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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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1501
匿名さん
>>1499 通りがかりさん
1期では、まず無理だと思います。
(来月末に1割の入金ができないと登録不可)
ただし販売終盤になってくると、交渉次第です。
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1502
周辺住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1503
マンション検討中さん
ローンは年収の5倍くらいが目安。子育て世代なら1馬力で考えた方がいい。都内だと年収の7倍8倍でローン組む人もいるけど、控除などで実質価格が低かった上にリセールが良いので問題なかった。これからは控除改悪かつミッドは低炭素優遇もないので、背伸びはしない方がいい。
一次所得なら必ずFPに相談して、病気リストラ子どもの進学金利上昇ふまえてシミュレーションしてもらった方がいい。世帯年収1千万だとちょっと大変な気がします。
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1504
マンション掲示板さん
>>1498 マンション検討中さん
ありがとうございます。10%であれば大丈夫そうですが、オプションも手付金に含まれて来月支払わないとだめなのですね、、、
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1505
マンション掲示板さん
>>1502 周辺住民さん
手付金分(約600万)は現金があるのですよね。
年収上昇見込みがあるようですし、個人的にはとりあえず問題無いと思います。
一馬力でみないとダメだ、みたいなこと言う人がいますけど、共にホワイト企業で続けていけそうなら問題ないと思います。忙しい企業だと、時間的にも健康的にもリスクは増えますね。
あとは車を必須、子どもが多い、教育にお金をかけたいということになると厳しいのではないでしょうか。
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1506
通りがかりさん
ご丁寧に皆様ありがとうございました。
もう一度考えてみます。
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1507
匿名さん
年収5倍論って30年前の考えですよ。
物件価格が30年前より高いだろ!って意見もあるかと思いますが、金利は30年前の20分の1とかですし。そりゃ借入額は低いに越したことはないので5倍は1つの基準にするのもアリかとは思いますが、他に色んな要素があるので気にしすぎることはないかと。
それはそうと子育て(予定)世代なら一馬力前提の方が良いっていうのは同意です。共働きだと働き手がなんらかの理由で働けなくなるリスクが2倍ですし。
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1508
マンション検討中さん
京葉線ダイヤ改正で大幅減便。
リセールに影響するので選択肢から外しました。
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1509
マンション検討中さん
>>1498 マンション検討中さん
オプション上乗せは不足時だけですよね。
私は、手付金の残金でオプションを相殺が基本だが不足する場合は追加で支払って頂くと聞きましたよ。
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1510
匿名さん
-
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1511
マンション検討中さん
>>1508 マンション検討中さん
個人ブログの情報信じるとは草
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1512
匿名さん
本数は減るかもと思ってますが、通勤時間帯の快速復活、東京駅への所要時間短縮は期待してます。
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1513
検討板ユーザーさん
マンマニさんTwitterに、希望する部屋10倍以上って書いてあったけど、スカイの一期一次でバッティングして、マンマニさんに持っていかれたので、今回も嫌な予感。
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1514
匿名さん
税改正をみるとから政府はペアローン組ませて長く働かせたいんだろうけどリスクはきちんと伝えるべきだよな。それにペアローン組んだら最後、夫婦で一生働くことになりますよ
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1515
匿名さん
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1516
eマンションさん
>>1514 匿名さん
金利がついて中古リセールの悪い物件ばかりだった時代よりも、中古リセールがつきやすい現在の方が「ローン払えない?支払い猶予はできないから物件売って清算してね」という圧はつよくなるんじゃないかと不安ですね。
ただリセールバリューがある分ローン破産の危険が低いことをポジティブに捉えることもできるかと思います!
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1517
マンション掲示板さん
>>1514 匿名さん
それがペアローンだからね。別に繰り上げ返済とか出来ればそうはならないと思うけど。
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1518
口コミ知りたいさん
ペアだろうがペアじゃなかろうがいざというときにはデフォルトするわけで、その時に売却しやすい物件であればいいだけのこと。
個人的には今の時代は離婚リスクのほうが高いと思う。
3割が離婚する時代だからね。そうなったときに当然物件は手放す可能性が高いし、金銭面でも家族でいたときよりも厳しくなる。
ペアローンはダメだとか、年収の5倍までしか借りちゃいけないとか言ってる皆さん、家族関係は円満ですか?
-
1519
匿名さん
>>1518 口コミ知りたいさん
それそれ、そのリスクが高いですね。
1馬力になっても大丈夫な範囲で買うのがよさそう。
今の都内だと無理でも、ここなら行ける人が多いと思う。
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1520
マンション検討中さん
>>1515 匿名さん
どこですか?
1.3億と北西角の最上階あたりですか?
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1521
匿名さん
聞いた感じ、北西の上層階以外は倍率低そう。。
北西の上層階は投資組だろうし、実需層結構少ないんじゃ。。
シンプルに値段が高いって評価なんだろうと。。
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1522
マンコミュファンさん
-
1523
周辺住民さん
北西角ってやはり日当たり悪いんですかね?
北西角にしようかと思っていたんですが、
倍率意外と低そうで人気ないのかと
不安になってきました・・・
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1524
検討板ユーザーさん
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1525
匿名さん
>>1515 匿名さん
人気のとこで5倍って言われましたけど。。
-
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1526
検討板ユーザーさん
>>1525 匿名さん
思ったよりも倍率低いですね…。
ローン控除の改悪や増税が影響してるのでしょうか。
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1527
マンション検討中さん
今ならほとんど倍率なく購入できそうです。
申し込み入ってない部屋もちらほら
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1528
マンション検討中さん
うーん、やはり高いですよね。
都内と同じように値上げしたのが失敗だったのかしら。
デジタル化進んでない企業は、またオフィス勤務に戻るでしょうし、そうなるとまた通勤地獄も復活。
悩ましいですね。
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1529
検討板ユーザーさん
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1530
デベにお勤めさん
>>1527 マンション検討中さん
打ち合わせ行かれた感じでしょうか?
どんな感じですか?
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1531
マンション検討中さん
ケイズワンが縦1列で北西角を買い付けか?
一般人は業者部屋は避けるに限る。
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1532
検討板ユーザーさん
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1533
マンション掲示板さん
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1534
匿名さん
>>1532 検討板ユーザーさん
晴海は、転売&業者が凄くて実需者が買えなかったとか...
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1535
eマンションさん
倍率はMR見学の最後にインプットしたアンケートから集計してるんかな、、
-
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1536
匿名さん
もうアンケート提出間近だからね。
これまでの最後の意見出しから一歩進んだ状況かと。
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1537
デベにお勤めさん
>>1534 匿名さん
そういう人らが買うから値も上がり、高い買い物しなくてはならないのですね。
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1538
検討板ユーザーさん
要望書提出から予想した倍率だと思うよ
登録は1月8日から。
ただしほぼ要望書通りの倍率になると思うけど。
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1539
匿名さん
>>1533 マンション掲示板さん
できないです。年明けからです。まだアンケートですね。
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1540
匿名さん
年内残り1週間あるのでもう少し要望書は集まるのでは。要望書を出した人が全員登録に進むとも限らないが、ほぼそれに近い数字になり大きくは違わない。ここにもいるかどうかはわからないが、マンションによっては現金一括購入する人もいてその人たちは銀行借り入れの事前審査が不要なので直接登録も可能。
-
1541
マンション検討中さん
皆さん比較対象はハルミフラッグなのでしょうか?新浦安マリンヴィラも比較してる人いますか?
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1542
マンション検討中さん
>>1541 マンション検討中さん
同じく、ここ以外ならどこ対比ですか??
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1543
マンション検討中さん
ここのMR日程更新のタイミング、ご存じの方いるでしょうか、、
-
1544
マンション検討中さん
要望書は20日締め切りで21日から7日までは冬季休み、8日から申し込みになります。ただ、20日時点の倍率が一倍ならほぼ確定で買えると担当から言われました。
-
1545
マンション検討中さん
>>1541 マンション検討中さん
私も新浦安マリンヴィラと比較してます
-
-
1546
検討板ユーザーさん
一部の部屋を除いてほぼ1倍無抽選になりそうですね
その一部の部屋は多分ケイズワンが買うと思われ。
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1547
マンション検討中さん
質問です。
売れなくて値段を下げざる得ない事態になった場合
契約した人は元の価格ですか?
今のままだと、価格下げるしかないですよね。
一期が良いのか、、、
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1548
匿名さん
供給増やしてなるべく抽選にならないようにバラけさせるってことですかね?
-
1549
匿名さん
>>1547 マンション検討中さん
基本契約した価格のままですよ。
逆に例えば値上げした場合に、契約した部屋も値上げしますねなんて事ありえないですよね?
ごく稀に、好意で契約済みの部屋も値引き対応することもありますけどね。
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1550
マンション検討中さん
-
1551
匿名さん
>>1543 マンション検討中さん
三井のシステムだと
金曜日の夕方頃にキャンセル分が解放されることが多いです。
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1552
匿名さん
ほぼ無抽選とか値下げ必須とか、都合の良いことを前提に人生設計するのは危険だと思いますよ。
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1553
マンション検討中さん
無抽選はともかく値下げはどうなんでしょうね…24年入居だし、気長に売ればいいとか思われてそうで。
西側の中住戸も5階分に20人とか聞いたので、無抽選なら嬉しいけど、これも怪しいですね。
あと、あまり話に出ないですが路線バスは病院が移転してきたらかなり増便するはずで、交通の便はちょっと期待してます。
-
1554
マンション検討中さん
>>1553 マンション検討中さん
現海浜病院、あまりバスの本数は充実してないですが、どうなりますかね
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1555
匿名さん
現状の集客で、高層階は、順調に販売できそうなので、大幅な価格調整はないと思われます。
まだ販売されていない低層階は、まだ若干の下げ幅(階数差を大きくする程度)があるかも知れません。
-
-
1556
匿名さん
今の倍率だと不人気の東は坪単価をかなり値下げしないと厳しそうですね
先に条件のいい部屋をだして戸数が減ったところで坪単価据え置きで条件の良くない東を売りたかったんだろうけど
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1557
匿名さん
低層階80以下の部屋は、@210台で出るかですね。
販売はまだ先になりそうですが。
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1558
マンション検討中さん
>>1553 マンション検討中さん
路線バスも便が増えれば利用客も増えるでしょうし、期待です。微妙な距離だから乗らないんだと思うんです。
待つより歩いた方がとか。
病院だけでなく、あのあたりにいろいろ建物できれば
いいですね。
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1559
マンション検討中さん
要望書入ってない部屋もけっこうあるみたいだけどホントに順調なのかしら。
1期2次以降が心配になる
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1560
マンション検討中さん
要望書の有無を気にされるのはリセールを気にしてですか?
3棟目はそこを期待するマンションではなさそうだし、実需勢としては購入のハードルが高くならずポジティブに感じますが。人気したって自分が買えなきゃ意味ないですし。
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1561
マンション掲示板さん
先週末MR行きました。
南東角ってもう少し下の階まで1期で販売されないですかね。。できれば23階ぐらい。
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1562
マンション検討中さん
>>1559 マンション検討中さん
現状どんな状況なんでしょう?
どなたかモデルルーム行かれた方いませんか?
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1563
評判気になるさん
>>1562 マンション検討中さん
昨日行ってきた状況です。
ほぼ一件は申込が入っていて、北西最上階など人気住戸で10倍近くというところでしょうか。
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1564
マンション検討中さん
>>1563 評判気になるさん
ありがとうございます。
そうなのですね。
売れてないわけでもないのですね。
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1565
マンション検討中さん
予約したくても空きがないのに要望書で9割方が埋まってました。
21日までまだまだ埋まります。
高層階角は今回手に入れないと次回は北東角に人気集中します。
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1566
マンション検討中さん
高層階にこだわりないので一期一次は見送ろうと思っています。
たしかにそれなりに要望入ってますが、思ったほど勢いない感じですよね。実需なので嬉しいですけど。
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1567
マンション検討中さん
それなりに要望入っている割に1倍無抽選が多いのはなぜ?
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1568
マンション検討中さん
>>1561 マンション掲示板さん
白枠になっているので、要望書で希望を出せば南東中層階も販売されると思いますよ!
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1569
マンション検討中さん
北西はほとんど抽選になりそうですね。十分人気のマンションだと思います。でも高いですよね。我が家は教育費と介護費が高めなので、ミハマシティあたりが分相応かなと考え始めてます。
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1570
匿名さん
1期1次の目途はついたので、ほぼ新規MR予約を受けていないそうですが、
2月ぐらいには、多くの部屋の価格をお伝えできるとのこと。
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1571
匿名さん
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1572
評判気になるさん
>>1567 マンション検討中さん
現状の要望状況を聞いた上で自分の要望を出しますので、本当に欲しい人はフロアをずらすなどの対応をするからだと思います。
販売会社側もそれによって分散することを狙って、情報を開示しているのでしょう。
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1573
匿名さん
個人の有料相談で頂いたお金って確定申告しないとダメなん?
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1574
周辺住民さん
東は20階まで白枠になっていますが、1期で販売するのでしょうか。値段を聞いた方いらっしゃいますか?
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1575
匿名さん
>>1574 周辺住民さん
要望があれば出てくると思います。
値段は他の列をみればだいたい想像つきますかね?
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1576
周辺住民さん
>>1575 匿名さん
ありがとうございます!営業さんに聞いてみます。
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1577
マンション検討中さん
>>1576 周辺住民さん
要望が虫食いのような形で、例えば1名だけ20階希望があった場合は一期一次では販売しないと言われた気がします。
一期の対象ですが、二次以降になるかと。
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1578
マンション掲示板さん
スカイグランドタワーに入居中の皆様にご質問です。
共有施設の混雑具合はいかがでしょうか。そういった充実度を求めるタワマンではないと分かっているのですが、現在の賃貸には何もなく、実は楽しみにしております。
ただし、数はやはり少ないかなーと思いますので使いたくても使えないのではないかと心配しています。
スカイグランドタワーの利用状況はいかがでしょうか
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1579
匿名さん
それ私も気になっているというか勝手に既に半ば諦めてました。ゲストルームとかパーティールーム、スカイラウンジは数か月先まで常に予約が埋まっているような状況なのかなと。どうなんでしょう?
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1580
マンション検討中さん
>>1578 マンション掲示板さん
クロス在住です。スカイより世帯数が少ないので参考になるか分からないのですが・・・
スカイビューラウンジは事前に日程が分かっていれば比較的取れます。ゲストルームは使ったことがないのですが、予約状況を見るといつも金土曜はだいたい埋まってますね。現時点で来月なら平日はまだ空いてます。
入居開始後数年経っているので、ある程度落ち着いている可能性はあります。スカイの状況も知りたいです。
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1581
口コミ知りたいさん
>>1578 マンション掲示板さん
パッと見では以下のような感じ(有効活用されているようで何より)。
・パーティー利用(ラウンジ、ゲストルーム): 土日は激戦、平日ならば前もって予約すれば何とか?
・宿泊(ゲストルーム): 平日含めて激戦、平日ならば日を選ばなければ何とか?
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1582
匿名さん
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1583
マンション検討中さん
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1584
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
5000円くらいが相場だと思ってましたけど高くないっすか?
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1585
匿名さん
ゲストルーム等の申込は抽選ですか?先着順?
利用料は一部屋あたり8,000円なんですかね。1人8,000円じゃなくて。
もしそうならそんなに高くは感じないというか、むしろ安くても管理組合の財政に悪影響たろうから高くていいのでは。
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1586
マンション検討中さん
かなり記憶が曖昧ですが、一人ではなく一部屋だった記憶があります。
まさに、高くもなく安くもなくといった印象を受けました。
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1587
マンション検討中さん
2人で6000円で、1人追加ごとでリネン代1000円で4人まで泊まれたと思います(クロス)。
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1588
マンション検討中さん
そんなことよりEV対応してないことの方が気になる。組合で決めて設置すればいいのだろうが、将来必須とわかっているのだから最初から設計に入れてほしい。低炭素なども気にしておらず、未来のことを考えてないような印象。
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1589
マンション掲示板さん
>>1578です。
皆様ご丁寧にありがとうございます。
追加で申し訳ないのですが、来客者用駐車場の予約状況はどのような感じでしょうか。
子どもが生まれて実家の近くということもあり、両親が車で頻繁に来ることになりそうなのですが、
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1590
匿名
質問すみません。どなたか、エレベーターの低層階、高層階用の分速を聞いてらっしゃる方はいますか?MR訪問時に聞きそびれました…
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1591
匿名さん
>>1590 匿名さん
私も気になります。資料に書いてないぽいですよね。
スカイが高速らしいので、同じ仕様だといいな。
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1592
口コミ知りたいさん
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1593
スカイ入居者
>>1584 匿名さん
ツインで狭い方の部屋が4500円、広い方の部屋が2名利用で6000円、3名利用で7000円、4名利用で8000円です。
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1594
検討板ユーザーさん
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1595
検討板ユーザーさん
3棟目は1棟目からの住み替え層をデベは一定のターゲットにしてるっぽい。4棟目は2棟目スカイからの買い替え層狙い。5棟目はミッドからの買い替え狙い。
三井は都心の販売手法をここでも利用してきてますね。当然1次取得層はついていけないですがエリアの価格は維持されます。
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1596
検討板ユーザーさん
11月以降都心在庫が積み上がってきてるので2022年には成約価格が上げ止まって前年割れするでしょう。
2023年頃には郊外にも影響が出てきます。
このエリアの価格が崩れるのはミッドが竣工する2023?2024年頃と予想されます。これからは慎重に判断したいですね。
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1597
マンション検討中さん
>>1595 検討板ユーザーさん
あまりわかってないのですが、わざわざ住み替える理由ってどんなものがあるのでしょう?
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1598
マンション検討中さん
>>1597 マンション検討中さん
同じくです。
そんなにお金持ちの方々が住んでいるんですか?
高層階が良くて、涙流した方ならわかりますが。
今のを売って、新しく買えるだけ儲けももうないと思うのですが。
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1599
マンション検討中さん
>>1597 マンション検討中さん
住環境や子供の幼稚園保育園学校を変えることなく、部屋を広くしたいとかテレワークになって部屋数を増やしたいとかじゃないでしょうか。儲けはないですよね。
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1600
匿名さん
間取りとか眺望に不満がある、とか、相場より安い部屋があれば抽選落ちてもいいからとりあえず申し込んでキャピタルゲイン狙うとか?クロスだと駅距離は同じようなものだから、今住んでる部屋がミッドの同じような部屋の売り出し価格より諸費用込みで高く売れるのであれば、チャレンジする意味があるのかなあ。築年数リセットされるし。ただし入居時期まで期間があるから、それまでに相場が上下すると資産価値の変動も2部屋分。
もしも転居組が多いと、入居時期にその分だけ中古がまとまって売り出されることになるけど、資金に余裕がないと売り急ぐ必要があるから狙い目かも?
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1601
検討板ユーザーさん
クロスとスカイは仕様もチープでファミリー層向けだからミッドよりも高くなることはない。それでも買値よりは高く売れるから追加資金を出してミッドや4棟目を買えばいい。なぜ三井が同じエリアに5棟もタワマンを建設するかようやくわかった気がする。
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1602
匿名さん
クロスとスカイとミッドで仕様の差そんなにないと思うけど。どの辺がチープなんだろう?
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1603
匿名さん
ベイパーク内から買い替える人ってちょっとはいるでしょうけどそんなに多くないでしょうし、ミッドの仕様は前2棟と比べてチープでもない。妄想に基づいたぼくのかんがえたデベの陰謀論はウンザリ。
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1604
匿名さん
ミッドも、2兄弟と共有部はほぼ同じです。
雰囲気はやや重厚ですが、好みの問題程度。
但し、住宅設備面に関しては、モデルチェンジしている分は、最新型に更新されているものがあります。
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1605
マンション掲示板さん
>>1592 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
スカイグランドタワーの来客者駐車場たいうよりも誰でも使えるものなんですね!
確かにイオンに停めればいいんですかね。
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1606
匿名さん
スカイと比べると管理費は気持ち安いんですね。(3円/㎡くらい)
修繕費は高いけど、長期の計画みないとなんともですね。
修繕積立基金は圧倒的に高いですね。
駐車場も高くなってますね。
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1607
マンション掲示板さん
すみません初心者なのですが、修繕積立基金て月額の何倍くらいが一般的なんでしょうか。
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1608
匿名さん
修繕費なので多いからダメというわけじゃないし、長期修繕計画にもよるのでマンションによりけりですね。
ここは100ヶ月分で、スカイは70ヶ月分です。
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1609
マンション掲示板さん
>>1608 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか。スカイグランドタワーよりもだいぶ高いのですね。その分後々の上昇幅が抑えられると良いのですが、元々修繕費がかさむような構造設計なんでしょうか。
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1610
匿名さん
クロスのリセールってこの時代に100%前後ですよね?
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1611
マンション検討中さん
皆さんミハマシティは検討されてないのでしょうか。リセールが同じくらいなら単純に価格の安いミハマシティもありなのかなと思ったのですが、どうなんでしょうか。
周辺中古の価格を見てもよくわからず、、、
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1612
匿名さん
>>1610 匿名さん
マンションマニアによれば、クロスタワーは2018年新築時平均210万円に対して現在価格は220万円で3年経過後で約5%アップ。
スカイグランドタワーは2020年新築時平均215万円に対して現在価格は250万円で1年経過後で約15%アップ。
郊外マンションとすれば可もなし不可もなしといったところか。
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1613
検討板ユーザーさん
ミッドの引き渡し前後でクロス、スカイの売りがかなり出てくると予想。どれくらい値崩れするか。
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1614
マンション検討中さん
打瀬学区が気に入って住む人。
海浜幕張が好きで住む人。
再開発の街並みにワクワクする人。
タワマン好きな人。
どれも検見川浜は選ばない。
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1615
匿名さん
-
1616
匿名さん
クロスと同じようにミッドの中古が出回るころにはスカイの中古価格も抑えられるだろうけどミッドと1000万近い価格差があるからスカイのお得感はゆるがないですね
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1617
匿名さん
>>1612 匿名さん
へー
都内だと坪290が4年で坪350とかだからなー
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1618
匿名さん
-
1619
匿名さん
>>1610 匿名さん
郊外で駅遠なんだから、下がってないだけで大健闘です。
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1620
匿名さん
>>1618 匿名さん
山手線も含めてJRは首都圏全ての路線で減便のようだ。京葉線は最も運転本数が多い時間帯で15本/時が13本/時に減便のようだが、他の路線の現便数も似たり寄ったり。因みに山手線(内回り)が、22本/時が20本/時に減便なので特に京葉線の減便数が際立って多いということでもなさそう。
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1621
eマンションさん
>>1618 匿名さん
海浜幕張の利便性で見ると、朝は蘇我の向こうからの上り通勤快速2本が各駅停車に格下げになる(その分蘇我始発の各停が減る)ので、混雑に目をつぶると新浦安などでの待避が減るのでまんざら悪くも無いですね。
一方昼間は快速が時間3本から2本に減り、各停は4本で変わらずなのではっきりと改悪です
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1622
匿名さん
>>1612 匿名さん
失礼しました。100%って書き方おかしかったですね。
地方マンも上げてる時代に、値上がり額低すぎる気がしないもないです。
何が言いたいかと言うと、理由が何なのか考えないと、値上げしたミッドの価格設定は適正なのかなと。
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1623
通りがかりさん
あと武蔵野線全部海浜幕張止まりにしてほしい。西船橋の12番線から海浜幕張間だけで区間運転すれば東京行きの影響はないし足りない便数も稼げるよ。おまけに南船橋から海浜幕張間の混雑緩和にも働いて一石二鳥
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1624
匿名さん
>>1623 通りがかりさん
イオン駅の乗降数次第ではあるかもね。
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1625
匿名さん
減便になったってことは交通面ではマイナスだけど、それだけテレワークが浸透したと言えるのかもしれなくて、それはそれでここみたいなマンションはプラスに捉えることもできるのかもしれない。
日本全体でのテレワーク率は低くても、その殆どはオフィスワーカーだろうし、都会の企業に多そうだから、ここの購買層とマッチするのかも。
知らんけど。
昼間電車でちょっと出かけようってなった時に本数少ないのは確実にデメリットだよね。
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1626
匿名さん
>>1624 匿名さん
電車つかってまでイオンにいきたいかといえばノーだよね
自転車、車なら暇だしちょっと買い物に行こうかって気にはなる。
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1627
匿名さん
>>1626 匿名さん
とは言え、ある程度の利用客を見込んでイオンはお金を出してJRもOKしたわけだからねえ。まあ海浜幕張の住人はターゲットではないのでしょう。武蔵野線や総武線沿線の非車ユーザーあたりかなあ。
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1628
名無しさん
よく言われる話だけどイオンありきじゃさすがにJRもお金出さないと思うんだよね。元々、海浜幕張の乗降客数も右肩上がりでこのベイパーク含めて新都心が開発続きになるわけで回避性を出すのが本当の目的。じゃなきゃ新改札も作ろうなんて思わないし。豊砂にはJRとイオンが土地持っててホテル建てるみたいだしあの辺の空き地丸ごと開発する気なんじゃない。
-
1629
マンション検討中さん
>>1628 名無しさん
ベイパークにかなりの人口が生まれるし、病院や学校、ビジネスホテルもできるから、駅は変革しないと仕方ないよね。
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1630
マンション検討中さん
>>1598 マンション検討中さん
同感。
スカイは千葉県最高峰でランドマークタワー。
坪単価も抑えて購入できてリセールもしやすい。
わざわざ駅もAEONも遠くなるミッドを買い替える意味がわからない。しかも建築費高騰していてスカイよりも坪単価高い。
スカイを売却の時の仲介手数料や住宅ローン返済手数料等考えるてもデメリット。ミッドがクロスのように2年程度販売期間が伸びる場合、スカイの値下がりもやむを得ない。
低層階しか買えなくて悔しかった住民くらいかな。
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1631
匿名さん
ミッドに関しては建築費高騰で値を上げたんじゃなく、デベが欲を出しただけだと思うがな。
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1632
マンション検討中さん
>>1631 匿名さん
欲って笑
結局この値段でもモデルルームさえ予約取れないんだから、スカイと同じ価格にしても投資家がわんさか来て得するのは投資家だけだよ
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1633
マンション検討中さん
>>1632 マンション検討中さん
たぶん、今回は売れ行き厳しいんで、確実な埋めをされている感じですね。北西、南西は抽選仕方なしで、その他は枠を増やして確実に埋めている感じですね。
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1634
匿名さん
定期的に現れるマンデベ営利主義()批判の人達の理想のマンション販売って、相場以下の価格で全戸同時に売り出して全国の投資家が参戦して実需層が買えずに瞬間蒸発する売り方なんですかね?
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1635
検討板ユーザーさん
今回は投資家は角だけで、他はあまり関与してないみたいですね。
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1636
マンション検討中さん
>>1633 マンション検討中さん
ん?どういうこと?
売れ行きがよかったら販売絞るってことだと理解したけど、それで誰が得するん?
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1637
マンション検討中さん
マンマニ大先生の予想通り投資家に旨みがない値付けになって実需は有り難いわ。
殆んどが1倍~2倍に振り分けられている。
スカイグランド価格でなくて良かった。
にわか投資家 業者は退散。
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1638
検討板ユーザーさん
>>1636 マンション検討中さん
競合部屋をなるべく回避して、分散させて販売する。
まずは一期で上層階から確実に埋める。
食いつきをみてる。
まだ案内できていない人に二期以降で案内することで
さらに食いつきよくなる。
最初に誰でも参加にすると、何倍とかになって落選した人はこの物件から去ってしまうから、狭き門にしている。
ではないかと推測しました。あくまで推測です。
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1639
マンコミュファンさん
草ボーボーの空き地を0から開発しました。
だから初期は安く出して街の開発が見える化してきたら値上げは普通のシナリオです。
トータルで企業は採算性を合わしていきます。
スカイグランドがお買い得すぎただけです。
ミッドは適正価格であることが直に判明します。
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1640
匿名さん
>>1639 マンコミュファンさん
激安で土地を仕入れて戦略もなにもないだろ都内の爆上げ相場に乗っかって単に値上げしただけ。
今年の不動産関連の業績見たらいかに儲けたか一目でわかる
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1641
マンション検討中さん
>>1640 匿名さん
中古より上げてないしそこまで高いとは思わないですけどね
てか民間が何で儲けたらダメなのかわからないけど
需要があれば上がるしなければ下がるだけ
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1642
評判気になるさん
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1643
匿名さん
投資家は投資利益を見込めるマンションしか手を出さないですよ。ここは対象外でしょうう。
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1644
匿名さん
>>1641 マンション検討中さん
衣食住に関して過剰な利益は国民の生活に直結しますからね。車、工業製品、ソフトウェアはいくらでも儲けてくれって思います。
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1645
買い替え検討中さん
千葉のマンションでマクロ経済の話もアレだけど、需要サイドはインフレ×低金利キープで実物資産に金が流れるから、不動産や商品はじりじり上がり継続すると思うよ。車などもそうだけど。
供給も、のらえもんとか見てると2024くらいまで下がりそうになさそうだよね。
だから経済的には、現金が一番無価値で借金が目減りするから、早く全力で借金した方がトク。
まあ借金してでも買いたい不動産が無いくらい質低下×価格高騰だから皆困ってるんだけど、それでもポジション取らない方が損なのよね。2021年も結局上がったし。
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1646
マンション検討中さん
この物件は2024年入居で省エネ住宅じゃないから住宅ローン減税の対象外と聞きました。
省エネ住宅だったら10年で210万円控除でもらえるのに、それが0になるのはこの物件にとってかなり不利なのでは…実質各部屋210万値上げと同義でしょう。
9割の新築物件は省エネ住宅と聞きましたが、この物件が省エネ認定されなかったの何ででしょう‥
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1647
マンション検討中さん
>>1646 マンション検討中さん
どなたから聞いたのかわからないのですがその方に何故?と聞いてみるのは如何でしょう。
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1648
匿名さん
>>1639 マンコミュファンさん
草ボーボー一棟目のリセールは?
お買い得なら、めちゃ上がってますよね。
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1649
匿名さん
図面に避難ハッチがかいてないけど、全戸ある感じですかね?
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1650
マンション検討中さん
>>1647 マンション検討中さん
営業の方に聞きました。
千葉県がこの物件は住宅ローン減税の対象外だと言ったとのことでしたよ。
実質全戸210万円の値上げはキツイですよね‥
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1651
匿名さん
>>1650 マンション検討中さん
省エネ住宅としての優遇がないだけでは。そもそも国の制度なのに、県に聞くのはおかしい。違う制度と勘違いの可能性。
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1652
匿名さん
住宅ローン減税そのものが対象外なんて普通に考えればあり得ないかと。優遇制度だけの話でしょうね。まあそれはそれで手痛いですけど。
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1653
マンション検討中さん
>>1651 匿名さん
今年の税制改正大綱読めばわかりますが、2024年以降新築の省エネ住宅でないマンションの住宅ローン控除額は0円になってます。
住宅ローン減税は国の制度ですが、
住宅ローン控除の対象かどうかは国ではなく千葉県の税務署が判断するらしいですよ。
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1654
匿名さん
>>1653 マンション検討中さん
千葉県にある税務署なだけで、県すなわち地方自治体のことではないと思います、あくまで国の出先機関かと。それはいいとして、税務署に直接確認されたということは正しいですか?
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1655
匿名さん
最低限の優遇はあるとおもいますがそれでもキツイですね
省エネで3000×0.7=21万
その他2000×0.7=14万
年間14万程度じゃローン組んでまで買うメリットなくなりますね。
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1656
マンション検討中さん
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1657
匿名さん
住宅ローン減税は期限が切れそうになる度に延長し続けているので、全くのゼロになるのは現実的ではないですね。かといって、住宅ローン減税が有るから買う、無いから買わないというほどのものではないです。住宅ローン減税が無いと家計が苦しいレベルであれば、予算を下げるかそもそも買わないかしないと立ち行かなくなりますよ。
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1658
口コミ知りたいさん
>>1656 マンション検討中さん
物件概要だと「2023年10月下旬竣工予定」となっていますが、「この物件は竣工の建築確認も2024年」というのはどこからの情報ですか?
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1659
マンション検討中さん
>>1658 口コミ知りたいさん
あ、本当ですね。2024年2月だと思ってました。
であれば0円じゃなさそう?ですね。住宅ローン減税対象外だと言われたのは、千葉税務署の勘違いだったんですかね...
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1660
匿名さん
例えば低炭素住宅の晴海フラッグだと
4500万 * 0.7 * 10年 = 315万控除
なのに、ミッドスクエアタワーだとその他物件なので
2000万 * 0.7 * 10年 = 140万控除
ペアローンだと差額が倍に更に広がり、中古購入者の控除額も減る...
今回の税制改正大綱、かなり厳しいものがありますね
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1661
匿名さん
低炭素新築だと13年控除なので以下が正しかったですね
4500万 * 0.7 * 13年 = 409万控除
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1662
匿名さん
断熱等性能等級4だから、省エネ基準適合住宅になるんじゃないんですか?
省エネ基準自体変わるんでしたっけ?
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1663
マンション比較中さん
>>1662 匿名さん
この物件が断熱等性能等級4かどうかってどの資料でわかりますか?
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1664
匿名さん
>>1663 マンション比較中さん
クオリティブック 7ページ
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1665
匿名さん
要望書が今日〆切となりましたが、
およそ3分の1の住戸が倍率2倍以上。
最高倍率約20倍だそうです。
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1666
匿名さん
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1667
検討板ユーザーさん
どこが多いんでしょ。最終はそこそこの倍率になりましたね。
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1668
マンション検討中さん
>>1667 検討板ユーザーさん
まあ普通に考えたら北西、南西の角部屋、西と南の高層階(35以上?)でしょうねー 階数で価格差あんまりないですしね
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1669
マンション検討中さん
>>1668 マンション検討中さん
北西角の最上階が20倍だろうなぁ。
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1670
匿名さん
29階以上はトランクルーム付きの影響もあるのか、ほぼ要望が入っているようです。
逆に中層は、まだ0倍の住戸もあります。
倍率10倍以上の住戸は、投資用か、買い替えか、ケイズワン票でしょう。
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1671
検討板ユーザーさん
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1672
評判気になるさん
>>1671 検討板ユーザーさん
南西角は最高4倍、南東角は最高2倍がまばらにあるようです。3倍組、4倍組は移動がありえますし、北西角部屋からも相当数の移動が起こりうるのでつまるところ蓋を開けてみないとわからないですね。
南東角部屋は追加で24階まで解放するようです。
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1673
匿名さん
やはり狙い目の最上階は、人気ですね。
登録時に部屋変更、キャッシュ組も入ってくるので、
最終倍率は変動すると思いますが、
現時点で1倍のところは、ほぼ買えます。
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1674
検討板ユーザーさん
クロスタワー、スカイグランドタワーにお住まいの方がいましたら教えてください。
30階か40階どちらで申し込むか迷っています。
方角は西か南を考えています。
30階、40階辺りでは洗濯物等外に干すことは可能でしょうか。
風の強さが気になるかどうかも教えていただけると嬉しいです。
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1675
周辺住民さん
>>1674 検討板ユーザーさん
スカイ西向きに関しては30Fも40Fもそれほど変わらないと思いますし外干し可能です(まさかベランダの柵には干しませんよね多分それは禁止)
ただ入居した3月からこれまでは強風の際東向き面・南向き面に吹き付ける天候が多かったように天気予報上では見られたので西面はラッキーだったかもしれません
冬に入って最近は北面・西面が強風受けてきています・・・がたまにのことですし外干しと浴室干しをうまく使い分ければ気にしなくてもいいと思いますが(もちろん個人差あるでしょうが)
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1676
検討板ユーザーさん
>>1675 周辺住民さん
とても参考になるご回答ありがとうございます!!
高層階に住んだことがないのでイメージできず、ご教授いただき助かりました。
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1677
マンション検討中さん
>>1673 匿名さん
ほぼ買えますというのは、その1倍に申し込みがなかったらということですよね?
3倍、4倍組は1倍に移動してくる可能性があるがたぶん移動してこないだろうという考え。
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1678
匿名さん
要望書で1倍のところへの移動はなるべくないように営業さんが調整してくれる方針かなと希望的観測。
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1679
マンション検討中さん
この時点で1倍であればこれ以上増えることはないでしょう。つまりそういうことです。なかなか厳しいですね
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1680
マンション検討中さん
幕張ベイパークは郊外で駅遠だから坪単価210万円で90平米のタワマンを買えるというのが唯一最大の売りだった。価格が上がったら単なる郊外で駅遠の不便なマンションでしかなくなる
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1681
マンション検討中さん
>>1678 匿名さん
希望的観測ってことでしたか。
了解です。
ご回答ありがとうございました。
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1682
匿名さん
>>1680 マンション検討中さん
高層階で@250程度なら、まだ勝負できると思う。
低層階は@220ぐらいがいいところ。
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1683
マンション検討中さん
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1684
匿名さん
>>1681 マンション検討中さん
あ、機能的観測って書いたの自分ですけど、その前の書き込みは自分じゃないですよ。
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1685
匿名さん
低層階だと210切らないと厳しくないですか
なんといってもランニングコストの管理費、修繕費、固定資産税が高すぎる。
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1686
匿名さん
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1687
マンション比較中さん
>>1683 マンション検討中さん
この件、担当に確認したら住宅ローン控除額は2000万(その他住宅)だと思っておいてほしいと言われました。
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1688
口コミ知りたいさん
管理費はスカイよりもちょっとだけ単価は安いはずですよね。
修繕費が高いか安いかは大規模修繕の時にならないと分からないし。
固定資産税が高いか安いかなんて日本全国規模でマンション探してるならともかく一定の範囲で検討していれば気にするところでもないし。
自分が買えないから?イチャモン付けてる無知な人なってだけじゃないですかね。
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1689
匿名さん
>>1686 匿名さん
タワーマンションにしては、安い方です。
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1690
匿名さん
>>1687 マンション比較中さん
残高上限のことですよね?3000万ではなく?
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1691
マンション検討中さん
>>1690 匿名さん
2024年入居なので、2000万の0.7%の10年ですね。
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1692
マンション検討中さん
>>1688 口コミ知りたいさん
固定資産税の見積もりは、現在自宅マンションの2倍以上でビビりましたね。ローン減税分も消え去る額なんで、トータルで考えないとダメですね。
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1693
マンション検討中さん
>>1692 マンション検討中さん
まあ納得できなければ買わない、欲しいなら買う。それだけ。
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1694
匿名さん
30万近い固定資産税を高くないと言えるならもっといいとこ買えるんじゃないと思っちゃいます。低層階の比較対象が板マンだとしたら管理費、修繕費は高い。
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1695
匿名さん
>>1692 マンション検討中さん
固定資産税は余裕を持った概算ですよね。見積りより高かったらクレームになっちゃうんで。
ここに関しては、クロス、スカイとそんなに変わらないと思うので実際いくらくらいなのか気になりますね。
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1696
匿名さん
固定資産税とか登記費用とかは高めに見積もってるって説明があったのでは?営業マンの話はちゃんと聞いた方がいいですよ。
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1697
マンション検討中さん
>>1694 匿名さん
いいとこ買えるかは知りませんがそれでも選ぶ人がいるのが現実
売れ行き悪かったら値下げもあるかもね
三井がいつまでに売り切る計画かは知らないけど今のとこは順調そう
私は買いたいので投資家参戦なしで1倍ならスカイと比べて高くても言うことなし
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1698
マンション検討中さん
やったー!!手付100万でもいいって言われたー!!
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1699
マンション検討中さん
ランニングコストは都内とほとんど同じ。
結構高いなって印象。
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1700
マンション検討中さん
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1701
匿名さん
>>1699 マンション検討中さん
たとえば都内のどのマンション?
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1702
住民
>>1674 検討板ユーザーさん
はい、可能です。スカイの40階以上に住んでいますが、高層階でも洗濯物干してる方意外と多い印象です。お向かいのクロスの高層階の方も意外と干してるんだなと、入居後驚きました。我が家は浴室乾燥派なのであまり理解できませんが。
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1703
匿名さん
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1704
マンション検討中さん
営業担当は言ったことより悪化した場合のクレームが怖いので、
固定資産税は高めに出したり、住宅ローン控除も低めに伝えてはいると思います。
だから現状だとエコ住宅ではないと言ったり、固定資産税を30万と顧客に伝えてるのかと。
蓋を開けてみたらローン控除3000万、固定資産税20万あたりに落ち着く気がします。
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1705
マンション検討中さん
あ、ただし税制改正大綱で住宅地の固定資産税値上げの話があったので、本当に30万になるかもしれないですね
(その場合はスカイとクロスの人たちの固定資産税も上がりますが)
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1706
匿名さん
え! こんな田舎なのに、ほんとに固定資産税は30万もかかるのですか? それならベイタウンの借地料のほうが月1万ほどで全然安いしゃないですか。
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1707
匿名さん
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1708
検討板ユーザーさん
>>1702 住民さん
ご意見ありがとうございます!!とても参考になります!
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1709
マンション検討中さん
>>1704 マンション検討中さん
建物自体が省エネ基準か否かは建築確認取って建ててるから、もう既に決まっていて変わるものではないのでは?
税制の方が変わる可能性はあるかも知れませんが。
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1710
匿名さん
>>1685
タワマンのランニングコストはこんなもんですよ
嫌なら戸建の建売りでも買ったらどうですか
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1711
匿名さん
>>1706
だったら築20年近い借地のベイタウン買えばいいのでは?
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1712
匿名さん
>>1710 匿名さん
はい、坪230くらいで低層買うぐらいなら板マン買います、210以下なら考えます。
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1713
匿名さん
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1714
匿名さん
太めの断面のタワマンで内廊下にしようとすると、吹き抜けに余計に壁作る構造になるから、コストが跳ね上がるんだろう。まあコストカットと言えばそうだろうけど。プレミアム住戸だけ内廊下とかできると思うのだが、修繕管理費とか差を付けないともめそう。
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1715
匿名さん
>>1714 匿名さん
空調も必要になるし、間取りも内廊下に適したものにしないとだしね。
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1716
マンション検討中さん
>>1698
属性除いて交渉はどのように伝えたんでしょうか?
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1717
匿名さん
>>1711 匿名さん
そうですね!マジで検討します。固定資産税30万はあり得ない。高杉!
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1718
マンション検討中さん
>>1709 マンション検討中さん
私が営業の方から聞いたのは税制が変わるかもしれないので、現状控除なしでしか出せないとのことでした。
現行基準でどうかくらいは教えて欲しかったですが、自分で調べなさいってことですね
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1719
匿名さん
>>1713 匿名さん
そのくらいは理解していたのですが、あまりにも1698の書き方が軽く書き込みしてあったのと、100万って・・・この一次のタイミングで本当にあるのかな??と思った次第です。
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1720
マンション検討中さん
倍率の連絡が来ている方は抽選の可能性ある方のみなのでしょうか。
要望書提出後、営業の方から倍率の連絡を頂いてないのですが、申し込んだ部屋は1倍ということなんですかね?
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1721
匿名さん
>>1720 マンション検討中さん
通常倍率の有無に関わらず、聞かない限り倍率の連絡はないと思います。
連絡すれば教えてくれると思いますが、年明けになっちゃいますね。
ちなみに要望書の倍率を見て登録住戸を変更するのはOKです。(審査済みのローン範囲内ですが)
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1722
マンション検討中さん
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1723
マンション検討中さん
>>1721 匿名さん
そう思って高めの部屋でローンを通しておいた
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1724
匿名さん
北西最上階を除いてそこまでの大抽選にはならなそうですね。
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1725
検討板ユーザーさん
>>1724 匿名さん
自分は、半投半実需ですが、今は他に魅力的なマンションがありますものね。
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1726
匿名さん
>>1725 検討板ユーザーさん
価格も上がっているため、割安感のある住戸以外はみなさん慎重になっているというのもあるのかもしれませんね。まだ要望書だけなのでなんとも言えませんが。
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1727
匿名さん
>>1726 匿名さん
何故か単価が低めのE80は、高層階でも、うまく行けば無抽選となるかも。
NW95は、全戸抽選になりそうです。
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1728
匿名さん
契約後すぐに住宅ローンの本申込してくださいって書いてあるけど早くないですか?
いったん本審査通したあと、事前審査から選び直すっていけますかね?じっくり選びたい。
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1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
早すぎますね、実行は2年後でしょ。前の2棟で本審査通らなかった人多かったんですかね、にしても焦りすぎ
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1730
匿名さん
本審査する側も嫌なのでは、、。金消契約前なら選び直しできると思われます。
事前審査なんて証拠書類の提出もあまりなくて結構いい加減だなと思う部分もあるので(業者によるのかもしれませんが)、その辺の抜けがないようにするための対策なのかもしれませんね。
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1731
マンション検討中さん
>>1728 匿名さん
あの記載、スカイ販売終期のをコピペしてきて消し忘れで間違いかと思ってましたが、、私も気になりますね?
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1732
プロ
>>1728 匿名さん
リスクヘッジですね。
時間的には確かに間に合いますというか早すぎます。
でも、例えば2年後決済直前に申し込みをするとなると、その直前の収入証明等が必要となり、収入の激変などローンが通らないことも考えられます。銀行側の事前承認にはその辺の但し書きがありますから、堂々と断れます。販売側としてはそのような想定外のことを防ぎたいということでしょう。
じっくり考えて別の物件にするということは、契約後ですから手付け金は戻ってきません。同マンション内の別の部屋にした場合、契約上は別物件と同じで、手付け没収もできますが、そこまでドライのことはせず話し合いによる解決というところでしょう。販売側としては、その代わりの部屋が売れてしまったというなど防ぐ策はいくらでもあります。
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1733
検討板ユーザーさん
スカイもクロスも仕様がチープですね。
ミッドはオプションが多いのがいい
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1734
eマンションさん
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1735
マンション検討中さん
>>1728 匿名さん
「お引渡しまでのスケジュールの関係上、原則としてご契約手続き後すぐに・・」って書いてあるけど、、お引渡しまでのスケジュールがどう関係してんのよ?
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1736
匿名さん
>>1732 プロさん
じっくり選びたいのは別物件ってことではなくて、どの銀行にするかって話です。
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1737
匿名さん
「お引越しまでのスケジュールの関係上」ってのが意味わからんよな
どう考えても三カ月もあれば十分だろ、オプションの都合ならまだわかるけど。
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1738
マンション検討中さん
事前審査は収入合算で通したけど、本審査はペアローンに変更、みたいなことって出来るんでしょうか?
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1739
匿名さん
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1740
eマンションさん
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1741
匿名さん
>>1737 匿名さん
ローン特約の権利を消滅させておいて、2年後に健康状態や収入の状況が変わって融資直前にローンに落ちた人の手付金を没収するため
最近の三井の青田売りみんなこれなんだけど、こんなことやってるの三井だけなんだよ。殿様商売。
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1742
マンション検討中さん
>>1741 匿名さん
ローン特約が消滅するような契約なのですか?
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1743
マンション検討中さん
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1744
マンション検討中さん
別に本審査通しても、ローン実行つまり鍵の引き渡しまでに他行に決めたなら最初の銀行お断りしても何の問題もありません。
あと早めの本審査はデベが手付金没収する為っていう人いますが、本審査の時期関係なくキャンセルしたら手付金は取られますよ。
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1745
マンコミュファンさん
普通は本審査はもっと先だから、本審査で団信とかで落ちても特約で手付金は戻ってくる。
本審査から契約までが長すぎると、その間に健康状態や収入が大きく変わってローンが降りなくても、ローン特約期間は本審査までなので、手付金は戻ってこないと思う。
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1746
マンション検討中さん
北西の階数は問わないのですが、最低倍率いくらくらいかご存じのかたいらっしゃいますでしょうか…?
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1747
マンション検討中さん
>>1744 マンション検討中さん
ローン特約が適用されるキャンセルでも、手付金戻ってこなくなる。
明らかに買い手側にマイナスな気がしますが。
直ぐに本審査だとローン特約の意味が無いですよね。
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1748
匿名さん
>>1745 マンコミュファンさん
ということは、金消契約前に再度審査するってことですか?
引渡し2年前でも、売主の指示のもと本審査通ればそれで融資決定ではないんですか?
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1749
マンション検討中さん
南西、南東の倍率はどれくらいかお分かりの方はいらっしゃいますか?
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1750
マンション比較中さん
>>1748 匿名さん
そもそも2年前だと仮審査の段階なので、本審査は引き渡しの直前に行われますよ。
だから、団信審査で落ちたりや仮審査で通ったのに本審査で落ちると約款に書いてあるとおり白紙撤回されます。
本審査と団信審査終わるまでは今の会社やめたり、大病患わないようにしてくださいね
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1751
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
先週土曜日の時点ですが、
最上階を除いて、3倍~0倍で1倍が最も多かった印象です。
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1752
マンション検討中さん
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1753
匿名さん
本審査しても銀行を変える事は可能なのでそこは大した事ではなく
本審査後もローン特約が適用されるかされないかですね2年間で状況が変わる事はおおいに考えられるので病気になったり収入が減るリスクを考えると影響はかなり大きいと思います。
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1754
匿名さん
>>1748 匿名さん
転職せず、収入も大きく変わらず、車とか他の大きなローンを組まず、団信の告知事項になるような大病を患わなければ本審査後に落ちることは無いよ。
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1755
匿名さん
>>1750 マンション比較中さん
売主が契約後すぐにで本申込してくれと言ってますが、これは本審査ではないのですかね?
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1756
匿名さん
2年も経てば金利も大きく変化するし、身辺状況が変化するリスクも高くなるよね。逆に収入が増えれば金利優遇が増えるかも。
というか2年後の融資の本審査してくれるものなの?無駄仕事になる可能性が高いから断られそうだけど。本申込とはマンションの契約の話で、ローンの契約とは別の話では。
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1757
匿名さん
>>1756 匿名さん
スケジュールに、契約手続き後すぐに住宅ローンの本申込をしてくださいと書いてあります。
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1758
マンション検討中さん
本審査通った後、入居までの間にうつ病とかにならないよう気をつけたいですね。
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1759
マンション検討中さん
>>1758 マンション検討中さん
その為のローン特約だと思うのですが、、
ここの議論を見たのか、マンションマニアさんが、本審査に関する記事を新たに挙げてくれていますね。
本審査後のローン特約の扱いが曖昧ですが、、
直ぐに本審査となると、銀行を色々と選べませんね。。
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1760
マンション検討中さん
団信告知の有効期間って9ヶ月~1年がほとんどだから、青田買いの場合は大抵再告知する
再告知でダメになった場合の特約がどうなるのかは確かに気になります
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1761
マンション検討中さん
>>1760 マンション検討中さん
なるほど、団信の再告知が有るんですね。
健康状態が変わるのは十分にあり得る状況だと思うので、
それで手付金戻らないとなると、大問題ですね。
まさに、
>>1741
の状況ですね。
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1762
匿名さん
>>1759 マンション検討中さん
記事を読みましたがわたしは本審査を通った安心感より特約を行使できない事のデメリットのが方が大きいと感じました。
病気になったら新築どころじゃないし、手付金が返ってきたら経済的にも安心して治療に専念できるので。
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1763
ご近所さん
第1期登録受付の概要が出ましたね。
■登録受付期間:1月8日(土)~ 1月20日(木)
■抽選日:1月21日(金)11:00~
■登録受付・抽選場所:幕張ベイパークマンションミュージアム
物件概要に販売住戸の一覧もあります。
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1764
マンション検討中さん
倒産する可能性が極めて低い大手デベの場合は手付金減額交渉してみるのも手ですかね
私は以前購入したときはあっさり5%にしてくれました
まあ超人気物件ではなかったですが
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1765
匿名さん
>>1762 匿名さん
さすがに自己都合以外で融資できない状況になって、手付金没収はないと思うけどな。
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1766
匿名さん
>>1763 ご近所さん
価格差が少なくて人気の最上階は、
一気に8部屋販売されるのですね。
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1767
マンション検討中さん
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1768
匿名さん
すげー読み取りますね。
S-73の24階が増えたのはわかった。
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1769
匿名さん
>>1765 匿名さん
不動産売買契約書では、本審査が通らなかった場合は手付金は返還されます。これは常識ないですね。
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1770
マンション検討中さん
>>1769 匿名さん
問題にしているのは、本審査通過後の融資実行半年前の団信再告知にてキャンセルとなった場合にどうなんだ?って話なんですけど、
この場合も、「本審査が通らなかった」って扱いになるのか?どうなんでしょうね?
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1771
マンション検討中さん
オプション豊富なのは嬉しいんですが、まあまあどれも金額張りますね。デザイン引戸も余裕で100万超えますし、、確かそれでも三井さんは他デベに比べてお得な方なんですよね、、
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1772
検討中
>>1771 マンション検討中さん
スカイの時と比べて大幅に上げてきているのも気になります
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1773
マンション検討中さん
>>1772 検討中さん
そうなんですか!
世間では言われてるように、住宅設備関係の原価も上がってるんでしょうね。
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1774
匿名さん
>>1772 検討中さん
オプション価格もう出てるんですか?
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1775
購入経験者さん
>>1762 匿名さん
私も同じく売主のメリットが大きくて、買主にとってはリスクが大きい、売主有利の話と感じました。まあ商売ですから事前に説明されているならしょうがないと思いますが。その気になれば意図的に本審査落ちることもできるでしょうし。
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1776
検討板ユーザーさん
都心の物件と同じクオリティにしようとするとオプションはざっくり200万円くらい。
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1777
検討板ユーザーさん
ただ所詮幕張で都市クオリティが必要なのかは疑問。
スカイもクロスもファミリー仕様だから要らないと言えば要らない。
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1778
マンション検討中さん
>>1776 検討板ユーザーさん
田舎もんで都内クオリティが分からないのですが具体的にどのあたり変えれば都内クオリティになるのでしょうか?
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1779
マンション検討中さん
>>1774 匿名さん
メールでリンクが送られてきましたよ。
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1780
マンション検討中さん
>>1778 マンション検討中さん
たぶん床タイルとかじゃないですか。
私は、魔法びん浴槽/ほっからり/タッチレス水栓/スティックリモコン/吊り戸棚くらいかなぁと思いました。
トイレとバスルームが千葉仕様感あります。
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1781
マンション検討中さん
>>1780 マンション検討中さん
オプションじゃないと魔法瓶じゃないのええぇ…ってなりました笑
私も魔法びんとほっからりは必ずやりたいです…!
修繕費の一次金といい、オプションといい色々高くなりますね…
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1782
匿名さん
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1783
マンション検討中さん
廊下壁面建具同材パネル貼りってこんなするのか…
追加でまあまあお金使ってしまいそう
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1784
マンション検討中さん
>>1781 マンション検討中さん
魔法びん浴槽じゃないのはネタなのか?って思ったくらいです。
もっと高い浴室や浴槽(おそうじ浴槽とか)にアップグレードできるのがオプションなのではと思いましたが、需要が少ないんでしょうね。
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1785
検討板ユーザーさん
バスルームも日ポリがいいんだけどオプションも設定がないしスカイとクロスとクオリティで差がつきすぎるからバランスが悪いね。まあミッドは購入層もアッパーになると思う。
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1786
検討板ユーザーさん
スカイ、クロスは世帯年収900万円
ミッドは世帯年収1500万円
こんな感じかな。
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1787
匿名さん
>>1770 マンション検討中さん
一度通ったら通らなかった扱いにならない。手付金没収です。
買主側には何もメリットないよ
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1788
匿名さん
S-87って最上階以外引っ込めたんだね。人気なかったか。
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1789
検討板ユーザーさん
スカイ、クロスとミッドで入居者の世帯年収の差がつきすぎるのもどうかと思う。ミッドはオプションフル装備すれば千葉県内だとかなり高級仕様だからね。
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1790
匿名さん
新築100平米に人生で一度住んでみたいなと思って検討してたけど、、。
都心はわからんが、地方は人口減るし、今じゃない感出てきた。
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1791
匿名さん
上に書いてあるのはどこのデータかわからんけど
平均6500の物件で世帯年収900ぐらいなんで
スカイ600、ミッド800ぐらいがいいところ
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1792
匿名さん
>>1788 匿名さん
S87の間取りが同じ広さのと部屋と比べてやや使いにくいのと
南向きなので単価が高かったので疎遠されたのかな…
次期に価格調整を期待したいところですが、
高層階@230台なら、すぐに売れると思います。
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1793
マンション検討中さん
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1794
マンション検討中さん
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1795
検討板ユーザーさん
うちは世帯年収2000万円だけどここ住んだら浮くかな
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1796
マンション検討中さん
管理費修繕を考慮すると、1000万でも余裕はないですね。。。
頭金などにもよりますが
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1797
マンション検討中さん
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1798
マンション検討中さん
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1799
周辺住民さん
我が家は年収1400万(妻は専業主婦)ですが、金額の大きさに怖気づいて第1期は見送りました。2期以降価格が下がれば良いな~
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1800
マンション検討中さん
スカイも入居はじまってからもだらだら売ってたし別に売り急いでないんだろうな。それでも下層は価格下げないときびしいと思うから高層と下層で年収かなり違いそう
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1801
マンション検討中さん
要望書出したけど、年明けの申込辞める方、居たりします?
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1802
名無しさん
スカイ住人だけど、普段よく見る小さいお子さんいて専業主婦の家庭は平均900は無さそう。感覚値700のサラリーマン家庭くらいかなと。
共働き30以上くらいだと、1000万はあるだろう身なりの良い層を見かけるけど、この層は忙しいのか特定の時間しかみない人も多い。パリっとした人間力高そうな人も見る。
50代以上で子育て終わった層は新しめの外車、Eクラス以上やマセラッティなど、平均年収上げてそうな割合が増える。のんびり洗車してたりする。とはいえ、古いマーチを大切に乗っているような人もいて混在はしてる。均質ではないね。
タワマンあるあるだけど、40前後くらいでうるさい外車乗って、昼はホテルでランチ食べただのマウントとってくる声のでかい子供の躾もままならない迷惑な人もいるけど、よくて手取り月100万くらいではと。会社経営者だと経費あるから感覚変わるけどね。
あとはタイプとして、お金持ってそうな身なりの良いサラリーマンは少なく(立地的にもそうかな)、お金持ってそうな人はブルーカラーの経営者かなという感じの人が多い。地元のお金持ちかな。運動できそうな人も多い。
個人的には今年所得税だけで1200万払ってるけど、港区の頃は違和感無かったものの、ここではマウント取ってくる人にニコニコ微笑んでヨイショしながら、うちの生活は子供からバレないように箝口令を敷いている。
お金じゃなくて、人として磨かれている人、大きな組織率いてるとか、いろんな国で様々な経験してきたみたいな人、見た目でも目力とか姿勢とか挨拶してみた反応とかでおよそ見えたりするけど、そういう人と繋がりたいもののまだ出会ってない(いるとは思うけど)。
まあそういう人が居ても、同じように大人しくしてるかもしれないし、実は上の想定も完全に的外れかもしれないけどね。
長文失礼。
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1803
マンション検討中さん
妻は専業主婦だけど世帯年収1400万円!とかぼくは所得税だけで1200万円!とか、それ言いたいだけだろって書き込みが多いインターネットですねここは。
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1804
検討板ユーザーさん
>>1803 マンション検討中さん
ここがではなく、そんな人があちこちの掲示板に書きこんでいるだけで、実際にはいないと思います。
いたら、かなり浮くと思いますよ。
私、ご近所さんなら嫌ですもん。
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1805
検討板ユーザーさん
>>1799 周辺住民さん
何歳の方かわからないですが、余裕で高層階買えますよ。
都内でも余裕ですよ。
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1806
匿名さん
所得税1200万円を払うってことは年収3000万円ですね。稚拙な表現や文章力も
なさそうで、いったい何の仕事をしてる人かと思いますね! 医者かな?
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1807
マンション検討中さん
>>1802 名無しさん
だらだらと読みづらい文章書いて
最終的には自分の収入自慢?スカイ住人の底が知れる
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1808
匿名さん
>>1803 マンション検討中さん
なんで?年収1000万って大企業なら普通で、共働きなら2000万はよくある話と思う。うちは世帯年収2700万だけど金持ち感はゼロ。税金高すぎるし、しょせんその程度の給料は金持ちでも何でもない。旅行も安い宿必死に探すし。本当にゆとりあるのは年収1億くらい?
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1809
マンション検討中さん
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1810
マンション検討中さん
もう自分の収入を書くのはやめてほしい。自慢して気持ち良くなる(そんなつもりは無いとか言い訳するんでしょうけど)のは本人だけで他の人にとっては不快だし何よりマンションの情報交換の邪魔になるだけ。
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1811
通りがかりさん
>>1801 マンション検討中さん
改めて資金計画立てて予算オーバー気味と気づいて一期は見送りましたよ。
年収1000万ですが子供の教育にお金かけようと思うと6000万ちょいの物件は厳しいのかなと感じてます。
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1812
マンション検討中さん
>>1810 マンション検討中さん
マンション価格がどんどん高くなって、収入と欲しい物件のバランスが分からなくなってきてしまっているので、自慢とかじゃなくリアルなところが聞けるのはありがたいです。
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1813
マンション検討中さん
>>1811 通りがかりさん
ここの資産価値がほとんど落ちないという前提なら10年住んで子供が大学行ったタイミングで売って田舎の中古に移る手もあると思います。賃貸で垂れ流しよりは良いかと。
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1814
匿名さん
こういう感じの人たちも世の中にいるというのは参考になる。
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1815
匿名さん
>>1813 マンション検討中さん
営業まんのパワーワード連発ですね、決め手が家賃を垂れ流すよりはいいなら考え直した方が良いです。残債割れリスクを考えて最低3割の資金は準備しておいた方が良いです。
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1816
マンション検討中さん
はい、30半ば世帯年収ぎりで1000行くくらいですが、頑張ってここ買おうとしてますので、宜しくお願いします。
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1817
検討板ユーザーさん
>>1816 マンション検討中さん
30代で1000万はいい方です
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1818
マンション検討中さん
>>1817 検討板ユーザーさん
1馬力で1000万ならいい方、2馬力で1000万ならそこまで良い方とは言えない気がします
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1819
マンション検討中さん
>>1818 マンション検討中さん
可処分所得は共働き1000万の方が多いですけどね
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1820
マンション検討中さん
自分の年収を公表してもあまり参考にもならないので
そもそもここは年収を自慢するスレッドは
5ちゃんねるにあります
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1821
マンション検討中さん
マイホーム購入の適正額は結局いくらなのでしょうね?本やネットで調べていますが年収の4?7倍まで見解は様々で迷っています。
子どもの教育を重視するのなら、年収の4倍くらいに抑えたほうが良いのでしょうか。
皆さんはどうされていますか?
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1822
マンション検討中さん
>>1821 マンション検討中さん
どんな答えを提示して欲しいのかわかりませんが、家庭の状況によるとしか。
4倍に抑えて余裕を持った生活をする人もいるし、7倍以上のマンションを買う人もいます。
7倍だと厳しいという人もいますが、現金貯蓄がある人もいれば親からの支援がある人もいる。
前提が揃ってない何倍議論は意味がないと思うのです。
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1823
マンション検討中さん
クロスやスカイに予約制の洗車スペースが設置されているのでミッドスクエアタワーにも設置されると思いますが、料金や利用時間、予約方法などご存知の方いらっしゃいますか?
もしクロスやスカイにお住まいの方がいらっしゃれば、参考にクロス・スカイでの場合を教えていただきたいです。
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1824
マンション検討中さん
web掲載の資料見ると、ネット環境は前2棟と異なり、フレッツ光っぽいですね。テレビもフレッツテレビっぽいですね。前2棟より良いのかな??
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1825
マンション掲示板さん
>>1821 マンション検討中さん
前提うんぬん言い出したらきりがないので、目安ですが年収の7倍となると住宅以外の支出はある程度節約しないと厳しいかなと思います。
逆に年収の4倍であれば、7倍の場合に比べてローンを6割くらいに収められるので、残りの4割を貯蓄、教育費、娯楽費に充てられるというところではないでしょうか。
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1826
マンション掲示板さん
>>1822 マンション検討中さん
年収の〇〇倍以下にすべきという議論をする際は、貯蓄等は当然差し引いた議論をするのが普通なので、そういった指摘はナンセンスですね、
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1827
匿名さん
例えば同じ6倍でも、500万の年収に対して3000万なのか、1000万の年収に対して6000万なのか、生活水準その他諸条件が一緒だとすれば基本的に後者の方が最低限の生活費を除いた手残り額は多いので断然余裕があります。
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1828
匿名さん
資金計画はFPに相談すべし。それすらできない方はタワマンなんて買うべきではない。
今までの相場であれば誰でも儲かったけど、今後どうなるかはわかりません。とんでもない借金を抱える可能性もあるので慎重に考えて。
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1829
匿名さん
年収の7倍で組んだことありますが急な出費や欲しいものがある月は貯金できないぐらいキツかったです。
余裕のある生活するなら年収で考えるより月々の支払いが手取りの4割以下ぐらいには抑えた方がいいかと思います。
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1830
マンション検討中さん
おっ、新規投稿ある!と思ったら年収の話ばかりでうんざり
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1831
検討板ユーザーさん
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1832
マンション検討中さん
>>1826 マンション掲示板さん
それは当然なの?と思ったけど年収話はもういいや。
>>1828の言う通りFPに相談するのが1番ですね。
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1833
マンション掲示板さん
転売防止目的の特約付いてるけど、どの程度厳しいんだろうか、、、。
違うマンションに住みたくなった、異動で通勤距離が遠くなった等の理由ではNG?
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1834
匿名さん
せめて語るなら返済比率で語りましょうよ
同じ年収と借入でも金利と何年ローンかで変わるのですから、年収の何倍とか頭が悪い議論です
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1835
匿名さん
>>1833 マンション掲示板さん
転売目的の購入じゃなければ大丈夫じゃない?実際クロスもスカイも同じ条件ついてるけど売りに出てるしね。
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1836
匿名さん
実需購入で当選の夢を見ているものとしては、オプション(オーナーズスタイリング)をコストパーフォーマンス考えて何をやるか を悩んでいます。
MRのタイルや壁面加工などは魅力なかったし。。。
天井間接照明は天井高下がって開放感をつぶしてしまうし・・。
風呂のTVは高すぎのような。。。
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1837
匿名さん
>>1836 匿名さん
悩みますねー。割安なものと割高なものがありますよね。
食洗機は良心的な気がします。
三面鏡下のモザイクタイルは三井の他物件と比べても高いですね。
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1838
マンション検討中さん
>>1836 匿名さん
>>1837 匿名さん
まだ当選するかもわかりませんので本腰入れてみてないのですが、キッチンとお風呂関係をやろうかなって思ってます。
タイル変更で悩んでますがそこそこお値段しますしどうしようかなと思ってます。
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1839
匿名さん
>>1836 匿名
風呂のテレビは高すぎですねなんとか10万ぐらいにならないかしら
仕事から帰って風呂入る時間がニュースやってる時間帯と被るんだよな
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1840
マンション検討中さん
オプションの各料金ですが公開されていますか?見逃してしまったかな、、。、
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1841
検討者
>>1839 匿名さん
風呂のTVなんて必要ないと思います ニュースは何時でもやってます。あまり見栄を張る必要もないし…
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1842
匿名さん
>>1840 マンション検討中さん
訪問時にお願いしていたので、営業担当から郵送してきたことに加え、24日の一斉メールについてきていますよ。
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1843
匿名さん
>>1841 検討者さん
見栄というより実需です、12時過ぎるとやってないので。
ここに書き込むことで浴室テレビ欲しいって人が多くなれば安くならないかなという淡い期待です。
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1844
マンション比較中さん
nasneがあればスマホやタブレットでテレビ視聴できますよ
家の中はもちろん、外出先でも
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1845
マンション検討中さん
>>1843 匿名さん
見栄じゃないなら尚更見る方法なんていくらでもありますけどね今時
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1846
匿名さん
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1847
匿名さん
>>1833 マンション掲示板さん
おそらくデべ判断ですね、転勤などやむを得ない場合は、可かと。
あきらかに転売益を上乗せしてる場合は、引っかかる可能性がありますね。
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1848
匿名さん
>>1839 匿名さん
定価が30万くらいなので、オプションなら特別高くはないですね。
どうしても安くつけたいなら後付けで工事したらいいと思います。
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1849
匿名さん
>>1847 匿名さん
いま売りに出てるスカイの最上階とか、未入居でかなり乗せて売ってるけど、実際問題特約が発動することはそうなさそうな感じですね。
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1850
評判気になるさん
>>1849 匿名さん
単発で高く売り出されるなら三井として問題ないからですかね?笑
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1851
マンション検討中さん
特約なんて発動しません。
住もうと思ったら転勤で売ることになりましたで終わり。
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1852
マンション検討中さん
予想通りクロスからの住み替え族が散見されてきた。
そりゃクロスを激安で買ってたら高値転売して余剰利益で住み替えしたくなるわな。クロスの仕様よりもミッドの方が数段格上だし築年数的リセットできる。
希望通り高値で売れるかどうかは知らんけど
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1853
マンション比較中さん
>>1835
一括購の方「のみ」転売できます。
それ以外は5年間、売却できません。
バレたらローン一括ペナルティが与えられます
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1854
マンション検討中さん
>>1852 マンション検討中さん
どこで散見されているんですか?
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1855
匿名さん
>>1852 マンション検討中さん
まだ契約始まってないし買えるかもわからないのに散見?
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1856
マンコミュファンさん
>>1853 マンション比較中さん
そんなことどこにも書いてませんが、何を根拠に言ってます?
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1857
マンション検討中さん
>>1852 マンション検討中さん
利益がどうこうというか、5年経てば家族構成の変化で広めの部屋に引っ越したくなったり間取りを変えたくなったりしそう。
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1858
匿名さん
現金購入かどうかは関係ないのでは。ローン一括返済も銀行が決めることでしょうし、特定の住宅購入に対してローンを組んでるわけなので、普通は一括返済が求められるのでは。
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1859
マンション検討中さん
何か三井の不利益になることを防止するためのものと思うので、そういうケースでしか発動しないのでは?
個人が高く売った場合はwin-winに思えますが。
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1860
名無しさん
払戻特約はよほどのことがない限り発動しないよ。
やむを得ない理由以外でも基本的には大丈夫だと思う。明らかに転売目的ですよね、って売り主が判断した場合はNG。
現金購入か住宅ローンかなんてのは当然ながら関係ない。
住宅ローンは基本的に居住目的のものだから、一度入居しないとけないという意味では住宅ローンのほうが転売はしにくいが、今回の払戻特約の話とは関係ない。
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1861
匿名さん
現在、スカイの2階南、73.46m2で約5600万で売り出されているけど、いったい新築価格からおいくら上乗せしているのでしょうね。。
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1862
マンション検討中さん
>>1861 匿名さん
1000万以上乗っているのでは・・・
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1863
匿名さん
スカイでキャピタル出るから買っとけって言ったのに否定の嵐だったな。俺は実家の住み替えに買ってやったが。
ちなみに、米国発のインフレくるからまだ下がらんよ。来年からの色々な値上げ予定見れば明らか。
ただ上がるかは微妙だな。ミクロでは千葉最高層で駅寄りのスカイの方が分があるだろう。数年新しいからと売却金額に反映されるかというと、そうでもないからな。調べれば分かるが。
まあ、ミッド横ばいでもローン組は返済分貯金にできるだろう。
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1864
匿名さん
>>1863 匿名さん
その理論なら都内のマンションの方がいいってなるわな
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1865
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1866
匿名さん
2階が1000乗せて売れたら素人の入る領域じゃないよ、高層階は早々に完売だっただろ
米国はテーパリングはじまったから消費は縮小するよ、じゃないと政権もたないからね。
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1867
匿名さん
新築ジャスト4000万くらいなんですかね。これの制約価格はミッドの低層の価格に影響しそうですね。
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1868
検討板ユーザーさん
>>1861 匿名さん
流石に盛りすぎかと思うんですが、売主さんは何故そんなに強気なんですかね。営業さんの話ですと、中層以下で4,600万円程度で出す可能性もあるとは言っていたので、普通にミッドスクエアタワーの中層以下を待つとおもうんですが...。皆さんの話から察するに、倍率も一部以外は高くなさそうですし。中層以下の価格が出る前にあわよくば売ってやろうという考えなのかな...。
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1869
匿名さん
所有者は三井の関係者だったりするのかもね。価格形成のために中古の流通価格をコントロールすることがあっても不思議ではない。さらには買い入れる方も身内だったりして、、。と考えるとなんだか陰謀論チックですね。
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1870
匿名さん
>>1869 匿名さん
取り扱い店舗は三井のリハウスみたいですねw
こういうのを許さないための特約じゃないんですかねー。
とても買い手が現れるとは思わないんですが。
ミッドの低層界がこんなふざけた価格だったら、流石に買い検討してる人離れると思いますね。
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1871
匿名さん
転売価格をいくらで売りに出すかはオーナーの自由だけど、明らかに強気と思われる価格でも買ってしまう人がいれば、それが実績として相場に反映されてしまう。まあ不動産に限ったことではないけど。
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1872
マンコミュファンさん
>>1871 匿名さん
相場に反映されてしまうというか、それが相場そのものですね
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1873
マンション掲示板さん
周りに大きめのドラッグストアがないと思うのですが、クロスとかスカイの皆さんはどこを利用されてるんでしょうか?
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1874
匿名さん
>>1873 マンション掲示板さん
(承知した上で質問されているようならばごめんなさい)
足元のイオンスタイル内のドラッグストアでは小さすぎるということでしょうか?
私はそこ(とamazon通販)で済ませてしまっています。
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1875
マンション検討中さん
買えたらいいなー
倍率1倍でお願いします(^人^)
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1876
スカイ住民
>>1875 マンション検討中さん
明けましておめでとうございます。買いたい場所が買えると良いですね、買えることを御祈りしています。
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1877
マンション掲示板さん
>>1874 匿名さん
ありがとうございます!
すみません、イオンのところは行ったことがないのですが薬局だけだと思っていました。
今度見てみます!個人的にはコンビニ程度ではなく小さいスーパー程度の薬局があると嬉しいんですが、、、
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1878
マンション検討中さん
>>1876 スカイ住民さん
あけましておめでとうございます!ありがとうございます!ベイパーク住民になることを夢見ております
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1879
マンション検討中さん
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1880
マンション検討中さん
モデルルーム訪問時に確認し損ねたのですが、標準やオプションのダウンライトは電球交換できるタイプでしょうか?
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1881
検討板ユーザーさん
80㎡の部屋で固定資産税と不動産所得税がそれぞれ40万近くの見積もりをモデルルームで出してもらいましたが、実際スカイやクロスの方っていくらぐらいでしたか?
本当にこのくらいかかるのでしょうか。
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1882
eマンションさん
>>1869 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで調べると、ベイバークの既存物件の直近3ヶ月の成約価格は平米あたり64万円から86万円です。南向きながら2階と低層であることを考慮すると平米あたり76万円は乗せすぎですが、適正価格は4500万以上あたりということになるでしょうか。蓋を開けてみないとでは有りますが、ミッドの中低層は結構強気の価格で来るかも知れませんね。
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1883
匿名さん
>>1881 検討板ユーザーさん
固定資産税は80㎡のマンションでしたら、都内でも10万から15万くらいでしょうね。
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1884
マンション掲示板さん
>>1877 マンション掲示板さん
ベイタウンに福太郎がありますよ。
もうご存知でしたらすみません
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1885
匿名さん
大きめのドラッグストアをご所望みたいだから、ベイタウンの福太郎では満足されないのでは。
何を購入したいかによると思いますが、日用品であればベイパークのイオンかイオン海浜幕張で十分ではないでしょうか。徒歩圏内に大きいドラッグストアはなかったかと。ドラッグストアじゃないとダメということがないので知らないだけかも。
ディスカウントストアであれば、車でオーケーやビッグエーでしょうか。
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1886
坪単価比較中さん
>>1885 匿名さん
スカイの住民の方にお聞きします。 タワーマンションは隣住戸の生活音が聞こえるということを聞いたことがあるのですが、スカイではそのようなことはありますか? 先日、MR見学の時に営業の方に質問したら、その点は大丈夫ですという答えでしたが。
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1887
契約者さん8
私もスカイ住民さんに質問です
1.ネットは使いやすいですか?
2.EVは比較的ストレスなくきますか?
3.購入して、うーんと残念なところありますか?
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1888
マンション検討中さん
部屋が決められず…まもなく登録ですね。抽選は避けたいなー
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1889
匿名さん
>>1888 マンション検討中さん
差し支えなければ、どことどこで迷ってます?
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1890
名無しさん
>>1886 坪単価比較中さん
スカイ住民です。正直に申し上げると隣の音は全く気になりません。(お隣さんがしっかりしている人だからかもしれませんが。)聞こえたことすらないレベルです。ただ、廊下側の部屋は廊下の足音や子供の声が聞こえます。ご参考になれば幸いです。
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1891
マンション検討中さん
>>1887 契約者さん8さん
スカイ住民ではありませんが、
ネット環境は異なると思われます。
ミッドはフレッツみたいです。
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1892
名無しさん
>>1886 坪単価比較中さん
>>1886 坪単価比較中さん
スカイ住民です。正直に申し上げると隣の音は全く気になりません。(お隣さんがしっかりしている人だからかもしれませんが。)聞こえたことすらないレベルです。ただ、廊下側の部屋は廊下の足音や子供の声が聞こえます。ご参考になれば幸いです。
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1893
名無しさん
>>1887 契約者さん8さん
1.使いやすいですが、時間によって少し遅くなることはあります。大規模ならではのデメリットですね。
2.EVはストレス無いです。大規模なので心配してましたがすぐ来ます。
3.部屋の中ではほとんどないですね。設備仕様は標準レベル以上なので。強いて言うなら風強い日がたまにあるくらいです。
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1894
検討板ユーザーさん
>>1887 契約者さん8さん
1.全く困ったことはありません。
2.高層階ですがこちらもストレスに感じたことはありません。ごくたまになかなか来ないなーと思う時も2ー3分くらいです。
3.スカイ掲示板を見られておわかりかもですが、お子さんに対する親のマナーでしょうか…。ファミリーマンションというのはもちろん承知で我が家も未就学児がいるので理解はしていますが、放置しがちな親が多いのがストレスです。
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1895
坪単価比較中さん
>>1890 名無しさん
"隣の音は全く気になりません。"とのコメントありがとうございます。 参考になります。
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1896
匿名さん
>>1894 検討板ユーザーさん
3は全く同感です。子供を放置というか、親として何もしないのが多すぎです。ペットの躾けできないのも多いけど、自分の子供くらい責任もってシツケしてほしい。
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1897
マンション検討中さん
>>1889 匿名さん
北西、南東、西、南で迷っています。しぼれてなさすぎなんです…
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1898
住民
>>1887 契約者さん8さん
1.使いやすいですがたまに重い時もあります
2.高層階ですが比較的ストレスなく来ます。
3.なんでもかんでもTwitterにあげる人がいることでしょうか。迷惑車がいるという投稿ぐらいならわかりますがマンションに救急車がきたとか、呼んだご本人からしたらあまり大袈裟にされたくないようなことも他人が拡散することが多く、見ていて不快なことがあります。
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1899
匿名さん
>>1898 住民さん
Twitterは確かに見ていて気になりますね。
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1900
マンション検討中さん
初めまして ^^ 初投稿となります。
無事、銀行審査を通過したので、本格的に検討しています。
現状、南東の角部屋の高層階で希望出していますが、よく間取りを見ると、リビングの周囲もバルコニーに囲われています。
そうすると、やはりリビングから景色を眺めた際、ガラス手摺が視界を遮ってしまいますでしょうか??手摺のガラスが「グラデーション?」と仕様が書かれてますが、せっかくの眺望が台無しになるなぁ。。とちょっと希望度が下がっています。。
そうなると、なやり南西方面の部屋の方がいいんですかね?抽選待った無しになりそうですが。。
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1901
マンション検討中さん
>>1900 マンション検討中さん
何を1番に考えるかだと思います。
眺望を優先するのであれば、そもそも南東方面よりも南西の方が眺望が抜けますし、
南東方面には将来45階建ての棟が建つ予定です。
DWの方が眺望も邪魔しないですよね。
南東の高層階でも37階までなのか、38階より上なのかで金額も変わりますし、
38階より上を買える財力ならば南西の方が眺望面では断然勝りますね。
私は南西を買える財力がないので、南西を買える方が羨ましいです。笑
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1902
匿名さん
>>1900 マンション検討中さん
ボーダーはモデルルームで見る限り、網入りガラスみたいな線が横に入る感じで眺望的には気にならないんじゃないかなと思っています。グラデーションの場合は下に行くほど線が多くなるのでもしかしたら気になるかもしれないです。
バルコニーない方が抜けるのは確かですが、掃除がいつでもできるのでバルコニーありもいいと思います。
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1903
マンション検討中さん
>>1901 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
広さを優先して相談したので、営業の方に南東の40階超を進められたのだと思います。一番広い南西部屋は1億超えるので、流石にちょっと躊躇しますね。。
悩ましいです。。
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1904
マンション検討中さん
>>1902 匿名さん
ボーダーはその程度なんですね。。イメージ分かりました、ありがとうございます!
グラデーションは下の方が遮りそうですよね。。折角の高層階なんだから透明にして欲しかったです笑
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1905
マンション検討中さん
>>1903 マンション検討中さん
40階以上の南東希望なのですね!羨ましいです。
億超えの南西じゃなくても98平米の南西も広くてビューバスで素晴らしいと思いますが、抽選は避けられなさそうですね。
DWの窓は管理会社が定期的に掃除して下さると思いますが、バルコニー付きの部屋だとどうなんでしょう?
まさかバルコニー入ってきて掃除される事はないですよね、、?
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1906
マンション検討中さん
>>1905 マンション検討中さん
そうなんですよ!笑
今もタワマン住みなのですが、バルコニーなんて全然掃除できてなくて、
定期的に奥さんが激オコになる ? 業者呼ぶ みたいになっています笑
なので、広いバルコニーを与えられても、手に余るだけでメンテできる気がしません。。
南西98平米も素敵ですよね!抽選が嫌ですが。。
晴海フラッグで抽選恐怖症になりました。。
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1907
マンション検討中さん
>>1906 マンション検討中さん
入居して最初の方は頑張って掃除するかもですが、住んでいくうちにめんどくさくなりそうですよね。
特に角部屋のぐるっとバルコニーのお部屋は大変そうです笑
私もまだ希望する部屋が定まっていないので悩ましいです。
抽選はしょうがないとして、最後の方にモデルルームを予約したので倍率見て申し込もうと思います。お互い納得のいく部屋が購入できるといいですね!笑
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1908
マンション検討中さん
オプション削らないとどえらい金額になる…
選ぶ作業も削る作業も楽しいけど
まあそもそもまだ当たってもないけどw
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1909
周辺住民さん
第2期はいつからでしょうか?低層の北西角を狙っています(;´・ω・)
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1910
匿名さん
>>1904 マンション検討中さん
ボーダーをモデルルームで見ましたが、自分的には完全にNGでやめました。
折角の眺望が台無しになるイメージしか湧きませんでした。
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1911
マンション検討中さん
>>1909 周辺住民さん
11月ごろに営業さんに聞いた感じだと下記の通りです。
第1期2次のことだと思いますが第2期1次まで記載しておきます。
第1期1次 → 2022/1末
第1期2次 → 2022/2末
第1期3次 → 2022/3末
第2期1次 → 2022/4以降
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1912
マンション検討中さん
>>1910 匿名さん
モデルルームのどこで見られますか?
前回見てなかったので見てみたいです。
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1913
マンション検討中さん
>>1911 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!
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1914
マンション検討中さん
>>1911 マンション検討中さん
第1期2次は、どの辺りを売り出すのでしょうか?
同列の中低層?別列の高層?気になります。
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1915
マンション検討中さん
>>1914 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまではわからないです。
主に第1期1次の落選者向けの販売にすると言っていたので、そこら辺の方が満足するような階数にするんじゃないかなと思ってます。
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1916
匿名さん
要望書の段階で1位の住戸が20倍、2位が15倍程度でした。
今期販売の高層階角住戸は、いずれも抽選となる可能性が高いので、
要望書の段階で1~2倍なら、けん制のため早めに登録したほうがよさそう。
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1917
匿名さん
高層でも@230を切ってお得感が高いE80は、
中~低層で@210台になる可能性が高いので次期に注目です。
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1918
匿名さん
>>1917 匿名さん
東は隣の棟が立ったら陽当たりほぼなくなりますよね。
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1919
eマンションさん
>>1918 匿名さん
後発物件は南東方向ではありますが距離が70mほど離れるので、低層の東側真ん中あたりだと朝7時半から9時半くらいが後発棟に陽光を遮られる感じですね。
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1920
匿名さん
>>1919 eマンションさん
70mは思ったよりも近いですが、配置は完全なお見合いではなく、日当たりの影響は少なそうですね。
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1921
匿名さん
>>1920 匿名さん
南東方向にずれているがゆえ、陽当たりの影響が大きいのではないでしょうか?
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1922
マンション検討中さん
>>1919 eマンションさん
ミッドの隣と次の棟は70mしか間隔開かないのですか?
どこ情報でしょうか?
スカイとは何メートル離れてるのかご存知ですか?
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1923
マンション検討中さん
>>1922 マンション検討中さん
日本語変でした、、笑
ミッドと次の棟は70mしか間隔開かないのはどこ情報でしょうか?
が正しいです!!
スカイとは確か120mくらい差があったと思うのですが……
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1924
匿名さん
土地の形ですかね?
花見川通りが曲がってるので、同じ並びに同じくらいの大きさとなったらスカイ・ミッド間より近くなりそうですね。
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1925
マンション検討中さん
>>1921 匿名さん
そうですね。
ズレた事で視界の被りは緩和されますが、
逆に日当たりは悪くなりますね。
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1926
eマンションさん
>>1922 マンション検討中さん
1919ですが、
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/03/post-5cc2a3.htmlなどを参考に、建物の端同士が最も近い所でそれぐらいかと想像しました。
逆にくわしい図面などお持ちの方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。
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1927
匿名さん
Googleマップで距離測るとミッドとスカイで90mくらいでしょうか。
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1928
マンション掲示板さん
修繕積立金と修繕積立基金てスカイグランドタワーより高いのはなぜなんでしょうか?
「違うマンションなんだからそりゃ違うでしょ」と言われればそれまでかもしれませんが。
個数が少ない分スケールメリットが効かないのでしょうか。そもそもマンションとして修繕にお金がかかる構造なのでしょうか。近年の均等積立方式に移行する流れを受けてのことなのでしょうか。
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1929
マンション検討中さん
>>1926 eマンションさん
ありがとうございます!
みなさん色々と研究されていてとても参考になります。
南東を考えていて、100mは離れてると思っていたので、意外と近くて少し残念だな…と思ってしまいました。
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1930
マンション検討中さん
都内のタワマンはもっと近いですよ。
ベイパークはタワマン同士の感覚はかなり空いてると思うし角度も変えてるから日照、眺望共に問題ないかと。
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1931
マンション比較中さん
ここはグッと我慢して、単価的にお得な東向きを待った方が良いかな~
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1932
匿名さん
まあ、気になる人は気になるでしょうが、気にならない人も沢山いるだろうくらいの距離ですかね。
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1933
匿名さん
東は入居後に、特に日当たりが大きく変わる可能性があることは認識しておいた方がいいですね。
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1934
マンション比較中さん
>>1933 匿名さん
東に限らず南も日照は結構影響受けそうですね。
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1935
マンション検討中さん
>>1934 マンション比較中さん
建物の向きとしては南側は影響ないかと思ってました、どうなんですかね?
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
ミッドとパークウェルステイトの次に建つのはどこなんでしょう?
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1938
名無しさん
別のタワマンに住んでいますが、南にかかる方角は日中の日差しがきつく、どのお宅もカーテンで閉め切っています。なので、あまり日当たりが良過ぎるのも考えものかもしれませんね
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1939
匿名さん
>>1936 匿名さん
まぁでも朝だけ。日中は問題ないし抜けるし、南は気にするほどでもないですね。
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1940
マンション比較中さん
>>1937 匿名さん
気になりますね。
モデルルームの場所が最後ですかね?
なので、南東の箇所が次でしょうか。高さも気になりますね。
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1941
匿名さん
冬場の暖かさは直射日光に到底敵いませんが、明るさの面では周囲の反射光がそれなりにあると思うので、そんなに気にならないかも。具体的な予測は難しいですが。カーテンは開けっ放しにしやすいでしょうね。
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1942
マンション検討中さん
いよいよ明日から登録開始かー
神様、供給住戸増えたし何卒1倍でお願い致します
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1943
検討板ユーザーさん
いままで、新築マンションの抽選に何回か参加してきましたが、今回はどうなるか?当たると良いなあ。
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1944
スカイ住民
>>1931 マンション比較中さん
東はあまりお薦め出来ません、ミッドの隣が建つと冬場は午前中あまり日が当たらないと思います。南側が良いかと冬場日中は殆ど暖房必要ありませんし夏場は室内に太陽光は入らないのでドアをあけていればかなり涼しくたまに冷房使う位でした。個人差はあると思いますが
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1945
住民
>>1944 スカイ住民さん
スカイ東向きに住んでますが、朝眩しいので結局カーテンで日を避けているので当たらなかったとしても問題なさそう。高層階だと日があたってない時間もずっと明るく、直接の日差しもないので過ごしやすいですけどねぇ。
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1946
匿名さん
ベイパークは敷地が十分に広くタワマンどうしが贅沢に敷地配置されていて、隣のタワマンとの離隔が十分取られているので、都内の窮屈な敷地配置されたタワマンとは違い採光面ではどの向きを取っても特に問題となることはないと思う。
因みにここは第2種住居地域で容積率が400%だと思うが、都内タワマンでは準工業地域で容積率が800%もあるようなところも多く、数字上もランドスケープの良さが見て取れる。
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1947
スカイ住民さん
>>1944 スカイ住民さん
個人差ありますね。私はスカイ東側中層階に住んでますが、東側お勧めです!ミッドが建ったとしても10時前には陽は入らなくなってしまうので個人的には朝陽の恩恵は何も感じてません。お勧めする理由は、東側でも晴れていれば一日中家の中が明るいのと、直接陽が入らないので夏は暑過ぎたりすることがないのがちょうどよいです。冬は1枚羽織れば十分耐えられます。東側は坪単価も南や西に比べれば安いはずなので私はお勧めです!東側でもベランダからなら海見えますよ!
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1948
マンション比較中さん
東と南・西との違いといえば、電車の音が結構違いそうですね。
南・西は、窓空いてると結構うるさいって情報を目にしますが、
東は、そんなに気にならないって目にしますね。
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1949
ミッド検討中
登録行かれましたか?
北線、南西もまあまあ倍率ありましたね。
ほぼ抽選とのことでした。
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1950
マンション検討中さん
>>1949 ミッド検討中さん
ほぼ抽選ですねー。皆部屋かえたりするのかな…
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1951
ミッド検討中
>>1950 マンション検討中さん
まだ追加で駆け込み参加もあるようです。空いている部屋は数戸ありました。
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1952
マンション検討中さん
>>1951 ミッド検討中さん
まだ駆け込みあるんですか?
ローン審査間に合わなさそうなのでキャッシュで買うのかな?
逆に要望書出していて登録まではしない人もいるのかなー
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1953
マンション検討中さん
>>1952 マンション検討中さん
駆け込みあるとのことですよ…
そして感触的にも、要望書だした方で登録しない人はいなさそう、と担当の方から言われました。
アンケートより倍率上がると思うと残念…
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1954
マンション検討中さん
>>1953 マンション検討中さん
金曜日に電話があり私も似たようなことを言われました。
悲しい。
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1955
マンション検討中さん
登録してきました。
担当の方曰く、比較的人気のある北西角&南西角住戸については
最上階などを除けばとんでもない倍率にはなっていないとの事です。(あくまで要望書の段階ですが1倍もあるようです)
また、仮に落選しても、高層階にこだわらなければ19階以下を1期2次以降出していくとのことです。
個人的に展望が微妙なわりに割高感があると感じている南東角ですが
こちらは28階以下が次回以降に残っているので
こちらもまだまだチャンスはあるのかなと思ってます。
折角の1期1次ですし小難しく考えずトライしてみても良いのかなと思います!
ちなみに来月に2次、再来月に3次と立て続けに行うそうです。
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1956
マンション検討中さん
>>1953 マンション検討中さん
要望書より倍率上がるのか…
現金一括以外で考えてるなら最長でも10日くらいまでですかね?
そう考えるとまだまあまあ増えそうですね
後は運否天賦…
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1957
マンション検討中さん
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1958
マンション検討中さん
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1959
口コミ知りたいさん
どうやって抽選登録しますか?
ご存じな方是非教えてくださいませ。
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1960
マンション検討中さん
中住戸は、全てではありませんが今回販売分の多くが1倍で抑えられているような話でした。
(担当にざっくり聞いただけなので詳細は不明です)
要望書の段階で、なるべく被らないようにコントロールするのが大変だったとも話していました。
もしかしたら中住戸は狙い目なのかもしれませんね
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1961
匿名さん
>>1959 口コミ知りたいさん
担当営業に聞く。
もしまだ行ってないならとりあえず行って担当に聞く。
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1962
マンション掲示板さん
スカイグランドタワーやクロスタワーは生協の宅配は可能でしょうか?
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1963
住民
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1964
マンション比較中さん
結局この物件の住宅ローン控除は、2000万の0.7%の10年なんですよね
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1965
マンション検討中さん
>>1964 マンション比較中さん
住宅ローン控除はMAX140万て営業の方おっしゃっていましたね。
次に建つ棟はミッドの隣で、いつになるかはまだ未定との事でした。
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1966
名無しさん
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1967
名無しさん
>>1965 マンション検討中さん
2000万の0.7%の10年。
もしかすると全くなしになる可能性もなしにもあらず。
って認識でいいんですよね。
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1968
マンション検討中さん
>>1967 名無しさん
今回の税制改革のままなら2023年竣工でなしになることはないでしょ
あった方が嬉しいけど縮小は仕方がないね
2024年居住以降も2022年収バージョン延長を願うばかり
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1969
マンション比較中さん
>>1966 名無しさん
とすると、一般住宅扱いなので、
中古売買時の住宅ローン控除額も下がって、リセール時の値に影響しそうですね。
総額200万くらい損でしょうか。
それに、さすがに次棟は認定~省エネ住宅だろうし、、
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション比較中さん
認定?省エネ住宅として設計した際に売り手として物件価格にも反映させてもおかしくないですし、その計算ほどの差は出ないのかなと思ってます。ミッドはタイミング微妙な面があるのは変わりませんが、控除が理由で見送る必要はないかなと。
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1971
評判気になるさん
省エネ住宅の基準なんてそんな厳しいものじゃないからコストが一気に上がるかといえばそうでもないですよ。脱炭素に大きく舵取りしてるこのご時世としては中古市場で総スカンの可能性ありますね。
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1972
マンション検討中さん
この土日月でかなりの登録が完了してるでしょうね
平日はそこまで多くないと思うので残すは15、16日の今週末が山場
そこでほぼ出揃いそう
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1973
eマンションさん
のらえもさんの週刊ダイヤモンド記事によると、晴海フラッグのタワマンはかなり安い価格で分譲されるようですね。ここは首都圏最安値のタワマンですが、少し背伸びすれば晴海フラッグのタワマンにも手が出るかもしれませんね。晴海フラッグのマンションの中では、タワマンは駅近ですし。と言ってもここよりちょっと駅距離はありますが。
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1974
マンション検討中さん
高層階なのに角部分にもバルコニーありって普通なのでしょうか?スカイもあった?
北西と南東の角がバルコニー有りなのが残念です。。
高層階なのに展望の邪魔だしバルコニーなんて掃除が大変なだけ
デザイン的に何とかならなかったのかなー
マンション自体の外観はカッコ良いんだけども
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1975
評判気になるさん
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1976
匿名さん
>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派。
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1977
マンション検討中さん
>>1976 匿名さん
私もバルコニー欲しい派
DWは暑さコントロールの方法限られるしバルコニーあったら自分で掃除出来るの嬉しい
広すぎても面倒ですがw
欲しい人は少数派なんですかね
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1978
匿名さん
外から見ると角部分にカーテンつけてる部屋がダサいんだけどなんとかならんのかな
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1979
通りがかりさん
>>1974 マンション検討中さん
完全同意です
DWの高層階角部屋に住みたいのに、なぜ余計なものを。。笑
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1980
匿名さん
>>1973 eマンションさん
フラッグは、ランニングコストが非常に高い。マンション価格そのものはそれほどでもないが、管理費や駐車場代も含めたトータルコストでみた場合には、ここより相当高いことは確かだろう。
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1981
マンション検討中さん
>>1980 匿名さん
ランニングコストが月プラス3万だとしても、
年に36万、15年住んで540万、
坪単価にしたらプラス20万くらいで、トータルコストで見ても晴海は人気なんだと思います。
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1982
マンション検討中さん
>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派です。
南西、北東角部屋高層階にはバルコニーないですし、
好みが分かれてよかったと思いますよ。
希望していた北西角部屋はやはり倍率がきつかったのでうちは要望変えました。
他にもそういう方多いのかな??、、
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1983
マンション検討中さん
>>1982 マンション検討中さん
ちなみに要望変えたのは角から角の階数変更もしくは方角変更でしょうか?
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1984
マンション検討中さん
>>1983 マンション検討中さん
階数変更です。
北西角部屋高層階はかなり倍率が厳しかったので、、
営業さん曰く、皆さん考えてる事は同じなので角部屋高層階はどこも抽選間違いなしだろうと言っていました。
どこが何倍になるかの差なので、最後までどうなるかはわからず落ち着かないですね。
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1985
マンション検討中さん
>>1984 マンション検討中さん
やっぱ4LDK希望してて中住戸3LDKは候補になりませんよね…
絶対当選するように祈っています、私の希望住戸と共にw
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1986
マンション検討中さん
>>1985 マンション検討中さん
ベイパークに住みたいと前から思っていたので5から10倍超えの部屋は申し込めなかったです笑
むしろ方角変更の方もいらっしゃるのか気になります。
こちらこそ、ミッドの住人になれましたら仲良くして頂ければと思います!笑
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1987
マンション検討中さん
>>1986 マンション検討中さん
一緒にベイパーカーになりたいですね…
北西角組はお買い得な金額的にも南東角には行く気はなさそうですよね
中住戸は普通に方角変更も発生してそうです
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1988
マンション検討中さん
>>1987 マンション検討中さん
南東角も悩みましたが、南東角にも倍率は入っていたので、わざわざ坪単価の割高な南東で抽選になるなら北西角で挑もうかなぁという感じでした。
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1989
マンション検討中さん
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1990
ミッド検討中5
>>1989 マンション検討中さん
南東角最上階は空いてます。
南東角はほぼ一倍。下の方で一部2倍。
南西角はほぼ二倍。
南はほぼ一倍。
西の81や77は2?6倍ですね。
北西は2?15倍です。
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1991
マンション検討中さん
>>1988 マンション検討中さん
同意です!
1期1次では南西と北西の角部屋は20階まで追加で放出されてるでこのチャンスは逃したくないと思ってます。
私も皆さんも希望する所に住めますように!
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1992
匿名さん
>>1990 ミッド検討中5さん
登録はあと10日ほどなので、
倍率の付いてる住戸は、さらに×1.5倍程度になると思われます。
1倍の部屋はこのまま抽選なしでいけるかもです。
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1993
マンション検討中さん
>>1990 ミッド検討中5さん
西は倍率2倍以上で意外に高いんですね!南より少し安いからかな?
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1994
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
間取りがなかなかいいのと販売住戸が少ないからですかね。
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1995
匿名さん
>>1994 匿名さん
スカイ西向き在住ですがスカイも高層階中住居は西向きから売れていきましたよ
眺望的には中住居はベイパークの場合西向きのほうが売れ行きいい印象持ってます
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1996
検討板ユーザーさん
抽選ドキドキですね…住みたいな…一期二次開けてない白枠でしょうか?二次の方が倍率あがりそうな…
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1997
検討板ユーザーさん
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1998
匿名さん
>>1996 検討板ユーザーさん
次からは、1次で販売している列は、要望すれば売ってくれると思われます。(よほどの低層階じゃない限り)
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1999
マンション検討中さん
>>1997 検討板ユーザーさん
倍率は高くないけど価格が海浜幕張のわりに高過ぎて・・・泣
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2000
検討板ユーザーさん
>>1997 検討板ユーザーさん
そうなのですね!我が家は、高くて手が届きません(涙)
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