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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
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3002
検討板ユーザーさん
今期で大体250戸販売済みですね。早いペースですね。
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3003
マンション検討中さん
二期からが問題ですねー
20階以下の売れがどうなるか…
後はワイドサッシではないE77とかの需要が気になります
価格は目に優しいので景色気にしない層がどこまでいるかですかね
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3004
通りすがり
>>3001 匿名さん
どれくらいの価格上昇を望んでいるのか解りませんがあまり期待しないほうがよろしいかと
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3005
検討板ユーザーさん
>>3004 さん
ここは千葉ですからね。住みながら投資です。勝どき、晴海や北参道、横浜フロントは如何でしょうか?
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3006
マンション検討中さん
高層階の人気の間取りは少し期待できるかもですが、全体的に下がることはないけど、大幅に上がることも無さそう。
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3007
検討板ユーザーさん
販売済みですが、高層階角部屋、特に北西角は値上がりすると思います。多くの人がそう思うので、抽選必至でした。考える事は皆同じです。これから出る北東角が幾らくらいになるかですね。あまり安いと、又、争奪戦をなりそうです。
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3008
匿名さん
今月販売は、北西角と南東角の価格差があまりないので悩ましい。
(前回、北西角に購入者が殺到し過ぎたので調整した??)
南東角の20畳LDも魅力ですが、北西角の4LDKも捨てがたい。
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3009
匿名さん
>>3008 匿名さん
北西角は本来はもう少し安く出すつもりだったのでは、と推測しています。
19階以下の北西角は眺望無いですし、条件的には南東角よりも悪いですしね。
従来の予定よりは値上げして出してきたのでは、と思います。
北西角と南東角のチョイスはシンプルに3LDKか4LDKのどちらが必要か、でしょうかね。
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3010
通りすがり
>>3005 検討板ユーザーさん
お金が余っているなら買いでしょう 無理して買うのはNG
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3011
匿名さん
私見ですが
インフレで円の価値が下がったら上がるけど不動産自体が活況で上がる事はないでしょうね、インフレ傾向なので今のうち買っといて損はしないかと思います。
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3012
匿名さん
>>インフレ傾向なので今のうち買っといて損はしないか
将来的に高くなりそうですよね。。。
ウクライナ情勢がどうなるかなども心配です。世界情勢は不動産価格を変えたりしますか?
幕張は、アウトレット行ったりするんですが、どんどん街が変わっていきます。近未来都市みたいな感じ。
このタワーマンションができて風景も変わるんでしょうね。
公園でフリーマーケットやっていたりするんですか?イオンもあります。宅配ネットスーパーもあったりしますか?
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3013
マンション検討中さん
こちらの物件検討中の方で子育て中の共働き且つ都内通勤の方はいらっしゃいますか?
住環境および教育環境は最高なんですが通勤時間がネックになっています。
やはり皆さんリモートであったり、夫婦どちらかは近郊に勤めていたりするんでしょうか?
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3014
マンション検討中さん
>>3013 マンション検討中さん
とても気になる。
やはり専業主フ家庭だったりフルリモートの家庭が大半なのかな…?都内までの通勤を考えると丸の内でも保育園や小学校登校の時間を考えると厳しいような…駅徒歩もありますし
通勤されてる方がいればスケジュール聞きたいですね
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3015
マンション検討中さん
>>3013 マンション検討中さん
勤務地は都内ですが、フルリモートです。
出社頻度も自由なので月1回行くかどうかです。
妻も同様です。
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3016
マンション検討中さん
>>3013 マンション検討中さん
妻はフルリモート(3ヶ月に1度出社)、東京駅付近。
私は日々出勤ですがミッドスクエアタワー入居後は千葉県内ドアドア50分の支店へ異動予定です。
妻が子供の送迎メイン担当になりますが、今もそうなのであまり問題視しておらずです。
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3017
マンション検討中さん
品川勤務ですが購入予定です。
毎日は出社しませんが。
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3018
マンション検討中さん
>>3017 マンション検討中さん
大井町勤務ですが子供が2人いて夫婦共働きなので未だ決断できずにいます。。
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3019
マンション検討中さん
>>3018 マンション検討中さん
保育園に入れるかどうかを指標のひとつにすると良いと思います。
絶対はないですが今年基準でいうと下記のような感じです。
57点以上→ほぼ希望園いける(クロスの保育園が最低56点)
56点→クロス内保育園も狙える、海浜幕張駅方面も狙える
55点→海浜幕張駅方面保育園を狙える
54点から52点→ベイタウン方面の保育園も選択肢に入れた方が良い
51点から50点→検見川方面の保育園も選択肢に入れた方が良い
50点未満→割と絶望
ちなみに夫婦共に都内勤務/夫婦共にフルタイム共働き/夫婦共に千葉県外からの引越/保育園きょうだい2人で56点だったと思います。
違ったらごめんなさい。
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3020
匿名さん
>>3019 マンション検討中さん
とても参考になります。
S77とW80が同じ価格ですが、やっぱり南向きのほうが人気なんですね。
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3021
マンション検討中さん
>>3020 匿名さん
参考になればよかったです。
人気は人によりそうです。
そのどちらかなら私はW80にします。
確か80平米以上だと駐車場確保がしやすい措置が取られていたはずです。
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3022
マンコミュファンさん
>>2992 マンション検討中さん
スカイ12階で海は見えますね!
きっと10階とかでもみえるんじゃなきでしょうか!
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3023
マンション検討中さん
小学校までの教育環境は問題ないけど、中学校からのことを考えると迷っています。
渋幕無理な場合は都内まで通わせるのか…
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3024
マンション検討中さん
>>3019 マンション検討中さん
参考になります!
保育園を確保できたとしても都内への通勤を考えると相当早い時間に家を出ないといけないのですが、開園の7時と同時に子供を預けている家庭がほとんどなのでしょうか?
小学校入学後のことも考えると民間の送迎サービスなどが充実していると良いのですが…
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3025
マンション検討中さん
>>3023 マンション検討中さん
学区内の公立中学はどうなんでしょうね?
荒れてないと良いのですが
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3026
マンション検討中さん
>>3024 マンション検討中さん
開園と同時に預ける方もいると思います。
ここら辺は大人側がどこまで頑張れるかなので、夫婦で検討されると良いと思います。
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3027
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
保育園までは親の無理でなんとかなりますが小学校入学からは登校時間の絡みもあり、そうはいかなくなりますね…
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3028
匿名1
>>3022 マンコミュファンさん
中層階は、海への眺望が微妙な階数となりますが、部屋によっては結構見えます。
モデルルームでじっくりシミュレーションが必須ですね。
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3029
マンション検討中さん
>>3027 マンション検討中さん
確か07:45から開校だった気がするのでそれより前に出ないといけないのであれば難しいかもですね。
個人的には1人で通うと思っているのであまり気にしてなかったです。
1年生の初めの方はフォローが必要かもしれないとは思ってます。
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3030
マンション検討中さん
西向きって花火見えるんでしょうか?そもそも花火の打ち上げ場所がわかっていないのですが。
地図見るかぎりベイタウンのタワマンが正面に被っていてかなり高層階以上じゃないと海は見えても花火は見れないのかなと感じました。
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3031
マンション掲示板さん
>>3001 匿名さん
付近の中古マンションがなかなか売れない現状からリセールバリューは期待できませんよね。投資目的なら山手線内一択かと思います。
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3032
匿名さん
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3033
マンション検討中さん
>>3029 マンション検討中さん
周囲に同じような家庭環境の友人がいるので逆に都心よりも安心かもしれませんね。
とはいえ、実際に子育て中の方がどうやってベイパークで通勤と両立しているかは気になりますね。
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3034
匿名さん
3次も集客がある模様。
角部屋は、やっぱり抽選となる可能性が高いそうです。
ちょっと変わった間取りのS85にも要望書が出ているようです。
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3035
匿名さん
>>3023 マンション検討中さん
総武線や京成線と比べてしまうと京葉線はねぇ。
駅前から幕張本郷までバスじゃないでしょうか
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3036
検討板ユーザーさん
>>3031 マンション掲示板さん
スムラボのとりさんのインスタ読んでると、スカイ中古は低層から中層が@250位で動いていると書いてあり、実際に掲載終了の記事まで載っているのですが、周辺中古は動いていないのですか?
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3037
マンション検討中さん
>>3036 検討板ユーザーさん
売れて掲載終了パターンと売れなくて掲載期間終了パターンがあるのですが、売れたかはレインズみないとわからないですね。
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3038
マンション検討中さん
売り出しから数週間で掲載終了になってるのだから売れてるんでしょ、スカイの中古。
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3039
匿名さん
>>3036 検討板ユーザーさん
スカイ住人ですけど、売買か賃貸か判別できないですが、しょっちゅう引越しやってますよ。
動きが無いとか、デマを信じるよりもちゃんと調べた方が良いかと。
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3040
匿名さん
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3041
匿名さん
クロス、ミッドの中古は、高層階は比較的すんなり売れている印象があります。
これからミッドの低層階が、思いのほか安く出そうなので、
先行2棟→ミッド買い替え組は、売却に少し苦戦するかもしれませんね。
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3042
マンコミュファンさん
レインズに売買記録を残す義務ないよ。
一般媒介は記録なしで良いからな。
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3043
検討板ユーザーさん
>>3041 匿名さん
確かにマンマニさんも、幕張ベイパーク高層階は広域の方も検討対象って書いてありましたね。
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3044
マンション検討中さん
高層階ってのは何階くらいからなんですかね?スカイなら30階くらいから?
30階くらいから南も西もかなり抜け感あるからいいよね~
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3045
デベにお勤めさん
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3046
周辺住民さん
海浜幕張は、公園や商業施設もあり、住環境はとても良いですよね。長く住むという意味ではとても良いエリアです。不動産市況に関しては、中古マンションの在庫数も増え始め、株価は下がり始め、潮目が変わってきていますよね。将来的には不動産価値はどうなんでしょう?金やBTCなどコモディティの方が妙味があるように感じます。
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3047
匿名さん
>>3046 周辺住民さん
転売ヤーって実需層にはホント迷惑な存在なんでコッチ見ないでくださいね。
不動産投資なら、都心ワンルームに閉じこもって、コッチ来ないで良いですよ。
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3048
マンション比較中さん
今日、既に倍率が付いてる部屋が角部屋を中心に幾つかありました。
スタッフ曰く、倍率は付いているものの登録時に変更する可能性があるので今の倍率は当てにならないとのこと。
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3049
匿名さん
>>3048 マンション比較中さん
のらえもん氏も言ってましたけど、実需では実際に住めることが必要なので、お得とか言う観点よりも倍率の低い部屋に申し込むのも重要な視点だと思いますね。
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3050
マンション検討中さん
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3051
匿名さん
景気が明らかに負の方向に動こうとしてますからね、戦争とコロナの後始末でマンションどころじゃないですよ。
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3052
匿名さん
>>3050 マンション検討中さん
方角や階数を考慮すると価格設定が他の売れた物件に対して強気に感じる物件が残ってるように感じますね。買い手がミッドの低層階の価格公表を待っているのもあるかもしれません。ミッドの値付け次第では一斉に捌けるでしょう。
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3053
マンション検討中さん
>>3052 匿名さん
なるほど~
来月からの2期販売ではやっと低層階が販売されますね。
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3054
検討板ユーザーさん
>>3052 匿名さん
そうですよね。今までの値付けみると、新築のミッドの方が中古のクロス、スカイより安いかも。
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3055
匿名さん
>>3053 マンション検討中さん
そうなんですか?楽しみですね!
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3056
検討板ユーザーさん
二期、三井さん値上げしないでね。4000万円台でベイパークに住めるかも。
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3057
マンション比較中さん
2期から東向きの住戸の販売も本格化しそうですね、
E70Pの低層なんかは4,000万前半ぐらいかも。
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3058
検討板ユーザーさん
>>3057 マンション比較中さん
確かスカイの最安値住居が3000万円台中頃だった記憶が、、、ミッドでも再現なると良いなあ。
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3059
検討板ユーザーさん
各階のネットスーパーboxはどちらと提携しているかご存知の方いらっしゃいますか?おそらくクロス(スカイも?でしょうか)同じだと思うのですが…。
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3060
マンション検討中さん
むしろ下の方は4000万台じゃないとさすがに売れないですよね…。上層階や角部屋狙いの方々とは収入層や予算もかなり違うと思います!さすがにスカイよりは値上がってますし3000万台がでるかはわかりませんが…
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3061
検討板ユーザーさん
マンマニさんもブログに書いてありますが、新築のミッドより中古のクロス、スカイの方が坪単価が高いようですが、このような場合、三井さんはミッドの価格を周辺中古価格に合わせたりしないのですかね?千葉だと無理なのかな。
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3062
匿名さん
>>3061 検討板ユーザーさん
そのブログにこうありますね。
> 後発棟もありますし、都心のように値上げしてゆっくり販売がしにくいという事情もあるでしょうけど
確かに小学校新設時期から次の棟も早めに出てきそうなので、長引かせたくないんでしょうね。
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3063
匿名さん
>>3061 検討板ユーザーさん
合わせてきてると思いますよ。一次の価格公表されたときに値上がりしてて文句言ってる人たくさんいましたし。
現状ミッドの方が周辺中古より若干安いと言えど、買い替えで利益出るか微妙な値付けですし、クロス・スカイよりイオンから遠い、スカイより駅遠、クロスより線路近いなど立地条件も微妙に違います。
そこに加えて引き渡しが2年後というリスクもあります。でも今出てて売れてない中古は、ミッドを安く売りだされると値下げでしょうね。
そうやって相場が形成されていくのでしょう。
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3064
マンション比較中さん
千葉県との土地譲渡契約上、ここの引き渡し後、すぐに次の棟の販売が待っているので、現状、優しい値付けとなっていると思います。
最後の棟(B4?)と板状のB1は、仕様を少し高くして一気に上げてくる可能性がありますね。
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3065
マンション掲示板さん
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3066
マンション掲示板さん
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3067
検討板ユーザーさん
以外と駅まで遠いね
でも健康志向の私には最適だわ!
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3068
匿名さん
>>3061 検討板ユーザーさん
郊外で今すぐ住める数戸の売却事例に合わせて749戸も値付けしたら大変なことになりますよ。
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3069
マンション比較中さん
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3070
匿名さん
>>3069 マンション比較中さん
エレベーターが全部停まるから。
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3071
マンション検討中さん
>>3068 匿名さん
貴方の論理では今すぐ住めることが価値を生んでいるということなので、逆に言うと現在から入居可時期までの時間がディスカウントされて販売価格に反映されているということですよね。そうであれば市況が変わらない限り理論上はここも入居時期が近付けば近付くほど価値が高まり仮に転売しようとしたら利益が出るということになり購入者は大勝利となります。
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3072
匿名さん
>>3070 匿名さん
エレベーターホールが同じならわかるんですが、左右に分かれてるのでそこまで恩恵あるのかな?と個人的に思いますね。
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3073
評判気になるさん
>>3072 匿名さん
確かにそれは盲点でした。
荷物の搬入とかでよっぽど待たされる時しか恩恵ありませんね
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3074
マンション検討中さん
確かにここは動線的にメリットが少ないかも。
私なら2階上で登録します。
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3075
マンション検討中さん
今回販売対象となったS77Kは、いい間取りですが、他の南向き住戸に比べて単価が高めですね。
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3076
匿名さん
>>3072 匿名さん
下から上がる時は高層階用乗れば、部屋までノンストップですね。下に降りる時は低層階用を使えば、確実に乗ることが出来ますね。まぁそのくらいかな、恩恵は。たいしたメリットでは無さそう。
平面図とかきちんと見ない人は便利そー、とか言って買うんじゃないですか?
実は私もここで言われて平面図見なかったら全然気づいていなかった。
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3077
匿名さん
>>3072 匿名さん
何かあった時の選択肢が増える、高層用EV使えるにも関わらず低層の別の住戸に用事があったときに移動しやすい、くらいですかね。まあないよりあった方がいいのかなぁ。配達の人はどちらも行けて便利ですね。
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3078
匿名さん
低層の別の住戸に用事があったときは非常用EVでいいですし、やはり何かあった時の選択肢くらいですかね?
逆にデメリットとしては、スカイビューラウンジなどへいく時に乗り換え階として利用されることですかね。
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3079
匿名さん
>>3071 マンション検討中さん
旺盛な需要が続けばそうでしょうね。全ては需給バランスです。
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3080
匿名さん
水族館まで誘致しようとしてたのね
実現するかは分からないけど街の意気込みは素晴らしいね
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3081
eマンションさん
>>3066 マンション掲示板さん
転売ヤー
リセールバリューのないここには来ないからw
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3082
匿名さん
千葉の水族館て鴨川しかないのでは。
京葉線沿線には葛西臨海水族園があるし、それなら美術館、博物館の方がいいなあ。高齢者ターゲットのお堅い感じでなく、若者が行きたくなるような内容で
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3083
匿名さん
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3084
マンション検討中さん
>>3083 匿名さん
海辺はなんか有効活用してほしいですよね
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3085
匿名さん
>>3083 匿名さん
IRは無理なんじゃない、パ〇ンコすらないんだし
横浜ですら失敗したんだから反対する人多いと思うよ
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3086
マンション検討中さん
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3087
匿名さん
>>3085 匿名さん
むしろ横浜だから失敗したと思うけどね。IRなくても十分集客力ある施設がたくさんあるし、立地的にも人が集まりやすいとこだから必要性を感じない。
パチンコは店が小汚いところ多いし、街にとってマイナスイメージだし、広域で人集められないし、客層もアレだから嫌いだけど、カジノはルール作りと運営次第かな。まあ計画が具体化しないとなんとも言えないけどねー。
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3088
匿名さん
>>3083
>>3085
IRって別にカジノだけじゃなくて海外でも色んな娯楽施設、水族館、ホテルも含めてIRが成り立ってますよ
個人的には水族館を作るんだ!というのを見てむしろIRやる気があるなと思いました
1市民として見てると熊谷さんのやり方はボトムアップ式に住民から合意をとって自然にIR誘致する手法をとってる気はしますから幕張住民側から提案して来たのはむしろ一歩前進ですね
IR進出側から見ても街や県市側がある程度整備した上で既存施設を使いながらやる方がよりコスト抑えられるから企業側にメリットもありますからね
元々、IRもゼロから進出と既存施設活用と両パターンが考えられてましたので既存施設が増えると企業もより進出のハードルは下がる気もします
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3089
匿名さん
IRはありだと思いますね。エンタメ、スポーツ、MICE、リゾートをまとめるにはうってつけな気がします。
マリンスタジアムの建て替えも併せて考えてそうな感じはしますね。
直近の誘致からは撤退表明してますが、IR自体完全に辞めたわけではなさそうですし。
でも誘致明言してないものの青海に決まるんだろうな。
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3090
匿名さん
>>3087 匿名さん
横浜は財政的にかなり厳しくIR誘致が財政健全化の起死回生の手段だったんですがね
IRは市長選挙の論点にもあげられやすいので住民が治安悪化のデメリットと総合開発のメリットをきちんと考えられるかがポイントだとは思います。
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3091
マンション検討中さん
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3092
匿名さん
>>3091 マンション検討中さん
今の倍率(最終倍率ではない)は、担当者に聞けば教えてくれます。
角部屋が人気ですが、前回よりは当選しやすいのではないかとのこと。
中住戸は最上階を除き、1~2倍に落ち着くと思わます。
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3093
マンション検討中さん
>>3092 匿名さん
ありがとうございます!
聞いてみます。
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3094
匿名さん
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3095
マンション検討中さん
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3096
匿名さん
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3097
マンション検討中さん
水族館は葛西臨海公園にもうあるんだよね、近いのにダブルになっちゃうのは無駄でしょう。
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3098
名無しさん
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3099
マンション検討中さん
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3100
マンション検討中さん
>>3098 名無しさん
中住戸は1~2倍でそんなに倍率高くならない感じですよ
角はもうちょい倍率高くなるでしょうね
順調に売れてなによりです
低層も順調に売れればいいなー
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3101
名無しさん
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3102
マンション検討中さん
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3103
匿名さん
やはりNW95が人気。
4LDK角部屋(15階)が@217万円ですからね。
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3104
評判気になるさん
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3105
名無しさん
角住戸に関しては、都内タワーの約半分のお値段です。
幕張なのと3年以内に売らなきゃならない事情(4棟目販売)で実現した価格かと思います。
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3106
マンション検討中さん
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3107
マンション検討中さん
>>3106 マンション検討中さん
その可能性はありますね。
特にモデルルームと同じ形状の部屋は取っておかないと広告的な問題も発生しそうです。
ですのでベーシックプランのままなのかな?と思ってます。
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3108
マンション検討中さん
>>3107 マンション検討中さん
まだまだ先になりそうですね
気長に待ちます!ありがとうございました。
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3109
マンション検討中さん
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3110
匿名さん
>>3109 マンション検討中さん
減額できたってTwitterに書いてる人いたから、ダメ元で相談したらなんとかなるかもしれないですね。
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3111
マンション検討中さん
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3112
匿名さん
また角住戸の販売住戸が追加されましたね◎
角住戸は、これまでの販売でもほぼ抽選必須だったので、
これで少しでも倍率が下がることを期待。
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3113
マンション検討中さん
角部屋お買い得すぎっ!
次期は6000万割れしますねっ!
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3114
評判気になるさん
>>3113 マンション検討中さん
本当にお安い。もう一戸購入するか。
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3115
マンション検討中さん
真面目に格安。
東南6240万 北西6120万だってさ。
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3116
匿名さん
>>3115 マンション検討中さん
北西角はスカイよりも安いのでは?
東南東はスカイよりもちょい高いかな。
いずれにせよ、今の市況からするとかなり割安感ありますね。
これは倍率高そう!
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3117
匿名さん
一駅隣だと普通に坪170で新築売ってる市況だけどね
安いって言う人は千葉として見てないというか、都内とベイパーク内でしか比べてないのかしら
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3118
匿名さん
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3119
マンション検討中さん
>>3117 匿名さん
一駅隣ではなく海浜幕張に住みたいんだよなー
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3120
マンション検討中さん
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3121
名無しさん
>>3120 マンション検討中さん
販売住戸確定は17日なのでHP更新もその日です。
角部屋の要望があまりも多くて追加販売。
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3122
マンション検討中さん
>>3121 名無しさん
ありがとうございます。
理解いたしました。
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3123
マンション検討中さん
海浜幕張という街の名称がブランド化してきている。これまで海浜幕張は千葉ローカルに過ぎなかったが、最近は東京や神奈川でも海浜幕張という名称が広く知れ渡り有名になってきている。海浜幕張のイメージアップと共にベイパークの注目度も高まり益々人気が高まりそう。
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3124
評判気になるさん
>>3123 マンション検討中さん
それはない、都内、横浜で手の届かない層が流れてきてるだけ。
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3125
匿名さん
>>3124 評判気になるさん
3123さんと同じこと言ってますよ。都内、横浜の人たちの選択肢になってきた、ということでしょう。
都内で60平米で我慢しながら生活するより、海浜幕張で80平米に住んだ方が良い、ってことじゃないですか。まぁここの80平米よりも都内の60平米の方が高いと思いますけど。
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3126
評判気になるさん
>>3125 匿名さん
全然違います、ブランドじゃなくて安いから千葉に追いやられてるだけ、都内、横浜のタワマンはもはや高嶺の花
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3127
匿名さん
>>3126 評判気になるさん
それもブランド力向上のひとつの形では。
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3128
匿名さん
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3129
匿名さん
>>3126 評判気になるさん
なにムキになってんすか。検討してないなら、書き込む必要ないですよ?
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3130
名無しさん
西向きと南向きは、30階以上の水平線が広がる眺望は素晴らしいですが、19階以下になるとベイタウンの板状マンションと被るので、眺望という面では厳しいですね。(それでも角部屋とワイドスパンの部屋の採光は充分ありますが)
逆に東向きは、パークビューとなり低層でも良さそうですね。
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3131
マンション検討中さん
私は都内や横浜どころか津田沼(奏の杜)や柏の葉キャンパスの中古もちょっと手が届きませんがここの中住戸なら買えるので買う予定です。ただそれだけです。
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3132
マンション検討中さん
>>3131 マンション検討中さん
住居はある程度の利便性があれば安いに越した事は無いですよね。
下手に都内とか住むと子供が地元にマンション買う時に同じ苦労をする。
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3133
匿名さん
-
3134
評判気になるさん
>>3129 匿名さん
もう申込ましたよ、ブランドとか勘違いしてい恥ずかしいのでやめて欲しいです。
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3135
マンション検討中さん
>>3130 名無しさん
特に西は線路挟んで目の前のマンションが眺望を遮ってきますよね
それでベイタウンの夜景も見えにくくなる
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3136
匿名さん
>>3134 評判気になるさん
都内、横浜が高嶺の花で手が届かないから、千葉に逃げ込んできたわけですね。
ご愁傷さまです。
もういいよ。つまらんから。
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3137
マンション検討中さん
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3138
名無しさん
>>3133 匿名さん
タワーマンションのZEH化は難しいと言われてるし、もう5棟目の基本設計は終わってると思うので、微妙かと。
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3139
評判気になるさん
>>3136 匿名さん
そうですね、変に見栄をはらなければいいマンションだと思います。
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3140
匿名さん
>>3138 名無しさん
最近だと亀戸クロス、ブリリア聖蹟桜ヶ丘が、タワーでZEHですね。
ZEH-M Orientedなら可能性あるかもですね。
スミフも今後のマンション全て対応するらしいし、そういう流れですかね。
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3141
マンション検討中さん
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3142
匿名さん
>>3140 匿名さん
どこの企業もSDGsを掲げてるし、政府も2050年カーボンニュートラル目指してるわけだから、住宅業界も当然避けては通れない道でしょうね。まあ絵に描いた餅だと思ってますけど。新築は間違いなくコストアップでしょう。
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3143
匿名さん
熊谷組ZEHマンションのノウハウあるのかな??
いずれにしても断熱材等でコストが上がりそう。
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3144
マンコミュファンさん
明日は1期3次の概要が公式HPに掲載されます。
角部屋が低倍率になるラスチャン。
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3145
名無しさん
>>3144 マンコミュファンさん
今月は要望があった63戸供給です。
角部屋を多く出してくれましたね!!
3ヵ月で販売260戸越えてます。
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3146
匿名さん
しかし、北西角の12階が@212万円ですか。安すぎでしょ!
西はスカイとベイタウンの板マンがかぶりますけど、北向きはパークビューですからね。これはかなりお得ですよ。
都内のパークビューのマンションとか目の玉が飛び出る価格ですからね。
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3147
名無しさん
中住戸にも、ほぼ要望書が出ているそうです。
角部屋(特に北西)は、もう営業しなくても売れますね…
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3148
匿名さん
これでグロスで6000万円超える部屋は南西角を除くとほとんど無しですか。
残りの部屋は海浜幕張で買いやすいグロスなので、順調に売れていきそうですね。
あとは抽選だなぁ。。。
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3149
匿名さん
>>3146 匿名さん
都内と都内から20km離れた郊外を比較したらそりゃ安いに決まってますがな
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3150
マンション検討中さん
すいません、今回の最終的な販売対象の部屋ってどこかで見れますか?
予定価格ののったものしかメールできてないのですが皆様担当さんから連絡きてるのでしょうか…。
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3151
匿名さん
低層で眺望抜けいらないなら、ミハマシティの4LDKが4000万円台で買えるのだよねぇ
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3152
匿名さん
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3153
名無しさん
スカイとかも高層は瞬殺で低層は去年までダラダラ売ってましたからね。
板マンの高さになってしまうと希少性がなくリセールは厳しくなってしまうから、どうしても仕方ないところではあります。
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3154
匿名さん
E-77Q販売なしってことは要望書入らなかったんですかね?
やはり間取りか。
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3155
匿名さん
>>3146 匿名さん
西は間取りもかなりいいよね、北は眺望がいいから値上がるのでは
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3156
匿名さん
>>3149 匿名さん
在宅勤務者にとっては都内に住むことのメリットが半減するので、あえて都内に高いマンションを買うことは経済合理性に反する行為で、いわば趣味の世界だと思います。
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3157
匿名さん
>>3153 名無しさん
実需でリセールとか言ってもねぇ。。。
必要だから買うんだから、残債割れしなければ良いんですよ。
リセールとか気にするんだったら、ここなんか買わずに都内とか買えばいいじゃない。
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3158
マンション検討中さん
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3159
マンション検討中さん
>>3151 匿名さん
ミハマシティ値段とのバランスがいいですよね。ベイパーク気に入っているので仕方ないとは思いつつ東京と比べると安いだけで千葉にしては高いという気持ちはあります。
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3160
匿名さん
>>3159 マンション検討中さん
けっこう目から鱗でした。
都内で同じような広さと眺望求めると、2億じゃ買えないですし、とても買えないので、ここで満足しています。
価格も高くは感じなかったです。都内への通勤も特に苦になりませんしね。
同じ千葉内での比較だとここは高いんですね。
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3161
マンション検討中さん
>>3154 匿名さん
ワイドスパン選べる間は厳しいよねやっぱり
まあその分価格も安いが
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3162
名無しさん
E77Q
廊下と洋室1の形状、キッチンの動線が…
少し狭くなっても西、南向き住戸に登録すると思います。
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3163
マンション検討中さん
E77Qの洋室1は使いやすそうでいいと思いますけどね。
通路になっちゃってますけど柱あるよりは使いやすそう。
ただ単純にせっかく高層階に住むのにリビングの窓が小さいのは人気出にくいのかなと思いました。
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3164
匿名さん
E77Qはメニュープラン2だと結構有りな気がしますね。
主寝室がベランダ側に来るからプライバシー確保できて、朝日もね。
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3165
マンション検討中さん
明日、一番に登録に行きます。
某人気間取りですが、当選することを祈って(*^^*)
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3166
マンコミュファンさん
2期の角部屋は坪200万までいくんとちゃう。
パークビューで楽しみ。
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3167
匿名さん
>>3166 マンコミュファンさん
スカイは確か、北西角が1番安かったんじゃなかったかな。2階、3階くらいは駐車場ドーンですからね。
ミッドも北西角は西側だと駐車場がかぶるのでは!?
北は抜けると思いますが、2階だとパークビューの雰囲気は無いかも。
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3168
匿名さん
>>3167 匿名さん
スカイは、こことお見合いの南東角が一番安かったのではないかな。
北西角は、ミッドとスカイの価格は、ほとんど変わらず、高層はむしろミッドのほうが安かった。
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3169
名無しさん
>>3160 匿名さん
三井とマンションブロガーの魔法にかけられて都内or海浜幕張みたいな視野の狭い二択させられてる人多いんですけど、
坪250万も出すなら千葉駅徒歩9分のタワー買えますし。
高層階いらないなら、それこそ上にあるミハマシティもなかなかいいですよ。
駅前嫌いでイオンもあるし、都内までの所要時間はたいして変わりません。
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3170
名無しさん
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3171
マンション掲示板さん
定期的なミハマシティ宣伝ww
海浜幕張に住みたいんだよ 以上
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3172
匿名さん
なんか人のことディスって他物件アゲしてる人いますけど、純粋に他物件が好きなら、それを語れば良いのでは。(この掲示板で語ることでも無いですけど)
人のことディスるから、笑われるんですよね。
しかも、誤字の訂正までして。ご丁寧にご苦労さまです。
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3173
匿名さん
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3174
マンション検討中さん
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3175
匿名さん
>>3174 マンション検討中さん
だって今はコスパ悪いんだもの。
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3176
評判気になるさん
>>3166 マンコミュファンさん
自分も北西角、低層行きます。兎に角お安い。
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3177
名無しさん
安い安い言ってるのは多分営業か何かでしょう。
高すぎるとは言わないけど、個人的にはそれなりに悩む値段だと思いました。
ミハマシティはII期はI期よりちょっと駅から遠いんですよねーまぁそれを言ったらベイパークもそうなんですけど。
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3178
マンション検討中さん
>>3173 匿名さん
どっちも美浜区ですよ 笑
都内方面からはどちらも遠くて目糞鼻糞ですし、むしろ川渡った方が千葉駅に近づくという考え方もあると思います。
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3179
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
都内からしたらどちらも目くそ鼻くそレベルに安いんだから、好きな方買えばいいでしょ。
3000万円も5000万円も。2000万円違うと困るの?
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3180
匿名さん
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3181
名無しさん
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3182
匿名さん
>>3180 匿名さん
たぶん、マンション買う前に収入上げた方が良いですよ。。。。
管理費とか滞納しそう。
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3183
匿名さん
もちろん同じ区内であることは承知していますが、新検見川は比較対象に入らないですね。
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3184
通りすがり
>>3164 匿名さん
隣が建つと上層階じゃないと朝日拝むのむずかしいかも
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3185
eマンションさん
>>3184 通りすがりさん
幕張あたりだと日の出の方向は360度方位で59度(夏至)から118度(冬至)と幅広いですから、南東方向に後発タワーが立ってもずっと日の出が見られないってことは無さそうですよ
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3186
評判気になるさん
>>3177 営業ではないですよ。今はみなとみらいタワマンに住んでいますが、子供が成長して狭くなってきたので住み替えです。今のタワマンだと角部屋@600です。
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3187
匿名さん
>>3186 評判気になるさん
私も湾岸からですが、さすがに@600は無いですけど、ここの倍はしますね。
広くて安くて今から楽しみですね。
湾岸って通勤場所によってはそこまで便利じゃないんで、ドアドアはそこまで変わらないので、満足度だけ上る感じですよ。
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3188
マンション検討中さん
こちらのモデルルームを内覧もしましたが、ベイタウンの街並みの方が魅力的だと思い中古で検討してるのは私くらいでしょうか?
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3189
匿名さん
横浜フロントタワーに6000万代でエントリーしたけど案内すらこなっかった、それに比べたら安いよ。
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3190
匿名さん
>>3188 マンション検討中さん
いいんじゃないですか!
ベイタウン綺麗で良い街並みですよ!
私も大好きです!
ベイパーク、ベイタウン、お好みで選べば!
私はベイパーク選びますけどね。
あと、私くらいでしょうか、と言うワードのチョイスは寒いですね。
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3191
マンション検討中さん
>>2841 マンション検討中さん
渋幕の下に、昭和秀英、東邦大東邦、市川などあります。駅前にSAPIXもあり、中受に良い立地だと思いますが。
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3192
匿名さん
>>3190 匿名さん
そんなに推しなら早く買えばいいのに。
勲章持ちの人はやたら持ち上げますよね。
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3193
マンション検討中さん
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3194
マンコミュファンさん
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3195
匿名さん
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3196
マンション検討中さん
東京はもちろん埼玉と比べても安い
住みたくない街としてよく名前のあがる蕨のタワマンですらこれよりもっと高いだろうし
ただ千葉市内で検討してる人からしたら高く感じるかも
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3197
匿名さん
>>3192 匿名さん
すみません。気に障りましたでしょうか?
申し訳ないです。
既に住民なんで。
勲章持ちってどういう意味なんですか?
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3198
匿名さん
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3199
マンコミュファンさん
インフレ傾向なのにロシア問題、円安、地震復興で建築費上がるなー。
新築は下がらないどころか上がる要素しかない。
4棟目は値上げだわ。
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3200
匿名さん
>>3197 匿名さん
住民ならベイタウンじゃなくてベイパーク選ぶのは当然のことでは。上げ発言が目立つので業者か住民だと思ったので納得です。
何らかの条件を満たすと名前の横に勲章がつくみたいです。
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3201
匿名さん
>>3188 マンション検討中さん
ベイパーク関連の掲示板でベイタウンの話すると、だいたい荒れる傾向にあるんですよ。ということですね。
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3202
匿名さん
>>3197 匿名さん
名前の隣についているマーク(金メダル?)を勲章と称しているのではないですか。
勲章もちという表現は初めて見ましたが、そういう表し方もあるのですね。
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3203
名無しさん
>>3200 匿名さん
金メダルマークの説明(引用)
~金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています~
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3204
匿名さん
金メダルの具体的な獲得基準てどんな設定なんですかね。一週間に参考になる何個、みたいな感じなんでしょうか。
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3205
マンション検討中さん
抽選の方、ドキドキですね。
最終倍率が気になるところ。
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3206
検討板ユーザーさん
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3207
検討板ユーザーさん
早く狙ってる間取りが出て欲しい…その間に値上げとかオナスタ期限とかにならないかが心配だー
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3208
マンション検討中さん
>>3207 検討板ユーザーさん
もしその間取りが北東ならそうなる可能性ありそう
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3209
名無しさん
>>3206 検討板ユーザーさん
角部屋人気高し。
Good Luck!
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3210
マンション検討中さん
>>3198 匿名さん
1000万くらいはあったほうがいいですよ~
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3211
マンション検討中さん
2倍~4倍でした。角部屋は無抽選部屋もいくつかありましたが、ほとんど倍率ついてましたね。
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3212
マンション検討中さん
>>3211 マンション検討中さん
お疲れ様でした。
何人くらい来てましたか?
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3213
マンション検討中さん
>>3212 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10世帯程度のイメージですね。
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3214
匿名さん
>>3210 マンション検討中さん
世帯年収で問題ないです?
子供いません。
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3215
マンション検討中さん
>>3213 マンション検討中さん
ありがとうございます。
意外と少ないと感じました。
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3216
マンション検討中さん
>>3214 匿名さん
世帯年収なら夫700妻300以上かつ、2人とも30代前半より若ければ良いのでは?それ以下の年収だと産休入った際などきつそうで、年齢が30後半でこの年収だも今後の年収の伸びがキツイのでは?
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3217
匿名さん
部屋の価格、頭金や貯金の額もわからないのに、年収が妥当か判断できるのだろうか。
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3218
匿名さん
>>3216 マンション検討中さん
何基準で算定してんの?
適当なの??
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3219
マンション検討中さん
家族構成、定期収入、総資産等々変数がありすぎて無意味な議論
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3220
マンション検討中さん
久しぶりに来たけどなんか荒れ気味だね。
明らかな荒らしみたいなコメントないけど何がそんなに気に食わないのかね、そういう意見の人もいるんだね~くらいに思って流すことはできないのかね。
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3221
口コミ知りたいさん
ミッドスクエアタワーって、こどもみらい住宅支援事業対象外の認識であってますか?
着工日がNGだと思うのですが。
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3222
マンション検討中さん
>>3221 口コミ知りたいさん
着工日もそうですが、一次エネルギー消費等級4を満たしてなさそうなので対象外かと
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3223
マンション検討中さん
結局三次は全部売れたんですかね
順調だったら嬉しいな
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3224
検討板ユーザーさん
人気ないところは結局弾いたので完売はするんじゃないですかね?
二期以降どうなるか…どうしても中下層が時間かかりますがまだ2年ありますからね!
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3225
マンション検討中さん
>>3222 マンション検討中さん
そこら辺はほぼ対象外なのは残念です。
4棟目か5投資目はZEHにして野村の相模大野の伊勢丹跡地みたいな省エネマンションとして三井さんが宣伝して盛り上がる未来を期待したいです。
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3226
マンション検討中さん
>>3225 マンション検討中さん
どうせZEHとかにすると控除分くらい値上げするからどっちでもいいかなー
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3227
マンション検討中さん
ZEHよりも駐車場の全区画をEV対応してほしいですね!
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3228
マンション検討中さん
>>3226 マンション検討中さん
3225です。
値上げは避けられない気はしますが、環境問題にも配慮しているというマンションがベイパーク内に1棟でもあるといいなと思ってます。
>>3227
確かにZEHより全区画EV対応の方が魅力的です。
なお、相模大野の伊勢丹跡地マンションは全区画駐車場EV(200区画ほど予定)対応予定です。
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3229
マンション検討中さん
>>3228 マンション検討中さん
3226です!確かにその通りですね!B4は既に計画あって無理そうな気がするからB6に期待ですね!
後EV対応はほんとして欲しい
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3230
名無しさん
ベイパークのエリアって、津波は来ないんでしょうか。。液状化はさておき、津波は生死に関わると思うので、皆さんどういう判断をされているのか気になります。
とても魅力的な物件だと思っているのですが…
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3231
匿名さん
>>3230 名無しさん
もう何千回と繰り返されてる話題なので、過去ログ検索してから書き込んで下さいな。
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3232
匿名さん
数年前からSDGsを掲げてるんだから、本当に目指してるんなら今頃は全供給物件ZEHであるべきだと思う。やろうと思えば取れるレベルの条件設定なのだから。逆に言えば、ZEHの性能にあまり期待しない方がいいかと。オーナー手配で内窓つけた方がいいかも。
それと機械設備の導入は整備や設備更新コストが高いから、設備があることで逆に資産価値下がる可能性もないとは言えないので、世の中の動向をよく見て選んだ方がいいかと。
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3233
匿名さん
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3234
匿名さん
現在購入を検討しているのですが、希望の部屋が売りに出されておらず、待っている状態の為モデルルームに行けてないのですが、提携ローンを使った場合金利はどのくらいになるのでしょうか?
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3235
口コミ知りたいさん
>>3234 匿名さん
変動?固定?どこの銀行希望?それによって変わります。
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3236
匿名さん
>>3235 口コミ知りたいさん
35年固定を希望してます。
先日近くの千葉銀行で話を聞いた所1.1%だったのですが、定型ローンを使った場合多少下がるのか、それとも上がってしまうのか気になっておりました
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3237
匿名さん
>>3236 匿名さん
提携ローンは優遇がある場合が多いですね。
固定も千葉銀行もわかりませんが。
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3238
マンション検討中さん
>>3234 匿名さん
そもそも購入の確率高いなら早めにモデルルーム行くのをおすすめします。
私は今出てるのは買えないくらいの予算しかないですが、モデルルーム行って1期3次の最安近くの部屋で事前審査も通しておきました。
営業の方も丁寧に対応してくれましたし価格表や売り出し予定住戸もすぐに連絡くれるので検討もしやすいです。
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3239
マンション検討中さん
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3240
口コミ知りたいさん
そうなんです。一歩、踏み切れない理由は電車の音と駅距離。
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3241
名無しさん
>>3239 マンション検討中さん
京葉線の騒音について担当者は、西向きと南向きの低層階は、窓を全開にしていると結構大きくなるとのことでした。
その反面、東向きと北向きは、気象条件によりますが大幅に軽減されるようです。
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3242
マンション検討中さん
>>3241 名無しさん
ありがとうございます。
参考になります。
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3243
匿名さん
>>3242 マンション検討中さん
線路に面する住戸と、逆側では遮音性が違うと聞きました。窓を閉めれば問題ないんでしょうね。
ちなみにスカイの逆側住民ですが、窓を閉めていればほぼ聞こえません。
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3244
名無しさん
東向き低層階は、後続のタワーが建つと、朝も日当たりはあまり無いですかね
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3245
マンション検討中さん
>>3244 名無しさん
東低層は陽当たりは悪いでしょうね
西、南も線路にかなり近いし4000万祭りになりそうですね
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3246
匿名さん
>>3244 名無しさん
スカイの東向き住人ですが、朝の日当たりは正直暑いだけですよ。春から秋は朝はカーテン閉めないと暑いですし。
タワマンは北向きが快適かなと思います。
午後は快適ですけどね。
タワマンって日当たり要らない、のがこれまで色々な向きに住んできた感想です。
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3247
マンション検討中さん
>>3245 マンション検討中さん
都内あたりと比べたらタワー間の離隔が驚くほど取られているので、日当たりに関しては後続のタワーが建設されても影響はないでしょう。
モデルルームには日照のシミュレーションも用意されていると思うので、それでも心配ならご自身で確認されたら良いと思います。
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3248
マンション検討中さん
>>3247 マンション検討中さん
3245ですがもう購入済みです。自分が購入した部屋は納得して購入したので何も心配などしていませんが…
単純に陽当たり、騒音、眺望等含めて価格に反映されてお買い求め安くなればいいですねという話
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3249
評判気になるさん
共用施設は飲食・商業という話だけど何を入れるんだろ。
スカイのコミュナスみたいな高い、少ない、遅いのどうしようもない飲食を入れるのだけは勘弁してほしい。
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3250
匿名さん
>>3249 評判気になるさん
ミニストップ以外のコンビニは入るかもって言ってました。あと保育園。
飲食はB-6のやつが移転してくるってどっかで見た気がするけど、どうでしょう。
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3251
マンコミュファンさん
>>3250 匿名さん
ミニストップ以外のコンビニ入るなら嬉しいですね
実現してほしいなあ
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3252
マンション検討中さん
高いお洒落レストランは日常使いしづらいし個人的にはいらないなあ。
上等な舌は持っていないのでチェーン店でいいです。。
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3253
匿名さん
サイゼリア欲しいですね!ファミレスって何人くらいの商圏が必要なんだろう。。。
ベイパークだけで成り立つのでしょうか?
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3254
匿名さん
カジュアル寄りな飲食店がいいですね。サイゼリヤは店舗にもよるかもしれないけど、人件費ケチって人手が回ってない印象が強いから他の系列希望。本当は個人店みたいのがいいけど、テナント料高そうだし三井にコネが必要そうだから無理だろう。
個人的にはパン屋だけど、ピーターパンかルマタンがきてほしい。
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3255
匿名さん
パン屋はイオンスタイルの対面にメゾンカイザーがあるのでそこを利用すれば事足りると思うが、もっとあったほうがいい?
商圏を考えるとベイパーク内にパン屋が2軒は多すぎるので新規の出店は難しいと思う。
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3256
評判気になるさん
>>3254 匿名さん
テナント料はたぶん安いと思います。コミュナスも個人っぽいし。
個人的には花屋とかがあるといいなぁと思っています。マッサージとかエステとかもこの辺少ないけど、まあちょっと雰囲気崩れますかね...。
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3257
通りすがり
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3258
通りすがり
>>3256 評判気になるさん
郵便局早くできると良いですね
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3259
マンション検討中さん
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3260
匿名さん
スタバいいっすよね。オシャレなのいらんすよ。日常使いできるの欲しいです。
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3261
匿名さん
>>3259 マンション検討中さん
入ってほしいけど回転率めちゃくちゃ悪くて撤退しそう
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3262
名無しさん
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3263
匿名さん
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3264
マンション検討中さん
サイゼは駅前にあるからいらないなー
チェーン店でもいいからバリエーション増やして欲しい
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3265
匿名さん
>>3263 匿名さん
まぁね。たぶん、みんなオシャレな店よりも実用的なお店の方が良いんですよね。
メゾンカイザーは美味しいとは思いますけど、コロッケパンとかたまごサンド売ってるパン屋さんの方がお客さん入るんじゃないかな。
コミュナスよりもすき家の方が皆さん、嬉しいのでは!?
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3266
マンション検討中さん
すきやとか絶対にやめてほしい…
嫌いじゃないけど街の景観が崩れる…
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3267
マンション検討中さん
ギャラリー行った後公園行きましたが、公園のキャパが2本目ですでにいっぱいの印象。休日混みすぎ。
3本目出来た後にはカオスになりそう。。。。
3本目以降は人込み感が出てきて満足度下がりそうな気がしていて、そこが心配です。
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3268
匿名さん
海浜幕張も京都みたいに厳しい景観条例を設ければいいのにね。景観が売りのベイタウンも意外とゆるそうだし。
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3269
評判気になるさん
メゾンカイザーは朝やってないのがなぁ...やる気が感じられない。
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3270
マンション検討中さん
>>3267 マンション検討中さん
家の目の前ではないけどベイタウンの方に行けばいくらでも公園あるよ
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3271
匿名さん
普通に幕張ネイバーフッドを常設で持ってくればいいですよね。ブルワリーを暫定のまま終わらすのはもったいない。
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3272
匿名さん
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3273
マンション検討中さん
ファミレスでもファストフードでもいいけど、1人2000円近くかかるようなレストランはやめてほしい。
でもそうなるんだろうな。
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3274
マンション検討中さん
私は柏の葉にあるようなお洒落な蔦屋書店が来て欲しいですねー
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3275
名無しさん
三井不動産さんは、豊洲(湾岸)、日本橋、柏の葉の開発においてテナント誘致力を存分に発揮していたので、幕張BPも最終棟の販売が終わるまでは期待できると思いますよ。
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3276
マンション検討中さん
メゾンカイザーの裏の空き地は何か建設されるのでしょうか?まだ未定ですかね。
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3277
マンション掲示板さん
結局3次は完売したのでしょうか。一次で購入したものですが気になりまして、、、
>>3267
公園はまあ、海浜公園もありますし目の前の公園が好いていないからといって不満はないですね。
>>3266
このマンションの不安なところの1つに、私みたいに一般庶民で海浜幕張なら手が届くから買いたい!
という層と、東京都心でも住めるけど90㎡超の部屋ほしいしオプションもたくさんつけたいからあえて安いマンションを買う!
という層がいて、マンション内での所得格差が大きいところかなぁと勝手に思ってます。
気にしなければいいだけの話かもしれませんが
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3278
匿名さん
-
3279
匿名さん
>>3277 マンション掲示板さん
所得格差は一部を除いてどこでもあるのでは?具体的にどのようなことが不安ですか?
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3280
マンション検討中さん
>>3277 マンション掲示板さん
今住んでいるタワマンも、ペントハウス10億以上~自分の住んでいるスーペリア数千万まで、本当に価格差がありますが、マンションのルールさえ守れば、人の事に干渉せず、干渉されずです。
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3281
匿名さん
内見の来場予約しようとしても埋まってるんですが、もう売り切れってことですか?それとも、属性でお断り食らってるってこと?
せっかく色々登録したのにこりゃないよー(泣)
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3282
マンション検討中さん
>>3281 匿名さん
すでに全戸完売しましたよ。4棟目を待ちましょう。
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3283
マンション検討中さん
>>3281 匿名さん
今は第一期三次が終わって第二期待ちなので予約オープンしていないだけに一票。
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3284
マンション検討中さん
>>3282 マンション検討中さん
騙す気満々で、逆に面白い笑
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3285
匿名さん
2期の最初は、低層階中心となるが、高層階や人気の角部屋もある模様で、
抽選にならないように前回よりも選べる部屋を増やす方向らしい。
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3286
名無しさん
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3287
マンション掲示板さん
入居時にリフォームってするのが当たり前なんでしょうか、、、?正直うちはするつもり全くなかったんですが、掲示板やTwitterを見ていると、購入後にそのまま入居するのが不安になってきました。でもお金も余裕があるわけではないし、、、
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3288
マンション検討中さん
>>3287 マンション掲示板さん
私も少しするつもりではありますが絶対無理しない方がいいですよ。買うことがゴールではありませんからね。家具家電も多少なりとも買うでしょうし。リフォームで新生活が金銭的に苦しくなるなら折角のマンション購入も台無しになってしまうと思います。
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3289
匿名さん
入居時は数千万円の買物をするのだからと財布の紐が緩くなっていています。そこを狙って様々な誘いがあります。リフォームがとても楽しみでたまらない、という人もいますから、そういう人はお金をかける価値があると思います。
でも、他の人がやってるから、という理由だけならお金をかけて後悔しそう。リフォームしてない人のほうが多いので大丈夫です。
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3290
名無しさん
美浜区に多すぎるイオン。本社があるのでよくわかりますが、やっぱり若葉には柏の葉のようなショッピングモールが欲しいですね。高級感、特別感が出来たらいいなぁー。
でもやっぱりイオンの力が強くて無理なのかな…
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3291
匿名さん
>>3289 匿名さん が仰っているのは、行動経済学で「テンション・リダクション」といわれているものです。
たとえば、普段はスーパーで50円でも安い買い物をと心がけている人が、700万円の高級車を買ったときに気が緩んで5万円、10万円もするようなオプションを勢いで注文してしまうという行動です。
オプションを薦める側は、当然そういったことを知りつくしたうえで提案してくるので、冷静に判断することが必要です。
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3292
名無しさん
将来売却を考えている場合、売却時、物件の価値はそこそこ維持できる一方、数百万掛けたオプションのほとんどが1円の価値もなくなり、かえってノーマルのほうが喜ばれます。
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3293
匿名さん
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3294
マンション検討中さん
>>3292 名無しさん
個人の趣味が入るオプションはほぼ価値なし、後付けが難しいオプションが多少喜ばれるくらいです。
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3295
マンション検討中さん
Twitterに影響されて無理しない方がいい。
彼等は資金力が桁違い。
身の丈でいこう。
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3296
マンション掲示板さん
3287です、みなさまコメントありがとうございます。
そうですよね、わかってはいたものの、コメントを拝見して、少し冷静になれました。
ちなみにご参考までに、一般的な入居時に行うリフォームの予算はおいくらくらいが普通なのでしょうか。Twitterで有名な方のモデルルームのようなお宅にするには到底無理ですが、いくらくらいかけるものなのか、知りたいです。質問ばかり恐縮です。
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3297
マンション検討中さん
見栄えのリフォームはどうでもいいけど、食洗機だけはどうしても深型にしたい…誰か検討してる方いません?
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3298
マンション検討中さん
>>3296 マンション掲示板さん
それ知ってどうしたいのでしょうか?平均までは自分も見栄はりたい!って感じなんでしょうか?自分のやりたいとこだけ予算が許すならやればいいのよ自己満足の世界なんだから。他人なんて気にしない方がいいよほんと。
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3299
匿名さん
>>3296 マンション掲示板さん
リフォームじゃないけど、食器棚、エアコン、カーテンで最低100万はかかりますよね。
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3300
匿名さん
>>3274 マンション検討中さん
最終棟売り切り間際に、蔦屋書店のようなサプライズ発表を期待してます。最後販売が失速した際の三井さんのカードなんだろうと思ってます。
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3301
匿名さん
>>3296 マンション掲示板さん
お悩みわかります。周りは気になりますよね。
私のリフォーム経験からすると、以下の通りです。
たぶん賃貸に住まれていた時もありますよね。どこかに不満、不便があったかと思います。
それをリフォームで解消できるのであればやった方が良いかと思います。
コンセントの位置とか、玄関ミラーとか。
見栄えを良くしたいとかありますよね。エコカラットとかダウンライトとか。
日々の生活の満足度があがるようなリフォームであれば、それは価値があるのではないでしょうか。
私の場合は帰宅した時に、自宅に入って玄関のタイルとか、壁掛けテレビ、リビングの間接照明とかは、やはり満足度が高いです。
自己満足かもしれませんが、売却価格に反映されなくても別に気になりません。
リフォームなんて、そのくらいの価値観じゃないですかね。
個人的には200万円もかければ満足度はかなり上がるかと思います。
参考になれば。
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3302
評判気になるさん
南東角の十N階を検討してますが、電車音は大丈夫ですか? 夏だと窓を開けますよね
タワーマンは窓を開けないのが一般的ですか
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3303
マンション検討中さん
>>3299 匿名さん
食器棚エアコンカーテンで最低100万もかかるはずがない
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3304
匿名さん
既製品か、安い店舗でオーダーすればかからないですね。
三井に頼むと間取りやグレードにもよりますがかかりそうな気がしますね。
食器棚23、エアコン4台60、カーテンレース全窓25くらい?
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3305
匿名さん
個人の感覚としては、建築化照明は下地の構造で付けられないことも多いけど、見た目大きく変わる割に意外と安く追加できる。照明いじるなら、パナソニックが凄まじいページ数のテキストをホームページで無料配布してるから、参考にするといい。
エコカラットは意外と高い上に割れや傷のリスクが高いので、小さい子供がいる家庭はやめた方がいい。あと施工方法による出来栄えの差がかなり大きい。
壁掛けテレビや建付家具はやったことないけど、他の家具の配置や色との相性があるのでどうなんだろうね。
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3306
匿名さん
いずれにしてもデベ純正オプションはお勧めしない。複数のインテリア業者から合見積りを取ってみたらどうでしょう。(ホームセンターでもいいし、ベイタウン内にも複数あります)
恐らく同等以上の品質で価格はずっと安いと思います。
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3307
検討板ユーザーさん
オーナーズスタイルのいいとこは引き渡し時に完成してるとこだね
費用は建築費に充当されるので住宅ローンと同じ扱いにできるのでは?
もちろん一括で払うことも可能。
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3308
匿名さん
>>3306 匿名さん
オーナーズスタイリングの食器棚はかなり安いですよ。
既製品の置くだけタイプでもいいなら、そのほうが安いですが。
カーテンは高いですね。入居時に設置済みのメリットをどう考えるかですね。
エアコンは時期的に新機種が出たばかりの頃なので、最新機種にするなら量販店とそんなに変わらないです。
量販店で型落ち品を手配できればかなり抑えられますね。
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3309
匿名さん
>>3261 匿名さん
どなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、南西角住戸のビューバスなんですけど、高層階の方は気にならないと思うのですが、低層階だとベイタウンのマンションから見えてしまうような気がするのですが、目隠し的なものはあるんでしたっけ?
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3310
匿名さん
そろそろ4棟目のタワーも計画が発表される頃ですが
4街区が先になると予想してます 更に 48階に拡大するんじゃ
ないかとも予想してます
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3311
匿名さん
>>3310 匿名さん
B4→B6→B1ですかね。
B1は板マン予定だったけど、いまは未定でマンションではなく商業になる可能性がもしかしたらあるかもと営業さんが言ってました。
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3312
マンション検討中さん
いい加減な営業だね、あんな中途半端な広さの土地で都内ならともかく商業ってあり得ないでしょ。
間違いなく板状マンションになりますよ。
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3313
マンション検討中さん
オプションの締め切りが早いのが本当に残念。
内装は別にいいけどキッチンの高さくらい選ばせてほしかった。
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3314
匿名さん
>>3312 マンション検討中さん
広さは十分だと思うけど、位置が微妙だと思うわ。
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3315
マンション検討中さん
>>3312 マンション検討中さん
今のイオンのまわりにあるような商業施設なら十分にありえる広さあるけどね…
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3316
名無しさん
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3317
マンション検討中さん
>>3316 名無しさん
一期4次なら落選者救済?でも一期なら高層階狙いが多かったやろうからそろそろしんどいね…高層階はだいぶ埋まってきた
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3318
マンション検討中さん
1期4次でも2期1次でもラベルだけの違いじゃないの?
1期3次だって落選者救済じゃなくて新しくモデルルーム見学して申し込めたし。
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3319
マンション検討中さん
>>3318 マンション検討中さん
一期で出せる枠はあらかじめ決められてるから一緒じゃないよ
だから二期にならないと北東は出ないはず
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3320
匿名さん
1期4次出ましたね。低層階角部屋。
あまりにも期限が短い。
三井の戦略ですね、、、
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3321
匿名さん
スカイ住民です。
・オプション。
よかったのは、オシャレ面でダウンライト、実用面て浴室内の置き網棚。
・電車の音。
北西上層階でも窓開けていれば十分聞こえてきます。テレビがやや聞こえづらい程度。
西や南の低~中層階、かなりの音です。
線路真逆の部屋高層階、窓開ければ聞こえるが気にならない。閉めていればほぼ聞こえない。
参考までに!
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3322
マンション検討中さん
二期はGWあけとかですかね…。
価格を上げてくるか維持か…お祭り継続になるといいんですが。E77は完全に取り下げみたいですね笑
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3323
匿名さん
>>3320 匿名さん
賛否わかれる間取りの影響で予定販売戸数いかなかったんじゃないですか
本来なら2期で先着順にするんでしょうけど4次を挟んできましたね
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3324
匿名さん
>>3323 匿名さん
2期で先着順??言ってることがよくわかりません??
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3325
名無しさん
北西角がずっと抽選必須になっているので、今回は本当の救済販売だと思います。
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3326
買い替え検討中さん
>>3323 匿名さん
1期4次ってどこの情報ですか? 三井の公式HPでミッドの概要は現在検索できませんが・・・。
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3327
匿名さん
>>3324 匿名さん
前の期で販売予定だった住戸は抽選なしで次期先着販売が通例です。
販売戸数は達成したいけど売れ残り感出したくなくあえて4期を設けてるんじゃないかって事です。
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3328
マンション検討中さん
先着順販売が出てこないので、順調に売れてそうですね。戸数はE77を取り下げて、角部屋を追加していたため、予定していた戸数は売れるのではないでしょうか。売れ行き悪そうには見えません。
私はE77高層階よりも駐車場も確保できるE80の低層に期待しています。リビングの開口部の広さは他のマンションと比べても中々なく気持ち良く過ごせそうです
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3329
匿名さん
>>3327 匿名さん
それ、間違ってますよ。先着順になるのは供給したけど売れなかった住戸ですよ。
もしかして、私、釣られてる?
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3330
マンション検討中さん
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3331
マンション検討中さん
お子さんのいる家庭の方々はストライダーなどで遊んだあとにタイヤについた泥などは念入りに綺麗にしてからエレベーターに乗られてるのでしょうか…?
Twitterを見ていると共用部の使い方や破損に対してマンション愛がある故に(?)かなり目を尖らせている方が多い印象を受けており、果たして子供たちと暮らせるか不安を感じています…
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3332
検討板ユーザーさん
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3333
マンション検討中さん
>>3331 マンション検討中さん
私も不安になりました。
注意喚起を呼びかけたり監視カメラを付けろと言ってる人たちまで見受けられたので…
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3334
匿名さん
>>3331 マンション検討中さん
共用部なので綺麗に大切に使う気持ちは当然ではないでしょうか。不安を感じるのであれば一戸建てがいちばんよいと思いますよ。
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3335
匿名さん
2、3年も経てば業者がぶつけまくってエレベーターなんてボコボコになりますよ
気になるのは最初のうちだけでほっとけばいいんです
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3336
マンション検討中さん
>>3334 匿名さん
もちろんそれが大前提だとは思いますが、居住者は小さい子育て世帯が大半でしょうし過度に目くじらを立てるのはトラブルの元になるように思います。
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3337
検討板ユーザーさん
共用部の使い方、足音、声、小さいお子さんがいらしたら一戸建てが、気兼ねないですね。わざわざタワマンにせず、千葉なら良い戸建てありますよね。
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3338
買い替え検討中さん
>>3336 マンション検討中さん
そうですねー。過度は良くないですができる範囲のマナーは守っていきたいですね。私の家族も子供がいますので。
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3339
通りがかりさん
自分も子供もルールに沿って適切に暮らしていれば注意されることはないので、何も懸念することはないかと思います。
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3340
匿名さん
うーん。めくじら立てるな、とか、エレベーターぼこぼこ当たり前、みたいなことを仰ってる方もいますが、そう言う人とはさすがに一緒に共同住宅に住みたくはないですね。
まぁ単なる荒らしなんだと思いますけどね。
こう言う人はあんまり相手にせずに、検討板らしい話をしましょうよ。
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3341
マンション検討中さん
>>3337 検討板ユーザーさん
この物件の周辺環境だと小さい子どものいるファミリー世帯以外需要が無い様に思えますが…
案外そんなことないんですかね?
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3342
匿名さん
>>3340 匿名さん
2年後同じ住民になるのでよろしくお願いします。
エレベーターは体験談で新築でも業者が台車をぶつけてすぐボコボコになりますよ
まあ多少の事でいちいち目くじらたててたら共同生活しんどいです
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3343
匿名さん
>>3342 匿名さん
はいはい。つまらんからもういいよ。ご苦労さん。
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3344
マンション検討中さん
>>3343 匿名さん
横から失礼しますが、誰もあなたと楽しくお話ししたいわけではないでしょう。
この物件だと子育て中のファミリー世帯が購買層のメインでしょうし、検討にあたって必要な情報かと思いますよ。
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3345
マンション検討中さん
気にしすぎ。
スカイ800世帯のうち何人がそんなことTwitterで言ってるんですか。
1割くらい言ってるなら考えますが1%ならノイズですよ。
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3346
匿名さん
>>3344 マンション検討中さん
なんか、マンション汚しますぜー!勢が活発に活動してますね!笑
倍率下げたいんでしょうね。
マンコミ掲示板は人気マンションはネガが活躍して、不人気マンションはポジ勢ばっかりですからね。
まぁ頑張って下さいな。
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3347
マンション検討中さん
>>3346 匿名さん
お前がネガやないか!っていうツッコミ待ちかな?
残念ながらそんなベタなボケは通用しませんよ
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3348
マンション検討中さん
>>3346 匿名さん
気の毒な思考回路されてますね。
子育てをしている世帯であれば当然気になる内容かと思いますよ。あなたのような方が暮らしているのであればご自身で仰るようにネガティブな要素でしょうね。
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3349
通りがかりさん
>>3348 マンション検討中さん
子供がマンション汚したり、傷つけたら指摘されるかも!って、指摘されたら謝って必要なら修理すればいいだけの話では?それとも、子供がやることだから大目に見て欲しいってことでしょうか?それは求めすぎかと…。私も子育て世代ですが、気にしたことなかったので不思議に思いました。
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3350
匿名さん
堅い土足や汚れた足で歩いたら床が傷つくからみんな敷地内はスリッパ履いてもらった方がいいんじゃない?w
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3351
マンション検討中さん
>>3328 マンション検討中さん
今回9階まででますよ!
もうご存知かもですが5000万切りました。
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3352
マンション検討中さん
2期の販売が早くても24階くらいまではオーナーズスタイリング間に合わなさそうですね。
もともと選べない20階未満含めて価格表にカラープランが書いていませんがもう決まってるんですかね。
白系の部屋がいいのですが。
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3353
匿名さん
スカイの中古価格をみましたが(多少強気な設定にみえる)諸費用入れるとミッドは含み益でなさそうですね
今後は実需で検討した方がいいかと思います。
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3354
マンション検討中さん
>>3353 匿名さん
そうですね。確実なのは、一期一次で購入する事ですね。
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3355
匿名さん
マンマニさんのブログ更新きましたね。角部屋は6階まで出すんですね。
90平米超えの部屋はこれで残り12部屋になりましたね。
広い部屋が欲しい人は次期がラストチャンスかも。
スカイは最後の方まで100平米超えの部屋も残ってたんですけどね。
スカイよりミッドの方が売れ行きが良いのかな!?
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3356
名無しさん
都心が高くなりすぎたので、ここの角部屋が人気化するのだとと思います。
低層になるほど線路の音が大きくなるので注意ですが、
南西角も安くなってますね!
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3357
マンション検討中さん
>>3351 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格もあって話題になってますね!近々ミュージアムに訪問予定ですー
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3358
匿名さん
>>3356 名無しさん
電車の騒音は高くなるほど、反響してデシベルは上がりますよ。
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3359
マンション検討中さん
坪210万切ったってことは北東低層階は5300万円とかで買えるんですかね。
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3360
匿名さん
今回の販売は、期間が短すぎなのと、北西角など人気の間取りばかりなので、
本当の救済回ですね。
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3361
匿名さん
>>3359 マンション検討中さん
あ、抽選なんで貧乏人は買えないですよ!?
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3362
匿名さん
>>3361 匿名さん
貧乏人は当選しないんですね!
教えていただきありがとうございます!
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3363
名無しさん
>>3358 匿名さん
ちなみに騒音は距離に比例して減衰していくので高層階はさほど問題にならないと思いますよ。
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3364
マンション検討中さん
貧乏人って表現は適切でないと思います。北東角低層階は植栽豊かに見えるし、三井のタワマンの角が超お安く購入できるお宝物件だと思います。今は湾岸タワマン高層階に住んでいますが、それなりのデメリットがあり、北東角低層階狙っています。
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3365
匿名さん
>>3363 名無しさん
基本はそうなんだけど、高層の方が遠くまで音を拾いやすいので、列車が遠い位置でも音を拾うので、合算で音量大きくなったりはあり得る。線路の高架は上向きに開放されてるから、高架の壁に遮られない高層の方が音が届きやすいこともあり得る。庇に対する入射角、反射角にも影響するらしい。
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3366
匿名さん
>>3365 匿名さん
それはありますね。
高層階は反響してデシベルが上がるってのがよくわからなかったですけど。
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3367
匿名さん
許容できる程度かどうか確認したいのは理解できるけど、線路近くの物件なのは動かしようがない。気になる人はやめた方が良いと思う。
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3368
マンション検討中さん
タワマン新築リホームの件で、ブロンズタワー豊洲マンコミュで大変な事になっているようです。皆様、気を付けましょうね。
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3369
マンション検討中さん
この内装業者の書き込み、幕張ベイパークマンションコミュでも見たことあるような気がする。
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3370
マンション検討中さん
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3371
通りがかりさん
ツイッターでいかにも傲慢な感じに満ちてるフォロワーの多い人が、
BTTの入居者に知り合いのリフォーム業者を仲介して大量にキックバックを得ているにも関わらず、
その業者の不手際について問い合わせがあっても全部無視してる件ですかね。
まあいかにもな人間だなと思っていたので、そんな信用できない人物を通して高額な取引を依頼するのも無用心だなと思いますが。
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3372
マンション検討中さん
キックバック狙いなのであれば印象悪いですね。
BTTは高所得の人も多いでしょうし訴訟とかにならないといいですけど。
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3373
匿名さん
親切な方、価格表がどこで見られるか教えて頂けないでしょうか。
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3374
マンション検討中さん
>>3373 匿名さん
1期4次のご案内のメールが来てそれで見ました!
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3375
匿名さん
>>3374 マンション検討中さん
そうでしたか、ありがとうございます!
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3376
マンション検討中さん
今回は救済回で、新規参入者が登録制できない日程と言っても、人気の4タイプとなるので、結局、抽選が発生しそう。
ただ6階となると角部屋同士の価格差が少なくなるので、北西角の人気がばらけそうそうですね。
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3377
マンション検討中さん
ここも野村の紹介制度を悪用?してる人いますよ、Twitterで見ました。
プラウド住まいの人を知り合いでもないのに知り合いとして双方合意で申請したみたい。
これっていいのですかね。
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3378
マンション検討中さん
>>3377 マンション検討中さん
まぁ制度としては、OKとなりますね。
実値引きは期待できないので、大手企業勤務等なら優待0.5%(最大1%?)が活用したほうがいいと思いますが。
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3379
マンション検討中さん
ベイパークって都内勤務の人が多いのでしょうか?
千葉県内勤務の方はあまりいらっしゃらないですか?
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3380
匿名さん
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3381
マンション検討中さん
>>3380 匿名さん
すごい箱入な家庭だったんですね、、、
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3382
マンション検討中さん
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3383
マンション検討中さん
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3384
検討中
逆に千葉県内で皆さんどの辺りに通われているのか気になります
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
通勤ラッシュ時の海浜幕張駅を見る感じでは電車通勤されている方の9割方は上り方面に乗りますね。武蔵野線に流れたり県内の駅で降りる人、また当然車や自転車で通勤する方もいるでしょうけど都内勤務が多数派でしょうね。
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3387
マンション検討中さん
>>3385 匿名さん
東京駅なので、ドアドア1時間強は見てますね。
新駅出来たら、10分プラスで見ておくイメージです。
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3388
マンション検討中さん
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3389
匿名さん
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3390
マンション検討中さん
駅自体に10分停まるわけありません。減速・停車等込みで考えているだけです。
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3391
マンション検討中さん
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3392
匿名さん
>>3390 マンション検討中さん
海浜幕張から南船橋までの所要時間が、快速5分・各駅6分が標準的なところ、10分も増加するということは8分から9分の停車時間ということと考え、大変驚きました。
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3393
>>3392 匿名さん
まあ10分は大げさですが、時刻表だと1分~2分程度は延びるんじゃないですか。
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3394
匿名さん
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3395
マンション検討中さん
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3396
マンション検討中さん
>>3310 匿名さん
4棟目のタワーは、計画変更で28階建ての老人ホームになることが決まったようです。三井不動産もやってくれますね。
若葉の斬新で若々しいイメージが、落葉タワーの出現で一気に老け込みますね。。。
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3397
マンション検討中さん
>>3383 マンション検討中さん
都内勤務、この立地で共働きで子育て可能ですか?
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3398
匿名さん
>>3396 マンション検討中さん
パークウェルステイトはだいぶ前から決まってますよ。
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3399
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
北西角部屋への問い合わせが突出してるのも
下にあるブロガー寸評の影響が大だと思う。
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3400
匿名さん
>>3396 マンション検討中さん
ホントですか?タワーの老人ホームができたら.一気に数千人高齢者が増えるということですか?
他のマンションの価値も落ちないか心配です。
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3401
匿名さん
>>3400 匿名さん
前の広場は車椅子だらけになるのでは!
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3402
通りがかりさん
>>3400 匿名さん
児童相談所に反対した某地区の一部住民みたいな発想ですね…
あなたも私も歳を重ねるわけで、年齢問わず笑顔になれる街が一番ではないでしょうか。
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3403
マンション検討中さん
もともと、5棟目に老人ホームタワーの建設を予定していたのが、4棟目に早めて変更したということですね。やはり、今までタワーの3棟の販売が計画通りに進んでいないということでしょうね。
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3404
匿名さん
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3405
マンション検討中さん
>>3402 通りがかりさん
児童相談所ではなく、児童養護施設ですね。あれは高額になる一等地に税金をかけて建設する必要性があるか?という議論も含まれてます。
ここは民間企業の開発なので、少し意味合いが違う部分もありますよ。
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3406
マンション検討中さん
テレワークが出来る環境ならまだしも、夫婦共働きでここから都内へ通勤するのはあまり現実的ではない気がする。子供がいると保育園の送り迎えが困難かと…。
配偶者が専業主フの方が多いのかな。
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3407
匿名さん
老人ホームタワマン(笑)三井もいいセンスしてますね!
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3408
マンション検討中さん
ここにできる高齢者向け住宅はその辺にあるような一般的な老人ホームとは全く異なり、我々庶民では入居でいないような資産家専用のサービス付き高齢者住宅で、入居費用等から考えても最低でも資産1億円程度はないと入居は困難と思われる。
変な話だが高齢者住宅の入居者とここのマンション住人との間の資産格差は相当大きいと思う。
個人的には三井は良くこのような場所に超高級高齢者住宅を導入しようとしたものだと驚いているがお金持ちにも受け入れられるような素晴らしい住環境だということなのだろう。また三井はお金持ちを移住させることによりベイパーク内の商業施設へお金を落としてくれるという副次的な効果も期待したのかもしれない。
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3409
マンション検討中さん
>>3406 マンション検討中さん
過去から何回もこの話題でていて思うのが、もちろんリモートワーク環境の人に選ばれやすいというのはありつつ、そもそも「都内」という漠然とした括りに何の意味もないなと。
東西南北、都内のどこなのかで全然感覚変わるので。
東京駅基準以外にも、新木場から有楽町線に入った先の職場なら許容範囲どうかとか。
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3410
マンション検討中さん
自分だっていつか高齢者になるし、高齢者施設があって良いし、子供にとっても高齢者がいるのを見るのは悪くないと思う。
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3411
通りすがり
>>3408 マンション検討中さん
かなり買いかぶり過ぎですが、普通の家賃の賃貸物件ですよ。
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3412
匿名さん
>>3411 通りすがりさん
入居費用だけで数千万から億くらいじゃない?普通じゃないよ。
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3413
名無しさん
打瀬の住民も高齢化しているので、その人達向けのセカンドハウスでしょう
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3414
マンション検討中さん
今、都内湾岸タワマンに住んでいて今回縁があり、ミッド高層階角部屋を購入した者ですが、営業の方にパークウェルステイトの入居費用の事を伺ったのてすが、今回購入した部屋の費用では全く足らず、キャッシュ購入も多いと聞きました。自分もいつかは、パークウェルステイトに入居したいのでキャッシュを貯めなくては。
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3415
名無しさん
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3416
マンション検討中さん
提携ローンの審査通っても、結局使わなかった場合(自分で引いてくる場合)は、見積りにあるデベのローン事務手数料は払わなくていいのでしょうか
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3417
マンション検討中さん
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3418
マンション検討中さん
パークウェルステイト鴨川の場合、夫婦二人入居で、入居費用73m2で7000万ですね。
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3419
マンション検討中さん
自分のイメージでは、三井パークコートに入居されていた方が、売却して同じ三井のパークウェルステイトに入居するイメージです。入居時に審査があり、もちろん費用は当たり前で、健康面でも、自分の身の回りの事は自分で出来ないと入居出来ないと思います。
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3420
マンション検討中さん
>>3418 マンション検討中さん
幕張PWは、それ越えるとのことです。
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3421
周辺住民さん
>>3418 マンション検討中さん
月払いと一時払いを選べるということは、まさしくサ高住ですね。
月払いを30年分一時払いすると7000万円ほどになるだけの話。
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3422
匿名さん
>>3414 マンション検討中さん
近くにろくな病院もないし、こんな不便なところに住んだら、老後はたいへんですよ。
都内湾岸タワマンに住んでたほうがマシ。
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3423
通りすがり2
>>3411 通りすがりさん
普通の家賃で入れると思ってたら大間違い
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3424
通りすがり2
>>3422 匿名さん
海浜病院が名前変えて2025年にパークウェルステイトのそばに引っ越ししてきます
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3425
マンション検討中さん
>>3423 通りすがり2さん
まあ、どんなに高級仕様で入居基準が高かろうとも、入居者は全員高齢者なのですよね。
お隣りにこうした施設が出来るとは知りませんでした。
う~ん、ちょっと購入どうしようか、再考します。。。。
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3426
通りがかりさん
何を心配してるのか知らないけど、パークウェルステイトに住めるような富裕層はベイパークのタワマンの住民よりもよっぽど「民度」が高いだろう。プラス材料と言ってもいいくらい。
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3427
匿名さん
>>3426 通りがかりさん
うちのじいちゃんも元東大教授で民度は高いほうだったけど、今は徘徊老人です。
総居室数617室もの大規模老人ホームがプラス材料というのは、ちょっと無理筋じゃないですか?
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3428
通りすがり
>>3424 通りすがり2さん
その海浜病院が大した事ないと言ってるのがわからないのかな?
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3429
マンション検討中さん
>>3428 通りすがりさん
流石にそれは***の遠吠えすぎて恥ずかしいですよ…
この掲示板ほんとに検討もしてないのに評判下げるのにいのちかけてる人がいるんですね…
PWじゃなくて普通のタワマンの方が良かったという意見は否定していません。ここは賛否が分かれるところ
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3430
匿名さん
南向きで間取りが優れているが、中住戸の中で一番単価が高いS77と、
東向き80㎡超えで格安なE80Nとで、約400万差がありますね。
やはり今回販売(低層)は、E80Nに人気が出ると思います。
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3431
マンション検討中さん
>>3430 匿名さん
高層眺望、海眺望いらない派にはいい選択かもしれませんね!E80も最初は倍率なんてない部屋一杯あったのにいよいよ選択肢がすくなくなってきました
欲しい人はほんと急いだ方が今ある中から最善の選択が出来るよね
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3432
匿名さん
>>3429 マンション検討中さん
遠吠えではないでしょうね、地方の病院は総合病院であっても医療技術の質という面では都心の病院からは残念ながら劣ります。
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3433
匿名さん
>>3431 マンション検討中さん
低層の眺望なら東が一番良さそうですよね。
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3434
マンション検討中さん
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3435
マンション検討中さん
>>3432 匿名さん
ありがたきお言葉ありがとうございます!!!!!!!!!
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3436
マンション検討中さん
>>3433 匿名さん
そうですね!低層なら私も東にするかなー
眺望望めない低層なら坪単価、PW植栽踏まえても東は良い選択肢になりそう
ただ陽当たり考えたら南は悪くないかな
西が一番辛そうですよね、眺望なし、線路近いで
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3437
匿名さん
擁護しておくと
大きな病院に長くお世話になってたことがあるけど都内の病院はレベルが違う
医学部の附属病院があるのがでかいね医師会の会員数も断トツだし
最高の医療を受けたいなら都内しか選択がない。
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3438
通りすがり2
>>3432 匿名さん
貴方はここに何しに来ているのか疑問です 都内の病院より地方の優れた病院は沢山ありますよ
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3439
匿名さん
市立病院は老人看護のレベルですよ。高度な医療を受けたいなら、千葉大学医学部附属病院以外は都内に行くしかないでしょう。
これはもはや常識です。
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3440
マンション検討中さん
一般人が日常生活を過ご中で、最先端の医療技術を必要とするような難病に陥る可能性は非常に低い。一生に一度遭遇するかどうかのような大病に備えて高度な医療技術が得られるかどうかよりも、ちょっとした病気に速やかに対応してもられるような医療の充実度が重要なのだと思う。
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3441
マンション検討中さん
>>3439 匿名さん
まだ病院の話してんのw確かにそうなのかもしれません、貴重なお話ありがとうございます、最高っす!
んじゃここは検討に値しないからここで吠えずにちがうとこでキャンキャン吠えなさい
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3442
マンション検討中さん
高度な医療が必要なら都内病院に転院します。
(急患なら無理ですが)
ふだんの診察は、かかつけの近所でいいと思います、都内でもそうでは。
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3443
マンション検討中さん
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3444
マンション検討中さん
>>3443 マンション検討中さん
南信者は必ずいるので間取り次第ですが西が最安と予想
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3445
マンション検討中さん
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3446
匿名さん
>>3442 マンション検討中さん
初回の診断結果が後々も影響を与えるのでなるべく優秀な医師、設備がある病院の近くに住む方が早く病気を治すことに繋がったりします。
クリニックレベルの話なら地方でも名医はいたりするんであてはまらないかな。
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3447
匿名さん
>>3440 マンション検討中さん
わかってないね!幕張PWの話が出たから言ったまでのこと。上の話の流れを読んでみたら?
しかも、大病や難病の医療技術だけではなく、一般的外科手術やガンの治療についても病院のレベルは顕著に影響する。ガンは今や二人に一人は罹患する、地方病院からセカンドオピニオンで都内の大病院に来る人が多い。その時点で手遅れもよくある話。
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3448
マンション検討中さん
>>3447 匿名さん
同感ですね。
医療技術は日進月歩で、標準治療も変化していく。それは患者数の違いから先端医療技術でなくても地方の病院はハンデがあるのは否めない。特に癌は医療レベルによって治癒するか否かも決まります。初めから都内の大病院(高度医療施設)にかかったほうがいい。幕張から通うことになりますが。
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3449
マンション検討中さん
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3450
匿名さん
>>3431 マンション検討中さん
高層眺望、海眺望いらないならここじゃなくてもと思ってしまう
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3451
匿名さん
>>3445 マンション検討中さん
B4の駐車場被りはやすそうですね。
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3452
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3453
マンション検討中さん
>>3443 マンション検討中さん
E77Qなど、倍率が付きにくい微妙な間取りは、安く出ますよ。
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3454
マンション検討中さん
>>3451 匿名さん
そこが1番安そうですね。確かに。
距離があるとはいえバルコニーとコンニチハはそこそこ安そうだと思ってます。
リビングからPW植栽は見えない、見えづらいと思うので。
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3455
名無しさん
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3456
マンション検討中さん
>>3450 匿名さん
それはありますがww街自体が好きな層にはグロスも安く抑えられていいのかもしれませんね
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3457
マンション検討中さん
>>3450 匿名さん
でも東向きの単価って普通の板状マンション価格か下手すりゃそれより安くないですかね。
ミハマシティより高いけどそれは当然で、東京に近いところは徒歩10分物件でも坪単価215~とかですし。
東向きが割高ならここじゃなくても…となりますけど今の市況で坪200万(低層階は未定ですが)はベイパーク関係なく単純なコスパで選べる価格じゃないかと感じます。
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3458
匿名さん
海浜幕張って名前に反して結構内陸だから、部屋から海が見られないと生活していて海沿い・水辺感を感じることはほぼ皆無なのよね。
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3459
マンション検討中さん
ここは高層階が40階で@250程度ですが、
低層階では@200を切りそうなので、やはり海が見えるどうかで価格差が大きくなりますね。
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3460
マンション検討中さん
わたしは高層階興味ないですが街の雰囲気が好きなので選びました!海見えなくても気になりません。窓の先が開放的なのが好きですね
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3461
匿名さん
抜けとか気にない人なら坪200近辺で買えるとなるとかなりお得ですね。
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3462
マンション検討中さん
別に海が見えるとかどうでもいいので、街と物件と安さを気に入ったから私は低層を購入しますよ
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3463
マンション検討中さん
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3464
マンション検討中さん
自分は以前眺望いいとこに住んでてQOL上がってる実感があり20階以下は考えられなかった
やっぱり毎日海が見える、夜景が見えるって最高に気持ちがいいよ
でも低層に買い手がいるのはとってもいいこと
景色?何それ?おいしいの?って人に低層コスパめちゃいいと思う
早く完売してほしいですねー今のところ超順調
それでも間取り悪いとこはしんどそうですよねやっぱり
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3465
マンション検討中さん
E77もスパンはここ最近の普通のマンションより全然取れてるんですけどね。
柱のせいで下がり天井あるからあの間取りになったのかな。
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3466
匿名さん
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3467
マンション検討中さん
ただ前に2棟からの住み替えは、低層階、眺望なしからばかり
始めはよくても一定層は後悔が出てくるんやろうなと想像出来る
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3468
マンション検討中さん
売りに出た高層階は割とすぐ売れましたが今売ってる低層階はなかなか売れませんね、スカイの中古。
そもそも強気すぎる値段のせいだと思いますが。
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3469
マンション検討中さん
幕張ベイパークは、基本的にリセールを狙うなら高層階、ミッドなら北西角高層階、又は価格にもよるけど北東角高層階、長く住むなら低層階だと思います。
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3470
匿名さん
海への眺望
方向と階数(だいたい24階~)でみると、残り3列だけですね。
これまで北西角とかなりの高倍率となった部屋は、ご近所からの住み替え者が多かったようです。
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3471
マンション検討中さん
ベイパーク内に高齢者施設できるのは、1~2棟目含め若年層世帯(平日日中に都内・近隣地域に通勤)の購入が予想より多かったとモデルルーム行った際に説明ありました。
平日日中にも、ベイパーク(広く見れば海浜幕張)内の商業施設の需要が欲しいとのことです。
商業施設の需要だけでなく、治安の面でも日中閑散していない方が良い気もします。(個人的には)
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3472
マンション検討中さん
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3473
匿名さん
>>3472 マンション検討中さん
登録を9日のギリギリにしたら抽選回避できると思ったけど、同じ事を考える人が多い模様。。。
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3474
名無しさん
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3475
マンション検討中さん
登録はほんと難しいよね
先入牽制か後入れ倍率回避か…
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3476
マンション検討中さん
>>3475 マンション検討中さん
先入牽制は入れてもブロックされる訳ではないので個人的には微妙と思ってます。
激戦になればなるほど後入れが良いと思います。
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3477
マンション検討中さん
我が家も倍率様子見で9日札入れしようとしていますが、まさかこんなに上がるとは…
一度札入れした場合、MRを再訪すれば取下げ・再札入れはできるのでしょうか?
もしできるなら、南東はまだまだ動きがありそうな気が…
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3478
マンション検討中さん
私は後出しジャンケンで失敗しました。
最終日に倍率確認したら上から3倍がずらっと並んでて、微妙な階だけ2倍。結局低層階に入れたのですが落選。後出しすぎると選択肢がなくなります。
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3479
匿名さん
>>3478 マンション検討中さん
倍率2倍でも以外と当たらないもんですからね。
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3480
名無しさん
>>3477 マンション検討中さん
南東から南西は金額がかなり違うので変えずらいですよね。
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3481
マンション検討中さん
>>3467 マンション検討中さん
初めから選んだ人ではなくもう売ってない状態の中から選んでる人も多いというのもあるんではないでしょうか?
選ぶところがなかったから下買ったけどやっぱり上がいいーみたいな…
高すぎる値付けはなかなか決まってませんけど…笑
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3482
マンション検討中さん
私も土曜に行くのですが倍率怖いです…どうなってるかな…
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3483
匿名さん
>>3477 マンション検討中さん
登録後の変更は基本的にNGですが、高倍率住戸→0倍住戸などの変更は、交渉次第でOKだと思います。
ただ今回は人気の間取りが多いので、登録の最後まで待つ必要があります。
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3484
匿名さん
>>3483 匿名さん
0倍があるならだけど、0倍への移動はむしろ営業サイドから話がある気がする。
こちらから言えば交渉するまでもなく喜んでどうぞってなるんじゃないかな。
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3485
マンション検討中さん
>>3481 マンション検討中さん
ご自身で納得して買ったけどやっぱり満足できなかったという意味では同じですねー
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3486
マンション掲示板さん
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3487
検討板ユーザーさん
結構、販売早いですね。検討している間に置いていかれそう。パークタワー勝どきでは何回も抽選はずれているので、二の舞いは避けたい。
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3488
匿名さん
>>3481 マンション検討中さん
幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ
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3489
検討板ユーザーさん
ミッドでリセールが狙えるのは、北西角高層階と北東角高層階(価格次第)、低層階は実需で長く住むなら良い選択かと。
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3490
マンション検討中さん
中古でタワマン選ぶ場合、高層階が条件(低層階でいいなら板状も選択肢になる)になること多いですよ。
現にクロスもスカイも低層に中古は動き悪いです。
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3491
マンション検討中さん
クロスもスカイも低層なのに上層とほぼ同じ価格つけてる方々もいましたからね…。
わたしも低層ならミッド買うし、2年後待てなくても同じ価格帯なら上の方買うなぁ
チャレンジ価格じゃないのは決まってる印象です。
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3492
匿名さん
>>3489 検討板ユーザーさん
北西角高層階が現状頭ひとつ抜けてますね
北東高層階の価格次第にも納得
幕張ベイパークに住みたくてリセールも気になるって人は30階以上の角部屋選べばいい
南西、南東も中住戸よりは期待できる
現段階では大幅な残債割れはどの住戸も考えにくいから気にしすぎも良くない
住みたい家に長く住もう
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3493
匿名さん
幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよおじさん「幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ」
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3494
匿名さん
>>3492 匿名さん
残る高層階角部屋は、北東だけですね。
角部屋自体も少なくなってきてるし。
>>3493 匿名さん
??
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3495
マンション検討中さん
角は鉄板ですが中住戸も29階以上ワイドスパン海側なら普通に売りやすいと思いますけどね
低層階は他にも選択肢があるので売るのは高層階よりはしんどそうですが永住+景色なんていらないならコスパ◎
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3496
検討板ユーザーさん
>>3495 マンション検討中さん
そうですね。ようは自分の納得の問題だと思います。三井のタワマンが、この仕様で、この費用で購入出来る事が驚きです。低層階は長く住むなら超お買い得だと思います。
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3497
マンション検討中さん
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3498
匿名さん
こういう話題になるとすぐ工作扱いする人がいるんですよね
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3499
匿名さん
低層階がーおじさんが活発ですね。
ここの低層階は良いと思いますよー
北と東はパークビューで、圧倒的な眺望は無いけど、パークビューは貴重。カーテンなしの生活が楽しめますね。都内でパークビューだったら余裕で億超え。
南向きは線路目の前、ベイタウンの板マン眼の前ですが、間隔取れてるので日当たり抜群。気持ちの良い生活になるでしょう。
西向きが若干微妙なのはまぁ理解できますけど。。。その分単価に反映されているのでは。
別に長く住まなくたって残債割れはほぼ無さそうだし、誰でも買えると思いますよ。
上の方で簡単に脱出できない、とか言ってる人いますけど、よっぽどお金無いのかな!?
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3500
マンション検討中さん
坪単価比較
南西 南東
12F 226万 222万
11F 222万 220万
10F 218万 219万
_9F 215万 218万
低層階は東向きおすすめと言われていましたが角住戸の坪単価で見ると10階前後で東と西で逆転してますね。
おそらく中住戸も同じ感じでしょうか。低層角だと北東が一番高いかもしれませんね。
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