レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

>>595 マンション検討中さん
梅田から30分圏内。郊外の戸建も検討中。
個人的には物件がどこにあるかはあまり関係ない。

>>588 マンコミュファンさん
わかりやすい

>>595 マンション検討中さん
いろんなエリアがあるから個別の物件聞いてもあまり意味がないような。エリアを限定するならある程度収束するでしょうが。
個人的には谷町筋沿いに出来てるマンションですかね。

知らないデベロッパーだったのでネットで調べたましたが、破綻している？んですね。
今は普通に中規模のマンションをいろいろ分譲しているようですが、一回破綻しても関係ないのでしょうか？

梅田まで電車で１３分、駅まで徒歩１分てのはドアトゥドアで考えても便利ですね

梅田まで電車で１３分、駅まで徒歩１分てのは便利ですね

投稿

ま、割高だけどそこそこいいのでは。
採光がかなり問題ですが他はまあまあかと。

採光に拘る人は南向きのマンション買えばよろしいかと

>>608 マンション検討中さん

確かに 採光問題は全ての願いがかなうタワーマンション20階以上より30階からの高層階で良いと思います。

採光ってかなり重要だと思っていましたが、そうでもない方も多いんですね。

ここ検討してる段階で、採光より駅近立地重視派が多いのでは

駅近重視なら個人的には本町など御堂筋線沿いかなぁ。

>>612 匿名さん
マンションで重視しているのは採光ですか？

>>613 マンション検討中さん
いいえ、違います。

>>614 匿名さん
何が気になってレジェイドみてるんですか？

>>615 マンション検討中さん
予算内で検索したら出てきました。

Aタイプは主寝室が7帖で形も使い勝手よさそうなのがいいですね

>>617 マンション検討中さん
北向で一日中暗いでしょうが、寝室と割りきるなら問題ありませんね。
天井はどうなのでしょうか？このデベロッパーは効率いい間取りにする結果、大胆な下り天井となることがよくありますよね。

>>618 マンション検討中
モデルルーム行けばすぐにわかりますよ

>>619 マンション検討中さん
そうですね。
モデルルームに行く時間がもったいないので聞いているのですょ。

>>604 名無しさん
経営がずさんで品質も疑わしい、高い買い物でわざわざここは選ばない

>>621 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございます。

>>620 マンション検討中さん

ここで断片的な情報を時間かけて集めるよりは、モデルルームに行ったほうが正確ですし、結果的に早いと思います。他の事項も合わせて確認できますし。

モデルルームに行く時間はもったいないけど、掲示板に張り付く時間はあると

大阪で２０２２年販売の新築マンションの平均坪単価３４０～３５０くらいって考えたらここは平均くらいなのね

>>624 マンション検討中さん
はい、モデルルームにいくと数時間無駄になりますからね。

>>623 通りがかりさん
ここの情報だけだと意味ないですが、私も所謂足切りのためにここを利用していますね。すべてのモデルルームに足を運ぶ時間や労力は無駄ですから(^o^;)

私は基本的には消去法で物件を選んでいますので、モデルルームに行かずに検討から外せるならそれが一番いい。モデルルームにいくとストーカー並みの営業電話がかかってきますし。

>>627 eマンションさん
ここはとっとと足切りしたらよいかと

>>629 マンション検討中さん
なぜあなたに言われて足切りしなけれぱならないのか意味がわかりません。
今のところ検討に残ってるから見ているのです。良さそうならモデルルームにいく予定です。

他の投稿者に噛みつきまくる風紀委員みたいな人がいますね
近隣のレジェイドにもそんな人がいましたから同一人物かもしれませんね

>>631 たろうさん

ロミオとレジェイドの仲を割こうする連中を見張っているようです。

>>632 匿名さん
ロミオとレジェイドって何ですか？

風紀委員懐かしいです。
レジェイドの営業なのかな？

物件と関係ない話ばかりですね

>>635 マンション検討中さん
あなたのコメントもです

ここ買いました

>>637 マンション検討中さん
おめでとうございます

>>637 マンション検討中さん

ロミオですか？それともジュリエットですか？

レジェイドがヤキモチ焼くから気をつけてね！

自転車置き場が最大２つは少ないと思ったけど、よく考えたらマンションの前に大阪市の駅前駐輪場あるから何とでもなる気がしてきた。

>>640 マンション検討中さん
あの野晒しのところですか？
それでいいなら何とかなるんじゃないですかね。

定期利用はいっぱいじゃないでしょうか。

ここのマンションは自動車も自転車も所有するなということでしょうか？
マンション周辺にはお寺くらいしか無くて、上本町まで徒歩13分かけて行かないと生活できないのに、、、

家に第二期のチラシが入っていて、価格未定と書いてあるのですが、モデルルームに行かないと価格は分からないんでしょうか。第三期以降も未定の記載となるんでしょうか。なぜ未定なんでしょうか。素人過ぎてすみません。

>>644 マンション検討中さん
来場者数を稼ぐため？

>>621 口コミ知りたいさん
別のエスコン物件に住んでいる者ですが、メリットは、こういうブランドだけで判断する人が買わない事です。
意識高い系（正確には、意識”だけ”高い系）の人が少ないからか、住人は穏やかな人が多く、とても住みやすいです。組合の運営もスムーズです。
品質や管理は普通です。
ネバーランドに住んでる人も、何も困る事なく暮らしていますし。
デメリットは、こういう人が買わないので売却時にメジャー物件よりも苦労する可能性がある事ですかね。

>>646 検討板ユーザーさん
はいありがとうございました。

>>643 匿名さん
自動車は無理ゃね。自転車は駐輪場スペースまあまああるでしょう。
ちなみに歩いてすぐLIFEあるから生活はできるょ。

>>643 匿名さん
徒歩５分以内にスーパー、コンビニあって生活できないって・・・

14階、15階かった人はまだしも車が必要なご家庭はそもそもここ選ばないのでは？
駅徒歩１分で生活に必要なお店は基本徒歩圏内にすべてありますし

>>644 マンション検討中さん
予想ではなく実際提示された価格分かる方いらっしゃいますか？？

>>651 マンション検討中さん
2~4階が坪単価330　5～9階で340 　10階以上で350くらいです。

>>643 匿名さん
スーパーライフ 道なり 南へ下り西側100m 徒歩5分少々
スーパーアプロも道なり 北へ200m 徒歩 5分圏内

ファミリーマート セブンイレブン も スーパー近くにあります。

>>640 マンション検討中さん

月額利用料2000円
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000108138.html

>>650 マンション検討中さん


車室ID 173826
全長 / 全幅 /
全高 / 重量 5,100 mm / 1,950 mm /
1,550 mm / 1,800 kg
月額賃料 27,500 円
手数料 1 ヵ月
礼金 1 ヵ月
保証金 0 ヵ月

>>655 坪単価比較中さん
たっか

>>652 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

>>655 坪単価比較中さん
そこで借りると35年で1200万近くが駐車場代に消えるんですね…。こう見ると勿体ないですね。東京はもっとエグいですが、。

>>658 マンション検討中さん
このマンションで借りたら月に43,000円なので・・・

43000円といっても 平面かつ頑強な鉄筋作りのリングシャッター付きだと
タワーマンション並に この金額と釣り合いとれますね。

雨風しのげない、防犯性が低いと この金額に値しませんが、リングシャッターの自動開閉トビラに屋根付きだと気持ち割が合そうですが。

>>660 マンション検討中さん
ですね。そこをわかってない人がいますね。

そもそも今から買う人は43000円の駐車場はおそらく借りれないし、議論の余地もないですね

>>662 マンコミュファンさん
まあまあムキにならないで。

３カ月で６割も売れるとはエスコン自身が一番びっくりしてるだろうな

>>664 マンション検討中さん
別にびっくりしてないやろ

>>664 マンション検討中さん
売れてるのは上の良いとこだけなので、想定内では。
ここからです

そもそも売れてるのは階数に関わらずグロスが低いBですよ

>>667 マンション検討中さん
グロスの意味わかってます？笑

>>667 マンション検討中さん
上2フロア売り切れてますからそもそも売れてるのがBってのは無理があるで

>>669 名無しさん さん
4/30って計算できます？

一期に契約しましたけど、中階層が成約多かったですよ。

>>670 マンション検討中さん
まあまあムキにならないで。
大人げないですよ。

>>670 マンション検討中さん
計算方法はわかりますが、割りきれませんね。

こちらは、上汐の北側グランドメゾンと比較しても同等価格帯にも関わらず
コストカットなくて価格のバランスが取れていると思います。

手抜きがない、そこが売れてる要因の1つですね。
鉄筋もかなりガッチリしています。

>>674 職人さん
別に普通でしょ。
コストカットとか手抜きとか意味不明

>>675 マンコミュファンさん さん

最近のマンションは昔と比較して、当然ロシアからの木材ストップ資材入手困難で
表面では見えない箇所コストカットしてますよ。
または値上がり分を価格に反映しています！

>>676 匿名さん
私は相対的な話をしているのですよ

>>676 匿名さん
手抜き関係ないやん笑

私も１期で購入しましたが、11～13階はそれなりに空いてたので上の階もまだまだ買えますよ。
価格が安い２～３部屋はあえて今は売らず後半に出すと言っていました。

>>678 名無しさん さん

営業マン コメント

>>680 匿名さん
手抜きについて詳しく教えて貰えますか？
なお、悪意をもってデタラメを書き込めば、場合によっては法的措置をとられますので自己責任でお願いします。

>>681 名無しさん さん
あ、680ではなく674でした。失礼しました。
まぁ同一人物でしょうがね。

もうちょい天井高あればなー

>>683 マンション検討中さん
よくわからないのですが、ここは似たような物件と比べて天井低い方なんですかね？

>>684 マンション検討中さん さん
標準か、やや低いくらいです

>>685 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

最近の新築マンションは手ブラキーが標準なので便利ですね。

>>685 マンション検討中さん
天井低いのは勘弁。270かできれば280以上はほしい。タワマンしかないでしょうか。

>>688 マンション検討中さん
タワマンでも２７０は上のグレードのみかと

ここも14階や15階は２７０でした。

>>688 マンション検討中さん
戸建てにしたら？

>>688 マンション検討中さん
天高2800はタワマンプレミアム、億ションしかないですが
2600あれば個人的には妥協できるかな。
間取りも拘りたいなら戸建しかないでしょうね。

戸建てでも住友林業の2850が最大でそれもそれなりの床面積と結構な追加費用がかかります。通常の予算の範囲だとほぼ規格通りの2500くらいなのでタワマンの方が可能性が広がります。

>>691 匿名さん
いま在阪で購入できる物件で天井高の高いタワーマンションは、

１、ブリリアTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm

かな。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり、日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えているように思う。

天井高も大事ですが、天井の形状も大事かと思います。
天井高2600（下り天井2100が部屋の約半分の面積）
みたいなマンションもありますし。
こんなんだったら天井高2400（下り天井ほぼ無し）の方がむしろ快適だったりしますよ。

>>694 評判気になるさん

その通りです。

森ビルなどは天井高2500のフラット天井、開口部も垂れ壁なし。
下がり天井や低い開口部の方が貧相に見えることもありますし、著名なデザイナーはフラット天井を採用するのが昨今の風潮です。

ここは下がり天井そこまでひどくない

>>695 匿名さん
森ビルって外国人向けでもっと天井高が高いイメージありますが、2500しかないのでしょうか。

地下鉄の駅から近くでいいんですけど大通りの四つ角、谷町筋増沿いなので夜な夜な（ほぼ毎日）暴走族？が爆音を鳴らして走っているので基本むちゃくちうるさいので窓は開けれません。それが気にならなければ便利でいいんじゃないですか。

>>698 ご近所さん
暴走族通るの10秒くらいやろしかし。

>>698 ご近所さん
谷町線沿いですんでますけど、そんなにうるさくないですよ

暴走族なんか大阪市内ならどこでもおるやろ
嫌なら北摂辺りがおすすめでつ

２期の詳細ってモデルルームで聞いた方いますか？

大阪星光学院　近隣に居住していますが、まだこの時期はバイクの音は聞いていないように思います。
換気口から入ってくる車両の音程度です。夜は割と窓閉めてますが静かかな。

一番気になるのは、バルコニーの清掃を都度しないと排ガスなど黒いチリなどが溜まりやすいです。特に換気口24時間換気なのでまっくろ。

>>703 周辺住民さん
大阪市内なら基本どこもそうやでしかし…。

バルコニー汚れるのは市内住みだいたいそう

>>705 マンション検討中さん
ですね。それが気になる人は郊外の戸建にいったらよろし。

ここってモデルルーム行く人全然いないのねww

いかずに情報だけほしい人ばっかり

暑いしわざわざ行かんでも判断できるんならそれがええやろ
めんどいし

>>707 マンション検討中さん
他の物件でモデルルームに行きましたが、昼も夜も土日も鬼電がかかってくるので、本命にしようと思った物件以外はできるだけモデルルームは行きたくなくなりました。断ってるのにお構い無しですし、こちらも昼に営業電話とれるほど暇ではないのに、本当イライラする。私のようにそんな本命じゃないけど掲示板見てる人もたくさんいますよ普通に

ここのモデルルーム行った後大して電話かかってこなかったですよ。

モデルルーム行ってもないのに電話めちゃくちゃ来ます

>>712 マンション検討中さん
資料請求しただけで？

>>711 マンション検討中さん
私は結構かかってきます。
年収とか書かされますよね。それでは？

>>714 マンション検討中さん
担当の人があまりゴリ押し営業の人じゃなかったからかもですね。
結局買いましたけど。

>>715 マンション検討中さん
営業さんはゴリ押しじゃないのに棚ぼたでしたね。

今時ゴリ押しで買う人もいないでしょ

>>718 マンション検討中さん
そりゃそうですが、ゴリ押しが社是の会社も未だに多いので、買わないと思ってた客が買ってくれると営業側はラッキーでしょうね～。

むしろ買うとわかっていたからゴリ押ししなかったのでは

>>720 マンション検討中さん
どっちでもいいです。

>>720 マンション検討中さん
買う、買えると思ったらめっちゃ電話来ますよ。
うちもかなり好印象と伝えたら、しょっちゅうかかってくるようになりましたから。

>>722 マンション検討中さん
かなり好印象で最終的に買ったのですか？

ここの会社一回潰れてるみたいなんですが、なんで復活したかご存知の方いらっしゃいますか？

MR行ってまあまあ気に入ったのですが、南から光が入らないので暗いでしょうし、西向きだと夕日めっさ眩しいやろな～。近隣学校の子供が喧しいとの情報もありますしMRだけではわかりませんな。現地にMR作らないものか。

夕陽丘ですし、綺麗な夕日（眩しい）が見えるのはある意味当然かと

>>726 マンション検討中さん
そんな当たり前のことはわかってて、程度がわからないって話でしょ

>>727 匿名さん
それがわからなくて嫌ならDタイプかCタイプ買えば良いだけ

>>728 マンション検討中さん
東は建物により採光が終わるリスクがあるのでそれがない西の方が欲しいやろ普通しかし

スルーされてますが、なぜ購入者が張り付いているですかね…？？
有益な情報が落とさないなら契約者板へどうぞ～。

>>730 マンコミュファンさん
検討スレしかないからでしょ

>>731 マンション検討中さん
作ればいいでしょ…。
ほんと何しに来てるんでしょうかね。検討者としては邪魔なので契約者板作るか黙って有益な情報だけ書き込んで欲しいです。

>>723 マンション検討中さん
最終的に買ったか聞いてどうするんですか？
まぁちなみに当方としては好印象のマンションは現在複数あり、次はどこにするか見極めているところです。

ブリリアと迷ってるけど価格はこっちのほうが安いかな

15階建だと法令の高さの制限内に無理に詰め込むから天井高や床の厚さに関係すると聞いたのですが、まじっすか？

>>734 マンコミュファンさん
恐らくそのように中身の無い書き込みをされるから疎まれるのだと思いますよ。

>>736 名無しさん
ここの天井高は2,450ですよ
一般的か少し低い程度かと

>>738 マンション検討中さん
ありがとうございます。
床はご存知ですか？

>>739 名無しさん
他と比べると、床はやはり若干あれです。
まぁ悪くはないです。

オプションで間取り変えたりもできるんだよね？

>>741 マンション検討中さん
壁を伸ばしたりとか構造的に可能な範囲内なら出来るよ。
オプションというか設計変更だから金かかるけど。

>>734 マンコミュファンさん
消されましたが、こういう迷惑な購入者ぽい方が無意味な書き込みをするから契約者板へ～とか言われるのだと思います

荒らしに反応したら同じだからね
スルーしていきましょ

なんばに自転車で１０分かからずいけるのいいですね

自転車でほとんど事足りるのは確かに便利ではある。

>>745 マンション検討中さん
めっさ坂やけどな！

>>740 匿名さん
ありがとうございます。
やはり床はあれなんですね…パンフレットを見比べ、あれ？と思っていましたので解決しました。

下に響きやすい床ってこと？？？

>>749 マンション検討中さん
概してそう
詳しくは床構造を見比べましょう

>>747 匿名さん
行きは下りですいすい、帰りは・・・

夕陽丘駅のデメリットは北に行くのと南にいくのでホームが分かれている点ですね。
徒歩１分は南方面のホーム、梅田とかいく北方面だと実質２～３分はかかる

>>752 マンション検討中さん
入口は一緒でホームが別れてるだけやろ
別に普通じゃないの

>>753 匿名さん
御堂筋線の梅田みたいに真ん中に通路、両脇線路だと階段の上り下りなくて済むけど、夕陽丘は南方面の出口から入ると東梅田方面に行く場合は階段で上り下りいるでしょ

>>754 マンション検討中さん
てことは入口は同じなんですね！
よくわかりました！

>>752 マンション検討中さん

梅田方面の仕事がある人だとちょっとめんどくさいよね

２期から値上げってありえますか？

>>757 マンション検討中さん
普通にありえるょ

２期についてモデルルームで聞いた方はいますか？

ここはモデルルーム行かずに検討する人たちと集まりでしたね

>>760 マンコミュファンさん
そんな無駄なコメントしてるから疎まれんだょ

荒らしに反応するなよ

まあでも実際いってない人ばっかよなｗｗｗｗ

ブリリアとここ悩むな

>>763 マンション検討中さん
行ってない人がコメントしてるだけで、ここを見ている人がほとんど行ってない人ばかりという根拠にはならないと考えますが、いかがお考えですか？(*´∀`)

>>764 マンコミュファンさん
どっちもあんまかわらんけ職場から近い方にすりゃいんじゃね

>>766 名無しさん さん

中国地方の人？

>>767 マンション検討中さん
いえ、四国地方ですが、関係ありますでしょうか。
中国地方だけではなく四国の人も言うのですよ。

修繕積立基金がかなり高くないですか？

>>769 マンション検討中さん
高いですね。大した設備もありませんが、何にお金がかかるのか…

その代わりに月々の修繕積立金は他のマンションよりは安いかと
長く住めば変わらないけど、初期費用は多くかかりますね

え、今時南向きじゃないのか

夕陽丘近辺の谷町筋沿いの新築マンションはどこもそうかと

立地のかわりに間取りを捨ててる感じですね。
間取り重視の方はここは選ばないでしょうし。どのマンションも一長一短です。

バルコニーの向きはともかく間取り自体はそこまで悪くない

>>775 マンション検討中さん
一般的にはバルコニーの向きも含めて間取りというのですがね。
まぁその他の間取りは悪くないけど別によくもないですね。極めて普通。

>>777 評判気になるさん
１期の時は記載されていましたよ

今時定借なんかあるんや

２期ってもう販売されてます？

まだ1期続いています。
2/3以上売れてるみたいですよ。
建物完成までに完売したら、住民スレできるのでしょうか？

思ったより売れるスピード早いな

>>785 マンション検討中さん
別に普通やろ

>>786 匿名さん さん
値段発表されたときも高すぎとさんざん言われてこれですから

>>787 マンション検討中さん
だから別に普通やろ

モデルルームで想定以上のスピードで売れてるって営業の方が言ってましたよ

>>789 マンション検討中さん

私も同じようにモデルルームに行って聞きました。
同じ部屋でもパターン選べるので、
フロアがまだ間に合う＆間取りを選びたい方は
足を運んだ方が良さそうですね。

>>789 マンション検討中さん
そりゃ営業は「売れ行きが悪くて～」とか言わへんやろ。セールストークっつうやつですわ。
なんでもかんでも盲信してたら痛い目みまっせ。

ここは鼻糞ほじってても客が来るだろうし元から早く売り切るつもりだったでしょうね。市内で続々プロジェクトが進んでますからちんたらしたくないでしょう。

うれる物件はとっととうるでしょ

>>793 マンション検討中さん
ですね。
で、「思ったより早く売れてますぅ～」やな。
不動産営業の典型的なやり口。

シティハウスとかよりは明らか売れてそうだけど

>>795 マンション検討中さん
谷四のシティテラスかな？
あれはここよりだいぶグレード低いですから比べても意味ないですよ笑

>>796 名無しさん さん

谷4シテイテラス 6900万円 こちらはプラス1000万円高いから
グレード、仕様は違うよな

高いほうが売れてるってこと？
普通にすごいじゃん

>>798 マンション検討中さん
すごくはないですよ。初心者かな？

同じ価格帯、同じ規模、同じ地域のマンションなんてほぼないんだから比べようないかと