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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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3501
検討板ユーザーさん
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3502
匿名さん
>>3501 検討板ユーザーさん
30階で@250でお願いします!!
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3503
マンション検討中さん
倍率どうやったんですかね?ばっちり売れてて欲しいなー
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3504
匿名さん
今回は、31戸供給
要望書の段階では、北西、北東角を中心に抽選必須…
救済回だったのですが、新規参入もあったようです。
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3505
マンション検討中さん
>>3499 匿名さん
まるで、都内か幕張のマンションしかこの世にないような書き込みですね。営業さんかな。
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3506
匿名さん
低層の中でも、5階ぐらいになると地上(道路)から部屋が見えてしまうので、今期の販売は角部屋としては貴重だと思います。
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3507
マンション検討中さん
営業さんと思わしき書き込み多いですね
通勤や保育園の話題になるとあまり触れられずにスルーされていく印象
子育て世帯がターゲットとマンションだと思うですけど、皆さんどうしてるんですかね?
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3508
匿名さん
郊外の戸建て立地にあえてマンション買うならやっぱり海が見たいよね!
海見えなくていいなら最近は千葉市より流山市の方が子育て関連は手厚いんじゃないかな
営業やブロガーに誘導されず、よい家探しを!
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3509
匿名さん
しかし、登録の時期になるとネガさんが押し寄せますね。笑
ここの掲示板の風物詩らしくて微笑ましいですね。
あなたの登録した部屋は他の人も申し込みますからね!!
倍率は下がらないですよ。
ネガの皆さんに心配されなくても、みんなここで子育てしてますし、東京に通勤もしてますし、便利に暮らしています。
しかし、眼の前が公園で、家族連れ御用達のイオンモールが至近距離にあって、子育てに向かないとか頭のネジが飛んでるとしか思えないですね。笑
都心に住んでた頃よりよっぽど子育てに向いた立地だわ。
まぁ保育園に関しては、両方都内通勤の共働きは無理があるわな。そこは否定しないわ。
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3510
マンション検討中さん
>>3509 匿名さん
千葉市の場合、保育園の入園の際に点数が競合すると職場までの距離で優先順位が決まるので、こちらのマンションを検討するボリュームゾーンである子育て世帯からすると死活問題だと思います。
ここでその辺りの問題があまり言及されないのに違和感があります。
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3511
マンション検討中さん
敷地内の保育園の定員も限られてるでしょうし、子育てしやすい環境であればあるほど対象家庭が転入してくるので近隣の園はキャパオーバーになるのは目に見えてると思います。
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3512
マンション検討中さん
子供めちゃ増えてますからね
だから小学校も新設する訳ですし
子供が多いとやっぱり街が活性化します
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3513
マンション検討中さん
幼稚園バスがベイパークまで来てくれるようですね。
なので全然心配してません。
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3514
マンコミュファンさん
>>3510 マンション検討中さん
そんな細かいとこまでどの掲示板でも言及してるわけじゃないでしょ。そんな細かい情報をわざわざこんな掲示板に求めに来ないし、自分で調べるわ。Twitterで細かい情報載せてる人もいるけど。
良いところいい、悪いところは悪い、誤情報は訂正する、でいいんじゃないの?
ネガだとか営業だとかそういうのいらないわ。
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3515
匿名さん
>>3510 マンション検討中さん
こんなとこで聞くより、市役所なり何なりちゃんとしたとこに聞けば?
ここで有益な情報が得られると思っていたら、保活も失敗するでしょうに。
ちなみに、ウチは共働きだけど、保育園世代じゃないから、そのへん知らんけど。
まぁ要するに、オレが入居して子供を保育園に入れたいから、その世代は登録申し込むなよ、って言いたいんでしょ。
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3516
匿名さん
ネガ情報を否定する人はまず言葉遣いを気を付けた方がいいんじゃないですか
匿名とはいえ某数字のつく掲示板とは違うんですから。
マナーが悪い人がいるほうが検討している身としてはマイナスに働きます。
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3517
マンション検討中さん
>>3516 匿名さん
これは思いますね。ネガだろうがポジだろうがその書き込み・それに対する意見、両方とも横柄な態度での書き込みする人は匿名掲示板だからってそもそもお互いマナー考えろと。
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3518
匿名さん
ファクトで反論できないので、言葉遣いネガか。
ご苦労なことです。
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3519
匿名さん
>>3516 匿名さん
だったら検討止めたら。誰も止めないし。
検討する人が減ったら、あなた嬉しいんでしょ!?
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3520
マンション検討中さん
今日も有意義な書き込みばかりですね。参考になります。
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3521
マンション検討中さん
>>3515 匿名さん
すごいですね。どう読むとそう解釈出来るんでしょうか。
保活された経験が無い方ですかね。
市役所に確認するのなんて当たり前なんですが…
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3522
匿名さん
>>3521 マンション検討中さん
保活とか経験無いよ。そこで苦労しないように住む所とか仕事とか決めてきたんで。そこはあなたの能力不足なんじゃないんですか?
別に興味無いですけど。
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3523
マンション検討中さん
北東角と北西角を迷っている人が多いようですね。
北西角の1戸のみ設定の3LDKが一番人気!?
E80は、先手牽制登録で確実に当選したいところ。
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3524
マンション検討中さん
>>3522 匿名さん
的外れなご意見ありがとうございます!
ずいぶん懐かしい考え方をされているようですが、昭和の方でしょうか…?
あなたのような住民がいるとこのマンションの価値も下がりそうで悲しいです。
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3525
匿名さん
議論が活発で何よりです。登録前の騒がしさがこのマンションの人気を示唆しているようで嬉しい限りですね。
スカイ住民、ミッド検討者として少し感想を。
ここで言われているような保活が大変な人はごく一部なのかな、と感じます。
朝、次から次へと幼稚園のバスがやってきて、たくさんの子供たちが楽しそうに乗り込んでいきます。
見送りの奥様方は優雅なものです。
一方、保育園に子供を連れて行く、お父さん、お母さんはあまり気が付かないですね。いるんでしょうけど。
都心方面に行くのか、千葉方面か、もしくは幕張と働くのでしょうか。朝は多くの人々が駅に向かって歩いていきます。働き盛りですね。
この掲示板を見て、保活が不安な人、都心への通勤が不安な人、選択肢はここだけでは無いですよ。
ミハマシティや流山があるじゃないですか。
無理してタワマン住むよりも得るものが多いかもしれません。
皆さんが幸せな暮らしを出来ることを願っています。
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3526
検討板ユーザーさん
>>3525 匿名さん
スカイ住民、ミッド検討様にお伺いしたいのですが、スカイ売却、ミッド購入をお考えなのでしょうか?又はスカイ売却せずにミッド購入されるのでしょうか?同じ幕張ベイパーク内、隣同士のタワマンを購入される理由を教えて頂ければ幸いです。
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3527
匿名さん
>>3526 検討板ユーザーさん
築年数のリセットですかね。今の相場が続くかわかりませんが、ほぼ手出し無しに住み替えられそうですし。
条件もちよっと良くなるかな。
まあ、2年後はわかりませんけどね。大損はしないんじゃないでしょうかね。相場が崩れたらそれはそれです。
手出しが5-6百なら特に気にならないです。
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3528
検討板ユーザーさん
>>3527 匿名さん
早速のご返信ありがとうございます。そうなのですね。皆様いろいろなお考えがあると思います。教えて頂きありがとうございます。2年後の相場が崩れない事を自分も願っております。
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3529
マンション検討中さん
一次で当選しましたが、ダメ元だった晴海フラッグが
当選して悩む
手付けキャンセルしてまで他物件にした経験ある人いたら、どうやって踏ん切りつけました?
株、保険、FX全部解約すればミッドを一括払いにして晴海をローンという選択もあるけど貯金がほぼ0になるので怖いし、ここ数週間悩んでるけと結論出ない、、、
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3530
匿名さん
>>3529 マンション検討中さん
両方買ったならどっちに住みたいですか?
手付キャンセルするなら、フラッグを即転売とか、ここを賃貸に出すとかでもいいと思うけど。
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3531
マンション検討中さん
>>3529 マンション検討中さん
3530さんの仰る通り、どちらに住みたいかで決めればいいかなと思いました。
私ならばハルミフラッグを即転売に回しそうですが、引渡しのタイミング次第で変わりそうですが、どちらが早いのですか?
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3532
マンション検討中さん
どういう前提で晴海フラッグの事前審査を通したかによるのでは?
両方借りれるなら賃貸で損はしなさそうだけど
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3533
匿名さん
>>3529 マンション検討中さん
わたしが購入した時は買い手市場で頭金200程度だったので苦も無く踏ん切り着きました。わたしなら将来的な価値を考えてハルミを選びますが正直、申込ギリギリまで決断しないと思います、頭金があまりにもでかすぎます。
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3534
契約者
既購入者ですが申込状況が気になるのでどなたか優しい方がいましたら教えて下さい、、、
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3535
マンション検討中さん
-
-
3536
マンション検討中さん
>>3529 マンション検討中さん
贅沢な悩みですねー
それぞれの当選した住戸によりますが、晴海のほうが資産性は上です。
私なら晴海のサンビレA、パービレAなら、間違いなく晴海に行きます!
ただしここの手付け放棄というマイナスがあるので、仮にミッド北西高層階だと微妙な感じになりますね。
いずれにしても、どっちも待ってる人がいるので2戸持ちは、あまり勧められませんが。
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3537
マンション検討中さん
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3538
通りすがり2
-
3539
通りすがり2
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3540
検討板ユーザーさん
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3541
マンション検討中さん
そもそも当選後すぐ手付け金だから数週間悩んでるっていう時点で…
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3542
マンション検討中さん
えっ?嘘なんですか?何の為にこんな嘘つくんや…虚しくならないのかな…
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3543
マンション検討中さん
>>3542 マンション検討中さん
両方当選したら…という妄想でしょう。
現実的には、来月の次期販売から晴海F落選者も参戦してくると思われるので、層が被る角部屋等の倍率は上がると思います。
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3544
マンション検討中さん
>>3543 マンション検討中さん
晴海狙っていた層が買いたい角部屋とかまだ残ってますかね?私はそんなに上がるとは思わないなー
街の発展を願っているので上がるなら上がった方が嬉しいのですがw
是非順調に完売して頂きたいですね
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3545
検討板ユーザーさん
>>3543 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグ、幕張ベイパーク、いろいろな意味で被る事が多いですね。入居時期も一緒ですもんね。自分も前回の晴海フラッグ抽選に挑み、外れましたが、ミッド北西角を購入でき、今回の晴海フラッグには参加しませんでした。
-
-
3546
検討板ユーザーさん
新築マンションを購入するには厳しい時代ですね。広域検討していますが、幕張ベイパークが駄目だと、神奈川、埼玉は@100万以上高いです。
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3547
匿名さん
今では、4LDK角部屋が5000万台で買えるのは、ここぐらいですね。(抽選とはなりますが)
前回の晴海の落選者の多くは、1期2次から参戦しているようですが、
今回は、2期1次からの参戦となりますね。
次回は、その分多く供給してくれるようですが。
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3548
マンション検討中さん
今日は重説の人とオプション会の人で賑わってますね~
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3549
マンション検討中さん
重説受けたけどオプション申し込めないの残念
締切早すぎるよ~
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3550
匿名さん
佐々木朗希、完全試合及び奪三振日本記録おめでとう御座います!ぜひこちらをご購入お願いします。
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3551
検討中
>>3550 匿名さん
本当に素晴らしいピッチングでしたね!
入居したら生で佐々木のピッチングを観に行きたいです
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3552
マンション検討中さん
>>3549 マンション検討中さん
せめてインテリアオプションくらいやれたら良かったですよね
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3553
マンション検討中さん
>>3552 マンション検討中さん
えっ!インテリアオプションも無理なんですか?意味不明ですね
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3554
匿名さん
>>3553 マンション検討中さん
インテリアオプションは当然できますよー。
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3555
マンション検討中さん
>>3554 匿名さん
やっぱそうですよね…インテリアオプション出来ないとか意味不明ですもんね
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3556
匿名さん
ロッテの歴代外国人選手(監督も)は打瀬や若葉の広い借上げ物件に住む事例が多いという話を聞いたことあるけど、日本人選手はどうなんでしょ。佐々木君は近い将来メジャーに行っちゃうだろうから残念ながらここには住まないだろうな。
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3557
マンション検討中さん
インテリアオプション無理だと思ってました!よかったです。
教えていただいてありがとうございます!
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3558
匿名さん
オナスタ(カラーセレクトとプラン変更を除いて)も別業者への依頼となり後日施工となりますが、できるものがほとんどです。
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3559
匿名さん
この階数になってくると、都内と比較すれば安い!で、割安感演出する営業スタイルもちょっと無理ないかなぁ
よっぽど視野狭い人しか引っかからないよ…
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3560
匿名さん
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3561
検討板ユーザーさん
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3562
口コミ知りたいさん
>>3559 匿名さん
まじかあ。理由についても教えていただきたい
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3563
匿名さん
>>3559 匿名さん
引っかかってしまったー!視野が狭くてすみません!!笑
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3564
マンション検討中さん
都内と比較して安いのなんて当たり前なんで街の良いところ、これからの展望、低層階と近隣板マンと比較してのメリデメとかを説明していけばいいんじゃないですかね?設備、仕様は千葉の中では良い方ですからね。それを低層ならかなり低い価格で享受出来る。
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3565
eマンションさん
>>3559 匿名さん
まんまと引っ掛かりました!!笑
私って視野が狭いんだなー。
ムチャクチャ勉強になるな!この掲示板!
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3566
匿名さん
>>3559 匿名さん
さすが視野の広い方の意見は参考になりますね!
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3567
匿名
>>3559 匿名さん
視野の広いパイセンに不動産の極意を教わりたいです!!笑
どこを買えば良いのですか!?儲かるやつ頼みます!
よろしくお願いします!!
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3568
匿名さん
>>3559 匿名さん
都内でここよりコスパが良くお買い得なマンションがあるような書きぶりですが、素人の私にはフラッグぐらいしか思いつきません。マンション業界に造詣も深く、業界事情に長けているようなので是非教えて欲しいです。
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3569
マンション検討中さん
4次も全戸完売したようですごい順調ですね。
ここからは北東角を除くと、少し狭い部屋だったり低層階が多いのでどうなるかわかりませんが…
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3570
マンション検討中さん
北東以外だと少し鈍ってくるとは思いますがもともと三井さん長く売るタイプですしね…!
スカイも3部屋本当は見学用に残したのに売ることになってしまいました、と話していましたし。
入居時期くらいに完売してるといいですよね~
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3571
匿名さん
E77Qなど非ワイドの部屋は苦戦ややするかなと思いますが、あとは順調に売れそう
角部屋は、1倍だったらラッキーで基本抽選になると思います
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3572
無名さん
都内と比較して安いというのはとても良い重要な項目と思います。
金利上昇リスクを回避できる かつ 既に建築中でインフレを回避できる物件から良いものを探すと必ずベイパークが出てきますよね。
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3573
匿名さん
1棟目のクロスタワーの販売時には「ベイパーク? 何それ?」という感じで、ベイパークは千葉県ローカルの只のマンションエリアという感じだったが、2棟目のスカイグランドタワーの販売後半戦あたりから街の進化と環境の良さが広まり、首都圏全域にその名前が知れ渡り始めた。
3棟目のミッドスクエアタワーの販売開始時にはテレワークの普及もあり、ベイパークの住環境の良さと低価格が脚光を浴び人気に火が付いた。
一旦知名度が確立すれば広域検討者にも訴求しやすく今後のベイパークの人口増加と共に、ベイパークの価値は益々高まると予想する。
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3574
無名さん
>>3573 匿名さん
千葉市の財政的にも潤い好循環になりますね。
個人的にはこんなに好調になるなら六本目も分譲で行ってほしかったですが、人が増えることはとてもいいことです。
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3575
マンション検討中さん
マンション市況は見た目好調ですが、高値維持のため、分譲を絞り買える人だけ買える市場になってますね。
都心で溢れた人がここに集まってるようですが、この状況がいつまで続くかは?と思います。
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3576
検討板ユーザーさん
>>3573 匿名さん
素晴らしい分析ですね。幕張ベイパークの知名度がますます高まりますね。
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3577
匿名さん
視野の広いパイセンの俺の考えた最強の不動産論、待ってるんだけどな。まだー?
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3578
マンション検討中さん
遂に北東角がホームページに登場!
あとは価格次第!!
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3579
マンション検討中さん
90㎡以上の角部屋がほぼ終わり、残りの90㎡以上の角は下の方すぎるのでミッド諦めます…悲しい…次のタワー情報はミッド売り切るまで出ないですかね?シニアの後にミッドの横に建築予定のタワーの情報です。
ミッドはここから間隔あけずに売っていくみたいですし早々に売り切れそうですね。
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3580
匿名さん
>>3573 匿名さん
コロナの郊外需要と都内の新築マンション高騰のおかげだよ
都内のマンション価値がさがればベイパークの価値もさがる
環境が良い事を理由にベイパークだけ価値が高まるのはありえない。
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3581
匿名さん
>>3580 匿名さん
こんなのが、俺の考えた最強の不動産論なの??
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3582
マンション検討中さん
>>3580 匿名さん
まずは、いつ都内のマンション価格が下がるのか教えてもらっていいですか?
めちゃくちゃ知りたいです!
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3583
匿名さん
>>3580 匿名さん
都内のマンションの価格が下がった時がベイパークのお買い時ってことですね!!!
すごい楽しみです!
視野の広いパイセンはさすがですね!!
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3584
匿名さん
>>3582 マンション検討中さん
インフレが進まなければ2025で頭打ち
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3585
マンション検討中さん
>>3584 匿名さん
答えになってないんですが・・・
先の質問は持続的なインフレが進むかどうかを聞いているに等しかったのにインフレが進まなければと言われても・・・
しかも頭打ちってことは2025まで上がる見込みってことなんですね!
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3586
匿名さん
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3587
マンション検討中さん
予想はできますが、確定の未来なんて誰にもわからないですよね。ドラ○もんなんでしょうか…
オリンピック後暴落論だってずっと言われてましたけど実際は…ですし、完全に投資目的じゃなければ払う金額は上がっても下がっても変わりませんので…。
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3588
匿名
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3589
マンション検討中さん
>>3574 無名さん
想定より若い世代が多くて平日昼間の人出が少ないから、というのもあると聞きました…!
あまりに偏りがあると店舗収入なども平日減ってしまうと考えるとたしかにと思いました!本当のところはわかりませんが…
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3590
検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲(同じ熊谷組)の中入りましたが、クオリティは雲泥の差です。
ここは板状を縦型にした郊外タワマンって思い知らされましたわ。
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3591
匿名さん
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3592
検討板ユーザーさん
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3593
マンション検討中さん
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3594
口コミ知りたいさん
ここが土地勘無い人の客寄せしてくれてるから、裏でミハマシティやシエリアが高倍率にならず希望通り買えるんだよ
感謝しなきゃ
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3595
匿名さん
>>3594 口コミ知りたいさん
営業ですか?
マンションはタワマン以外、資産価値が心配で買えない。
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3596
匿名さん
>>3594 口コミ知りたいさん
んなわけない。倍率付くようなマンションじゃない。悪いけど。
いいかげんミハマシティ推しはそちらの掲示板で集客して。
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3597
匿名さん
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3598
購入者
現状千葉市にそれほど訴求力はない。都心へのアクセスも悪ければ、歴史文化的にも特徴がない。現状発展途上かつ新築という観点で、一定の購買層を引きつけているかもしれないが、開発がピークアウトすれば中古に手を出す人もいなくなる。都内アクセスが便利な新路線が出来れば別だけど。インフレ継続の有無を議論しているが、インフレ継続と思うなら都心のマンションを無理して買えば良いという帰結になる。インフレがピークアウトするなら、値下がり率が都心よりも激しい事が安易に想像つく。
あまり値上がり値下がりの議論に向きにならずに、「海浜幕張気に入ったので買いました!」良いかと。設備や仕様の話が出てるけど、グロス高ければ当然の話。高級外車より軽自動車の方が実はいいんだよってムキになる人いないでしょう。人の幸せはそんな所にない。
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3599
評判気になるさん
>>3595 匿名さん
ミハマシティはともかくシエリアはほぼ瞬間蒸発だろうから、わざわざこんなところでライバル増やす宣伝なんかする必要ないけどね。
それに資産価値なら幕張駅徒歩2分の方が高いでしょ。地盤は京葉道路の内側の方がいいしねぇ。
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3600
通りすがり2
>>3590 検討板ユーザーさん
あたりまえの事言ってどうする 金額が全然違う所と比べて
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3601
eマンションさん
>>3599 評判気になるさん
駅徒歩2分でも、幕張駅じゃあ厳しいんじゃないかな。
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3602
匿名さん
>>3598 購入者さん
軽自動車を買ったのに何かと理屈を並べて高級車より軽自動車のが優れている言いだすのがベイパーク民
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3603
マンション比較中さん
>>3599 評判気になるさん
シエリアはベランダから大きな鉄塔が見えるし、近くにスーパーがないので瞬間蒸発とまではいかないかも。
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3604
購入者
>>3602 匿名さん
ベイパーク民に限らず、マンションブロガーの論評を都合よく解釈し、勘違いしている郊外購入者が多いと思う。
あと、よく出てくるブランズタワー豊洲などは3A住民から見れば、はぁ…江東区ですか…。以上おわりです。
ちなみに私はベイパーク購入してます。安くて広い居住空間と海?湾が見渡せる場所が欲しかったので。そんな理由ですが満足してます。
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3605
マンション掲示板さん
結局ここの価値は海浜幕張(幕張新都心)の発展次第でしょ。
他の郊外エリアと違ってここは行政的にも特別ですからね。
オフィスビルやホテルや大型施設がたくさんあっていわゆるベッドタウンではないですし。
行政の計画としての幕張新都心計画がダメダメになったらいくらベイパークの周辺がよくても資産価値的には厳しいでしょうね。
私は幕張新都心まだまだ伸びるでしょ!と楽観的に考えて購入しました。
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3606
マンコミュファンさん
>>3605 マンション掲示板さん
まぁ計画がダメダメになって使い道が無くなった土地がベイパークになったんだけどね
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3607
匿名さん
3601さんや3605さんの意見に賛成。駅近かどうかが資産価値に大きく影響することは否定しないけど、「最寄りの駅がどこか」も重要でしょう。
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3608
検討板ユーザーさん
>>3601 eマンションさん
総武線も千葉直通で便利ですけどね。
なんだかここは、三井の誘導が上手いのか千葉県民になろうとしてるのに千葉県に興味ない人が多そうです。
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3609
匿名さん
そういうことではなく3601さんは駅周辺の環境のことを言ってるのでは?
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3610
マンション検討中さん
ベイパーク クロレジとスカイの中古が結構出てますが、あまり動きがないのがちょっと引っかかりますね。
これから3棟目4棟目5棟目と建つことを考えると、かなりの数の中古で溢れかえってリセール価格合戦になりそうで心配。
4000世帯ともなると希少価値という点では弱いのかな。
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3611
購入者
>>3608 検討板ユーザーさん
出戻り組の千葉県出身者はそもそも千葉そのものに興味は無い
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3612
匿名さん
地方民からしたら海浜幕張ってどこって感じですからね
職場が海浜幕張になければ知る機会なんてなかった。
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3613
マンション検討中さん
東京育ちですが知ってましたよ…イベント多いので…
地方民に知られてなくても別にいいのでは?
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3614
匿名さん
残念ながら地方出身者だけでなく都民や神奈川県民でも「幕張メッセとマリンスタジアムがあるところ」っていう補足説明が必要な場合が多いですね。
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3615
通りがかりさん
>>3610 マンション検討中さん
当初の売出しからかなり値下げした部屋もありますよね。
内覧もつかなかったのかな。
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3616
匿名さん
>>3613 マンション検討中さん
何言ってんの地方民からの知名度なければ移住してもらえないでしょ
東京も地方からの移住者で成り立ってるようなもんなだし。
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3617
マンション検討中さん
地方民からしたら船橋市川津田沼おおたかの森柏の葉だってどこそれでしょう…
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3618
匿名さん
>>3610 マンション検討中さん
不動産仲介屋がブログで住み替え推奨して頑張って流動性起こそうとしてるけど、やっぱり郊外なので限界がありますね。
現状でもクロスやスカイの中古に目もくれないでミッド検討してる人しかいないですから、5棟目が分譲完了した時点でベイパークに興味を持つ人はガクッと減ります。今みなさんがベイタウンにあまり興味がないのと同じですね。
数少ない中古検討者も新築であることや駅近でないことを妥協してるので、せめてもと高層から探しますから、低層の流動性は付近の板マンと同じか、戸数が多い分、むしろ周辺の板マンより厳しい状況が容易に予想できます。
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3619
匿名さん
不動産仲介の提灯ブログは、数件の成約事例を取り上げてやれ値下がりしてないだの、値上がりしただの書くのですが、その価格で年間何戸成約してるのかとかまで分析してる記事はほぼ見ないので、注意が必要ですね。
需要が太くないエリアの不動産は過去事例の相場通りに売却するのもそこまで簡単ではないですから。
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3620
匿名さん
>>3618 匿名さん
こういう投稿、よく見るんだけど、しょっちゅう引っ越しやってるよ。
スカイ住民だけど。
体感として月に2-3件の引っ越しあるね。
年に30くらい動いてるんじゃないかな。
賃貸も含めてですけど。
Suumo見て、わかったつもりになってるのかもしれないけど。
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3621
匿名さん
>>3620 匿名さん
体感とかじゃなくて、実際にネットに掲載されてる中古物件の動きがないですよねって話だと思うんですが。
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3622
ご近所さん
出ていく人と、入ってくる人でそれぞれ一回、未入居だった部屋への入居もあるだろうし、一部屋に対して一回の搬入搬出と限らないから、実際はもっと少ないかもね。レインズで若葉のここ一年間の取引が20件ちょい。
ずっと売れない物件は、最下層だったり、後続の棟が建つと眺望なくなるくせに他の条件いい部屋と同じような価格設定だったりだから、売れたらラッキーで売れなくて当然かと。
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3623
マンション検討中さん
住み替え推奨してる不動産仲介ブログってどれのこと言ってんだ
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3624
マンション検討中さん
京葉線はグリーン車無いですけど、混み具合はどんな感じでしょうか?
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3625
マンション検討中さん
誰か教えてほしいのですが、ここの固定資産税は80㎡で年間どのくらいかかりますか?
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3626
匿名さん
>>3625 マンション検討中さん
スカイだと13-14万円ってとこでしょうか。
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3627
匿名さん
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3628
匿名さん
>>3627 匿名さん
多少ぼやかしてますけど、最近、通知をもらいましたので、実際の額です。
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3629
マンション検討中さん
>>3626 匿名さん
有難うこざいました。参考にさせて頂きます。
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3630
通りがかりさん
一応、みなとみらいとさいたま新都心に並ぶ三大新都心の一角なんだけどなんとなく影薄い街
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3631
マンション検討中さん
>>3630 通りがかりさん
横浜、大宮からの新都心までは2kmだが、千葉から海浜幕張は8kmで分散し過ぎ。
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3632
ご近所さん
幕張新都心の2000~2011年ら辺暗黒期すぎてやばかったのは今となっちゃ懐かしい思い出。
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3633
匿名さん
神奈川県民だが、住宅地としてではなく新都心としての規模で比べた場合にはみなとみらいは別格としてさいたま新都心よりは海浜幕張の方が上のような気がする。
企業の本社や支社の数、幕張メッセがありホテルもそろっている海浜幕張に対して目ぼしいところではしまむらの本社とスーパーアリーナぐらいしかないさいたま新都心とでは海浜幕幕張のほうがスケールが大きい印象。
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3634
マンション検討中さん
手付金がタイミング的にしんどいですが、10%から減額できるんでしょうか…。。
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3635
マンション検討中さん
>>3634 マンション検討中さん
営業さんとの交渉次第かと思います。
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3636
匿名さん
>>3635 マンション検討中さん
属性によると思われますが、交渉自体は可能です。
角部屋等の人気部屋はNGの可能性もありますが…
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3637
匿名さん
>>3633 匿名さん
海浜幕張も目ぼしいのはイオンとZOZOくらいなんですが....
ZOZOも移転するし
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3638
マンション検討中さん
>>3637 匿名さん
さいたま新都心へ行ったことがありますか?
海浜幕張とさいたま新都心の両方を知っている人なら十中八九は海浜幕張に1票入れると思いますよ。
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3639
マンション検討中さん
>>3638 マンション検討中さん
いやいや、さいたま新都心は大宮にチャリで行けるし、雑多な雰囲気も味わいたい層にはさいたま新都心のほうが良いです。
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3640
匿名さん
関東北部や北陸、東北方面に用事のある人はさいたまがいいだろうね。スキーやスノボー好きとか。
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3641
マンション比較中さん
交通利便性を考えたら京葉線しかない海浜幕張よりは大宮に軍配があがりますね。
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3642
匿名さん
>>3637 匿名さん
zozoは近所に移転するだけなんだけどね。そして跡地にも何か作るだろうし。逆に何が欲しいの?
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3643
ご近所さん
ZOZOマリンの移転は隣のメッセ駐車場案が最有力らしいから新駅に最寄りが変わるだけ。買い物とレジャー要素は幕張に軍配上がるけど近隣地域への利便性と地震や津波等の安全性で見たらさいたまって感じかな。
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3644
マンション検討中さん
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3645
マンション検討中さん
都内住みだけど個人的には交通の便ならさいたま新都心、他の要素は幕張ってかんじかな。周辺で楽しめることも多いし。
京葉線な総武線側にもう少し行きやすいかりんかい線有楽町直通みたいのがあればかなりいいんだけどな。
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3646
マンション検討中さん
2期の価格表案内は早くてあした?それとも公式サイトメンテナンス後の22日金曜日ですかね~。。はたまたそれよりもあとですかね??
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3647
匿名さん
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3648
匿名さん
千葉都民やるならせいぜい浦安市川船橋あたりまでよねぇ。
海浜幕張は都内からは離れすぎてて、千葉方面の交通利便で検討する立地だよ。
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3649
匿名さん
>3648
そう思うなら浦安、市川、船橋で探しなさい。
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3650
匿名さん
京葉線は中途半端だが、りんかい線も中途半端なんだよな。大井町ではなく、品川接続だったらまだよかったのに。それに横浜方面に行くのに距離は短いはずなのに、東京駅乗り換えの方が時間も料金も安いという状況では選択肢に入らない。
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3651
マンション検討中さん
りんかい線と京葉線ならどちらもくせが強いが、曲がりなりにも東京駅へ通じている京葉線とあさっての方向へ向いているりんかい線なら京葉線の方がまだましだと思う。
大丸有あたりだと京葉線でも失点は最小限に抑えられそう。
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3652
匿名さん
りんかい線のJR化と、羽田アクセス線と直通化、さらに海浜幕張から羽田も乗り換えなしで実現すると最高ですね。
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3653
検討板ユーザーさん
>>3652 匿名さん
パークタワー勝どきのスレで臨海地下鉄、羽田アクセス線の書込みが見られますが、幕張ベイパークにも良い影響があると良いですね。
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3654
マンション比較中さん
京葉線しか使えないのはデメリットだと思う
運休したらみなさんどうされるんですか?
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3655
eマンションさん
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3656
匿名さん
>>3651 マンション検討中さん
しかし、大丸有勤務のエリートリーマンは京葉線沿線なんか検討しないという矛盾がありますね。検討しても新浦安くらいまで。
ここ検討する層は本当は総武線か東西線の方が都合良い人が多そうですよね。
昔よりマシになったとはいえ京葉線~内房外房線は風水害に弱いし、武蔵野線もダイヤ乱れが非常に多い。
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3657
ご近所さん
りんかい線と京葉線は既に線路がつながってるからやろうと思えばできるけどあっちが第三セクターの関係で運賃が取れない問題があるんだよね。JR東が買収するしかなさそう。アクセス線の京葉線ルートは現状、舞浜止まりで想定だし。
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3658
匿名
>>3657 ご近所さん
りんかい線区間通過で、京葉線から羽田アクセス線に繋げるんですかね?
舞浜駅が15両停められるようになったのは羽田アクセス線も見越してそうな気もしますね。
海浜幕張駅の新改札設置と合わせて15両対応になったら直通も期待できるかもですね。
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3659
匿名さん
>>3656 匿名さん
大丸有のエリートリーマンですが、ここを検討していてすみません。()笑
京葉線で十分ですねー。
運休!?そんなの会社休むか、リモートで対応しますよ。
今どき、鉄道が運休しても会社に来い、とか言う会社あるんですか?
別に都内に住んでも良いんですけど、車持ちたいし、広さも欲しいし。
都内で同じような広さを求めると1.5-2億くらいしますしねー。
車持つと、ランニングコストがシャレにならないですしね。
海浜幕張で十分です。ご期待に添えずに申し訳ないですけど。
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3660
マンション検討中さん
運休したらどうするとか言い始めたら都内でも限られてくるでしょ。笑
複数路線使えない駅のほうがはるかに多いのに。
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3661
>>3656 匿名さん
私はベイパーク民で、勤務は日本橋です。
海浜幕張駅までの歩きがちょっと辛いですが雨や寒い日暑い日はバス使ってます。
朝の電車は武蔵野線で西船橋まで13分、それから東西線で25分程度、しかもどちらも始発で確実に座れるので全くストレスなし。
ただし、帰りの東西線は葛西あたりまでは座れませんね。
それと帰りは西船橋から海浜幕張駅直通電車の本数が少ないので、乱れると西船橋で時間調整が必要になることがあります。駅ナカにお店や本屋もあるので少しの時間は退屈しませんが。
西船橋駅始発の総武線もそこそこ朝はあるし、京葉線にこだわらなければ方法はあると思います。
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3662
>>3656 さん
私はベイパーク民で、勤務は日本橋です。
海浜幕張駅までの歩きがちょっと辛いですが雨や寒い日暑い日はバス使ってます。
朝の電車は武蔵野線で西船橋まで13分、それから東西線で25分程度、しかもどちらも始発で確実に座れるので全くストレスなし。
ただし、帰りの東西線は葛西あたりまでは座れませんね。
それと帰りは西船橋から海浜幕張駅直通電車の本数が少ないので、乱れると西船橋で時間調整が必要になることがあります。駅ナカにお店や本屋もあるので少しの時間は退屈しませんが。
西船橋駅始発の総武線もそこそこ朝はあるし、京葉線にこだわらなければ方法はあると思います。
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3663
匿名さん
>>3656 匿名さん
私はベイパーク民で、勤務は日本橋です。
海浜幕張駅までの歩きがちょっと辛いですが雨や寒い日暑い日はバス使ってます。
朝の電車は武蔵野線で西船橋まで13分、それから東西線で25分程度、しかもどちらも始発で確実に座れるので全くストレスなし。
ただし、帰りの東西線は葛西あたりまでは座れませんね。
それと帰りは西船橋から海浜幕張駅直通電車の本数が少ないので、乱れると西船橋で時間調整が必要になることがあります。駅ナカにお店や本屋もあるので少しの時間は退屈しませんが。
西船橋駅始発の総武線もそこそこ朝はあるし、京葉線にこだわらなければ方法はあると思います。
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3664
検討板ユーザーさん
大事なことだから3回書いたんですね、わかります。
でも実際有益でした笑
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3665
マンション検討中さん
16階以下のLDに取り付けられるレンジフード連動の給気口は地味に存在感ありそうです。
今のところ17階と16階で価格はさほど変わらないので中層~低層で検討している人はひとつの検討基準にしてもいいかも?
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3666
eマンションさん
>>3656 匿名さん
私は大丸有のエリートサラリーマンですが検討してますよ?
一馬力だと年収1000万でもここが限界です。
ただ、満足できる場所だと思います。
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3667
マンション検討中さん
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3668
ご近所さん
>>3658 匿名さん
京葉線ルートは羽田からりんかい線区間を利用する想定です。京葉線自体は元々、全駅15両編成ができる想定で設計しているのでやる気次第かと。
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3669
匿名
>>3667 マンション検討中さん
20階でそのくらいでしょうね。
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3670
匿名さん
私も丸の内のサラリーマンです。
昔、美浜区民でしたが、今は港区山手線駅から徒歩圏タワマン住まいです。
京葉地下駅はオフィスにまぁまぁ近くて良かったのですが、帰りの時刻表を見て快速電車の発車時刻に合わせて会社を出るのがストレスでした。
また、夜、赤坂とか六本木とか渋谷とか新宿とかで呑むと、帰りの終電への接続が気になって、腰が落ち着きませんでした。
今は、ひっきりなしに来る山手京浜東北での通勤、しかも大概座れます。
それと、港区に越して、子供たちの進学先の選択肢が拡がったメリットも大きいです。(子供たちが小さい頃は、美浜区は最高の環境でした。稲毛海浜公園、交通公園、マリンスタジアム、アクアリンク、コストコ・・・・どれもいい思い出です)
今は東京・銀座・上野・新宿・渋谷・川崎・横浜・どこも家から30分圏内です。
新築へのこだわりがなければ、都心中古も検討されるとよいと思います。
(袋叩きに遭うのを承知で書きました・・・・汗)
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3671
匿名
>>3670 匿名さん
デカい釣り針ですねー!笑い
マリーアントワネット論法でしょうか。
海浜幕張に住めないのなら、港区に住めばいいじゃない!みたいな。
おっしゃる通りと思いますよ!
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3672
匿名さん1
手付金交渉した方がいらっしゃったら、情報いただけないでしょうか。
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3673
マンション検討中さん
もう相場がおかしくなって中古だから安いって状況でもないですからね。
新築マンションは引き渡した瞬間に価格が2割落ちるから中古がおすすめなんて言われてた時代もありましたが。
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3674
匿名さん
利上げは確実だからおかしな相場も終わるでしょ、もって2,3年
5年後にムサコの中古タワマンお勧めします。
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3675
検討板ユーザーさん
十条の価格見ると、幕張ベイパークの価格が有り難いです。
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3676
匿名
>>3673 マンション検討中さん
いまは物件によっては引き渡した瞬間に2割上がるとかありますからね。
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3677
匿名
>>3669 匿名さん
S72。ここにしては狭いけど、間取りはいいですね。
海がよく見える30階で5,300万円ぐらい。
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3678
名無しさん
>>3675 検討板ユーザーさん
池袋まで7分駅徒歩1分のマンションと東京まで36分駅徒歩13分のマンションをなぜ比較しようと思ったのですか?
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3679
匿名さん
物件概要に第二期の予告広告が出ていますが、間取り欄が第一期は2LDK~4LDKと全間取り記載されていたのに、第二期は3LDKだけなのは今期は絶対に2LDK、4LDKを売らないという固い意志の表れ?
専有面積も全パターンではなく細かく記載してますし。
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3680
匿名
>>3679 匿名さん
スカイの時も、南西角、北西角の低層階は最後の方まで残していましたからね。今回もそうなのでしょう。
いよいよ北東角を売り出すようですね。高層階からだすんでしょうね。
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3681
マンション検討中さん
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3682
匿名さん
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3683
マンション検討中さん
>>3678 名無しさん
十条は庶民的なところで都会に近いというだけで正直ぱっとしない街で人気も低くマンション価格も都内では安いエリアだったが、駅徒歩1分のタワマンとはいえ坪470万円と驚くべき価格が出現したので驚いている人が多い。
3675さんは、マンション市況全体が高騰しているシンボリックな例として十条を引き合いにだしたのだと思う。
現状マンション価格の値上げに歯止めが利かなくなっているように見える中、こことフラッグとPTKは安定の安さに見える。
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3684
匿名さん
>>3683 マンション検討中さん
だから3棟とも販売→完売を繰り返してる。
(晴海は突出していますが…)
ここは、一般人が広めの高層階住居を無理せず買える
最後のチャンスかも。
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3685
匿名さん
今の市況はギャンブル的要素が強いと思う
5年後1千万以上値下がりする可能性もあるし逆もありえる、全ては日銀次第
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3686
eマンションさん
>>3685 匿名さん
それは今に限らずずっと同じ。
過去にマンション2つ買って3つ目買おうとしてますけど、いつの時代も同じようなこと言われてるよ。
結局、今買って上がっても下がっても自己責任だし、そこは自分で消化して判断するしかない。
誰も未来を知る人間がいない以上はギャンブル。言ってしまえば人生もギャンブル。
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3687
匿名さん
北東角 最上階 6680万円@256
35階 6090万円@234
30階 5940万円@228
抽選必須だと思いますが、これはとても安いです。
これだけ安かったら、また角部屋に登録が集中するかもしれませんね。
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3688
匿名さん
>>3686 eマンションさん
新築は買った瞬間下がるのが定説で実需要素が強かったでしょ
今は投資家もどきが湧いてきてうんざりする。
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3689
マンション検討中さん
東が欲しいので待ってますがなかなか出てこないな~
展望等気にしない人たちの需要があると思うのですが前回は77の特殊な間取り出してくるし2期は出してこなくて残念です…
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3690
口コミ知りたいさん
バルコニーに排水口がある部屋とない部屋があるので花育てたりしたい人は要注意。
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3691
検討板ユーザーさん
>>3687 匿名さん
これは、抽選必至だ。是非とも購入しまいが、、、
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3692
マンション検討中さん
北東安いですね
西の低層はもっと安いかと思いましたが
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3693
匿名さん
>>3692 マンション検討中さん
西向き低層階はスカイでも75で7-8階で4500くらいでしたからね。こんなもんかな、と思います。
北東角は抽選必至でしょうね。
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3694
匿名さん
>>3685 匿名さん
ベイパークのマンションなんか実需なんだから、1000万くらい上がっても下がっても関係ないでしょう。
1000万下がったら困るような人はそもそも予算オーバー。
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3695
口コミ知りたいさん
結局合計であと何戸ほど残ってるんでしょうか、、、詳しい方教えて下さい。
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3696
匿名さん
>>3695 口コミ知りたいさん
749戸中、292戸供給済みですね。
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3697
マンション検討中さん
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3698
マンション検討中さん
>>3697 マンション検討中さん
北東ですからね
景色いらない人からすれば良い選択だと思います
海方角高層階スカイの知り合いの家に行ったことあるが本当に絶景で、MRで海側でシュミレーションかけたら確実に欲しくなるレベル
ほんと幕張らしい景色
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3699
マンション検討中さん
W80とE80の10階くらいを比較すると東向きが相当コスパよかったように感じる。
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3700
マンション検討中さん
W76安いなー
東より安いかも
でも電車の音はMAXでしょうね。。。
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3701
マンション検討中さん
>>3700 マンション検討中さん
低層になると西にメリットはないですからね基本的に
東は老人ホームの植栽が…みたいな意見が某インフルエンサーのおかげで蔓延していますが陽当たりはほんと良くないです
となるとやっぱ南安定な気はしますね
それぞれ価格差あればみんなハッピーでいいですよね
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3702
匿名さん
>>3699 マンション検討中さん
西の12階と、東の29階が同じ値段か。
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3703
マンション検討中さん
>>3679 匿名さん
だと思ったら、たった1戸だけ4LDKの販売アリ
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3704
口コミ知りたいさん
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3705
マンション検討中さん
晴海フラッグのスレでも似たような議論が交わされていたがパークビューの良さを引き出せるのは高層階ではなく低層階住戸。
ここの場合には東向きの低層階住戸が贅沢で綺麗な植栽を最も楽しむことができるので、東向き低層階は意外に穴場のような気がする。陽当たりに関しても、離隔は取れているので他の低層階住戸に比べてそれほど悪いとも思えないがこのあたりはモデルルームで要確認。
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3706
マンション検討中さん
東は北東向きに近いので、日当たりはあまり良くなさそうですね
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3707
マンション検討中さん
東のPWSに被る階は陽当たり悪いよやっぱり
PWSに被らない階は抜け感あって夜は夜景も見えて良さそう。東もなんだかんだ高層階安定。
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3708
マンション検討中さん
人気が集中している角部屋ですが、
北東角は、上から順に順次販売、南東角は今回で完売、最も人気がある北西角とモデルルームの南西角は最後までとっておく作戦かな。
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3709
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
ほぼ真東じゃないです?たしかに低層の日当たりはあまり良くなさそうですが。
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3710
匿名さん
西とか南は海見えるか見えないかで価格差かなりつけてましたけど、南東角はB-4の駐車場ビューになるか抜けるかで価格差ないですね。まだ建ってないからですかね?
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3711
デベにお勤めさん
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3712
マンション検討中さん
低層階は部屋によってはバルコニーが乳白色のすりガラスですからね。
パークビューのつもりが部屋から見えないってことにならないように。
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3713
マンション検討中さん
>>3711 デベにお勤めさん
20階以上であれば、ベイタウンが抜けてきて海がギリ見えるので、23階なら見えるのでは?
MRで眺望シミュレーションできるので、そちらで確認されることをオススメします。
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3714
マンション検討中さん
>>3711 さん
>>3711 デベにお勤めさん
リビングから座ってると見えないかもですね、手摺にもよるかもですが。23階なら立てば見えると思います
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3715
デベにお勤めさん
なるほどです。 みなさん、ありがとうございました。
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3716
マンション検討中さん
北東角は海見えるのでしょうか?
見えるならチャレンジしたいですね。
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3717
マンション検討中さん
>>3716 マンション検討中さん
見えますよ。一面海です。
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3718
マンション検討中さん
W73とW76の価格があまり変わらないのは、線路からの近さ?
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3719
マンション検討中さん
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3720
マンション検討中さん
>>3716 マンション検討中さん
キリンなら見えるかもしれません
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3721
匿名さん
元財務完了の発言だと来年の利上げ確定ぽいですね
今年中にスカイ中古で固定組んだ方が安全かもしれないです。
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3722
検討板ユーザーさん
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3723
匿名さん
スカイやクロスは低層階も上層階と同じ値段つけてるから難しいんだと思います…これからミッドの低層階もでてきますしあの価格じゃ今は無理かな、と。
ミッドが完売したりして、市場に選べる機会がなくなった時なら多少高くても動きはあるかもしれませんが。
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3724
マンション検討中さん
>>3718 マンション検討中さん
なぜでしょうね。この価格差なら絶対76のほうがいいと思います。
W73はリビングの下がり天井が高さも幅もけっこうきついですから。
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3725
匿名さん
>>3722 検討板ユーザーさん
今のタイミングで海が見えないベイパークをわざわざ中古で買うのはかなり奇特な方かと。
都内のように新築が凄い上がってるわけでもなく、すぐ隣で新築が分譲してる横で分譲価格以上で買う人なんているはずないです。
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3726
マンション検討中さん
>>3725 匿名さん
まさにそれなんだよなー
低層はミッド低層売ってる限りなかなか売れないよ
2年待てない組以外買う理由が全くない
スカイ高層階海側はミッド高層階海側が完売したらもう少し動き軽くなるかもしれませんね
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3727
匿名さん
低層の値付けはほんと何考えてるのかわからない
すぐ隣の新築の方が安く買えるのになんだろうね
スカイの西向き10Fは眺望がまあまあいいかもしれない。
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3728
マンション検討中さん
私は早く入りたかったのでスカイ低層中古見てましたが、あの価格ならミッド待つわという値段ばかりだったので見送りました。
もっと安ければ金利確定させたかったので購入したと思います。あの金額なら高層中古かなぁ、と。
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3729
マンション検討中さん
中古の写真をみると、スカイの方はキッチン幅延長?がデフォルトでついてたり地味に基本スペックは高いんですかね。天板はミッドの方が御影石でいいですが…。
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3730
匿名さん
同時期にスカイとミッドが供給されれば、駅とイオンスタイルに近いスカイの方がロケーションは上なので、スカイ低層とミッド高層ではどちらがいいのかは悩ましいと考える人もいるだろう。また現実にはスカイは即入居可能でミッドは2年後なので、2年間の家賃負担を考えればスカイ低層を選択する人がいても不思議ではないようにも思う。
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3731
匿名さん
都内ではその論理が通用しても、幕張だからねぇ。
予算内の新築ということで幕張に流れてきてるだけで、高層じゃなくていい、海が見えなくていい、駅から遠くていいなら、公園が近い中古マンションなんてたくさんあるからねぇ。
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3732
評判気になるさん
>>3723 匿名さん
低層まで完売させるのは竣工後までかかると思いますし、その頃には4棟目待ちの時期になるので、低層階は相応に安くなきゃ売れるタイミングなんてないですよね。
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3733
匿名さん
4棟目は建築資材と職人さんの人件費高騰で、販売価格見直しの可能性が高いように思う。ミッドの残りが値上げ無しとすれば早期に完売するように思う。
但しひょっとしたらひょっとしてミッドの販売後半戦は4棟目との価格ギャップをなくすために多少の値上げはあるかもしれない。
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3734
匿名さん
購入した人からしたらこれからどんどん値上げしてくれた方が嬉しいんだろうけど
低層かつ数が多いから値上げはきつそう。残り100戸きれば値上げしてくるかもだけど。
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3735
マンション検討中さん
実際MRの予約が一期より落ち込んでるし苦戦しそうですね二期からは
高層は中住戸含めてなんだかんだいいながら大多数が欲しくて、低層はハマらない層には全くハマらないのがこの数字見ればわかるよね
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3736
匿名さん
こういう免震タワーって、上層階と低層階だと、どちらが揺れにくですか?
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3737
匿名さん
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3738
匿名さん
ミッドに住み替えしたくて、諸費用と仲介手数料載せないと住み替えられないから値段下げられないんじゃない。
郊外駅遠のマンションは戸建てと同じで、一生住むつもりで買うもので、売ろうとしたら買い叩かれるのなんて当たり前。買い叩いてくれる人を見つけるのも大変なのに、誰に唆されちゃったんだろうね。
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3739
マンション検討中さん
E76 E80 間取り良いけど、東向きの中でも特に陽当たり悪そうなのが気になる。。。
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3740
マンション検討中さん
>>3739 マンション検討中さん
午前中は日当たり良さそうですがなぜ悪いのでしょうか。4棟目の影になるとかでしょうか?
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3741
マンション検討中さん
>>3738 匿名さん
まだ2年ありますが、仮住まいするってことですか?
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3742
マンション検討中さん
>>3740 マンション検討中さん
そうですそうです
あんまならないといいのですが。。
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3743
マンション検討中さん
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3744
匿名さん
>>3739 マンション検討中さん
東向きならどこもそんなに変わらない気がします。
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3745
マンション検討中さん
第二期始まりましたが5/20まで時間もありますし話題なしですね。
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3746
マンション検討中さん
スカイのときに北と東見ましたがかなり明るく日当たりなくても気になりませんでしたよ。タワマンは北向きともよくいいますしね。あとこのあたりはマンション同士が離れてるので風通りもいいので他よりは気にならないかも。
この辺は個人の価値観によるので良し悪しではなく、西向きの日差しはキツいです。
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3747
匿名さん
E76使いやすそうなので待ってるのですが二期で来なくて残念です。南や西よりかなり買いやすい価格で来ることを期待しています。
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3748
マンション検討中さん
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3749
マンション検討中さん
>>3746 マンション検討中さん
陽当たり良すぎるは防ぐ方法があるからなー
陽当たり悪いは後から改善出来ない
PWSがどれくらい影響するかですね
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3750
マンション検討中さん
>>3738 匿名さん
スカイからミッドへの買い替えの人が、2年後の入居のために今スカイを売りに出しているとのご説だが、それは常識的にはあり得ないのでは?
逆にそのような荒唐無稽の考え方をすることに興味を持ちました。一般人が思いつかないようなことを堂々と言うのには、それなりの根拠があるのかな。
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3751
マンション検討中さん
>>3750 マンション検討中さん
考え方っていうか、普通に買い替えようとしてる人いるっていう事実を伝えたいだけじゃね?実際いるし。
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3752
マンション検討中さん
>>3747 匿名さん
同じくE76待ちです!2期なくて残念でしたね。。E77が1期3次で23階5,000万で出た(結局販売はありませんでしたが)ので、そこまで高くならないかなーと予想してます。
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3753
マンション検討中さん
>>3752 マンション検討中さん
E77は間取りが悪いからね…
E76は残された高層の中ではいいですよねPWSより高ければかなり抜けそう
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3754
マンション検討中さん
>>3751 マンション検討中さん
3738さんの投稿の意味を咀嚼すると、現在スカイの中古を売り出している人がいるがそれはミッドに買い替えるためのもので、ミッドの購入費用を確保しなければならないのでスカイの売値を下げられないという意味に理解できます。
ミッドの購入のために今スカイを売り出したらミッドの入居までの2年間はどうするのでしょうかね。
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3755
匿名さん
>>3754 マンション検討中さん
元投稿のあの方、低層階ディスで、ミハマシティ推しのよく出没する方なんで、あんまり相手しない方が良いですよ。支離滅裂なので。
2年間の家賃500万、1回分余計な引越し代、2年後の住み替えに現居を今売るメリット??って思いますよね。
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3756
マンション検討中さん
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3757
評判気になるさん
私もE76待ってましたがそこまで高層買えるほどの予算がないので1期4次でE80買いました。
本当はオプション選べる階がよかったのですが売り出し遅いと予算超えてしまいそうで諦めました。
正面のマンションは200メートル以上離れてるのであまり気にしてません。
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3758
マンション検討中さん
>>3757 評判気になるさん
高層階E76の予算厳しかったのなら低層のE80は良い買い物だと思いますよ。
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3759
マンション検討中さん
>>3756 マンション検討中さん
絶対安くなるでしょ
ただE77もあの時は他に選択肢あったから売れなかっただけで選択肢がなくなったら高層から売れていくでしょうね
当たり前ですがスカイの時もそうだったし
ただE77はリビング窓2枚なので高層階のメリット半減なのが残念すぎる、その分安いが
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3760
匿名さん
>>3755 匿名さん
売却先行条件のローンで、賃貸なら家賃補助が出る人とか?
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3761
マンション検討中さん
やっぱり今回も角部屋と高層階の人気が高いようです。
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3762
評判気になるさん
水族館誘致プロジェクト、アパも関与してたんですね
皆様、はじめまして
Aqua Dream Projectの小亀です
現在
皆様に支えていただきながら
水族館の誘致活動を進めておりますが
この度
代表:小亀
副代表:アパホテル&リゾート〈東京ベイ幕張〉藤井総支配人
の体制で
Aqua Dream Projectを
発足いたしました
Aqua Dream Projectでは
水族館誘致活動
街づくりの機運醸造及び
幕張の浜でのビーチクリーン活動を通じて
身近な浜辺から環境問題を
共に考える機会を創出して参ります
水族館は、大切な生物と向き合い
生涯を通して地球環境を学ぶことのできる
千葉市のシンボルになれると信じております
皆さんと共に
多様性があり
温かな幕張新都心の未来を
創造していけるよう全力を尽くします
どうぞよろしくお願い致します
https://ameblo.jp/aquadream-project/
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3763
匿名さん
>>3762 評判気になるさん
アパが、と言うより、あの辺にあるホテルとかが参加する団体が、だと思うけど。
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3764
検討板ユーザーさん
>>3761 マンション検討中さん
半投資半需の自分にとって、北東角高層階を待っていたので申し訳します。後は運。
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3765
マンション検討中さん
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3766
匿名さん
>>3740 マンション検討中さん
モデルルームで東の日照のデータ見せてもらいましたが冬至は日が当たる時間は2時間くらいしかなさそうでしたよ
早い時間は真東にあるパークウェルステイトの影になり、しばらくすると冬場は南側に日が傾くので4棟目の影になってしまいます。
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3767
匿名さん
>>3766 匿名さん
パークウェルステイトは北東寄りなので、被るの夏じゃないですか?
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3768
匿名さん
しかし、タワマンで日当たりにこだわる人がいるとは思いませんでした。
南の中住戸は日当たり重視の人が住めば良いと思いますけど。
日当たりよりも重要なのは、室内の明るさで、前がどれくらい開けているか、サッシが何枚か、みたいなところが重要かと。
角部屋はどの方角でも明るいですね。
ベイパークは間隔が離れて建っているんだから、中住戸でも室内の明るさについてはほぼ満点だと思いますけどね。私の実感としても。
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3769
匿名さん
付け足しですけど、直射日光は嫌なので、室内に日が入る時間帯はカーテン閉めちゃいますね。だからなるべく直射日光が当たらない部屋がいいです。私は。
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3770
マンション検討中さん
色々コメントあるけど結局中古でも高層の景色が良い部屋から売れてるし、ミッドも一期と比べ今回は全然MR予約埋まってないし少しでも資産性、将来売る予定ある人は多数が欲しがる高層海側が安全
永住ならなんでも大丈夫、予算内で気に入った部屋を買えばみんなハッピー
低層でも4LDKみたいな大きな部屋は貴重ですね、一定数必ず需要がある
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3771
マンション検討中さん
日当たりはどうでもいいとまでは言わないけど冬至でどうかまで気にする必要は普通はないかと…
てかそここだわる人は全戸南向きの板状マンションとかのほうが向いてる気がする。
明るさはもちろん大事ですけどね。実際日当たりいい部屋に住んでもカーテン閉めちゃう人が多いんじゃないかな。
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3772
マンション検討中さん
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3773
匿名さん
マンション評論家ののらえもんもハルミフラッグを検討する際だったが、パークビューの住戸の場合には高層階より低層階の方が植栽の美しさをより楽しめるので低層階がお勧めと言っていた。
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3774
マンション検討中さん
>>3773 匿名さん
東も高層階なら夜景が楽しめるので一概にそうは思いませんね自分は
なんかみんなインフルエンサーのPWSの植栽がーを良く捉えすぎてる気がする
ただ東ならPWS抜けない高さなら価格的にも低層選ぶかな
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3775
マンション検討中さん
こちらと千葉駅のエクセレントザタワーだとどちらのほうがいいんだろ。こっちのほうが自然豊かでいいが、駅距離と路線が弱すぎて、少し迷っている。
あと潮風があると営業マンは言ってたから、劣化も早そうで。
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3776
マンション検討中さん
低層って言っても8階以下の中住戸の間取りは個人的にすごい微妙。
リビング横の洋室が一番広いんですよね。
主寝室をリビング横にするのかな。
その場合音の問題もあるし子供部屋に一番広いクローゼットあるのもアンバランスだし使い勝手悪そうに見える。
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3777
マンション検討中さん
>>3774 マンション検討中さん
私も同じように感じており結構な距離がある植栽を目当てに部屋買います?という感覚です。
低層なのでバルコニー手摺もガラスではなく乳白色などになっておりわざわざバルコニーまで出て見ないと見えないのではと思っているので高層階を狙う予定です。
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3778
匿名さん
>>3775 マンション検討中さん
エクセレントザタワーも千葉駅徒歩9分のタワマンで、昨今のマンション市況高の中では非常にリーズナブルな価格設定だと思いますが、同じ千葉市内とはいえこちらとは鉄道路線も違えば生活環境も違いすぎるのでここと比較検討する人はあまり多くないように思います。
個人的にはどちらも良いマンションだと思いますが、勤務先へのアクセスの便利さに加えて、綺麗な街並みや自然環境の良さを重視するのかそれとも商業施設等の集積が進んで都会的な街並みが好きかによっても選択が分かれるように思います。どちらも人気マンションですが、特徴が違い過ぎて比較対象にはなりにくいのでしょう。
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3779
マンション検討中さん
>>3777 マンション検討中さん
そうなんですよね、乳白色で座っていたら見えませんねたぶん
後は8階以下の中住戸は高層階に比べて間取りが悪くなると個人的に思っているので価格が安くても8階以上を選びたいですね選べるうちは
東はパークビューと言われてるものの高層階は日の出や夜景は素敵だと思います
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3780
匿名さん
別にここのパークビューの良さってパークウェルステイト前提ってことでは、全然無いんですけどね。
まぁ一部にパークウェルステイトの植栽が見える見えない、みたいな選択肢にしたがるような人もいるようですけど。
高層階が好きな人はそちらにすれば良いし。なんで自分の価値観を人に押し付けるんだろ??
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3781
匿名さん
>>3780 匿名さん
営業マンが東向きは植栽が綺麗ですよって言うからじゃないですか
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3782
匿名さん
乳白色話題ついでに、ボーダーやグラデーションの見え方ってどうなんでしょう?
モデルルームでチラッと見たものの、実際の景色をバックとした時の見え方とか気になります。
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3783
口コミ知りたいさん
パークウェルステイトの植栽に言及したのってマンマニさんですよね。
ブログでは、低層なら東より西のほうが厳しいとかって表現だった気がします。
あえて低層を勧めるようなものではなかったと思いますし一般論として買えるなら上のほう買ったほうがいいでしょ。
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3784
匿名さん
>>3775 マンション検討中さん
不動産として普通に考えたら千葉駅
まぁ千葉駅の周りはあんな感じなので、子連れで住む場所として気にいるかは人によるでしょうね。
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3785
匿名さん
>>3780 匿名さん
自分が検討している住戸の向きや階数がいいと思ってそれをここで言っているだけなのに、自分の価値観を押し付けるというのは言い過ぎだと思う。
そもそもそんなことを言ったらこのような掲示板で何もコメントが出来なくなってしまうし、高層階がいいとか西向けがいいとかいうのも同じように価値観の押し付けになってしまうのではないですか。
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3786
匿名さん
なんか私のコメントに反応がいくつか来てるみたいなので。(3780です)
別に、この向きが良い、とか、高層階が良い、とかは良いと思うんですよね。
東向きは日当たり悪いからダメ、一般的には高層階、みたいな言い方はいかがかな!?と思うので。そこは多様な価値観でしょ。
自分が良いと思うものを推すのは普通の感覚とは思いますが、なぜ他を腐すことで自分の良いと思う価値観を披露するのかな、と思っています。
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3787
匿名さん
本当に人それぞれだと思います。私は高層階が嫌で10階以下しか見てないです。そういう人もいると言うことだと思いますが、資産性でいうと高層階のほうが安定はするとかそんな感じではないでしょうか?
一次取得のマンションもタワマン6階買ってますが今回も狙って低層階です。
投資だったらまた別の目線になると思いますが。
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3788
マンション検討中さん
>>3786 匿名さん
東向きが日当たり悪い→事実。ダメとまではどのレスでも誰も言っていない気がしますが。価格も安くなり刺さる人にはささる。
一般的には高層階→事実
最近は誰も他を腐してる人はいないように感じるし議論が活発になっていいと思いますけどね。
西は海見えるけど西日はどうなんだろう?東はグロスで安いし買い易いけど日当たりどうなんだろう?とか思っている方たくさんいると思うしディスり合いでない限りは色々な意見あって良いと思いますけどね。あくまで検討板なのでここは。
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3789
匿名さん
>>3788 マンション検討中さん
それならそれで良いのでは。私には特に害も無いので。
たださもしい考え方だな、とは思いますし、頑張って生きていって下さいとしか思いません。
他人を下げる人生楽しんでね!
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3790
マンション検討中さん
>>3789 匿名さん
むしろあなたが下げているのでは…
私は他人を下げる人生は楽しみません
みんな自分の選択に自信をもって買っても買わなくても幸せになればいいじゃない。
あなたの人生にも幸あれ!
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3791
匿名さん
遮るものがないタワマン高層の東向きは西向きと同じくエグいくらい直射日光が入ります。
朝日が気持ちいいなんてレベルを通り越して、眩しすぎてカーテン閉めないととても生活できないレベルです。
南向きは太陽が高いのに加えて、DWではない場合はベランダが庇となるので、東向きや西向きと比べて部屋の奥まで直射日光は入ってこないので眩しくはないです。
部屋の明るさは直射日光の有無より開口部の広さです。
開口部が広ければ北向きでも明るいし、開口部が狭ければ東向きや西向きでも直射日光が入ってくる時間以外は暗いです。
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3792
マンション検討中さん
私は湾岸タワマン北西36階に10年くらい住んでたので参考までに。
・眺望(夜景)はいい
・途中から眺望に興味なくなる
・リセール的には確かに良かった
・高いと外出るのが面倒になる
・高層の北西とは言え、サッシの狭さも影響してか彩光微妙だった
・頭痛が多かった(理由は不明)
・間取り、広さ、採光を重視するようになった
という事で、私は低層も全然アリ派です。
その後、津田沼ザ・タワーの低層に引っ越しましたが快適です。併せて含み益が4000万くらいあるので、リセールは気にしなくなり、ここの低層にしました。
千葉タワマンとは違う良さですよ。ここは。
海浜幕張が好きかどうかでしょうね。
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3793
匿名さん
私も現在タワマン住まいですが、眺望という観点では、目の前が抜けるのであれば、下界が遠くなる30階以上の高層階より、視線の高さに景色が拡がる20階~30階の方が全然お薦めです。
低層階も、中途半端に高いフロアより、周囲の植栽やパークビューに恵まれる3~5階の方がベターかもです。
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3794
匿名さん
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3795
マンション検討中さん
>>3793 匿名さん
西向きの場合は夜は横浜方面のネオンが海の上に光るので中階層より高層階のほうが夜景が綺麗ではあります。個人的感想ですが。
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3796
匿名さん
>>3767 匿名さん
チラッと冬場の日の当たる時間だけ確認したのでどこの影になるかは定かではないですが15階以下だとかなり影になる時間が多いなと感じました。
夏場も見ればよかったです。
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3797
匿名さん
>>3796 匿名さん
たぶん冬に被るのはPWSではなく隣の棟だと思います。
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3798
匿名さん
>>3797 匿名さん
はい。PWSは朝日に被ってくるので季節関係なくですね。
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3799
匿名さん
冬に真東より北にある建物が日照に影響するの??って、みんな思ってると思うんだけどね。意図的にすっとぼけてんのかな?
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3800
匿名さん
太陽が毎日季節関係なく、真東から昇ると思ってそう。
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3801
匿名さん
不人気部屋の宣伝も結構ですが、マンションの足元に楽しむほどの植栽がないベイパークでパークビューとか言われましても…
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3802
マンション検討中さん
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3803
周辺住民さん
ここの東向きは(パークビュー)はPWS方向だから、PWSの綺麗な植栽を楽しむことがでできる。植栽を楽しむのなら高層階より低層階の方がより綺麗に見えるということでここの東向きなら低層階もいいよねという話の流れだと思う。
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3804
匿名さん
今日も東向き低層階ヘイトご苦労さまです。
風は強いですが、朝からパークビューに癒やされました!
おはようございます!
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3805
匿名さん
ネガ投降が駄目なら検討板の意味ないでしょ
ポジ投稿ばかりなら営業の情報で拾えるしわざわざ掲示板なんてみないわ
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3807
匿名さん
>>3801 匿名さん
パークビューというか単に公園側って言いたいのでは?
低層階に限っていえば、線路側より騒音面でもいいと思うけど人それぞれですね。
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3808
匿名さん
[No.1806と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3809
マンション検討中さん
>>3803 周辺住民さん
私の精神年齢が未だ未熟なせいか、「植栽を楽しむ」域には到達出来そうにないですね。
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3810
マンション検討中さん
まあ単純に、目の前線路より目の前公園のほうがいいよねっていうただそれだけの話。
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3811
マンション検討中さん
>>3810 マンション検討中さん
それはそうですよね、西、南は低層階は不利ですね。特に西は。
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3812
ご近所さん
全部価格に反映されるんだから、有利も不利も無かろうに。
そこにたかだか100万円くらいの価格の歪みがあって、それが嬉しい人はオトクな部屋でも買ったら良いでしょう。
まぁ私には家をコスパで買うってのは、よくわからんけど。
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3813
匿名さん
低層なんてどこ選んでもリセール死ぬのは一緒なので、好きな方角を選んだらどうでしょうか
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3814
匿名さん
>>3813 匿名さん
マンションのこと詳しいんですね!カッコいい!
え!?ミッドで儲かる部屋があるんですか?
教えて下さい!不動産の大先生!
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3815
マンション検討中さん
>>3813 匿名さん
言われるまでもなくみんな好きな方角選ぶに決まってるじゃん。
なんか茶々入れてくる変な人がいるだけ。
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3816
匿名さん
>>3813 匿名さん
このスレッドにはミハマシティ推しの人でここの低層をさかんにディスる人がいるがそのような人はスルーするに限ると以前助言してくれた人がいたが、ひょとしたらあなたがそのアンチさんですか。そうであれば反応しないほうがいいのかもしれませんが、茶々いれて楽しいですか。
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3817
匿名
>>3816 匿名さん
お疲れ様です。グッと堪えて放置しましょう。
この手のは構ってもらえるのがご褒美なので。
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3818
匿名さん
実際にスカイの低層はなかなか売れないからね~しょうがない
高層は現実的な値つけすれば売れてますし。
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3819
匿名
恒例のスカイ低層階ヘイト来ましたねー!
毎日、ヘイト投稿ご苦労様です!
楽しいですかー??
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3820
マンション検討中さん
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3821
匿名
使い勝手の良い飲食入ると良いですね!
スカイ低層階とか、東向きの日当たりとか、何回も投稿してる人いますけど、しつこいんで!
前向きな話題が良いです。
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3822
マンション検討中さん
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3823
匿名
東棟には飲食店が入るらしいので、スタバでもタリーズ、ベローチェでも何でも良いので、チェーン系カフェが使いやすいですねー。高いオシャレなのは不便なんで。
西棟はコンビニ、セブンが良いですねー。
大穴で千葉の地場の農産物直売所とか!
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3824
匿名さん
>>3799 匿名さん
すっとぼけているわけではないのですが、担当さんもあんまり日照には詳しくなく資料見ながら早朝に影になるのは恐らく前にできる建物が~とおっしゃっていたのでてっきりPWSなのかと思ってしまいました!
気になる方はモデルルームで資料見せてもらえるので確認してみて下さい^ ^
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3825
マンション検討中さん
どうせ使わないからよくわからんレストランだけはやめてほしい。
マックのほうがまだマシ
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3826
匿名さん
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3827
マンション検討中さん
あ、その他の今後幕張ベイパーク内に入ってくる商業施設です
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3828
匿名さん
>>3827 マンション検討中さん
郵便局、図書館、動物病院とかがいいですねー
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3829
匿名さん
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3830
匿名さん
ちかくに動物病院はほしいですね
町の雰囲気的にペット需要多そうなきがしますし
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3831
匿名さん
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3832
匿名さん
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3833
ご近所さん
>>3831 匿名さん
リテラシー、むちゃくちゃ低いですね。
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3834
匿名さん
>3833
この記事を引用したことがそんなに気に障ったのか?
単に記事を引用しているだけで何のコメントもしていないのにリテラシーって・・・
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3835
匿名さん
リテラシー云々はわかりませんけど、このマンションはこの記事に書かれているような用途で取得するようなマンションでは無いので、単に貼り付けるのは頭悪いな、と思いました。
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3836
匿名さん
>>3834 匿名さん
ここはネガ記事貼ると条件反射的に批判されるのできにしないほうがいいですよ
記事にも地方や郊外タワマンは苦戦するとあるのでここ当てはまりますよね
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3837
匿名さん
外から集客できるような場所でもないので、これ以上飲食は難しいような気がしますね。
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3838
マンション検討中さん
>>3836 匿名さん
記事で言ってる郊外がどのレベルなのかにもよりますね。郊外という言葉だけだと、人口減が心配されるエリアも入りますからね。
ここは実需が多く人口減はあまり心配されない(減らないという意味ではないです)エリアなので、あてはまらないのでは。
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3839
マンション検討中さん
そもそもこのマンションのネガ記事になってるかすら微妙
読めばわかると思うけど
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3840
ご近所さん
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3841
マンション検討中さん
ブランド力ある店ならベイタウンからも人来そうですしね。
有名チェーンが出店してくれるのが一番。
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3842
マンション検討中さん
>>3840 ご近所さん
ベイタウンの飲食も長く生き残ってるところが少ないので現実は厳しいのかもしれませんね
あの辺りは美容院、病院、塾ばっかり
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3843
通りすがり2
>>3823 匿名さん
ここイオン系なのでミニストップ セブンは入らないかと
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3844
匿名さん
>>3840 ご近所さん
すでに数店、飲食カフェがある中でさらには厳しいんじゃないですかね。
アンジェリカ裏とかに駐車場付きのちょっとしたモールができるとかなら話は別ですが。
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3845
ご近所さん
>>3844 匿名さん
まぁねー。それは理解してるんですけど。
たぶん、今ある飲食店、ちょっとニーズからズレてる感じするんですよね。
ベイパークは若い世帯が多いので、客単価1000円超えるとちょっと厳しそう。
Comunusとか。
銚子丸じゃなくて、はま寿司だったら大盛況な気もするし。
メゾンカイザーじゃなくてスタバだったら。。。
とか思うわけですよ。
今ある飲食店には大感謝なのですが。
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3846
匿名さん
3836さんの言うようにネガ記事を貼られて、カッとなってしまったんだね。もう少し冷静になった方がいいよ。
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3847
口コミ知りたいさん
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3848
匿名さん
スタバ系欲しいですね!日常使いできるものが欲しいです。
個人的には本屋さんも欲しいですが難しいだろうなぁ…
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3849
マンション検討中さん
スタバいいですね。
あとは病院内にできるかな?と期待してます。
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3850
マンション検討中さん
個人的には、柏の葉T-SITEや湘南T-SITEのような
TSUTAYA+スタバが入ってくれると嬉しいです...。
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3851
検討板ユーザーさん
幕張ベイパークの賃貸を探しているのですが、SUUMO、アットホームに殆ど出ていません。ベイパークに賃貸は無いのでしょうか?
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3852
匿名さん
駅側から見てイオンスタイルの手前の空き地は、飲食店になるんだったと思いますが、いつ頃オープンですか?
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3853
匿名さん
>>3852 匿名さん
商業エリアで飲食の縛りはなかったと思ってました。
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3854
周辺住民さん
>>3851 検討板ユーザーさん
クロスもスカイも竣工後それぞれひとけた台半ばかもう少し多かったかぐらいの数の賃貸募集があったが、結構短い期間で募集が終了したように記憶している。
現在クロスの賃貸で入居後3年、スカイは1年程度とまだ期間が短く当分空きは出ないのではないだろうか。東京勤務者だけでなく海浜幕張や千葉、成田あたりの勤務者向としての需要もあるのでベイパークの賃貸需要は結構強いように感じる。
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3855
マンション検討中さん
>>3831 匿名さん
投資目的でなくても、大規模修繕工法が確立されていないのでタワマン自体、一般的に人気は終焉というのは既知のことだと思いますよ。
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3856
匿名さん
>>3854 周辺住民さん
MISや渋幕通学に、その間だけ賃貸っていう需要もある気がする。
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3857
匿名さん
>>3855 マンション検討中さん
既に大規模修繕実施してるとこもあるのに?
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3858
通りすがり
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3859
通りがかりさん
>>3858 通りすがりさん
5年前の記事だと参考程度にしかならないのでは。この5年で多くのタワマンの修繕工事が行われてますよ。
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3860
マンション検討中さん
タワマン否定は別にあっていいと思うのですがこんなに否定的なのになんの目的があってこの板にいるのだろうか…検討の余地がないと思うのだが…
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3861
マンション検討中さん
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3862
匿名
>>3860 マンション検討中さん
構ってちゃんですからね。餌をあげると喜んで食いついてくるので放置プレーが正解ですね。
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3863
匿名さん
タワマン購入する人は将来的にも大規模修繕の工法が確立されないので、30年後は修繕費が莫大になる事くらい誰でも認識してますよ。今さら、そんなリンク貼ってもね!
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3864
検討板ユーザーさん
>>3854 周辺住民さん
教えて頂き本当にありがとうございます。ベイパークに一度住んでみたかったのですが、やはり人気があるのですね。
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3865
匿名さん
>>3863 匿名さん
そうですね! 永住するつもりもないですし、修繕費が上がる前に売却して住替えする前提で購入検討しています。ただ、その時にタワマン不人気で残債を支払えなくなるのは困りますが・・
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3866
口コミ知りたいさん
修繕費が上がる前にって。
モデルルーム行ってたら2年目から徐々に上がる計画ってわかるけど行ってないんかな
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3867
匿名さん
>>3866 口コミ知りたいさん
MRで提示された期間内は徐々にですが、その後は大幅に上がるでしょ? その時までに という意味です。
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
ここは早い段階で固定される計画だったかと。
あくまで計画ですが。
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3869
マンション検討中さん
>>3865 匿名さん
いい加減、販売元の都合で積立金を最初に安くするのはやめて欲しい。
最初から本来必要な額にして積み立てさせるべきだし、そういう法律を整備して欲しい。
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3870
マンション検討中さん
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3871
マンション検討中さん
10年で倍、その後はキープが今の計画。ミッドはスカイ、クロスより初期設定が高かったはず。
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3872
匿名さん
やはりタワマンの弱点ですよね。管理費、駐車場費を合わせると月7~8万円の維持費を払わなくてはならないですね。住宅ローンもあるしね。
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3873
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
むしろその額を将来に渡って払えない人達ばかりに入居されると最悪は廃墟マンションになる可能性あるので最初から高く設定するべき。
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3874
匿名さん
>>3871 マンション検討中さん
修繕積立基金も高めですよね。
均等とまではいかないけど、初期を激安にしすぎないいい計画ですね。
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3875
マンション検討中さん
>>3874 匿名さん
そうそう!周りより少し高めで良い設定と思いました!
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3876
マンション検討中さん
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3877
マンション検討中さん
ここは、タワーにしては共用施設が控えめなので管理費がそこまで高くないし、修繕積立金も一時金もなく健全だと感じました。
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3878
マンション検討中さん
>>3873 マンション検討中さん
いや、ここは都心のタワマンを買えない層で無理して2馬力ローンも一定数いるのでその額を将来払えなくなる人達もいそうですよ。
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3879
マンション掲示板さん
>>3878 マンション検討中さん
いや逆だよ。ここは都心でも買えるけどあえてって人たちが多いから他のマンションより心配が少ない。
2馬力が一定数いるってどこでもそうでしょ
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3880
匿名さん
>>3879 マンション掲示板さん
希望的観測で根拠レス。もっと冷静に検討したほうがいい。
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3881
マンション比較者さん
>>3879 マンション掲示板さん
そもそも2馬力という時点で将来維持費どころかローン自体払えなくなるリスクを認識してするべき。
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3882
マンション検討中さん
ここは都心タワマン買えない人が多いからギリギリとか、逆で余裕ある人多いとか。
なんのデータも持ってないくせに無駄な議論しようとする人っているよね。
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3883
匿名さん
>>3882 マンション検討中さん
そのとおり! そういう輩が多いのがここの特徴です。
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3884
匿名さん
>>3883 匿名さん
まあここだけでなくこのWebサイト全体や匿名掲示板の特徴でもある。
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3885
匿名さん
>>3882 マンション検討中さん
ごもっともですが、営業がおしえてくれないかな
将来売却検討するならペアローン比率がどれくらいいるか重要ですよね
無理して買っている層が多いなら定年迎える頃に大量在庫が出回る事になり
競合が避けられないですよね。
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3886
マンション検討中さん
2馬力なんてどこのマンションでもいるでしょ
そんなの気にしてる人は賃貸に住んでおいた方がいいよ、買ってからもずっと心配して過ごすことになる
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3887
匿名さん
比率の問題でしょ、在庫はなるべく出回らない方がいい。
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3888
匿名さん
>>3885 匿名さん
住宅ローン控除の上限額が2倍になるわけだから、専業主婦でもない限りほとんどペアローンなんじゃないの?
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3889
マンション検討中さん
>>3888 匿名さん
それは借入額が自分の年収比率を超えるからペアローンにするのでは?
ペアローンにする人は身の丈に合わないローンを組むケースが多いですよ。
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3890
マンション検討中さん
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3891
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
ペアローンの比率だけ見ても意味あるの?ということ。
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3892
マンコミュファンさん
>>3874 さん
ここは積立基金を含めると修繕積立は均等になってますね。積立基金分だけ最初の10年間が安くなっているイメージでいます。
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3893
匿名さん
日本の離婚率は35%、3組に1組が離婚している。そんな背景で将来に渡ってお互いが連帯保証するペアローンを組むのはリスクがありすぎ。離婚しないまでも、産休、育休での無給状態や重病罹患での勤務できない状態を想定しておくべき。
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3894
マンション検討中さん
>>3893 匿名さん
離婚のリスクを考える人はそもそも結婚というシステム自体向いてないし、育休のための貯蓄は必要だし、重症疾患のために団信があるのでは。
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3895
マンション検討中さん
>>3894 マンション検討中さん
団信の重症疾患とは3大疾病などや適用を受ける高度障害は非常に深刻な障害を指すので、一般的にかかる可能性が高く勤務できなくなるうつ病には適用されません。
また育休などのため数年分の貯蓄ができる人はそもそもペアローンの必要ないでしょう。
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3896
匿名さん
>>3894 マンション検討中さん
そもそも、結婚の是非を言っているのではないですよ。ペアローンのリスクを考えたら、妻の収入あっても自分一人で組むのが妥当かと。
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3897
マンション比較中さん
ペアローンペアローンって無理してマンション買わないでさ、身の丈にあった賃貸にしときなさいよ
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3898
匿名さん
ペアローン批判すごいけど、別にちゃんと返済して修繕費払う人なら良くないですか?誰にも迷惑かけないですよね?世帯それぞれの考え方があるし、言われなくてもみんなちゃんと考えてるでしょ笑
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3899
匿名さん
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3900
マンション検討中さん
もっと売れてるイメージありましたが、まだ154戸なんですね。
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3901
匿名さん
まぁ154戸じゃないけどね。情報読み取れない人はどう考えても良いけど。
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3902
マンション検討中さん
>>3901 匿名さん
すみません1期1次だったようですね。親切に間違いを教えていただき助かりました。
ありがとうございます。
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3903
マンション検討中さん
1期は4次までおそらく低層中住戸含めて全戸即日完売。
2期からはちょっと時間かかりそうですね。
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3904
匿名さん
北東角の今回販売住戸は、現時点ほぼ抽選となるようです。
S72の高層階も人気のようです。
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3905
マンション検討中さん
>>3903 マンション検討中さん
批判する訳じゃないけど要望あったとこだけ売り出してるから当たり前なんですよね基本的には
現にE77とか取りやめましたからね
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3907
マンション検討中さん
[No.3906と本レス、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3908
マンション検討中さん
>>3905 マンション検討中さん
実際に価格がオープンになって販売されなかったのは、
6戸(全てE77)だけでしたね。
変わった間取りが受けなかったかな。
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3909
匿名さん
第二期一次は苦戦してますね。追加日程のメールが来ました。
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3910
マンション掲示板さん
>>3909 匿名さん
日程追加してるのであればむしろいいのでは?
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3911
匿名さん
この掲示板にはヘイトを撒き散らしたい人がウヨウヨしてるので、相手にしないことをおすすめします。構ってちゃんなんで、レスする嬉しそうに返してくるので。
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3912
匿名さん
>>3910 マンション掲示板さん
昨日までの3連休の感触で歩留まりが良くなかったから急遽追加したんでしょう。
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3913
名無しさん
西の低層の価格を開け過ぎて、そこになかなか客つかないんでしょ。
GWにふらっとMRに来た情弱なら嵌め込めると思ったのかねぇ。
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3914
マンション検討中さん
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3915
マンション掲示板さん
向こうも商売ですからね。売れる時に売ろうとしますよ。
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3916
匿名さん
>>3910 マンション掲示板さん
不人気部屋に客つけるために席を追加してMRを開けている間に、人気部屋の倍率がどんどん上がっていくのだよ
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3917
買い替え検討中さん
こないだ海浜幕張駅でミハマシティの宣伝(ポスター)とMR看板持ちさんを見かけた。
住友MRの看板持ちさんもいました。
ミッドもポスター1枚くらい貼ればいいのにと思いました
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3918
マンション検討中さん
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3919
匿名さん
Googleマップに、ミッドスクエアタワーの名前が出るようになりました!
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3920
匿名さん
この物件駅から遠くないですか?
目の前の公園もこちら含めあと2物件+板状1物件+サ高住1物件が完成した際には、めちゃくちゃ小さい公園になりそうで。。
大丈夫かな。
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3921
マンション検討中さん
>>3920 匿名さん
駅からは遠いです。
大丈夫かどうかは自己判断してください。
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3922
マンション検討中さん
>>3920 匿名さん
もうその話出尽くしてるけど…
徒歩何分か書いてるんだからわかるでしょ普通に
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3923
検討板ユーザーさん
>>3920 匿名さん
ここと晴海フラッグはしょうがない。でもそれを上回る良い点がある。
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3924
マンション検討中さん
どうしょうもないけど確かに公園はもうちょっと広いとありがたかった。
ミッドはベイタウンへ行きやすいしそっち側のほうが数も遊具も豊富だから週末はベイタウンの公園使う感じかな。
それでも平日は若葉三丁目公園だって空いてるし小さい子供育ててる人からしたら足元にあるのはめちゃくちゃ便利でしょうね。
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3925
マンション検討中さん
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3926
マンション検討中さん
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3927
匿名さん
まぁこんなとこで大先生かな?とか聞いてるくらいのレベルなら買わない方が良いですよ!
その方が皆さんのためです。
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3928
匿名さん
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3929
マンション検討中さん
>>3926 マンション検討中さん
共用施設は、1階と38階のみです。
その分、管理費が安いです。
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3930
匿名さん
>>3920 匿名さん
クロスやスカイよりさらに駅から遠くて、実は検見川浜駅とほとんど変わらないのは内緒だよ
なぜかここの板ではミハマシティとの比較検討の話題が出ると怒られるけどね。
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3931
匿名さん
単純に本数が海浜幕張駅のほうが多いし、東京方面に行くことがほとんどなので検見川浜駅を使うことはなさそう。
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3932
マンション検討中さん
それなら検見川浜の方の物件にすればいいのではないでしょうか??
私は比較検討してこちらにしましたが検見川浜もいいと思いますよ!
公園ですが土日MR行く時もそんなに混んでるいる様子はないので大丈夫かと思います。外に遊びに行く方も多いのかと。
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3933
匿名さん
私も比較してこちらにしましたが同時期に別の価格帯、別の魅力がある物件が近くにあることはありがたいですね。その人に合った方を選べるし
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3934
匿名さん
ここと検見川浜を同時に検討する人は少数派だと思いますけど、駅からの距離がそれほど気になるなら検見川浜も有りでしょうね。
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3935
匿名さん
検見川浜駅徒歩11分、70平米台3LDK3300万から
検見川浜駅徒歩14分(海浜幕張駅徒歩13分)70平米台3LDK4600万から
タワマン高層が唯一無二なのは当たり前としてら低中層で比較すると…
普段使いのイオンと公園が近いのは同じ。
海浜幕張の方が駅力は強いが、アウトレットや飲み屋シネプレは毎日最寄駅になくても休日に自転車で行ければいいんじゃないかという気もする中でこの価格差をどう考えるか。
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3936
ご近所さん
またベイパーク低層階ヘイト撒き散らし勢が出てきましたね。
ミハマシティを推したいのであれば、そちらの掲示板でやったら良いだけで、それをこちらの掲示板で延々とやるから、色々と言われるだけの話。
こちらの掲示板でミハマシティの宣伝をするのが醜悪で下品だと言われているわけです。
価格差とか駅距離とかはもう飽きた。
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3937
マンション検討中さん
タワマンは各階ゴミ捨場がある事が地味に便利で、価格が高い事から住民の世帯収入もある程度高い訳なので将来の修繕に対しても安心感がある。
ボリュームゾーンが3000万のマンションには逆に不安を感じる。
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3938
eマンションさん
2期から検討してる人もいるのにその言い草はないでしょ。
都内より安いから買いとかいう頓珍漢な主張より、地に足がついた検討じゃないですかね。
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3939
匿名さん
検見川浜駅直結タワマンがベイパークと同じ価格で売り出されて初めて、両者比較検討する人が出てくるかもしれない。一般的にはベイパークの検討層は検見川浜に興味をもつ人は少なく逆もまた然りで、それぐらい検討層が大きく異なると思う。
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3940
マンション検討中さん
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3941
マンション検討中さん
検討しないのは自由だけど検討してる人の邪魔するのは違うわな
千葉勤務で検討してる身からすれば都内との比較の方がノイズだわ
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3942
匿名さん
>>3941 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、千葉勤務で通勤が必須であれば千葉駅周辺の新築マンションが結構リーズナブルな価格で出てきているのでそちらの方が良くないですか。
それとも京葉線の千葉みなとあたりの某銀行本店とかお役所とかですかね。そうであれば京葉線沿線のほうが住環境が良く便利かもしれないので納得です。
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3943
匿名さん
都内と比較する人
都内で買うよりベイパークは安い!検討したい!→わかる
千葉勤務で検討する人
ベイパークよりもミハマシティの方が安い!ミハマシティ検討したい!→ミハマシティの掲示板でやってくれ
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3944
匿名さん
某番組でPERのランキングがでていたけど千葉では「千葉」「稲毛海岸」
がトップ10に入ってたので資産価値を気にするならこの辺りかんがえてみては
2020には海浜幕張もはいってたみたいだけどね。
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3945
口コミ知りたいさん
検見川浜は電車がね…
出かけるのに車ばっかりの人ならいいかもしれないけど昼間は1時間に4本とかだから。
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3946
口コミ知りたいさん
都内と比較して安いは千葉埼玉のほぼすべての物件に当てはまるわけでわざわざ書くようなことでもないですけどね。
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3947
匿名さん
その辺は本当に個人によると思うので別のところで議論していただきたいですね。
どんなにベイパークを気に入っても勤務地が東京西側とかならオススメできないし、自分だったら買えない…。
古い街が好きな人も新しい街が好きな人もいる、それぞれです。
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3948
マンション検討中さん
>>3943 匿名さん
別にいいでしょ。私も検討者ですが、ムキになるの面倒なのでやめてください。
そんなにマナー違反だと思うのなら通報すればいいのでは?削除されないと思いますけどね。
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3949
匿名さん
ここはベイパークが最高!!!以外の書き込みをするとムキになって反論してくる人が何名かいるので無視して個人の見解を書けばいいんですよ、検討板なんですから。
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3950
マンション検討中さん
>>3946 口コミ知りたいさん
都内と比較して安いというよりは、埼玉の大宮・浦和どころか、県内の船橋・松戸・柏より安い。
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3951
匿名さん
千葉の物件スレで千葉の話すると荒れる 笑
図書館とかはベイタウンにあるけど、区役所は検見川浜だよね
なんか海浜幕張だけ別物みたいな論調見るけど都内と違って車移動がメインになるから隣町なんて誤差だよ。
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3952
匿名さん
>>3949 匿名さん
ですね。
理性的にこういうメリットがあるからライバル物件より高くても納得できる、みたいな議論をして頂いた方が大変参考になります。上の各階ゴミ置き場の話とかも。
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3953
マンション検討中さん
津田沼船橋の中古よりめちゃくちゃ安いですよね
安くて新築は大事だと思います
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3954
通りがかりさん
検見川浜と海浜幕張の比較ですか?どちらにしても50歩100歩ですね!
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3955
匿名さん
ベイパークはクロスとスカイ以外は検見川浜駅のほうが近いんじゃない?
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3956
匿名さん
両物件ともにMR訪問したので感想置いときますね。
個人的には(ミッドの低層階とミハマシティを比較しても)価格差があるのは現地に行ってそりゃそうだよねと納得。違った魅力がある物件だと思います。
地縁はあまりないので、地縁のある方はまた違った印象になるかもしれません。
<駅徒歩>
海浜幕張駅→ミッド:プレスリリースが出てる海浜幕張の新改札ができると2分程度短縮されそう(現状13分表記→11分?)
検見川浜駅→ミハマシティ:条件のよいB、C棟だと駅から遠い側に位置するため表記11分+2分くらい見ておいた方がよさそう(営業さん談)
<間取り>
ミッド:ワイドスパンでリビングの採光がいいのがポイント高い。ディスポーザー、食洗器、トイレ内手洗いカウンターなど設備のスペックは言うことなし
ミハマシティ:良くも悪くも典型的な田の字中心。トイレ内の手洗いカウンターがないなどミッドよりはスペック劣るがディスポーザー、食洗器はついているし十分な印象ではある
<共用施設>
ミッド:各階にゴミステーションと食配ステーションがあるのとハンズフリーキーなのがポイント高い。タワマンだけあって全体的にサービスが充実。あと敷地内のランドスケープが綺麗
ミハマシティ:センターガーデンが植栽豊かでフォレスト棟のデザインもお洒落。共用施設にランドリーがあるのもよい。平面駐車場が多いのもポイント高いが反面敷地の大部分が平面駐車場でそちらは植栽もほぼないので殺風景な印象。MRではEV用の充電設備があることをかなり推していた。ちなみに駐車場付与率は両物件とも80%で同じ
<眺望>
ミッド:低層でも南・西はスカイグランドタワー、ベイタウンまで100mあり。ただし間に京葉線の線路があるので音含めて気になる方はいるかも。東は若葉三丁目公園とパークウェルステイトの植栽ビューで綺麗な印象
ミハマシティ:A棟はI街区が50m南にあり、低い階だと立体駐車場がさらに近くにあり遮られる。B、C棟は小学校と公園ビューなので開けているが特にB棟南側は小学校の砂埃と音が気になる可能性あり。だだっ広い駐車場の件に加えてB、C棟の目の前の公園も手前側は植栽があまりないので、「森の住まい」と謳っているわりに眺望はそこまで緑豊かでなさそうなのは個人的には(あくまで個人的に)気になった
<周辺環境>
ミッド:目に入るものほぼ全て新しくてきれい。ごみごみはしていないが活気がある印象。何もなかった土地に新しく作っている街なので遠方から越してきても馴染めそう。スーパー、レストラン、クリニックもあるうえ小学校新設、海浜病院も移転してくるのでベイパーク内で生活がある程度完結できそう
ミハマシティ:よく言えば落ち着いていて静か、悪く言うと少し寂しい印象。周辺のマンションも割と年季が入っていて、布団を叩く音が聞こえたりして「団地感」は感じた(ミハマシティ自体団地の建て替え案件なので当たり前ではありますが)。ただ、周辺にとにかく公園が多く、小学校跡地のコミュニティセンターなどもあるので子育ては非常にしやすそう
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3957
匿名さん
>>3953 マンション検討中さん
津田沼や船橋とは駅力も交通利便も全然違うので、そりゃそうでしょう。
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3958
マンション検討中さん
>>3956 匿名さん
素晴らしいですね。ありがとうございます
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3959
マンション検討中さん
>>3948 マンション検討中さん
アンカーの相手間違えました
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3960
匿名さん
そもそもなんで皆さん新築前提に考えるのかな?
しょせん千葉のうめたてちなんだから、検見川浜駅近の築40年超の1千万円台で買える中古3LDKで充分でしょ!?
美浜区は子育て環境抜群だからね。子育て期間中の仮住まい感覚で、手元の自己資金で買える中古で我慢して、お金を貯めて子供が大きくなったころ、都心マンションに住み替えればいい。(ちなみに美浜区駅近の40年超中古は底値に張り付いていて買った後値段が下がらないので、実質家賃ただで住んでいるようなもの)
新築タワマンに憧れ、今、住宅ローンめいっぱい借りて、将来身動き取れなくなってどうするの?
一生千葉でいいならいいけどさ。
ちなみに私は子どもが出来た頃、検見川浜で駅近のやっすい中古買って、子育て期間中はお金貯めて、子どもが大きくなってから、港区タワマンに住み替えました。美浜区は子育て環境いいからね。だけど海浜幕張の割高で駅遠な新築タワマンである必要はない。子どもが大きくなったらなにかと便利な都内がよくなる。
ちなみに痛勤は、検見川浜の方がまだマシですよ。朝の京葉線は、稲毛海岸・検見川浜でつり革は全部埋まります。海浜幕張から乗ると、車両の中央で掴まるところなくて東京駅までつらいよ。(今はコロナで乗客減ったかな?)
それと、平日昼間の本数の少なさを嘆くなら、そもそも京葉線の新浦安以遠はやめといた方がよい。新浦安も駅遠物件ばかりでお勧めしないけどね。
まあ、今どうしても新築がいいなら、有明かハルフラかな。どっちも都心とはいえない僻地で不便だけど、千葉ローカルよりは利便性や資産性はマシだと思う。
削除申請ご遠慮なく!
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3961
マンション検討中さん
北東角の高層階と南西、南東の低層階だとどちらがリセール良いですか?
5年くらい住めれば良いので、リセール重視です。
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3962
匿名さん
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3963
匿名さん
皆さん、活発な投稿ご苦労さん。
議論が深まるほど、海浜幕張のメリットだけが抽出されて面白いですね。
ミハマシティ推しの人、もうちょい頑張ってよ。
知能指数低いガバガバ理屈ばっかりじゃん。つまらん。
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3964
匿名さん
>>3961 マンション検討中さん
価格面では、おそらく大した差は出ないので、どちらかと言えば買い手の見つけやすさを考えるべきではないですかね。
5年後ならまだ4棟目や5棟目の分譲が終わっておらず、一定の注目を集めてるので分譲価格以上の売却とか欲張らなければ売ること自体は大丈夫だと思いますが…低層なら角部屋を選んでおきたいですね。
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3965
マンション検討中さん
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3966
マンション検討中さん
>>3960 匿名さん
こういう意見はあっていいと思ってるんですが一つ教えて下さい
検討に値しないこのマンションの検討版になんでいらっしゃるんですか?
目的はなんなんですか?買わない方がいいよ啓蒙?
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3967
名無しさん
下手したら、ミハマシティのスレッドより、こっちの方が検見川浜の話題出てるんじゃねーか笑
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3968
匿名さん
タワマン高層階にどうしても住みたくて買いましたが
(都内は高すぎて買えない)
ネガ意見に反応する層が酷いですね、煽り口調にため口、お願いなのでこれ以上評判を悪くしないでください。
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3969
3960
>>3966 マンション検討中さん
GW中で、暇人なので。。。。が、正解かな(苦笑)
てか、わたし、中古区分マンション投資が趣味で、マンコミュも時々覗いていて、今日たまたま、ここが検討板の上位に挙がっていたから、美浜区に住んでた頃を懐かしく思い覗いてみたら、けみはまの話題があって、不動産投資家のノリでつい余計な書き込みをしてしまいました。
実際、けみはまの中古に住んでた頃は、ベイタウン民が羨ましかったですよ!
休日は、子どもと自転車で、オレアジとかビレバンとかチャリンコとかジャイネパールとかベイタウンコアとかよく行ったなぁ。。。
なので、皆さんがここを買おうが買わまいが、正直私にはどうでもいいことなのですが、昔懐かしさにかられ、老婆心ながら(老婆ではないですが)余計な書き込みをしてしまったという次第です。
お答えになっていますかね!?
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3970
3960
なお、ご不快に感じられた方がいらっしゃれば、ご遠慮なく削除申請してください。
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3971
マンション検討中さん
>>3964 匿名さん
ありがとうございます。
低層階の角部屋狙います。
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3972
匿名さん
ミハマシティとベイパークだと都心アクセス時間でくくれば似たようなスペックになるけど、その他の面で全然違うとおもうわ。それが許せるならべつにミハマシティにすればいいんでない。
まあ、パイの奪い合いにはならないと思うし、どちらも頑張って盛り上げて欲しいわ。
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3973
マンション検討中さん
>>3969 3960さん
なるほど!もう買ってしまっているので老婆心が私には届かずですが貴重なご意見ありがとうございます(苦笑)
私も他の方が買おうが買わまいがどっちでもいいです
自分自身が気に入ったから買うだけ。ただそれだけです。
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3974
マンション検討中さん
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3975
検討板ユーザーさん
>>3969 3960さん
これから一般的なリーマンが安い千葉の住宅から都心マンションに住み替える未来ってくるのかな
仕事ですんごい成功するか、投稿者さんみたいに投資であてるか
まぁ余裕をもった住宅購入は大事
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3976
検討板ユーザーさん
>>3975 検討板ユーザーさん
短期では難しいと思いますが、長期では誰にもチャンスがあると思います。マンションマニアさんが自分にとっては良い成功例と考えています。半投半実需を心がけています。
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3977
マンコミュファンさん
>>3969 3960さん
ご自身でも「ベイタウン民が羨ましかった」と書いてらっしゃるけど、単純に羨ましいからこの板に来ているのでは?
子育て期間中に倹約しないくても良くてベイパークを買える人がここを買っているわけで、それが羨ましいからついついディスりに来てしまうんでしょうね。
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3978
匿名さん
不動産に精通していると思われる3969さんでさえ「かつてベイタウンが羨しかった」と言っているくらいですからね。検見川浜とここは同じ美浜区だし五十歩百歩という意見はマクロとしては間違ってはいない(首都圏での路線比較など大雑把な観点で)と思うけど、地元で長年不動産をやってたり、近隣に長く住んでた人なら「同じ美浜区でもちょっと違うんだよなあ」という感覚かと。
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3979
匿名さん
やっぱり角部屋の人気が高いようです。
8窓連続DWなのに中住戸と変わらない坪単価ですからね。
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3980
マンション検討中さん
>>3979 匿名さん
予算都合つく人は基本的に北東狙いで間違いないですね。
実需勢は最上階含む高倍率で落選もやむなしか、低倍率で住むことを優先するか悩むところですね。
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3981
匿名さん
ベイタウンとベイパークは別物でしょ? ベイタウンに憧れる人は多いと思いますよ。でもベイパークはまだ何の実績もないでしょう、出来たばかりの開発途上地域ですから。
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3982
匿名さん
>>3977 マンコミュファンさん
買ったらこういう人と同じマンションに住むと思うとテンション下がるんだよね。勘違い住民は一部であることを祈るよ…
予算的には都内も買えるものの地縁あってここを前向きに検討してるんだけど、たかが幕張に何を夢見てるのか…
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3983
匿名さん
都内からです。検見川浜の良さもあるしメリットもあると思いますが、実際見て別物(当たり前ですが)だと感じました。
街の雰囲気とか含めた選んだので両方気になる人は実際見に行くといいと思います。
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3984
マンション検討中さん
予算的には都内も買えるものの(笑)
これいるか?(笑)
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3985
マンション検討中さん
私は湾岸タワマン2つ買って、今回ベイパークは3つ目です。勝どき→豊洲とどちらも大幅に値上がってます。
幕張ベイパークを選ぶ理由は「三井不動産の再開発」それだけです。
他のデベロッパーなら買いません。それくらい三井不動産を信用してます。日本だけでなく世界的に見ても最も街造りが上手いのではないでしょうか。
豊洲や柏の葉を見れば分かると思いますが、マンションとは地域コミュニティの中に存在しています。
その土地の発展性がそのマンションのポテンシャルそのものになります。
マンションは人生で最も大きな買い物です。三井不動産に人生を預けてます。それでダメならしょうがないと思えます。これは個別株ではなく、投信を買う感覚に近いです。
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3986
マンション検討中さん
上の方の階の共用施設って、使用されて無ければ、勝手に入っていいんですかね?
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3987
口コミ知りたいさん
>>3986 マンション検討中さん
ラウンジは予約なければ自由に入れるはずです。
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3988
匿名さん
>>3985 マンション検討中さん
いやいや不動産投資なんて先物やFXレベルでしょ
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3989
マンション検討中さん
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3990
匿名さん
海浜幕張は1990年台に開発されて成熟した街で、今後特に再開発の予定もないでしょう。
30年かかって最後まで開発出来なかった空き地の用途変更してタワマン建ててるだけですよ。5棟建ったらそれで終わりです。
歴史がある一方で、柏の葉みたいな一から作っててこれからも伸び代ある街とは全然違います。
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3991
マンション検討中さん
そんなに三井が好きならララ南船橋買えば良かったのに。
これまでもこれからも三井が千葉で面白い再開発するのは南船橋。
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3992
匿名さん
柏の葉やクロスやスカイの頃に買ってればまだしも、知名度のある湾岸タワマン好きにしか思えませんが。
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3993
匿名さん
悔しくて仕方がないのかなー。
私もここが三井のタワマン3つ目ですけど、金融資産を積み上げながら、実物資産も区分所有3部屋でもうお腹いっぱいだな。
まぁもう何部屋か買っても良いけど。
南船橋が良いと思うなら買えば良かったのでは?と思いますけど、どうせ文句ばっかりで賃貸暮らしなんでしょ?
海浜幕張が終わりと思うならそれで良いけど、何でこの掲示板に張り付いてるの?とは思いますね。
まぁ他人がどこで何していようと、私の人生に1ミリも影響無いんでどうでもいいですけど。
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3994
匿名さん
こんなところでしかマウント取れなくて可哀想。
海浜幕張はイオンの影響力が強すぎてね、、、。
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3995
マンション検討中さん
不毛なレスしかないな…
もう投稿する気がなくなるレベル
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3996
マンション検討中さん
>>3993 匿名さん
三井に限らず、ここ20年くらいでタワマン買って、損した人いるんでしょうか?
ここにいる否定的なコメントばっかりしてる人はマンション買って損した人ばっかりなのでしょうか?
株でもこの20年で損するとか相当難しいですよね。基本、右肩上がりだし。
タワマンも残債割れしてる物件とかあるのかな?
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3997
マンション検討中さん
ご近所ガチャが本当に重要ですね…
マウント取りやクレーマーの方隣りだと、自慢やクレームがとても大変そう。仲良く良い関係が築けるご近所さんでありますように。
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3998
検討板ユーザーさん
買ってもいない貧乏な人が意味不明なコメントを残していくこの掲示板の趣が素敵ですね。
所詮、便所の落書きレベル。
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3999
二期申込予定
捨て台詞 笑
千葉都民気取りが許されるのはせいぜい浦安市川船橋ぐらいまでなので、幕張でイキるのはほんと恥ずかしいからやめたほうがいいっすよ。
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4000
マンコミュファンさん
勘違い住民とか、ご近所ガチャとか、気持ち悪い新語を作ってる人がいるみたいですけど、マンションでご近所さんとプライベートな話とかするんですか?
挨拶程度の関わりしかないな~。
マンション住んだことのない人の妄想??
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件