レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

>>800 マンション検討中さん
あるやろw

>>800 マンション検討中さん
ま、どうでもいいわな。

>>801 匿名さん さん
４０～６０戸、四天王寺前夕陽ヶ丘、坪単価３４０のマンションて他にあります？？

ブリリア四天王寺とグラメ上本町は似てるかもな

近いとここのスレでも散々出てるやんけ
読めや

>>803 マンション検討中さん
地域絞りすぎやろ。そりゃ見つかるもんも見つからんでしかし。類似物件を探す気がないならずっと比べようがない～って言ってればよしやで。

>>806 名無しさん さん
せやな

残ってるなかで一番広い75平米の部屋を考えてるけど、キッチンがリビングの水平位置的に真ん中あたりにあってとても邪魔だよね。

>>808 匿名さん さん
あんなもんじゃない？ いやなら買わなくていいし。

>>808 匿名さん さん
この位置ですね。

>>809 通りがかりさん
あんなもんじゃないょ。
また、嫌なら買わなくていいってのは別の話ゃで。

>>810 評判気になるさん
こうみるとキッチンとバルコニーの間にはキッチンの縦幅×2くらいしかスペースがありませんね。床暖房が変な風についていますが、本来ならここは縦じゃなくて横に使うのが普通ですからかなり騙し騙ししてるなぁという印象。テレビどこ置くんやろ？
こんなんに気づかない人がいるとは、販売側からしたらしめしめでしょうね。

>>810 評判気になるさん
改めて間取図を見ると、3LDKでもリビングに近い部屋が独立してる点はいいですね。3LDKを唱ってる多くはスライド式ドアでリビングと中途半端に合体できるなんちゃって3LDKですから。あれやめてほしいわ。

>>808 匿名さん さん

オプションで洋室ぶち抜いて広めのLDKですればよいのでは？

>>814 マンコミュファンさん
はぁ…それやったら2LDKになって元も子もないやんけ…

オプションじゃなくて設計変更な(о´∀`о)
念のため。

ありがちな田の字の３LDKのLDKのほうがLDが使いにくい

>>817 マンション検討中さん
えっと、何を言ってるのかな？

>>811 匿名さん さん
あなたはどうしたいの？？？？？

>>819 マンション検討中さん
貴方には関係ありません(^o^)
物件の良し悪しに関係ない個人的な質問はやめてください。

ネガキャンだけしてマンション検討ごっこしている人が多いのねここは

>>821 マンション検討中さん
どこもそんなもんやろ

HPの写真変ってるね。西日を強調するイメージ画像にw

>>823 名無しさん さん
それ結構前からですよ

西向きor東向きやから日中薄暗そうやな～。
賃貸で西向き住んでて西日はどうでもよかったけど、夕方までは電気つけへんといけん感じでしたわ。

みんなどんだけ昼間家いるんすか

>>821 マンション検討中さん
匿名掲示板なんてどこもそんなもんですよ。

>>826 マンション検討中さん
今時、仕事柄テレワークが多い方もいるでしょ。
もしかしてフル出勤の方かな？？( ´∀`)

買う気もないのに煽りだけしてるやつはなにがしたいのか謎

>>829 マンション検討中さん
ちなみになにをもって買う気がないと思っているのですか？

煽りについて突っ込まんのかいw

>>831 マンコミュファンさん
そういう煽りはいいです

シティハウス四天王寺と迷ってる

>>833 マンコミュファンさん
どっちも南向きじゃないから薄暗さは一緒やろね。
間取りはこっちの方がいいかな。シティテラスは所謂田の字なので圧迫感はあると思う。
あと諸々含めあとは価格かな。

南向きに拘ってるのに東と西しかないマンションスレにいるんやな

グランドメゾンと迷ってるんだけど同じ人いますか？
場所的にはグランドメゾンが良いんですが、値段と間取りがネックでレジェイドに惹かれてます

>>835 マンション検討中さん
南向きに拘ってるなんて言ってるか
南向きがいいのは常識なわけで、そうでないとこも含め総合的な判断をするのが定石
そんな揚げ足とって噛みつかんでも

>>836 マンション検討中さん
私もグランドメゾンも見ています。間取り悪いですかね？ここも大概だと思いますが(-_-;)

>>836 マンション検討中さん
もともとグランドメゾンは周辺ＭＲ予想だと坪単価３２０だったから、今回の発表は衝撃でしたね。

>>839 マンション検討中さん
せやな

立地が刺さる人には買いだし、そうじゃない人は他の競合マンションのほうが魅力に感じることが多いだろうな

>>841 マンション検討中さん
せやね

2,3階の一部をパンダ部屋にするみたいだが、最終期に売り出すつもりらしい
それはもはやパンダなのか？

>>843 マンコミュファンさん
そうですよ。

>>836 マンション検討中さん
立地はグラメめっちゃ良いですよね。
確かに間取りは微妙ですね。
使いにくい部屋が多い。
平均坪単価は１０～２０くらい違う程度ですが、グラメで眺望よくて間取りもそこそこいいとこ行くと３０～４０変わりますね

もう7割成約だってさ

2～4月は天王寺区の新築マンション販売そんなないから1位にもなるか

下の階が残っているんですかね

この戸数で人気物件ランキングで上位きてるのなんで？

>>770 匿名さん さん
内廊下設計なので、外廊下設計と比べて清掃コストがかかるのかもしれないですね。

竣工前完売もあり得るペースっすね

>>850 名無しさん
内廊下の方が汚れにくくて清掃コストが抑えられる気がするのですが。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/777942/6

【大阪府】「住みここちが良い自治体」ランキングTOP20！　1位は「大阪市天王寺区」【2022年最新調査結果】

購入した人にはプラス要素ですね。

天王寺区は以前から住み心地の良い自治体で上位ですね。

リバー鶴橋もめちゃくちゃ売れてるし、天王寺区は強いっすね

広めの部屋はもうかなり減ってますね。

>>856 マンション検討中さん
A残り3
D残り2

案外グロス低い部屋が残ってる感じか

２人とか３人くらいならCタイプもありだな

価格わかる方、教えてください！

>>860 あかさたなさん
下の階が坪330
真ん中が坪340
上の階が坪350

スーモの雑誌にほとんど載ってないのは広告費削るためなのかな

売り出し当初は高いのかなとおもったけど近隣の新築物件も高額になっているから妥当なのかな

定借だけ外せばどこも同じよね

平野区のマンションと比べたら２０００万以上高い
どっちにするか迷ってるんですけど、詳しい方意見ください
平野区は住みたくないが２０００万浮くと考えるとな…

大阪で人口が今後も増えるのは都心６区なので、資産性を考えていくなら都心６区で買うのが無難ではあると思います。

>>866 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
資産性ってつまりは将来売ること考えてってことですよね？
このマンションが６０平米６０００万ですが、今後もこの価格がキープできるとは思わないのですが、どうなんでしょう？
ちょっと１０年前までは４０００万で買えたのに

>>867 周辺住民さん
逆に言えば１０年前の４０００万の時にこの地域が６０００万になるっていうのも誰も思っていなかったでしょうしね。

これから先マンション価格下がるとしたら、今レジェイド買うのは損なのでは…と思ってしまいますが、どうなんでしょうかか？
下がらないのなら買いたいのですが

平野区よりこっちの方が断然住みたいのに、2000万の差があると思うと手を出せない

>>869 さん
今のところ直近では下がる材料がないと判断する方が多い中、下がらない保証は未来に行って先に見ないと安心して買えないのでは？
売るタイミングを自由にされたいなら不動産ではなく株式などの金融資産にする方が下がっても待てますよね。
今のお住まいでも生活できる状況でしたら完売まで静観するか、住みたいお気持ちを優先して買われるか、どちらかの行動選択する新たな情報があれば、また投稿してください。同様に考えている方もいらっしゃると思うので。

>>869 さん
下がるかもと気になるなら買わない方が良いのかも
きっと買ってもずっとマンション価格気にする生活なりますよ

何年住むのか知らんけど天王寺区の生活に2000万円の価値が無いと思うなら平野行ったら？

ちなみにこのマンション天王寺区なら安い方だからな

>>873 匿名さん
居住目的です
途中で売るつもりはありません

>>874 匿名さん
徒歩１っ分なのにお買い得なんですね
６０平米６０００万とかいくらなんでも高すぎと思いますが…
ユニハイム平野なら同じ平米で３５００万ですよ
２０００万以上浮くと考えると平野にすべきかなあ、と
でもどうしてもこのあたりに住みたい憧れがあるんですよね、平野より落ち着いてるし
１０年前が夕陽丘で６０平米４０００万ちょいだったことを考えると、あと数年後に安くなってる可能性もあるんですよね？
そう考えると今買ったら永久に公開しそうで…
意見お願いします

四天王寺前夕陽丘の魅力を教えてください
後押しお願いします

>>877 周辺住民さん
大阪星光学院と四天王寺、大教大天王寺が近い。
OBOGにとっては馴染みがある街。

>>874 匿名さん
それはさすがにいいすぎかと
天王寺区でここより坪単価高い新築ってグランメゾン大阪上本町とシティタワー天王寺くらいでは

>>876 周辺住民さん
むしろこの辺りに住みたい憧れはどうして？

>>876 周辺住民さん
安くなると思うなら安くなってから買うのが一番では？
夕陽丘が安くなっているのなら平野も安くなってますよ。

憧れがあるなら生活切り詰めるの覚悟で買ったら？
生活切り詰めるのが厳しいなら平野でいいじゃん、資産計画をFPに相談してもらって判断するのでもいいけど

3500万の中古でも探して買ったら？
どうせ古いから嫌だとか言うんだろうけど、お宝物件なんて存在しないから諦メロン

７月から二期発売かな

盲人福祉センター跡地にサンクレイドルが建つますね
そっちの方がいいかもしれん

>>885 マンション検討中さん
そっちの販売前にこっちは完売するかも

>>880 マンション検討中さん
この辺りは大阪市内でも落ち着いてるのに都心に近くて住みやすいから

>>886 マンション検討中さん
まあ仕方ないです
あの辺りは駅前で人通りも多いし、サンクレイドルのほうがいいです
スーパーも近いし

>>883 匿名さん
そうですね、どうせ買うなら新築です

>>878 匿名さん
OBOGではない人にとっての魅力を教えてください

>>886 マンション検討中さん
全然いいですよ！
サンクレイドルのほうが静かで住みやすそう

>>890 口コミ知りたいさん
子ども通わせたらいいじゃん。そしたら良さ分かるよ。

>>891 口コミ知りたいさん
はやくサンクレイドルの掲示板ができるといいですね

弱小デベのマンションの敵は弱小デベマンションだね

>>878さん
>>大阪星光学院と四天王寺、大教大天王寺
OBOGじゃなくても、子供を通わせたいならメリットあります。
通学時間が短い＝勉強時間が長く取れるので。
受かるかはわかりませんが。。。

昨日、このあたり行きました。
電車の本数も多いですし、なんばまでも近いですし、暮らしやすいのかもしれません。

>>876 周辺住民さん
今ずっと値段上がってきてて、建築費も更に高くなるようなので、ここにしろ、平野にしろ、数年後に安くなる可能性は低いんじゃないでようか。むしろ高くなる可能性の方大きいと思うので、今買わなかった方が後悔するんじゃないですかね。あと、予算無理して買ったとして、支払いがどうしてもできなくなったら最悪売ればいいし、高くても希望の立地で買った方が後悔は少ないと思います。

他の夕陽丘近辺の新築と比較しても立地はすくなくとも良いほう

値段はそこそこしてるが

予算そこそこあったらグラメで予算低めならレジェイドって感じかな？

>>898 匿名さん
坪単価そんなにかわらなくないですか？

かなり変わると思いますが

レジェイド四天王寺の坪単価３４０
グラメ大阪上本町の坪単価３５５

同じ広さで同じ階数なら３００万差くらいか

坪15万の差は大きいけどエスコンと積水の社格を考慮するとグラメが安いのかレジェイドが高いのか…
もうわけわからんくなってきた

>>895 匿名さん

暮らしやすいです。
銀行や天王寺郵便局、天王寺区役所も徒歩圏内でスーパーも複数あります。

谷町筋西向かいの夕陽丘町辺りに、積水ハウス150㎡超え戸建てが3戸竣工しましたが、固定資産税は
20万円以下では無いと思いますが静かで住みやすそうです。

>>903 匿名さん
２月にレジェイドのモデルルームで話を聞いた時は土地の落札価格からグランドメゾンは坪単価３２０万くらいになる予想だったので、３５５になったのは…

グラメって落札なん？
大ガスから直接買ったんじゃ？
その代わりにエネファーム搭載かと

メトライズやグランドメゾンの価格が正式発表されるのでここともきちんとした比較ができますね

駅近はなんだかんだ正義か

実際にここ歩いてみたけど、意外と人通り多くてなんか落ち着かない気がしてきました
平野区と迷ってるけど、どうしたらいいのか…
２０００万以上違うから、平野区選んだら２０００万余分に使えると思ったらどうしても踏ん切りがつきません

>>909 夕陽丘大好きマンさん
迷っているうちにどちらも良い間取りがなくなりますよ。

こっちもAとDはほとんど残ってない

BやCが売れるかどうかがカギだわな

人気物件ランキングに残り続けてるの地味にみんな気になってるんだな。

カラーセレクトっていつからか分かりますか？

>>914 購入者さん

無料オプションのカラーセレクトですか？

安くない買い物、さまざまな角度から評価しないと。https://s.minkabu.jp/news/3346659

ここは公式ページでなかなか価格が出ないですね。何か戦略があるのでしょうか。

>>915 マンコミュファンさん

そうです

>>918 購入者さん
ホームページの下の方にあるインテリアオプションから選択できますよ

>>917 マンション掲示板さん
モデルルーム行かないと値段わからないようにしてるってことかと

Aタイプが最終2戸、Dタイプは最終１戸みたいですね。

>>921 マンション検討中さん
B、Cの残りの数っていくつぐらいかご存知ですか？

>>922 評判気になるさん
個別ではわかりませんがB,C併せて１０戸ほどかと

グラメも売れてるしやっぱり夕陽丘～谷９あたりは強いですね

>>924 マンション検討中さん
グランドメゾン売れてるん？

>>925 マンション掲示板さん
あの値段で一期はサクッと完売だとか

修繕積立金が低いことが懸念材料だったけど、5年ごとに3000円ずつ引き上げるモデルを想定してるのか、もしくは大規模修繕後に一気に引き上げるモデルなのかは知らんが、なんとかなりそうなのね。今住んでるところは大規模修繕終わって1割引き上げで済んでるが。

>>927 マンション検討中さん
積立基金が結構高いような

どこのマンションでも修繕積立金は段階的に値上げしていくかと思いますが売り主の方で修繕計画（大規模修繕計画表でしたっけ？）を立てているでしょうから、見学する際に見せていただくといいかもしれませんね。

４０戸契約
ペースは順調すな

上汐のグランドメゾンよりこっちを選んど人、どこが決め手になりました？

こんにちは
まだ発表されていませんが、点字図書館跡にサンクレイドル竣工決定しましたね
場所的にはどっちがいいでしょうか？
こっちは大通り沿いなのが気になります

>>933 夕陽丘大好きマンさん
大通り沿いが気になるのであれば東側のDタイプすればよいかと

>>932 マンション検討中さん
生活環境、学区、値段

>>933 夕陽丘大好きマンさん
場所はこっちのほうがよいかと

>>934
独り身なので…

>>936 マンション検討中さん
そうですか？
やっぱり駅ちかだからですか？？

>>938 夕陽丘大好きマンさん
そうですね。
駅近はなんだかんだ正義かと

勝山にジオが建設中ですが、まだ情報がありませんね。そこも候補の一つとしたいところですが、待ってたらここが売れちゃいそう

ジオ四天王寺１丁目が完売したら勝山のジオを売り出すらしいです。どこか忘れましたが他社のモデルルームでそう聞きました。

>>940 マンション検討中さん
残り１０戸くらいだから併せて検討するのは難しそう

Aタイプ残り２邸、Dタイプ残り１邸
広い部屋はもうなくなりそうですね

ファミリー層にウケる立地ですしね

天王寺区も売れているところと売れないところの明暗がくっきり分かれてますね。

>>941 販売関係者さん
ジオ四天王寺一丁目は定借なのでなかなか早期完売は厳しいかもしれませんね。

メトライズタワーも結構売れてるから定借でも売れるとこは売れると

>>947 マンコミュファンさん
メトライズ売れてるんですね。下層階の商業施設は何が入るんでしょうか。

>>948 マンション検討中さん
その辺りは未定ですね。

天王寺区の新築だとリバーがダントツの売れ行き

ここの二期はいつ販売するんですか？

>>950 マンション検討中さん
まあリバーはコスパの良さでしょう

メールボックスと宅配ボックスが一体型なのは珍しいですか？

物件概要を拝見すると個別防犯サービス（月額）165円となっていますが、こちらの費用はどの部分になりますか？
個別でしたら専有部のセキュリティでしょうから電池錠か何かの維持費でしょうか？

>>954 匿名さん
アルソックの費用だそうです。

5890万のパンダ部屋が出現

>>956 マンション検討中さん

Bのお部屋ですか？

>>957 評判気になるさん
Bタイプだと思います。
モデルルームでも序盤は最安の部屋は売りに出さず、後半に出すと仰っていました。

>>958 マンション検討中さん

ありがとうございます。
パンダ部屋Cもありましたよね？
あちらはまだ出現なしですか？

>>954 匿名さん

Cもおそらく販売開始なってるかと

第二期二次が発表されてますね。

二次はBタイプがパンダ部屋、Cタイプは５～７階の部屋かな

競合はグラメ上本町、ブリリア、ジオあたりか。

まだ余ってたんや。
やはり西向きかな？

>>964 検討板ユーザーさん
竣工して１年たったみたいな言い方で草

>>956 マンション検討中さん
?部屋とはなんでしょうか？白黒になっているのでしょうか？

>>966 マンション比較中さん
客寄せパンダ。営業担当がよく使うよ。

>>967 評判気になるさん
わかりやすいですね、やはり最安値は抽選パンダでしょうか？

>>968 マンション比較中さん

なったとしても2～3倍かと
おそらく先着順でかえる可能性の方が高い

他の物件見に行ったらここのメールマガジンも入ってくるのですが、そんなに売れてないんでしょうか？
上階のエグゼクティブは別として、他は立地やクオリティ、間取りを考えればやはり高いですよね。

>>970 マンコミュファンさん
今でもう８割売れてますよ

>>971 マンション検討中さん
ここ最近ほとんど売れてへんから、こっから苦労しそうやな

残り１～２割が売れるのに時間がかかるのはどこのマンションの同じかと
不人気の間取りが残ってるんだし

ここの残りは値下げしないと厳しいでしょうね～。かと言って土地の仕入にかなりの額を積むしたから容易に値下げはできないわな。残り続けると思いますよ。

近隣で売られているシティハウス、グランアッシュ、プラネスーペリア、ブランズと比べたらだいぶ売れてるけどな笑

>>975 マンション検討中さん
ここまではね
問題はここからですょ

不人気の間取りの部屋が残っているのは近隣の売れ残り物件と同じですが、ここの残りは駅近以外に売りがないのに明らかに割高ですからね…。まだメルマガが来ますが、ここ数ヶ月は同じ内容ばかりで、諄く感じます。
買っていただける奇特な方がいることを願うばかりです。

>>977 購入者さん
自分は奇特な方ではないと？？

>>978 マンション検討中さん
「不人気の間取り」「残りは」あたりを読みましたか？(笑)

>>978 マンション検討中さん
これは恥ずかしい

ここ買う人みんな奇特でしょ

ここ２月にかったけど、同じマンションの住人になるであろう人を奇特呼ばわりするのは人としてどうかと思うわ。

奇特が大人気で草

売り出し前は高くてほどんど売れない、８割売れたら人気のない部屋は残り続ける

竣工前に全部売れたら今度はそんなの当たり前とかいうんだろうなw

>>984 匿名さん
同じ人が言ってるならそうですがね

夕陽ヶ丘界隈の新築マンションは７５平米前後のファミリー向けがすくなかったからここのAとはDが売れたのはあるだろうな
これからは同じ広さのブリリアも販売されるからそういう意味では競合が販売される前に売れたのはラッキーだわな

75平米もまだありますが、西向きが微妙な上、収納が少なく風呂1418もファミリーにとっては微妙なとこですね。
近隣で新たに出来る物件には勝てんでしょうから早く売りたいでしょうな。

近隣の新築物件の８０平米以下のファミリータイプももれなく1418しかないですけどちゃんと見てます？

>>988 マンション検討中さん
1418同士で特段他の条件も変わらんなら安くて新しい方が人気するょね～。

そうおもうならそのマンションを買えばいいって話
レジェイドの掲示板でわざわざ書いて何がしたいの？
検討（笑）してるんですか？

購入者ぽい人が顔真っ赤にして暴れていますね

実際問題うれてるのは事実だしな～

結構、難もある中でこんだけ売れたのは素直にすげぇとは思う
正直もっと売れないと思ってた笑

同じく、思ったより売れたな～と印象。
ただ、ここから売れるかどうかの話は別ですね。
このクオリティでこの価格は難しそう。注視していきたいです。

竣工まで10ヶ月で10戸か
結局はBタイプが売れるか次第すね

ここでバトルしなくても4～5ヶ月経てば誰が正しかったか答え合わせできるでしょ！！

>>996 評判気になるさん
別にバトルしてへんし売れようが売れまいがただ参考にするだけ。

>>997 匿名さん
なんの参考にするんですか？

>>998 評判気になるさん
あなたに答える必要はありません。

レジェイドの物件って勝山の方もそうでしたが、ネガティブなコメントに悉く噛み付く風紀委員みたいな人が掲示板に張り付いていますよね。