん
医療モールまだ1医院しか決まって無い(涙)
もう4月だけど秋に開業出来るの?
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15426
匿名さん
>>15425 マンション検討中さん
そもそも医療モールなんて需要あるのかねえ
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15427
検討板ユーザーさん
>>15420 マンコミュファンさん
これは結構当たっています。うちは車持ちなので土日にイオン天王町で買いだめ、平日は下のクリエイトで足りないものを調達という生活スタイルができてしまった。これで何も困らないので、新しいスーパーや商業施設はそれなりのものでないとというのはある。頑張って欲しい
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15428
口コミ知りたいさん
>>15355 検討板ユーザーさん
2LDKはあんな間取りなのにあっという間に売れたな
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15429
マンション検討中さん
>>15425 マンション検討中さん
医療モールもだし、商業テナントも公開0、バイト募集もない。毎日建物の横を通るけど、内装工事も止まってるから決まってないんじゃないかな。
こんな感じだと秋のオープンすら無理でまた伸びる可能性あるで。だいたい半年前くらいから求人の募集が出始めるものだけど。
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15430
口コミ知りたいさん
>>15428 口コミ知りたいさん
マンションは立地と駅力が全てだからな
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15431
マンション検討中さん
ホームページで寺田の役員はテナントを厳選してると語ってますよ
あくまで数あるテナント候補の中から選ぶ立場であって、頭下げて選んで貰う立場ではないと
真偽は知らんけど
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15432
通りがかりさん
>>15431 マンション検討中さん
テナントを厳選するほど候補があるならテンポスマートにテナント募集が何件も出てこないのでは…
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15433
口コミ知りたいさん
これだけ飲食チェーン店やスーパーの不毛地帯。新駅も出来たので、本当に需要があるならテナントなど即決まるだろうに寺田が厳選してるとか物は言いようだね。
そもそも出店基準を満たしてないので赤字確定、10年維持するだけでも厳しいのが目に見えているこの僻地。
例えばマクドナルドの誘致は1000%無理として、ニ等地の出店をメインとしてるモスバーガーの誘致さえ出来ない残念な場所なので
家賃を負担してあげるぐらいしないと、どこも入ってくれないよ。
と、いう夢を昨日見ました。
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15434
マンション検討中さん
本当の試練は維持なんだよ。
スーパー意外は消える立地に贖えるか、だね。
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15435
口コミ知りたいさん
ハザール開業の日に、ホクホクしながら記念品を貰う列に並ぶ羽沢1Kおじさんの顔が浮かぶわw
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15436
匿名さん
実は予想外に出店希望が殺到していて、
マクドナルドかモスバーガーかフレッシュネスバーガーか、
イオンスタイルかそうてつローゼンか東急ストアかいなげやかマルエツか、
ドトールかスタバかタリーズか、
などなど、カテゴリーごとにどれにしようかと頭を抱えて検討中・・・
・・・という夢を見ました
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15437
口コミ知りたいさん
>>15429 マンション検討中さん
小売接客事業者だと開店2ヶ月前くらいに募集開始。
8月になっても募集が無ければ遅延するのかも?だな。
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15438
匿名さん
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15439
検討板ユーザーさん
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15440
匿名さん
>>15426 匿名さん
クリエイトのホームページの予想される患者数を見るに、整形外科が出来たら大繁盛間違いなしのようです。近頃の整形外科はリハビリが充実しているから広いスペースが必要だし、移動に困難を伴う患者さんが少なくないから駅前はぴったり。その他、耳鼻咽喉科、呼吸器内科などアレルギー疾患を診てくれるクリニックが欲しいな。
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15441
口コミ知りたいさん
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15442
匿名さん
病児保育をしてくれるクリニックがあったら喜ばれるよね。高齢化社会だから、糖尿病など内分泌系のクリニックも固定患者がつくだろうな。
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15443
通りがかりさん
せめて入居前に完売してれば、、
350戸しかないのにこんだけ苦戦してるようじゃ
テナントも入りたくないよね
地元の人たちは車もってるからわざわさ駅前の微妙なテナントで買い物しないだろうし
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15444
匿名さん
若い家族にとっては、駅、保育園、クリニックが至近距離にあるのは本当に便利だし、高齢者になったら、エレベーターで降りればスーパーとクリニックがあり、庭の手入れがいらないのはありがたい。ヘルパーさんの力を借りれば、かなり長い間、自宅で暮らせる。親子が近居で助け合ったりと、リビオは人生のいろいろなステージで役に立つと思うよ。駅前マンションは築古になっても売れないということがないのは各所で実証済み。
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15445
匿名さん
そもそも新築で売れてないのに中古で売れるとか話しても説得力ゼロでしょうでしょう
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15446
匿名さん
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15447
通りがかりさん
>>15446 さん
どういうことかな?他人の生活を気にしているのでなくて、自分の人生を俯瞰しているんだけど。家を買うなら当然だと思う。とは言え、自分がリビオにいつまで住むか分からないけれど、住む人のイメージが持てる住まいは売りやすいと思うよ。
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15448
購入者
>>15433 口コミ知りたいさん
歩いて1分の距離に駅がある。それも秘境駅,10分待っても電車が来ない!
第三京浜直結している僻地!
そんなマンションに住んだ夢を今朝見ました。
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15449
匿名さん
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15450
eマンションさん
>>15444 匿名さん
適正価格なら売れるのは当然、問題なのは新築価格との乖離。
賃貸も然り。
3月の販売梃入れに、広告も増大したのに効果無し。
現状だと、資産性を無視しして検討出来る人しかMRにも来てくれないだろうね。
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15451
検討板ユーザーさん
今週は先着順が2戸減って、第5次12期が1戸の売り出しだそうです。まだ最終期じゃないのね。期分け販売の意味…
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15452
評判気になるさん
>>15451 検討板ユーザーさん
買う人間の立場になれば、羽沢で高層階の2LDKが売れにくい理由は分かると思いますがね。今残っているのは、ほとんどそのタイプでしょうね。新規発売の1戸も23階の2LDKですね。
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15453
評判気になるさん
横浜市の2020年から2070年までの人口推移の推計によると、神奈川区は西区についで2位の10%強の増加が見込まれているそうです。僻地だ秘境だと言うのは個人の自由ですが、そうでない人は将来を見据えて行動していますよ。
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15454
評判気になるさん
>>15452 評判気になるさん
値下げしてくれるなら高層階買うけどね
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15455
マンション検討中さん
>>15453 評判気になるさん
どうやって見ているのか教えて欲しいところだけど、何回確認しても自然増減と社会増減を足し合わせると神奈川区はマイナスになるんだが。プラスになっているのなんて西区しかない。
そして神奈川区の本丸は東神奈川、白楽あたりで羽沢の動向を知りたいのなら保土ヶ谷区を見た方がいいのでは…
実態を踏まえてデータを見ないと読み誤るよ
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15456
通りがかりさん
>>15454 さん
営業さんに購入意欲と支払い能力を示してみては?冷やかしの客なんか鼻であしらわれるだけでしょうね。
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15457
口コミ知りたいさん
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15458
口コミ知りたいさん
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15459
匿名さん
>>15440 匿名さん
医療モールの商圏データは1.5km商圏で、上星川駅周辺も含まれた意味のないもの。この辺の人が通院するとは思えない。1km商圏では良いデータにならなかったかな。
競合数も実際より少ないでしょう。
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15460
マンション掲示板さん
新規のカモにネギを持たせる算段しないと捌けないからでしょ。
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15461
匿名さん
>>15440 匿名さん
メッシュの人口比から算出し、実態と掛け離れた良い数字になる様にしたかったんでしょう。
山や谷、交通網を加味したら採算割れ必至の立地。
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15462
口コミ知りたいさん
>>15458 口コミ知りたいさん
テナントが集まってないから存在をアピールしてると思われ
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15463
購入者
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15464
購入者
>>15463 購入者さん
子供を遊ばせるところがないが、平和な生活を送りたい。
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15465
マンション検討中さん
>>15464 購入者さん
子供を遊ばせるところがないから共用部で遊ばせてるんですねw
迷惑すぎる
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15466
マンコミュファンさん
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15467
匿名さん
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15468
マンション掲示板さん
2月入居組が少なくて閑散としてる建物
購入者は色々と実感し始めてるだろう
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15469
eマンションさん
>>15468 マンション掲示板さん
何も実情がわかってないようで(笑)
かなり入居者の方いますよ。頻繁にすれ違いますし、土日のマルシェもそれなりに賑わっています。
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15470
口コミ知りたいさん
2月入居組がいつまでの購入者が対象なのかは知らないけれど、投資用賃貸物件も余ってるし現時点でどれぐらいの入居者がいるのかはそれこそ夜の電気が付いた写真でもアップしてもらわないと分からんよね。
そういえば今日のりびおたんとか言って、通行人の顔が思いっ切り写った写真を無加工でどうどうとアップするキモい契約者のおじさんいたなw
まだいると思うけど現在の入居者数など誰も気にしてないので写真など要らんからね
かなり、頻繁、と比べて、マルシェのそれなりってだいぶ少なそう。
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15471
名無しさん
>>15454 評判気になるさん
現金一括払いの条件で交渉してみたら?高層に新しく賃貸が出たようだけど、表面でざっくり4%くらい?富裕層なら分散投資の一環として考えるのかな?デベの方も富裕層に積極的に声をかけているのかもね。ローンで買う庶民は、高層の2LDKは選択肢から外しがちだろうからね。タワマン は購入者層が様々なのだから、なんとかの一つ覚えみたいにいつまでも売れ残りと繰り返しているのは痛いよw
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15472
eマンションさん
>>15469 eマンションさん
最近は引越しのトラックも見かけないので2月入居組はほぼ完了。次の5月組は1LDKや2LDKの住人が多いでしょうからまた雰囲気が変わりそうですね。
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15473
名無しさん
庶民向けの物件はもう残っていないから、デベも鷹揚に構えているのかもね。
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15474
口コミ知りたいさん
>>15470 口コミ知りたいさん
ホントのこと書くと、またまた契約者に誹謗中傷されますよ(笑)
彼らはマンションのことでは反論できないので、、、
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15475
匿名さん
>>15473 名無しさん
充分庶民向け価格です
ここは安いのに売れない
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15476
マンション検討中さん
>>15471 名無しさん
富裕層はこんなところを買わないよw
だからタワマンに住んだことがなく、勝手な憧れを持つ庶民を釣らないといけない。庶民でも買える新築タワマンというのが売りだったのに、庶民が買えないお値段になってる高層階は流石に値下げしないと厳しいのでは。事実ここは低層から売れていってるしね。
ところで22階の賃料22万円、管理費なしの賃貸はかなりお得ですね。これなら借り手がつきそう。
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15477
マンション掲示板さん
>>15476 マンション検討中さん
じゃあ、差し当たって使う予定のない6000万の現金があったらどうする?4%は定期預金金利の1500倍だよ。分散投資の一つとしてなら悪くないと思うけど。高層階を買う金持ちは、羽沢の今後をそれなりに評価しているということだよね。
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15478
評判気になるさん
>>15470 口コミ知りたいさん
夜間の灯は1/3しか点いてないよ。
実際の販売数がどうなのか知らないけど、スカスカの部屋灯りしか灯ってない。
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15480
匿名さん
>>15476 マンション検討中さん
富裕層っていうと大谷みたいなのを想像してないw? 金融資産が1億あれば富裕層なんだから、羽沢なんて富裕層がゴロゴロしてそうw そういう人は表面5%にこだわらなくてもよいから、賃料22万円が可能なのでは。
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15481
マンション掲示板さん
>>15477 マンション掲示板さん
実質利回り7%以上の物件を買う。
自分が住まない投資用だからアパートでも何でも良い。
リビオに投資しても利回り出ないよ。
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15482
匿名さん
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15483
eマンションさん
>>15481 マンション掲示板さん
リビオにはインカムゲインだけでなくキャピタルゲインもそれなりに期待できるからね。富裕層がリビオに実際に住むかどうかは別にして、投資対象として考えても不思議でないと思うよ。
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15484
マンション検討中さん
>>15483 eマンションさん
投資に向く物件ならとっくに完売
先着順が積み上がったりしないよw
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15485
通りがかりさん
>>15478 評判気になるさん
>>15469
のかなりの基準は3分の1なんだね。
この状態で頻繁に住人に出会ってるとか、フルで入居したらエレベーターとかヤバいことになりそう。
今住んでるマンション100世帯以上いるけど平日は朝夜の通勤帯の時間でも誰とも合わない日も普通にあるけど。
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15486
検討板ユーザーさん
>>15485 通りがかりさん
1/3なんて勝手に言ってるだけに決まってんじゃんw
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15487
匿名さん
>>15485 通りがかりさん
お前の住んでるところなんてどうでもいいわ
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15488
マンション掲示板さん
>>15485 通りがかりさん
そのマンション、出勤しない高齢者が多いのではw?
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15489
通りがかりさん
>>15483 eマンションさん
賃貸の借り手が着かない投資に適した物件?
事実が見えないポジティブシンキング
募集して3ヶ月入居しない物件は投資には向かない
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15490
名無しさん
>>15486 検討板ユーザーさん
実際に見に行けば、全然明かりが付いて無いの一目瞭然
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15491
マンション検討中さん
>>15489 通りがかりさん
そう?使う予定のない現金が6000万あって、値下げを持ちかけられたとしたら、リビオの高層階を買いたいけどなあwww 借り手がつかないのは賃料の問題だと思うけど。
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15492
口コミ知りたいさん
>>15491 マンション検討中さん
そりゃあ購入者だから買いたいと思うしかないんでしょう。
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15493
匿名さん
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15494
マンション掲示板さん
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15495
マンション掲示板さん
賃料を稼ぎながら持っていたリビオが、相続税でも払うときに売って値上がりしていたらラッキーじゃん。
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15496
通りがかりさん
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15497
マンション検討中さん
>>15496
最悪月々の管理費修繕積立金+固定資産税分稼げれば良いんだから、欲をかきすぎなきゃ借り手は着くでしょ。ここよりもっと効率の良いところはあるだろうけど。
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15498
マンション掲示板さん
今、第5期で出ている23階の物件も、そのうちに賃貸に出てくるかもね。販売の東急リバブルが、そのまま賃貸管理も任せてもらえるならお値段も勉強しまっせ、ってところw? まあ、リビオはネガに売れ残りを心配してもらう必要はないから安心してねw
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15499
通りがかりさん
晴海などの売り出しの1億からすぐに倍値の2億になる物件や抽選必至の幕張ならまだしも、
なんでこんな不人気エリアの売残が発生するような投資リスクの高いマンションを購入するのか。ここは庶民が背伸びして生活を義星にして買うタワマンでしょ?
ここで投資とか下手くそ過ぎるだろ。
6000万全力全世界株式に投資して6%狙うほうが遥かに安全だわ
10年後の利回りを計算してみなよ。
ここ買っていくら儲けるつもり?
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15500
名無しさん
>>15499 通りがかりさん
富裕層は投資信託を全力でなんて買わんわw 株も持ってる、金も持ってる、債権も持ってる、でその他として不動産も持ってる、っていうのが富裕層。
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15501
口コミ知りたいさん
>>15500 名無しさん
本当の富裕層が買う物件は表になど出回らないし、東京5区の物件やビル一棟買い、ハワイなど海外の不動産が対象。
こんな郊外物件の1部屋などの利益など他の投資の手数料にもならないでしょ。
不動産投資としてこんなゴミ物件は選ばない。
自分が今住んでいる板マンも購入時から+3000万値上がりしてるけど、どこも上がってるので鼻クソレベルだと思ってる。
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15502
評判気になるさん
>>15501 口コミ知りたいさん
100億持ってても1億持ってても富裕層は富裕層。3000万の含み益はあくまでも含み益。売れば売ったで税金をガッポリ払うことになるね。お国のためにありがとうございますw
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15503
口コミ知りたいさん
>>15502 評判気になるさん
3000万円の特別控除というものがあってね。
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15504
匿名さん
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15505
口コミ知りたいさん
実際住人は生活に不自由ないんですね。
普段の買物はどうしてるのか、コープだけで済ませてるのか、保育園は、単身者はATMやコンビニ飲食店がなくても困ってないのかクリーニングはどうしてるのか。
検討者も全くいないんだろうね。
残り何個残ってるか、今から契約してもまだ駐車場は確保出来るのか。何も情報が出てこない。
頻繁に人にすれ違うぐらい程住人が住んでるというわりに、ネガの土竜叩きだけで全く有益な情報を落とさない。
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15506
名無しさん
>>15504 匿名さん
ハザールの用地は1000平米ないよ。図面知らない人なんだね
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15507
匿名さん
>>15505 口コミ知りたいさん
そんなこと買わない人には、全く関係ないからね。買う人にはいくらでも情報を取る方法がある。
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15508
マンション検討中さん
>>15505 口コミ知りたいさん
残り戸数とか駐車場を知りたけりゃMR行けばいいし、検討すらしてないあなたはネガの材料が欲しいだけでしょ(笑)
暮らしは普通に便利ですけど書いたところでそんなの参考にならないと言われるだけだからな。
一応書いておくと、
・普段の買い物→休日買い溜めて平日にクリエイトで十分すぎる。共働きだから元から平日に買い物に行く習慣がない
・保育園→子供は下の保育園(まだ認可外)に入れた、超便利
・コンビニ→独身時代からほぼ使わないから困ってない。ご飯作るのが面倒くさい時用にナッシュを買ってる。足りない時はクリエイト。弁当や冷凍食品が豊富。ライブのチケットが発券できないのは不便
・ATM→現金を使う機会がほぼない、家に少しあるので急用がある時はそれで
・クリーニング→スーツ着ないから必要ない、今どきウォッシャブル&ノンアイロンでしょ。こないだの衣替えではじめてさわやかクリーニングに行った
書いてて思ったけど、必死にネガティブなことを書きこんでいる人が描く暮らしって前世代的ですね。
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15509
匿名さん
貨物駅すらなかった昭和時代からの羽沢住まいのようだからね。地元に愛着を持てていたら本人も幸せだろうけど、どうもそうではなさそうだね。
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15510
名無しさん
>>15508 マンション検討中さん
平日に買い物に行くって専業主婦がいる家庭の考え方よなと思っていた。共働きは平日にそんな余裕はないし、買い物の時間なんて無駄でしかないから土日にまとめたい。平日に急に必要になるのは豆腐と納豆とカット野菜くらい。むしろそれでやりくりできないのは家事下手くそすぎない?
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15511
マンション検討中さん
羽沢のクリエイト、侮れないですよね。
標準的な野菜は揃っているし、生鮮食品も肉系は網羅されてます。手羽中や手羽元まで売ってて驚きました。魚介は弱いですが冷凍ものは揃っています。
平日夜はすごい混雑でレジに20名以上並んでいることもあり、レジ4台開けてさばいてます。
マルシェも賑わっていますし、なんだなんだスーパーは安泰だと思いますが、クリエイトだけでも便利です。
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15512
マンション掲示板さん
>>15511 マンション検討中さん
羽沢バレーのホームページには食品スーパーとあるから、生活雑貨はクリエイト、生鮮食品はスーパーと棲み分けですかね。楽しみです。近隣の方も心待ちにしていることでしょう。
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15513
匿名さん
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15514
名無しさん
>>15513 匿名さん
住民にとっては、賑やかなモールはむしろ迷惑です。自分たちや近隣の方、横浜国大の学生さんたちの役に立ち、かつ店の経営が成り立てば十分です。
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15515
マンション掲示板さん
>>15501 さん
富裕層という金融資産5億円超えの超富裕層しか思い浮かばないんだね。富裕層は今や日本人の2%強、リビオのオーナーにも少なからずいると思うよ。
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15516
匿名さん
金融資産たったの1億でも富裕層って位置づけされてるからね~
現実的には10億超えでやっと富裕層の仲間入りなんじゃないかな
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15517
マンション掲示板さん
賑やかなモールは迷惑って
もうなんか現実を正当化したいあまりに…
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15518
通りがかりさん
>>15513 匿名さん
本当に何も知らないようでw
スーパーは2階の一部ですよ(残りは保育園)
単体では1000平米にはならない。1階はテンポスマートとかを見ればわかるけど細々とした専門店が入る感じです。
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15519
匿名さん
都合の悪い事実を正当化するのはマンコミュあるあるですね。
ドレッセ南町田では内廊下はデメリットしかない、という訳のわからない事を言っている輩もいましたね。こちらは完売しましたが。
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15520
eマンションさん
店の経営が成り立てば十分です
ってどんな立場からの物言いですか
オーナーは賃料を最大限にとりたいし
テナントはその賃料を支払ったうえで最大限収益をあげないといけない
テナントからしたら賑わいは生まれてくれないと困るし、その前提じゃないと入居なんてできない
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15521
評判気になるさん
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15522
匿名さん
関係者じゃなくても分かると思うけど…
まともに社会人やっているなら…
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15523
マンション検討中さん
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15524
マンション掲示板さん
クリエイトやマルシェが賑わっていること、住民が住んで便利と言っていることにはフルシカト。都合が悪いんだね。
アンチやってる人はクリエイトを見にきてみたらいい。夕方はレジまでコの字に回りこんで待つほど混んでいて、店側はそれを見越して1台のレジに従業員を2人当てています。需要はかなり底堅い。
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15525
eマンションさん
その行列してる人たち数十人程度がスーパー利用者に回ったとして
スーパーは賃料を払ったうえで経営が成り立つでしょうか?
350世帯の購買力なんてたかが知れてますよ
スーパーが出店するに当たっての商圏の考え方について調べてみたらよいですよ。
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15526
マンション検討中さん
>>15524 マンション掲示板さん
早速買い物難民が発生してることをアピールされても…
住民装ったネガですか?
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15527
口コミ知りたいさん
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15528
eマンションさん
>>15508 マンション検討中さん
本当にそう。暮らしぶりも考え方も年寄りっぽい。
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15529
マンコミュファンさん
>>15525 eマンションさん
頭悪そう、リビオの住民しかいないとでも思ってんの?笑
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15530
口コミ知りたいさん
>>15525 eマンションさん
確かに…経営したこともない頭悪い人のコメントだわ
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15531
口コミ知りたいさん
平日の夜だろうが男性だろうが、女性だろうが共働きだろうがシングルだろうが、スーパーや飲食店が普通にある駅の人からすれば、例え毎日ではないにせよ会社帰りに買い物して帰る人、
疲れて自炊などしたくない時に惣菜や寿司、弁当や刺し身を買って帰る事、
駅前の飲食店で食べて帰る人、テレワークで殆ど出社しない人
シフト勤務で夜しか出歩かない、車を持ってない人などらコンビニは欲しいだろうし
生活スタイルは様々な筈なのに、世間知らずの年寄りはどっちだと。
ここの住人は、スーパーもコンビニもATM、クリーニング屋、飲食店全部なくても全く困ってないみたいなので寺田は気が楽になったね。
駅徒歩3分以内で駅ビル内にも飲食店100店以上、ドラッグストアコンビニスーパー、クリエイトも含め何でもあるが、クリエイトこそ週一回も行かんけど。
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15532
eマンションさん
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15533
マンコミュファンさん
>>15531 さん
論点がずれまくってる。これからハザールができるのにあれがないこれもないと言われてもね。今は別に困ってないってことでしょ。全部揃ってないと不便ですとかいちゃもんつけてる人はもしかしてその土地から動けない地縛霊かなんか?
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15534
匿名さん
>>15516 匿名さん
となると、1億以上10億未満は中間層
1億未満は貧乏人か
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15535
検討板ユーザーさん
>>15532 eマンションさん
相変わらず内容のないただの一行レス
何か質問があるとマンションルームで聞けと
それだけしか回答しないならスルーすればいいのに
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15536
名無しさん
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15537
匿名さん
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15538
通りがかりさん
>>15531
あなたの様な価値観の人はここを選ばない。ここを選んだ人は違う価値観を持ってるってだけでしょ。様々な生活スタイルがあるって自分で言ってるのに、価値観も色々だと何で思わないんだろ。
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15539
匿名さん
価値観は色々である→◯
周辺施設が少ない立地を好む人もいる→◯
周辺施設が少ない立地を好む人が多数派である→×
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15540
匿名さん
>>15536 名無しさん
眺望の良さは住まないとわからないよな。サカイ引越しセンターの人もこんな眺望は初めてと言ってました。ゆったりするかせかせかするかで選択も色々だよね。どっちも。
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15541
マンコミュファンさん
>>15536 さん
眺望の良さは住まないとわからないよな。サカイ引越しセンターの人もこんな眺望は初めてと言ってました。ゆったりするかせかせかするかで選択も色々だよね。どっちも。
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15542
eマンションさん
>>15540 匿名さん
貨物駅ビューか田んぼ&環2ビューだもん。そりゃなかなかお目にかかれない。
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15543
住民さん1
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15544
マンコミュファンさん
>>15542 eマンションさん
西は富士山と丹沢、北は
秩父の山々、南はみなとみらい、東は東京タワーとスカイツリーが見えるけど、足元を見れば確かにそうかもね。億ションと言えども、お見合いマンションは少なくなさそうだから、抜け感の欲しい人には稀少な物件。
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15545
マンション掲示板さん
>>15543 住民さん1さん
最近、高層の2DKの賃貸が増えているようだ。販売会社が投資家に声を掛けて、購入即賃貸にしているのかな?まあ、庶民は他人の心配をしなくていいよw ファミリーの需要が多い、3LDKは1戸だけ先着順に出ているが8000万越え。同一の間取りの近隣の住戸より1000万以上価格が高騰しているから、それらのオーナーはホクホクだろうね。
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15546
名無しさん
>>15531 口コミ知りたいさん
大人気ですね、やはり事実を書かれると契約者は都合悪いみたいです。
売れ残りで賃貸もうまくいってませんからね。
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15547
マンション検討中さん
>>15538 通りがかりさん
苦しい言い訳ですね。
売れてないのは不人気だからです。
このような立地をありがたがる人なんて不審者くらいです。
早く完売できると良いのですが。。。
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15548
検討者
>>15546 名無しさん
販売不振、地元に嫌われてます投稿おじさん?
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15549
マンション掲示板さん
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15550
eマンションさん
>>15537 匿名さん
もちろん新横浜の価値は認めるけれど、いざ自宅となると人それぞれだよね。日が暮れて暗くなってから、新横浜の駅から10分歩いてみたら?羽沢横浜国大の駅を出て目の前が自宅というのが、嬉しい人もいると思うよ。
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15551
eマンションさん
知り合いの不動産屋のオヤジは、10年待てる人には羽沢を勧めると言っていた。ネガは、10年後の未来は考えていないとかw?
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15552
評判気になるさん
>>15544 マンコミュファンさん
ある程度の高さと位置のタワマンなら富士山東京タワーが見えるのは当たり前がだけど。
千葉タワマンでも両方見える。
ここの環境はスカイタワー41に近いんじゃないかな。
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15553
匿名さん
>>15551 eマンションさん
そのオヤジさんは、10年後に羽沢はどうなると言ってるのですか
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15554
匿名さん
>>15551 eマンションさん
その近所知り合いのおっさんに今即完売してる人気のマンションが10年後にどうなるか聞いてみてよ。
羽沢だけ飛び抜けて売却利益が高いということなのか、羽沢だけ暮らし安い街になってるのか。
俺なら2年後だろうが20年後だろうが利益が安泰のマンションを奨めるかな。
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15555
匿名さん
>>15547 さん
それなら、私は不審者ですね。
駅開業をきっかけに都内から移り住んできました。
好みは分かれるでしょうけれど、
都内アクセスが良い割に自然も多くガヤガヤしてない環境を私は気に入っています。
特に野菜が美味しいことがありがたいです。
ハザールに農業支援施設が入るとのことで、今のマルシェのように直売してくれたら良いのになと思っています。
色々批判(悪口?)も言われている土地ですが、
そのような人は新たに移り住んでは来ないでしょうし、
羽沢を気に行った人が住んで、良い雰囲気が広がっていけばと願っています。
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15556
検討板ユーザーさん
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15557
名無しさん
>>15555 匿名さん
悪口を言っている人は新たに来た人ではなくて、取り残されたと感じて僻んでいる人のようですからw それなら、他所のところへ移り住む方策を考えればいいと思いますが、事情がお有りかな?お気の毒ではありますが、他人の迷惑になることをするのはよろしくありませんねw
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15558
マンコミュファンさん
>>15553 さん
それは自分で考えて判断することですよ。リビオの住民は、皆そうした結果だと思いますよ。不動産屋は預言者ではありませんから。
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15559
マンション掲示板さん
>>15555 匿名さん
羽沢に行けば新鮮な野菜や苗が買えるというイメージが定着すれば、近辺の戸建ての住民も集まりますね。それは、横浜市の都市計画のコンセプトにも沿ったものですしね。
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15560
評判気になるさん
>>15554 匿名さん
ネガに圧倒的に欠けているのは、そこに住んだら自分や家族がどんな生活を送るかという視点だよね。そこが実際に暮らすための不動産を探している人と、日がな一日PCの前で、あちこちの掲示板を渡り歩くだけの人との違い。
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15561
評判気になるさん
>>15560 評判気になるさん
あなたはここの住人なの?
こんな板に1日中張り付きネガ達の相手をしてやってること同じじゃん。
自分と家族の暮らしのことを考えたら絶対ここは選ばないかな。
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15562
検討板ユーザーさん
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15563
マンション検討中さん
>>15561 評判気になるさん
あなたも家族がいるのに土日にこんなとこで何やってんの?よく考えたら?
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15564
評判気になるさん
駅1分は確かに便利なのだろう。ただここの購入者は駅力を無視し過ぎている。新築時はデベが広告を大量投下するので検索に引っかかるが中古になった時は?
自分で賃貸や中古マンションを検索する際を想像して欲しい。知らない駅を候補に入れて検索しましたか?新横浜まではわかるだろうけど、その先を知っている人は少数だし、なんとなくどこにあるのか想像できる場所じゃないと選ばないのが普通だよ。
またその場所のイメージも大事。将来は違うのかもしれないけど、長らく何もなかったは羽沢はやっぱり横浜のチベットで不便という先入観が付きまとうし、それだけで検索数が落ちる(ここの人たちが川口なんて住みたくないと言っているのと同じ)。こういう「当たり前のこと」を認識しておかないといろいろと見誤るよ。街自体の認知はかなり大事なことです。
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15565
検討板ユーザーさん
>>15564 さん
相鉄が頑張っているからご心配なく。相鉄は新横浜にビルを買い、羽沢横浜国大に賃貸を建て、瀬谷のテーマパークに一枚噛み、もちろんゆめが丘もある。日経でも相鉄沿線の公示地価上昇に言及している。今どき、不動産や経済に関心のある人なら相鉄ぐらい知っている。横浜のチベットだなんていう先入観があるのは地元の高齢者だけ。最近、相鉄を知った若い層は、そうにゃん とネイビーブルーの相鉄だよw
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15566
匿名さん
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15567
eマンションさん
>>15565 検討板ユーザーさん
これは一理あるな
昔はそういうイメージだったことは事実だけど
変わろうとしてる
みんなリスクは承知だからご心配なく、だね
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15568
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15569
匿名さん
力を入れるならまず本数を増やすことだなwww
こんな不規則な使いづらいダイヤとか終わってるよ
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15570
通りがかりさん
羽沢国大駅が駅ビルにならなかったので
相鉄にお勤めの知り合いに聞いてみたら
利益が出ないと判断されたからでは
と言われてしまった。羽沢に長年住み続けて
待望の駅だったのに駅舎からして発展しなさそうだったのでガッカリした
東京へ出てる子供に東京までアクセスもいいタワマンが建つから購入を勧めたが、電車に乗って繁華街に行きたいわけではなく最寄駅周辺でなんでも楽しめる所で購入したいそう
ガッカリしたわ
70平米7千万以上なら何もここでなくてもいいそうです
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15571
マンション検討中さん
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15572
評判気になるさん
>>15569 匿名さん
10-20-10-20-10みたいな不規則な間隔は流石にね。せめて15分間隔のほうが使いやすい。
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15573
名無しさん
>>15568 さん
羽沢は横浜市が新横浜都心の一部として位置付け、都会性と郊外性が共存する街を目指すとはっきり明文化している。一企業でなく、行政が示すことの意味は重い。
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15574
匿名さん
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15575
通りがかりさん
マンション購入は定期預金みたいな価値感で将来値上がりする場合のみ検討ですかね
徒歩1分でリセールした時売却益が出る
物件がどうかの問題のような気がする
駅力が利便性がないと厳しいのかな
羽沢横国駅の周辺の土地に余白がないのでポツンとタワマンになりそうでもある
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15576
マンション検討中さん
>>15565 検討板ユーザーさん
相鉄が頑張っているなら
せめて駅舎を駅ビルにして欲しかった
羽沢に関しては相鉄がやる気ないのがよくわかる
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15577
マンコミュファンさん
日鉄興和は相鉄誘わなかったんですかね。売主に入らなかったのが不思議。
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15578
評判気になるさん
>>15577 マンコミュファンさん
なんでも寺田倉庫と複数の土地権利者なんでしょ?相鉄はそういうの嫌いそうですよね
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15579
口コミ知りたいさん
>>15573 名無しさん
具体的なことが何も書かれてないのによく妄想できるね。公園の計画とか全然進んでないよ。あと物流の拠点にすると書かれていますよ、ちゃんと読まれました?
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15580
評判気になるさん
は、はざわはいちご狩り農園あるんだからねっ!
駅力あるしっ!
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15581
通りがかりさん
>>15578 評判気になるさん
寺田は土地を売り渡したが、地元の地主が手放さなかったのですよね。一体開発ができないため土地の魅力が下がり、相鉄や大手デベが絡む再開発とならず、タワーの建築だけになってしまった。駅前の土地がまとまり、大手デベが入って一体開発されていれば今とは違う形となっていたのでしょう。私は地元住民ですが、駅前が抜本的に変わるのを期待していましたし、商業が予定より遅れているのは残念です。
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15582
マンション検討中さん
>>15579 口コミ知りたいさん
公園は本格的に出来上がるのは2027年度だからまだじゃない?
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15583
マンコミュファンさん
なんか昔土壌汚染がどうとか土埃りがどうとか言ってた人いたけどどこいったんだ??
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15584
マンコミュファンさん
>>15581 通りがかりさん
それとクリエイトでも土地所有者とトラブルになったと聞いてますよ
発展させられないですね
ポツンとタワマンになってしまったわけね
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15585
通りがかりさん
>>15581 通りがかりさん
今開発された分でも相鉄が入ることに十分意味があった気がなするなぁ。将来のことも考えて相鉄には頭下げてでも入ってもらうべきだった。
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15586
マンコミュファンさん
殺風景だった駅に最近ベンチでお菓子食べてる高校生とかベンチで酒飲んでるサラリーマンとかがいてなんかエモかった。
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15587
口コミ知りたいさん
>>15581 通りがかりさん
大きな期待ハズレになってしまいましたね
バスロータリーが出来て菅田や三枚町からも
羽沢横国駅に流動するのかと思いきや
人通りも少ない
夜は真っ暗ですからね
羽沢横国駅は通過駅ってことなんですかね?
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15588
通りがかりさん
ゆうても公示地価、横浜の住宅地平均上昇率よりも3%くらい上回ってる時点でかなり良いのでは?
来年もそこそこ上回るだろうし。
公示地価の色んな土地のデータ見るの楽しいよね。
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15589
通りがかりさん
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15590
通りがかりさん
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15591
マンション検討中さん
>>15581 さん
大きな期待ハズレになってしまいましたね
バスロータリーが出来て菅田や三枚町からも
羽沢横国駅に流動するのかと思いきや
人通りも少ない
夜は真っ暗ですからね
羽沢横国駅は通過駅ってことなんですかね?
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15592
通りがかりさん
>>15581
これに尽きる。確かにクリエイトもトラブったと聞いた。
土地がまとまらないというのは地方の再開発あるあるだし、こればかりは仕方がないことだけどまとまった再開発が見たかった。
ここよりだいぶ奥のゆめが丘があんなに大化けしたのだから、羽沢もポテンシャルはかなりあったはずなだけに本当に勿体無い。ハザワバレーの公式サイトは更新がぱったり止まったし、今年はHAZAWA VALLEY FESもないし、まちづくり検討会がしっかり機能しているのかが心配。
今は第三者所有地がトラブルなくちゃんと開発されることを祈るばかり。しばらく更地のままとか嫌だ。
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15593
匿名さん
>>15508 マンション検討中さん
具体的で参考になる書き込みだ、今後ハザールに何が出来るか次第だが現時点では車が無いと辛いと言うことか。車が無い家庭はどうなっているのか興味は尽きない。
ニュータウン育ちの私から見れば車で週末に大量買い込みは前世代的だったりする、私はリモートワークの昼休みでさっと数日分を買っている。何故なら15510さんが言うように買い物時間など無駄なのだ。なのに混む週末に時間(2時間、下手したら3時間近い)を割くようなものが週末のタスクとして鎮座している。このタスクに引きずられるように休日の予定も組み込まれて行くのである。
もう少し突っ込んで言えば大量の買い出しとタワマンの相性はどうなんだろうか。駐車場から重たい荷物を苦役のように運んでいるのではないだろか。
色々書いたが具体的な生活スタイルは参考になる。徒歩1分だけど毎回新横浜で2-4分止まるのってどうなんですか、とか聞いてみたい。
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15594
検討板ユーザーさん
>>15588 通りがかりさん
周辺の戸建ても値上がりしてます
5千万台で4LDK買えますよ
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15595
マンション検討中さん
コストコやショッピングモール(近くにららぽーとがあるのでほぼありえない)作るには周辺道路が貧弱なんですよね
羽沢池辺線ができたとて、渋滞でパンクするでしょう
そもそもスケジュール通りに開通するか相当怪しいですが
というか用途地域的に大型の商業用途は無理ですね
行政の意向次第で変わるかもしれませんが
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15596
マンション検討中さん
>>15593 匿名さん
あ、いつもの噛み合わない自分語りおじいさんだ。長文の割に何が言いたいのかわからなくて仕事してなさそうなんだよね。
リモートワークで昼休みに数日分の買い物ってのがリアリティない。数日分の買い物となるとレシピを考えながらやるからいつやろうと時間がかかるもの。ちゃんと働いてたら1時間の昼休みにそんな暇はないしそこまで気は回らない。てか近くにスーパーがあって便利なら、仕事終わりに気分転換に都度買いに行けばいいじゃない。
ずっと「リモートワークの昼休み」にこだわって色々書いてるけど、リアリティが無さすぎて働いたことない感じが滲み出てるよ。
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15597
匿名さん
>>15579 口コミ知りたいさん
『地区別構想』の羽沢地区の部を引用します:
大地の恵みを享受する
大地には農作物が実り、四季折々の自然の変化を味わいながら生活できる緑豊かな地区。同時に環状2号線や東海道貨物線が地区の中央を通り、新横浜駅や大学にも近いなど、新世代の都心の一翼を担う地区として発展する条件はそろっています。開発と保全のメリハリが個性化の鍵です。
そこで、樹林地や農地を大切に残しながら自然と共生した住みやすい環境をつくる一方、東海道貨物線の旅客駅や神奈川東部方面線の駅設置を契機に、駅前広場や道路の整備など、駅周辺の一体的な街づくりを進めていきます。
“適度な開発密度”を保ちつつ、時代の流れを敏感にキャッチする都会性とゆったりとした郊外性が共存する街を目指します。
たしかに抽象的な内容ですねー
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15598
名無しさん
>>15592 通りがかりさん
第三者所有地の地主って事業に協力的なのかね?
しっかり味方につけるか徹底的に排除するかのどちらかでないと膠着しそうだが。
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15599
eマンションさん
>>15597 匿名さん
開発に反対している人が結構いるんじゃない?
だから"適度な開発密度"という言い回しになったのでは。
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15600
マンコミュファンさん
リビオタワー羽沢横浜国大 [【先着順】]
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
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交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
- 価格:8,088万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.93m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(6階) / 357戸
ご近所マンション
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