幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>992 マンコミュファンさん
スケジュールもらっですがまだ申し込みはじまってないですよね？この辺がいいなぁみたいに言ってることのまとめみたいな感じでしょうか…？？

>>1001 マンション検討中さん
そうですよね、まだ申し込みはできてないと思います。

>>1001 マンション検討中さん
おっしゃる通り希望の集計です。最後のアンケートに第3希望までブロック単位で答えたものを集計してるので、それをもとに回答してるとおもいます。倍率の事を聞くと何度もバックヤード？に戻り確認されてました。12月までに部屋数も追加されますので希望部屋が変わったり、ローンの仮審査が通らなかったり、他のマンションに流れたりで12月位まで倍率変わると思います。

>>1001 マンション検討中さん
どの辺が良いと思ってるかアンケートあったのでそのことではないかと。
でもまあ正直営業さんの言っている事もどこまで信じたものかって感じもします。

>>1003 名無しさん
ということはMRに訪問した全員が答えてるってことですよね？希望なしって回答して帰る人はいるのだろうか・・・実際の倍率はもう少し低いと信じたいです。

まだまだたくさんあると思います。
角が今回は多いのかなと。
北西とかは安いですね。

>>984 検討中さん
ハザード的に実需は中層以下の方がいいと思いますがね。
高低の価格差ないので、転売ヤーには高層がいいんだと思いますが。

>>1003 名無しさん
申し込み迷ってる人、ほぼほぼ申し込まないけどとりあえずの人も入力してると思うので、全然あてにならないかと。。

タワマンで永住考えてる人っているんですね。

>>1009 マンション検討中さん

普通はいないでしょう。エレベーター止まったら、高齢者は生存できないでしょうね。それと、その頃は修繕費が高額になって年金では暮らせなくなる。

>>1009 マンション検討中さん
長く住む事と永住は違うでしょww
貴方の「タワマンに住むとは」の知識を是非教えて欲しいものです。

ベイパークがここまで高くなると、借地権とはいえベイタウンが奇跡の価格帯に思えてくる。

高層階角部屋を狙ってます。
想像以上に倍率付きそうで焦ってます。
あとは手付けを入れる金額次第かな。
10%ではなく30%入れれば優先になるかな。
面倒だからキャッシュでもいい。

高層は転売かセカンドだな。
日本も投資規制してほしいわ。
普通のファミリーが普通の価格でマンション買って幸せに暮らす。
ここが儲かる！！みたいなネット記事で倍率釣り上げは本当勘弁。

>>1011 評判気になるさん
「タワマンに住むとは」の知識って突然何の話？

>>1013 マンション検討中さん
公開抽選でくじを引くような話でしたが、そんな優遇措置あるのでしょうか…？素朴な疑問です。

>>1013 マンション検討中さん
そもそも手付金は宅建業法で上限20％までと定められてるんじゃ？

公開抽選なのに手付金10%のところ30%入れたら優遇されるなんて不正もいいとこじゃないですか

高層角部屋、ボッタクリすぎでは？
単価の上げ方が酷いからプレミアム扱いで仕様上げてるのかと思ったら、他と同じで天カセも食器棚もオプションのままだし、本当にただ高いだけじゃん。こんな仕様で幕張駅遠で億ション？
殿様商売だなぁ

>>1012
築２０年の借地権マンションと比較されても…

ベイタウンはそろそろ古い物件が更新時期なので、そこで更新料や更新後の地代がどうなるかが一つの見極めポイントなんですかね。

>>1014 匿名さん
その通りですね。
欲しい人に買わせてあげて欲しいですね。

>>1019 匿名さん
同感です。億前後の予算があるなら普通に晴海フラッグかなと思います。
幕張の雰囲気は悪くありませんが、あっちも新しい街で雰囲気いいですし、中央区アドレスですし。

>>1023 匿名さん
フラッグは抽選で、しかも過去に申し込みをした人（？）には3倍の権利が与えられるようなので、現状では人気がある部屋は数十倍の申し込みとなっているようだ。
今から新規に申し込んでも期待薄ではないか。
今回の抽選が終われば次期以降は値上げしてくると思うので、ここの申し込み時期との兼ね合いもあるが、その値上げ幅を見た上で決断すればいいと思う。
まさか今のフラッグの価格が今後も維持されるとは思っていないよね。

そもそも、晴海フラッグとの比較はナンセンスです、立地も価格も違います。ベイパークはタワマンというだけで、船橋や津田沼より不便でしかも駅からは遠い。比較するなら都内ではありませんよ。

ハルミフラッグなら人気のない部屋でもここより圧倒的に資産価値は高いよ。
2025には都内も人口減少に転じるのに幕張のタワーでドヤ顔出来るのもあと3.4年ぐらいだと思うよ。

>>1026 匿名さん
ハルフラ、ハルフラって笑 今売り出してるのってゴミ処理場前の団地でしょ。幕張よりは資産価値として高いとドヤしてるけど、当たり前だよ。千葉と東京真面目に比べないでよwハルフラに住んで幕張を下に見るの？3Aの人達から笑われるよ。
「くだらないからやめなよ。で、幕張ってどこ？」みたいに言われるだけ。
幕張でひっそりと公園と海見ながらゆったりと暮らすからほっといてください！
ではにわか不動産投資を頑張ってください＜(_ _)＞

>>1025 匿名さん
海浜幕張のほうが、船橋や津田沼より住環境はいいと思う。半径５㎞以内の緑の多さ、道路の広さ、大型商業施設等のスケールの大きさは船橋や津田沼を凌いでいる。通勤時間が短いのは船橋や津田沼だが、住んでみて楽しいのは海浜幕張。
船橋や津田沼は通勤を重視する人のための街、海浜幕張は生活を楽しむ人の街ですみわけができると思う。どちらがいいかは人それぞれなので、自分の価値観を他人に押し付ける必要はないと思う。

>>1028 匿名さん

全く同感です。それに東京と比べるのもどうかと思います。
東京都心では買えないので、郊外か千葉、横浜かで探してます。東京郊外も広さは求めれないので、書かれているように
生活を楽しんだり、家の中での楽しさを期待しています。

>>1029 匿名さん
ドヤ顔してる住民が多いのなら、住みにくいかもですね…。まぁ、マンションなんで近所付き合いもそうないですかね。まぁ、千葉県人の東京に対してのは絡み方は昔から面倒くさいところはある。その点横浜は東京は東京という気風がある。埼玉は知らない。

MR行きましたが、高すぎる。昼過ぎの商業施設は過疎、夜は暗い。海浜幕張に8000万近くだすなら都内の60?70平米で良いかなと思いましたが、皆さんどういったモチベーションなのでしょうか...。

>>1032 マンション検討中さん

80平米以上なら都内、横浜ならどこがありますか？

>>1032 マンション検討中さん
どういったモチベーションは、ここを選択するなら
部屋の広さ、子育て、眺望等の住環境でしょう。都内駅近60-70平米で選ぶ価値観が部屋の広さ捨てても利便性ならそれでいいんじゃないですか？モチベや価値観なんて人それぞれ。
徒歩15分以内80平米以上足元に最低限商業施設あり眺望抜群で広い公園ある5千万円台で買える都内マンションあれば比較対象でしょうね

坪260だせるなら新浦安のがいいでしょ

広域検討だと、砂浜のある海沿いの立地で眺望が良いマンションが欲しいけど辻堂藤沢、あるいは金沢八景あたりから都心まで60分近く満員電車は無理って人かな。そういう基準なら坪単価の上昇や都心まで徒歩含め60分近くっても呑める気がする。

ここの検討者の多くはタワマンという点にも魅力を感じているのでは。比較検討するうえで対象はタワマンのような気がするが、そうなると都内湾岸物件あたりとの比較となるが価格帯が全く異なり実質的に相手がいない。

坪単価増で旨みが無くなったのは明らか（適正価格というべきか）なのだから、子育て環境とか学区とか実需面から見た情報交換をしたいです。

柏の葉のタワーもなかなかいい環境ですよ
駅近、緑が多い、ららぽが近い、教育環境が良い、街並みが綺麗、価格も手ごろ、地盤がしっかりしてる、
東京湾が見たい人は検討外でしょうけど

>>1035 匿名さん
新浦安は都心に近いのはとても魅力的。でも駅前の街並みが微妙なのと、全体的に街が間伸びしすぎかなと。買い物と散歩に車必須みたいな。新築だととんでもなく駅から遠いとこしかないですし。買うなら中古かなーと。おすすめの物件ありますか？
もしも新浦安駅前の団地を建て替え、再開発とかなったら海浜幕張では全く歯が立たないでしょうね、、。

MR見学してきました！
これは買いだと思いますよ！！

一棟目二棟目よりもスペック上がってるところがありますし、なにより現状、この単価とスペックで買える新築物件は中々ないですからね。都内物件と比べてる訳わからん人もいますがそもそも海浜幕張の良さは住環境や今後の街の将来性にあると思っているので、本当に海浜幕張というエリアが気に入った人が住んでくれると嬉しいなと思いました。

>>1041 マンション検討中さん
スペックって具体的にどのへんが上がっているのでしょうか？
MR行けてないので教えてください。

>>1041 マンション検討中さん

一棟目か二棟目の住民やん。
冷やかしでいくなよ。

晴海フラッグの激戦倍率を見て、こちらに流れたがこちらも激戦という。。

>>1040 匿名さん

新浦安も検討したので意見を言うと、駅前の○○エステートなどは築40年ほど建ってますが、逆にレトロ感覚で人気あるみたいです、中はフルリフォームするのが主流ですが。それと今販売中のマリンヴィラは将来的にマンションが建つ土地がないので新浦安では最後の物件です、だから中古が値崩れせずに新浦安では築20年以上が中心物件ですが震災後も価格は元に戻ったようです。ベイパークの同じような物件と比較しても約1000万円高いです。

>>1045 口コミ知りたいさん
新浦安にはもうマンションが建たないのですか？
無知ですいません。
新浦安にタワーとかはありえないのでしょうか？

>>1046 マンション検討中mmさん

JALの社宅だったところを野村不動産が買い上げたので、おそらく数年後に建て替えがあると思いますが、それ以外はマンション建設用地は皆無です。新浦安のタワマンは駅前のエアーレジデンスとUR販売物件である望海と夢海の街のタワーのみです。
下記に販売が出ています。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=12...

テレ朝で報道してるけどマスコミに騙されてるパワーカップルが価格押し上げてるんだな

>>1047 口コミ知りたいさん

>>1047 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そうなんですね。なかなか新築物件は無さそうですね。参考になりました。

新しい人ばかりの街はメリットとデメリットがありますよね。
私も幕張はおしゃれで利便性の高いお店が多いと感じる中、今の街でつい通ってしまう地元の方がやってるような飲食店などと縁遠くなってしまうのは寂しいなと感じています(買えたら、の話ですが)

来年2月ベイタウンに新しいカフェができるようです。場所はパティオス11番街、多分千葉興銀ATMの隣りかな。ちょっと楽しみ。

>>1050 マンション検討中さん
まあベイパークも未完成なので、最期まで開発完了すればもう少し詰まった感じになるでしょう。店がチェーン店ばかりで今後もそうであろうというのは残念ですが、湾岸地区や再開発された地区はどこも似たようなものかと。結局個人経営の店みたいのが多いのは、昔からある交通の要所や宿場町ですからね。そういうところは昔から何もしなくても人が集まるわけで。
分譲でゴーストタウンはあまりないでしょうが、ベイパークの場合は、最期まで売り切れるのか？という懸念がありますね。ここの棟までは大丈夫でしょうが、4棟目と5棟目は何かテコ入れがないともたなそうな気がします。

>>1053 匿名さん
そうですね。人口もそれなりに増えるのでベイパークのこれからの街づくりに期待します。イオン帝国にならないよう、三井さんにはお願いしたいです。個人的にはミッドスクエアの東側の街区はマンションじゃなくてスポーツ施設や学校等がいいなーという願望はあります…もう計画されてるので無理な話ですが笑

>>1040 匿名さん

千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね？

>>1055 検討中さん

また出没するんだよな！　話題がなくなると液状化を持ち出す輩が。　どちらにしても50歩100歩だから自爆するのがわからんのかな。

>>1056 匿名さん
ほんとしつこいですね。もうスルーで良いかと。液状化きて住めなくなったら、二束三文で売って撤退します。それでこの議論は終わりにしましょう。

>>1057 通りがかりさん

1040の話で新浦安の話

>>1055 検討中さん
住めないレベルの液状化で強制的に建て替えになるようであれば、手出しはあるものの今時の価格に比べて大変お得に駅近新築物件を手に入れるチャンスでは、とか、今の行政だと適度に壊れてくれたほうがインフラ更新されていいのでは、とかの意外なメリット？はありそうかなと。
それに新浦安駅近の古い時期に開発が進んだ場所の液状化は酷かったですが、海側に向かって開発時期が遅くなるにつれて液状化被害が少なかったようなので、それなりに対策すればそれ以降はなんとかなりそうですし。
まあ、相場が上がる前に考えた妄想です。

>>1059 匿名さん

ベイパーク敷地内は液状化対策しているようです。

>>1060 検討中さん

シツコイ！無視

>>1060 検討中さん

液状化対策は施されていませんよ。
下記リンク参照！　リスクは一番強となっています。
https://www.ieshil.com/buildings/792755/surroundings/liquefaction/

>1062
この地図って「液状化のリスクがある地域」を震度等のデータをもとに算出しただけで「液状化対策実施の有無」は全然考慮されてないよね。打瀬(ベイタウン)を閲覧しようとすると有料サイトに誘導されるので確認できないけど、対策されている住宅部分と対策されていなかった(であろう)公園、駅周辺をちゃんと区別して色分けされているとはとても思えない。内容を良く分析しないで適当にリンク貼るのは無責任だよ。

>>1063 匿名さん

液状化対策というのは地盤改良工事のことで、この工事自体はかなりコストがかかる。ベイパークは地盤改良は施されていません。マンション自体は支持層まで杭打ちしているので傾くとは思えないが、周辺は当然、液状化のリスクのある地域となる。

>>1062 匿名さん

敷地内はしていると担当者が言っておりましたが？嘘ついたのですかね

>>1065 検討中さん

まあ、ベイパークの公園は千葉市管理ですから担当者の言った敷地内はあくまで街区内と言う意味ではないでしょうか？

液状化が起こると一番の問題は地中に埋めてあるガス管、上下水道管が寸断されインフラの被害が大きくなることです。ですから、タワマンの建つ部分だけ地盤改良されていても、周辺が液状化するとガス、水なしの生活が長期間続くことが余儀なくされる。
それが液状化の最大の問題です。

単に不安を煽っているだけと誤解されるので付け加えると、液状化では人は死にません。戸建ては傾いたりしますが、杭打ちしているマンションは傾きません。阪神淡路大震災のときも東灘区や三宮周辺は建物崩壊や火災で大勢亡くなりましたが対岸の埋立地のポートアイランドは激しく液状化しましたが死者は０です。

南東角（Se91）と北西角（Nｗ95）はどちらが人気でしょうか？
日当たりは南東向きの方が圧倒的に良いと思いますが、リビングからの眺望は北西向きの方が海と幕張のビル群の方角なので満足度は高いのですかね？

>>1067 匿名さん

大震災なら液状化する場所もしない場所も一緒ですよ都内の古い水道管やガス管の方が大変になるのでは・・・

>>1069 坪単価比較中さん

西側は35階以上なら富士山が綺麗に見えそうです

液状化も織り込み済みの価格ですよ。

>>1071 検討中さん
ありがとうございます！

液状化より水害気にした方がいいと思うけどな。
どちらにせよ、死ぬリスクよりライフライン・エレベーターリスク。
高層は実需なら避けた方がいいと思うが、備蓄たんまりしといたら、他よりは対策取りやすいと思う。

エレベーター止まるのイヤだなあ

>>1075 検討板ユーザーさん
低層階最高

>>1070 検討中さん

だから、「千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね」なんてアホな投稿するんじゃないと思うよ。

>>1075 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。今現在高層階と言える高さに住んでますが、災害時とか色々考えると実需なら低層いいなと思います。
正直、高層階の展望とか最初の数ヶ月で見飽きます。
あと地味にエレベーターに乗ってる時間も短いのが羨ましい！毎回の事なので数十秒の差でストレス感じる時があります。

>>1078 匿名さん
なるほど。たしかにそれは言えるのかも。眺望は欲しいですけど、悩みますね。

マンション買うのに専用庭付の1F一択の人もいますし、人の価値観にケチをつけてはいけない、ということです。

高層階が欲しい!と言うわけではないのですがトランクルームが欲しくて悩んでいます…全部につけて欲しかった。
あるなしで結構金額変わってくるんですかね？

25Fで低層、高層用のエレベーター両方ともつかえるのは魅力ですよね
南と西ならベイタウンぎりぎり越せて眺望も良さそうですし
トランクルームがないのは残念ですが

言うても、自宅避難がベースだと思うんで、広い部屋の一部に備蓄たんまりしといたら、高層でもおけとは思いますね。
ここの場合、高層ならトランクルームもあるし、高層の方が富士山もよく見える。

高層に住んでいますが、眺望は最初の数ヶ月で飽きるというか、見なくなりますね。むしろ住む分にはある程度周囲が抜けてる方が重要と思います。
ただセカンダリー市場でみると資産価値として差が出るので高層狙う意味はあります。ただ手に入らなかったら元も子もないです…

高層階は眺望良くてトランクルーム使えて資産価値上がる
低層階は価格安くて階段使えて災害時も安心
どっち選んでもハッピー

高層階に住まないならタワマン買う意味ないですよ。
あたり前ですけどw
そういう方はZOZOパーク跡地の低層の方がよいと思います。資産価値もそちらの方がうんと高いですし、今のバブルの様な価格も落ち着いているはず。

>>1086 マンション検討中さん
都心駅直結物件と違って「低層の方が駅が近い」て強がれる物件では無いわけで、その分低層階の価格を勉強してもらえると嬉しい

ミッドは高層にゲストルームとか持ってきたから、高層に住まな意味ない感は前2棟に比べて薄れる。

大型のドイツ車乗ってますが、なので自走式駐車場が苦手
ミッドスクエアは機械式にしてくれないかなー

直接価格見てないけど1、2棟目より高いの？
市況が高いから値上げも仕方なしかも知れないけど、それだとぶっちゃけ売れないよねｗｗｗ

例えば内廊下だったり、ゴミ置き場の扉が2つあるとか、エレーベーターが高速とか、そもそもの内装のクオリティだったりが高いならまだしも、ここは普通じゃん？
それで高いだけなら何のメリットもないと思うんだけど。

誰も買わないなら売れ残るし安くなる。
なので高いなら買わなきゃいいだけのはなし。

>>1092 坪単価比較中さん
エレベーター遅いんですか？
2棟目は高速でしたよね？

>>1090 坪単価比較中さん
大型のドイツ車って機械式に入らないのでは？？

>>1094 マンション比較中さん
その方のマンションは存じあげませんが、全然入る機械式駐車場はあります。ただ大型のドイツ車と言う表現はかっこ悪いですがw

>>1089 名無しさん
小さい国産車に乗ってる富裕層の方は沢山いらっしゃいますよw
価値基準か小いさすぎますよね…。あっ、無理して欧州車に乗っていらっしゃる方なんですか？w

ベイタウン、ベイパークってベンツ率高くないですか?
しかもベイタウンでは平気で車庫代わりに青空駐車してる。空きが無いのか、単に駐車場代けちってるだけなのか知らんけど。

>>1097 匿名さん
来訪者用駐車場の占拠や空き駐車枠の占拠、路上駐車など、違法駐車問題はいろんなマンションで聞きますね。いっそのこと三井のリパークを置いた上でちゃんと停めてないクルマはガンガンレッカー移動＋高額請求をしてもらいたいです

無理してタワマンに住みたいのではなく、街を気に入って、広い部屋に住みたいので下層階検討してます。展望も魅力的だしかえれば上もいいですが今のマンションからも結局スカイツリー全然見ないので外から見えないレベルの階層であれば良いかなと私は思っています。
この辺は個人の価値観ですよねー。子供がいなかったらもう少し狭い部屋で展望優先したかもしれないですし！

>>1098 eマンションさん
ベイタウンは路上駐車は違反ではないのですよ！
知らなかったのですか。

>>1100 匿名さん

だから、駐車場を確保できなかった場合は路駐をすれば良いと言ってる方がいたんですね。

>>1100 匿名さん
駐車違反では捕まりませんが、車庫法違反で捕まることはあります。たまに。

>>1100 匿名さん
知りませんでした！路駐天国だとは感じてましたが言われてみれば道路の造りも余裕があるし、ヨーロッパの街みたいに路駐は風景の一部、みたいな街づくりを意図したんですかね。目から鱗です

展望じゃなくて眺望でしょ。

「路駐は風景の一部」ってことではなくて、商業施設の利用をし易くして利便性を高める意図があったんだと思います。店がどんどん減って学習塾ばかりになっちゃったけど･･･。
いずれにしても路駐OKは住民の総意と聞いています。

モデルルーム見学、明日の10:30開始の分をキャンセルしましたのでどなたかご希望の方どうぞ！

>>1106 匿名さん
まあ、あくまで一時的な路駐についてですが。

ちなみにベイタウンは基本路駐OKだけど、交差点、横断歩道やバス停などから5M以内はアウトです。けっこうな頻度で交通指導員が巡回していて油断してるとすぐステッカー貼られます。特にバス停は道路の反対側も駐禁だから気を付けてね。

>>1107 マンコミュファンさん
低層階で70か73m2狙いなのですが、まだ行っちゃいけないんでしたっけ？

>>1110 匿名さん　行ったらいけないということはないですが、その辺の情報は1mmもでないのでそこ希望というと営業さんのやる気はなくなりそう笑

投稿伸びないな。

しかも、マンションとは関係ないベイタウンと路駐の話しかない。

>>1112 匿名さん
普通に買いたいから伸びなくていいやww
抽選会やだなー

>>1114 匿名さん
抽選いやですね、高層階の人気は何号室になりますかね。

>>1115 マンション検討中mmさん
昨日MRに参加した者ですが、北西角が1番人気で5-6倍、次に南西角sw98が4-5倍、次に南東se91で2-3倍程度とのことです。

>>1116 検討板ユーザーさん
やっぱり角なんだね。

年収700万円以下は足切りだそうです

>>1116 検討板ユーザーさん
それぞれ何階から何階までですか？

>>1116 検討板ユーザーさん
あくまでアンケート上での希望住戸の倍率なので、実際にローンの事前審査通して登録、来年1月までに手付け金の10%を即金で払える人がどれだけ残るかは疑問ですね?

我が家はアンケート答えたけど購入意欲そんなに高くないです。MRはすごく良かったけど数日経つと熱が冷めますね…やっぱり都内がいい。
それに、タワマンは角や高層にこだわらなければ急ぐ必要がないないですからね。とりあえずツバつけておいて、様子見です。

北西20階はいくらくらいになりそうですか？

>>1122 マンション検討中さん
6500くらいじゃないですか？

>>1118 検討板ユーザーさん
具体的には聞いてませんが、1回目の予約メールを出した人は世帯年収と予算で選択して予約メールを出したといってました。

手付金5%とか交渉の余地ありますかね…(涙)

>>1125 マンション検討中さん
残念ながら第1期というのもあり抽選部屋は無理かと。

あと根拠はないのですが、仮にOKだったとしても低額手付けの方は何故か抽選に外れる気がします。

購入を検討しています！
高層階の南や西向きのバルコニーは、洗濯物を干せないくらい風が強いですかね？

>>1125 マンション検討中さん
1期でそれはないですね。10%を即金で払える高所得者しか客と思われませんし、相手にされないでしょう。

>>1127 マンション検討中さん

現在西向き在住ですが２月からここまでで風強いと思ったのは２日ぐらいかな
以前近辺の南向き板マン在住時は海風が強くてしょっちゅう換気口がピューピューなっていて覚悟していましたが拍子抜けです
だだマンション周辺で風が強いのは間違いないし毎日天気情報チェックしていますが強風の日のウェザーニュースで風向き見ると（今年は？これまでの季節は？今年の台風の傾向は？）東から南からの強風が今まで多かったせいかもしれません
ただ冬は北西からの風がふえるのでこれから西向きの部屋は風の影響受けるかも

スケジュールを早めたのは晴海フラッグ落選者を取り込むため。今回はフラッグ申込層ともろに被ってます。逆に言えば価格帯としてもかなり割高でデベも焦っていることが透けて見えます

高層階は坪単価250万円、底層階は坪単価230万円。
高層階で先に利益を確保してあとはゆっくり販売する戦略だろう。

>>1129 周辺住民さん

ありがとうございます！とても参考になります。
洗濯物は外に干されていますか？

>>1132 マンション検討中さん

外干し中心に部屋干し浴室干しと使い分けてますが風よりも天気で使い分けてます
ただ要注意なのは今年は美浜区については気候がラッキーでしたし千葉県としても台風含め気候の悪影響が少なかった（オリンピックのサーフィン決勝はちょっと残念）と思うので来年はどうなるか？（九州地区の方は大変でしたねご苦労様でした）

タワマンで洗濯物なんか干す人いるんですか？

>>1134 マンション検討中さん

え、タワマンでは干せないのですか？
港区とかでも干しているところは見ましたよ。
あれは違うのかな。

>>1135 マンション検討中さん
マンションによっては規約で干せないところもあるけど、ここは干せますよ。

>>1133 周辺住民さん

ありがとうございます！ご意見とても助かりました。

価格表更新の速達来ましたね。
あんま変わってないですが…

>>1136 匿名さん
ありがとうございます！

>>1138 匿名さん
10万円刻みが多いですよね…

マンションミュージアム良かった。
手付け30%で高層階角部屋にエントリーする予定です。
マンマニ氏も書いてたけど手付け10%払えない人は購入やめた方が良いと思います。

30%の意味は気合を見せて当選よろアピールってことですか？

20%が一応の上限なので残りの10%をどう受け取ってくれるかですね！

>>1140 マンション検討中さん
そんなのが来たんですか？来てないです。。。

>>1138 匿名さん
私も届きました。

この価格表で言いたかったことは、以下の2点でしょうかね。
①南西角は110万刻みで下げていくと思ったか！残念だったな！30万刻みにしとくわ。
②25Fはお伝えしている通り26Fより高くしといたからな。

>>1142 マンション検討中さん

今まで、二軒、三井レジデンシャルのタワマン購入していますが、契約時に契約代金の一割の振り込み用紙を頂くだけでした。手付けを増やすと、優遇倍率を貰えるのかな？今まではなかったけど。

4LDKを3LDKに変更にできるプランは決まったんですかね？？
月末には最終調整できると思いますと言っていましたが…

>>1145 マンション検討中さん
今回は基本的に倍率優遇措置はないといっていましたが、抽選の公平性はかなり怪しいのでこの方にもついたりするのかな？と思った感じです。

>>1141 マンション検討中さん
郊外のマンションに2年も10%入れたくないので他に行きますね

>>1148 匿名さん
行ってらっしゃい。少しでもライバルが減ってほしい。

価格表の更新来てないのですがメールで来たのでしょうか？

>>1150 マンション検討中さん
速達郵便です

手付金の額の範囲でしかオプション買えないようです
なので30％入れてる人がいるのかと

唯一価格の出ていない角部屋の北東は坪単価どれくらいになるんでしょうね。

>>1151
ありがとうございます！

>>1152 マンション検討中さん
オプションが手付金額はみ出したら、その分現金で払えば大丈夫でしょ。

>>1155 匿名さん
普通に追加したら大丈夫だと思います
訪問させてもらって手付金の話しましたがそんな説明は
一切なし

>>1153 マンション検討中さん
北西角より単価は安い気がするな。ここも穴場になる気がする。

下層階も10万刻みなら金額そんなに変わってきませんよねー…広さでもちろん違いはあるでしょうが…

>>1152 マンション検討中さん

三井以外は知りませんが三井物件は数度購入歴ありますがその通りです。
手付け入れてから金消契約完了するまで金銭のやり取りは発生しない。オプション契約した後に金消契約前の二次審査落ち者から回収するの大変ですからね。
審査落ちした人から回収しないとしても、販売価格10%以上のオプション価格の上乗せ再販は難しい。

そもそもオプションたくさん入れるなら最初から手付け多めに入れればいいじゃん！ってことだよ。

>>1159 マンション検討中さん
そうなんですね、今度聞いてみよ
オプションとかどれくらい使うもんなんですかねみなさん？ピンキリだとは思いますが間取り変えたりする大掛かりなやつやらなければ10%超えませんか？

>>1160 匿名さん
マンマニレベルの男気オプションでもなければ超えることないと思いますよ。三井はオプション安いしね。

>>1159 マンション検討中さん
見積もりが超えたら超えたぶんすぐ入金でOKですよ。

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！どんなオプションあるかも知らないのですが当選したら楽しみたいと思います！値段上がったので倍率低かったらいいなー

管理費と修繕積立金は決まってないと言われたが、家に帰ってから提示してもらった月額のざっくりしたローン支払額から逆算すると㎡単価370円くらいなんですがこんなに高いの？

管理費の話本当ですか？
期待してた中層の価格も微妙そうで、良くも悪くも、撤退の踏ん切りがつきました。

>>1164 マンション検討中さん
まじすか？
1、2棟目とそんなに差つけますかね？

>>1164 マンション検討中さん

ローンの試算までしてくれたのですか！？
いいなー
差があるのはなんなんでしょう

更新価格表来ました。
一期を増やしたってことですね。

>>1167 マンション検討中さん
私はローン試算までする時間なんてなかったです。だけど時間オーバーしました。

>>1164です。
混乱させてしまい申し訳ない。管理費でなくて管理費＋修繕積立金です。
ローン計算というほどのものではなく、「ざっくり月の支払が〇〇万円ですが大丈夫ですか？」と言われた程度です。
住宅ローンの金利を何％で計算しているかも分かりません。
保守的に高く見積っただけなら良いのですが、、、
皆様もおおよその金額さえ伝えられてないのですね。

>>1170 マンション検討中さん
参考になります！

高層階用のエレベーターってあるんですかね？

>>1170 マンション検討中さん
そうすると、管理費と修繕積立金はざっくり合計で3万円くらい？として見込まれた程度ですかねぇ。今時点での営業トーク時に話しちゃうくらいだからそんなに根拠も無いでしょうし。前2物件と比べて管理費や積立金が目に見えて高くなる要素も無さそうですしね。

>>1172 マンション検討中さん

25階だけ全止まり、それ以下は低層、それ以上は高層らしいですよ

>>1172 マンション検討中さん
2～25階用と25～43階用で分かれているのでは？ツイッターで一部の人が高層階用エレベーターが無い！って言ってるのを見ましたけど、売主側にそうする理由もないですし、何より、25階はどちらのエレベーターも使えるから26階よりも高い、って話と整合性が取れないですしね。

>>1173 匿名さん
2回目が11月末から始まるからその時に駐車場の抽選方法、管理費修繕費詳細とかあるって言ってましたよ

>>1178 マンション掲示板さん
たしかに高いですよね。ここの良さが適正な価格だったので、残念ですね。あとはなぜ一期に部屋を増やしたのでしょう？
高く売るには売れるものから売ってしまう策ですかね。

>>1177 匿名さん
一部の方から返送されたので、改めて再送すると書いてたけど何なんでしょうね

>>1179 マンション検討中さん
値上げに対する反応が事前の想定より良く、デべも売れると踏んで販売数を増やしたと考えるのが常識的な考えではないかな。一期の売れ行き次第では、場合によっては二期は値上げということもあり得るかもしれない。
最近はパークタワー勝どきやその他の売れ行きのよいマンションではスミフ方式で二期以降値上げすることがトレンド化しているので、ここもその可能性はある。

一期販売住戸って価格が入っているところだけなんでしたっけ？価格表の白抜き住戸はブランクの箇所も販売対象と営業に聞いた気がしましたが。

>>1182 マンション検討中さん
私の担当もそう言っていました。白の所が一期販売、他は二期、白のでていない部分は次回?って感じだったかと…

週末から購入に向けてローン審査などがありますが、このまま飛び付いたらデベの思うツボですかね。
なんか迷いますが、価格が落ちることもないでしょうしね。
きっと買う人がたくさんでしょうしね。悩みますねー

ガラスにLOW-Eが入っていないので、西日がきつそうですね。後付けでフイルムを貼れば良いと言われましたが、少しがっかりしました。

>>1185 マンション検討中さん
Low-Eかと勝手に思ってましたが違うのですね。

クオリティブックにも書いてなかったので、普通？のペアガラスってことなんですかね。

>>1184 マンション検討中さん

西向きの中住戸も抽選はそれなりの倍率になりそうですね
幕張でこの値段でも眺望良ければ買うっていう層がかなりいるんでしょうか

この曲めっちゃツボなんだが、誰だろう？
変拍子なとことかたまらない。

>>1183 検討板ユーザーさん
白のところは１期販売と言っていましたので、今回値段の出ている所は１期１次、値段の出ていない白枠は１期2次or3次とかなんでしょうね。

>>1185 マンション検討中さん

以前別マンションで複層ガラスは熱割れの可能性が上がるからガラスフィルムはNGと言われたんだけど、ここでは推奨されたんですね。

角部屋以外だとちょっと微妙かな。。

>>1190 マンション検討中さん
今年竣工の三井の非lowEの複層ガラス物件でオプションとして赤外線フィルムが設定されていたので、今は熱対策がされているのかも知れません。

スカイはガラスどうなっていたんでしょうね？今回も南西角はそれなりに暑いとは言われていました。

みなさんどこ狙いなんですか？やっぱ角？特に北西はグロスに対してかなりやすいもんね
一次取得なんで倍率が気になる…

>>1194 マンション検討中さん
北東待ってる。

それなりどころか、low-eなしDWだと壮絶暑いのでは…

>>1194 マンション検討中さん
気になります。
大きさなのか、方角なのか、高層階なのか、コストか、、、

>>1195 匿名さん
北東待ちかー私も少し考えてるけど今回はないもんねー
もうどの部屋か考えても無駄なんで明日にでも抽選してほしいww

>>1195 匿名さん
北東は北西より単価安いはずだから、グロスで6000くらい？
この物件のパンダは北東だと思う。

高層階の北東角部屋を検討しています。
高層で西向きの場合どうしても暑さ対策が気になります。
南西は太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまう。それに対して北向きは順光なので、日中の眺望が楽しめる。
カーテン締切の部屋ではなく明るいリビングで過ごしたい。

>>1200 検討板ユーザーさん
なるほどですね、そんな考え方もありますね。

>>1200 検討板ユーザーさん
都内、ほぼ真北向き、高層階に住んでますがそのメリットはありますね。
但し、真夏でも1時間程度しか陽は当たらず冬場はほぼ浴室乾燥機に頼る生活になるデメリットもあります。
また売却をする際には計算ロジック上、必ず5-10%程度の方角によるマイナス査定が入るのでそこもデメリットですね。

そういうデメリットが許容できるならば北向きはアリだと思います。

>>1203 マンション検討中さん
タワマンて方角というよりは眺望の世界かと思ってたんですけど査定でそこまでマイナスされるんですね、、、

>>1204 マンション検討中さん
某大手での査定結果ですが、北向きということで-12ポイントです。
隠していますがこの後に高層階(Not眺望)ということで+12ポイントでした。

>>1204 マンション検討中さん
あくまで机上の査定基準ですけどね。

とにかく南向きの神格化は絶対的なものです。
南向きでは無い方角の方がライフスタイルによっては合う人が結構いるかと思いますし、
特にタワマンの高層階では場合は眺望や日当たりの事も考慮するべきですが、
そんな事お構いなしに多くの人にとって南向きが絶対的なのは変えようが無い事実です。

私も北東狙いです。太陽浴びないと体調悪くなるし、布団干したいので。北西より安くなる可能性が高いと営業の方も言ってましたよ。

>>1193 マンション検討中さん
スカイのパンフだとただの複層ガラスですね。

>>1208 匿名さん
北東狙いもかなりいそうですね
どこにするか迷うな?倍率聞いてコロコロ変えるよりバシッと決めといた方がいのかなー

北東角のNe-85Rの間取りについてなんですが、東向きとなる5畳の洋室３が細長すぎないですか？
図面から読み取れる部屋の幅が156cmで子供部屋にしてもやや無理がある気が。

>>1211 匿名さん
わかる、できればぶち抜きで2ldkにしたい様な細長さ
ただだから単価が下がりそうではある

>>1212 マンション検討中さん
角部屋にこだわらなければ、同じくらいの広さの中住戸の方がよさげと思ってしまう。

私はせっかく海浜幕張なら海の眺望欲しいので南向きの中住戸で見てます。あまり広すぎても持て余しそうで汗

>>1214 マンション検討中さん
暑さだけ気になるなー
我慢できるレベルなんですかね？
1、2棟目南、西向在住の人回答望む！

>>1213 マンション検討中さん
共用廊下に部屋が面しないってだけで、圧倒的に角部屋にこだわりたい。

タワマン南向きは上階にバルコニーがあれば庇になるのでそれほどでも無いですが、非low-eでDWの角部屋とかだと、光熱費は覚悟してください

>>1211 匿名さん
風呂の幅ですもんね。細いですよね。
ただテレワーク部屋にちょうどいい狭さだなって思ってます。

>>1216 匿名さん　
南・西向き角住戸には落とし穴あるけどね

一番高額な南・西角部屋のSw-113Ut　3LDK　113.75㎡は7.2畳の洋室②が廊下向きという謎。希望住戸が集中しないよう敢えてがっかりポイントを設けたのか。

>>1215 マンション検討中さん

南向上層階に住んでいます。夏場は日が部屋に入らないので京葉線の音(なれました)さえ気にしなければ窓を開ければ南風が入り意外と涼しくあまりエアコン使いません冬場は日が部屋に入り天気の良い日はエアコン使わず快適ですよ南お薦め致します。

>>1220 スカイ住民さん
ありがとうございます！西向きも似たような感じですかね？南にするか西にするかも迷うな

電車の音は慣れるといいますが、東側だと線路の反対側になるので西側と比べたらけっこう変わるんですかね？

>>1221 マンション検討中さん

西側は日が沈んでくるので夏場はかなり日が入り暑いと思いますが海、花火、富士山(35階以上なら)を眺めたい方は西が良いと思いますが

>>1222 マンション検討中さん

西も東もあまり変わらないと思います

>>1224 スカイ住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。壁になって抑えられるかとおもっていました。
海風の影響はいかがでしょうか？

>>1225 マンション検討中さん

海風は気になったことはありせん

>>1226 スカイ住民さん
ありがとうございます。参考になります。

購入者は自分の家を否定されるのも嫌だから悪いこと言わないと思います。
単純に見学行った時にクロスとスカイを見上げると昼間から南西向きはほとんどカーテン閉まっている。外から見てもあの西陽の差し込み方は半端ない。眩しくて景色なんか見れないだろう。車に乗った時に正面から西陽あたって眩しい時と一緒。
温暖化が加速してるのに高層階タワマン西向はこの先厳しいだろう。

>>1228 マンション検討中さん
他物件南西角ダイレクトウィンドウ物件に住む親族も「フィルム張ったって暑い、日射入る時間は遮光カーテン全閉一択」と言ってた。
今更エアコン無しの生活に戻るわけでもないし、眺望に魅力があるならありじゃないかな。

スカイ高層階の北向きに居住。
直射日光に関しては、春から夏にかけて早朝と夕方に日差しが少し入る程度。秋冬は南向き廊下側の部屋にしっかりと日差しが入ります。
正面に筑波山、ベランダから左を見れば東京方面と海、マリンスタジアムの花火も見えます。
直射日光にこだわりがなければ、高層階の北向も快適かと思います。

管理費等の発表は明日からですかね？

>>1230 通りがかりさん
ちなみに感覚として、北向きで電車の音は気になりますか？

よく電車の音に関する質問見ますけど、ここは絶対的な立地として電車の音を気にする人はそもそも合わないし、全て日常で慣れの問題だと思うんですよね

>>1233 マンション検討中さん
いや、電車の音がするのは許容してるんです。とはいえ小さい方がいいじゃないですか。
西、南と、北、東でどれくらい違うんだろうと。
たいして変わらないなら眺望いい方にしようと思ってます。

電車の音は向きに関係なくそれなりに気になると思いますよ。もちろん慣れてくるとは思いますが。以前クロスを見に行った時、良く聞こえましたから。距離の近いミッドはより聞こえると思います。私は音は仕方ないと割り切っています。

電車自体は低騒音のものへ置き換わっていますが、線路は古めかしいスラブ軌道で航空写真を見る限りは騒音防止の玉砂利も撒かれてないようですので、電車の音は気になりやすいかも知れませんね。
詳しく知りたい方はリンク先のベストアンサーをご覧ください。https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1372901793

>>1236 eマンションさん
へぇ。線路の石にそんな効果があるなんて知らなかった。

角部屋希望者です。グロス的にも北西角が1番欲しいのですが、当選確率を考えると正直厳しそうですよね。。
そうなると南東か南西になるのですが、グロスで約1000万の差…。南西角のリセールやビューバス、眺望を考えると、多少無理してでも南西角に行くべきでしょうか…？

>>1238 検討板ユーザーさん
ご自身の住みたい方角、金額、部屋を選べばよいのではないですかね…他人にこの株儲かりますかと聞いて儲かると言われて買う人がいないように。私なら南西一択ですが

>>1239 匿名さん
おっしゃる通り！自分で決める以外ない。

>>1239 匿名さん
そうですよね(^_^;)愚問でした。
眺望は南西が理想なのですが、間取りは4LDKが希望なので何を優先すべきか悩みに悩んでまして…。
そろそろ答えを出さないといけない時期なので焦ってます…。

初めてモデルルームに行ったのでよく分からないのですが、12月のアンケート提出の時点では正式な申込みでなく、キャンセルしても手付金などは払わなくて良いのでしょうか。

電車の音、ハザード、駅遠、都心遠から南西そんな値上げしないかなと思って狙ってたが。。

>>1242 マンション掲示板さん
もちろんそうです！が、その頃には購入希望者同士の腹の探り合いになってるので
もし購入意思があるなら正直に住みたい部屋に希望を出して希望者が被らないようにした方がよいかと思います。

>>1244 匿名さん
どうもありがとうございます。
正直まだ購入するか迷っておりまして、、

>>1242 マンション掲示板さん

アンケート提出：キャンセル自由
抽選登録：キャンセル自由
抽選当選&重要事項説明後：キャンセル可能だが嫌がられる
手付金振込&売買契約締結後：キャンセルする場合は手付金放棄

昨日事前案内会行きました
ジムやクリニックもできて生活しやすい環境になってきましたね

ローン試算して4500万円までは通りそうでしたが
今期の販売分には手が届かないので部屋タイプもこだわり強くないので
下層階、中層階でグロスが合えば申し込みたいと思います。

>>1246 匿名さん
ご丁寧にありがとうございますm(__)m
抽選登録までには決めたいと思います。

今日から希望住戸申し込みですね?！
プラン変更もどうなるか楽しみです！

管理費・修繕積立金いくらか教えて下さいー(´；ω；｀)

>>1250 マンコミュファンさん
73平米で管理費16170円、修繕積立費9670円
諸々で28370円です。

アンケート段階で北西角は約50組くらい、南西も約40組くらいらしかったです。
今日も80組くらい予定あるみたいです。午後一にいきました。

>>1252 マンション検討中さん
今回は何階のどこという希望を書いた形ですかね？？

>>1253 マンション検討中さん
最後に第３希望まで回答しました。

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
㎡単価400円弱ですね

>>1251 マンション検討中さん
80平米は管理費等　30,720円でしたね。
駐車場は?26,000でした。

>>1256 マンション検討中さん
え、駐車場26000円ですか？？！笑

>>1257 マンション検討中さん
すいません、外の平面が26,000で、あとは8,500?20,000ですね。

>>1258 マンション検討中さん
どうも、からがうまく表示されません。

すいません、外の平面が26,000で、あとは8,500から20,000ですね。

固定資産税高くないですか？？新築だとこんなもの…？？

販売価格表アップされてるの見ましたが北西角お得すぎですね
広い部屋必要なファミリー層はとりあえず北西角参戦でもいいレベルでは
落ちたときはリセットしてじっくり考えればいいし

>>1259 マンション検討中さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！

>>1260 検討板ユーザーさん
上層階は低層よりも高いっていう制度に最近なったはず

>>1258 マンション検討中さん
私も本日行きましたが、現状未定で参考情報として2棟目のその料金を聞きました。まあ大きく変わらないでしょうが。。

>>1264 マンション検討中さん
もう少し安いといいのですけどね。。。

>>1252 マンション検討中さん
50組すかwww

>>1260 検討板ユーザーさん
購入を検討しています！固定資産税おいくらくらいなのでしょうか？？

50組も希望者いるのか。スカイのときは初動悪くて完売すら難しそうだと言われてたのに。ハルフラの落武者たちが押し寄せてるんだろうか。

来場したらとりあえずアンケートは答えるし、そんなにビビる必要はないですよ

昨日行ってきました。
どれだけの人が購入意欲あるのかわかりませんでしたが、一期の初日は皆さん気合いが入っているとのことでした。
スカイから引越す人もいるみたい。
結構カップルが多かった印象です。
高層階の北西、南西がかなりの倍率とのことです。
これから出る北東はお買い得な雰囲気でした。
暑さは南西、南、西は仕方ないとのことです。

北西祭りで抽選落ちかあ。

スカイから引っ越すとか意味がわからん。利益確定して現金手元に置いておきたいのか？
でもそういう人が多いんなら売却は被るだろうし、その頃ミッドも販売してるだろうから苦しいだろうね。

>>1272 マンション掲示板さん
駅距離も遠くなるのに、何でなんでしょうね。

>>1273 マンション検討中さん
普通に考えて間取り妥協した人、低層から高層、方角変えたいとかでしょ
スカイからの住み替えは諸費用考えたら利益は対してないと思うけどね

>>1272 マンション掲示板さん
同感です。スカイが抜けて、その分がミッドに来るだけですからね。

>>1274 マンション検討中さん
そんな理由で買い替える人には払戻し特約を適用しないとダメでしょ

>>1276 マンション掲示板さん

同感です！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

ミハマシティ二街区も始まるし美浜区が盛り上って来ましたね。東京が高過ぎだから美浜区に人が押し寄せて来るのかな？

>>1278 マンション検討中さん
京葉線沿線の開発が進むのは、ここの住民にとっても間接的にプラスだと思う。

>>1276 マンション掲示板さん
近所の築浅自社物件から新築へ買い替えてくれるなんて
販売側にしてみれば最高のお客さんなのに？ナンセンスな意見かと

>>1280 匿名さん

デベは売れれば良いんで、客の理論は通用しない
ですよね～

まぁ確かにスカイの上層を抽選落ちた人の
悔しい気持ちは分かりますが。

>>1279 匿名さん

打瀬は別格だとしても、まさか若葉がこんなに
人気になる日が来るとは。。

北西角いい間取りなんだけど、主寝室がエレベーター隣接ってのがなぁ。
機械音とか振動音とか大丈夫かな。
だから安いのかもしれないけど。

>>1283 匿名さん
築25年15階建てマンション最上階、エレベーター三機の真裏の部屋に泊まったことがありますが、寝ているときのエレベーター巻き上げ音の唸りが気になりました。巻き上げ機はエレベーターが到達する最上階のさらに上にあるので、そこから離れると多少影響減るかと思います。

北西角は
エレベータ隣接
コーナー部分でスカイとお見合い
玄関が各階ゴミ置き場に近い&ゴミ置き場が一枚扉で臭いリスク
というのが弱点といえば弱点ですかね。

全部北西くらいの単価にすればいいのに。スカイより駅遠でこれは割高感ある。悩ましい

>>1280　>>1281
それを言ったらそもそも払戻し特約を付ける意味がないわけで、これは利益の話ではなくモラルの話なんですよ

液状化対策の説明ありましたか？

>>1285 匿名さん

ゴミ置き場が前室無しの一枚扉のタワーなんてあるの？
板マンが上に伸びただけの安造りタワーだ。。
まぁ、実際安いけど(笑)

もっと安いミハマシティ二街区が近くにあるし、
暫く様子見かな？予定価格もいきなり100万下がったし
実は検討者少ない？スカイの人が冷やかしで来てるだけで。

>>1289 口コミ知りたいさん
クロスやスカイはどうなんでしょう？
ミッドだけ一枚なら悲しいですが。

>>1289 口コミ知りたいさん
板マンはそもそも各階ゴミ捨て場自体ないでしょ。

>>1290 評判気になるさん
ゴミ置き場、クロスは1枚ですね。毎日回収されるので特に臭いが気になったことはありません。また、エレベーター横を主寝室にしていますが無音ですのであまり心配はないかと。北西角は夏は良いんですが、冬はとにかく寒いのがデメリットかも。洗濯物も乾かないので浴室乾燥機多用してます。

>>1292 匿名さん
ありがとうございます！やはり陽は直接入らないですよね。
参考になります！

>>1215 マンション検討中さん
高層階、南西すんでます。　日中は日が出てると　良くも悪くも暑いです。カーテンすればよいですが。　夕方すぎると急に寒くなります。

巻き上げ機が屋上機械室にあるのは古いタイプのエレベーターかと。最近のエレベーターは機械室のないタイプが主流ですが、ここはどうなんだろ。誰か知ってたら教えて。

昨日2回目のMR行ってきました。
すでに申込の意思表示が多数入ってました。申込登録まではまだ先ですが、部屋番まで決めて仮審査出してきました！

>>1295 匿名さん
東芝エレベーターのページによるとルームレスエレベーターでも巻き上げモーターは最上階付近にあることは変わらない様です。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/mechanism/elevator/machine/
でも25年でタワマンの普及とともにエレベーターの技術は進んでいますから、
>>1292さんの言うとおり音は気にならないレベルへ改善してそうですね

週末行ってきました。
北西角部屋は20階まで価格出てました
要望書を出した人が全員本申し込みするわけではないでしょうし、たとえ抽選でもある程度低倍率に収まるのではないかと期待してます。
北西最上階は人気みたいですが。

20階北西角部屋で坪250くらいでしょうか

>>1295 匿名さん
エレベーターのタイプが新しいか古いかはともかく、エレベーター隣の寝室でエレベーター側を頭にして寝た場合にエレベーターの音が聞こえるのは確か。ただ、それで目が覚めてしまうような音量ではないし、エレベーター自体が夜中に頻繁に動くようなものではないので、よほど音に対して神経質な人で無いのならば大丈夫では？最悪、頭をエレベーター側から離すようにベッドをレイアウトすれば、エレベーターの音で悩むことはなくなるはず。

>>1299 匿名さん

29階北西角で6740だったような

モデルルーム、年内はいつまで営業するか聞いている方いますか？

>>1302 マンション検討中さん
確かクリスマスの週末に予約しようとしたらそこは営業してないと言われたので、土日だと19,20までだと思いますね。
平日は翌週までやってるのかも。

三井は年末年始や夏休み長くとるんだよね。

>1287

買戻し特約つける場合、転売を防止するために特約を登記するはずなんだけどね。きちんと対策を施してないのならモラルのレベルを超えた失態。

>>1303 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
20日（月）まで営業してると良いなあ。

>>1306 マンション検討中さん
ごめんなさい、18,19の間違いです。

基本的なことをお尋ねします。
こちらのマンションミュージアムのことをみなさんはモデルルームと呼んでいるのでしょうか？早くモデルルームを訪問したいと思っていますが（マンションミュージアムの）予約が中々できません。

>>1308 匿名さん
そうですね。正確にはマンションミュージアムのほうが正しいのでしょうが。

飛行機は見えたりするんでしょうか？成田は東か北でしょうか？

>>1310 評判気になるさん
かなり小さくなら見えます。飛行機よく見たいということであれば期待しないほうがいいです。離発着は、夜間に光が昇り降りするのが星程度に小さく見えるくらいで、着陸時の進入方向によってはやたら明るい星が空に輝いて見える感覚でしょうか。

>>1311 匿名さん
ありがとうございます。見えたりするのかなーと思いましたが、そうなのですね。

なんか盛り上がらないですね。。。
やっぱ高くなったから？

>>1313 マンション検討中さん
なんなそんな気がするよね
買いたいから嬉しいけど
言い方悪いけどお金がもっとある人は都内いくし、予算4000万程度の人は買えなくなったし買える層、買いたい層が減ったのかもね

みんなもう少し安くなる次期以降を待ってるんですかね。
投資層が減って盛り上がってないだけならいいんですけど。

どうなんでしょう。
結構お買い得感がなくなったのと、コロナが落ち着いてきて、出社が増えてきてやはり遠いとなーと考え始めてきたとか？

11月で政府からの金配りも終わったしどこの掲示板も閑古鳥状態だよ

買う人が少なければ今後値下げもあるかと。

>>1318 匿名さん

実際100万下がってるのを見ると、更に値下げも期待しちゃいますよね。

駅が遠いのに一番高いのは、やっぱり考えちゃいますよね～永住するなら良いけど埋め立て地に永住するかは分からないし、売る時に安くて条件が良かったニ棟には確実に負ける訳だし…。
前のニ棟に比べ不人気なのは市況だけじゃ無いっぽいけどね。

でも今、タイミング的に必要な人は待つことも出来ないし。資産性だけで買うものでも無いから、駅が遠いけど広い事だけで納得なら良いかもね。

低層階を待つって手もあるけど、隣駅行けば同じ値段で90平米とか手に入るからなー

ここについて、1つのマンション単体として広さと値段見ているだけなら周辺駅含めて選択肢あるので、そこだけを語るならちがうんですよね。
ここは海浜幕張という町とベイパークという街づくり含めて考えられない人が、千葉の駅遠コスパ悪いってなるので向いてないと思いますよね

1、2棟目と比べて不人気というのはどう行く根拠で？

>>1319 評判気になるさん

100万下がったってどこ情報でしょうか？
初耳でした。

>>1323 マンション検討中さん
最初に提示された価格表から11月中旬頃に修正されてます

そんな部屋あったっけ…

＞1322
自分は駅から遠いとは思いませんむしろ歩きたいくらいです
京葉線が行ったり来たりしてて鬱陶しいのでベイパーク辞退しました

価格表上で割高感のある部屋については少し下げただけで、残念ながら大して値下げされてないですね。凸をならした感じです。

手元にある11/6と11/27の価格表を比較しても値段が下がってる部屋は見つかりませんでした…

>>1321 匿名さん

街造りを含めて考えても、その街の中でも一番駅から
遠くて線路も近いタワーが一番値段が高いのが
疑問なんじゃないかな？

別に他のエリアと比較してる投稿でも無いし。

そもそも買う側に取っては安くなる事は良い事で
実際に始めに提示した金額より安くなってるのは
事実なのに、それすら否定する投稿してる人は
一体、何が目的なの？

三井の関係者以外は安くなれば良いでしょ？
都合の悪い投稿があると、すぐに否定する投稿が
大量に出るのは、街を愛してる人が多いのかな(笑)
それとも・・・

>>1329 名無しさん
>実際に始めに提示した金額より安くなってるのは
事実
すぐ上の>>1328さんの投稿で否定されてるじゃないですか。

>>1329 名無しさん
確かに安くなる方が嬉しいに決まってますけど、事実に基づかないデマを書かれるのは情報交換の場には迷惑なんですよね。

＞実際に初めに提示した金額より安くなってる・・・とは予定価格表の作成日がいつといつの比較から下がっていると言っているのでしょうか？　ちなみに私は11月6日・20日・27日を頂いて現在手元にありますが一切価格変更はどこもないです。事実が知りたいです。

>>1334 名無しさん
何日付けの価格表を見てるか書かないと説得力ないですよ。
11/6付けと11/20付けでは価格は変わってないですね。

海が見えない西と南向きの階層なら、4棟目の方が良いと思うが、更に待つのも辛い。。

1人で2部屋登録可能でしゅか？

>>1339 マンション検討中さん
買えるなら大丈夫じゃない？
でもここ2部屋買ってもあまり旨みないと思うけど。

この物件って省エネ性能ってどうでしょうか。補助金の対象になりますか？

>>1336 マンション検討中さん

この方の意見が正しいんじゃないかな？
最初は高い値段で見せてみて、ちょっと反応悪かったから11月6日の客渡しの価格は下げたんじゃないかな？
必死に反応するから営業が書いてると思って
面白半分で煽る人が現れるんですよ。三井さんのマンションでは良くある事です。

>>1342 匿名さん
事前案内会は11/6が初日ですよ。

>>1334 名無しさん
モデルルームで提示された値段とは、何月何日にどの部屋の価格を提示されたのでしょうか。又、その時に書面で提示されたのでしょうか。