ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？

間取り、オープンエアスペースがいいと思います。
ADのタイプを見ているのですが、オープンエアリビングもあるので広く感じそうです。
休日にはここで朝食取ったりするのも楽しそうです。
ハンモックで昼寝するのもいいと思うけれど、隣人から見られない設計ですか？
寝ている姿をご近所さんから見られたくなく。。。

他の間取りもオープンエアスペースがあったりして広々と部屋を使えそうと思いました。。

こんな部屋有ったらいいのに（セレブ向けでなく一般向けで）という形を実現してくれてるのは好印象です。
あとは価格ですかね。
5000万後半になると、だったら戸建てにするよってなりそうなエリアなので値付けが難しいですね。

ヴェレーナのマンション滅茶苦茶いいですよね。
ここは駅徒歩13分、、、
周りにはスーパー、コンビニ、商業施設が
徒歩圏内であるのでしょうか。

立地が厳しそう。

駅距離が戸建てなら　なのよね

>>23 通りがかりさん
徒歩5,6分のローソンが一番近いのかな。スーパーは近くに無いですね。
こうなると、駅までの通勤を除けば更に遠いハイムスイートの方が生活は便利かもですね。

>>8 マンション掲示板さん
ここからカインズは坂をだいぶ下るので、車ないと正直つらいかなと。
以前の分譲でいくと、バウスが強気だったので200が下限って感じでしょうね。

ディベロッパーは新築を出し続けないと死んじゃうわけだけど
いろいろ見てるがもうこういう土地しか新築きつい感じだな

>>27 匿名さん
どゆこと

＞＞28
単純にディベロッパーも駅前、大商業施設地そばに作りたいだろうけど
最近の新築みるに戸建て候補エリアが目立つなと。
もう1都3県の優良エリアに土地がほとんど残ってないんだわ
それでも毎年、毎年　建て続け販売しないと企業として存続できないのできついだろうなと

朝霞でマンション検討しています。
駅徒歩14分というのがネックですね。せめてオハナの立地にヴェレーナであれば良かったのに…。
他に数年以内に朝霞でマンション建設予定があるかどうか、ご存知の方いらっしゃらないですか？

>>30 匿名さん
朝霞市幸町3丁目に300戸超の東レ建設の長谷工マンション予定出てますよ。ただ、駅距離は更にありますが…
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/73419.pdf

>>31 マンション検討中さん
幸町3丁目で300戸超となると朝霞高校と警察署の間の土地でしょうか？駅徒歩20分程ですね…。近くにスーパーもあまりないですし300戸も売れるんでしょうか。しかしさっそく情報くださり、ありがとうございます。

>>31 マンション検討中さん
おおお！これはテンション上がります！
確かに買い物は不便ですねー！
ただ市役所も近いですし南口側、公園や朝霞の森も近いし、駅からの道のりも広くて平坦ですよね！
何よりこの規模ですからね。
自転車でも苦なく生活できそうです。

>>33 検討板ユーザーさん
確かに道が広くて平坦なのは魅力的ですね！
バスが充実していれば検討もありですが、川越街道沿いなので渋滞もありますし、大きなトラックが多く通るのも気になりますね…。大規模ということでどのようなプロジェクトかも気になりますね。

情報としては少し前から出てましたね。
駅遠で大規模であったり、噂などがあまり表に出てこないあたりをみると何処かの社宅（自衛隊とか含め）なのかなと思ってましたがどうでしょう。

とある大手の新築予定広告見たらデカく謳ってるのが駅徒歩8分
10年前だったら駅徒歩8分だったら広告1面からは隠してたと思うのよね。
それが今じゃPRポイント
新築徒歩15分にするか築10年徒歩5分の中古にするかほんと悩む

>>34 匿名さん
朝霞市は開発情報をキチンとHP公開してますので他も含めて見れますよ。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou2021.html

当該物件も部屋のレイアウト図含めてしっかり載ってます。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72077.pdf
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72073.pdf

ただここ、送電線の鉄塔の真隣で線も一部横切るので駅距離以外でも敬遠される方は結構いそうです。

>>36 匿名さん

悩みどころじゃないよ。築10年徒歩5分一択でしょ。
駅近マンションはお宝ですよ。

>>38 検討板ユーザーさん
合理性は頭では理解出来るけど、実際には新築を見ちゃうと特に奥さんはそっちの方がイイって仰ってケース多いから一概には難しいですよ。結局は家族が納得出来るのが一番ですからね。

購入を検討していましたが施工委託会社が・・・評判が悪すぎてテンションが下がってしまいました。ヴェレーナシティ、ここだけに限らずコスパの良い素敵なマンションだと思っていたのですがやはり安かろう悪かろうになってしまうのでしょうか。

>>40 口コミ知りたいさん
大変共感します。
施行会社はリセール時にも大きな影響がありますし、住んでからも影響は大きいです。
プランを見て期待していた分、大変がっかりですよね。
なぜに多田建設株式会社にしてしまったのか…。

ちょっと他にないタイプので間取りで魅力的！ただ利便性に欠けるのが、、、価格と相談というところでしょうね

間取りがいつも魅力的で何件かヴェレーナ検討してきましたが、毎回立地が微妙なんですよね。今回は敷地内駐車場が半数しかない時点で除外です。次に期待します。

>>43 マンション検討中さん
ブランド絞って検討してるようでは永遠に買えませんよ

>>44 マンション掲示板さん
「条件を全て満たした理想の物件にいつか巡り逢える」と信じて(or自分を騙して)青い鳥を追い続ける方も存在するので、それはそれで趣味として良いのではと思います。

ＢＡＯＳ ＴＹＰＥ って、リビングの窓がとても凝っている感じ。
カーテンとかは特注になってしまうかもしれませんが
陽当たりも良さそうですし、いいなと感じました。
価格がどれくらいになるのかですね。

>>46 匿名さん
ガラスの手すりって丸みえなんですよね。
チープに仕上がりますよ。

バルコニーが広くて！素敵！！と思いましたが、その分お部屋が暗くなりませんか。
部屋まで光が届かないでしょう。

バルコニーの広さよりも、中住居か角部屋かの違いの方が影響大きいかと。
浅いバルコニーでも中住居だと曇りの日は暗いよ。
明るさ求めるなら角部屋一択。

またまた朝霞で新築分譲なんですね。外観はぱっと見素敵なのに朝霞クオリティなのか隔て板が低いのがすごく残念というか悔しい。坪単価上げていいから室内外問わず仕様を上げて欲しいです。せっかくの規模感なので。

BCosgタイプのプライベートパーキングとサイクルスペースがある物件って、庭側の窓は外から開けられるんですか？
せっかくプライベートパーキングあるのに、ベランダからは出入り出来ないんですかね？

4年間、住処を探して疲れ果てました（笑）
ここか、オハナで決めたいな…
和光市駅が希望だけど、贅沢言ってらんない

>>50 マンション検討中さん
隔て板なんてもっとずっと高い都内のマンションでも低いところあるよ。
朝霞の駅遠マンションでそんな重箱の隅をつつくようなことを言うのは見当違い。
マンションブロガーに影響されすぎじゃないですか？

>>52 マンション検討中さん
和光でもこれからたくさんでてきますよ。

>>54 マンション検討中さん

和光で出るのは賃貸じゃない？
3,4年後とか先は知らないけど。
和光で分譲の話は聞こえてこないけどなあ。

>>55 匿名さん
プレミストやローレルコート

プレミストはまだしも、ローレルコートは駅から遠いね・・・。

>>53 マンション掲示板さん
朝霞クオリティかはさておいて、一個人の感想ですし隔て板にこだわりを持つのは別に見当違いとかではないのでは？
私も隔て板はできれば高い方がいいなと思います。
高くするとどのくらい単価が上がるのかわからないですが。

>>58 名無しさん
隔板のショートとロングタイプのコスト及び施工費の違いってたかだか数千円でしょうから、数千万円の買い物で素人検討者でもぱっと見で気がつく上に入居後のプライバシー上も影響大きいのにデベはケチるところを間違ってる気がする。ただ、物件によっては日照面から敢えてショートタイプの設定にしているところもありそうだし、あとは風が強いエリアは隔板の性質上(非常時に容易に破れないとダメ)からちょっとした台風でバリバリ破れちゃうケースがあり、そうした場合は風を逃しやすいショートにしてたりもするみたい。ベランダ及び隔板も共用部分に該当するので個人の責に因らない破損だと管理費からの費用負担になるので管理費設定上げたくないデベは壊れ易いロングタイプを避ける傾向がある。

バルコニー部分がオープンエアリビングバルコニーになっているのが面白いなと思いましたし、
オープンエアなら段差もなく、その上、はだしでそのままバルコニーへ出れるというのがいいです。

グッドデザイン賞も受賞しているので、デザイン性は高いなと思います。

>>58 名無しさん
まあ確かにそうですね。申し訳ありません。

>>60 匿名さん
マンションのグッドデザイン賞って申請すれば結構な確率で受賞出来るとか聞きますが、マンション界のモンドセレクション(古い？)的なモノなのかな？

イイなと思った点
・落ちつけそうなライブラリーラウンジ
・一階専用駐車場
・オーナーズパーク、センターガーデンの植栽の多さ
・オープンエアスペース
・オープンエアリビング
・各種セレクトメニュー（キッチンのカウンターの高さとか、間取りの変更）

良し悪しに思った点
・ゴミ置場（これ、外になるのですか？24時間ゴミ出し可能なのはとてもありがたいけれど、外だと気軽に捨てに行けない感じがします。住空間から離れているので清潔面では安心だとも思いますが。）

確かにこの場所までごみ捨てに行くのは面倒ですね。

このあたりだと、坪単価あたりの適正はいくらくらいなんでしょうね。
個人的には坪平均高くても220万くらいであればいいな、なんて思っていますが。ターゲットとしておそらく被るであろうガーラレジデンスひばりヶ丘と顧客の属性や予算感は近いでしょうし。

モデルルーム見てきました。
想像していたよりお安く、購入意欲が湧きまました。
キッチンのカウンターがとても広く、使い勝手も良さそうで素敵でした。
リビングから広がるウッドデッキは開放感がありますが、日差しがどの程度期待できるか気になります。

>>66 マンション検討中さん
キッチンカウンター、広いんですね。
差し支えなければ、お値段どのくらいでしたか？
立地的に諦めようと思っているのですがお安いとなるとモデルルームに行くか悩みます。

全ての部屋の値段が出た訳じゃ無いんですが、70m2のモデルルーム（1階ウッドデッキと庭付き）で4100から4399万円くらい、とのことでした。
管理費と修繕積立費なども、まだ流動的で金額は決定していないそうです。合わせて2万は超えそうらしいです。

>>69 マンション検討中さん
流石に駅距離考慮した価格設定になっているようですね。

>>52 マンション検討中さん
和光市がいいならエコヴィレッジの中古でいいのでは？

シティハウス朝霞出ましたね。予算が届く方はこちらを買ったほうがいいかと

>>69 マンション検討中さん

1階でその値段なんですね。。。
朝霞で住むなら断然南口側だと思います。
シティハウス朝霞やイニシア朝霞本町の方が大型スーパーが徒歩5分程で住んでからの満足度は高いか。またリセール含め中古が有利かなと思います。イニシア朝霞本町はマンションマニアさんの評価も良かった物件ですしね。ブランド力ならシティハウスが良いですね。

>>69です
もちろんこれより安い部屋もたくさんありました。
我が家の希望が庭付きモデルルームの間取りだったのでそこ以外あまり価格を覚えておらず。
とりあえずオハナも見学に行く予定ですが、庭が無いのがネックです

ここもオハナも、最寄りのスーパーが絶妙に遠いので自転車か車欲しくなりますね。西友が24時間開いてるのはいいのですが。
また、Webサイトにくみまちモールの案内載ってますが、平地ならいざ知らず結構な坂の下なのでふらっと行ける感じではないかな。

ここと、オハナを駅から歩いて来ました。
我が家的にはヴェレーナの方が歩きやすく、西友とドラッグストアがあるのが更に良かったです。
くみまちモールは確かに地の底くらいまで坂を下る感じがありました。ハイムスイートはまだ売り出してるんですね。建つ前にモデルルーム見学行ったのを思い出しました。

価格が４千万円台、管理修繕費が２万円程度だとすると、ローンの金利や頭金にもよりますが、フルローンで頭金0で組んで、
金利が１％だとすると、毎月のローンはざっくりですが、１１万程度となり、管理費合わせると毎月の支払いは１３万くらいになります。
周辺の賃貸と比べると、妥当な価格なんでしょうか？

朝霞あたりだともう少し安い物件もありそうですが年々値上がりしている感覚です。

>>77 匿名さん
高いと思いますよ。駅10分圏内とかならまだわかりますが、表記で15分、実際はもう少しかかるとすると遠いですね。
どうしても朝霞で新築マンションじゃないとって人か、和光、朝霞台、志木が高いから少しでも安く、という人にはいいのかな。
駅距離が違うので単純比較はできませんが、ハイムスイートくらいの平米単価が妥当な価格かなと思います。

>>77 匿名さん
利回りは立地によっても違うので難しいですね。
確かに、ファミリー用ならば同じくらいの値段で分譲マンションの賃貸も出ており、グレードもあまり変わらないので住み替える予定ならば賃貸のほうが良さそうですね。
まあ当然といえば当然ですが。

数年前は徒歩10分が3000万で買えたのに…。徒歩5分のライオンズも4000万台くらいだった気がする。

>>80 匿名さん
10年前とではマンションの坪単価は1.5倍以上になってるからしょうがないと思う。
あと大京はメジャー7から陥落してブランド力も落ちちゃったから値付けも弱気なのかも

>>81さん
>>あと大京はメジャー7から陥落して
私が子供の頃は、大京のライオンズマンションに住んでいる子はお金持ちのイメージでした。
三越のライオンと同じような存在でした。

大京、調べるとオリックス株式会社の子会社だとわかりました。
と考えると、経営状態はよさそうでしょうか。

>>82 匿名さん
昔は高級マンションのイメージでしたね！
たしか一時期、経営が思わしくなくオリックスが救済したかと思われます。
セザールの穴吹工務店もたしか傘下だったかも

大京は昔に比べて安くなっているんですね。
みなさんの仰る通り大京のライオンズマンションはお金持ちの象徴で
あのエントランス前に飾られているライオンの像が憧れでした。
（沖縄のライオンズマンションではシーサーらしいですが）

>>84 匿名さん
全然安くないよ。中古の値段見てみ

なんで大京の話になってるか分かりませんが、駅前のライオンズが買えるのにここを検討してるのであれば皆さん物好きですね。

>>75　>>76
地の底って、、、。
私朝霞駅前に住んでましたけど普通に非電動自転車で行ってましたけどね。
足腰が弱いのでは。

>>87さん、スゴい！
私くみまちモールから朝霞駅へは電動じゃない自転車で登れる気がしません。
足腰弱ってると言われると確かに反論出来ません。

>>87 マンション掲示板さん
皆さんあなたのような健脚でもないのだと思いますよ。ここからくみまちモールに向かうと、根岸台第４分団交差点から、宮台バス停の間は1キロずっと坂で高低差17メートルほど、途中区間の歩道も狭くなっています。買い物をした帰りは登りですし、気軽な利用は厳しいのでないかなと。

ここの立地って、未就学児のお子さんがいると微妙ですね。駅まで徒歩でいけるとはいえ、約1キロをベビーカーか子供の足で徒歩。お出かけはバスを使いたくなります。子供乗せ自転車もありますが、駅の地下駐輪場は止められるかどうか。

同駅なら比較的道が整備されているかつ、スーパーの近いオハナか、バス利用と割り切ってくみまちモール横のハイムスイートが便利な気がします。中古でいいなら駅前が間違いないですね。

>>90 匿名さん
未就学児がいますが、オハナも駅からの道が遠い上に歩道が狭くベビーカーも不安だと思いました。
ここはバス停まで5分以上ありますよね。バス利用を考えるとオハナかとは思いますが。
子供が小さいうちにマンションを購入をしたかったですが、なかなか良い所に巡り会えずにいます。

この駅距離でマンションというのは理解に苦しむ。マンションは利便性が全て。駅近の中古マンションの方がおすすめですね、資産性も含めて。売らないと行けなくなった時に苦労しますよ。徒歩10分以上なら、多くの方は戸建を選択すると思いますよ。

志木、朝霞のマンションを検討していましたが、最終的に朝霞の戸建を買いました。
92さんも言っていますが、徒歩10分超えていいなら、朝霞の戸建はアリだと思いますよ。
セキュリティ面や修繕計画などマンションの方が任せっきりで楽なのは間違いないですが、武蔵野台地で地震と水害には強く、子育てファミリーの多い土地を探すことが可能です。物件のある東口側と比べながら南口側を散策すると見え方が変わりますよ。正直朝霞でマンション買うなら南口で10分切りたいなぁ。

92.93の方に同意いたします。

個人的にはセキスイハイムシティが中古で出たら買いたいのですが無理ですよね・・・
あそこ戸建てなのにセキュリティガチガチで万が一の時は床下浸水しないし、家が水に浸かっても部屋に水が入らない仕様になってる上にしくまみちモールが真横っていう。
しかも木造だったら4000万代でしたし。
うーん。しくじった。

新築マンションにこだわりすぎて買い逃しましたが決めつけずに考えるべきでしたね・・・
とはいえここまで来たら新築マンション購入目指します。
朝霞も土地がなくなってきてはいますが、まだまだ畑もありますし、駅近のマンションがもう少し立つといいですね。問題は値段ですが。

お財布事情もあると思いますし、皆様にとって後悔のないお家が見つかることを願っております

>>94 マンション検討中さん
ここで話すのは本筋ではありませんが、あそこは元の土地が積水の持ち物かつ売り主だったので余計なマージンが無く、戸建てマンション共に他デベと比較して安いんですよね。
しかもマンションと戸建て一体開発ブランドの一発目だったので、街区全体のセキュリティ、豪雨排水、ガスラインの二重化、インフラの完全地中化など、ありったけの基盤開発盛り込んで販売価格にはそんなに計上してないですからね。
戸建ては駅距離が許容できるならものすごくお買い得だったかなと。中古は永住の方が基本でしょうしまぁ出ないでしょうね。

こちらの掲示板を拝見していると、マンション探しは情報が全てだと感じてしまいます。
災害リスクのない土地、利便性の高い施設が近くにある、価格が抑えられているなど全ての要望を兼ね備えたマンションを探すには素人では限界がありますよね。
みなさんどうやってアンテナを張られているんですか？

>>96 匿名さん
マンションマニアの記事とスムログの記事をすべて読みました。
個人的には自分と波長の合う方の発信している情報を読み込むのがいいと思います。

1月下旬販売開始予定なのに、公式HPではまだ価格が公表されませんね。

一期一次の価格出ましたね。
4098万～6498万とのこと。
あの立地で6000万超えは如何なものかと思うけど、4000万台ならありかな？

>>100 匿名さん
志木徒歩10分のベルフールもそうですが、ここも朝霞徒歩13分で坪210-270万ってスゴイですね...。お部屋の仕様はトイレ以外は良さそうなのはさすがにヴェレーナですが。

先週土曜が第一回目の抽選だったんですね。
どのくらい応募があってどのくらい売れたんだろ？

30戸売り出して21 戸売れたってことではないでしょうか。

オハナとここと迷います。同じ方いませんか？

>>104
私達家族は迷った結果ヴェローナで行こうと思ってます。

>>105 マンション検討中さん
決めてはなんでしようか？よろしければ教えて下さい

ベローチェ

>>104 マンション検討中さん

急行通過駅の徒歩10分超えの駅遠マンションは、中古市場で相当買い叩かれますよ。まして朝霞駅は、駅近マンションが多いので。両方やめて駅近の中古買って壁紙とか多少直して住む方がよっぽど良いです。それか、この駅距離なら戸建ですね。

>>108 匿名さん
そうですね。
いま出ている中古ですとシティハウス朝霞本町が魅力的です。
少し狭めですがこちらと同じくらいの値段なので。

>>108 匿名さん
まあ資産性については散々書かれてるとおりで、色々なバランスを考慮した上で皆さんここに決めたのだと思いますよ。

>>110 マンコミュファンさん
言われなくてもという感じですよね。朝霞の駅遠物件は、おそらく検討もされてない方が、同じような内容を投稿して回っているようです。

私もここにすることに決めました。駅からは少し離れていますが、毎日の運動だと思えば苦ではないかなと。住宅に資産性をどこまで求めるのか、消費財として割り切るのかは、人それぞれかなと。
この距離なら戸建てという人もいますが、セキュリティ・耐久性・管理の楽さ・老後のこと（階段がある戸建は住みづらいなど）を考えるとマンションがいいという人もいるかと。

ちなみにオハナも検討しましたが、個人的にこちらの方が良いと思った理由は
・駅の通り道に西友がある（オハナは通り道にスーパーがない）
・通り道の道幅がある（オハナは道路が狭いわりに車が通るので危ない）
・外観がカッコいい
・ベランダが広い（部屋による）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

この多田建設って会社本当に信頼できるのか？

>>113 匿名さん
むしろ批判少ないですね。
2007年に建てられたスレなのに100くらいしか書き込みないですし。

>>112 通りがかりさん

決められたのですね。
こちら魅力的ですね。
私はこちらが好きなのですが、、
転勤族でリセールすることも考えると駅前の中古の方が良いと夫が言うので、全然決まりません。
ずっと住むならこちらのマンションは絶対良いですよね。静かで周りの住宅も落ち着いていて。

>>115 マンション検討中さん

既に散々書かれている事ですが、リセールする予定があるならこの物件はやめた方が良いです。理由は過去レス見てください。旦那さんと折衷案で、駅近でバルコニーが大通りに面していない、割と静かなマンション買って、壁紙等の多少のリフォームしてはいかがでしょうか。

>>115 マンション検討中さん
当たり前ですが、実際何年で手放したらどの程度の価格になるのか調べたほうがいいですね。
今SUUMOで売出中のマンションを調べたところ徒歩分数が近いところで、
・シティハウス朝霞本町
　徒歩8分　築5年　坪単価約220万
・アサカレジデンス
　徒歩9分　築13年　坪単価約175万
・クリオ朝霞壱番館
　徒歩10分　築27年　坪単価約195万
・シャリエ朝霞
　徒歩10分　築8年　坪単価約185万
・ベルポート朝霞五番館
　徒歩11分　築20年　坪単価約150万
・イニシア朝霞青葉台公園
　徒歩12分　築12年　坪単価約170万
・レーベン朝霞Regenes
　徒歩12分　築3年　坪単価約185万
・ベルポート朝霞六番館
　徒歩分13　築16年　坪単価約105万
こう見るとだいたい築5年で坪単価180万、築10年でもう少し下がるくらいですかね。もちろん各マンションの立地や規模の補正など行ってないですし、あくまで売出価格ベースなので、成約価格となるともう少し下がるかもしれませんね

>>117 マンション検討中さん
もちろん今の市場での話です。今後もっとこのあたりの価格が上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。

テラス推してますけど向かいに広い畑があるので土埃大変だと思います。

テラスが長い部屋って日当たりと大丈夫なのかなって不安になるのですが、実際やっぱり日の入りは悪くなりますかね、、？