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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1999 マンション検討中さん
角部屋や高層に価格を上乗せして販売する手法は一般的とは言え、異常な価格差ですよね。割高感が凄すぎます。
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2002
匿名さん
4棟目の建築計画がそろそろ出るはずですが何か
最新情報を知ってる方はいますか
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2003
マンション検討中さん
>>2001 匿名さん
異常かどうかはマーケットが決めることであってそれはどうしようもないと思います
高いなら誰も買わないので価格は下がる、安すぎるなら需要に追いつかず上がる
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2004
匿名さん
住戸特徴毎の市場における価格の差が現れてるだけで、むしろ正常かと。
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2005
匿名さん
確かに、スカイの時上層階が安すぎて不公平感あったので下層が安くなるならいい値付けかと思います。
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2006
マンション検討中さん
海浜幕張の子育て環境に惹かれて購入検討しており、希望アンケートは西の高層階に提出しました。
購入検討している皆さんは永住、住み替え予定など今後どのようにお考えでしょうか?
個人的には子育ての落ち着く15年後くらいに売却しようと考えておりますが、その頃の値下げがどの程度を見込めば良いか悩んでおります。
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2007
マンション検討中さん
>>2006 マンション検討中さん
結論、誰にも分からない
売却時期決まってて不安なら買うべき物件、地域ではない
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2008
坪単価比較中さん
>>2006 マンション検討中さん
坪単価210万くらいと予想します。
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2009
匿名さん
>>2006 マンション検討中さん
2駅蘇我寄り、稲毛海岸駅徒歩3分の
ベイマークスクエアシティコートタワーは築21年ですが
新築時の8割くらいの価格で中古が出てますね。
価格が安い時期に建築されたマンションを中古高騰の今見たところで参考にならないかも知れませんが、遠方からも目立つ(それこそ総武線や東葉高速線からも見える)当物件はベイパークの開発が完了しても忘れ去られて中古価格激落ち、とはならないだろうと楽観視してます。
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2010
匿名
>>2006 マンション検討中さん
タワマン自体が価格崩壊する可能性は大きいので、何とも言えないですね。ここは15年経過後あたりが売り物件が多く出て投売り状態になりそうです。
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2011
匿名さん
>>2010 匿名さん
タワマンが(他のマンションよりも?)価格崩壊する可能性が大きいって、何か実例とか根拠はあるんですか?浅学非才の身で申し訳ないのですが、ぜひご教示いただきたく。
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2012
検討板ユーザーさん
>>2010 匿名さん
修繕積立金の大幅な引き上げ話題がでる15年後あたりは売却物件は増えますからね。
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2013
マンション検討中さん
ベイパーク。
今後住人も増えるし、もう少し商業施設が増えれば嬉しいのですが、
クロスとインターナショナルスクールの間の土地が空き地ですが、
ここは、何か出来る予定がありますか?
建っても公共的な物?
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2014
匿名さん
都内湾岸と違って流動性が低く成約件数が少ないので、ただ数件高く成約してるからと甘く見ると痛い目に遭う可能性がありますね。
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2015
匿名
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2016
匿名
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2017
匿名さん
>>2016 匿名さん
それって実例でもない週刊誌のデマみたいな記事ですよね。しかも三年前の記事ですし。そもそもタワマンの大規模修繕工事は既にいくつも実例がありますよ。結局タワマンが価格崩壊する根拠は無いってことですね。
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2018
匿名
>>2017 匿名さん
週刊誌のデマ? 今やマンション購入検討者なら周知の常識ですよ! タワマンの建設は1997年の規制緩和以降です。建設ラッシュはこの10年ほどで、数少ない大規模修繕工事では工法が確立していないので莫大な費用と期間がかかっています。
この事実に目を背けたい気持ちはわかりますが、タワマンの価格帯はピークにあることもよく認識しておくべきです。
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2019
匿名さん
隣駅の検見川浜や稲毛海岸の物件と価格差が大きいので、
築古で修繕費が値上がりした状態だと価格差は縮まっているでしょうね。
15年後だとベイタウンの定借物件がどうなってるかも影響あるかな。
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2020
匿名さん
こういう記事はタワマンの価値が暴落しそうだ(すればいいのに)というイメージが先にあって書かれてるから、そういう要素ばかりが集められた近視眼的な記事になりがち。そういう要素もあるよね、くらいに思っとけば十分。株価を予想する記事と似たようなもので、それっぽいこと書いてあるけど、結局のところよくわかってない。
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2021
マンション検討中さん
>>2017 匿名さん
3年前の記事というより2022年に崩壊が始まるというから、逆にタイムリーな記事なのでは?
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2022
マンション検討中さん
この記事よく読むと2019年に台風時注目された武蔵小杉のタワマン浸水事故の前に書かれているよ。
でも予言していたかのように最後のP4には下記が記載されている。
↓
「武蔵小杉など、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。」
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2023
マンション検討中さん
もうすぐ売り出すミハマシティの価格見ると、ここは割高に見えるよね。。
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2024
匿名さん
>>2022 マンション検討中さん
武蔵小杉は台風の時注目されたけど、別に売りが激増したわけでも値下がりもしてないよ。むしろ他地域同様上がってる。
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2025
通りすがり
>>2024 匿名さん
仲介業しているけどそもそもここ最近は下がってますよ。 中古市場は2017年がピークで一番高値でしたがこの2年で 人気もピークが過ぎ4%ほど下がっています。 武蔵小杉の場合マンションの数が多すぎるので中古で常に売り物件が 20以上あるので当然値引き合戦が起こる為、中古市場は結構 売値より値引き額が大きく指値になる傾向ですね。
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2026
匿名さん
そもそも「タワマン」が価格崩壊するってくくりが雑すぎて議論にならないのでは。このエリアの築何年の、って情報の方が大事ですし。
武蔵小杉の話もスレ違いですしね。個別の案件ならともかく武蔵小杉全体として値が下がってる話も聞いたことないですけど。
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2027
マンション検討中さん
未来は誰にもわかりませんが、いずれにせよ不確定要素が多いのは事実ですよね。
なるべくお買い得な住戸か条件の良い住戸を買って10-15年くらいで住み替えてくのが賢いのかな?
ここだと単価安い中住戸or北西角か展望の良さで南西角ってとこでしょうか。後々のこと考えると。
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2028
匿名
>>2026 匿名さん
相手にしないほうがいい!立場悪くなると開き直ってる(笑)
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2029
マンション検討中さん
たくさん更新されてると見たら全部不毛な議論で泣いた
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2030
マンション検討中さん
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2031
マンション検討中さん
気になって調べましたが、
高層マンション適正修繕費が平米毎338円との事なので、70平米換算で24千円くらいにはなるって事でしょうね。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
この物件は、機械式駐車場でなく、駐車場使用料もソコソコ取るので、コレを修繕費に回せれば良い感じですね(回せるの?)。
機械式駐車場で駐車場料金数千円とかのマンションよりは、将来的には安心なのかも知れないですね。
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2032
評判気になるさん
>>2029 マンション検討中さん
それだけリセール気にする層が多いって事じゃない
スカイならともかくリセール気にして買うマンションじゃないよ
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2033
マンション検討中さん
>>2032 評判気になるさん
ほんとにそうなんですよね
リセール気にするならだまって都内、駅近買えばいいんですよ
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2034
名無しさん
>>2033 マンション検討中さん
リセール気にする物件でしょ
これから病院も建つし再開発もまだ続く。
そもそも都内の駅近なんて価格が全く違うんだから比較に出すのはナンセンス。
リセール気にしないならミハマシティでも買うわ
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2035
マンション検討中さん
>>2034 名無しさん
リセール気にしてないけどミハマシティはないですね
海浜幕張という町、幕張ベイパークが好きなので
ミハマシティが悪いとかではなく海浜幕張、幕張ベイパークが好き
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2036
匿名さん
海浜幕張にIR誘致の話ってまだ復活し得るんですかね?
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2037
匿名さん
千葉マリン移転するならIR誘致は諦めてないはず
横浜が無くなり関東枠は残り東京か千葉のみ
コロナ後に再度、国がIR推進したら候補には上がります
幕張IR誘致の強み
県知事と市長がほぼ一体に活動できること
議会も賛成派が多い
住民が反対しなければ最有力です
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2038
匿名さん
ただIR場合でも海上に浮かべて作るタイプとか色々やり方はあるみたいです
募集案でプレゼンしてた提案を見た感じではですが。
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2039
マンション掲示板さん
>>2035 マンション検討中さん
一般論を話しているので、あなたがどの街を好きかで反論されても論点がずれてるとしか。
みなさんがそう思っているのであればいいですが。
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2042
匿名さん
[NO.2040~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2043
検討板ユーザーさん
20日に登録が揃うまでは、どうしようもないのですが、登録数が気になってそわそわしてしまいます。倍率低かろうが高かろうが、当たらなければ同じなんですがね…
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2044
匿名さん
登録初日に、すでに要望書より倍率上がってました。。
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2045
マンション検討中さん
>>2043 検討板ユーザーさん
私もです。20日まで長く感じます。
あとは天命に任せるしかないのですが
皆さんは抽選会行きますか?
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2046
匿名さん
もともと倍率が高かった部屋は、要望書の段階よりも倍率が上がっているみたいですね。
あと一週間で登録数+50程度の積み上げはありそうですね。
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2047
匿名さん
>>2045 マンション検討中さん
希望部屋の抽選が確定してしまいましたが、
平日なのと密防止のため、参加しない予定です。
担当から連絡を待ちます。
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2048
マンション検討中さん
>>2046 匿名さん
申し込み最終日に倍率を見て申し込む人も多いでしょうし、落ち着かないですよね。
1倍の部屋も2倍になるのかなぁ、、本当に心配です。
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2049
ミッド検討中5
>>2047 匿名さん
私も抽選にはいかず、結果を待ちます。
そんなに倍率あがるのですね。
今からアポ入れて駆け込みということですよね。
一括支払いとはすごいですね。。。
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2050
マンション検討中さん
モモレジからは本来の予想より売れ行き悪いので今の市況で売っておきたいマンションと辛口評価
購入者は冷静にね
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2051
通りがかりさん
今でこそこの辺りは人気上昇地区だけど2000年代の頃はゴーストタウンとか終わった新都心呼ばわりされてたんだよな。あの閑散としてた頃が懐かしいぐらい今、人が多いから驚くよ。
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2052
マンション掲示板さん
>>2050 マンション検討中さん
そんな辛口には見えないけど。
スカイのときの方が悪目に見えたけどね?
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2053
通りがかりさん
>>2051
全ては熊谷元千葉市長のおかげ
市長になった時、「千葉市にとって幕張新都心はすごく大事で、そこに全国的企業のイオンが本社を構えているので交流はあるんですよね?」と聞いたら、「ない」という話でした。「えっ、本当ですか。イオンさんと普段お付き合いないんですか?」と詳しく聞くと、幕張新都心の企業とはほとんど交流がないということでした。
そこで幕張新都心の企業を「一緒にこれからやっていこう」と一社一社訪問したら、「市長、初めて来ましたね」なんて言われたのですが、そうやって幕張新都心も我々の大事な成長のエンジンとしてやっていこうということになりました。
https://www.itmedia.co.jp/makoto/spv/1211/30/news010.html
この市長が今や県知事になり市長は元部下
選挙にも強いからあと20年ぐらいはこの状況は続きそう
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2054
匿名さん
>>2051 通りがかりさん
あの時点では完全に失敗だと思ってました。ここまでくるのに随分長くかかったように感じます。平日昼間はまさにゴーストタウンでしたね。中途半端に土地を切り売りしたり、用地転換しなかったのがよかったのでしょうか。
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2055
通りがかりさん
千葉市民として熊谷さんの愚痴をあえて言うなら幕張と駅前ばかり力入れすぎ!ってことかな(笑)
まあ、金が無い?からまずは成長できる場所からってのは分かるけどね
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2056
マンション検討中さん
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2057
匿名さん
>>2055 通りがかりさん
まあ、駅前はその街の顔になるわけだから、まずは最初に力入れるべき場所なのかなと。まずは街に魅力を感じて興味を持ってもらわないと土俵に上がれないですからね。
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2058
匿名さん
>>2056 マンション検討中さん
プライベートビーチはないよ。
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2059
名無しさん
あの幕張の浜とか結局どうなるんだろうね。海浜公園は今後、新改札の動線に伴い商業施設を公園内に作るみたいなこと知事が言ってたけどあの砂浜辺りをほったらかしにするのはもったいない気がする。海に入れなくてもオシャレなオープンカフェだったりビアガーデンとかあったら面白いのに。
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2060
ご近所さん
幕張の浜の開発はZOZOマリンを移設するかどうか決定後になると思います。今は市は稲毛海浜公園の開発に力を入れていますので、幕張の浜はずっと先です。
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2061
匿名さん
>>2059 名無しさん
海まで公園通って行けますからね。今は歩道があまり綺麗ではないですし、夜は美浜園あたりかなり暗いですが、センスがあればそこそこ有名なデートスポットにでもなっていたかもしれませんね。ライティングとかもうちょい頑張れよと思います。今は電球切れても放置されてるような状態ですが。
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2062
匿名さん
1/15、1/17、1/18のMR予約枠が復活しているんでまだ予約できていない方チャンスですね。
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2063
匿名さん
三井ですが違う物件で聞いた話なのですが、修繕費は計画では最初10年間は毎年1000円くらいつつ上がると言われたことがあるのですが、実際計画通りに毎年値上げされるものなんですか?それとも計画は参考でしかなく、ある時期にそろそろヤバいからガツンと値上げするイメージでしょうか?
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2064
匿名さん
>>2063 匿名さん
計画通り進めるかどうかは管理組合で決めることかと思います。
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2065
匿名さん
>>2063 匿名さん
修繕費は毎年上げるようなことはしないです。徴収(銀行引落し)も大変な作業となりますから。大規模修繕に向けてある時期にガツンと上げることになりますね。
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2066
住民
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2067
匿名さん
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2068
匿名さん
2064さん、2065さん
ご教示ありがとうございます。なるほど、確かに金額変更手続大変そうですね。
組合で決めるとなると、実需組と投資組、投資組でも短期保有か長期保有で意見調整が大変そうです。
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2069
マンション検討中さん
今週末が山場ですかね
過去購入した経験だと3-5倍以下なら割と当たると思ってます
これ以上倍率上がりませんようにー
ダメだったら →晴海フラッグの板マン→晴海フラッグのタワマン があると思って希望住戸狙って気楽に行きます
皆さんも気楽にー
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2070
匿名さん
>>2069 マンション検討中さん
晴海フラッグのほうが当たらないのに笑
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2071
マンション検討中さん
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2072
マンション検討中さん
>>2071 マンション検討中さん
あと、オプションが手付金を超えるような時は場合によって20%と記載ありましたね
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2073
検討板ユーザーさん
南東角は人気ないみたいですね(^^;;
ほぼ1倍
北西、南西も想定以下の倍率
今の勢いで低層階も売り切ることできるか疑問です…
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2074
マンション検討中さん
>>2073 検討板ユーザーさん
なんか倍率高いみたいな投稿もあるけど意外に低いんですね
自分が選んだ部屋も願わくば1倍がいいなー
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2075
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
手付金ではなく、修繕積立一時金のことかと。
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2076
マンション検討中さん
>>2067 匿名さん
資料はいただいていませんが、一時金なしの計画と伺いました。当初10年間は段階値上げ、以降は一定の修繕計画案のためスカイグランドタワーより初期設定が高いそうです。
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2077
匿名さん
>>2076 マンション検討中さん
分譲前から一時金ありの長期修繕計画の場合もあるんですか?積み立ての目的を考えるとなんのための計画なのかと思ってしまいますが、、。
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2078
検討板ユーザーさん
twitterでネガ情報巻き散らかしてるやついるけど、本当に買う気あるのか?
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2079
マンション検討中さん
申し込みましたが、、、Twitterの一部ベイパーク住民のノリが苦手です。
住んでも交流はないと思いますがね。
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2080
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
一時金ありは分譲前のデベ側の計画のあるあるかと思います。月々の修繕費が安くなるので、その方が売りやすいですし。
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2081
マンション検討中さん
>>2079 マンション検討中さん
わかります。
大学デビューとか社会人デビューのような痛さがありますよね…。
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2082
匿名さん
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2083
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
20代ならまだ可愛い。
年上のジジババって知ってびびったわ
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2085
マンション検討中さん
>>2079 マンション検討中さん
同じくです、、
ベイパークはああいう方ばっかりなのかと心配になるレベルです、、
合わせて1000世帯以上あればノリの合わない方達もいるよなと自分に言い聞かせています。
類友だと思うので、自分に合う方を見つけられればと思います!
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2086
マンション検討中さん
[No.2084と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2087
匿名さん
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2088
マンション検討中さん
>>2085 マンション検討中さん
タワマンに住むってそういうことだと思います。戸室数が多くいろんな人がいる中でうまく生きていくスキルが大事かと。
ああいう個性派の方たちは声が大きいので目立ちますが、サイレントマジョリティがほとんどだと思います。
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2089
マンション検討中さん
>>2078 検討板ユーザーさん
そんなのありましたっけ?例えばどのようなネガ情報ですか?
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2090
マンション検討中さん
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2091
ミッド検討中5
>>2090 マンション検討中さん
津波は来ると思いますよ。液状化も。それでも住みたいと思えるから検討しています。
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2092
ミッド検討中5
本日時点での倍率わかった方はまた教えてほしいです。お願いします。
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2093
匿名さん
>>2087 匿名さん
つぎはB-4なんですね。駅が遠くなるから何かしら差別化してきますかね?内廊下だったらいいな。
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2094
匿名さん
>>2087 匿名さん
海側の売りやすそうな方からなんですね。B-6は街がほぼ完成した状態なので、今よりも魅力的になっているので売れるということですかね。でも周囲の眺望が遮られた状況になるので、高層階だからとあまり高く値付けできなそう。それこそ差別化してきそうですね。
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2095
検討板ユーザーさん
>>2080 マンション検討中さん
三井さんのマンションに多いですね。
強欲な住友とか、ゴリゴリ営業の野村ですら
そんな事しないのに笑
そこは、ちゃんと紙で出して欲しいけど、
私も営業さんに「今の所は予定してない」みたいな
曖昧な回答されました。
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2096
マンション検討中さん
今日南東角で登録してきました。
ほぼ1倍みたいですね。
もう登録したから今更なんですが、何で南東角ってあまり人気ないんでしょう??
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2097
ミッド検討中5
>>2096 マンション検討中さん
普通は人気方角ですよね。
北西は価格。南西は眺望。で選ばれているのと
あとは間取りですかね。
南東迷いました。
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2098
匿名さん
>>2097 ミッド検討中5さん
西向きの眺望がそれだけ人気があるのではなかろうかと。海浜幕張らしい景色ですし、富士山も日の入りも見えますし。
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2099
マンション掲示板さん
>>2095 検討板ユーザーさん
どこを紙で出してほしいの?
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2100
匿名さん
>>2097 ミッド検討中5さん
間取りですかね。ビューバスも収納も。
あと単純にモデルルームになってる間取りは人気出ますよね。
魔改造されてますけど。
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2101
匿名さん
南西角、北西角、38階より上の高層階は、ほぼ倍率、が付いてますが、
今週は、階数を変更する方が多く階数によってばらつきが大きくなった感じです。
これから登録する方は、登録倍率をじっくり確認して階数を決めたほうが当選しやすいかもです。
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2102
マンション検討中さん
>>2096 マンション検討中さん
我が家も南東です!
南東はスカイと比べて坪単価かなり上がってしまったのでお得感は0ですよね笑
でも日当たりいいですし、住めれば気持ちいいと思い申し込みました。
結果倍率も低く買える可能性が高いのであれば良い選択だったと思っています。
どうか1倍のままでありますように!
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2103
マンション掲示板さん
購入検討している者です。保育園について、お分かりの方がいれば教えて下さい。
保育園を希望するご家庭は、基本的にベイパーク内にあるHOPPAを希望するかと思いますが、定員70名のみでどのくらいの割合の方が通えているのでしょうか。
逆に言えば、どのくらいの割合の方がベイパーク外の保育園に通わざるを得ないのでしょうか。
ミッドの下に保育園が出来たとしても、クロス、スカイの方と争奪戦になると厳しいかなと思い、質問しました。
また、ベイパーク住民は優先権があると思うのですが、千葉市のHPを見ても具体的な内容がわかりませんでした。
お分かりの方いましたら教えて下さい。
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2104
マンション検討中さん
>>2103 マンション掲示板さん
千葉市のHP見ると、
ベイパーク内の保育園は0歳クラスで
12月時点で61人待機ありと記載ありますね。
1歳クラスになってもほとんど定員は増えないのでかなり厳しいですね。
保育園増えたとしても、
保育園必須だと入居するにはリスクありますよね。
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2105
検討板ユーザーさん
普通は南東角って人気あるんですがね。
幕張に限ってはやはり西向きが人気のようです。
それとミッドの東向きは将来的に4棟目の工事がはじまるでしょうし眺望を気にされる方は選ばないのでは?
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2106
マンション検討中さん
>>2105 検討板ユーザーさん
だと思います
南東角は、日当たりは良さそうですが、割高&展望いまいちで個人的に少し残念です
今回の倍率なら、お得感取って北西、又は展望とって南西がベストではないかと(当方南西で登録済み)
今から登録の人はどっちにしろ抽選でしょうから妥協しない方が満足度高いのでは
私自身、過去に妥協した部屋選んで後悔した経験有りです、、、
あっちの部屋の方がよかった、と思いながら暮らすのはなかなか辛いものです
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2107
マンション掲示板さん
>>2104 マンション検討中さん
ありがとうございます。
HOPPAはおっしゃる通り定員増えないのでこの61
人はHOPPAにはほぼ確実に入居できないということですよね、、
スカイグランドの影響なのか分かりませんが。
1歳児の待機が減っているところを見ると、流石に復職しないといけないから他の園に引っ越したというところですかね、、
かなり厳しいな
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2108
マンション検討中さん
19階以下ってプラン含めてオプション何も選択できないんですね。
登録に行くまで知らなかったです。
低層階の開放待とうかとも思ってたけど一期で申し込んで正解だったかも!
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2109
マンション検討中さん
>>2108 マンション検討中さん
詳しく知りたいです!MRで担当からそんな話全く出なかったですが…むしろ、プラン変更できる話しか聞いてないです。
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2110
匿名さん
>>2109 マンション検討中さん
私も聞きました。
フロア毎にオプションの申し込み期限が定められていて、当然工期が遅くなる高層階の方が後になります。
そして19階以下はオプションなしとのことでした。
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2111
匿名さん
1期で販売する部屋は全部20階以上?だから、オプション変更できないという話を営業マンがする機会は今は無いでしょうね。まあタワマンに限らずマンションのオプションは工事が進むにつれてできる部屋が少なくなっていくのは(マンション業界では)半ば常識のようなものですし。
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2112
口コミ知りたいさん
>>2107 マンション掲示板さん
61名丸々ベイパーク住民なんですかね?
1才4月まで育休取りたいベイタウンなどの他の美浜区民も、マンション優先権があって絶対に入れないからわざとHOPPAだけ希望して提出してたりしないか?ってちょっと思ってます。ベイパーク住民でもHOPPAに入れない人はかなりいると思うけど。
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2113
マンション検討中さん
第1期第二次販売・第三次でも19階以下はいくつか販売ありますが、その部屋もオプションなしということでしょうか?
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2114
マンション検討中さん
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2115
マンション検討中さん
>>2113 マンション検討中さん
無しでしょうねー
19階以下は相談会の日程がそもそも設けられていなくて、プランもカラーも選択できないと担当営業が言っていました。
カラーはおそらく中間色になるそうです。
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2116
マンション掲示板さん
>>2112 口コミ知りたいさん
そんな質の悪い人いないかと、、、わざわざ嫌がらせのために毎月申し込むってことですか?
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2117
検討板ユーザーさん
メニュー・プラン(部屋の基本的な配色や一部の間取りの変更)は20階以上のみというのは聞いてましたけど、オプションも駄目なんでしたっけ?さすがにカップボードくらいはあとからでも設置できると思いますけどね。
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2118
匿名さん
>>2117 検討板ユーザーさん
オーナーズスタイリングの申込み期限の紙もらってますよ。
カップボード、ハンズフリーキー、ハンズフリータグだけは19階未満も12月まで頼めますね。
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2119
マンション検討中さん
後4日で運命が決まる…初詣のおみくじ末吉でしたがいけますよね?(涙)
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2120
匿名さん
同倍率同時抽選ではなくて、部屋ごとに抽選なんですか?
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2121
匿名さん
部屋ごとに抽選するって言ってましたね。なので1時間くらいはかかるだろうから、当選落選の連絡は12時頃から始まる予定とも聞きました。
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2122
マンション検討中さん
>>2121 匿名さん
やはり当選した人から連絡がいくのでしょうか。
スカイの時はどうだったんだろう?
午後2時をまわっても連絡が来なかったら…
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2123
匿名さん
>>2122 マンション検討中さん
連絡は、おおよそこんな感じだと思います。
無抽選当選者→20日の夕方
抽選当選者→21日12~13時代
抽選落選者→21日14時~
登録終盤になり、最上階からの住戸変更+業者の参入で抽選住戸が100戸程度になるらしいです。
実需組の皆さんに当選してほしいものです。
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2124
匿名さん
無抽選だと20日に連絡来るんですか?営業マンからは特にそんなことは言われなかったな…。20日に連絡来ないと抽選ってことになるからドキドキするなぁ。他に「無抽選なら20日連絡」って言われた人いますか?
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2125
マンション検討中さん
>>2124 匿名さん
20日夕方に最終倍率を連絡すると言われました。1倍だったら当選連絡ということだと思います。
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2126
名無しさん
>>2123 匿名さん
買戻特約がある中で業者の参入は可能なものなのでしょうか?
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2127
マンコミュファンさん
>>2124 匿名さん
20日17時以降に1倍なら連絡と言われましたよ!
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2128
匿名さん
>>2126 名無しさん
個人名などで契約したら、即転売も可能なのが実態です。
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2129
名無しさん
>>2128 匿名さん
なるほど、そんな手法が横行しているのですね
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2130
マンション掲示板さん
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2131
匿名さん
>>2130 マンション掲示板さん
適用された例は、ほぼ無しと思われます。
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2132
マンション検討中さん
2期以降はオプション不可って食洗機やキッチンの天板高さアップとかもすべて無理なんですか?
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2133
マンション検討中さん
南東角は高層階でもほぼ1倍
0もあるそうです。
明日1日悩みます!
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2134
匿名さん
ここまで抽選部屋が増えると
登録は最終日にすればよかった…
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2135
匿名さん
>>2132 マンション検討中さん
2期がいつからかわからないですが、期ではなく階で締切日が違いますね。
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2136
口コミ知りたいさん
>>2132 マンション検討中さん
期ではなく、19階以下がオプション対象外なだけですよ。
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2137
マンション検討中さん
お刺身兄さんも今回も来てますっけ?
業者のまとめ買いで実需ピンチ。
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2138
マンション比較中さん
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2139
匿名さん
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2140
マンション比較中さん
隣の最上階の業者が取得した部屋って使い勝手悪いでしょ。あんなの取得してもって感じです。買う人いるの?笑
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2141
マンション比較中さん
今回、期間中にマンションミュージアムに訪問できなかった人って結構いるんですかね?
自分は運よく予約できてエントリーしてきましたけど、最上階に結構倍率がついてて、予想以上に人気があってびっくりしてます
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2142
匿名さん
個人的には思ってたより客がつかなかった気がしています。
1倍の部屋も結構あるし、1期ではアンケートで申し込みがあった部屋に絞ってるし。最上階は業者でしょ
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2143
マンション検討中さん
登録済の皆さん、手付金は10%必須と言われましたか?
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2144
マンション掲示板さん
>>2143 マンション検討中さん
減額交渉してませんが、10%ですよとは言われましたね
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2145
名無しさん
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2146
マンション掲示板さん
>>2145 名無しさん
これって幕張ベイパークの子供だけしか通わないってことですか?
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2147
名無しさん
>>2146 マンション掲示板さん
学区を見る限り、これから建つ4棟のみが対象になるようですね
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2148
マンション検討中さん
>>2147 名無しさん
1棟はシニアだから実質3棟ですよね。
ゆくゆくは新しく小学校ができると思っていたけれど、打瀬小学区いいと思っていたので、ベイパーク内で分かれるのはマイナスポイントかも。
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2149
匿名さん
開校時はミッドのみってことはないと思うので、2026年にはB-4、B-6のどちらかは建ちそうですね。
あと開校時にすでに打瀬小に通ってる場合は、強制転校ではなく選択になりそうな気がしますね。
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2150
なみー
明日が登録締切ですが、明日来場予約して登録することは可能なのでしょうか?(ローン審査は実施済)
さすがに満席ですかね。。
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2151
名無しさん
これだね。これに加えて
幕張豊砂駅2023年
新改札2024年
海浜病院2025年
新小学校2026年
シネプレ建て替え2027年
もあるから今後10年もしないうちに一気に変わるね。ベイパークの全体完成って何年だっけ?
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-
2152
マンション掲示板さん
-
2153
匿名さん
-
2154
マンション掲示板さん
>>2150 なみーさん
満席ですし、多分無理だと思いますが明日朝イチで電話してはいかがですか?ただ、モデルルーム見学や質問の時間はないかもしれません。
ローンは提携ローンでなく、ご自身で申請したローンでしょうか。その場合は本審査などに落ちたときに手付金払わないといけなくなるかもしれません。
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2155
名無しさん
>>2152 マンション掲示板さん
1つのはず
上の部分は海浜病院で決まりだしなんであんな書き方されてるのか分からん
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2156
匿名さん
>>2155 名無しさん
現状の事実のみを記載しようとしたらこうなったのでは。このプレスリリースには関係ない内容だし。いわゆる役所仕事。
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2157
匿名さん
申込までに5回通ったからそりゃ新規さんは予約とれんだろ
上層は売れるから中から下層を売り抜くために人気を演出してる感があるわ
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2158
匿名さん
概要資料だと病院建設予定ありとなってますね。
最初から廃止を前提に計画されてるのが現実的。
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2159
マンション検討中さん
>>2154 マンション掲示板さん
ありがとうございます、ダメ元で電話してみます!
提携ローンです。
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2160
マンション検討中さん
>>2150 なみーさん
我が家は希望の部屋を変えたのですが、方角を変えた事でもう一度住宅ローンの事前審査が必要になりました。
住宅ローン事前審査済みとの事ですが、ミッドタワーの何階何方向までしっかり審査されていないと無理かと思われます…。
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2161
マンション掲示板さん
>>2160 マンション検討中さん
方角を変えるだけだと再審査にはならないです。
一度審査を通したらその審査以上の金額の部屋にする、審査時の条件変更(ペアから単独、転職、年収変更など)がない限り基本的には審査不要です。
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2162
マンション検討中さん
>>2161 マンション掲示板さん
では我が家の場合、借りるローン金額は同じでも
変えた方角の方が高かったから事前審査をもう一度出し直したって事なんですねー!
ご教授ありがとうございます!
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2163
購入経験者さん
今日の今日だと事前審査は間に合わないので、部屋変更の方はすでに済ませている事前審査の金額以下の住戸を選択するようになると思います。
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2164
匿名さん
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2165
マンション検討中さん
>>2164 匿名さん
もう1倍(当確)の連絡きたんですか!?
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2166
マンション検討中さん
>>2165 マンション検討中さん
我が家まだきませんー!!
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2167
マンション検討中さん
1倍なら1倍で人気ないのか?と思うし2倍以上ならショックだし複雑
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2168
マンション掲示板さん
18時過ぎに電話があり、抽選になりましたと連絡がありました。
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2169
匿名さん
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2170
マンコミュファンさん
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2171
通りがかりさん
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2172
マンション検討中さん
>>2170 マンコミュファンさん
おめでとうございます!
私は抽選でした、、(涙)
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2173
匿名さん
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2174
マンション検討中さん
無抽選当選の連絡きましたー!
2年後が楽しみです(^^)
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2175
マンション比較中さん
抽選は、見に行ったほうがいいですか?
なんか不正とかはないですよね。
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2176
マンション掲示板さん
わーい^^当選した?
みなさんこれから宜しくお願いします^^
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2177
マンション掲示板さん
>>2175 マンション比較中さん
2年後の入居で先が長いので、三井からして解約リスクも高まるので手付金の額に応じて忖度されそうではある。
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2178
マンション検討中さん
当確連絡ありました!
入居まで2年ありますがインテリアと家具選びとか楽しみながら待ちたいと思います!
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2179
マンション検討中さん
無抽選確定の報告がTwitterで相次いでますね。
思ったよりも申し込み少なかった印象
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2180
七氏
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2181
匿名さん
要望書で2倍だったのが、登録〆切4倍と言われました。
最終日に登録すればよかった。
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2182
マンション検討中さん
-
2183
マンション掲示板さん
倍率の連絡きませんねー。
1倍の確定は当選とは言わんでしょ。
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2184
マンション検討中さん
-
2185
マンション検討中さん
-
2186
マンション検討中さん
>>2185 マンション検討中さん
南東等元々倍率低かったのだと思いますよ。
北西、南西角部屋で無抽選はさすがにないのでは?
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2187
匿名さん
最終日に申し込み入って詰んだツイートしてる人もいるし6倍抽選と書いてる人もいますね
幸運をお祈りします
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2188
マンション検討中さん
Twitterで西向きの当選報告も多数寄せられてますね。
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2189
匿名さん
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2190
名無しさん
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2191
マンション検討中さん
確定の皆さん、おめでとうございます!
抽選の皆さん、お祈りしております!
私は1期2次以降で、頑張ります。
確定の方は色々今後の流れなんかも実況ください。
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2192
マンション検討中さん
そりゃ当選しか現時点でおらん。
落選報告は明日なんだから。
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2193
マンション検討中さん
野村不動産カスタマークラブ会員の紹介制度を使うと10万円もらえると営業さんに聞き、必死に紹介者を探していますが、なかなか見つからない…
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2194
マンション検討中さん
思ったよりも倍率低かったようですね。
パンダが倍率上がるのは当然でそれをもって人気とは言えないでしょう。
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2195
匿名さん
-
2196
マンコミュファンさん
スカグラTwitter民がミッド申込しているみたいだが、何故わざわざ駅徒歩遠く坪単価上がるミッドにするのか疑問。高層階に住めずマウント取れないからだろう。クロスもスカグラもベイパーク内で駅・AEON近くで坪単価安く購入してるのに。
そのせいで倍率上がって迷惑だ。
ミッド竣工時はリセールも厳しくなってキャンセル住戸も出るでしょう。
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2197
マンション検討中さん
スカイの住民?がおめでとうだのようこそてすっごい違和感あるのだけど、Twitter。
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2198
匿名さん
ペイパーク内の買い替えが相当数あったようです。
そこそこの値段で売れるのと、また新築で広く部屋を希望している人が多いと思われます。
デベとしては、もっと都内など広域から客を呼び込みたいと思っていたところ、MR予約枠が限らていたので、情報通の近所の方が結構な割合を占めてしまった。
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2199
マンション掲示板さん
>>2197 マンション検討中さん
ツイッターが気に食わないならツイッターで文句を言え。
それも出来ないなら、フォローをやめろ。
いちいちここに書き込むな。
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2200
匿名さん
>>2198 匿名さん
それは営業に聞いたんですか?それともSNSからの予想ですか?
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2201
匿名さん
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2202
無名
抽選は部屋毎 or 倍率毎に行われるかご存知の方いらっしゃいますか?
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2203
坪単価比較中さん
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2204
マンション検討中さん
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2205
マンション検討中さん
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2206
匿名さん
>>2202 無名さん
今回の抽選は部屋毎に行うと営業担当者から連絡がありました
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2207
無名
>>2206 匿名さん
ありがとうございます。倍率毎にやった方が効率的なのに部屋毎なんですね。何か企みがありそうですね笑
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2208
匿名さん
>>2205 マンション検討中さん
11時 抽選開始
?14時 確認作業
14時頃 当選者連絡
16時頃 落選者連絡
進行により時間は前後する可能性があるが、だいたいこんなものだろうとのことでした
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2209
マンション検討中さん
>>2208 匿名さん
ありがとうございます。
いよいよ始まりますね…(>_<)
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2210
名無しさん
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2211
マンション検討中さん
これだけの大きな規模の販売、逆に何故中継してくれないのでしょうね…
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2212
マンション検討中さん
私もオンラインでやらないの?と聞いたらやらないと言ってました。
やってほしいですね。
未だに来れる人が少ない平日日中にやってること自体が優しくないと思うんですよね。
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2213
マンション検討中さん
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2214
匿名さん
>>2201 匿名さん
蓋を開けて見たら、今回はペイパーク内からの替え替えが多くなりそう。
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2215
マンション検討中さん
抽選行ってきました。3倍当たったー!
ちなみに北西角最上階は16倍でしたよ。
42階9倍、41階7倍。
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2216
マンション検討中さん
>>2215 マンション検討中さん
おめでとうございます!
抽選は公正でした?
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2217
匿名さん
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2218
匿名さん
-
2219
匿名さん
>>2208 匿名さん
わたしは16時以降連絡と言われたので落選ですね、つらい。
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2220
検討板ユーザーさん
いまどの辺の抽選なのでしょうか。。
どなたか実況して頂けませんかね(^^;;
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2221
検討板ユーザーさん
抽選は全部屋終わっているみたいです。
当選連絡は何時ごろなのでしょう…
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2222
マンション検討中さん
抽選は12時前にはサクサクと全て終わりましたよ。
不正しようのない抽選方法だったかと。
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2223
匿名さん
11時に始まり11時45分には全ての抽選終わりました!
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2224
検討板ユーザーさん
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2225
マンション検討中さん
え!抽選もう1時間足らずで終了ですか
連絡ないから落ちたのか。。
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2226
匿名さん
16倍1部屋、9倍1部屋、7倍1部屋、6倍1部屋、5倍1部屋、4倍 2部屋、3倍15部屋、2倍30部屋 でした。
はずれましたーー
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2227
匿名さん
現地で録音して数字に偏りがあるかないか調べれば公平性はわかるんじゃないですか
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2228
マンション検討中さん
>>2226 匿名さん
それからするとやっぱり1倍の部屋は結構多かったんですねー
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2229
マンション検討中さん
4倍以上で倍率ついてるのはほぼパンダ。
今回好条件の部屋全部出した割に無抽選か2倍くらい
うーん
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2230
マンション検討中さん
-
2231
匿名さん
まあ妥当な感じもする。商談予約枠を増やして登録までの期間を長く取れば倍率は増えたかもしれないけど、三井にしてみれば、倍率のインパクトがある以外は自分達に入る支払い額は倍率高くても変わらないわけだし。
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2232
無名
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2233
マンション検討中さん
-
2234
マンション検討中さん
-
2235
マンション検討中さん
-
2236
名無しさん
>>2235 マンション検討中さん
先程南西角当選連絡きました
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2237
評判気になるさん
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2238
マンション検討中さん
-
2239
マンション検討中さん
>>2226 匿名さん
なるほど、販売対象住戸の1/3程が抽選だったんですね
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2240
マンション検討中さん
Twitterだとほぼ100%当選報告ですね。
チョロい感じだったみたいですね。
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2241
マンション検討中さん
南西角きました。
2237さんは無抽選部屋ですね!
うらやましい。
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2242
マンション検討中さん
スカイ、クロスからの住み替え当選が結構いるっぽいからこれから旧物件の売りがどかっと出てくると思うよ
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2243
匿名さん
>>2240 マンション検討中さん
Twitterやってる人の当選率すごいですね。
買い増しの人も当選してましたね。
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2244
マンション検討中さん
-
2245
口コミ知りたいさん
-
2246
a
-
2247
検討板ユーザーさん
-
2248
マンション検討中さん
-
2249
マンション検討中さん
-
2250
評判気になるさん
>>2244 マンション検討中さん
北西角ですが13時過ぎに営業の方より当選連絡頂けました。
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2251
匿名さん
今回お得だったのは、NW95、SW80、SW98でやっぱり集中しちゃいましたね。
特に高層NWは、もう少し高くすれば他にバラけてよかったのかもですね。
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2252
検討板ユーザーさん
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2253
検討板ユーザーさん
-
2254
名無しさん
>>2251 匿名さん
NW95:4LDK、価格
SW98:眺望、特徴的な間取り
その他最上階中住戸
この辺りは他物件との差別化に繋がりそうなので買えた人はラッキーですね。リセールも期待できるかと。
(私の購入予定住戸は予算的に申し込めずこれらに該当しませんが…)
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2255
マンション検討中さん
北西角当選した方、本当におめでとうございます!強運ですね!!
我が家は北西の抽選が怖く逃げましたがおかげでミッドに住める事は決まりました笑
これから皆さんよろしくお願いいたします!
明日は実印と認印を持っていくそうですね!
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2256
検討板ユーザーさん
>>2255 マンション検討中さん
いままでとは少し違う気持ちでMRに行けますね。
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2257
評判気になるさん
>>2255 マンション検討中さん
実印いらないって言われたけど…どっちが正しいんだろ?
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2258
匿名さん
手付金減額できたって人がTwitterにいますね。できるんですね。今からでも交渉できるのかな?
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2259
匿名さん
>>2258 匿名さん
見ました。ただすでに投稿削除されてましたね。
この方はできて他の方はできない、なんてことはないと思うので交渉の余地はありそうです。
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2260
マンション掲示板さん
抽選参加前に交渉始めとかないと、無理なんじゃないかなぁ
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2261
マンション検討中さん
手付金を減額できても何故か抽選には当たらない気がするんですよね、何故か。
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2262
マンション検討中さん
手付金交渉しますよ。
向こうも次の人に順番回す手間考えたら仕方なく受け入れます。
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2263
マンション掲示板さん
>>2262 マンション検討中さん
でも一部の人にだけ手付金減額は卑怯ですよね。
申し込みない部屋を買う代わりに手付金交渉したとかならともかく。
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2264
匿名さん
無抽選ならわかりますが、抽選部屋で減額とは。
それでも当選してるから抽選は公正だったってことですね。
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2265
匿名さん
>>2261 マンション検討中さん
手付金減額の方は抽選でなおかつ当確だったようですよ
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2266
匿名さん
手付交渉多発しそうですね。
減額の際、内密にとか言われなかったのでしょうか?
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2267
マンコミュファンさん
抽選でも事前に交渉していれば問題ないとおもいます。手付金10%は申込前から説明されていると思いますので、抽選のあった部屋の事後交渉は難しいのではないでしょうか
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2268
匿名さん
オプションがっつり楽しみたいので、よろこんで10%払います!
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2269
マンション検討中さん
皆さんあまりオプションはつけない派ですか?
オプションは手付金額が上限で、不足した際に後から追加は不可と言われました。
手付金額内でオプションのやりくりをするそうです。
我が家は長く住むつもりなのでガッツリやろうかと。
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2270
評判気になるさん
関連投稿、全て削除したみたいですね
デベ側から特定されて、減額白紙になって欲しい
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2271
マンション検討中
>2263 マンション掲示板さん
例えば購入金額5000万台の方の減額交渉と9000万台の減額交渉は意味合いが違うのではないでしょうか?
5000万台で手付金下げたところで、諸経費で追徴になったり思うようにオプションつけられなくないですか?
-
2272
デベにお勤めさん
>>2266 匿名さん
ご自分の属性も考えずに、むやみに手付金減額交渉なんてしないでくださいね。下手こいたら相手にされなくなりますよ。。。
購入検討者はデベにA、B、Cとか格付け分類されています。
一流大企業で勤続10年以上とかならAで、多少のわがままは聞いてくれます。まず間違いなくローンが付く確実客だからです。
一流企業勤務でも転職間もないとか2流3流企業とか自営業者とかのB/C客が手付減額なんか申し入れたら、なんだこいつ、やっぱ資力ないじゃんて思われ、倍率操作され、一巻の終わりです。
お気をつけあそばせ。
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2273
マンション掲示板さん
>>2272 デベにお勤めさん
倍率操作なんてしてるあなたのお勤め先が一巻の終わりですね
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2274
内覧前さん
>>2273 マンション掲示板さん
倍率操作は普通にコンプラ違反でしょうね。
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2275
ミッド検討中5
残念ながら、ギリギリで申し込まれまして南西角落選しました。
いろいろ夢を描いていたのでがっかりです。
また違うマンション探します。
皆さんありがとうございました。
いいマンションだと思います!本当に。
-
2276
マンション検討中さん
明日の説明会のあとまたモデルルーム見たいって言ったら見せてくれますかね?
オプション検討するのに改めて見てみたくなった。。
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2277
匿名さん
2/3が無抽選でほとんどは2倍だから当選しなかった人はよっぽど運がわるいか
操作されてたかですね
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2278
検討板ユーザーさん
>>2275 ミッド検討中5さん
まだ諦めないで下さい。ご自身の熱意が営業さんに伝わっていれば、もしかしたら、キャンセル住居などの連絡があるかもしれません。
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2279
マンション検討中さん
>>2276 マンション検討中さん
営業さんに相談ですかね。
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2280
マンション検討中さん
修繕積立計画が気になります。
前回担当の方から、確定はしてないものの、修繕積立金が10年でおよそ2倍になると聞きました。
収入がピークアウトした後も管理費と併せて支払い続けていけるか不安があります。
-
2281
マンション検討中さん
さてここからは底層階の坪単価210万円のラインナップ登場で低年収層が盛り上がります
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2282
匿名さん
次期の販売は、高層階も角部屋もあるようです。
北西角は、19階以下となりますが、
4LDK角で~@227なのでここは、まだまだお得かと思います。
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2283
検討板ユーザーさん
>>2282 匿名さん
そうですね。自分は半実需半投資なので、北東角高層階が安くでると良いなあ。
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2284
販売関係者さん
>>2278 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。運が悪いというコメントもありますが、そのお言葉に救われます。
-
2285
ミッド検討中5
この時点でやっぱり辞めるっていう人もいるのでしょうか?
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2286
匿名さん
>>2285 ミッド検討中5さん
手付金が期限までに準備できなければ、不成立となります。
大規模なので数戸は発生するでしょう。
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2287
匿名さん
今期は、北西角がパンダ部屋で大抽選会となりましたが、
次期で、お見合い具合が似ている北東角が@230~240で出れば、また人気化しますね。
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2288
匿名さん
>>2287 匿名さん
北東角は海が見えない?分だけ単価は更に低くなるかと思います。240まではいかないかなぁ。
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2289
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
確定してないというのは、管理組合次第だからということですかね?
均等化とはいかないまでも10年で上がりきって固定されるのはいい計画だなと思いました。
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2290
内覧前さん
スカイとクロスの修繕費見てると、三井は段階的に上げていく計画と言っていたけどたぶん入居時のままだから、結局計画通りにならないんじゃないかな。となると10年後に急激に上がる可能性もあるし、10年後以降は固定というのも難しいかもしれない。まあそもそも三井の計画自体怪しいけど。最初だけ安い修繕費ってデベと転売ヤー有利で、実需組にとってはライバルも増えるし、今だけ支払いカツカツという人以外あんまりメリットないんですよね。
-
2291
マンション検討中さん
営業の方かた曰く、
スカイは30年で修繕計画を組んでいて、30年後に積立金を使い切る計画なので安いが、ミッドは40年で使い切る計画にしており、その分初期の積立額が高く設定しているとのことでした。
-
2292
マンション検討中さん
オプションや変更ができないののは22階以下ですか?二期からもう無理ですか?
-
2293
匿名さん
>>2290 内覧前さん
2棟とも初期から上がってないんですか?
管理組合が否決したってこと?将来大丈夫か?
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2294
検討板ユーザーさん
>>2285 ミッド検討中5さん
自分のいままでの経験では、どんなに人気の物件でもありました。
-
2295
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけもう資産性のある魅力的な部屋は無いよね。
1次外れたらほとんど他行くでしょ
-
2296
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
期というよりは階数によって締切がありますので、高層階ならまだ間に合いますかね。
↓を見ると19階以下は一切出来ないように見えますが、レンジフードのオプション価格を見ると、19階以下でもできるような記載があったりするのでよくわからないです。
本当に気になるなら電話したほうがいいと思います。
-
-
2297
匿名さん
>>2294 検討板ユーザーさん
わたしはもう諦めますね、他に検討している所があるのと落選して冷静になったことで
どうしても住みたいという気にはなれなかったので
-
2298
匿名さん
>>2288 匿名さん
北東角は、角部屋の上乗せプレミア価格は予定していないことです。
-
2299
マンション検討中さん
>>2298 匿名さん
やはり次回のパンダ部屋は北東角ですね!
西や南の中住居よりも安いかもですね
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2300
通りがかりさん
南東角部屋、当選しました。
2年後の入居が楽しみです。
-
2301
マンション検討中さん
西向きの眺望は20階以下はやっぱりイマイチなのでしょうか。
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2302
検討板ユーザーさん
>>2299 マンション検討中さん
わたしもそう考えています。早く値段出ないかな。
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2303
マンション掲示板さん
2次検討しているのですが、北東角の良さって何でしょうか。
前方にあまり抜けないタワマンが3つあり、日当たりも当然良くないですよね。角部屋なので窓面が多く開放感はあると思うのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。
-
2304
名無しさん
>>2303 マンション掲示板さん
角部屋が好きな層は一定数います。部屋も中住戸と比べると広いですがそれくらいではないでしょうか。
高い評価がしにくい分価格も抑えられたものになるのかと…
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2305
マンション検討中さん
>>2303 マンション掲示板さん
2次に北東は出なくて、3次予定、4月からの第2期に主に販売予定だと営業さんが言ってました。
北東はパークウェルステイトの植栽が見える、高層階ならパークウェルステイトの向こう側の眺望が半永久って感じじゃないかなと。
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2306
マンション検討中さん
北東は眺望というか将来の前建て不安がほぼ無いのが南西と比べた時のメリットですよね。
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2307
マンション掲示板さん
>>2306 マンション検討中さん
え、南西ってベイタウンですよね。
ベイタウンの建て替えリスクということですか?
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2308
匿名さん
豊砂新駅の駅近にマンション建ちそうな土地が沢山あるのが気になるわ
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2309
検討板ユーザーさん
ミッドの2次狙うよりも今年か来年の金融&不動産バブル崩壊後のクロスかスカイ狙ったほうが賢い。
2年後って想像以上にリスク大きいよね。
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2310
ミッド検討中5
>>2308 匿名さん
そうですよね、ミッドが2年後だけど板マンションならそれより早く完成するし、可能性はあるかもしれませんね!
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2311
匿名さん
>>2308 匿名さん
千葉市側はここまで計画に沿って開発してきた土地を中途半端に用地転換してマンション建てるつもりはないだろうし、建つとしたら習志野市側だろう。だけど微妙に駅から離れるし、周りに学校とかないからかなり住みずらいと思う。今のところ全く住むための街になってないからね。かといって、ここから大規模開発するほどの魅力も土地もなさそうだし。
まあ、南船橋はしばらく開発が続きそう。比較するならそっちだろう。豊砂駅周辺にマンション建てることになるくらいなら、たぶん海浜幕張も今より人気になってるんじゃないかな。
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2312
マンション検討中さん
>>2307 マンション掲示板さん
可能性の話だけなら、これから4,50年はほぼ立て直す可能性がゼロに近い北東と、既に2,30年経ってる借地権のベイタウンなら、建て替えが起きるのが早いのは後者の方だと思いますよ。可能性だけの話。
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2313
マンション検討中さん
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2314
マンション掲示板さん
>>2312 マンション検討中さん
それってメリットって言えるんですか?
ベイタウンは普通借地権だし、仮に建て替えたとしても建ぺい率削って今より高い建物になりますかね?
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2315
匿名さん
>>2303 マンション掲示板さん
共用廊下側に部屋がなくて、北側隣も住戸ではないのでプライバシー面で優れていると思いますね。
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2316
名無しさん
豊砂駅前の空き地はJRとイオンがそれぞれツインホテル建ててメッセ駐車場はマリンスタジアムの建て替え候補に挙がってるからもしマンション建てるとなると北側の雑居ビルの辺りか隣のさくら広場を再開発するしかないね。ただ現状は住宅建設が出来ない法律になってるから今後の動き次第ってとこかな。
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2317
匿名さん
>>2272 デベにお勤めさん
その分類だとここはみんなCになっちゃうじゃん
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2318
マンション検討中さん
>>2272 デベにお勤めさん
ていうかローンが付こうが付かまいが、住宅ローンが通らなかった場合は提携銀行なら手付金帰ってくるから関係なくね?
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2319
マンション検討中さん
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2320
匿名さん
次販売の19階以下の北西角は、ベイタウンが被るので海の抜け感が少なくなりますが、@225程度なので充分お得かと思います。
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
>>2321 匿名さん
ムサコも準工業地域だよな、駅前に広大な土地があるから現実的かも
利便性は段違いだけど
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2323
マンション検討中さん
ここ落選しました。ここと匹敵する都内、神奈川、千葉、その他どこかあります?
これから発売のマンションとか、どこで調べたら良いですか?教えてください。
かなり凹んでいます。
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2324
マンコミュファンさん
>>2290 内覧前さん
管理規約案を確認しましたが、規約の別表として11年目までの修繕積立金が記載されていました。スカイ、クロスの計画は存じ上げませんが、ミッドは管理規約に明記されているため、総会での議決を必要とせず、平米単価131円から262円まで毎年13.1円ずつ自動的に増額となるようです。また、初年度の予算案では駐車場収入の20%程度は修繕に繰入されるようですので、安心な計画になっていると思います
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2325
マンション検討中さん
>>2323 マンション検討中さん
千葉 ミハマシティ、ユーカリが丘ゲートフロント
東京 ブリリアシティ石神井
神奈川 リビオ羽沢国大
とか。SUUMOのこれから販売予定マンション一覧毎週目を皿のようにしてチェックされてみては
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2326
住民
>>2323 マンション検討中さん
総武線千葉駅9分31階建てエクセレントザタワーは如何ですか
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2327
マンション検討中さん
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2328
マンション検討中さん
>>2325 マンション検討中さん
ありがとうございます、見てみますね。
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2329
マンション検討中さん
>>2326 住民さん
千葉まで行くと遠いですが、検討してみます。ありがとうございます
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2330
口コミ知りたいさん
>>2327 マンション検討中さん
幕張ベイパーク全体の自治会兼商会みたいなものだけど、開発会員としてデベの人もいるらしい。イベントも企画してくれるし、会員同士は専用サイトで情報交換や交流も可能。ベイパーク居住者は月300円だし入っていて損は無いかなと思う。
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2331
匿名さん
昨日、今日で説明会ですよね。皆さん順調に登録ですかね。抽選に参加できたということは、問題ない方ばかりなんですよね?
敗者復活はないでしょうか。
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2332
匿名さん
>>2323 マンション検討中さん
新浦安マリンヴィラは?
まずはマンションコミュニティの人気物件ランキングに出てくるところとか見ればいいのでは。
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2333
たぬきち
>>2331 匿名さん
問題ある方は、ローンの仮審査で落とされるかも知れないです。
状況が変わって、ローンの本審査に落ちる人が居れば、キャンセルも発生するかも知れませんね。
キャンセル発生した場合は営業さんにすぐ連絡入れて貰うよう頼むとか。
2次はほぼ一次落選組しか参加出来ないようなスケジュールなので、部屋に拘りなければ参加してみては如何でしょうか。
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2334
マンション検討中さん
>>2333 たぬきちさん
2次はいつなんですか?2次もまた倍率抽選でしょうね。落ちた人のリベンジですよね。
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2335
マンション検討中さん2
>>2333 たぬきちさん
本審査とかはまだ先ですよね。
しばらくはキャンセルもないですよねー
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2336
匿名さん
>>2331 匿名さん
来週の契約前にやっぱりやめるって人が可能性は低いがあるかも。あと手付金が用意できなかった人とか。
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2337
マンション検討中さん2
>>2336 匿名さん
なるほどですねーとりあえず申し込んだけど辞める人ですね。落ちた人はみんな諦めたのでしょうか?
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2338
たぬきち
>>2334 マンション検討中さん
最新の情報じゃないかも知れないですが、
1/24、1/28、2/4、2/5のどれかで要望書提出
2/18に登録と抽選と聞きました。
それまでにローンの仮審査は終了している事が前提なので、新規組の参加は不可能かと。
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2339
匿名さん
今回は抽選を回避できるように希望の部屋のリクエストができるのがメリット。
登録は1日しかありませんが、事前提出でもいいそうです。
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2340
マンション検討中さん2
>>2339 匿名さん
希望の部屋のリクエスト?ってどういうことですか?
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2341
マンション検討中さん
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2342
マンション検討中さん3
誰かがリクエストしたら、そこは選べないか、回避すべきなんですか?
ということは早い者勝ち?
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2343
マンション検討中さん
>>2323 マンション検討中さん
匹敵かはわかりませんが、広さ重視のタワーということでブランズタワー所沢とか。
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2344
マンション検討中さん
リクエストできる部屋がどこまで解放されるかですよね。
どこでもいいならそこそこメリット。
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2345
マンション検討中
>>2344 マンション検討中さん
2次は40部屋のみらしいです。
間取りの違いや方角を気にしないどこでも良い人向けですね。
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2346
マンション検討中さん
>>2345 マンション検討中さん
ありがとうございます。
その中で被れば抽選って話ですね。
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2347
匿名さん
西向けの部屋は、15階までが海が見えるリミットですね。
西部屋は、W95やW76が価格設定が低いので、このあたりが人気になるのかな。
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2348
検討板ユーザーさん
南西角はどこまで売れてしまっているか、ご存知の方いらっしゃいませんか。
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2349
買い替え検討中さん
ハザードマップ上、液状化しやすいエリアに該当すると思うのですが、何か対策が行われているかご存知の方はいらっしゃいますか?
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2350
マンション検討中さん
>>2348 検討板ユーザーさん
第1期で20階まで販売していましたので、19階以下が残っていると思います。
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2351
検討板ユーザーさん
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2352
マンション掲示板さん
>>2349 買い替え検討中さん
地質の改良工事は行っているようです。
また杭は地中深くまで打っているのでマンション自体がどうこうなるということはないそうです。
モデルルームで聞けば、頻出の質問だと思いますのできちんと説明してくれますよ。
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2353
検討板ユーザーさん
近い将来、金利上昇、タワマンの供給過剰、住宅ローン破綻、不動産バブル崩壊するのにこれから30年35年ローンでタワマン買う人を尊敬します。
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2354
買い替えか検討中
>>2352 マンション掲示板さん
ありがとうございます。地質改良もされてるんですね。詳細は営業の方に聞いてみます
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2355
>>2353 マンション検討中さん
なんでそう思う人がここにいるのか、いつも疑問です。
そう予言・確信されるなら自分の中に留めておけばいい話。
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2356
匿名さん
>>2353 検討板ユーザーさん
頭金をきっちり入れられるかどうかでかわってくるんじゃないでしょうか
不動産を資産と考えてフルローン組んでる人は危険だと思います。
デべは売れたらその後破綻しようが関係ないですから。
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2357
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
頭金を入れるのと、いつでも入れられる(繰上げ返済)余力があるで変わってきそうな気がします。
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2358
匿名さん
杭は上方向からの力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと地盤改良しても影響受けるよ。3・11の時、地盤改良したエリアのタワマンでも被災してる。
-
2359
匿名さん
杭は支持層まで打ってるから表層が沈下するとエントランスがずれるなんてこともあったりする。
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2360
匿名さん
タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるのでその前に転売って考えも浸透してきてる。郊外タワマンの建設ラッシュだし、中古の供給過剰で暴落ってのも出てくるかもね。
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2361
匿名さん
乾式壁って3・11の時、結構壊れている。免震、制震に関わらず。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費用は含まれてない。臨時徴収ってのもあり得るからローンギリで買うとアウトだよ。
さらに、自分が大丈夫でも周りがギブアップだと他人事ではなくなる。
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2362
匿名さん
住宅ローンをじっくり検討したいけど、すぐ決めなくてはいけないのが。。
銀行によって諸費用も違うので、全行シミュレーション出してほしい。
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2363
匿名さん
連投お疲れっす、タワマンに限らない話や憶測が混ざってるから整理された方がいいんじゃないかな。
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2364
マンション検討中さん
>>2362 匿名さん
表でわかる情報は極力自分で整理した方が早いですよ!
むしろ個人宛に来る優遇条件を詰めた方が良いです。
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2365
検討板ユーザーさん
この状況でイベントやったんですね
ごく一部の住民だと思いますがノリが苦手です
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2366
検討板ユーザーさん
>>2360 匿名さん
超人気マンションで倍率下げの為にネガよく出てくるけど、まさか幕張ベイパークまで出てくるとは思わなかった。ここも人気マンションの仲間入りしたのかな?
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2367
マンション掲示板さん
>>2351 検討板ユーザーさん
今日検討し始めた方もいるわけで、そういう返しはあまり良くないと思いますね。
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2368
マンション検討中さん
申込済の者です。
確かに少し悪意がありますけど、ネガ投稿だからと一斉に批判するのもなんか怖いですね。
お互い少しは根拠をつけて反論しないと荒れてしまいますよ。
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2369
通りがかりさん
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2370
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2371
匿名さん
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2372
マンション検討中さん
ここ買われる方は皆さんマクハリもしくは千葉勤務でしょうか?
さすがに都心通勤はキツいですかね?
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2373
匿名さん
>>2372 マンション検討中さん
バスで海浜幕張駅まで出て京葉線で東京駅まで
大変ですが可能ですよー
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2374
匿名さん
>>2372 マンション検討中さん
いや、都内勤務けっこういると思いますよ
頑張ってください!
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2375
匿名さん
川崎勤務です。(今はテレワーク)
通勤頑張ります。
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2376
匿名さん
テレワーク続くのでベイパーク内のシェアオフィス利用させてもらう予定です
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2377
匿名さん
>>2372 マンション検討中さん
むしろ都内通勤者がメインターゲットかと。京葉線なんてそのために作られたようなものだし。
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2378
匿名さん
>>2373 匿名さん
海浜幕張駅までなら歩いたほうがよくないですか?
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2379
マンション比較中さん
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2380
マンション比較中さん
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2381
匿名さん
-
2382
匿名さん
-
2383
匿名さん
勤務先が八重洲、丸の内、有楽町あたりだと海浜幕張から東京駅まで乗り換えなしで行けるので、それほどきつくもないと思う。現に知り合いで丸の内、大手町勤務の人も複数いる。問題なのは東京駅で乗り換えなければならないような場所に勤務先がある場合だが、そもそもそのような人は海浜幕張を検討しないのではないか。
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2384
匿名さん
>2383
八重洲、丸の内、大手町も歩くよね。有楽町ならありかな。
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2385
マンコミュファンさん
>>2372 マンション検討中さん
私は週5都内勤務ですが、都内勤務はきつくないでよ。そりゃあ通勤時間は短い方がいいけど。なので駅迄は駅前駐輪場を契約して自転車で行ってます。雨の日は歩きで行ってます。京葉線がメインですが場所によっては武蔵野線で西船橋へ。そこから東西線や総武線の当駅始発に乗っているので座れます。
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2386
匿名さん
-
2387
買い替え検討中
接続という意味だと八丁堀から日比谷線、新木場からりんかい線もありますよね
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2388
マンション検討中さん
通勤時間帯に快速ないしなあ
豊砂駅もできるからよく考えた方が良いね
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2389
匿名さん
主観ですが京葉線の東京38分は割と長く感じますよ。
本数が少ないのと路線の選択肢がないので気持ち的にゆとりがないのが原因かなと思っています。
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2390
マンション検討中さん
-
2391
匿名さん
-
2392
匿名さん
>>2390 マンション検討中さん
ピーク時のピーク区間で混雑率100%くらいのイメージですかね。一番の混雑列車ではもうちょいいくのかな?
個人的にですが、京葉線は全部各駅停車でいいんじゃないかなあ。通過待ちの時間もなくなるし、歪なダイヤで発生する余計な待ち時間とか混雑考えると、あんまりメリットないんですよね。蘇我以遠で出勤時間と通勤快速のタイミングがピッタシ合う人にメリットがあるくらいで。
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2393
匿名さん
-
2394
匿名さん
通勤時、東京まで38分ってことは幕張豊砂駅ができたら40分超えてきそうですね。
新ダイヤで日中の快速が毎時1本減ったのも残念。
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2395
匿名さん
人気路線になってしまうほど沿線住民が多くなって遅くなるのが快速の運命です。快速の停車駅が増えたり、本数が減ったりする。所要時間は各駅停車を基本で考えておいたほうがよいですね。
東京駅乗り換えが不便ゆえに京葉線は比較的すいてるほうかと。武蔵野線の西船橋乗り換えは本数少なくて混んでます。1本逃すと20分後だったりして普段使いはやめたほうがよいです。
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2396
匿名さん
-
2397
名無しさん
>>2381 匿名さん
新改札は最初の記事で2024年とか言われてたけど噂だともう少し早くできるとか何とか見た記憶がある。
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2398
マンション検討中さん
千葉市の市議会議員によると、2022年に着工して2023年に完成予定らしいですよ。
ここの入居までに使えるようになってると嬉しいですね。
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2399
マンション検討中さん
>>2365 検討板ユーザーさん
Twitter見るとごく一部だと思うけど同じくノリが苦手。
オプションとかリフォームもどこやったらいいとか勝手に盛り上がってますね。
イベントの写真も載ってたけど凄い行列だった。よくもこの状況で開催したなと思うし行く住民も、、、
Twitterしてるスカイ住民でも良識ある人はイベント参加してないみたいだけどノリの苦手なお仲間グループは載せまくりでした。
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2400
匿名さん
苦手なのは自由だけど、ここでお気持ち表明する必要ありますか?
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2401
マンション比較中さん
本当に親交を深めたいなら個人なりグループなりLINEでやりとりすればいいのにとも思いますが
所詮はTwitterで上辺だけの浅い付き合いなんだろうなぁとは思う。
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2402
マンション検討中さん
2棟1,000組以上の人間がいれば色々いる。
LINEだろうがTwitterだろうが別にどんなツールでのコミュニケーション距離感でもそれが現代。
イベントする事参加する事が良識ないみたいな認識もしてますが、定期的に価値観の違い嫌悪のご意見表明する人なんなんでしょうね、小規模マンション検討すべきでは?
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2403
マンション検討中さん
>>2399 マンション検討中さん
というあなたも、
ベイパークの情報が気になって掲示板もTwitterも見てるじゃないですか笑
私はむしろ色々と情報書いて下さりありがたいと思いますよ。
嫌なら嫌で見なければいいと思います!
検討板なんだから、個人の嫌なお気持ちを書く場所じゃないと思います。
-
2404
マンション掲示板さん
>>2399 マンション検討中さん
あなたの「?が苦手。」という投稿が世界で一番苦手です。Twitterでそのように返信してはどうでしょうか?
苦手なのにわざわざフォローしてくまなくチェックしてこちらの掲示板に報告する、、、修行僧か何かですか?
ご友人にラインでもなさってください。ミッドタワーの検討とは無関係ですし、不愉快です。
[一部テキストを削除しました。]
-
2405
検討板ユーザーさん
ベイパークのシェアオフィス、結構安いんですね。早く引っ越して使いたいなー
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2408
マンション検討中さん
>>2405 検討板ユーザーさん
ワーキングスペースって、電話会議とかできるスペースもあるんでしょうかね。もし無かったら周りの皆さんの迷惑になるし使えないなと悲しんでいます。
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2410
評判気になるさん
[No.2406~本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2411
評判気になるさん
ベイタウンが20年かけて海浜幕張の印象を良くしてきたのに、ベイパークがそれを崩している感じがします。
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2412
マンション掲示板さん
>>2408 マンション検討中さん
一階にもワーキングラウンジがありますが、仕事とか出きなさそうですもんね。そもそも席も少ないですし。
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2413
匿名さん
>>2411 評判気になるさん
ベイパーク全体の話?この掲示板の話?それともTwitterの話?
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2414
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2415
マンション検討中さん
オプションいろいろあって迷ってます…ミッドスクエア購入者の皆様ってオプションにかけられる予算いくらくらいなんですかね?ピンキリだと思いますが中央値は100万くらいですか?
-
2416
マンション検討中さん
>>2415 マンション検討中さん
計算したら500万円程度になりました。
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2417
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
オプションと諸費用で、手付金額超えないくらいで考えてます。
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2418
マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
お二人ともありがとうございます。予想しているよりもかかってしまいそうでビクビクしてますが、一生住むかもしれない住戸なので納得のいく話し合いを旦那としてみます…
金額参考になりました^ ^
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2419
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
わかります…200万くらいを予定しています。
今後さらにエコカラットなどのオプションの話もあるようで今回のオーナーズスタイリングにどれくらいお金を使っていいものか悩んでいます
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2420
マンション掲示板さん
皆さんオプション凄いですね、、
私はマックス100万程度と考えています。
入居後にできるものは他の業者に頼もうかなーと考えてます。
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2421
匿名さん
現在のコロナの状況下であのイベントを開催したことについては軽蔑してます
どういう属性の方なんでしょうか
それなりの会社や官公庁に勤めていたら控えるはずです
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2422
マンション検討中さん
>>2420 マンション掲示板さん
同じくです!!!
我が家もオプションは100万以下、外注で200万以下には抑えたいです笑
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2423
マンション検討中さん
>>2421 匿名さん
自粛すれば正義、ではないですよ。B-Pamという社団法人のオフィシャルイベントなので問い合わせてみれば良いのでは。
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2424
匿名さん
皆さん具体的にどのオプションを選択されますか?
おすすめがあれば知りたいです。
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
後から変更が難しいところを中心に考えています。
風呂周り、キッチン周り、あとコンセントなど電気系ですね。
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2426
匿名さん
-
2427
マンション掲示板さん
>>2426 匿名さん
自分も聞きたいです!
オプションはまだ日があるので考えてないですが、、、
申込者ですが、というか今週末までに1行決めてくださいと言われているのですが、これは本審査なんですかね?
本当の本審査は入居半年前とかになると思うのですが、今週末の契約時に借入する銀行は準本審査みたいな立ち位置なんですかね?
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2428
匿名さん
>>2427 マンション掲示板さん
契約後1ヶ月以内に本審査を通した(申込まででいい?)銀行のみ住宅ローン特約が適用。後で別の銀行に変えることもできるけど、特約がない。っていう認識です。
間違いあったら教えてください!
金消契約前に再度審査とか最新の源泉徴収票提出したりとかあるんですかね?
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2429
マンション掲示板さん
>>2428 匿名さん
ありがとうございます!
入居までに転職等したら審査落ちることもあると言われたので何らかの審査はあると思います。
そもそも2年前に契約内容を確定させることはできない気がします。
今月?行う方の本審査は1行ですよね?
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2430
購入者
>>2426 匿名さん
私はUFJを中心に仮審査に出した銀行に金利や特例を交渉する予定です。
現状三行出してほぼ横並び(変動0.425/後売りOK)なので団信特約の1番条件が良いUFJ予定です。
ただ先日UFJに軽く交渉したら借入額を満額より〇〇万円減らしてくれたら金利をさらに-0.1%する提案を頂いたりしたので、他の二行にも同様の提案や団信特約の無料付与などないか交渉してみようと思ってます。
-
2431
名無しさん
今は何でもかんでも自粛すればいいってのも違うでしょ。日本ではコロナの致死率0.8%まで下がってるのに高齢者と基礎疾患の人だけのために国民の動きを全部妨げるなって話。これで失業者と自殺者の増加、婚姻数と出生数の大幅減少を招いた責任はどう取るのかな。コロナの死亡者より経済的死亡者を多く出したんじゃ本末転倒だよ。
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2432
マンション検討中さん
まあいるよね、コロナで思考停止になっている人。いかんいかん!ここは検討板なのでマンションや住宅ローンやリフォームの話に戻りましょう。
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2433
マンション掲示板さん
>>2430 購入者さん
え、住宅ローンの条件って交渉なんてできるんですか?
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2434
匿名さん
>>2430 購入者さん
交渉可能なんですね。交渉は直接電話とかでする感じですか?
ネット銀行より、都市銀行のほうがその辺融通効いたりするんですしょうか?
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2435
匿名さん
くだらないイベントで経済止める方がよっぽど影響悪だと思いますけどね
それなら飲食の時短辞めてもらった方が働く人にとってはよっぽど有難い
民度の高い住民を望みます。
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2436
マンション検討中さん
>>2435 匿名さん
本気で言っていたら面白い。ボケかな。
-
2437
購入者
>>2433 マンション掲示板さん
出来ますよ。
属性や借入額次第のところはありますが、継続的に給与受取口座にしているとか会社としてのメインバンクになっているとか資産(現金/株など)が特定の金額以上あると交渉テーブルに乗ってくれます。
>>2434
はい、電話です。
感覚値ですがネット銀行は元々交渉しなくてもメガバンクより金利が低いのであまり交渉に乗ってくれないイメージがあります。
逆に大々的に表に出せないメガバンクが条件に合致する仮審査客にこんな提案(ネット銀行クラスまで金利引き下げます)あるのですがどうですか?と電話掛けてくるパターンもあります。
私は先方から電話がありました。
-
2438
匿名さん
ゲストルームの料金ですが、細則に書いてある設定は一般的なのでしょうか?
管理組合の収入にはならないってことですかね?
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2439
マンション検討中さん
>>2437 購入者さん
参考になります。ありがとうございます。
無知で大変お恥ずかしいのですが、交渉は、仮審査を営業さん通して実施していても可能ですか?
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2440
マンション掲示板さん
>>2437 購入者さん
なるほど、ありがとうございます!
ただ、金利とかの具体的な内容が決まるのはもっと入居が近づいてきた頃かと思うのですが、今から交渉をすすめて意味あるのでしょうか。
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2441
購入者
>>2439 マンション検討中さん
基本は自分でされるのが良いかと思います。
>>2440
金利が決まるのはそうですね。
それ以外の交渉(特約など)は今じゃないと出来ないです。
ただここら辺も交渉な部分もあるので銀行担当者にご確認下さい。
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2442
eマンションさん
>>2438 匿名さん
利益出しちゃうと宿泊業としての届け出必要になるからバザー価格にせざるを得ないって聞きました。そもそもゲストルームは近所に高級ホテルもビジネスホテルもあるから必須の設備では無い気がしますけどね
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2444
マンション検討中さん
[NO.2443と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2445
検討板ユーザーさん
>>2430 購入者さん
提携ローンではなくご自分で手配されるということですか?
それだと引渡し後の登記の段取りが面倒そうな印象ですが(設定は銀行指定の書士、実行当日に登記を出す等)、営業さんからは何か言われました?
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2446
マンション掲示板さん
>>2445 検討板ユーザーさん
自分もできれば提携外でやりたいと思ってます。以前やったことはありますがそんなに面倒なことはなかったですよ。
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2447
マンコミュファンさん
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2448
検討板ユーザーさん
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2449
匿名さん
新規モデルルーム予約中止してますね。
今月は、落選者と年末からの客しか営業していないようです。
早くNW95とE80中層階の販売予定を知りたい。
-
2450
購入者
-
2451
匿名さん
>>2447 マンコミュファンさん
売れ残ってない、というか事前のアンケートで要望があったとこだけしか売りにだしてない。
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2452
匿名さん
>>2449 匿名さん
NW95とE80ってグロスだいぶ違いますが検討被りますか?
単価安いから投資ですかね?
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2453
マンション検討中さん
早く契約者スレ作ってほしいですね。
オプションの話とかであふれてしまってるので。
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2454
マンション検討中さん
>>2451 匿名さん
マンション販売ってそういうものですよ。
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2455
匿名さん
>>2452 匿名さん
両方ですね。
特にNW95の値付けは先行2棟と変わらないです。
あとは、他の東側住戸がどれぐらいの単価で販売されるかを注目したいと思います。(とくにNE85)
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2456
匿名さん
>>2454 マンション検討中さん
いや、事前にアンケートは取るけど販売予定の部屋が売れ残ったら先着順で1期2次とかで売るのが一般的ですよ
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2457
マンション検討中さん
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2458
通りがかりさん
真偽はもちろん定かではないですが、無事全て売れたと担当の方が仰ってましたね
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2459
匿名さん
>>2457 マンション検討中さん
販売した部屋は売れたけど販売予定だった部屋が全部売れたわけじゃないよ
必至だね。
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2460
マンコミュファンさん
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2461
マンション掲示板さん
金利を現時点で確定して5 年とか10年とかでもいいので、固定金利で組めるとこないんですかね?
二年後の金利でローン組むの怖すぎる
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2462
匿名さん
>>2459
Twitterに最終日の登録状況でまだ空きが3部屋あったらしいけど最終的には全部埋まったと投稿してた人を見かけました
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2463
デベにお勤めさん
>>2461 マンション掲示板さん
ローン実行日ベースしかないと思われます。対策はそれまでに手元資金増やしておくくらいでしょうか。
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2464
匿名さん
>>2461 マンション掲示板さん
地銀や信金で申込み時の金利が適用できるところもあるにはありますね。提携ではないと思いますけど。
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2465
匿名さん
あれっ南西角35階が出てますね。
当選したけどキャンセルしたのかな?
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2466
匿名さん
>>2465 匿名さん
SUUMOに掲載されているやつですか?
最終更新日が1/26なのでキャンセルなのか、未削除なのかわからないですね。
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2467
匿名さん
SW96のトランクルーム付きは、9戸しかないので、これは貴重ですね。
抽選覚悟ですけど。
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2468
マンション掲示板さん
>>2466 匿名さん
現在第1期当選者の状況は、申込扱いにになります。従って契約前ですので広告に出ています。今週土日月の契約締結後にスーモに記載されていたら第1期で残った住戸という形になりますね。
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2469
匿名さん
>>2468 マンション掲示板さん
知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました。
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2470
マンション検討中さん
物件概要ページが更新されて「販売概要(第1期2次) <予告広告>」が掲載されましたね。
販売予定時期:2022年2月18日販売予定
販売戸数、予定販売価格等は未定記載でしたが、間取りが2LDK-4LDKなので高層階の2LDKが放出予定なのかもしれないです。
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2471
匿名さん
>>2470 マンション検討中さん
ホントだ、4月以降だと思ってました。
W66は、広告部屋のW95の横なので、@230ぐらいだといいな。
ちなみにモデルルームの新規予約は、今日の17時に開放と予想します。
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2472
マンション掲示板さん
>>2463 デベにお勤めさん
そうですよね。ありがとうございます。
今後金利が上がるのがほば確定してるのに変動金利で借りられる余裕のある皆さんが羨ましいです。
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2473
eマンションさん
晴海フラッグの予約枠だいぶ空いてるね。関係ないけど
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2474
検討板ユーザーさん
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2475
マンション掲示板さん
>>2470 マンション検討中さん
こちらに関してはあくまでも予告広告になりますので、2LDKが出るかは確定しておりません。基本的に予告広告を打つときは本広告で、嘘がないように1番コンパクトな部屋から1番広い部屋を記載することが多いです。
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2476
マンション検討中さん
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2477
マンション検討中さん
高層階はキャンセル待ちとか皆さんされてます?
でも出ないですよね。
今日、明日くらいでしょうか。
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2478
匿名さん
150戸越えての販売なので、数件は手付金がショートしてキャンセルがありそうです。
但し、抽選住戸はすぐに次点の人に渡っちゃいますね。
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2479
マンコミュファンさん
>>2472 マンション掲示板さん
基準金利はどうなるかわかりませんが、優遇金利は申込時点で確定するので、条件がよければ変動金利もありかと思います。固定の優遇も同様ですが
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2480
口コミ知りたいさん
ローンの銀行選択ってどちら選びました?
私は三井住友銀行かなと考えているのですが、どうなのでしょう?
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2481
検討中
ローンの借入先、金利上昇リスクについてのコメントがいくつもあるので、コメントします。掲示板でよく見かける嫌な反論に反応したくないので一度だけ。
まず、銀行による差はないでしょう。大事なことは
変動金利、元金均等返済、保証料方式で借りることです。そういう制度があるかどうかです。
金利の決まり方は短期プライムを基準とした変動金利とスワップレート等を基準としと固定金利とでは全く違います。変動の短期プライムをベースにしたものであれば、まず上がるリスクはほとんどありません。優遇幅(現在短P+1%の基準金利からマイナス2%優遇が下限)は少しは減るかもしれませんが、現段階で固定金利よりは低水準かつ上昇可能性が低いです。そして、万が一、金利上昇した時の対策は、その時にできる範囲で一部内入返済をすることです。この時、元利均等返済ではそれまでの返済がほとんど利払いのみで元金が減っていません。当初の毎月返済額が多くなる大変さがありますが、借入金額を抑える、期間を長く取るなどできる範囲のことをして元金均等にしておくと効果的です。
保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。今一般的になっている手数料方式では、金利のみでは、見かけの上では低く見えますが、一部繰上げ返済や退職金による前倒し返済などをしても戻りはありません。
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2482
匿名さん
>>2480 口コミ知りたいさん
諸条件同じなら、一番金利安いところで借りればいいんじゃないかな。すぐ手放すつもりなら手数料も注意が必要かも。
とりあえず提携ローンを本審査までかけておき、引渡し近づいたらその時点でいくつか金利の安そうな他のところの審査もしてみて、1番安いとこと契約するのがいいかと。
適用される金利引下げ幅は審査しないとわからないから。
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2483
口コミ知りたいさん
購入権利確定したらすぐにローン申込みするイメージだったのですが、本申込みは2年後でOKなのですかね?つまり、2年後の各行の条件みて決定できるのでしょうか?
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2484
匿名さん
>>2483 口コミ知りたいさん
本申込しても金消契約前であれば変更は可能かと。ただし、審査側にも相応の作業が発生しているので、その辺はある程度節度が必要かと。
まあ、2年後の融資実行に対して本審査を求める方もどうかと思いますが。
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2485
マンコミュファンさん
>>2481 検討中さん
すみませんが反論します。
「上昇可能性が低いです」
→ここ、いちばん大事なところだと思いますが、なぜそう思われるのですか?
「保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。」
→保証料方式って繰り上げ返済しても対して戻ってこないと思ってたんですが、違うんですかね?(借入金額の半額を返済しても、保証料が半分帰ってくるわけではない)
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2486
マンコミュファンさん
>>2483 口コミ知りたいさん
契約時は住宅ローン特約の対象となる銀行を決めるようなイメージだと思います。
銀行側としても二年前に最終審査はできないと思うので。
2023年夏頃から改めて本審査になると思いますので、その際に最終的な借入先を決めるんじゃないですかね。
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2487
検討板ユーザーさん
西向き最上階キャンセル出たってね。手付金払えない貧乏人は最初から申し込むな。
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2488
マンション検討中さん
同じ若葉ですが、上の人とは別人です。スカイ住人です。
参考までに、私も元金均等がいいと思いましたが問題がいくつかありまして、、
1.元金対応銀行が少ない
2.対応銀行で金利が安い所は、買い戻し特約に対応してない
という点です。
例えば楽天銀行やauじぶん銀行は、今はわかりませんが当時は買い戻し特約付きの物件として受け入れてもらえませんでした。
現状は違う可能性があるので確認されるのはいいかもしれません。
というより、もし受け入れて貰えたら借り換え候補として私も教えて欲しいくらいです。
皆様がmidに来る事、楽しみに待っています!
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2489
匿名さん
変動金利の基準となる短期プライムレートは、固定金利の基準となる市場金利と比べて上昇可能性が低いとは言われていますね。35年ローンで保証料を60万円払って、もし住宅ローン減税の終わる10年目で一括返済しても、戻り保証料は20万円くらい。たいして戻ってこないということは言えます。
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2490
匿名さん
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2491
匿名さん
>>2487 検討板ユーザーさん
人気の部屋でショートするような人の申込を通すとは考えにくいから戦略的撤退な気がするけど。あるいは倍率上げのサクラとか
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2492
匿名 検討中
ローンについて、2481さん、2488さん、2489さん、大変参考になります。
丁寧な説明、ありがとうございました。
保証料にしても、その戻る水準はともかくとして、戻らないよりはマシですし、中途返済の機動性も増しますね。
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2493
検討板ユーザーさん
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2494
検討板ユーザーさん
>>2487 検討板ユーザーさん
そうみたいですね。。私も担当から電話ありましたが角部屋希望なので辞退しました。最上階には興味ないので…
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2495
匿名さん
>>2493 検討板ユーザーさん
投資目的の人がとりあえず抽選は応募しておいて儲からないと判断して辞退するとかですかね
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2496
検討板ユーザーさん
>>2495 匿名さん
そんな方々もいるのですね。本当に住みたい人が落選して住めないとかあるのですね。今のところ辞退はあまりないようですね。皆さん手付払って完了しているみたいです。
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2497
匿名さん
>>2494 検討板ユーザーさん
希望していないのに電話かけてくるんですね。
営業さんと懇意にしてたから電話かけてきたのだろうか。
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2498
マンション検討中さん
>>2495 匿名さん
今回の人気の無さをみて投資目的の人はみんな撤退してるようです。
良かったですね
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2499
マンション検討中さん
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2500
検討板ユーザーさん
>>2498 マンション検討中さん
キャンセルも出てるのですか?
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