幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

ちなみに皆さんは、こちらとどこを検討してますでしょうか？

海浜幕張を昔から知る人間としては、バブルがはじけて計画がおじゃんになったものの、徐々に、徐々に開発が進んできて、ようやくここで蕾が花開くのか？というとこまできた感じがします。

>>502 匿名さん
そうなのですね、確かにこのエリアがきちんと完成するとヒト、モノ、カネが動きますね。バスなんかも増便したりすると便利になりますね。

>>500 マンション検討中さん
スカイが3000万台だったのが5000万台とかになると
残りの棟も売れにくくなり影響でそうですね。
手頃感あるから魅力あるのだから、そこは考えてほしいなと思いますね。

>>499 匿名さん

海浜幕張で2LDKが5000万てことはありませんよ3000万台でしょう北向で

>>505 検討中さん
２Lは66.76㎡のようなので価格が3000万円台とすれば坪200万円以下となるが、さすがにそれはないと思う。今回は1棟目や2棟目より２Lの専有面積が広くなっているようなので、２Lのグロス価格は上がると思う。
問題は坪単価だが、マンションマニア予想は坪230万円から250万円とのことのようだが果たしてどうなるか。

幕張で坪250はやばいな。
数年前なら都内湾岸買えた価格…。

>>506 匿名さん
パークタワー東雲がそのくらいの値段でした。

都心買えない人がどんどん流れてくるので、250で十分売れますよ笑
現況、城東（江東、江戸川あたり）で安くて320程度なんですから、250は十分安いです。
だから、今回都内中心に案内開始したんじゃないですか？
では、週末のモデルルームでお会いしましょう^_^

高くても買う人がいればデべも強気な価格でだしてきますよね
どう考えても新築で買って値があがる状況は続かないので
消費者がもっと賢くなって身の丈に合わないローン組まない事を願います。

250だったら撤退します。。。

今週末行かれる方、レポートお願いします！

値段が安いのが魅力だったので、高いなら神奈川かベイタウンにするかな。

急に高値煽りが増えましたね。今はマンション価格ピークで誰もが高値警戒してるというのに、250でも安いなんて危機感なさすぎなのでは。

スカイの中古と同じような価格帯だったら撤退します。

広域で見た場合に、今はここだけでなく全般的に高い。ここだけが安いままで放置される理由もないので、ある程度の値上げは受け入れざるを得ない気がする。
以前見学に行った有明の某物件なども、途中で何回か値上げしていて当初期販売価格に比べて坪100万円程度の値上となっているようだった。流石に同一物件で当初価格から坪100万円近く高いものを買うのは抵抗感ありまくりだが、ここはさすがにそんなバカげた値上げはないと思う。

250だったら維持費高くても晴海フラッグにいくな。

北側2LDK低層階で3900～4000前半位でしょうか？坪200前後室内の設備しだいですが今回はリビング床暖房オプションのようですし？

>>518 検討中さん
どこも値上げしてるのになんでここだけ値上げなしなのよ笑

>>519 匿名さん

値上げしてこのくらいの値段ですよ

スカイの最上階2LDK5980万円の中古も
いつのまにか売れた？
取り下げた？

床暖房オプションなんですか？部屋の内装もスカイとさほど変わらないしそれで値上げだと本当きつくなってきますね、、

>>522 マンション検討中さん
部屋の内装とかどこかに出てるんですか？
ホームページ？

>>523 マンション検討中さんKさん

内装はモデルルームに行って確めた方が良いですがモデルルームはオプション仕様が多いので何がオプションか聞いたら良いかと

>>521 匿名さん
売れてます。

コロナ収束のテレワーク減少で郊外ニーズが減ってきてる中、都内マンションは供給過多で値下がり傾向。値段どれぐらいで付けるんだろ。三井不動産もそんな馬鹿ではないのだろうけど。

値下がり傾向ある？

西側は線路に近いですが、騒音はどうですか？窓あけたらTVが聞こえないくらい？何階以上だと線路の高さを超えますか？

定期的にマンション価格下落って妄想をあたかも事実のように書く人出てきますよね…。気持ちはわかるというか買いやすくなってほしいですけどね。

某マンションで世帯年収とペアローン比率を聞いて唖然としました
身の丈に合わないローンを組んで値を吊り上げるのは辞めてほしい
ここは現実的な価格で売りに出されることを願います。

初心者で申し訳ないのですが、スカイグランドタワーより駅から遠いのに、スカイグランドタワーより坪単価が高くなる予想をされるのはなぜなんでしょうか？
駅から遠くなる＝安くなる、なのかと思ってました…。

>>531 マンション検討中さん

スカイグランドタワーと同時販売なら間違いなく安かったでしょうね。つまりそういうことです。

>>531 マンション検討中さん
立地以外の要素（市況等）が同じ条件であれば、駅から遠い方が安くなるとは思いますが、徒歩2分?の差以上にマンション市場全体の価格が2年前から上がっていると感じている人が多数だと思います。なので、「頼むから値上げしないでくれ！ベイパーク全体で一つのマンションみたいなものだろ三井さん！」と悲鳴を上げるように皆さん祈っているのだと思いますよ。

>>533 匿名さん
非常に的確

三井が勝どきで売り出し中のパークタワー勝どきもミッドとサウスが同時開発されていますが、先に売り出された駅直結のミッドのほうが条件がいいのに、後に売り出された条件の劣るサウスのほうを高くしています。
個人的には理不尽だと思いますが、これが現実かと思います。

>>533 匿名さん
三井はスカイの最後に放出した39階の2戸も値上げしたからね
同じマンションですが

値上げしてくれればスカイとクロスの価値も上がるうえに、民度の低い移住者を防げる。

利上げするか銀行の融資基準を厳しくすればこの馬鹿みたいな価格上昇終わらせられるけど景気後退の責任取らされるからできないだろうな

一番値段と人気上がってるのはセントラルパークの2棟のタワーらしいですよ。
確かに立地や広さはベイパークよりだいぶ良い。

セントラルパークって？

528＞現場一度確認してみましたけど
電車の音は近くだと周辺が静かすぎて高架なので
結構うるさかったです　マンションの上の方なら
軽減されますが電車の走る光景が見られるのは
暇つぶしには良いです

エントリーサイトにいろいろきましたねー。

値上げしても買いたい人が多いから値上げする。冷静になりましょう。無理なく払えるか、価格に見合った価値があるか冷静に判断したいものです。でもモデルルーム行くとその冷静な判断が鈍るんだよなあ。

坪単価まだ？

午前中行かれた方ー情報下さい^ ^

南向きは30階付近ざっくり坪単価250万円くらいでした

高い。。。

>>546 マンション検討中さん

30階付近の中部屋で250とか高すぎ問題。
高層階は売れると見越しての大幅値上げですか、、
これが事実なら撤退します。

幕張で250なら晴海フラッグとか行く人のほうが多いのでは…

これは祭やなww
210期待民は撤退ですねー。

75m2で5,700万くらい！？

南で250なら、東、北は220くらいか？
まだ諦めないで！笑

三井不動産強気に出ましたね

さて次のマンション探すか。。。

最上階の一番大きな部屋は1億越えですか？？
え。。。

>>555 マンション検討中さん

最上階じゃなくても超えてます汗

郊外かつ駅遠でこの価格は馬鹿らしいかな
晴海フラッグの方がいい

釣りであることを願う

高層階で1億超えてくるのはもう幕張じゃないだろwスカイより実質駅遠な上にいくら人気だからって、、

安いとクロス売って利益確保しつつ移住する組とか、転売ヤーの餌食になるだけだから、まあこんなもんでは。

>>560 マンション検討中さん
なるほど、、、なんか一気に冷めてきました。。。
少し上がっても適正価格帯なら喜びましたが。
中古も並びそうですね。

>>556 マンション検討中さん
ま、まじですか！
やりすぎましたね。

スカイも億超えてるものあれば、安い部屋もあったので、まだ詳細待ちましょう！

一気に冷めました、、、

釣りじゃなかった…

事実ならスカイと比べて1000万程度の値上げですか、千葉のくせにやりたい放題ですね

解散！

明日MR行きます
4000万台で買える部屋が一つもなければ撤退します、、2LDK西向きだから高そうだし、、

私も明日見に行ってきます。西側中高層階希望なのですが・・・・

スカイも億超えの部屋一瞬で売れてましたからね

さすがに予算オーバー、、、、撤退、、

売れるんですかね?
1、2棟目とこんな価格が違うと、買うのに抵抗あるな

おそらく売るときには１，2頭目の価格が基準になるから負債にしかならんだろ

三井不動産、絶好調ですね。
強気な価格設定も納得です。

んー残債割れが続くでしょうから、実需でも短期で売る可能性がある方は購入難しい感じする。

タワマンかつ華やかな雰囲気に飲まれているので、一旦冷静に考える必要あるなー。

高層階が今まで安すぎたので、逆に低層階は下げてくるのでは？

下げはしないかと。。。

シニアレジのパークウェルステイトの植林が完成すると、さらに評価上がって値上がりしそう

>>572 マンション検討中さん
ほんとですよね。予算内だとしても坪30くらい上がってるなら買う気失せます。
せめて坪10でした、、、
どんなもんか価格表が早く見たいですね。

今日行かれた方に質問ですが、販売予定の部屋と価格の一覧表が貰える感じですか？？

>>580 マンション検討中さん
販売予定の間取りのうち、中?上層階は予定価格の記載された表がもらえますよ

すいません、打ち間違いました。
85平米6500万前後の間違いです！

やはり坪単価250くらいなんですね?

これはハルミフラッグに行くべきだな。

>>583 マンション検討中さん
85平米で6500万なら全然あり。95平米はどんなもんですか？7200万あたり？

>>583 マンション検討中さん

スカイは87平米で5500万だったのに、、、

>>586 入居予定さん
85のところは西向きなので少し高めな感じです。北西98平米高層階で6800くらいですねー
中層階95はまだでてないですが一期で販売のようです

住みたかったぜ幕張ベイパーク

>>553 マンション検討中さん
そりゃ高値のスカイ中古が全部売れたから

>>588 マンション検討中さん
6800は北西95ですか？南西98ですか？

午前中MR行ってきましたが、前述の通り、南と西は坪240-250、東は220くらいでした。
80㎡で5500以内だったら良かったのですが、1割くらい値上げのイメージですねー。
強気だなあとは思いました。
ただ、他に買えるとこないので突っ込む可能性高いですが。

数年前なら福岡中心部でアパート一棟買いできた価格だね、一旦冷静になるべきかと。

>582
>今日参加しましたが、42階85平米8500前後でした

向きは西ですか？

その感じだと条件が良い部屋は高くしたってかんじですね

一棟目と二棟目の購入検討していた方に伺いたいのですが、ミッドスクエアの手付金は何%程度が予測されますでしょうか？
仮に10%だった場合、5%への値下げ交渉が可能かなども併せて教えて頂けますと幸いです。

この眺望（パークウェルステイト）考えたら、東の220は買いかもしれん

>>594 口コミ知りたいさん
すいません、6500の間違いです
西向きになりますね
向きによって価格差をつけてきた、かつ全体的に値上げという感じでしょう
今回公開になった価格は全て5400万以上でびっくりしました…

>>597 検討板ユーザーさん
そんなに近く見える感じではなさそうでした！個人的には展望としてはやはり南と西が圧倒的でしたね…

あえてパンダ部屋つくらず
先に高値の相場つくっておいて
売上悪ければ、低層階値下げでお得感出す
そんな戦略なのか？？三井さん