幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

いよいよ幕張ベイパーク3棟目が発表されました！！！

まだ価格などの情報はありませんが、発表されているHPを見ると、相変わらず魅力的な物件。ビューバス付きの部屋が早くも公開されていました。

公開されているプランを見る感じだと、残念ながら内廊下の仕様にはならず、外廊下の模様。

隣の空き地が低層っぽい建物になってるのが気になりますね。
計画変更でしょうか？
4棟目はタワマンっぽいですが。

>>2 マンション検討中さん
スカイとの間の建物のこと言ってます？だとしたら、これは駐車場ですよ？

>>2 マンション検討中さん
それよりか、公園側に商業施設か共有施設みたいな建物があるのが気になる。何が入るんだろう？

カフェとコンビニが欲しい。クロスのとこにもミニストップあるけど、それだけっていうのもあれだから、ローソンかセブンあたりを希望。

カフェはスタバかタリーズがほしい。

>>3 マンション検討中さん

白い線で書いてある部分のことでは？

>>3 マンション検討中さん

検見川浜側の空き地です

よっしゃ、内廊下か！

当初の計画タワー6本→4本になるんですかね
高齢者レジデンスとのバランスを考えると4本でもいいかもですね。

>>2 マンション検討中さん
ミッドスクエアの東側は確かにそうも見えますが、このイメージ写真では遠近法で白線は駐車場しか入らないのかもしれませんね。

何れにしてもミッドスクエアは売れると思いますが、タワー4棟目あたりはクロス、スカイの中古もたくさん出てくるので需要が追いつかない可能性もありそう。

>>7 匿名さん
残念ながら外廊下です。

>>6 マンション検討中さん
そこか！薄くて見えてなかった（笑）
並びから行くと、4本目タワーの駐車場と、商業施設かと。

外観かっこいいな。
あとは内廊下で各戸宅配BOXがあってタワーパーキングで地下駐輪場でゴミ置き場二重扉でエレベーターキーで自身の階のみ停止でジムカラオケシアターワークルーム完備なら駅が遠くても絶対買う！

>>12 匿名さん
それからスロップシンクね。

>>13 匿名さん

いや、planみてそれは無いのはわかるだろ。

>>12 匿名さん
外廊下、自走式パーキングですね。でも、パーキングは自走式の方が良くない？タワーだと、いちいち出すのに時間かかるから。

坪単価気になります。

マンマニさんの予想は平均210だそう。
外観デザインは1番かっこいいかも！？

＜物件概要＞
京葉線「海浜幕張」駅　徒歩13分　コーチエントランスまでは徒歩15分


変わった表記ですね。
普通はエントランスまでの時間表記じゃないですか？
徒歩13分は駅からどこまでの時間でしょうか？

>>18 マンション検討中さん
グランドエントラスまでっぽいですね。
コーチエントランス（車寄せ用）は別にあって外観予想図から読み取るに
北側にあるからこのような表記になっているのではないでしょうか。

スカイも同じ徒歩13分表記でしたよね。
どう見てもスカイより奥まった立地なのに、不思議。

みなとみらいに同じような名前のタワマンあるな。

とにかく13分を死守したというわけだな。さすが三井。

スカイとスクエアは同じ徒歩13分。
15分表記のクロスタワーが3棟の中で一番駅遠ってことになりますね。
どういった経路で計算しているのでしょうか？

>>23 匿名さん
スカイの敷地を通れるようにしたから13分なんじゃないの？

スカイより太く見えるのは遠近法によるもの？

スカイはエントランスまで13分
ミッドは敷地までが13分だったり？
売主も駅距離は気にしていることがわかるな

もしかしたら新改札からの距離で算出してる可能性もありますね。
入居時期（2024年）にはおそらく新改札もできてるでしょうし。

>>17 マンション検討中さん
外装なかなか良いよね。坪単価は、営業さんの話ではスカイに比べて少し値上げとなるとの事だったから、210万はキツいかもよ？

230万くらいで収まればラッキーだけど、なんとなく250万くらいにはしてきそうな気がする。

>>27 匿名さん
エントランスの位置の問題じゃない？

南西角にエントランス作ると駅まで最短距離だけど、たしかスカイは南西角じゃないよね？

>>28 マンション検討中さん

上層階安すぎ問題があったから上の方は280万くらいかな

新改札はまだ完成してないから、そこで表記とるのはたしかNGだとおもうよ。

内廊下は厳しいですかね。まだ可能性あるかな

>>32 匿名さん
公開されている70m2台の間取りみると、廊下側の部屋に窓が付いているので、残念ながら外廊下のようですね。

普通に考えて前の2棟よりも駅遠。
このタワマンシリーズが人気が出たのは都心はもちろん津田沼でさえ坪単価350する昨今で幕張でさらに駅14-5分というアゲインストな立地の一方で新築タワマンが坪単価200万円で買えるところ。
そのバリュー感がなくなれば売れなくなるのは当然。ただ坪単価200万円だと低所得者でもローンを組める水準なので民度が落ちる可能性もある。

>>34 マンション検討中さん
低所得者が増えるとベランダでバーベキューしたり、タバコ吸ったりする人が増えそうですね。。

前から思ってたけど、なんで駅側を駐車場にするのか意味がわからない

有明の１LDKまた値上げするみたいだからここの２LDK高層狙いたい。

>>34 マンション検討中さん

実際クロス、スカイですでに住民の質は話題になっているね。共用部の扱いが酷い。
いっそ坪単価300万くらいにして良質な住民だけにしよう。

有明の１LDKよりここの３LDKのほうが安そうだが、どう考えてもここのほうがコスパは良いと思う。

スカイグランドと比較するとミッドスクエアは太いです
以前の計画675戸から749戸に変更してます

戸数が増えるってことは管理費等も安くなるんですかね。他に比べると。
１棟目に比べて２棟目の方が安くなったんですか？

坪単価上層階は280万円、下層は210万円
平均坪単価は250万円だと予想

>>41 マンション検討中さん

その通りです。

>>40 匿名さん
角部屋が全て四角形の窓っていうのがいいよね。スカイは角部屋の一部の部屋は角が削られていて部屋の形が悪かったので、今回のデザインは最高ですね。

>>42 匿名さん
まあ着地坪単価220-230くらいと予想。
販売は苦戦すると思う

>>21 マンション検討中さん
ミッドスクエアは確か補強工事していた。

東と北は距離があるとはいえ正面でお見合いみたいですね。
敷地が広いんだから少しずらして配置すればいいのに。

>>47 マンション検討中さん
棟を斜めに振ってあるから、完全に正面にはならなくない？

それに離隔が170mもあるから、さすがに生活目線は気にならないかと。

PTKサウスなんかは、運河のお陰で離隔が取れている方だけど、それでも正面のドゥトゥールとは135m、横のTTTとは125m。

豊洲なんていったら、もっと離隔は窮屈なわけだから、ここの条件はかなり良いかと。

>>48 マンション検討中さん
都心と郊外の幕張を比較するとか身の程知らず

売れるかどうかはひとえに坪単価がいくらになるかにかかってる。資産価値としては正直微妙なので実需層以外は検討するのはやめたほうがいい
市況によっては4棟目以降計画変更もあり得る。

この先住宅ローン減税縮小されるし実需マンションの売れ行きは鈍るんじゃないですかね。

マンションマニアは平均坪単価予想で、願望が210万円だがこれだと大抽選会必至、お勧めラインは235万円でこれであれば割高感はなし、もし250万円だとちょっと重いと言っている。
最近は都内湾岸はもとより、埼玉でも川口、浦和、大宮あたりでは坪400万円近い物件も出現しているので、この3棟目が坪250万円でもそれほど違和感は感じないが、デベ連合はどうでるのか。

>>49 マンション検討中さん
マンマニの功罪だわ
都内とこんな千葉の外れなんか比較してるのがおかしい

ケイズワンがベイパークの不動産取引の流動性あげて、そこのシェア取ろうとしてるから、マンマニも客を流そうと必死だよな

>>38 匿名さん
間違っても、都内も買える層が広々とした部屋に悠々自適に暮らすためと軽い気持ちで選んではいけないね。相応の値段のところには相応の民度の人間が住む。
マンマニにおすすめされて、都内を捨ててスカイを魔改造する道を選んだ人、みんな周りの民度に頭抱えてる。

ケイ○ワンは新築レポートで相場を煽って流動性を上げて不動産仲介で儲けるビジネスモデル。特にタワマンは戸数も多いから手数料ビジネスも成立する。一方で法人としてバルク購入して転売でも儲けるというエグい商売。ココは転売規制があるけど賃貸で運用するから余裕で投資回収できる。

>>54 匿名さん
投石で入り口ガラス破壊とかアカンやろ。共用施設の破損で物件の劣化も早そうだし冷静に考えるとほんとに買いなのか疑問

専有部の設備はお金で解決できるけども、ご近所さんは選べないし、そんなご近所さん達と共用部分は一緒に使うしかない。それはお金では解決できない。

これまでの2棟で低中層階の販売は苦戦するの分かってるのに、さらにデザイン重視で手すり要素を加えてきたのね。
値付けが難しいし、売りづらそうなんだけどよくやるね。
高層一択になるのを回避するため、高層白手すりと低層透明手すりを悩ませる戦略なのか？

>>54 匿名さん
何がいけないんだか意味不明？？？　PTKと買おうか迷っているけど、同じ1億出して人が買い物するのにケチ付けているお前の民度の方が頭痛いわ！

>>54 匿名さん
エレベーターとか出口分けてくれるなら、まだしも同じエントランスで金持ちと庶民が一緒に入るのはかなりストレス感じるだろうね。服装一つとっても、肌着一枚とサンダルで歩き回る人と、襟付きシャツ着てる人と、一緒に過ごすことになる。

>>59 マンション検討中さん
エントランスが割れてても気にしない人なら全く問題ないから買えばいいと思う

>>61 匿名さん
どこもマンションにも問題なんてあるもん。都心物件のドゥトゥールとかKTTとか見てごらん。部屋で怪しいネットワークビジネスやっている奴らとか、あきらかにヤカラ、水商売の酔っ払いとか沢山いるからね。

窓ガラスを子供が割るくらい可愛いもんだよ。どっちが民度が低いんだか。

靴のままソファ、投石ガラス破壊、スケボー小僧、コロナ禍おしゃべりママ軍団、夜間大声子供達などなど

水商売の酔っ払いは仕方ないのではそれだけ高収入で買えるのだから。ここは虚栄心を満たす格安タワマンで住人の自尊心も凄そう。

アルコーブなし、今どき外廊下仕様だけどそれでもいいなら…
千葉基準なら値段なりの十分な仕様だけどね。

分相応が大事。
セレブが庶民に混ざっても戸惑うし、
庶民がセレブに混ざっても戸惑う。

タワマン好きは民度が低いということで

ここもスカイグランドタワーのように4LDK95平米で坪単価200万円を切る部屋はあるかな。
今、都内タワマンの3LDK70平米に住んでいるが、3人家族だと狭すぎて悲惨。広い家に住みたい。
ただ、海浜幕張は柏の葉や流山おおたかの森より格が低い街であることは気になるが。マンション価格が安い街だと民度が低いのは仕方ないか。

>>63 マンション検討中さん
水商売はたんに投資用で買ったやつが賃貸だして、それ借りているだけ。高収入でも何でもない。夕方になると仕事着のドレスに上着羽織って一生懸命タクシー拾ってるよ。

おしゃべりママだって、ドゥトゥールのロビーに沢山いるよ。

ここは肌着1枚サンダル姿で歩きまわる男性がいるタワマンになるんですかね？

民度なんて主観だらけで何も参考にならん

>>69 匿名さん
千葉なのでいても仕方がないと思いますけどね。

>>68 マンション検討中さん

他のとこも民度低いと言いたいのかな？
なら結局ベイパーク"も"民度が低いでいいかな？

>>67 マンション掲示板さん
幕張って、柏の葉とおおたかの森より格がさがると言うことですか？？
何を根拠に？

柏の葉は同じ三井の街で、坪単価も千葉の住みたい街ランキングも人口増加も交通利便性もハザードも海浜幕張より上だよ。
おおたかの森は属性がちょっと違うから比較はし難いけど、柏の葉に近い条件かつ流入人口や年少人口の増加割合がすごいから単に海浜幕張より上という判断なのだろう。

>>74 匿名さん

どんぐりの背比べやなｗ

クロス、スカイの掲示板を見ると外国籍との軋轢が酷い。実際どうなんだろうか。

>>75 匿名さん

郊外を選ぶ時点でね。

>>76 マンション検討中さん

差別までするのか。さすがの民度。

ここまで3人くらいで連投しています

ベランダで隠れタバコとかされても、タワマンだと見つかりにくいのがデメリット。民度が低い人が集まると、必ずそういうのが出てくるよね

>>63 マンション検討中さん
民度が高い低いは主観だけど、起きてることは事実だからなぁ
これ見ても自分のマンションとあまり変わらないや、と言う人にはいいですね。

民度の話は荒れる。
民度低い具体例がでると、そんなの都内のタワマンでもやってるって意見が出るけど、いい加減反論になってないことには気がついた方がいい。

>>82 匿名さん
一部の例を以て全体の民度とみなすことも出来ないことには気がついた方がいい。

>>83 マンション掲示板さん
高級タワマンはネットワークビジネスと民泊が多いイメージ。庶民タワマンは落書き、損壊、バーベキューが多いと思う

ご近所ガチャはなー
駅近マンションならすぐ売って逃げられるけど、ここはそうもいかないですからね。

都内から流れてきた勘違い検討者がなんで内廊下じゃないんだって文句つけるやりとりが今後延々と続くかと思うけど、ベイパークは全棟外廊下で正解だと思う。
ベイパークの住民層じゃ、内廊下のカーペットを行儀良く清潔に保って暮らすのは難しいんじゃないかな。

>>86 匿名さん

確かに。住民の質に合わせて仕様も変わりますか。

そういえば、スカイの投石ガラス破壊事件は破壊した住民に請求ですか？それとも修繕費から？

内廊下だと破れたり、泥まみれになったりするので、ファミリー向けマンションには厳しいでしょうね。エアコン代節約のために玄関ドアを開けっ放しにする人もいるみたいですし

泥まみれにされるよりは、外廊下にしてバケツにお水汲んでブラシでゴシゴシ洗える方がいいかもしれないですね。

>>87 匿名さん
修繕費ってそういうためのお金なんじゃないですか？

早くも荒らされる注目物件ってことは、今後注目ですね

>>91 匿名さん

もちろん自然災害などやむを得ない場合は修繕費からです。
故意や過失による破損であればその人が修繕を負担するのは当然。あなたが住民ならそんなことに積み立てた修繕費を使われるのは納得いかないですよね？
そのために保険に損害賠償のプランがあります。

とまあ普通なら個人に請求されると思いますが、実際どうなったのか。なあなあにして修繕費からだしてたらそれこそ管理面が心配になります。

>>67 マンション掲示板さん

坪200とか言ってる時点で今住んでる都内のタワマンも大した立地じゃないだろ。

シニアタワー、予想以上に豪華ですね。
周りの植栽も素敵。

ここはタワマン内にカフェとか入らないのかな。セントラルは住民移動しやすいので、マックカフェ作ってほしいね。

>>93 匿名さん
あんなことするような子供、わざわざ名乗り出ないだろうし
親すらも知らないまま誰がやったか有耶無耶になるでしょうから、請求出来ないでしょう。

最初はいいけど、こういうのが続くと対応し切れなくて、いつまでも直せないとかになっていきますよね。

>>95 マンション検討中さん
シニアタワーがSNSで話題になってるみたいだけど聞こえはいいけど言ってみれば

有料老人ホーム

だからね。

三井の老人ホーム発表で住民が大喜びしてるっていう図式がなんとも。もともとの予定はタワマンだったのに計画変更になったことを忘れてないか？

ミッドHPのトップ画像を見ると、5棟目？も低層へ変更になりそうな気配がしますね。タワーは4本で打ち止めでしょうか。