幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>699 マンション検討中さん
私も同意見です。
幕張ベイパークはメリット、デメリットの差が大きいから色々なコメントがあるだけだと思います。

価格面が上がるのはまちづくりが進行してるのに加えて、建設費が上がってるのも要因の一つです。
私は建設業を仕事としており、昔の単価通りで予算を組んでいても資材高騰しておりやはり工事費は高くなってしまっております。

最近は新型コロナで製品の遅れが出てきており、まだまだ不確定要素が大きいとなると多少建設費に含みを持たせなければなりません。

>>699 マンション検討中さん

ですね。反応してしまいお恥ずかしい。
とにかく、モデルルームの情報が欲しいですね。

>>701 マンション検討中さん
ありがとうございます！良い意見だと思います！

第一期の売れ行き次第で二期以降値上げするのが最近の流行のようだ。現に三井が勝どきで、野村が亀戸で、住友は有明その他多くで実行済みで、ここも第一期の販売状況が良ければ第二期の値上げも十分あり得る。第二期以降販売される低層階が安くなるともいいきれず、予算があえば第一期に突っ込むのが賢明だと思う。

事前案内会行かれた方、北東角部屋で販売予定の住戸の価格はどれくらいでしたでしょうか？

戸建の路地のような付き合いが嫌で大規模マンションで考えてましたが、マンションってこんなにみんなで住まなきゃいけない場所なんだっけ？と急に不安になりました。関わりを持とうと思えばいくらでももてるだろうけど、持ちたくなければ最小限で済むだろうという考えだったので、
通勤時間的にここは除外しましたが、昨日の祭りの様子を見て、これからの新居入居が心配です。

>>705 マンション検討中さん
北東は今期ありません。
2期以降ですね。

参加強制ではないと思いますが笑

>>708
あんなことがマンション内で行われること自体がです。
うちもないとは言えないと思うと、本当に気分が悪くなりました

>>701 マンション検討中さん
街づくりといっても、タワマン6棟（内1つは老人ホーム）と広い駐車場が6つ、真ん中にちょっとした公園。あとはイオンと100均とゴールドジムとチェーン店がくつかなんですよね。。他の地域の再開発とは条件が違いすぎる気がします。

>>707 マンション検討中さん

今期ないのですね！情報提供ありがとうございます！

本日MR行ってきましたが、
今期は120戸位販売予定のようです。
低層階はありません。
120戸を1次から何次までに分けてどのように販売するかはまだ決定していない。
管理費や修繕積立金もいくらかはまだ決まってません。
今月末に決定するとのことでした。

祭りはベイタウンの人間を初めとしてベイパーク以外の人間も相当いたと思うけどな。そもそも公園は千葉市のものだし、基本的には誰でも参加OKじゃないとやりづらいと思うよ。

>>710 マンション検討中さん
自走式の駐車場
あらゆる世代の融合
大きな交流のある公園
身近なものがそろう商業施設
都会の喧騒からON/OFFができる環境

と考えることもできますね。

>>696 マンション検討中さん
第1期販売が順調であれば4月ごろに価格が出ると思います。

>>697 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉なら間違いないよ
坪280だけど一期から値上げなし、渋谷まで20分の好アクセス6000だせるならそちらをお勧めする。

モデルルーム行かれた方、スカイタワーから特に目新しい変化はない感じですか？
デザイナーも同じなんでしょうか？

>>716 匿名さん

なるほど！一度見てみますね。ありがとうございます。

担当営業マンかなり強気でした笑

>>716 匿名さん
確かに立地が違いすぎるのに、坪単価の開きがあまりないですね。

昨日のイベントが強制なワケないし、興味ない住人もたくさんいる
近所付き合いとかも他のマンションと変わらないよ

同じ住人の一部同士が仲良くイベント企画してるのがキモい！！！って思考の人がいるなら絶対合わないから他のマンションにどーぞ！
そんな意味わからん層がいるのか謎だけどね

>>716 匿名さん
プラウドシティ日吉は大半が坪300以上していた印象があるが、坪280というのはパンダ部屋なのでは。それと駅徒歩9分（現在販売中の棟はもう少し遠い？）ということだが駅からマンションまでの道が幹線道路で車の往来が激しいが、道路が狭く非常に歩きにくいのが最大の欠点だったと思う。

たしかに最近のマンションは2期で値上げする住友スタイルに切り替えてきてますよね

1期で抽選なるようなら2期はさらに値上げもあり得るのか、、恐ろし

>>723 検討板ユーザーさん
スカイタワーとかは一期でも抽選あったのでしょうか。
ご存知だったりします？

今回パンダ部屋ぽいのはなかった印象なので(方角によってしっかり差をつけてきてはいる)2期以降はそういったものもでてくるかもしれませんよねー。
一期でどうしても欲しい層を取り込むとだんだん足は鈍るとは思うので…(スカイも完売まで二年？とかですよね)

>>724 マンション検討中Kさん
上層階が７倍だったようです。

>>724 マンション検討中Kさん

もちろん抽選はあります
私は数ヶ月出遅れて西向き高層階買えませんでしたが西向きはほぼ完売南向きもいい間取りは完売でした
スカイと同じ感じだととにかく西・南高層階はすばやく売り切れその後の販売は苦戦する感じでないかな
私もMRに早く行きたいのですが予約取れませんね

>>726 評判気になるさん

７倍ですか。一番大きな部屋とか人気なのですね。
それとも上層階という部分ですかね。

>>727 スカイ入居中さん

ありがとうございます。
やはり抽選なんですね。
投資とかではなく、純粋に住みたいのですが
金額も気になります。

>>722 匿名さん
上層階や向きが良いと３００こえてきますね
そこは人によって感じ方は違うのだろうけど高校生が３人並んで歩いても問題ない広さでした、仮にも通学路なので

>>668 マンション検討中さん
ららぽーとTOKYO-BAY周辺の渋滞は酷いときは本当に酷く、一度手前1kmから駐車まで40分、というのも体験したので分からなくも無いです。

>731
今どちらにお住まいですか？R357をまともに走ればそのくらい渋滞することもありますが、ベイパークから出発するのなら県道15号→若松工業団地→ららぽーとP10(R357の南側)のルートを試してみてください。そんなにかからないと思います。

>>731 入居予定さん
典型的なのだと、ららぽの渋滞がなければ南船橋のLaLaとかいいなと思いました。特に敷地すら出られずに渋滞しそうなのと、排ガスがキツそうだなと。

>>731.732さん

南船橋駅前に住んでいましたがどちらも正解ですね
時間帯によって倉庫へのトラック渋滞とかメッセイベントからの帰宅渋滞とかララポ目当ての週末渋滞はひどいときはありますね
メッセのポケモンイベントの帰宅組で渋滞したときは高速降りてから巻き込まれて帰宅までに１時間かかったことも

前は安かった。今は高すぎって考えはマンション購入を阻害する考え方だと思うが、ここに限らず、直近の急激な新築価格上昇は危険な価格上昇だと思うね。
不確定要素が減って街力は高まってるだろうけども、より駅遠になってるとか、2戸目より条件が悪くなってる部分があるのも事実。
今後の人口増減、需給面等で強い東京と同じように価格上昇を許容してしまっていいものか。

ここまでくると、ベイタウンの方が良くないですか？
築20年というのと賃借権がネックではありますが、住んでいる層や住環境にもだいぶ差がありそうですし。

街の環境という点では一理あります。ですが設備が古いということを度外視したとしても、そもそも供給量が少ないのでここと比較するのは適当ではないと思います。
ただセントラルパークとかビーチテラスとか特定の物件をターゲットにして売りが出るのを待てる余裕のある方(時間的という意味)にはいいかも知れません。買った後全面リフォームしても、ここより安く済むかも。

条件全然違いますが、ヨーロッパだと築古の方が価値あったりしますし、ベイタウンの雰囲気が好きな方はその選択多いにアリだと思います。

というか広告打ちまくりのベイパークに比べて、ベイタウンが世の中に知られてなさすぎるので、お買い得だと思いますけどね！個人的に

メッセやアウトレットに何度も行ってたのに、さらに千葉市にも7年くらい住んでましたがベイタウンの存在は全く知らなかったです。手前に大きな公園があるので、そこで交通が分断されてるからですかね。家を買おうと調べ出してから初めて知りました。でも、借地って基本除外してたし、徒歩距離も条件に入れると殆どヒットしないんですよね。

個人的にここが好きで出来れば1期に突っ込みたかったけれど、1000万近く価格が上がることがわかった今、2期以降はおろか他も検討せざるを得なくなった状況が悲しい・・・泣

マンマニがTwitterで煽ってるねえ。
ベイパークが売れてくれないと困るんだろうね。
バス便が先細りしてる中で、ここをこの値段で買う勇気は1棟目並みかも（笑）

高くはなりましたが中古相場が上がっているのは安心材料となります、ってウケる。
典型的な頭悪い不動産屋じゃん。

都内に価格見てると値上げしても買い得に見えてしまう、感覚狂ってますね。

都内と比較する方や都内からの買い替えでも十分戦えます。
いやいや、戦えるか！
あ、勝つとは言ってないか、（笑）

>>736
何件か中古出てるから、ほしかったら買えばいいのでは？

個人的には築20年の賃借権マンションなんて論外ですが

>>744 マンション検討中さん

Twitter見ましたが、さすがの星くんも若干のトーンダウンをせざるを得ない値上げっぷりだったんですかね。
今晩の記事は、全力で買いですっていう記事になるんでしょうけど。

ベイタウン推しの人、スカイの時からずっと居ますね。
買えばいいのに。特定の物件がいいなら登録してたらいつか連絡がきますよ笑

>>744 マンション検討中さん

なんで土俵が都内なんだよな笑
千葉の駅遠だぞ。

一期で抽選狙いたかったけど価格やっぱりきついな、、

マンションマニア氏のブログで勉強させてもらってるし、マンションの検討をする上で参考になることだらけだけど、最近のベイパーク推しはちょっとなあって思う。
あと、マンションマニア氏が悪くはまったくないけど、あのブログを読み漁ってたらやっぱり設備仕様で妥協できなくなってしまっている。

>>748 マンション検討中さん

マンマニ、ここ見てるな（笑）
さっそくTwitterで軌道修正したぞ。

「ただ、晴海フラッグと迷われた際には迷わず晴海フラッグをおすすめします。
駅までは幕張ベイパークのほうが近いとはいえあちらは東京都中央区です。」

晴海フラッグ以外で戦える都内のマンションがどこなのか教えてほしいわ。

>>751 マンション検討中さん

晴海フラッグの要望書が締め切ったからな。
自分で買いたい部屋があるのに締め切り前に晴海フラッグのポジティブキャンペーンせんやろ。

1棟目と2棟目とはテンションが異なります。
これまでは「少しでも好きだと感じたら買うべき！！」
3棟目は「海浜幕張が好きだと強く感じたら買うべき！！」
となります！！
それでも残債割れの心配はデータ上は少ないのですけどね。とはいえ1棟目と2棟目のほうがお得だったのは事実！！

↑なんだかもう見てて哀れになってきたマンマニ（笑）
ただ、軌道修正するのはなかなか勇気がいったと思うので、今回の件で逆にマンマニをちょっと好きになったわ。

パークコートとかは別として、一般の都内のタワマンと比較してここが設備仕様で劣っているところは、内廊下ではなく外廊下だということぐらいしか思いつかない。逆にほぼすべての都内タワマンに対して勝っているところは、自走式駐車場と空地率。
都内タワマンは購入後に、近場で別のタワマンが建設されたりすれば一瞬にして世界が変わってしまうこともあるが、ここならそのリスクは限りなくゼロに近そう。

>>753 マンション検討中さん
あんまりいじめるから、晴海フラッグ推しはじめたじゃん、マンマニ氏笑

この値上げ幅だったらどうせ買えないから、1期の売れ行き絶不調になって、2期以降のまだ出ていない部屋を1棟目・2棟目の価格に近づけてほしいと願うしかないな
利己的で情けない願望だけど

>>754 匿名さん

都内と比較してる時点で負けだろ。
不動産は立地が全てだぞ。

中古が値上がってるから安心と言っている人に忠告
俺の所有してる築古ボロマンションでも買った時の2割以上あがってる、去年までマイナスだったのにこの上がり方は異常こんな状況はいつまでも続かないよ

キミら本当に赤の他人の一挙手一投足が大好きだね笑
人のこと貶してもキミの年収は増えないし予算も変わらないしここが安くなることもないんだからもっと生産的なことに時間を使えよ笑

>>759 マンション検討中さん
マンマニさん、今晩の記事楽しみにしてます。

>>754 匿名さん
トイレ・洗面がソフト巾木だったり、シンク前包丁差しがなかったり、隔板が低かったり。

マンマニさんの今夜の記事楽しみにしています

今日MR行きましたけど値上げ値上げって騒いでる人はスカイグランドタワーの価格表見てないかもしくは今回の売り出し対象住戸知らないかのどっちかなんじゃないかなと思ってます。
今回の売り出し対象とスカイグランドタワーの全住戸で比べたらそりゃ大幅値上げに見えるでしょうよ、という。
まぁ自分の目で確認するのが1番ですね。

>>763 マンション検討中さん
仰る通り、まずはMR行って自分が見聞きしたものを基に検討するべきですね。他人の意見に流されてもその他人は自分の人生に責任取ってくれたりはしないわけですし。
というか、価格をここで見てもう買わないって判断されるのもそれは自由ですけど、道連れにしたいのか貶めるコメントを書いたりその後もずっと張り付いたりするのって、すごい非生産的だなぁ時間がたくさん御有りなんですねって思っちゃいますね。

>>733 匿名さん
南船橋もベイパークの売れ行きに影響するから仕様落として差別化したらしいけど、結局一瞬で売れたなぁ。

>>765 マンション検討中さん
南船橋は仕様を落としすぎだったような。ディスポーザーが無いのは致命的で、天井高も低かったと記憶。仕様を落として、価格を抑えたので飛びついた人が多かった。

>>766 匿名さん

向こうの方が立地が良いから、バランス取れてるんじゃない

スカイの住人としては、さっさと買っといてよかったとは思う。
ただ、この先、本当に6棟まで建てるのかねっていう不安はある。
その前に売り抜かないと。

みんなマンマニがここを激推ししている理由を当然分かってるよね？

マンションマニアはなんでここを都内と比べるの？
墨田区の物件に対して港区と比べて戦えます！って言ってたら、なんだこのアホってなるでしょ。

>>769 検討板ユーザーさん

恥ずかしながら、そこらへんの理由を全く知らないのですが、、、
ご教示いただけますと幸いです、、

売れてほしいものにうまく誘導するのがマンションマニアでしょ。
お金をもらって記事は書かなくとも、自分のお金を増やすための記事を書いてるんだよ。
マンマニは所詮、相場師なんだから、ここにいる人はMRに足を運んで自分の目で見て確かめて、買うに値するかを冷静に判断すればいいだけの話。

>>771 マンション掲示板さん
マンマニはベイパークを投資用で所有してるんだよ。

>>771 マンション掲示板さん
マンションカウンターが幕張にあるからでしょ？
ここの人気が出たら売買も賃貸増えるから煽らない理由はないよね。

ハルフラがあるから違和感が生まれるだけで
いい街、いいマンションだと感じます。
ただスカイの住民板見てるとちょっとげんなり。
（これだけ戸数があるんだから色んな方がいて、関わりたくなければスルーというのはもう大前提で）

>>766 匿名さん
あまり設備にこだわりない人間としては、ミニマルに何も無い方が将来的にも維持費を抑えられそうでいいのではないか、と考える面もありました。
一方で給湯器リースは意味わからんなとも、、。

>>777 匿名さん
給湯器リースは、最近意外に多い。
リースにすると壊れてもリース期間（10年ぐらい）は無料で交換・修理ができるし、最初の10年で見ると一括で買うのとそれほど変わらない。
その後はマンション住民で買取か再リースを決める。
最近では、PH津田沼やPH千葉も給湯器リースになってる。

ブログもSNSもここもポジショントークがかなり含まれてると思われる。あまり噛み付いても労力のムダ、、。

マンションは仕様より立地。
駅遠のマンションは通勤もリセールもキツい。

>>778 匿名さん
殆どが10年で壊れないと思いますが、買い取りの場合は10年後に新品価格で買い取り、交換はしてもらえない、という事になりそうだなと。まあ、商売だし売り手が好きにすればいいとは思いますが。

通勤がキツい、駅遠で幕張なのに、とか言ってる人は、そもそも値段云々よりも選ばないマンションでしょうし、ぐだぐだ言う前に晴海フラッグ選べばよいと思うんですよね。
基本テレワークで週1出社みたいなライフスタイルの人が選べばよいだけで。
最近の都内駅近70㎡7,000万超と千葉の駅遠85㎡5,000万台、何を重視したいかだけ

マンションは立地という言葉が不動産関係者のみならず、一般人からも良く聞かれるがその場合の立地というのは駅に近い遠いだけではなく、環境も含めて住みやすいかどうかという観点も含めるのではないか。
立地は駅近かどうかということであれば、勝どきや豊洲の駅直結マンションがその地域NO.1とはなるはずだが、現状ではそうはなっていない。

>>766 匿名さん
もうあの価格であそこまでの立地は買えないですよね...

検討者以外の冷やかしが湧くくらいの注目振りということは分かりました

これなら晴海だな・・・

>>785 匿名さん
南船橋と同じく設備仕様落としたパークホームズ千葉がありますよ。
千葉駅徒歩圏内で坪200万はなかなか。

マンマニさん記事来ました。

マンションマニアが、ここの設備仕様は都内物件を見慣れた人からしてもそれほど悪くはない、まして千葉県内の物件を見ていた人からすればびっくりするぐらいいいというようなことを言っていたが、千葉県内のスタンダードはそれほど低いのか。南船橋物件は設備仕様は相当低いと思ったが、千葉県内の標準に照らしてみれば意外に悪くなかったということなのか。

>>791 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションは千葉に少ない。

天板標準御影石は最近都内でもそんなに見かけないね。値上がりしているものの総額で見ればやっぱり安いし何もないところにポツンとタワマン一つ経ってる時と色々完成してきた後とじゃ値段違うのは当たり前

素朴な疑問だが、マンションマニアはハルミフラッグを強く推しているようだが、フラッグの現在販売中の部屋は大抽選会になるのではないか。フラッグのスケジュール詳細は知らないがフラッグの抽選会の結果を見た上で、落選した場合ベイパークの第一期の申し込みは時間的に間に合うのか。
又、フラッグは現在販売中の部屋は五輪前に価格を提示していたので旧価格のままだが、その後は新価格で値上げということにはならないのか。
フラッグに突っ込んだ場合のリスクも考えたほうがいいと思った。

>>795 匿名さん

ハルフラは今月販売。ペイパは来年1月。すでにハルフラを検討している人なら間に合うよ

>>794 マンション検討中さん
天板天然石はオプションでいいから、変更できない部分の仕様を上げて欲しかったな。

>>784 検討板ユーザーさん
ほんとだよな。
仲介不動産屋の広告塔のマンマニが、池袋店のために東池袋ヨイショしたり、月島店のために勝どきヨイショしたり、海浜幕張店のためにベイパークヨイショするのは当たり前だわ。
タダで情報もらってるのに文句言うなって思う。

>>798 匿名さん
店舗あるとこ盛上てるのは同意だけど利益を最優先してないところは好感持てるね。金になる中古ではなく新築もおすすめしている。普通の不動産屋は中古に偏りがち。

色々言われてますが、海浜幕張に住みたいので私は購入します