物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他(底地) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 (出口2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
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729
通りがかりさん
〉〉728さん
ここは提携銀行しか使えなかったです
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730
マンション検討中さん
えぇ!?提携以外使えないとかってあるの?
そして今どきネット銀行と提携してない所もあることにびっくり。
>>728
どこを使いたいかと、本当に使えないかを担当に確認したほうが良いかと。提携以外を使うと結構面倒ですが…。
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731
検討板ユーザーさん
>>728 マンション検討中さん
提携以外も使えると思いますが、ローン特約の対象外になりますね。特に審査に問題なく通れば関係ない話だと思いますが^^;
あとネット銀行に関しては、あまり提携してない理由について私も聞いてみたのですが、やはり土地区画整理事業という特殊性(抵当権が融資実行の段階でつけられない等)からネット銀行では対応ができないんだとかなんとか言ってました…
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732
マンション検討中さん
>>730 マンション検討中さん
営業さんには、事前に確認しました。
その上でネット銀行にトライしてる猛者いらっしゃるのかなと気になり。
でも、それ込みで購入していますので、個人的にそれもあっての物件価格と判断しております!
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733
マンション検討中さん
>>731 検討板ユーザーさん
ご記載頂いた通り、仮換地のため、地番が出来上がるのが引渡の数ヶ月後であり、ネット銀行は対応できないと思うと営業さんおっしゃっていました。
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734
買い替え検討中さん
>>730 マンション検討中さん
733さんのおっしゃる事と同じ話ですが、区画整理事業のため提携金融機関しか使えないのです。ただ、私は0.345%で提案されたので、金利に対する不満はありませんでした。
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735
マンション比較中さん
>>728 マンション検討中さん
提携以外のローンはデメリットも多いですが、
それは確認済みですか?
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736
マンション検討中さん
>>735 マンション比較中さん
はい、確認済です?
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737
契約済みさん
>>735 マンション比較中さん
どんなデメリットがあるのでしょうか?
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738
マンション検討中さん
>>734
なるほどそういうこともあるのですね。勉強になりました。
>>737
・住宅ローンの特約が使えない(本審査が通らなかったとき手付放棄無しでキャンセルできる)
・通常旧住所での登記になるので登録免許税の低減を受けるため、それ用の書類の準備が必要&認められない可能性がある
・新住所で登記し直す場合、登記費用が掛かる(自分でやれば印紙代だけだけど)
・当日午前中融資実行、午後登記&鍵引き渡しなので大変
くらい?ほぼ丸投げ出来る提携と違って、売り主側と融資側の調整が必要なので全般に面倒だとは思う。
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739
匿名さん
>>733 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた話だと、仮換地よりも、保留地がNGの銀行が多いとのことでしたよ
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740
検討板ユーザーさん
>>739 匿名さん
保留地は現状で地番を持たず、換地処分後でないと登記申請ができない、本物件の換地処分があってから登記がなされるのは融資実行から数ヶ月後、ということで融資にあたって銀行側は抵当権を完全な形でつけられないまま実行することになるので地所レジとそれなりの関係性がないと対応できないのでしょうね。
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741
匿名さん
提携銀行以外使えない理由、よく理解できました。
ネット銀行を検討する理由が金利のみであれば
こちらの提携で進めるのが楽でよさそうですね。
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742
検討板ユーザーさん
ベルクフォルテにクリーニング店が入るみたいですね。
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743
マンション掲示板さん
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744
名無しさん
>>743 さん
これはめちゃくちゃ朗報!!
D街区はどこのデベロッパーが落札、取ったのか気になります。三菱地所だといいなぁ。
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745
検討板ユーザーさん
>>743 マンション掲示板さん
フォルテに入るかなと思ってましたが、なんと!駅目の前だし、マンションからも信号渡らずに通えるのは素晴らしいですね!
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746
マンション掲示板さん
>>744 名無しさん
地所が三棟目の建設を予定していると認識しておりましたが、別のデベロッパーかもしれないですね!
ANYTIME FITNESSのHPの住所に1Fと明記されているので、複数階の商業施設ができるのではないかと期待しております。
>>745
私もフォルテかと思ってました!笑
駅の南側もどんどん栄えてほしいですね!
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747
購入経験者さん
>>746 マンション掲示板さん
1Fがエニタイムということは、たしかに商業施設かもですね!Dもマンションだとばかり思っていたので、1Fが店舗、上が住居なのかな~となんとなく思っていました。
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748
検討板ユーザーさん
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749
匿名さん
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750
評判気になるさん
デュオセーヌきましたね!
レストランが1Fのエントランス正面に来ますね。地域の方も利用できると書いてあるので、徒歩1分でレストランが利用できることになりますね。嬉しいポイントですね。
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751
契約済みさん
>>749 匿名さん
温泉もあるんですねー!
かなりお高いのでしょうか?富裕層のご老人たちが住まわれるのかな…
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752
マンション検討中さん
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753
マンション検討中さん
デュオセーヌの温泉利用は入居者だけになりますよね。HPによるとレストランは外部の人が利用出来ますが、温泉は書かれていない。
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754
販売関係者さん
ここって徒歩圏内にコインランドリーは無いんでしょうか?
皆さん中山まで行ってますか?
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755
ご近所さん
>>754
徒歩何分のこと言ってんのか分からないけど
10分ぐらい歩けばコインウォッシュあるよ
ググれば出てくる洗い屋本舗はもう閉店してる
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756
マンション検討中さん
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757
名無しさん
>>756 マンション検討中さん
こういうのってどうやって見つけるんですか?
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758
マンション検討中さん
>>757 名無しさん
Googleの検索オプションで最終更新1週間以内とか、条件設定すると、最新情報が出てきて見つけました!
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759
名無しさん
>>758 マンション検討中さん
なるほど!ありがとうございます!
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760
検討板ユーザーさん
エニタイムのピンの位置がベルクのところに移動してますね。
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761
名無しさん
来年首都圏に移り住む予定で土地勘もなく色々と調べている最中なのですがこの辺りはこれから発展していきそうですね!便利ということですが、横浜より渋谷方面へ通勤される方が多いのでしょうか。
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762
名無しさん
流石に日吉まで行ってそこから東横線通勤する人は少なそう
ブルーライン使うか中山で横浜線乗り換え民の方が多い感じ
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763
通りがかりさん
>>762 名無しさん
何故でしょうか?
都内勤務でなく、市内に勤務している人が多いと言ういみでしょうか。
それとも、都内勤務でも横浜線やブルーライン経由で通勤する人が多いという意味でしょうか。
日吉行きは激混みとかで、乗り切れないとかでは無いですよね?
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764
マンコミュファンさん
>>763 通りがかりさん
センター南とふれあいの丘に16年程住んでいます。
東横線乗り換えで渋谷勤務でしたがストレスなかったですよ。日吉から各駅であれば座れる確率も高いです。
渋谷、新宿勤務の多くの人が利用してる印象あります。
ご参考にどうぞ。
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765
名無しさん
>>764 マンコミュファンさん
参考になります。日吉からだと混んでいる感じではないのですね!都心までストレスをあまり感じないで通勤できるのはよいです。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
相鉄東横線直通線が来年の3月でしたか。それで人の流れも変わりそうですね。
今まで目黒線に乗り換えのため日吉でおりる人も多かったですが、綱島、新横浜に分散しそうです。
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768
匿名さん
>>767 匿名さん
わざわざ時間と金をかけて、そんな遠回りする人はいませんよ
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769
検討中さん
駅徒歩4分なら、乗換あり1時間ちょっとの通勤は苦にならないのでしょうか。夫婦で意見が分かれています。ここに決めた方々は総合的に考えて決めたとは思いますが、得に新宿方面への通勤の方は毎日のことなので教えてほしいです。
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770
検討板ユーザーさん
>>769 検討中さん
人によって感じ方違うと思うので、平日の実際の通勤時間帯に実際のルートを使って職場まで行ってみることが判断材料としては一番有用なのではないでしょうか。おっしゃる通り毎日のことなので、ご意見が分かれているのであれば尚更体験してみての判断の方が後悔しない気がします。
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771
767
>>768 匿名さん
誤解させたようですみません。
日吉乗り換えの人の流れが変わると言いたいだけでした。
>>769さん
前も質問されていた奥様が在宅。ご本人が新宿勤務の方でしょうか。こればかりは本人の感覚なので実際に試すのが一番な気がしますが、なかなか難しいですね。
新宿なら海老名辺りでも時間は変わらないし、乗車感覚は楽そう、更に栄えてる気もしました。
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772
通りがかりさん
私は川和町から関内に約40分かけて通勤してますけど、ブルーラインがかなり混むのでキツイです
朝の東横線使って通勤1時間なんて考えただけでゾッとします!私なら無理です。
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773
検討中さん
皆様ご回答ありがとうございます。やはり一生の買い物なので自分で確かめた方が良さそうです。お値段や駅近の魅力もありますし、前向きに検討したいと思います。
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774
検討板ユーザーさん
>>772 通りがかりさん
え!触れないのですか!?センター南からなら座れるのではと思っていたのですが甘かったのでしょうか…涙
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775
通りがかりさん
>>774 検討板ユーザーさん
朝の通勤時間帯、センター南から座るのは難しいかと。始点のあざみ野で確実に埋まり、そこで立ちを選んだ方の一部がセンター北、南で運良く空いたところに座るイメージです。
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776
ご近所さん
>>774
>>755さんの言う通りで相当運良くないと座れません。
それもドア前に一番早く並んでないと無理です。
ブルーラインは学生も多いので朝は混みますよ。
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777
通りがかりさん
>>761 名無しさん
このエリアは昔な いや何でもない
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778
マンション掲示板さん
>>777 通りがかりさん
言わんのかーい笑
川和町は明治から昭和にかけては地域一帯で一番栄えていたというお話でしょうか?
横浜線の駅設置に住民が反対した(真偽不明)ことで衰退したとの記事を拝見しましたが、今回の区画整備事業によって過去の輝きを取り戻せたらいいですよね!今後が楽しみです!
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