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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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501
口コミ知りたいさん
ちなみに皆さんは、こちらとどこを検討してますでしょうか?
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502
匿名さん
海浜幕張を昔から知る人間としては、バブルがはじけて計画がおじゃんになったものの、徐々に、徐々に開発が進んできて、ようやくここで蕾が花開くのか?というとこまできた感じがします。
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503
マンション検討中さんK
>>502 匿名さん
そうなのですね、確かにこのエリアがきちんと完成するとヒト、モノ、カネが動きますね。バスなんかも増便したりすると便利になりますね。
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504
マンション検討中さんK
>>500 マンション検討中さん
スカイが3000万台だったのが5000万台とかになると
残りの棟も売れにくくなり影響でそうですね。
手頃感あるから魅力あるのだから、そこは考えてほしいなと思いますね。
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505
検討中
>>499 匿名さん
海浜幕張で2LDKが5000万てことはありませんよ3000万台でしょう北向で
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506
匿名さん
>>505 検討中さん
2Lは66.76㎡のようなので価格が3000万円台とすれば坪200万円以下となるが、さすがにそれはないと思う。今回は1棟目や2棟目より2Lの専有面積が広くなっているようなので、2Lのグロス価格は上がると思う。
問題は坪単価だが、マンションマニア予想は坪230万円から250万円とのことのようだが果たしてどうなるか。
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507
匿名さん
幕張で坪250はやばいな。
数年前なら都内湾岸買えた価格…。
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508
匿名さん
>>506 匿名さん
パークタワー東雲がそのくらいの値段でした。
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509
マンション検討中さん
都心買えない人がどんどん流れてくるので、250で十分売れますよ笑
現況、城東(江東、江戸川あたり)で安くて320程度なんですから、250は十分安いです。
だから、今回都内中心に案内開始したんじゃないですか?
では、週末のモデルルームでお会いしましょう^_^
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510
匿名さん
高くても買う人がいればデべも強気な価格でだしてきますよね
どう考えても新築で買って値があがる状況は続かないので
消費者がもっと賢くなって身の丈に合わないローン組まない事を願います。
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511
マンション検討中さん
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512
マンション検討中さん
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513
マンション検討中
値段が安いのが魅力だったので、高いなら神奈川かベイタウンにするかな。
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514
マンション検討中さん
急に高値煽りが増えましたね。今はマンション価格ピークで誰もが高値警戒してるというのに、250でも安いなんて危機感なさすぎなのでは。
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515
マンション検討中さん
スカイの中古と同じような価格帯だったら撤退します。
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516
匿名さん
広域で見た場合に、今はここだけでなく全般的に高い。ここだけが安いままで放置される理由もないので、ある程度の値上げは受け入れざるを得ない気がする。
以前見学に行った有明の某物件なども、途中で何回か値上げしていて当初期販売価格に比べて坪100万円程度の値上となっているようだった。流石に同一物件で当初価格から坪100万円近く高いものを買うのは抵抗感ありまくりだが、ここはさすがにそんなバカげた値上げはないと思う。
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517
匿名さん
250だったら維持費高くても晴海フラッグにいくな。
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518
検討中
北側2LDK低層階で3900~4000前半位でしょうか?坪200前後室内の設備しだいですが今回はリビング床暖房オプションのようですし?
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519
匿名さん
>>518 検討中さん
どこも値上げしてるのになんでここだけ値上げなしなのよ笑
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520
検討中
>>519 匿名さん
値上げしてこのくらいの値段ですよ
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521
匿名さん
スカイの最上階2LDK5980万円の中古も
いつのまにか売れた?
取り下げた?
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522
マンション検討中さん
床暖房オプションなんですか?部屋の内装もスカイとさほど変わらないしそれで値上げだと本当きつくなってきますね、、
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523
マンション検討中さんK
>>522 マンション検討中さん
部屋の内装とかどこかに出てるんですか?
ホームページ?
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524
検討中
>>523 マンション検討中さんKさん
内装はモデルルームに行って確めた方が良いですがモデルルームはオプション仕様が多いので何がオプションか聞いたら良いかと
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525
名無しさん
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526
マンション検討中さん
コロナ収束のテレワーク減少で郊外ニーズが減ってきてる中、都内マンションは供給過多で値下がり傾向。値段どれぐらいで付けるんだろ。三井不動産もそんな馬鹿ではないのだろうけど。
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527
匿名さん
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528
マンション検討中さん
西側は線路に近いですが、騒音はどうですか?窓あけたらTVが聞こえないくらい?何階以上だと線路の高さを超えますか?
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529
匿名さん
定期的にマンション価格下落って妄想をあたかも事実のように書く人出てきますよね…。気持ちはわかるというか買いやすくなってほしいですけどね。
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530
匿名さん
某マンションで世帯年収とペアローン比率を聞いて唖然としました
身の丈に合わないローンを組んで値を吊り上げるのは辞めてほしい
ここは現実的な価格で売りに出されることを願います。
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531
マンション検討中さん
初心者で申し訳ないのですが、スカイグランドタワーより駅から遠いのに、スカイグランドタワーより坪単価が高くなる予想をされるのはなぜなんでしょうか?
駅から遠くなる=安くなる、なのかと思ってました…。
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532
匿名
>>531 マンション検討中さん
スカイグランドタワーと同時販売なら間違いなく安かったでしょうね。つまりそういうことです。
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533
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
立地以外の要素(市況等)が同じ条件であれば、駅から遠い方が安くなるとは思いますが、徒歩2分?の差以上にマンション市場全体の価格が2年前から上がっていると感じている人が多数だと思います。なので、「頼むから値上げしないでくれ!ベイパーク全体で一つのマンションみたいなものだろ三井さん!」と悲鳴を上げるように皆さん祈っているのだと思いますよ。
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534
マンション検討中さん
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535
匿名さん
三井が勝どきで売り出し中のパークタワー勝どきもミッドとサウスが同時開発されていますが、先に売り出された駅直結のミッドのほうが条件がいいのに、後に売り出された条件の劣るサウスのほうを高くしています。
個人的には理不尽だと思いますが、これが現実かと思います。
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536
匿名さん
>>533 匿名さん
三井はスカイの最後に放出した39階の2戸も値上げしたからね
同じマンションですが
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537
通りがかりさん
値上げしてくれればスカイとクロスの価値も上がるうえに、民度の低い移住者を防げる。
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538
匿名さん
利上げするか銀行の融資基準を厳しくすればこの馬鹿みたいな価格上昇終わらせられるけど景気後退の責任取らされるからできないだろうな
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539
マンション検討中
一番値段と人気上がってるのはセントラルパークの2棟のタワーらしいですよ。
確かに立地や広さはベイパークよりだいぶ良い。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
528>現場一度確認してみましたけど
電車の音は近くだと周辺が静かすぎて高架なので
結構うるさかったです マンションの上の方なら
軽減されますが電車の走る光景が見られるのは
暇つぶしには良いです
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542
匿名さん
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543
モデルルーム大好きさん
値上げしても買いたい人が多いから値上げする。冷静になりましょう。無理なく払えるか、価格に見合った価値があるか冷静に判断したいものです。でもモデルルーム行くとその冷静な判断が鈍るんだよなあ。
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544
検討板ユーザーさん
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545
マンション検討中さん
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546
マンション検討中さん
南向きは30階付近ざっくり坪単価250万円くらいでした
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547
マンション検討中さん
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548
マンション検討中さん
>>546 マンション検討中さん
30階付近の中部屋で250とか高すぎ問題。
高層階は売れると見越しての大幅値上げですか、、
これが事実なら撤退します。
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549
マンション検討中さん
幕張で250なら晴海フラッグとか行く人のほうが多いのでは…
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550
マンション検討中さん
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551
マンション検討中さん
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552
検討板ユーザーさん
南で250なら、東、北は220くらいか?
まだ諦めないで!笑
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553
マンション検討中さん
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554
マンション検討中さん
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555
マンション検討中さん
最上階の一番大きな部屋は1億越えですか??
え。。。
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
最上階じゃなくても超えてます汗
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557
マンション検討中さん
郊外かつ駅遠でこの価格は馬鹿らしいかな
晴海フラッグの方がいい
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558
マンション検討中さん
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559
マンション検討中さん
高層階で1億超えてくるのはもう幕張じゃないだろwスカイより実質駅遠な上にいくら人気だからって、、
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560
マンション検討中さん
安いとクロス売って利益確保しつつ移住する組とか、転売ヤーの餌食になるだけだから、まあこんなもんでは。
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561
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
なるほど、、、なんか一気に冷めてきました。。。
少し上がっても適正価格帯なら喜びましたが。
中古も並びそうですね。
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562
マンション検討中さん
>>556 マンション検討中さん
ま、まじですか!
やりすぎましたね。
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563
検討板ユーザーさん
スカイも億超えてるものあれば、安い部屋もあったので、まだ詳細待ちましょう!
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564
マンション検討中さん
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565
マンション検討中さん
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566
匿名さん
事実ならスカイと比べて1000万程度の値上げですか、千葉のくせにやりたい放題ですね
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567
マンション検討中さん
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568
マンション検討中さん
明日MR行きます
4000万台で買える部屋が一つもなければ撤退します、、2LDK西向きだから高そうだし、、
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569
坪単価比較中さん
私も明日見に行ってきます。西側中高層階希望なのですが・・・・
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570
マンション検討中さん
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571
マンション検討中さん
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572
マンション検討中さん
売れるんですかね?
1、2棟目とこんな価格が違うと、買うのに抵抗あるな
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573
匿名さん
おそらく売るときには1,2頭目の価格が基準になるから負債にしかならんだろ
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574
匿名さん
三井不動産、絶好調ですね。
強気な価格設定も納得です。
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575
マンション検討中さん
んー残債割れが続くでしょうから、実需でも短期で売る可能性がある方は購入難しい感じする。
タワマンかつ華やかな雰囲気に飲まれているので、一旦冷静に考える必要あるなー。
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576
検討板ユーザーさん
高層階が今まで安すぎたので、逆に低層階は下げてくるのでは?
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577
マンション検討中さん
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578
検討板ユーザーさん
シニアレジのパークウェルステイトの植林が完成すると、さらに評価上がって値上がりしそう
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579
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
ほんとですよね。予算内だとしても坪30くらい上がってるなら買う気失せます。
せめて坪10でした、、、
どんなもんか価格表が早く見たいですね。
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580
マンション検討中さん
今日行かれた方に質問ですが、販売予定の部屋と価格の一覧表が貰える感じですか??
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581
マンション検討中さん
>>580 マンション検討中さん
販売予定の間取りのうち、中?上層階は予定価格の記載された表がもらえますよ
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582
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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583
マンション検討中さん
すいません、打ち間違いました。
85平米6500万前後の間違いです!
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584
マンション検討中さん
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585
マンション検討中さん
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586
入居予定
>>583 マンション検討中さん
85平米で6500万なら全然あり。95平米はどんなもんですか?7200万あたり?
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587
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
スカイは87平米で5500万だったのに、、、
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588
マンション検討中
>>586 入居予定さん
85のところは西向きなので少し高めな感じです。北西98平米高層階で6800くらいですねー
中層階95はまだでてないですが一期で販売のようです
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589
マンション検討中さん
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590
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
そりゃ高値のスカイ中古が全部売れたから
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591
マンション検討中さん
>>588 マンション検討中さん
6800は北西95ですか?南西98ですか?
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592
名無しさん
午前中MR行ってきましたが、前述の通り、南と西は坪240-250、東は220くらいでした。
80㎡で5500以内だったら良かったのですが、1割くらい値上げのイメージですねー。
強気だなあとは思いました。
ただ、他に買えるとこないので突っ込む可能性高いですが。
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593
匿名さん
数年前なら福岡中心部でアパート一棟買いできた価格だね、一旦冷静になるべきかと。
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594
口コミ知りたいさん
>582
>今日参加しましたが、42階85平米8500前後でした
向きは西ですか?
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595
マンション検討中さん
その感じだと条件が良い部屋は高くしたってかんじですね
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596
名無しさん
一棟目と二棟目の購入検討していた方に伺いたいのですが、ミッドスクエアの手付金は何%程度が予測されますでしょうか?
仮に10%だった場合、5%への値下げ交渉が可能かなども併せて教えて頂けますと幸いです。
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597
検討板ユーザーさん
この眺望(パークウェルステイト)考えたら、東の220は買いかもしれん
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598
マンション検討中
>>594 口コミ知りたいさん
すいません、6500の間違いです
西向きになりますね
向きによって価格差をつけてきた、かつ全体的に値上げという感じでしょう
今回公開になった価格は全て5400万以上でびっくりしました…
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599
マンション検討中
>>597 検討板ユーザーさん
そんなに近く見える感じではなさそうでした!個人的には展望としてはやはり南と西が圧倒的でしたね…
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600
検討板ユーザーさん
あえてパンダ部屋つくらず
先に高値の相場つくっておいて
売上悪ければ、低層階値下げでお得感出す
そんな戦略なのか??三井さん
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601
マンション検討中さん
全て5400万以上!
ひょえー 通りでモデルルームの案内来ないわけだ笑
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602
マンション検討中
>>601 マンション検討中さん
今の段階なので下の方は70平米以上4000万台でてくるはずです!(と信じてます)
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603
マンション検討中さん
床暖房はついていましたか?
どんな内装なんでしょ?
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604
名無しさん
>>603 マンション検討中さん
床暖はありです。内装は2棟目と大差ないと思います。
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605
マンション検討中さん
>>604 名無しさん
そうなのですね!ありがとうございます。コストのみですね、、、
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606
マンション検討中さん
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607
入居予定
>>598 マンション検討中さん
Se-105YbとSw-113Ut、いくらだったか分かりますか?
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608
検討板ユーザーさん
不思議と高層階 西・南で250なら全然高くない気もしてきたぞ、、三井マジック
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609
匿名さん
今日の情報を整理すると坪220から250位とういことなのかな。そうであれば平均では坪230位となるので、マンションマニアの予想に近いところで落ち着くのかもね。
今までより階数による価格差をつけてきたが、それでも高層階で坪250なら普通に売れると思う。都内の価格を見慣れた人からすれば、驚きの安さだと思う。
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610
マンション検討中さん
坪単価が上がって、掲示板が荒れにくくなればいいですが笑
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611
マンション検討中
>>607 入居予定さん
105は42階9530で、113は42階12000ですね!
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612
匿名さん
ホームページのSw-98Gtypeは7500~8000位ですか?眺望良さそうですね。
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613
検討板ユーザーさん
Twitterでベイパークアゲが大量に湧いてるの違和感しかない。
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614
検討板ユーザーさん
Twitter陰謀論はこの先も指摘され続けるんだろうなー
SNSを工作して坪単価を250まで高めた三井の広報戦略は神技!!!
東急も負けじとブランズ豊洲で工作頑張ってる!!!
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615
マンション検討中さん
市況がどうであろうと、駅遠、海浜幕張で250は単純にコスパ悪くねw
都内民はちょっと出せば、都内行けるでしょ。
安さが一番の魅力だったのにね。MRは一応行くけど、普通に都内×駅近×大規模のほうが良いよ。
すぐ売り切れにならないし、みんなちゃんと冷静に計算と調査してね(^^)
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616
マンション検討中さん
ひえー。
勝どきの駅遠と海浜幕張の駅遠が同じ値段で誰が幕張選ぶんだよ笑
向こうは要望書、締め切ったんでこれから検討しても来年の1月以降になったぞ。
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617
マンション検討中さん
今日貰った価格表から推察すると、東や北の低層中層なら200前後で出てきそうだな。
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618
マンション検討中さん
広域で検討しています。
在宅ワークが基本で月に2,3回出勤しており、千葉か東京23区外あたりで探しています。
入居時期については特にこだわりがないため、こちらか聖蹟桜ヶ丘のブリリアかで迷っています。皆様のお話を伺っているところ聖蹟桜ヶ丘のブリリアとおんなじくらいですかね?
どちらもそれぞれに良さがあり、悩ましいところです。
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619
口コミ知りたいさん
勝どきの駅遠だと、高層階かつ眺望いい部屋で坪250万てあるの?
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620
マンション検討中さん
>>619 口コミ知りたいさん
え、、、まじ、、、
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621
マンション検討中さん
都内は中古も値上がりしてるけど幕張は上がってないからね。
短期転売なら逃げれるかもだけど10年後に売ると残債割れかな。
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622
マンション比較中さん
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623
マンション掲示板さん
>>619 口コミ知りたいさん
ないない。7000万ぐらいで眺望も何もないような部屋でもっと狭いから総額が同じってだけで坪単価は倍近く違うよ
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624
マンション検討中さん
>>622 マンション比較中さん
新浦安に物件ございますか?
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625
マンション検討中さん
>>623 マンション掲示板さん
とりあえず、モデルルーム行ってみたら?
予約取れないけど
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626
マンション検討中さん
Twitterでは高層階では妥当な価格と言われてますが、実際購入する身としては、前の棟から1000万近くの値上げは中々きついっす
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627
マンション検討中
これ、普通にベイタウンのタワマンの方が良くない?
もはや売り物がないけど。。
もしかして海浜幕張バブル?
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628
マンション検討中さん
街は魅力的ですが、そうは言っても海浜幕張の駅遠物件でハザードもアレですし、10年くらい住んで売却するつもりでしたがこれでは残債割れの不安がありますね。
先々の状況は分かりませんが今回は見送ってサッカー場跡地の板マンも待ってみようかと思います。
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629
マンション検討中さん
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630
匿名さん
>>628 マンション検討中さん
千葉のマンションは売れ余っているんじゃないの?
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631
匿名さん
今回もプランによっては高低差無さそうだし、転売狙いなら高層なんだろうが、実際に住むとして、ハザード的には海浜幕張は高層は避けたいんだよな。ってなってくると、プランによっては、最近の市況を盛り込みきれてない部屋はあるなって印象。価格表見て。ただ、冷静になると、高いのは高いわ。
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632
マンション検討中
転売による利益分を消してきた価格設定なので、残債割れありきの居住目的以外は検討外じゃないでしょうか。
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633
匿名さん
>>627 マンション検討中さん
ベイタウンのタワマンって築20年近くて賃借権のマンションじゃん。
今、売り出し中の中古ありますよ
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634
匿名さん
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635
住民さん1
なんだか肌感で合わない気がしてやめましたが、
昨日のランタン、ゾッとしました。。
こういうノリが無理なんだなと。すまなくて正解でした
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636
匿名さん
>>628
サッカー場跡地はもっと高くなると思います。
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637
匿名さん
>>635 住民さん1さん
集合恐怖症ってことですか?
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638
匿名
>>633 匿名さん
セントラルパークウエストシータワーは所有権で売り物ないですよ。築20年だけはあってますが、駅徒歩8分の立地は海浜幕張にでは一番駅近な様です。
また、1回しか行った事ないですが、ベイパークとはまったく違ってベイタウンの街並はヨーロッパの様でした。
なぜここまで近い地域でコンセプトが違うのか疑問でしたが、後日コストという事を聞いて納得した記憶があります。
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639
検討板ユーザーさん
意識高い低年収の子育て世代が一気にベイパークに引っ越してきた感じ。あと田舎住みだった小金持ち。幕張から毎日電車の遅れを気にして出社するとかリスクありすぎる。
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640
匿名さん
>>638
ベイタウンに所有権のマンションあったんですね
築20年で住人の出入りがあまりないとなると
みなさん結構なお歳になってますね
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641
eマンションさん
>>639 検討板ユーザーさん
隣の葡萄は酸っぱいですね
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642
匿名さん
電車が遅れると困る層は千葉県はやめた方がいいね。今は知らないけど、コロナ前は総武線は遅延が当たり前だった。横須賀線・中央線にも直通してるし、ちょっとしたことがあると全線影響受ける。まあ数分程度の遅れで遅刻はしないように家を出るけど、何十分も遅れるような場合は申請すればいいやって思ってたわ。
意識高い低年収の子育て世代が一気にベイパークに引っ越してきた感じ、というのはそう思う。それで思ったよりも相場が上がり始めて、元々は興味ない層まで資産価値を意識しだしておかしくなった感じ。
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643
eマンションさん
大規模再開発は初期の物件を買うべきとよく言いますが、そのセオリー通りですね。
条件は悪化するけど値段は上がるわけです。この値段なら投資やセカンドハウス狙いの人は撤退して実需だけになりそうです。
かなり値上がりしましたが、23区だと千葉や埼玉寄りの区でも坪単価300万円から400万円するのが普通です。それと比較すれば安い。
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644
匿名
>>639 検討板ユーザーさん
京葉線は他路線との相互直通が少ないので他路線と比べても遅延は少ないですよ。
あと、その物言いは流石に住民の方や検討中の方に失礼だと思いますよ。わざわざ敵を作るような言い方しなくてもいいのでは。
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645
匿名さん
>>642 匿名さん
低年収だと厳しくない?
維持費や駐車場代もそこそこしますよ
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646
匿名さん
>>644
その人、価格発表になった直後にその書き込み
察してあげましょうよ
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647
検討板ユーザーさん
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648
匿名さん
4000万でムサコのタワマンが買えた時代を考えると低年収ではないですよ
残債割れリスクを考えない馬〇とは思いますけど
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649
得意さん
>>645 匿名さん
低年収のイメージによると思いますが、夫大手企業1馬力くらいのイメージです。昔はもっと金持ちのイメージだったんだけどなぁ。都内そこそこの物件だと2馬力ないと手が届かないという現実。
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650
マンション検討中さん
はじめの2棟と較べるのが間違いでしょ、市況が違います。
まだまだお買い得感ある値段ですし、買えない方は僻み丸出しのレスしないで別のマンション探しましょ。
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651
匿名
ポジティブ投稿多いけど、高いなら買われないだけ。
すぐに結果でますよ。
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652
マンション検討中
>>638 匿名さん
ベイパークでこのあたりを知った若い世代がベイタウンを知って流れているらしいですよ。
とはいえ世界的にリモートが終わりそうなので、郊外ブームもそろそろ終わりではないでしょうか。
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653
マンション検討中さん
高いか高くないかで言うと高いことには変わりないですけどね。売れるかどうか見ものです。
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654
マンション検討中さん
>>650 マンション検討中さん
そうは言っても一体開発なんで比べてしまうのは仕方ないのでは。より駅遠になって条件も悪くなりますし。
都内と比べればお得感ありますけど、千葉県内で考えると駅距離あってこの価格はお買い得ではないですよ。眺望も含めて色々と負荷価値はありますが。
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655
マンション検討中さん
一次取得ですが、値上げにより転売目的の購入やそもそもの購入者が多少減って、本当に買いたい人が買いやすくなる、とプラスに捉えるようにしています。
...とは言えやはり高いなぁーとは思っちゃいますね。。
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656
住民さん1
>>637 匿名さん
なんだか意識の高さが滲んじゃってて生理的に合わない人たちなんだなと思いました
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657
評判気になるさん
>>655 マンション検討中さん
わかる、まあそうよね
転売ヤーの参戦はこれでなくなったからよかったのかもしれない
適正価格か?と言われれば微妙な気はしますが中古があの値段で売れている以上仕方がないかなと
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658
マンション検討中
>>655 マンション検討中さん
同じくです…
とはいえやはり高いなぁと夫婦ともどもテンションがさがったので急いで買わずとも…とは思い出しました。街が魅力的な分価格で目をつぶっていた都心への距離、駅からの距離があるのにこの価格でいいのか?と原点に帰ってしっかり考えてみます。
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659
マンション検討中
高いから安いかで言えば間違いなく高い。
住居数増えれば将来売りにくくなる事間違いないですし。
イオンじゃないちゃんとした商業施設できれば検討に入れてもいいかな。。
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660
通りがかりさん
コストコもららぽーともIKEAも近くにあって、これ以上のちゃんとした商業施設ってなに?
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661
マンション検討中
>>660 通りがかりさん
車の距離だよね。
それならここである必要ないのでは?
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>661
徒歩圏内に商業施設あったらデメリットの方が多いでしょ
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664
匿名さん
ベイパークは自走式駐車場で車所有できるのがメリットかな
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
都内で自走式駐車場があるマンションて知らない。車所有者なら、自走式駐車場は大きな魅力。
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666
マンション検討中さん
購入を検討している者ですが、これぐらいの値上げであれば大歓迎です。
隣のスカイは値段が安いためか、汚物が共有部に投げ込まれていたり、子供がエントランスの窓を割るなど、明らかにタワマンに相応しくない層の方が紛れているようですので。安心料としてもう少し値上げして欲しいぐらいです。
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667
マンション検討中さん
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668
マンション検討中さん
徒歩圏内に商業施設あったらデメリットの方が多い、は草
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669
匿名さん
坪250で高層階が買えれば安く思えてきた。有明の辺鄙なところでも坪400ぐらいしているらしい。
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670
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
ミッドは市況の影響で少し高くなりましたが、ベイパーク自体富裕層向けのタワマンじゃないですし、あなたが考える程度の値上げじゃ民度なんて変わりませんよ
民度を求めるなら都内高級タワマンをおすすめします
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671
匿名さん
そうそう、富裕層向けではないから低所得者が無理して買うだけで民度なんてかわりませんよ。
むしろ家計を圧迫しておかしかなる人が多数でてくるんじゃないかとかおもってるぐらいです。
お金の余裕は心の豊かさにも繋がりますからね。
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672
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
そんなことあるんですか?ちょっと衝撃です。
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673
検討板ユーザーさん
リモート生活も終了し日常が戻ったときに現実に直面します。
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674
匿名さん
>>629 マンション検討中さん
大手3社のコンビニのどれかが欲しいな。
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675
マンション検討中さん
例えば東京駅を軸に中央線で海浜幕張と同じ通勤時間がかかる立川だとこの金額は難しいかもしれません。IKEAやコストコは車でいけばあるし、ららぽーとや大型商業施設もありますので環境は変わらないかと。あとは都内がいいのか千葉がいいのか。
そりゃ中央区や港区はいいけど、駐車場も高いし
それほど広い間取りも多くはない。
どこを拠点に考えるのかもあり、様々なので人それぞれではないでしょうか。
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676
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
居住者のTwitterにも画像が載っていましたが、事実のようです。全員がそのような方ではないとは思いますが、民度の低い方が紛れているようで残念です。
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677
eマンションさん
>>676 マンション検討中さん
スカイグランドタワーのスレで時折民度の低さを話題にして連投する方を見かけますが、クロスタワーとスカイグランドタワー合わせて1,500世帯もいるのだから、殊更強調する必要もないと思います
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678
マンション検討中さん
>>677 eマンションさん
豊洲のタワマンでもいますよ。そういうひと。
幕張に限った話でもなく、それだけ世帯数が多いから色んな人がいるということ。
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679
検討板ユーザーさん
昨日ベイパーク祭り行ってきたけど幕張て風強くて寒くないですか?明らかに都内と比べると気温違うし暗い夜道と駅遠で敬遠してしまいました。
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680
匿名さん
>>679 検討板ユーザーさん
変わらない。むしろ都内の方がビル風で寒く感じるけど。
開けた場所が風が抜けるのはどこも同じ。
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681
マンション検討中さん
寒いのはもうすぐ冬ですし、昨日も寒かったです。
風は海に近いし仕方がないです。
うちは内陸部ですが、マンションの間の道は強風で
特に寒く感じます。
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682
マンション掲示板さん
東側、38Fで226やね。
東側はスカイとそこまで変わらないんじゃない?
中層、70平米で4500とかでしょ?安すぎない?
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683
匿名さん
>>682 マンション掲示板さん
今回は方角の価格差をしっかりつけてきた感じですかね?
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684
マンション検討中さん
今日MR行ってきた
東込みで今回は5400万以上の物件しかないのはガチ
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685
検討板ユーザーさん
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686
マンション検討中さん
一億超えもわりとあったし実質1000万値上げと思っておいて間違いない
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687
名無しさん
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688
マンション掲示板さん
ウソは言っていないけどさ、5400マンは38Fねww
しかも、81平米やからさ。安いよ。東はめっちゃ安い。お得だよ。
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689
マンション検討中さん
友だちから価格表を見せてもらい、今期は見送ることにしました。ミッドは階層ごとに価格のメリハリついてるので中層から一気に安くなると予想します。できれば住宅ローン控除のことも決まってから購入判断したいです。
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690
マンション検討中さん
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691
匿名さん
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692
マンション検討中さん
Twitterの幕張ベイパークアゲが、バブルって感じするな
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693
検討板ユーザーさん
幕張ベイパークのリア充みたいなノリがキモい。
駅遠でダイヤしょっちゅう遅延してる京葉線なのに。
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694
通りがかりさん
38階で81平米5400万って激安じゃないの
もっと狭い部屋が5000万越えてるのかと思った。
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695
検討中
>>676 マンション検討中さん
安かろうが高かろうが民度低い方居ます。嫌な方は戸建買った方良いのでは
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696
マンション検討中さん
低層階角部屋も価格出ているんでしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてください。
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697
マンション検討中さん
>>693 検討板ユーザーさん
では、ここ以外におすすめできるマンションを教えてほしいです。これだけ悪いイメージをコメントされたら、買う気はうせます。おすすめを教えてほしいです。
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698
マンション検討中さん
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699
マンション検討中さん
>>697 マンション検討中さん
アンチコメントが多いのは人気(注目)物件の証拠ですよ。
気にしなくて良いのでは?
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700
検討板ユーザーさん
駅遠とか郊外のデメリットから目を逸らして無理矢理幸せ演出してるベイパーク民が多くて萎える
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701
マンション検討中さん
>>699 マンション検討中さん
私も同意見です。
幕張ベイパークはメリット、デメリットの差が大きいから色々なコメントがあるだけだと思います。
価格面が上がるのはまちづくりが進行してるのに加えて、建設費が上がってるのも要因の一つです。
私は建設業を仕事としており、昔の単価通りで予算を組んでいても資材高騰しておりやはり工事費は高くなってしまっております。
最近は新型コロナで製品の遅れが出てきており、まだまだ不確定要素が大きいとなると多少建設費に含みを持たせなければなりません。
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702
マンション検討中さん
>>699 マンション検討中さん
ですね。反応してしまいお恥ずかしい。
とにかく、モデルルームの情報が欲しいですね。
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703
マンション検討中さん
>>701 マンション検討中さん
ありがとうございます!良い意見だと思います!
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704
匿名さん
第一期の売れ行き次第で二期以降値上げするのが最近の流行のようだ。現に三井が勝どきで、野村が亀戸で、住友は有明その他多くで実行済みで、ここも第一期の販売状況が良ければ第二期の値上げも十分あり得る。第二期以降販売される低層階が安くなるともいいきれず、予算があえば第一期に突っ込むのが賢明だと思う。
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705
マンション検討中さん
事前案内会行かれた方、北東角部屋で販売予定の住戸の価格はどれくらいでしたでしょうか?
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706
住民さん1
戸建の路地のような付き合いが嫌で大規模マンションで考えてましたが、マンションってこんなにみんなで住まなきゃいけない場所なんだっけ?と急に不安になりました。関わりを持とうと思えばいくらでももてるだろうけど、持ちたくなければ最小限で済むだろうという考えだったので、
通勤時間的にここは除外しましたが、昨日の祭りの様子を見て、これからの新居入居が心配です。
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707
マンション検討中さん
>>705 マンション検討中さん
北東は今期ありません。
2期以降ですね。
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708
マンション検討中さん
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709
住民さん1
>>708
あんなことがマンション内で行われること自体がです。
うちもないとは言えないと思うと、本当に気分が悪くなりました
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710
マンション検討中
>>701 マンション検討中さん
街づくりといっても、タワマン6棟(内1つは老人ホーム)と広い駐車場が6つ、真ん中にちょっとした公園。あとはイオンと100均とゴールドジムとチェーン店がくつかなんですよね。。他の地域の再開発とは条件が違いすぎる気がします。
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711
マンション検討中さん
>>707 マンション検討中さん
今期ないのですね!情報提供ありがとうございます!
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712
マンション検討中さん
本日MR行ってきましたが、
今期は120戸位販売予定のようです。
低層階はありません。
120戸を1次から何次までに分けてどのように販売するかはまだ決定していない。
管理費や修繕積立金もいくらかはまだ決まってません。
今月末に決定するとのことでした。
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713
匿名さん
祭りはベイタウンの人間を初めとしてベイパーク以外の人間も相当いたと思うけどな。そもそも公園は千葉市のものだし、基本的には誰でも参加OKじゃないとやりづらいと思うよ。
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714
マンション検討中さん
>>710 マンション検討中さん
自走式の駐車場
あらゆる世代の融合
大きな交流のある公園
身近なものがそろう商業施設
都会の喧騒からON/OFFができる環境
と考えることもできますね。
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715
マンション検討中さん
>>696 マンション検討中さん
第1期販売が順調であれば4月ごろに価格が出ると思います。
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716
匿名さん
>>697 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉なら間違いないよ
坪280だけど一期から値上げなし、渋谷まで20分の好アクセス6000だせるならそちらをお勧めする。
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717
マンション検討中K
モデルルーム行かれた方、スカイタワーから特に目新しい変化はない感じですか?
デザイナーも同じなんでしょうか?
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718
マンション検討中
>>716 匿名さん
なるほど!一度見てみますね。ありがとうございます。
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719
マンション検討中さん
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720
マンション検討中
>>716 匿名さん
確かに立地が違いすぎるのに、坪単価の開きがあまりないですね。
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721
検討板ユーザーさん
昨日のイベントが強制なワケないし、興味ない住人もたくさんいる
近所付き合いとかも他のマンションと変わらないよ
同じ住人の一部同士が仲良くイベント企画してるのがキモい!!!って思考の人がいるなら絶対合わないから他のマンションにどーぞ!
そんな意味わからん層がいるのか謎だけどね
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722
匿名さん
>>716 匿名さん
プラウドシティ日吉は大半が坪300以上していた印象があるが、坪280というのはパンダ部屋なのでは。それと駅徒歩9分(現在販売中の棟はもう少し遠い?)ということだが駅からマンションまでの道が幹線道路で車の往来が激しいが、道路が狭く非常に歩きにくいのが最大の欠点だったと思う。
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723
検討板ユーザーさん
たしかに最近のマンションは2期で値上げする住友スタイルに切り替えてきてますよね
1期で抽選なるようなら2期はさらに値上げもあり得るのか、、恐ろし
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724
マンション検討中K
>>723 検討板ユーザーさん
スカイタワーとかは一期でも抽選あったのでしょうか。
ご存知だったりします?
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725
マンション検討中
今回パンダ部屋ぽいのはなかった印象なので(方角によってしっかり差をつけてきてはいる)2期以降はそういったものもでてくるかもしれませんよねー。
一期でどうしても欲しい層を取り込むとだんだん足は鈍るとは思うので…(スカイも完売まで二年?とかですよね)
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726
評判気になるさん
>>724 マンション検討中Kさん
上層階が7倍だったようです。
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727
スカイ入居中
>>724 マンション検討中Kさん
もちろん抽選はあります
私は数ヶ月出遅れて西向き高層階買えませんでしたが西向きはほぼ完売南向きもいい間取りは完売でした
スカイと同じ感じだととにかく西・南高層階はすばやく売り切れその後の販売は苦戦する感じでないかな
私もMRに早く行きたいのですが予約取れませんね
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728
マンション検討中K
>>726 評判気になるさん
7倍ですか。一番大きな部屋とか人気なのですね。
それとも上層階という部分ですかね。
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729
マンション検討中K
>>727 スカイ入居中さん
ありがとうございます。
やはり抽選なんですね。
投資とかではなく、純粋に住みたいのですが
金額も気になります。
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730
匿名さん
>>722 匿名さん
上層階や向きが良いと300こえてきますね
そこは人によって感じ方は違うのだろうけど高校生が3人並んで歩いても問題ない広さでした、仮にも通学路なので
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731
入居予定さん
>>668 マンション検討中さん
ららぽーとTOKYO-BAY周辺の渋滞は酷いときは本当に酷く、一度手前1kmから駐車まで40分、というのも体験したので分からなくも無いです。
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732
モデルルーム大好きさん
>731
今どちらにお住まいですか?R357をまともに走ればそのくらい渋滞することもありますが、ベイパークから出発するのなら県道15号→若松工業団地→ららぽーとP10(R357の南側)のルートを試してみてください。そんなにかからないと思います。
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733
匿名さん
>>731 入居予定さん
典型的なのだと、ららぽの渋滞がなければ南船橋のLaLaとかいいなと思いました。特に敷地すら出られずに渋滞しそうなのと、排ガスがキツそうだなと。
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734
スカイ入居中
>>731.732さん
南船橋駅前に住んでいましたがどちらも正解ですね
時間帯によって倉庫へのトラック渋滞とかメッセイベントからの帰宅渋滞とかララポ目当ての週末渋滞はひどいときはありますね
メッセのポケモンイベントの帰宅組で渋滞したときは高速降りてから巻き込まれて帰宅までに1時間かかったことも
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735
匿名さん
前は安かった。今は高すぎって考えはマンション購入を阻害する考え方だと思うが、ここに限らず、直近の急激な新築価格上昇は危険な価格上昇だと思うね。
不確定要素が減って街力は高まってるだろうけども、より駅遠になってるとか、2戸目より条件が悪くなってる部分があるのも事実。
今後の人口増減、需給面等で強い東京と同じように価格上昇を許容してしまっていいものか。
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736
マンション検討中
ここまでくると、ベイタウンの方が良くないですか?
築20年というのと賃借権がネックではありますが、住んでいる層や住環境にもだいぶ差がありそうですし。
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737
モデルルーム大好きさん
街の環境という点では一理あります。ですが設備が古いということを度外視したとしても、そもそも供給量が少ないのでここと比較するのは適当ではないと思います。
ただセントラルパークとかビーチテラスとか特定の物件をターゲットにして売りが出るのを待てる余裕のある方(時間的という意味)にはいいかも知れません。買った後全面リフォームしても、ここより安く済むかも。
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738
検討板ユーザーさん
条件全然違いますが、ヨーロッパだと築古の方が価値あったりしますし、ベイタウンの雰囲気が好きな方はその選択多いにアリだと思います。
というか広告打ちまくりのベイパークに比べて、ベイタウンが世の中に知られてなさすぎるので、お買い得だと思いますけどね!個人的に
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739
匿名さん
メッセやアウトレットに何度も行ってたのに、さらに千葉市にも7年くらい住んでましたがベイタウンの存在は全く知らなかったです。手前に大きな公園があるので、そこで交通が分断されてるからですかね。家を買おうと調べ出してから初めて知りました。でも、借地って基本除外してたし、徒歩距離も条件に入れると殆どヒットしないんですよね。
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740
マンション検討中さん
個人的にここが好きで出来れば1期に突っ込みたかったけれど、1000万近く価格が上がることがわかった今、2期以降はおろか他も検討せざるを得なくなった状況が悲しい・・・泣
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741
マンション検討中さん
マンマニがTwitterで煽ってるねえ。
ベイパークが売れてくれないと困るんだろうね。
バス便が先細りしてる中で、ここをこの値段で買う勇気は1棟目並みかも(笑)
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742
マンション検討中さん
高くはなりましたが中古相場が上がっているのは安心材料となります、ってウケる。
典型的な頭悪い不動産屋じゃん。
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743
マンション検討中さん
都内に価格見てると値上げしても買い得に見えてしまう、感覚狂ってますね。
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744
マンション検討中さん
都内と比較する方や都内からの買い替えでも十分戦えます。
いやいや、戦えるか!
あ、勝つとは言ってないか、(笑)
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745
通りがかりさん
>>736
何件か中古出てるから、ほしかったら買えばいいのでは?
個人的には築20年の賃借権マンションなんて論外ですが
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746
検討板ユーザーさん
>>744 マンション検討中さん
Twitter見ましたが、さすがの星くんも若干のトーンダウンをせざるを得ない値上げっぷりだったんですかね。
今晩の記事は、全力で買いですっていう記事になるんでしょうけど。
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747
匿名さん
ベイタウン推しの人、スカイの時からずっと居ますね。
買えばいいのに。特定の物件がいいなら登録してたらいつか連絡がきますよ笑
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748
マンション検討中さん
>>744 マンション検討中さん
なんで土俵が都内なんだよな笑
千葉の駅遠だぞ。
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749
マンション検討中さん
一期で抽選狙いたかったけど価格やっぱりきついな、、
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750
匿名さん
マンションマニア氏のブログで勉強させてもらってるし、マンションの検討をする上で参考になることだらけだけど、最近のベイパーク推しはちょっとなあって思う。
あと、マンションマニア氏が悪くはまったくないけど、あのブログを読み漁ってたらやっぱり設備仕様で妥協できなくなってしまっている。
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751
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
マンマニ、ここ見てるな(笑)
さっそくTwitterで軌道修正したぞ。
「ただ、晴海フラッグと迷われた際には迷わず晴海フラッグをおすすめします。
駅までは幕張ベイパークのほうが近いとはいえあちらは東京都中央区です。」
晴海フラッグ以外で戦える都内のマンションがどこなのか教えてほしいわ。
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752
マンション検討中さん
>>751 マンション検討中さん
晴海フラッグの要望書が締め切ったからな。
自分で買いたい部屋があるのに締め切り前に晴海フラッグのポジティブキャンペーンせんやろ。
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753
マンション検討中さん
1棟目と2棟目とはテンションが異なります。
これまでは「少しでも好きだと感じたら買うべき!!」
3棟目は「海浜幕張が好きだと強く感じたら買うべき!!」
となります!!
それでも残債割れの心配はデータ上は少ないのですけどね。とはいえ1棟目と2棟目のほうがお得だったのは事実!!
↑なんだかもう見てて哀れになってきたマンマニ(笑)
ただ、軌道修正するのはなかなか勇気がいったと思うので、今回の件で逆にマンマニをちょっと好きになったわ。
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754
匿名さん
パークコートとかは別として、一般の都内のタワマンと比較してここが設備仕様で劣っているところは、内廊下ではなく外廊下だということぐらいしか思いつかない。逆にほぼすべての都内タワマンに対して勝っているところは、自走式駐車場と空地率。
都内タワマンは購入後に、近場で別のタワマンが建設されたりすれば一瞬にして世界が変わってしまうこともあるが、ここならそのリスクは限りなくゼロに近そう。
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755
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
あんまりいじめるから、晴海フラッグ推しはじめたじゃん、マンマニ氏笑
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756
マンション検討中さん
この値上げ幅だったらどうせ買えないから、1期の売れ行き絶不調になって、2期以降のまだ出ていない部屋を1棟目・2棟目の価格に近づけてほしいと願うしかないな
利己的で情けない願望だけど
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757
マンション検討中さん
>>754 匿名さん
都内と比較してる時点で負けだろ。
不動産は立地が全てだぞ。
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758
匿名さん
中古が値上がってるから安心と言っている人に忠告
俺の所有してる築古ボロマンションでも買った時の2割以上あがってる、去年までマイナスだったのにこの上がり方は異常こんな状況はいつまでも続かないよ
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759
マンション検討中さん
キミら本当に赤の他人の一挙手一投足が大好きだね笑
人のこと貶してもキミの年収は増えないし予算も変わらないしここが安くなることもないんだからもっと生産的なことに時間を使えよ笑
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760
匿名さん
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761
匿名さん
>>754 匿名さん
トイレ・洗面がソフト巾木だったり、シンク前包丁差しがなかったり、隔板が低かったり。
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762
マンション検討中さん
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763
マンション検討中さん
今日MR行きましたけど値上げ値上げって騒いでる人はスカイグランドタワーの価格表見てないかもしくは今回の売り出し対象住戸知らないかのどっちかなんじゃないかなと思ってます。
今回の売り出し対象とスカイグランドタワーの全住戸で比べたらそりゃ大幅値上げに見えるでしょうよ、という。
まぁ自分の目で確認するのが1番ですね。
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764
匿名さん
>>763 マンション検討中さん
仰る通り、まずはMR行って自分が見聞きしたものを基に検討するべきですね。他人の意見に流されてもその他人は自分の人生に責任取ってくれたりはしないわけですし。
というか、価格をここで見てもう買わないって判断されるのもそれは自由ですけど、道連れにしたいのか貶めるコメントを書いたりその後もずっと張り付いたりするのって、すごい非生産的だなぁ時間がたくさん御有りなんですねって思っちゃいますね。
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765
マンション検討中さん
>>733 匿名さん
南船橋もベイパークの売れ行きに影響するから仕様落として差別化したらしいけど、結局一瞬で売れたなぁ。
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766
匿名さん
>>765 マンション検討中さん
南船橋は仕様を落としすぎだったような。ディスポーザーが無いのは致命的で、天井高も低かったと記憶。仕様を落として、価格を抑えたので飛びついた人が多かった。
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767
マンション検討中さん
>>766 匿名さん
向こうの方が立地が良いから、バランス取れてるんじゃない
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768
マンコミュファンさん
スカイの住人としては、さっさと買っといてよかったとは思う。
ただ、この先、本当に6棟まで建てるのかねっていう不安はある。
その前に売り抜かないと。
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769
検討板ユーザーさん
みんなマンマニがここを激推ししている理由を当然分かってるよね?
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770
マンション検討中さん
マンションマニアはなんでここを都内と比べるの?
墨田区の物件に対して港区と比べて戦えます!って言ってたら、なんだこのアホってなるでしょ。
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771
マンション掲示板さん
>>769 検討板ユーザーさん
恥ずかしながら、そこらへんの理由を全く知らないのですが、、、
ご教示いただけますと幸いです、、
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772
マンション検討中さん
売れてほしいものにうまく誘導するのがマンションマニアでしょ。
お金をもらって記事は書かなくとも、自分のお金を増やすための記事を書いてるんだよ。
マンマニは所詮、相場師なんだから、ここにいる人はMRに足を運んで自分の目で見て確かめて、買うに値するかを冷静に判断すればいいだけの話。
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773
マンション検討中さん
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775
検討板ユーザーさん
>>771 マンション掲示板さん
マンションカウンターが幕張にあるからでしょ?
ここの人気が出たら売買も賃貸増えるから煽らない理由はないよね。
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776
マンション検討中さん
ハルフラがあるから違和感が生まれるだけで
いい街、いいマンションだと感じます。
ただスカイの住民板見てるとちょっとげんなり。
(これだけ戸数があるんだから色んな方がいて、関わりたくなければスルーというのはもう大前提で)
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777
匿名さん
>>766 匿名さん
あまり設備にこだわりない人間としては、ミニマルに何も無い方が将来的にも維持費を抑えられそうでいいのではないか、と考える面もありました。
一方で給湯器リースは意味わからんなとも、、。
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778
匿名さん
>>777 匿名さん
給湯器リースは、最近意外に多い。
リースにすると壊れてもリース期間(10年ぐらい)は無料で交換・修理ができるし、最初の10年で見ると一括で買うのとそれほど変わらない。
その後はマンション住民で買取か再リースを決める。
最近では、PH津田沼やPH千葉も給湯器リースになってる。
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779
匿名さん
ブログもSNSもここもポジショントークがかなり含まれてると思われる。あまり噛み付いても労力のムダ、、。
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780
マンション検討中さん
マンションは仕様より立地。
駅遠のマンションは通勤もリセールもキツい。
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781
匿名さん
>>778 匿名さん
殆どが10年で壊れないと思いますが、買い取りの場合は10年後に新品価格で買い取り、交換はしてもらえない、という事になりそうだなと。まあ、商売だし売り手が好きにすればいいとは思いますが。
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782
マンション検討中さん
通勤がキツい、駅遠で幕張なのに、とか言ってる人は、そもそも値段云々よりも選ばないマンションでしょうし、ぐだぐだ言う前に晴海フラッグ選べばよいと思うんですよね。
基本テレワークで週1出社みたいなライフスタイルの人が選べばよいだけで。
最近の都内駅近70㎡7,000万超と千葉の駅遠85㎡5,000万台、何を重視したいかだけ
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783
匿名さん
マンションは立地という言葉が不動産関係者のみならず、一般人からも良く聞かれるがその場合の立地というのは駅に近い遠いだけではなく、環境も含めて住みやすいかどうかという観点も含めるのではないか。
立地は駅近かどうかということであれば、勝どきや豊洲の駅直結マンションがその地域NO.1とはなるはずだが、現状ではそうはなっていない。
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785
匿名さん
>>766 匿名さん
もうあの価格であそこまでの立地は買えないですよね...
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786
マンション検討中さん
検討者以外の冷やかしが湧くくらいの注目振りということは分かりました
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787
匿名さん
経団連がテレワークの見直しを提言したから郊外需要もおわりだね
[一部テキストを削除しました。]
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788
マンション検討中さん
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789
マンション比較中さん
>>785 匿名さん
南船橋と同じく設備仕様落としたパークホームズ千葉がありますよ。
千葉駅徒歩圏内で坪200万はなかなか。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
マンションマニアが、ここの設備仕様は都内物件を見慣れた人からしてもそれほど悪くはない、まして千葉県内の物件を見ていた人からすればびっくりするぐらいいいというようなことを言っていたが、千葉県内のスタンダードはそれほど低いのか。南船橋物件は設備仕様は相当低いと思ったが、千葉県内の標準に照らしてみれば意外に悪くなかったということなのか。
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792
評判気になるさん
>>791 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションは千葉に少ない。
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793
検討板ユーザーさん
[No.774~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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794
マンション検討中さん
天板標準御影石は最近都内でもそんなに見かけないね。値上がりしているものの総額で見ればやっぱり安いし何もないところにポツンとタワマン一つ経ってる時と色々完成してきた後とじゃ値段違うのは当たり前
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795
匿名さん
素朴な疑問だが、マンションマニアはハルミフラッグを強く推しているようだが、フラッグの現在販売中の部屋は大抽選会になるのではないか。フラッグのスケジュール詳細は知らないがフラッグの抽選会の結果を見た上で、落選した場合ベイパークの第一期の申し込みは時間的に間に合うのか。
又、フラッグは現在販売中の部屋は五輪前に価格を提示していたので旧価格のままだが、その後は新価格で値上げということにはならないのか。
フラッグに突っ込んだ場合のリスクも考えたほうがいいと思った。
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796
評判気になるさん
>>795 匿名さん
ハルフラは今月販売。ペイパは来年1月。すでにハルフラを検討している人なら間に合うよ
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797
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
天板天然石はオプションでいいから、変更できない部分の仕様を上げて欲しかったな。
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798
匿名さん
>>784 検討板ユーザーさん
ほんとだよな。
仲介不動産屋の広告塔のマンマニが、池袋店のために東池袋ヨイショしたり、月島店のために勝どきヨイショしたり、海浜幕張店のためにベイパークヨイショするのは当たり前だわ。
タダで情報もらってるのに文句言うなって思う。
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799
評判気になるさん
>>798 匿名さん
店舗あるとこ盛上てるのは同意だけど利益を最優先してないところは好感持てるね。金になる中古ではなく新築もおすすめしている。普通の不動産屋は中古に偏りがち。
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800
マンション検討中さん
色々言われてますが、海浜幕張に住みたいので私は購入します
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801
スカイ入居中
>>800 マンション検討中さん
値段にがっかりの意見多いようです(自分もですが)が逆に予算さえ合えば競争率減っていいのでは、さすがに最上階は転売組も参入するでしょうが40階あたり実需組の方にはちょうどいいかも
自分もスカイ西向き40階あたりほしかったが参入が遅れて買えませんでした
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802
匿名さん
千葉基準で頑張ってるのは分かるけど、南西希望だったので8000万出して外廊下はやっぱり受け入れられず、うちは撤退です。
北西が一番人気になるでしょうか。街自体は好きなので、売れると良いですね。
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803
匿名さん
>>784 検討板ユーザーさん
スカイより駅遠なのに、価格上昇。
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804
匿名さん
維持気になるマンだから、自走式、外廊下、共用部程よいは好印象。
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805
匿名さん
6棟目?がポシャるか、マンションじゃない別の何かになってくれると、南東角いいんだけどね。
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806
匿名さん
>>803 匿名さん
ここだと駅距離で賃貸に差がつきそう。
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807
マンション検討中さん
ベイパークに高層老人ホームできるらしいね。
スカイの住人は幕張老人パークって嘆いてるけど。
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808
職人さん
東京まで通勤する人は東京で買った方がいいんじゃないですか?
私は自転車通勤圏なのでここにしますけど
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809
匿名さん
嘆くも何も、当初の予定通りでしょ。
眺望の邪魔にならないし、いいと思うんだが。
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810
マンション検討中さん
>>799 評判気になるさん
中古価格は新築価格に引っ張られるので、やってることはかわんないですよ笑
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811
匿名さん
本当に欲しい人は価格上がった方が倍率下がるからよかったんじゃない?これじゃ確実に申込減るでしょ。
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812
口コミ知りたいさん
マンマニさんの10年後予想価格笑った!記事全部読めてるわけじゃないけど、都心以外でこんな価格維持予想されてるの滅多にないよねw
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813
マンション検討中
南船橋はまだ土地があるのでそのうち(と言ってもだいぶ先でしょうが)他にもマンションくるかもですね!
わたしはそこ気づいた時にはほぼ完売してました
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814
マンション比較中さん
公式HPで東京駅までの所要時間が通勤時38分とありますが
「幕張豊砂」駅に止まるとなると40分超えてくる感じでしょうか?
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815
マンション検討中さん
素直に南向きが欲しいなあ、子ども2人以上のファミリー層としては環境含め魅力的ではある
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816
匿名さん
>>813 マンション検討中さん
南船橋の駅前は既に計画があります。ララポの駐車場は千葉ジェッツのアリーナになるし、若葉団地も建て替えが議論されてるようです(うまくいくかは?)。でもここが開発されると渋滞がさらに悪化しそうで、独身または車なしの世帯にはいいかもしれませんが、ファミリー層には微妙かなと。
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817
匿名さん
>>814 マンション比較中さん
停車時間分そのまま上乗せになるような単純なものではないと思われます。京葉線のダイヤにはまだ余裕がありそうですし、快速と特急の通過待ちで待つところもあるので、その辺で吸収できなくも無さそうです。コロナ以降の人流を見つつ、調整してくるのでしょう。
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818
マンション検討中さん
>>812 口コミ知りたいさん
この価格予想なら、都内の物件を買っておけば安心なんだなって思いました。
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819
匿名さん
都内とは色々状況が違うから、ベイパークは千葉でもタワマンに住みたい人は買ったらいいと思う。逆にタワマンでなくてもいい人はしっかり考えてから買うべき。
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820
マンション検討中さん
私は海浜幕張とベイパークの雰囲気が好きなのでぜひ購入したいです。
価格が値上がりそれで倍率が下がるのならむしろありがたいです。
でも角住戸は倍率高いのかなぁ、、
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821
検討板ユーザーさん
>>814 マンション比較中さん
超える。
個人的には街の発展に繋がるので、時間伸びるのは許容範囲。
注目すべきは羽田アクセス線の扱いがどうなるかですね。終電が海浜幕張までだといいけどな。
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822
マンション検討中さん
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823
eマンションさん
>>814 マンション比較中さん
通勤ピーク時間帯の上り列車は各駅停車しかないので、新駅停車でプラス1分でしょうね。通勤時間帯38分とあっても通勤快速の通過待ちの列車もあり現状東京駅まで通勤ピーク1時間の10本の列車で平均40分かかってますので、それが41分になる感じです。
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824
マンション検討中さん
ハルフラ落ちでここを購入しようと思う人はどのくらいいるんでしょうね。三井の販売計画を早めたことからして、ハルフラ落ちが流れてくるって見立てなんでしょうけど、東京と千葉は違うしあまり納得感ないです。ハルフラに住みたい人は都内に住みたいんじゃないのと思ったり。
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825
マンション検討中さん
>>824 マンション検討中さん
その通りだと思います。晴海フラッグ検討者は都内検討にスイッチするだけな気が。ある程度地縁がある、もしくはベイパークの空気に好印象がなければここをオプションにはしないでしょう。
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826
匿名さん
元々ベーパークに興味があったけどハルミの方がお買い得なので流れた層を抽選後に呼び戻そうとしてるんじゃないですか、ハルミが買える層なら幕張が値上がったとこで経済的に問題ないですからね。
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827
匿名さん
ハルミフラッグの抽選落ちの場合に、都内では代替物件がないのが現実だと思う。そもそもハルミフラッグを望む人は、広さと価格を重視する人なので、それらが両立するような物件は都内に見当たらない。フラッグ抽選落ちは迷える子羊だ。
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828
eマンションさん
>>827 匿名さん
ハルミフラッグは土地仕入れが激安なの報道されてるので、相場に合わせて値上げすればオリンピックでここだけ儲けやがってと報道で叩かれるのが目に見えてる。
お祭り抽選になって投資組ばかり買うことになろうとも、さっさと売り切って過去にしたい、てのが三井の本音でしょうね
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829
匿名さん
>>825 マンション検討中さん
広さで考えてて都内にスイッチするところがないので、ここも検討してますよ。
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830
マンション検討中さん
ハルミフラッグはまだ半分以上残ってるんで次期で値上げがあるかないかで動き方が変わるかな。
ここを早めたのはハルミ落ちた人を先に捕まえたいんじゃない。
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831
マンション検討中さん
ハルフラの坪単価安いところは微妙。角部屋も隣接している棟が至近にあるし、それ以外は間取りが微妙。いわゆる団地。投資以外は全く良いとは思わない。住環境だけみたら幕張ベイパークの方が断然良いと思う。ただし、千葉と東京はその距離以上に教育環境、民度、資産価値が全然違う。新浦安でもその壁は越えられない。それでも私は申し込みはしたいと思います。
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832
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
概ね同意。自分も住環境優先で考えています。
ただハルフラは仕様がいいんですよね。同等にする場合結構オプションに注ぎ込まないと。
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833
マンション検討中さん
>>831 マンション検討中さん
眺望ないとこはめちゃくちゃ安いし、眺望良いところは価格が盛られてるけどそれでも安い。
シービレの間取りが悪いって言うなら、もうどこも買えないな。
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834
マンション検討中さん
北西がなんでこんなにも安いのか??
と思ったらほとんどの部屋が北に面してるからですかね?
この値段だと北西一択なんじゃ?と思ってましたが。もう少し考える余地がありそうです。
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835
マンション検討中さん
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
やっぱりゴミステーションですか?笑
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837
検討板ユーザーさん
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838
マンション検討中さん
>>837 検討板ユーザーさん
ん?スカイグランドタワーってことですか?
でもそれなら南東の隣、B4街区にもミッドよりも高いタワマン建ちますよね?
それなのに南東角はめちゃくちゃ値上がりしてるの謎じゃないですか?
北西の安さの原因がスカイなら、南東の値上げがやりすぎ感。
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839
匿名
マンマニが推した物件は素晴らしい的な風潮に違和感しかないよな。全然フェアに見てるとは思えない。
ちなみならこんな埋立地のタワマン、どういう層が好き好んで買うのか知りたいわ。地震が来れば液状化から津波からでリスク資産だと思うんだが。
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840
評判気になるさん
>>839 匿名さん
それは違う。マンマニがおすすめする物件が素晴らしいじゃないよ。マンマニは素晴らしい物件しかおすすめしない。目利き力があるということ。
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841
口コミ知りたいさん
>>839 匿名さん
液状化、津波議論は飽きた。逆に買わない人はどういう層なのか、具体的な層があるなら教えてほしい。
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842
検討板ユーザーさん
幕張幕張言ってるけどさ、ここの何が良いんだい?
タワマン ?イオスタが近くにあること?
煽りじゃなくて単純な疑問なんですが。
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843
マンション検討中さん
>>842 検討板ユーザーさん
百聞は一見にしかずですので何がいいのか気になるようでしたら足を運んでみてはいかがでしょうか。
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844
匿名さん
駅から遠い上に災害時に伴う停電等のリスクに目をつぶってでも埋め立て地のタワマンを買うメリットがあるということなのでしょうが個人的に海浜幕張は遊びに行くところだと思っています。
ただ実際6000万以上払って購入されてる方がたくさんいらっしゃるという現実もありますのでここは学区や眺望以外にも秘めた魅力があるんでしょうね。
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845
匿名さん
ベイパークに小学校新設するみたいな話なかったでしたっけ?
打瀬小学校評判いいみたいですが学区じゃなくなりますか?
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846
検討板ユーザーさん
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847
マンション検討中さん
>>840 評判気になるさん
賛成!マンマニさんは、正直だと思う。前からマンマニさん読んでいて、横浜北仲、pk勝どきを購入した。今度は海浜幕張。、
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848
匿名さん
>>844 匿名さん
正直、ハザード弱いですね。一階に自家発電ありますし。
駅遠、都心遠、ハザ弱な分、環境良く、価格が安かったので、検討余地があったんですが、価格上げてこられると。。
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849
匿名さん
物価上昇自体は悪いことじゃないと思うが、日本は不動産だけ上げすぎ。
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850
マンコミュファンさん
ココに住んでる住民はみんなアゲアゲな話ばっかりでマイナス面の話し一切しないんだよね。
子供が原因の共有施設破損
駅までの徒歩の実態
夜道の街灯なしによる安全問題
車両故障によるJR大幅遅延
車両トラブル などなど
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851
マンション検討中さん
>>850 マンコミュファンさん
そう言うならご自慢の知識を披露してみればいかがですか?
まさかソースもなしに箇条書きで書いて終わりとでも?笑
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852
検討板ユーザーさん
実際住んでみてのベイパークのネガティブ
・都心までの距離(これがネガの大部分)
・京葉線東京駅乗り換えダルい(風で止まるとかほぼない)
・駅までの距離(でも信号1個しかなく、平らな道。同じ徒歩距離の駅と比べると体感はラク)
・海浜幕張はチェーン店ばかり(車ないと飽きそう)
・大規模集合住宅(子供が騒ぐのが視界にはいるのが嫌な人は向いてない)
・イベントで駅が混む
・地盤が埋立地
・風が強い
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853
マンション検討中さん
悪天候時の京葉線の大幅遅延はほぼレギュラーですね
もはや驚きもない。それを見越して早く出るか諦めて時間を遅らせる。
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854
買い替え検討中さん
価格はテンション下がりましたけど、フルリモートワークで駅距離は気にしないし、何よりロッテファンなので買います!
前のマンションをぎりぎり超えるくらいの西向き希望です
海浜幕張に特別住みたい理由がないと、買えないマンションですね
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855
匿名さん
>>847 マンション検討中さん
どんな富裕層ですか?ブログ見てるならスカイとっくに買ってますよね
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856
マンション検討中さん
>>852 検討板ユーザーさん
埋立地というので東日本大震災の海浜幕張駅前液状化を思い出しました。酷い状況でした。
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857
マンション検討中さん
かつて私がパークタワー晴海を買うときもバス便だ、不便だと散々な言われようでしたよ。どれも事実でしたが結果的に大幅に値上がりしていて、中古でも条件の良い部屋はすぐに売れてしまうようです。ここもそうなるという意味ではないですし、私はそうは思わないのですが、リモート増えてきて都内である必要性も感じなくなってきたので、郊外もいいなぁとは思います。たぶん買わないと思うけど。。欲しい間取りはあるけど、全体の仕様が今の住まいと比べると下がりすぎるのが残念。
モデルルームは行ってみます。
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858
検討板ユーザーさん
幕張ベイパークの価値は駅からめちゃくちゃ遠いけどなんちゃってタワマンを坪単価200万円くらいで買えるというところだけ。坪単価のメリットがなくなったら駅からめちゃくちゃ遠いなんちゃってタワマンしか残らない。
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859
マンション検討中さん
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860
マンション検討中さん
>>857 マンション検討中さん
コンセプトで売り切っただけで周りに何もなさ過ぎだよね。
強いて言えば、ハルフラのパビリオンへのアクセスは良好なところは良いよね笑
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861
マンション検討中さん
ここでグダグダ言ってないで他の坪単価安いマンション買えばいいんじゃないの?w
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862
匿名さん
>>857 マンション検討中さん
今の市況で都内タワマンで上がってないとこあればそれこそヤバいよ
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863
マンション検討中さん
街に行ったこと無い人があーだこーだ言うのはどうかと。うちは合わなくてスカイやめたけど、駅距離をカバーできりらくらい良い街だと思いますよ。
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864
検討板ユーザーさん
高くなったって言ってもそれ2年前と比べての話であって、
この2年間、都内のマンション高くなり続けてるからw
むしろこの価格安いと思うよ
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865
マンション検討中さん
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866
検討板ユーザーさん
>>840 評判気になるさん
つい笑ってしまった。先日のパーク祭り参加した余所者だけど、なんというか衣服代かかってそうな方々が多かった印象でしたね。
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867
マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん
同感です。
確かに液状化や断水は懸念すべき点ですが、前向きに購入検討している身としては、その懸念を上回る魅力を感じています。
先日は町全体で防災イベントを行っていましたし。地震大国ですので有事の際に被害を最小限に抑えることが重要かと。
津波や液状化などが気になる方はベ高台の住宅を探されてはいかかでしょうか?
もはや自然災害は地震だけではないので、絶対に安全な土地は日本にはないと思いますが…。
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868
マンション検討中さん
色々議論されてるけど、結論は都心や湾岸辺りのタワマンに住みたいけどお金がないからせめて都会の雰囲気が少し味わえる幕張にしようというだけで、あとの理由は後付けかと。ただし、それはそれで合理的な判断。東京のマンションはそのくらい上がりすぎ。給与や賃金が上がってないのに、地価だけ上がる状況で無理に買う必要はないし、長く住む予定で今すぐ買いたいなら高いところは手を出さない方が懸命。
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869
マンション検討中さん
エレベーターも高層階と低層階が分かれてるわけではないし待ち時間も長いしなんちゃってタワマンだといろいろコストダウンせざるおえないのは仕方ない
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870
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
街全体で防災イベントしても、地盤はどうにもならないでしょ。
ここは災害気にするような人が買う場所ではないというのは同感。
自分が住んでいる間に大地震は来ないだろうし、大雨でトイレが流れなくなることもないだろうし、私は一期で突っ込む予定です!
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871
匿名
>>869 マンション検討中さん
エレベーター高層用と低層用分かれてますよ
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872
マンション検討中さん
>>871 匿名さん
確か25階で分かれてるはず。
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873
マンション検討中さん
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874
買い替え検討中さん
この価格だと、より駅近の先行2棟の中古の方が良いですね。。
直ぐに入居可能だし。
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875
マンション検討中さん
価格上昇しても即決できるほどの収入・資産があり、永く住む予定で、かつ海浜幕張という街やタワマンが好きでそれ以外(通勤・駅遠・液状化等)は何も気にしない人は迷わず買えばいい。
永く住むつもりがなかったり、少しでも価格や資産性、災害リスクを気にする人は他を検討した方がいい。
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876
匿名さん
価格上昇、価格上昇と何とかの一つ覚えみたいに連呼している人がいるが、値上がり率は2年前と比べて10%ぐらい、4年前と比べても15%ぐらいなのでは。
都内湾岸では4年前と比べたら50%以上値上げしている有明の某住友物件みたいなものもあるし、他にもここの値上げなど全く気にならないほどの値上げのオンパレード。
マンションマニアも含めて、ことさらここの値上げをネガティブ扱いする人が多いようだが、都内のみならず埼玉、神奈川の他の物件との相対比較でもここの値上がり率は小さく、その意味ではポジティブに捉えることもできるのではないか。
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877
マンション検討中さん
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878
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
都内や神奈川と比べるな。千葉の幕張の値上げ率なんだから。
幕張に都内と張り合えるような資産価値は無い、幕張にこの坪単価は高すぎる、リセール時に残債割れするかも、とマンションマニア含め思ってるからなのでは。
貴方はこの坪単価でも自分が自信持って買えるのかい?
だったら、2戸でも3戸でも買ってやれ。
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879
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
駅から遠くなって、線路に近いのに値上げですか。
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880
買い替え検討中さん
もし10年後に売る時とかも苦労しそうですね。
駅近スカイと比べられると、厳しそうですね。
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881
マンション検討中さん
先発2棟と比較して優れている部分が何一つ無いのが辛いですね
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882
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
そう、都内や神奈川、埼玉の値上げ率と比べてる時点で的外れ千葉は他と比べて安いことしかメリットないんだから。
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883
マンション比較中さん
千葉駅周辺のタワマンとも分散しそうですよね。
あちらは内廊下で交通の便もいいようですし。
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884
匿名さん
>>881 マンション検討中さん
築年数は優れてるよ。
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885
検討中
>>839 匿名さん
ここに限らず都内湾岸エリアも一緒ですよ銀座辺り迄海でしたから、津波恐かったら買はないこと
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886
マンション検討中さん
>>881 マンション検討中さん
デザインは好みかも。
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887
匿名さん
そもそも新築でいきなりキャピタルゲインを得られるような価格設定の方が異常。本来は築年数に伴い中古価格は下がるもの。
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888
通りがかりさん
>>883 マンション比較中さん
内廊下の良さはなんですか?高級感?
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889
マンション検討中さん
タワマンという価値いくら払えるかだね。
ベイタウンもそれほど人気ないし、稲毛海岸や千葉みなとで販売中の物件の価格を見ると差が大きい。
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890
マンコミュファンさん
千葉駅周辺で買う方が結果的には資産価値も満足度も高そう。
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891
検討板ユーザーさん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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892
検討板ユーザーさん
千葉って京葉線の時点で詰んでるんだよな。
総武快速停車駅が強いのは確か。
津田沼のTTTに行けばよかったかな。
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893
匿名さん
>>883 マンション比較中さん
個人的には、街がごちゃごちゃした感じが嫌なのでベイパークを選ぶのであって、ごちゃごちゃしてていいなら、もっと都内の近場を選んだ方がいいと思います。交通の便がいいと言っても、千葉県内での交通の便がいいのであって、内房、外房、成田方面の路線を使わないのであれば微妙かと、、。
総武線沿線ならば津田沼がギリギリで、そこから先になると遠いなぁと感じます。津田沼止まりも結構あって、ダイヤ乱れとかで津田沼で取りやめとか悲しい気持ちになります。
船橋周辺とか交通の便がいい割に比較的相場は落ち着いてるかと。再開発の噂も?
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894
匿名さん
マンマニ氏が3棟目でトーンダウンしたのが全てだよな。
3棟目は竣工後1年ぐらい残ってそう。4棟目以降なんて本当に苦戦しそう。
ベイパーク、本当に大丈夫なのか?
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895
通りがかりさん
>>894 匿名さん
値上げしてくるとはって感じですよね、、、
ただ現地行くとやっぱり街並みは素敵だし、資産性を重視しないのであれば、ステキな物件だと思います。
個人的には50代以降に欲しい物件です。
スカイをいい条件で購入された方はホント羨ましいですね!災害は怖いですが、、
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896
マンション検討中さん
良し悪し置いといて
マンマニさんいなかったらここまで盛り上がってなかっただろうなぁー。
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897
通りがかりさん
>>888 通りがかりさん
感ではなく、実際に内廊下はマンションの作りとしても管理としてもお金かかるので高級ですね
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898
周辺住民さん
皆さん全否定の幕張をどぞー
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-
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899
匿名さん
やっぱ海が遠いですよね
ベイパーク建て替えでタワマン増えないかなー
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900
匿名さん
>>898 周辺住民さん
眺望がいいのはわかった。だが、論点はそこではない。
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901
周辺住民さん
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902
通りがかりさん
災害リスクガーという人多いけど、液状化で人死にますか?津波も東京湾奥なのでほぼリスクとして考えなくても良いレベル。東日本の時のリアス式海岸東北とは全く条件が違う。強いて言えば異常高潮は懸念されるがそれも海抜3メートルほどに更に敷地は1?2メートル盛ってるので大きな被害は考えづらい。
また、大地震も免震タワーであり震度7でも被害は抑えられるだろう。唯一の命に関わる懸念は火災だと思われるが、それも躯体含めて対策はされている。
まあ、いざという時は逃げるしかないけど
と、諸々災害リスクを考えた際、一時的なライフラインの断絶は想定されるがそれらは順次復旧する。1週間?3週間程度籠城出来る備えがあれば家族の命は守られるだろう。
日本はどこも災害リスクはある。懸念するならまず優先すべきは命に関わるリスクだ。その観点からここはそんなに気にする部分かね?
え?災害による資産価値下落?
それを気にするならそもそも日本で家買うなって話になるね
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903
マンション検討中さん
マンマニさんを信じて中層東向き4700万円(坪218)を待ち続けます。
北向きも期待してます。三井さんお願いします。
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904
検討板ユーザーさん
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905
検討板ユーザーさん
液状化で人は死なないが、マンションの価値は死ぬだろ。**流れないだけで、死んだタワマンだってあるんだぞ。
首都圏で大震災が起きたときは、経済が無事とは思えないし、会社員なら減収や解雇、会社の倒産などで住宅ローン破綻する人がコロナの比ではないだろう。
そういう時に、売り抜けない物件を所有してるとある意味死だろ。
任意売却するしかないだろうけど、それこそ死だわ。
災害リスクは日本のどこでもあるが、リスクの度合いは幕張は群抜いて高いのは事実だろ。どこも一緒という理論は短絡的な思考だと思う。
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906
通りがかりさん
「マンションの価値が死ぬ」も「幕張が群を抜いてリスク高い」もどちらも根拠なしの思い込みですね。
**流れなかったマンション、今価値死んでるの?ゼロになった?半分?1割2割ですら下がってないだろ。(半分とか喜んで買うけど)
それと、江戸は元々埋立だらけの土地ですよ。都内湾岸、銀座あたりまで似たようなもんです。
幕張が群を抜いてリスク高い根拠は?
データではなく思い込みでリスク評価できないタイプなら、ここに限らず家は買わない方が良い。持ち家もリスクを取った投資ですので
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907
匿名さん
幕張の災害リスクが群を抜いて高いとか、煽り目的だとしても無知すぎて笑っちゃうw
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908
スカイ住人
幕張は災害に無縁だし、液状化でも資産価値なんて関係ねーよ。
ベイパークなんてこれから上がる要素しかない成長する街だ。住人もアゲアゲの雰囲気が多くて、住んでて最高だわ。
買えない貧乏人が僻むなよな。
URでも借りてろよ。
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909
通りがかりさん
マンションカウンターが宣伝強化したスカイ以降、特に変な人が増えましたね
クロスはそんなことないのになぁ
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910
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
北向きは今回残念ながらないですよ。
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911
マンション検討中さん
幕張は災害リスクは置いといていい街だと思うけどな。
ただ、前にも誰か言ってたように、住人板とかTwitter見てしまうと引いちゃう。
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912
マンション検討中さん
>>908 スカイ住人さん
災害の事をいつまでも言ってる方もどうかと思いますが、あなたのその言い方とても不愉快です。
そんな言い方するから、スカイの住人は民度が低いと言われるのだと思いますよ。
掲示板が荒れてしまうような事言わないで下さい。
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913
匿名さん
まあどこにでも変な人はいるので気にしないのがいいのでは。
大規模になるとそれだけ変な人は一定数居るけど、普通に過ごしてたら目にしないでしょ。
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914
マンション検討中さん
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915
匿名さん
>>913 匿名さん
確かにそう思いますが、ベイタウンに比べて低俗な人は一定数ではなく、かなり多いですね。
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916
マンション検討中さん
>>915 匿名さん
ベイタウンの年齢層高そうだから、SNSしないだけでしょ
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917
匿名さん
ス〇イの住民はわざわざ他の検討板まできて荒らすとかほんと民度疑います
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918
買い替え検討中さん
ここ見送った場合、次に注目のマンションってどこかあります?
一生見送り続けて、買えない気がしてきました。
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919
匿名さん
>>918 買い替え検討中さん
未来のことは誰も分からないです。バブル期やはり同じ様なことが言われ、高値掴みしてしまった人もいます。逆に昭和40年代に買った人は得している人が多いです。
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920
匿名さん
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921
マンション検討中さん
わざわざご丁寧に眺望の画像を添付してる奴もいるしね。
民度低いというか、下品だなとは思う。
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922
名無しさん
階数カーストとか、車は外車だの、リフォームにいくらかけたとか、住人間でのマウントの取り合いが凄そうだなってスカイ住人のSNS見てると思う。
そんな人と付き合わなければいいんだけど
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927
マンション検討中さん
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928
匿名さん
海浜幕張駅の新改札口ができたら、徒歩分数はどれくらい短縮できるんですかね?表記は2分くらい?実際に歩くと3,4分は短縮できそうな気もしますけど。
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931
匿名さん
[No.923~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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932
匿名さん
>>928 匿名さん
駅徒歩表示が敷地からエントランスに変更になるから、プラマイゼロかな?
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933
匿名さん
>>927
2年前で時が止まってるんですね
浦安で駅から近いですが、坪300万越える時代ですから
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934
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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935
匿名さん
これまでと同じルールであれば2分弱短縮ですかね。よくて2分短縮。今の改札だと階段に向かって回り込まないといけないから、実質はもう少し短縮できるかも?それでも3分には届かなそうですが。
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936
マンション検討中さん
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937
評判気になるさん
>>933 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない
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938
評判気になるさん
>>934 匿名さん
知り合いの三井営業マンもここ検討しているけど一期には突っ込まないって言うくらいだからつまりそういうことなんだろう
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939
マンション検討中さん
幕張ベイパークを検討している人は液状化のリスクを承知の上で検討すべきという事。リスクを認識していたら問題ない。「そうですよね。リスクは承知しています。」で良いと思う。他の比較しても仕方がない。そもそも全ての土地にリスク(天災以外にも)があるわけだから。
あと、晴海フラッグと比較に意味があるのでしょうか。外形的に見れば資産価値、ブランドは逆立ちしても中央区には勝てないので、対抗しても仕方がない。「そうですね。中央区の方がいいですよね。」でいいのでは。どこに住むのが満足なのかは最終的には個人の好みでいいのでは。「幕張のタワマンうらやましいなー」と言われたいのであればこの掲示板を見ない方が良いと思う。都内ラブの人から見れば、「幕張で満足げに語るなよ」と思ってますよ。
私は転勤族なので今丸の内ですが、東京の通勤にこだわってないし、価格が安いのと、のびのび海を見て暮らせそうだから検討してます。高校が千葉だったのでまあ千葉の民度は慣れてますしね笑
-
940
>>936 マンション検討中さん
「タワマン買うなら」という響きにこだわるなら、柏、津田沼、船橋を出さない方が良い。多分大抵の人は笑わっている。
純粋に柏、船橋、津田沼の駅近の方が通勤に便利だよねならわかる。
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941
検討中
>>935 匿名さん
そんなに短縮出来るのですか?200m前後短縮良いですね。
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942
マンション検討中
地下にゴミ輸送が通ってるから、ベイタウンは比較的液状化リスク低いみたいね。3.11ではベイパークの場所と公園付近はそれなりに被害あったはず。
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943
匿名さん
>>941 検討中さん
最終的にどうなるのかはよくわかりませんが。
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944
匿名さん
>929
少しは歴史を勉強した方がいいよ。
江戸城(現在の皇居)は麹町台地に建てたけど、周辺は入江や低湿地で徳川家康の入府以来埋め立てを繰り返し、現在の姿になった事は周知の事実。
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945
匿名さん
>>943 匿名さん
ベイパーク側から信号渡らずに改札に行けるようにデッキなどで道路を跨ぐようになるととても便利ですけど、そこまでは高望みしすぎですかね。。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
もし橋をかけることになったとしても、イオンのあるメインストリート入口?のとこになりそうな気がするので、そうなると時間短縮という面ではイマイチかも?
海浜公園はけっこう老朽化していると、線路沿いのスペースが有効活用できていないので、大規模に刷新してくれると嬉しいんですがね、三井さん。ぜひ官民一体で。
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947
口コミ知りたいさん
>>940 さん
タワマンは要は縦型団地で、利便性が高いけど値段も高い土地に建ててこそですからね。
二束三文な土地のタワマンにいっぱい人が住んでくれて、三井は笑いが止まらないと思います。
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948
マンション検討中
今回の価格だと本当に悩みます。街を気に入ったのとコスパ(と言っていいかわかりませんが)でベイパークにしよう!と思っていたのですがそのメリット部分が薄れてしまった今このまま進んでいいのだろうか…という葛藤。
かと言ってこの広さを都内では買えないので他の比較物件がほぼないという感じです。
一期でいくか中層階狙いで行くかまだ迷っています。
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949
検討板ユーザーさん
>>948 マンション検討中さん
そうなんですよね、だからマンマニ氏もトーンが変わったのだと思います。
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950
マンション検討中さん
>>948 マンション検討中さん
眺望に関しては北西側はスカイが被るし南東側はB4街区に被るし…
南西角と、南、西高層中住戸しか眺望良くないですからね。
何を1番に考えるかですよね。
1期1次で抽選が外れても優先倍率はつかないですし、高層じゃなきゃ嫌だ!と言う人以外は見送りでもいい気がします。
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951
匿名さん
強気、というより消費者を舐めてるんですよ。売れ残れば値下げせざるを得ないでしょう。
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952
マンコミュファンさん
舐めてるwww
MRもその次の説明会も全部埋まってるのご存じ??
条件の良い高層の西、南は片っ端から売れていくよ。値下げなんてするワケないでしょ、、、低層はスカイと変わらないんだし、それ待ってる人たくさんいるじゃん。
ただただ良いマンションだよ。
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953
匿名さん
>>952 マンコミュファンさん
価格が出る前にうまってるよ
今となっては買わなくてもとりあえず行く人が大半でしょ、低層もすみふ方式で値上げ濃厚だし。
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954
匿名さん
ここ1~2年の都内の暴力的な値上げに比べたら、ここは非常にマイルドな値上げですんでいる。この程度の値上げで文句を言う人の気しれない。そういう人はマンション購入自体を諦めたほうがいいと思う。
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955
坪単価比較中さん
南東角、高層階を狙ってるのですが眺望はどうなのでしょう?
南東角部屋ならB4街区とそんなに被らないですよね?
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956
マンション検討中さん
>>955 坪単価比較中さん
リビングからみる景色はそんなに被らないと思いますが、スカイよりもB4街区の方がミッドと近いので東にある部屋はお見合い感出そうですよね…
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957
匿名さん
>>954
同意
最近のマンション価格知らない人なのね
地方都市でさえマンションの値上げえげつないです
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958
匿名さん
ここ海浜幕張ですよ?
都内とか都内近郊とは違うので、そっちの肌感覚で語られても…
ここは海浜幕張のしかも駅遠なんですよ…
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959
匿名さん
もしミッドスクエア購入と将来売却の可能性ありの前提条件で考えたら
やっぱり多少購入時無理しても南・西高層階(最上階ならなおいい)が価格も下がりにくいし売れやすいんじゃないかな
まあそのへんはソッコー売り切れると思うけど、多少値段高くても
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960
匿名さん
どんなに駅から遠くても、建築費等の上昇は関係無いですからねぇ…。
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961
マンション検討中さん
10年前のマンションと比べるならわかるけど、スカイもミッドスクエアも変わらないでしょう
むしろキッチン天板とかサービスしてるあたり、スカイより少し建築費下がってるんじゃないのかな?
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962
匿名さん
>>958
グダグタ言わないでもっと安いあなたに相応しい物件探せば?
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963
マンション検討中さん
>>952 マンコミュファンさん
ええ…
全然埋まってなくて明日の予約もまだ取れるんですが…
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964
匿名さん
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965
マンション検討中さん
三井の決算見ました?
上昇傾向が続いてるのは事実でも、販売価格の上昇を裏付けるほどではないので、単に需給コントロールでいいように値上げされてるだけなのに、みんな営業に騙されてるのですよ
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966
匿名さん
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967
匿名さん
民間企業なんていかに儲けるかしか考えてないですからね
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968
評判気になるさん
>>954 匿名さん
都内・都内近郊に比べたら値上げマイルドって、郊外の駅遠なんだからそりゃそうでしょう
地方も値上げって言ってる人もいるけど、それって地方の中核に位置する好立地マンションだけね
この程度って言えるほどのお金があって一生住み続けるなら話は別だけど、正しく市場価値を理解できていないで安易にローン組む人の方がマンション購入危険だよ
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969
マンション検討中
建築費の高騰などは理解しており相場が上がってるのも理解はしています。
が、メリット部分が薄れ手放しでここがいい!と言えなくなってしまったという感じです。(個人的にですが)
ここなら生活も余裕、広い部屋!車も買える!くらいだったのが、当初想定してたより少し狭い部屋にしようかなぁ…と考える感じです。
MRは今のところ絶対買う!という気持ちではないですが予定入れてます。
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970
マンション検討中
東ってどんな感じなんですかね…価格は魅力的ですが東向き住んだことがないので想像がつかなくて不安です。
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971
マンション検討中さん
メリデメ語るのは健全として、ここを選ぶのはアホみたいな論調でくる方は何故わざわざこの掲示板に来るのかしら。本人が検討するわけでもないだろうし、言葉とは裏腹にすっごいお人柄がいいのかな?
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972
匿名さん
個人的な感想ですが、間取りがイマイチと感じます。
特に広めの住戸になればなるほど、、
住み始めてから不満が出てきそう。
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973
評判気になるさん
>>971 マンション検討中さん
皆さん少なからず検討しているから来ているんだと思います。ただあまりの値上げに不満が多く、肯定派と対立してついつい否定的な意見まで飛び出してしまっているんだと思います。
あと否定派が増えて1期全く売れなければ三井も値下げ検討せざるを得ないのでそういう目的もあるかもしれません。
それより唐突に幕張の景色写真あげてドヤったり、値上げで困っている検討者を貧乏呼ばわりしてくるスカイ住民が稀にやって来るのが個人的には謎です。
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974
マンション検討中さん
>>973 評判気になるさん
眺望の参考になるから私はよいと思います。
むしろひねくれた考えをする方が多いことの方が驚きです。
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975
匿名さん
何階のどこ向きかもわからない写真見せられてどう参考にしろと・・・
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976
名無しさん
安いのが魅力の物件で値上げしたらそうなるよな
マンマニが煽るから三井が調子乗ったじゃん。ほんと困る
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977
マンション検討中さん
先輩方に質問です。
2期前提なんですけど、
もう事前説明会行ってしまって良いと思いますか?
1期終わった後の方が良いですか?
先に説明会行って、2期の価格表だけ送って貰えたりするもんですか?
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978
匿名さん
むかしむかしバブルと言われた時代がありました。「無理して買っても不動産はどんどん上がるから絶対儲かる」と信じて疑わない人が高値で不動産を買いました。皆がやってるから、乗り遅れてはいけないと焦りました。
もちろん今の状況はその頃とは全然違うけど、何か同じ空気感とか既視感みたいなものを感じるんだよなあ。
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979
マンション検討中さん
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980
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
これです。
中古の値上げに便乗した最近の新築の値上げはその分。。
よく考えた方がいいぞという。
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981
マンション検討中
ベイパークはスーパー以外お店がほとんどなくて、マンションと駐車場だけだよね。ということは、残りの棟が建つとベイタウンの店舗が潤うのか。
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982
匿名さん
>>971 マンション検討中さん
適正価格に値下げしないかな?ってことじゃないでしょうかね。
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983
検討中
>>969 マンション検討中さん
ここが良いと思えなくなったのなら行かない方がいいですよモデルルームはオプション仕様なのでとても良く見えてその気になってしまいますよ。
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984
検討中
>>977 マンション検討中さん
一期に行って早めに高層階を狙った方が絶対お得です。
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985
匿名さん
最終数戸の値下げならともかく、空きがたくさんある状態で値下げなんて絶対しないですから、それを期待しない方が良いですよ。
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986
匿名さん
今までの傾向から考えると条件がわるくなっても坪単価が安くなる可能性は低いので欲しいなら割高と思っても買った方がいいですよ
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987
マンション検討中さん
最上階角部屋一択です。
外観、共有スペースも魅力的。
スカイグランド住民の方のTwitter見ていると新築リフォームにお金かける人が多くて参考になる。
食器棚、ソファ、エコカラットとかインテリアのグレードも高いよね。住む前から眺望とかも参考になるから決断しやすかった。
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988
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
最上階角部屋購入できる予算があるの羨ましいです!!
私も角部屋購入希望ですが、倍率がとても怖いです。
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989
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
>>988 マンション検討中さん
良いですね。
私も角部屋で申し込もうと思ってます。
永住ならばなるべく上でとは思っていますが永住は今のところないので単価みつつ倍率少なめなところに申し込む予定です。
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990
マンション検討中さん
MR行って来ました。北西角部屋の倍率は今日現在で3倍から4倍くらいらしいですね。次に高いのは南西角、南東角らしいです。私は運がないので抽選は萎えます。
参考までに午前中に周辺散策しました。街全体区画が広々としてましたが良い意味でのコンパクトさはないので都心に慣れている方だと、ふらっと出歩くのが少し億劫かもしれません。駅まで歩いて見ましたが距離以上に遠く感じて少し疲れました。あくまでも個人の感想です。
私は南西の角部屋狙いですが、部屋の間取り変更やオプションは次回の説明会で聞けるらしいので、最終判断はそれを見てから決めたいと思います。値上げで萎えたという話もありますが、東京、浦和、横浜と比べたら全然だと思いますし、むしろ未だに安いと思います。観点が東京へのアクセス拠点として考えるか、幕張を生活拠点として考えるかで考え方も変わってきそうです。また、資産価値で考え将来の譲渡を視野に入れてる人なら尚更高く感じるのでしょうね。多分それは正解で、個人的には買わない方が良いと思います。ただ住み続ける人には新築でオプション含め色々選べる時に買った方が良いと思います。
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991
マンション検討中さん
>>990 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
倍率の話は最上階ですか?それとも今出てる部屋の全てがその倍率なのでしょうか。
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992
マンコミュファンさん
>>991 マンション検討中さん
聞いたのは北西角部屋38階から42階の状況で、(最上階の43階は価格の提示がされていなかったです)
現時点で3人から4人の申し込みが入っているとの事です。言葉が不足していで申し訳なかったですが、角部屋で次に倍率が高いのは南西角部屋の33階から37階、その次が南東角部屋の33階から37階との事です。面積が広くなる南西、南東の角部屋の38階以上はそれなりに申し込みが入っていますよと担当者の方はおっしゃっていました。そもそも私が100㎡以上を考えていなかったので、あえて38階以上を比較から外したかもしれません。その為あくまでも参考までに聞いてください。
言えることは北西はかなり人気のようです。倍率はマンションの担当者の方に聞いたら素直に教えてくれるのでご自身で確認するのが良いと思います。
ちなみに個人的な感想は上空を見た感じ北側は日中の日当たりがかなり悪そうでした。ただ南のバルコニーなしは経験則で言うと夏場部屋は相当熱くなると思うのでエアコン嫌いな方は厳しいかもしれません。そう考えるとどっちもどっちかもしれません。
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993
マンション検討中mm
>>991 マンション検討中さん
南西角の高層階は本日午前で10倍超えているみたいです。
午後もかなりの人数が来るとのことでした。子連れが多いイメージです。
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994
eマンションさん
>>992 マンコミュファンさん
各部屋3人から4人と言葉を追加します。
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995
マンション検討中さん
>>993 マンション検討中mmさん
そうなんですね。100㎡超はそんな倍率なんですね。午後行きましたがそんな風に担当者は言ってなかったです。人見て言ってるんですかね?笑
私の他に3組いたのは確認できましたが、おっしゃる通り2組は30代ぐらいのお子さん連れでしたね。
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996
マンション掲示板さん
幕張ベイパークは恵比寿駅からガーデンプレイスまでの歩く歩道みたいなのができれば価値が上がると思いますよ。熊谷知事に陳情でしょ
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997
マンション検討中mm
>>995 マンション検討中さん
114と98平米の南西は倍率高いって言われました。
うちは買えないって思われたのかしら?
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998
マンション検討中mm
>>997 マンション検討中mmさん
訂正 Sw-98GtとSw-113Utです
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999
マンション検討中さん
>>992 マンコミュファンさん
北西角今の時点で各部屋3?4倍となると、最終的に10倍以上になってしまいそうですね。
私も運がないのでなるべく抽選部屋は避けたいと思っていますが…北西の坪単価、広さはかなり魅力的なので下がるのも悔しいですよね。
なるべく倍率の低い部屋を申し込むといってもみなさん同じ事考えますもんね笑
月末の倍率を聞いて第一希望考えようかなと思います!
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1000
匿名さん
>>996 マンション掲示板さん
ベイパーク住民だけ住民税2倍にしていいなら考えてもらえるんじゃない
ご近所マンション
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