幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

いよいよ幕張ベイパーク3棟目が発表されました！！！

まだ価格などの情報はありませんが、発表されているHPを見ると、相変わらず魅力的な物件。ビューバス付きの部屋が早くも公開されていました。

公開されているプランを見る感じだと、残念ながら内廊下の仕様にはならず、外廊下の模様。

隣の空き地が低層っぽい建物になってるのが気になりますね。
計画変更でしょうか？
4棟目はタワマンっぽいですが。

>>2 マンション検討中さん
スカイとの間の建物のこと言ってます？だとしたら、これは駐車場ですよ？

>>2 マンション検討中さん
それよりか、公園側に商業施設か共有施設みたいな建物があるのが気になる。何が入るんだろう？

カフェとコンビニが欲しい。クロスのとこにもミニストップあるけど、それだけっていうのもあれだから、ローソンかセブンあたりを希望。

カフェはスタバかタリーズがほしい。

>>3 マンション検討中さん

白い線で書いてある部分のことでは？

>>3 マンション検討中さん

検見川浜側の空き地です

よっしゃ、内廊下か！

当初の計画タワー6本→4本になるんですかね
高齢者レジデンスとのバランスを考えると4本でもいいかもですね。

>>2 マンション検討中さん
ミッドスクエアの東側は確かにそうも見えますが、このイメージ写真では遠近法で白線は駐車場しか入らないのかもしれませんね。

何れにしてもミッドスクエアは売れると思いますが、タワー4棟目あたりはクロス、スカイの中古もたくさん出てくるので需要が追いつかない可能性もありそう。

>>7 匿名さん
残念ながら外廊下です。

>>6 マンション検討中さん
そこか！薄くて見えてなかった（笑）
並びから行くと、4本目タワーの駐車場と、商業施設かと。

外観かっこいいな。
あとは内廊下で各戸宅配BOXがあってタワーパーキングで地下駐輪場でゴミ置き場二重扉でエレベーターキーで自身の階のみ停止でジムカラオケシアターワークルーム完備なら駅が遠くても絶対買う！

>>12 匿名さん
それからスロップシンクね。

>>13 匿名さん

いや、planみてそれは無いのはわかるだろ。

>>12 匿名さん
外廊下、自走式パーキングですね。でも、パーキングは自走式の方が良くない？タワーだと、いちいち出すのに時間かかるから。

坪単価気になります。

マンマニさんの予想は平均210だそう。
外観デザインは1番かっこいいかも！？

＜物件概要＞
京葉線「海浜幕張」駅　徒歩13分　コーチエントランスまでは徒歩15分


変わった表記ですね。
普通はエントランスまでの時間表記じゃないですか？
徒歩13分は駅からどこまでの時間でしょうか？

>>18 マンション検討中さん
グランドエントラスまでっぽいですね。
コーチエントランス（車寄せ用）は別にあって外観予想図から読み取るに
北側にあるからこのような表記になっているのではないでしょうか。

スカイも同じ徒歩13分表記でしたよね。
どう見てもスカイより奥まった立地なのに、不思議。

みなとみらいに同じような名前のタワマンあるな。

とにかく13分を死守したというわけだな。さすが三井。

スカイとスクエアは同じ徒歩13分。
15分表記のクロスタワーが3棟の中で一番駅遠ってことになりますね。
どういった経路で計算しているのでしょうか？

>>23 匿名さん
スカイの敷地を通れるようにしたから13分なんじゃないの？

スカイより太く見えるのは遠近法によるもの？

スカイはエントランスまで13分
ミッドは敷地までが13分だったり？
売主も駅距離は気にしていることがわかるな

もしかしたら新改札からの距離で算出してる可能性もありますね。
入居時期（2024年）にはおそらく新改札もできてるでしょうし。

>>17 マンション検討中さん
外装なかなか良いよね。坪単価は、営業さんの話ではスカイに比べて少し値上げとなるとの事だったから、210万はキツいかもよ？

230万くらいで収まればラッキーだけど、なんとなく250万くらいにはしてきそうな気がする。

>>27 匿名さん
エントランスの位置の問題じゃない？

南西角にエントランス作ると駅まで最短距離だけど、たしかスカイは南西角じゃないよね？

>>28 マンション検討中さん

上層階安すぎ問題があったから上の方は280万くらいかな

新改札はまだ完成してないから、そこで表記とるのはたしかNGだとおもうよ。

内廊下は厳しいですかね。まだ可能性あるかな

>>32 匿名さん
公開されている70m2台の間取りみると、廊下側の部屋に窓が付いているので、残念ながら外廊下のようですね。

普通に考えて前の2棟よりも駅遠。
このタワマンシリーズが人気が出たのは都心はもちろん津田沼でさえ坪単価350する昨今で幕張でさらに駅14-5分というアゲインストな立地の一方で新築タワマンが坪単価200万円で買えるところ。
そのバリュー感がなくなれば売れなくなるのは当然。ただ坪単価200万円だと低所得者でもローンを組める水準なので民度が落ちる可能性もある。

>>34 マンション検討中さん
低所得者が増えるとベランダでバーベキューしたり、タバコ吸ったりする人が増えそうですね。。

前から思ってたけど、なんで駅側を駐車場にするのか意味がわからない

有明の１LDKまた値上げするみたいだからここの２LDK高層狙いたい。

>>34 マンション検討中さん

実際クロス、スカイですでに住民の質は話題になっているね。共用部の扱いが酷い。
いっそ坪単価300万くらいにして良質な住民だけにしよう。

有明の１LDKよりここの３LDKのほうが安そうだが、どう考えてもここのほうがコスパは良いと思う。

スカイグランドと比較するとミッドスクエアは太いです
以前の計画675戸から749戸に変更してます

戸数が増えるってことは管理費等も安くなるんですかね。他に比べると。
１棟目に比べて２棟目の方が安くなったんですか？

坪単価上層階は280万円、下層は210万円
平均坪単価は250万円だと予想

>>41 マンション検討中さん

その通りです。

>>40 匿名さん
角部屋が全て四角形の窓っていうのがいいよね。スカイは角部屋の一部の部屋は角が削られていて部屋の形が悪かったので、今回のデザインは最高ですね。

>>42 匿名さん
まあ着地坪単価220-230くらいと予想。
販売は苦戦すると思う

>>21 マンション検討中さん
ミッドスクエアは確か補強工事していた。

東と北は距離があるとはいえ正面でお見合いみたいですね。
敷地が広いんだから少しずらして配置すればいいのに。

>>47 マンション検討中さん
棟を斜めに振ってあるから、完全に正面にはならなくない？

それに離隔が170mもあるから、さすがに生活目線は気にならないかと。

PTKサウスなんかは、運河のお陰で離隔が取れている方だけど、それでも正面のドゥトゥールとは135m、横のTTTとは125m。

豊洲なんていったら、もっと離隔は窮屈なわけだから、ここの条件はかなり良いかと。

>>48 マンション検討中さん
都心と郊外の幕張を比較するとか身の程知らず

売れるかどうかはひとえに坪単価がいくらになるかにかかってる。資産価値としては正直微妙なので実需層以外は検討するのはやめたほうがいい
市況によっては4棟目以降計画変更もあり得る。

この先住宅ローン減税縮小されるし実需マンションの売れ行きは鈍るんじゃないですかね。

マンションマニアは平均坪単価予想で、願望が210万円だがこれだと大抽選会必至、お勧めラインは235万円でこれであれば割高感はなし、もし250万円だとちょっと重いと言っている。
最近は都内湾岸はもとより、埼玉でも川口、浦和、大宮あたりでは坪400万円近い物件も出現しているので、この3棟目が坪250万円でもそれほど違和感は感じないが、デベ連合はどうでるのか。

>>49 マンション検討中さん
マンマニの功罪だわ
都内とこんな千葉の外れなんか比較してるのがおかしい

ケイズワンがベイパークの不動産取引の流動性あげて、そこのシェア取ろうとしてるから、マンマニも客を流そうと必死だよな

>>38 匿名さん
間違っても、都内も買える層が広々とした部屋に悠々自適に暮らすためと軽い気持ちで選んではいけないね。相応の値段のところには相応の民度の人間が住む。
マンマニにおすすめされて、都内を捨ててスカイを魔改造する道を選んだ人、みんな周りの民度に頭抱えてる。

ケイ○ワンは新築レポートで相場を煽って流動性を上げて不動産仲介で儲けるビジネスモデル。特にタワマンは戸数も多いから手数料ビジネスも成立する。一方で法人としてバルク購入して転売でも儲けるというエグい商売。ココは転売規制があるけど賃貸で運用するから余裕で投資回収できる。

>>54 匿名さん
投石で入り口ガラス破壊とかアカンやろ。共用施設の破損で物件の劣化も早そうだし冷静に考えるとほんとに買いなのか疑問

専有部の設備はお金で解決できるけども、ご近所さんは選べないし、そんなご近所さん達と共用部分は一緒に使うしかない。それはお金では解決できない。

これまでの2棟で低中層階の販売は苦戦するの分かってるのに、さらにデザイン重視で手すり要素を加えてきたのね。
値付けが難しいし、売りづらそうなんだけどよくやるね。
高層一択になるのを回避するため、高層白手すりと低層透明手すりを悩ませる戦略なのか？

>>54 匿名さん
何がいけないんだか意味不明？？？　PTKと買おうか迷っているけど、同じ1億出して人が買い物するのにケチ付けているお前の民度の方が頭痛いわ！

>>54 匿名さん
エレベーターとか出口分けてくれるなら、まだしも同じエントランスで金持ちと庶民が一緒に入るのはかなりストレス感じるだろうね。服装一つとっても、肌着一枚とサンダルで歩き回る人と、襟付きシャツ着てる人と、一緒に過ごすことになる。

>>59 マンション検討中さん
エントランスが割れてても気にしない人なら全く問題ないから買えばいいと思う

>>61 匿名さん
どこもマンションにも問題なんてあるもん。都心物件のドゥトゥールとかKTTとか見てごらん。部屋で怪しいネットワークビジネスやっている奴らとか、あきらかにヤカラ、水商売の酔っ払いとか沢山いるからね。

窓ガラスを子供が割るくらい可愛いもんだよ。どっちが民度が低いんだか。

靴のままソファ、投石ガラス破壊、スケボー小僧、コロナ禍おしゃべりママ軍団、夜間大声子供達などなど

水商売の酔っ払いは仕方ないのではそれだけ高収入で買えるのだから。ここは虚栄心を満たす格安タワマンで住人の自尊心も凄そう。

アルコーブなし、今どき外廊下仕様だけどそれでもいいなら…
千葉基準なら値段なりの十分な仕様だけどね。

分相応が大事。
セレブが庶民に混ざっても戸惑うし、
庶民がセレブに混ざっても戸惑う。

タワマン好きは民度が低いということで

ここもスカイグランドタワーのように4LDK95平米で坪単価200万円を切る部屋はあるかな。
今、都内タワマンの3LDK70平米に住んでいるが、3人家族だと狭すぎて悲惨。広い家に住みたい。
ただ、海浜幕張は柏の葉や流山おおたかの森より格が低い街であることは気になるが。マンション価格が安い街だと民度が低いのは仕方ないか。

>>63 マンション検討中さん
水商売はたんに投資用で買ったやつが賃貸だして、それ借りているだけ。高収入でも何でもない。夕方になると仕事着のドレスに上着羽織って一生懸命タクシー拾ってるよ。

おしゃべりママだって、ドゥトゥールのロビーに沢山いるよ。

ここは肌着1枚サンダル姿で歩きまわる男性がいるタワマンになるんですかね？

民度なんて主観だらけで何も参考にならん

>>69 匿名さん
千葉なのでいても仕方がないと思いますけどね。

>>68 マンション検討中さん

他のとこも民度低いと言いたいのかな？
なら結局ベイパーク"も"民度が低いでいいかな？

>>67 マンション掲示板さん
幕張って、柏の葉とおおたかの森より格がさがると言うことですか？？
何を根拠に？

柏の葉は同じ三井の街で、坪単価も千葉の住みたい街ランキングも人口増加も交通利便性もハザードも海浜幕張より上だよ。
おおたかの森は属性がちょっと違うから比較はし難いけど、柏の葉に近い条件かつ流入人口や年少人口の増加割合がすごいから単に海浜幕張より上という判断なのだろう。

>>74 匿名さん

どんぐりの背比べやなｗ

クロス、スカイの掲示板を見ると外国籍との軋轢が酷い。実際どうなんだろうか。

>>75 匿名さん

郊外を選ぶ時点でね。

>>76 マンション検討中さん

差別までするのか。さすがの民度。

ここまで3人くらいで連投しています

ベランダで隠れタバコとかされても、タワマンだと見つかりにくいのがデメリット。民度が低い人が集まると、必ずそういうのが出てくるよね

>>63 マンション検討中さん
民度が高い低いは主観だけど、起きてることは事実だからなぁ
これ見ても自分のマンションとあまり変わらないや、と言う人にはいいですね。

民度の話は荒れる。
民度低い具体例がでると、そんなの都内のタワマンでもやってるって意見が出るけど、いい加減反論になってないことには気がついた方がいい。

>>82 匿名さん
一部の例を以て全体の民度とみなすことも出来ないことには気がついた方がいい。

>>83 マンション掲示板さん
高級タワマンはネットワークビジネスと民泊が多いイメージ。庶民タワマンは落書き、損壊、バーベキューが多いと思う

ご近所ガチャはなー
駅近マンションならすぐ売って逃げられるけど、ここはそうもいかないですからね。

都内から流れてきた勘違い検討者がなんで内廊下じゃないんだって文句つけるやりとりが今後延々と続くかと思うけど、ベイパークは全棟外廊下で正解だと思う。
ベイパークの住民層じゃ、内廊下のカーペットを行儀良く清潔に保って暮らすのは難しいんじゃないかな。

>>86 匿名さん

確かに。住民の質に合わせて仕様も変わりますか。

そういえば、スカイの投石ガラス破壊事件は破壊した住民に請求ですか？それとも修繕費から？

内廊下だと破れたり、泥まみれになったりするので、ファミリー向けマンションには厳しいでしょうね。エアコン代節約のために玄関ドアを開けっ放しにする人もいるみたいですし

泥まみれにされるよりは、外廊下にしてバケツにお水汲んでブラシでゴシゴシ洗える方がいいかもしれないですね。

>>87 匿名さん
修繕費ってそういうためのお金なんじゃないですか？

早くも荒らされる注目物件ってことは、今後注目ですね

>>91 匿名さん

もちろん自然災害などやむを得ない場合は修繕費からです。
故意や過失による破損であればその人が修繕を負担するのは当然。あなたが住民ならそんなことに積み立てた修繕費を使われるのは納得いかないですよね？
そのために保険に損害賠償のプランがあります。

とまあ普通なら個人に請求されると思いますが、実際どうなったのか。なあなあにして修繕費からだしてたらそれこそ管理面が心配になります。

>>67 マンション掲示板さん

坪200とか言ってる時点で今住んでる都内のタワマンも大した立地じゃないだろ。

シニアタワー、予想以上に豪華ですね。
周りの植栽も素敵。

ここはタワマン内にカフェとか入らないのかな。セントラルは住民移動しやすいので、マックカフェ作ってほしいね。

>>93 匿名さん
あんなことするような子供、わざわざ名乗り出ないだろうし
親すらも知らないまま誰がやったか有耶無耶になるでしょうから、請求出来ないでしょう。

最初はいいけど、こういうのが続くと対応し切れなくて、いつまでも直せないとかになっていきますよね。

>>95 マンション検討中さん
シニアタワーがSNSで話題になってるみたいだけど聞こえはいいけど言ってみれば

有料老人ホーム

だからね。

三井の老人ホーム発表で住民が大喜びしてるっていう図式がなんとも。もともとの予定はタワマンだったのに計画変更になったことを忘れてないか？

ミッドHPのトップ画像を見ると、5棟目？も低層へ変更になりそうな気配がしますね。タワーは4本で打ち止めでしょうか。

タワーが苦手で見送ってしまったので低層歓迎です

>>101 匿名さん
低層マンションですらないような形状にも見えます
駐車場？商業施設？

低層板マンはクロスの時に売れ行きが悪いってわかったからないだろう。
仮に建てたとしてもタワーより単価は高いよ？

6棟目→老人ホーム
もう1棟くらいタワマン諦めて、商業用のビルにでもしたら街としても就業人口取り入れられて良いんじゃない？

>>102 マンション検討中さん
ホームページに写っているのは駐車場と商業施設の予定位置示しているだけで、タワーはその横に立つでしょ。

三井の老人ホームのデザインがホシノアーキテクツだとかで住民が小躍りしてる姿が滑稽。

>>106 マンション検討中さん
ライバル会社の方ですか？

老人ホーム、基壇部はかなりいいけどタワー棟部分はいつもの使い回しデザインって感じ

老人ホームは28階建てでタワマンだった頃より規模が小さくなってるところと
タワマン住人が利用できる施設がなさそうってところが気になる。
真ん中の公園とか植栽は足りてるからそこはアピールにはならないかな。

>>106 マンション検討中さん
適当に曲線形のティアラつけとけば喜ぶからちょろいよな

植栽はいい感じですよね。
海浜病院ができたら入院患者さん達の散歩や憩いの場にもなりそう。

＞100
それは無いと思います。最近三井が公表した計画図も４棟目５棟目が
ありますので、ただし５棟目は４６階→３０階程度になるかと

>>111 マンション検討中さん
もともとベイパークは植栽少ないから凄く多く感じるね

>>111 マンション検討中さん
公共の公園ならまだしも敷地内でうろうろされると迷惑なんじゃないかな
ぶつかってそのまま意識がなくなる事故とかありえそうだし

実際のところベイパークの住み心地ってどうですか？
やっぱ車はあったほうがいい感じですか？

車がなければどこへもいけませんよ。

郊外だし子供がいるなら車は必要でしょう。
逆に子供がいないならカーシェアもあるし無くてもいい。結局しっかりと買い物する時はイオンスタイルだと物足りないから車で出るのが楽なのよ。

都内なら駐車場が出し入れに不便で時間もかかるタワーパーキングで費用も月5万円以上と高額なマンションも多い中、ここは自走式なので出し入れ便利で費用も半額以下とお得。これも郊外マンションの魅力の一つなので、利用できるのならしたほうがいいと思う。
ここは都内に比べてマンション価格が安いので、子供の教育費や飲食、旅行、車などの住宅以外の費用に回すお金に余裕がでる家庭も多いのではないか。

子持ちのベイパーク住人ですが、車は持ってません。
子供が小さいということのはありますが、イオンモールやコストコならバスで行けますし、普段の買い物は敷地内のイオンスタイルを利用しています。
すごく便利なのが住人専用のレンタサイクルで、有料のレンタサイクルもあちこちにあるので、区役所とか半径3kmくらい以内で1人の時は頻繁に利用しますね。
ですので、車がなくても生活ができないということはありません。
でも、車があればより便利なのは確実ですので、子供がある程度の年齢になれば購入することを検討しています。

盛り上がってないですね～

>>120 匿名さん
晴海フラッグが見学真っ只中ですからねー、なんかタイミング間違った気がするけどなー？

リリースするのもう少し早ければ、晴海フラッグ検討層をこっちに呼んでこれたと思うけど。

晴海いいよね。
都内で見たら安いのもわかるけど、あの値段は手が出ない。なんでみんなあんなに7000万~億がすんなり買えるのだろう。羨ましいよ。
俺みたいな低所得はベイパークしかない。

>>122 匿名さん
晴海フラッグの近隣は同じ広さだと億超えますからね。そりゃ人気になりますよ。むしろ中古より安いから。

マンションマニアが今日の動画で、晴海フラッグは自宅から勝どき駅まで歩いて実質30分ぐらいかかるので家族で一人でも電車を利用するような家庭にとっては厳しいのではないか、それに比べればベイパークは同じ駅遠とはいえ可愛いものといっていた。
因みに彼自身は独り身で、車移動なので問題なく、抽選に参加する模様。
晴海フラッグは、駅から遠い上に、一般の物件に比べて管理費が高く、坪単価は抑えられているが部屋が大きくグロス金額は高くなるので、実需よりも資産家のセカンドハウス利用のような形が向いているのかと思った。

バスに20分乗れば新橋に行ける都内の駅遠とここを同列に語るのは無理がある
マンマニはケイズワンの広告塔だから事あるごとにベイパークに言及するのは仕方ない

ココは失敗するかもしれんな。

都内の駅遠と郊外の駅遠は比較対象にならないでしょ。
ベイパークとマリンヴィラの比較ならわかるけど。
マンマニはベイパーク擁護しすぎ。結局自分は法人でしか買ってないのにね。

>>127 匿名さん
全然比較しているよ？晴海フラッグもベイパークも、総額安く広い部屋が買えることに違いはないもん。

むしろ、教育環境とか生活利便性とか考えると、こちらの方が有利かな。会社複数経営しているけど、半引退みたいなもんだから出社しないし、仕事はテレワーク。打ち合わせで車使うけど、頻繁にあるわけじゃないから駅遠でも全然問題なし。

というか、13分って全然遠くないけどね。駐車場設置率80％もあるし、買うのは駐車場優先権付きの部屋だから、駐車場問題も気にしていない。

晴海フラッグだと駐車場優先権が付くのは1億2000万以上の部屋になるから、相対的にこっちの方がいいんだよね。

>>128 マンション検討中さん

海浜幕張だから物件が遠いのは納得するけど、
一般的に13分は遠いでしょw

>>128 マンション検討中さん
マンマニがプッシュしてる物件の中からしか検討できない信者の鏡
海浜幕張までエリア広げられるなら千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ

>>130 匿名さん
そんなに言うなら他の選択肢ってどこよ？教えて？さぞいい物件教えてくれるんだよね？

とりあえず駅でsuumoでももらってきたらどうだ？

>>132 匿名さん
おいおい「千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ」っていうから、さぞいい物件教えてくれるかと思えばSUUMOかよ。

最近は埼玉の川口あたりでも駅徒歩4分のタワマンが坪350万円以上するみたいなので、海浜幕張の良好な自然環境と圧倒的な安さを考えればここのほうが相当お得に見える。
実際坪250万円以下のタワマンなどほかに存在するのか？

>>134 匿名さん
130の匿名さんが教えてくれるらしいから、それ見てみよう。はよ教えてくれ>>130

>>134 匿名さん

最近だと柏の葉キャンパス、前橋くらいかな
前者は竣工前に余裕で完売

>>130 匿名さん

ご参考までにその選択肢を教えていただけませんか？

今は埼玉＞＞千葉だからね、人気の路線が通ってるのが大きい
徒歩15分のタワマンある意味希少だけどｗ

>>131 マンション検討中さん
んで？結局どこなの？オススメの物件とやらは？

新築・中古問わず、駅徒歩10分以上となると検索数が一気に減るみたいですね。
なんだかんだ大半の人は10分以内で探しますよね。

>>140 マンション比較中さん
ようするに、結局無いんだよね。ここと晴海フラッグほど条件の良い物件って。

マンションの広さだけでなく、街の新しさとかも含めた全体的なパフォーマンスを見た時に、ここと晴海フラッグは、コストパフォーマンスが最高に良いと思う。

>>141 マンション検討中さん
もしここと晴海がそんなによい物件なら、他物件の様に竣工前に完売すると思います。そのあたりいかがでしょうか？

>>142 通りすがりさん
だったら、ここと晴海よりも良い物件例を出してから言いなよ。どっかにあるの？ここより良い物件。

よくいるんだよね。人の仕事の批判をいっぱいして、いざそいつに仕事任せてみたら全然ダメなやつ。批判をするなら対案を出そうね。

>>142 通りすがりさん
だいたい、竣工前に完売するかどうかは、ここの場合、千葉というマイナス条件があるんだから、晴海のようには簡単にいかないよ。

ただ、その一つをとって、ここがダメとは思わない。千葉で都心まで距離があるのを許容できる人にとっては、すごくパフォーマンスが良いマンションだから。

晴海もここもだけど、都心だけでなく都心近郊までの不動産市況が高くなったいま、広さ、価格、街の魅力、これらを揃える物件はなかなか今はない。

あ、あと、埼玉や柏とかの地域には興味ないからね。海が見えないからw

>>144 マンション検討中さん

ここはまだ後発のタワマンもあるから無理に竣工前に完売させる必要がない。ここで竣工前完売したら安すぎってことになってそれはそれで売主としてはダメだろうね（笑）

駅距離が許容できれば(実際に歩いたら10分切ったから駅遠じゃないみたいなレスは恥ずかしいからさすがに擁護できない、定められた表記は覆せない)
安いし、単価からした設備仕様も良いし、街にゆとりもあるのがいいね。

ここの坪単価ってもう発表されましたっけ？

>>146 マンション比較中さん
まだだけど、営業からある程度は聞いてる。

スカイの人気からすると値上げしてくるかもしれませんね。
中古も高値で出てますし。

最終期3戸でプレミア価格になって盛り上がってたけど供給できる数が大量にある間は強気の設定はできないよ、中古もずっと売れ残ってるし３棟目の予告がある前に値下げして売り切った方がよかったんじゃないかと個人的には思う。

>>143 マンション検討中さん
だったらの意味がわからない。
いるよね。都合悪くなると捲し立てるひとw
千葉というマイナス条件って言っている時点でベストではないと認めてるしw
悪い物件ではないですが、人を選ぶということ。

ど正論ですね。千葉の時点でベストではないし、タワマンの時点でマンション購入者の3分の1は買わない。
だけど、坪200万ぐらいなら千葉で一番のリーズナブルマンションにはなれると思う。

>>150 通りすがりさん
誰もここがベストとは言ってないじゃん。ただ、ここと晴海は今の段階でパフォーマンスが良いと言ってるだけ。

他にも選択肢があると言われたから、ならその選択肢を教えてくれと言ったまで。

通勤と震災リスクを考えると柏の葉のがいいですね、水害は毎年起きてるし周期的にはいつ大地震が来てもおかしくない。10年前にはレッドゾーンとか言われて避けるようアドバイスされたのを覚えてます。

茨城エクスプレス笑
ないわぁ笑笑

>>153 匿名さん
近くにゴルフ行くから知ってるけど、柏の葉なんて、ちょっと離れれば畑だらけの田舎町。そんなとこは嫌だな。

海浜幕張より東や南って房総半島ですよね目くそ鼻くそだと思いますが

>>156 匿名さん
「柏の葉」「おおたかの森」はそこから出るなって笑
両方とも良い立地なんだら大丈夫だよ笑笑
頼むから出るな笑笑笑

「柏の葉」に無くて「海浜幕張」にあるもの。

１、海
２、インターナショナルスクール
３、渋谷学園
４、SAPIX

教育の面では海浜幕張の圧勝ですねw

比較はいいけども、けんかや貶め合いはしないで～

柏の葉はあまり興味ないけど
同じ京葉線ならここより新浦安にするなあ

営業は坪単価どれくらいって仰ってたんですか？

>>163 マンション検討中さん
渋谷学園って何？変な名前つけないで

>>165 匿名さん
柏の葉から来たくせにぃ笑

>>163 マンション検討中さん

柏の葉もラグビー校できますし、これから期待できますよ。
まぁお互い三井の街だしケンカはやめましょう。

https://istimes.net/articles/1334

新駅の海沿いは、墓地、浄化施設、終末処理場が集まっているので住むのに適してないと思います。

>>167 匿名さん
渋谷教育学園幕張中学校

>>169 匿名さん
ここ何処のスレッドだか知ってる？
柏の葉から出るなって言ってんだろ笑
ここ検討してんの？

>>171 マンション検討中さん
渋谷学園って呼ぶ人居ないですよ
地元の人じゃないね

>>163 マンション検討中さん
渋谷学園。墓穴。

>>169 匿名さん
ラグビー校て名前からラグビー選手の養成学校かと思ってたけど
イギリスの超名門校じゃん、これは凄い

>>175 匿名さん

渋幕くらいしってる

>>175 匿名さん

縁のない人は渋幕としか知らなそう

マンマニさんが次に買うかも？と狙ってた千葉パルコ跡地のタワマン
マンマニさんが大好きな内廊下のようですね
https://www.ex-ms.com/ext/plan.html

>>185 マンション比較中さん

タワマンなら内廊下ですよね。
でもベイパークは外廊下で良かったと思います。どうしても子供が多いので。

千葉パルコのとこはJR使うのであれば信号待ち考えると少し遠いかなあ。

「スーパーソニック」が開催されるそうですが、2日で2万人が押し寄せるとなると住民の方々は不安でしょうね。
熊谷知事には期待していたのですが・・・

>>193 マンション検討中さん
海浜幕張通勤してた事ありますがこのあたりは関係ないんじゃないかな。駅前に出歩けば話し別ですけど。平日も結構サラリーマンの方で朝ゴッタ返してるイメージですね。

＞193
熊谷氏も中止とは言えないので
突然の要請なので主催者も困惑してますが駅前に行かなければ問題なしです
幕張ベイパークはイベント等に車でくる人たちが通れない道路の
設計になってます

ここを検討されている方(世帯)の年収はどれくらいでしょうか？
我が家は、20代後半子無し、世帯年収がちょうど1000万円くらいで、5500万円以下で良い間取りがあればここを購入したいと考えております。
ですが、今後子どもは2人欲しいなとか、お金のせいで子どもの選択肢が狭まってしまわないかなど心配で踏ん切りがつきません。(産休育休取って復帰するつもりではいますが)

販売開始までにはFPさんへの相談もする予定ですが、参考として教えていただけると嬉しいです！

>>196 マンション検討中さん

打瀬小学校に通う家庭の平均年収が1064万円となってますね。
ただ2017年のデータなので、今はそれより高いかもしれません。

>>196 マンション検討中さん

我が家は20代後半、共働きで世帯年収1600万、2歳の子ども1人、いずれはもう1人考えています。
75~80㎡程度で5000~6000万円程度のお部屋を検討しています。
子どももおり、車は手放せないので駐車場含め車にかかるコストを考えたり、いずれ妻の出産をで仕事を休むことなどを考えると予算としてはこのくらいかなと思っていました。

>>197 匿名さん

そんなデータがあるんですね！ありがとうございます。我が家も今のままいけば子どもが小学校に上がる頃にはもう少し年収は上がってると思うので、なんとか...と言う感じですかね。ローンがどれくらいあるのかにもよるかもしれませんが...

>>198 匿名さん

ありがとうございます！
同年代でその年収...！感服します。
考えている広さも価格帯も同じくらいです。まだ車は持っていないのですがおそらく必要になるでしょうし、我が家はもう少し予算を下げた方がいいかもですね。どれくらいの坪単価で来るか、ドキドキです。

マンションマニア氏もきっと10本てとこじゃないでしょうか

リビング横の洋室ドアはウォールドアではなく、開き戸となっています。
最近の物件はウォールドアが標準と思っておりましたが、理由をご存じであれば教えて下さい。
コストカットならいやですが、構造的な理由等、必然的なものであれば納得できます。

マンションマニア氏とかって個人事業主で車は経費にできるんですかね。会社員とはそのあたり違いますよね

>>202 教えて下さいさん
リフォームすればいいんじゃないですか？
部屋にもよると思いますがたしか50万くらいだったと思います。

>>202 教えて下さいさん
ウォールドアって、実際には使いにくいから、それを知っている人は避けると思います。そのせいかと思いますよ？

自分の認識だとウォールドアは、限られた面積のマンションで部屋数を増やしたいという目的で、リビングの一部を必要に応じて個室としても利用できるようにするための可動間仕切りだと理解している。
その場合に、ウォールドアで仕切られた部屋は完全な個室とは言えず、音漏れや光漏れを起こすので、あくまでも便宜的な部屋ということで、完全な個室が確保できればそれに越したことはないと思う。
昨今ウォールドアが流行っているのは、マンション価格の高騰で住戸の面積を小さくせざるを得ないので、小さい住戸でもできるだけ有効活用して部屋数を増やしたいというニーズからで、ここのように初めから十分な面積が確保できるマンションであれば、完全な個室が確保できるので、わざわざウォールドアを置く意味がないのではないかと思う。

>>206 匿名さん

ご教示ありがとうございます。皆様のご意見は全て納得できました。
ただし、私が設計者なら、リビングと洋室の境界位置を廊下と合わせウォールドアとします。開閉を使い分けることにより、リビングの開放感と洋室の広さ（個人的には南側寝室）が確保できるのは最高と思います。
リフォームは素人にはハードルが高く、営業さんに相談しても引き渡し後は自己責任と言われそうで怖くてできません。
気になってしまうとどうしようもないので、断念する気持ちが強くなっています。

>>207 教えて下さいさん
スケルトンリフォームするわけじゃないんだからドア部分くらい変えたらいいのでは？これくらいのリフォームでハードルが高いと感じるならマンションなんて買わないほうが楽ですよ。それか注文住宅がいいと思います。100％納得できるマンションなんて存在しませんから。
素人と言ってもあなたが施工するわけではなく業者さんに頼むんですよね？ちょっと意味が分からないです。

リビングの隣の部屋をウォールドアとし、子どもが小さいときは3Lを2L、4Lを3Lとして使いたいというのは普通の一般的なリフォームだと思いますよ。いくらかかるのかは知りませんがスカイでもそういうリフォームをしていた人はたくさんいるような。
20畳こえるLDKいいですよね。いずれは家族の寝室を子どもにあげて親がウォールドアの横の寝室で寝るようにしたり、色々汎用性があります。

>>209 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
リビング横の洋室が５．０畳では2人以上（特に家族が川の字）で寝れないので、
（リフォームするかどうかは別として）広い部屋が欲しいです。
よって、昼間はウォールドアを開放し（寝ている家族がいれば見守ることができる）、夜間は開閉を使い分け、来客時は閉めることが理想です。
このような使い方は一般的でないかも知れませんが、標準で選べる部屋がないのは残念です。

ウォールドアか普通のかセレクトメニューで選べなかったっけ？

>>211 マンション検討中さん
オプションで選べた気がするけど。

>>212 入居予定さん

公式HPでは、リビング横洋室扉のオプションは見当たりませんでした。
インフォメーションデスクも休みで確認できずでした。
仮に扉のオプションがあったとしても、現状位置ではメリットが半減します。
壁を撤去し、廊下に合わせた位置にウォールドアを設置するオプションはさすがにないかと。
リフォームに関するご意見もありましたが、やはり私にはハードルが高いです。

>>213 教えて下さいさん
なんか色んな意味で残念ですね

公式HPや、今のところエントリー者限定ページでも、公開されているのはまだごくわずかな情報ですよね。間取りももっと色々あるだろうし。モデルルームで資料もらえる時期になれば、オプションも分かってくるのでは。

>>213 教えて下さいさん
壁を撤去し、廊下に合わせた位置にウォールドアなんて普通にあり得ると思いますよ。なんで廊下に合わせた位置にしなきゃならないのかはよくわかりませんけど。
分譲マンションて食洗機を深型に工事しなおしたり、エコカラット貼ったりフロアコーティングしたり壁紙貼り替えたりリフォームし放題なのがメリットだと一般の人は考えてると思います。どこの新築マンションも壁とっぱらったバージョンのモデルルームを置いたりしてますし、施行会社も慣れてますよ。一体何を怯えていらっしゃるのか…

>>216 マンション検討中さん
下手にリフォームして、資産価値に影響を与えるのを恐れています。

本人でないコメントがありましたので、本稿をもって、記載を取り止めます。
皆様、どうもありがとうございました。

>>214 eマンションさん
私も読んでいて残念だと思いました。
そんなに不満ならリフォームすればいいだけのことなのに…

ウォールドアって閉めるの面倒ですよ
一度モデルルームで頼んだら、営業さんが１枚づつ両手で抱えるように運んでてびっくりしました
あれを毎日やるのは現実的じゃないかも
スッキリ格納出来るのなら引き戸の方が片手で閉められますからね…

幕張新都心　「幕張ベイパーク」の北側　
千葉市の新拠点病院「千葉市立病院再整備基本構想」　新病院の概要が判明！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/09/post-d20b71.ht...

ヘリポートがあるってことは、やはりドクターヘリが飛んでくるということですよね。
騒音が心配・・・

>>221 マンション比較中さん
人の生命がかかってんだから、それくらい我慢できないんですか？
器小さすぎだと思いますけど

目の前の線路の音、想像以上ですね。
坪200万ならありかな。

病院に関してはヘリは年中飛んできませんが
車、救急車など交通量は増えます
ベイパークを横切って
病院へ向かう様な設計になってませんので

外観カッコ良いな

ウォールドアってそんなに頻繁に開け閉めするものでもないので、多少面倒でもそんなに困らないのでは。

210さんが昼間は開けて夜間は開閉って書いてるから
そんなに頻繁に想定するなら開け閉めしやすいのにするかな～

千葉駅でホームドア設置工事が始まるそうです
海浜幕張駅と新駅にはホームドアは設置されないそうです

>>228 匿名さん
なんでですか！？

武蔵野線も走っててすぐには難しいんじゃないですかね。

4人家族で75～80平米って狭くないですか?
まあそれぞれの価値観ですけど。

>>229 匿名さん
228さんが仰っている千葉駅のホームドアはおそらく総武線ホームのものですね。通常ホームドアは路線ごとに計画されます。2018年にJRが東京圏主要路線のホームドア設置についてプレス発表していますが、京葉線もそれに含まれていますので、海浜幕張、新駅もそのうち設置されますよ。コロナ禍で財政厳しいJRが計画を取り下げる可能性もありますが、、、

街作りとは言っても、ベイパークの土地にここいれてあと4棟建ったら、他のものを建てるスペースないです。
なので、単純に駅遠の住宅地と考えたら、坪200万が妥当と思いますが、いくらなんでしょうね。

良さそうな雰囲気ですが、実際のところ街づくりとしてはどうなんでしょう？

ZGFというところが関わっているそうですが、よく知らないのでそれの何が良いのかいまいちピンと来ないです。タワーばかりですが街全体の設計に関わっているのですか？縦方向に部屋を多数設けてとりあえず売り捌くという発想にしか見えない印象です。

広さ98平米ぐらいのビューバスの間取りは興味あります。海が見えるのも良いですね。ただアルコーブが全く無さそうなのと、角住戸意外の間取りがいまいちなのが。。

>>233 マンション検討中さん

スカイより値上げは厳しいでしょうね。
高層階は多少値上げはあるとは思いますが、その分低層は安いかな。

タワマンたくさん建てるなら、新高島～みなとみらいのように気合い入れて街づくりすればよかったのに

今の狂ったようなマンション価格高騰が沈静化するかどうかがここの価格を決める一番の要素だと思う。都内に比べて千葉の値上がり幅は少なく、都内をあきらめた人が候補として検討する物件としてはここが一番のように思う。ここは千葉県内の他の物件比較ではなく、都内との比較で都内物件の受け皿としての位置付けなのかと思っている。
デべとしては都内の物件価格が値下げに転じない限りは、ここは強気でいくのではないか。

デベは慈善事業じゃないので大幅値上げでしょうね、ここ、安くして売り急ぐ理由はなにもないから。

今のスカイの中古価格と同じくらいでもし販売されたら、都心や神奈川でが探しますよ。郊外で駅遠ですし。
あくまで価格ありきなのよ。ここ。

>>240 通りがかりさん

あなたに購入検討を阻害されました。
削除依頼します。

>>240 通りがかりさん
そうかな？坪200から220が限界だと思います。

せっかくだから高級仕様にしてもらって千葉県の富裕層を引っ張ってきて貰いたい。

>>244 マンション検討中さん
そうですね。
スカイの室内仕様はかなりコストカットされていましたし、何よりやたらと反響しました。タワマンってこんなもんでしょうか？

>>245 マンション検討中さん
そうですか？私はそうは思わなかったです

中国の不動産バブルがはじけそうで先が見えないですね、ここは来年以降の販売なので
成り行きを見てから検討できるのがいいですね

千葉パルコ跡地のエクセレントザタワーは噂では平均坪280くらいと囁かれていますね。
かなり強力なライバルになるかも？

>>248 マンション比較中さん

ライバルにはならないかと思います。
1坪80万も差があったらここの検討者は買えないでしょう。
つまり客を奪い合うことはない。

>>248 マンション比較中さん
都内湾岸あたりの物件を比較対象としている人は千葉パルコ跡地のタワーは住環境や条件が違い過ぎるので対象とはならないと思うが、千葉市内の企業や行政機関に通っている人に取っては十分対象となると思う。
仮に千葉パルコ跡地のタワーが平均坪280万円だとすれば、千葉市内勤務の人がここを選ぼうという気持ちになるのは坪230万円ぐらいなのか、或いはもう少し上なのか。ここと千葉パルコ跡地のタワーとの差が総額で75㎡で1000万円以上あればここを選択する人も多くなるような気がするがどうかな。

>>246 マンション掲示板さん
そうなんですよ。だから安いんだと思います。
せっかくの郊外なので、坪10万ぐらいあげるかわりにスカイより仕様をあげて欲しい。

入居数年後に車を買う予定なのですが、駐車場が取れるかどうか懸念しております。
現在のクロスタワー&レジデンスやスカイグランドタワーの駐車場の空き状況をご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

>>252 マンション検討中さん

内廊下、地下駐輪場(クロスにはある)、非接触式エレベーター、ゴミ捨て場二重扉、天カセ、誕生日吸気口、格住戸宅配ボックス、ハイサッシ、この辺りは欲しいですね

>>254 匿名さん
知ってる知識を並べただけでしょ？ぼくが考えたさいきょうのマンション的な

>>253 マンション検討中さん

クロスタワー、スカイグランドどちらも駐車場は空いていませんね。
新築時に取っておかないと厳しいかと。
あともし中古で売る時も駐車場空き無しはネックになります。

>>256 マンション検討中さん

設置率も高いのでもしかしたらと思いましたが、やはり空きは無いんですね。ありがとうございます。
ちなみに車所有していない状態で駐車場だけ契約しておくことは可能なのでしょうか。

>>257 マンション検討中さん

問題なく契約できるはずです。
別のタワマンで同じことやったことあります。

全住戸分の駐車場が確保されていない限り、たとえ駐車場を借りられたとしても、その権利はマンション売却時にチャラとなります。次の購入者が空いた駐車場を利用できる訳ではありません。

>>258 マンション検討中さん

ありがとうございます。
駐車場代も馬鹿にならないので、なるべくはやく車購入を目指して頑張ります。

>>221 マンション比較中さん
習志野の陸自ヘリが花見川沿いをいつも飛んでいるで気にならないレベルかと思います。

駐車場設置率80%くらいに増えないかな

>>254 匿名さん
HPの画像を見た感じでは駐輪場っぽいものがないので、駐車場の地下に駐輪場なのではと期待しています。

>>254 匿名さん

坪10万アップでは無理。
坪30万は上がるかもな。
そうなると設備削って安くしてくれの声が強まる。

都心の新築の動きが鈍ってきてるけど
だからと言ってココを選ぶわけではない

ココを買う層は年収500万円クラス。
坪単価200万円ならなんちゃってタワマンだけど買おうと思うだろうけどそれ以上ならまずムリでしょう。
値段を上げればメインの層を失うだけ。

>>262 マンション検討中さん

駐車場設置率70％というのは郊外物件とはいえ昨今のマンションの中では多い方なのではと思う。自分が今住んでいるところは、リーマンショック前のマンションで駅徒歩5分以内だが駐車場設置率100％で、今の稼働率は70％。入居時にはほぼ100％の稼働率だったが最近は車離れも進み稼働率低下。これ以上減ると管理費への充当に影響が出る可能性あり。
ここは機械式ではなく自走式なので、駐車場設備のメンテナンスにかかる費用は少なく、将来稼働率が多少低下しても駐車場本体の損益分岐点（駐車場設備のメンテナンス費用が捻出できる稼働率）は相当低いので安全性の点では有利かと思う。

749戸、タワーマンションって本当に戸数多いですね・・・
完売するのかどうか。
もともと、完売まで期待していないのかもしれませんが。

幕張、前、アウトレットに遊びに行ったことがあります。
アクセスに「東京駅へ直通30分」とあって、思ったよりも近いんだなと思いました。
都内勤務って可能そうですか？？
実際、乗る電車を選ばないといけなかったりしそうですけど。

有楽町勤務なら30分だろうけど、それ以外の場所なら東京駅からさらに移動時間かかるし、都内は広いのでなんとも言えない

東京駅周辺や有楽町線沿線であれば通勤しやすいと思います。ただし東京駅乗り換えはとんでもなく歩くのでお勧めしません。

有楽町、八重洲、丸の内あたりは京葉線の東京駅から比較的近く、乗り換えなしなので悪くはないと思うが、大手町は丸の内に近いところはいいが、経団連のビルのあるあたりまでだとちょっと遠いかもしれない。京葉線は不便だという声をよく聞くが、東京駅周辺だと意外に便利なところもある。

坪単価でないとなんともですね。
結局安さこそがここの魅力なので、、
最寄りも検見川浜？

朝の京葉線って東京まで乗る人少ないよね、ほとんど新木場か八丁堀で乗り換え。

少ないとまでは言えないと思う。車両によってバラツキはあるけど、感覚的には東京駅到着時点でも60～70%くらいの乗車率かな。
ちなみに全ての座席とつり革が占有されている状態が乗車率100%だそうです。

羽田空港アクセス線でりんかい線直通になるとか、ここの開発による人口増や新駅設置による所要時間増の関係で通勤快速が停車するようになるとかすると、改善する可能性はあるね。
平日朝の通勤時間帯の2時間は快速の停車なく、特急と通勤快速の通過待ちで所要時間増です。

ベイパーク住民にとって新駅ができるメリットってあまりないですよね？
数分とはいえ通勤時間が増えるのは何気に痛い

恐らく通勤快速の停車駅になっても、無茶苦茶な混雑になるかと。乗れたとしてもそれで通勤するのは嫌だな。

初めてのマンション購入でここを検討しているのですが、売買契約締結時に手付金(スカイは10%？)が必要なんですよね…ミッドスクエアが来年2月に売り出して買えたとして、最速でいつ手付金が必要になるのでしょうか？

>>278 マンション検討中さん

交渉で手付金は減らせます。営業の裁量次第です。
スカイでは交渉して100万にしていただきました。
もちろん購入に対する強い意志と、抽選になる部屋は難しいでしょうね。

一次取得で属性が良ければ、高倍率になりそうな人気住戸を避ければ手付金交渉はしやすい
100万でも良いけど、入居まで長いし、出来れば保証がつく5%は入れておいた方がいい

>>278 マンション検討中さん
手付金は、部屋の抽選会が終わった後、だいたい2週間以内に契約手続がありますが、その時までに必要です。

手付金の減額交渉は、PTKや晴海フラッグのような大人気マンション以外なら、可能は可能ですけど、万が一申し込んだ部屋が抽選対象になった場合は、抽選に参加できず落選となります。

無抽選の部屋なら可能性はあるので、担当者と相談ですね。

スカイの最終期の手付金が10％でした、だいたい500~600万ほど用意しないと抽選にすら参加できない状況だったので抽選対象の部屋は手付金厳しめでしょうね
全く売れてなかった頃は100万でも行けたみたいですけど

10パーも出せない貯金能力ない人は、そもそも購入すべきでないよ。

ベイタウンからの住み替え検討してます！
海浜幕張は、毎日都内に通勤する方にとっては正直微妙な気がしてます。
子連れでリモートワーク中心なら海浜幕張は満足度高めです。
打瀬地区の小中は教育レベルも高く、私自身も打瀬中→千葉高→一橋大と進んでるので公立だけで十分に質の高い教育を受けらると思います。
子連れでベイパークまで散歩によく行くのですが雰囲気はとても良くて憧れます。
クロスとスカイはタイミング合わず買えなかったので、ミッドの南東or南西の角に挑戦したいです。
スカイの最終期に営業さんから聞いた話ですと、駅遠になっても値段は下げる予定はないみたいな感じでした。計画だと今後の全て棟は外廊下で設計済みらしいです。
せめて、プレミアムフロアとかあるといいですね

「私自身も･･･千葉高→一橋大と進んでるので･･･」
優秀なのは良くわかりました。でも具体的な高校名と大学名出されて違和感抱くのは私だけではないような。

角部屋でぐるっとバルコニーで囲まれてる部屋とバルコニーが分かれていて2面バルコニーになっているパターンがあると思うのですが、メリットデメリット分かる方教えて欲しいです。
ぐるっとバルコニーの場合FIX窓を自分で掃除できる
バルコニーがない場合はFIX窓からの眺望がより良いなどでしょうか？

ターゲット層知りたいです

>>289 マンション検討中さん
ターゲット層って何？

京葉線の線路のすぐ近くですが電車の騒音はどれくらいでしょうか？

>>287 匿名さん
私もあなたと同じ意見です…

>>291 マンション検討中さん
このマンションの最大のネガティブポイントは駅遠ではなくて、電車の騒音というぐらい聞こえますよ。
南向きなら窓は閉めっぱなしになるレベル。

線路沿いなんだから窓開ければうるさいのは当たり前。
問題は窓閉めた状態でどのくらい静かなのか、でしょ。

逆に、窓を閉めた状態で静かなのは当たり前で
窓を開けて風を通したい時などにどれくらい煩いのかは気になるところ。
方角や階数によっても違ってくるでしょうしね。

窓を閉めてても階数に関係なく電車の音聞こえますよ。
むしろ上層階は反響して大きく聞こえるはず。
どれぐらいの音かと言われても表現が難しいですが、ドラム式洗濯機の音ぐらいかな。

スカイグランドタワー入居開始後、民度が低くなったのは間違いないと思う

電車の音うるさいですよ、ＴＶ見るときは基本閉めてエアコン気持ちのいい天気で程よい風でＴＶ見ない時は開放してます。以前海沿い南向きのマンションで窓開放生活を満喫していた時に思いの外海風で部屋とレースよごれたので、もともと窓閉める生活にするつもりで購入しました。

タワマンの中層階以上であれば地上より風も強いだろうし、またここは海沿いでただでさえ風が強い地域なので、実際問題として窓を開けるケースというのはほとんどないと思う。窓を閉め切った状態で電車の音が煩く感じるようでは困るが、そうでなければそれほど心配しなくとも良いかと思っている。

コロナ禍で換気をしないとか、ちょっと心配

ミッドは民度高くいきましょう！

南向き絶対主義で電車の音が気になるなら4棟目待ち？

>>302 匿名さん
そんなにここが良いの？

初歩的な質問で恐縮ですが、
手付金として10%払った後、諸々の諸費用が引かれた残りは戻ってくると理解しているのですが、具体的に手付金が戻ってくるのって、マンション購入においてはどの時期になるのでしょうか？

>>304 マンション検討中さん
戻ってくるというかそのまま物件価格に充当されるのが普通かと。

>>304 マンション検討中さん
戻ってこないと思ってた

「手付金が返ってくるかどうか」といういう質問自体が想定外で、どういう趣旨なのか深読みしちゃいました。
答えは305さんの言う通りなんだけど、例えば銀行の審査に落ちた、住み替えで現在住んでいる物件の売却前提で申し込んだけど売れなかった、という場合は戻ってきます。
あと手付金払った後に転勤が決まって買えなくなった、とかも返ってくるような気がしたけど定かではありません。誰か知ってたら教えてください。

>>305 検討板ユーザーさん

そのまま物件価格に充当することもあれば、充当せず手元に残すこともできるみたいな情報を何処かで見た気がしたのですが、勘違いだったかもしれませんね。。
知見浅く、失礼しました。

>>307 匿名さん

ありがとうございます。
ご回答踏まえて、再度調べたところ、正しくは以下でした。
某ブロガーさんの記事にあったもので、我が家も同様のケースを想定しており、いつ戻ってくるんだっけ...というご質問でしたが、良く見るとタイミングも言及されておりました。

物件価格4000万、手付金として400万支払い。
フルローンで4000万円借りた場合、諸費用等が引かれた残りの金額は物件価格に対して超過するため、売主から引き渡し後に返金される。

私が営業さんに聞いた時はいったん全額返金でしたよ、時期はローン実行後だった気がします。

>>307 匿名さん
手付金が戻ってくるかなどは考えずにいたので勉強になりました。

>>例えば銀行の審査に落ちた、住み替えで現在住んでいる物件の売却前提で申し込んだけど売れなかった、という場合は戻ってきます。
確かに購入できなかったら、戻ってきてほしいです。

不動産会社によっても手付金の扱いは違ってくるのでしょうか。例えば、「手付金払った後に転勤が決まって買えなくなった」も、会社によって違う対応なのかもしれない雰囲気ですし。
手付金、10％でしたっけ？それとも端数だけでよかったんでしたっけ？
もし、端数だけでいいのなら端数のみ払う選択肢もあるかと考えます。

>>311 匿名さん
会社や購入者の属性次第だと思います。
転勤はあくまでも自己都合ですので、不動産会社が手付金を戻さなくても問題は無いですが、多くの会社は戻してくれそうな気がします。
手付金の金額は、購入の意思が固かったり勤務先が一部上場や大企業の場合は融通が利くイメージです。または大人気の物件の場合は、手付金を全然出せない人は蹴られると思いますね。不動産会社からすればその人に優先して売ってあげるメリットは無くデメリットしかないですからね。

サッカー場は契約延長したそうなので後3年は無理
次の街区はどこになるのだろうか

次は線路沿いの駅から一番遠いB4街区、次にMRのあるB6街区でしょ。
ZOZOパークの板マンは一番最後って営業から聞いたよ。

いや、自己都合なら返金はありませんよ。契約はそんなに甘くありません。無条件に返金になるのは提携ローンの審査落ちの場合のみです。これもローンの本審査前に転職等をした結果、審査落ちした場合は自己都合扱いになります。

朝のエレベーターは混みますかね

そりゃあもう、大行列ができるので、なかなか乗れないでしょうね。

5.、6年前のタワマンを見学してきたけど高級ホテルとビジホぐらいの差があった
タワマンでコストカットはなんか違う気がする

タワマンがか必ずしも高級路線てわけでもなく、高いとか確保の難しい好立地を最大限活用するのがコンセプトであって、場所柄高級に振った方が売れるのであって、ベイパークはファミリー向けだし、立地がいいわけでもないから、その辺は抑えたというのもあるでしょう。実際安かったわけだし。

新築にこだわりないから、駅近のベイタウンの中古にしようかと思うけど、値段が大してベイパークと変わらないんだよね。。。悩むな

えっZOZOマンションって2024年予定じゃなかったんですか？こことどちらにしようかなと思っていたのですが...

全く新しく出来る街ってやっぱりどんな人が集まる街になるか分からないのがリスクなのですが、ここは3棟目なので街の雰囲気を見ながら検討出来ますね。
と思って2棟目のスレッドをチラッと覗いてきたのですが、ここも同じような雰囲気になるとするとちょっと厳しいですね…

>>322 匿名さん
住んでる時は耐えられても、売値に影響しちゃいそうですよね。。

>320
ベイタウンで「値段が大してベイパークと変わらない」のは東西セントラルパークやビーチテラス等ごく一部だと思いますが、そういうところを狙ってるんですね。

>>324 匿名さん
まさにそうです！セントラルパークウエストとか駅近なのでいいかなーって思ってみてました！あと子どもがいるので図書館もあると便利な気がしました。

＞321
サッカー場の評判が良いみたいで
契約を延期したようだとベイパークの関係者が話してました
計画通りなら既に着工しても良い頃でした

景色は微妙かもしれないけど、ベイパークでは一番売りやすい立地だし、ZOZOPARKが好評ならそれはそれでプラスになるから、最後まで取っておくのは当然の成り行きなのでしょうね。下手に早く作ってここと競合させてもしょうがないし。
どういうコンセプトのマンションになるのか気になります。

サッカー場延期したんですね。
駅にもさほど遠くないし良さそうと思っていました。
敷地も広く高層じゃないとのことだったので新浦安みたいなリゾート風マンションだといいなと思っていました。

それもいいね。もともと若葉の計画には戸建ての区画もあったしね。

東か南の低層階安いといいな。。。

入居時期が2024年3月って遅すぎるだろ、せめて2023の夏ぐらいじゃないと

ZOZOPARKのそのまま延長延長で残してもらう方が良いな。
マンションはタワーだけにして、街として印象の良いスポーツ施設は残していただきたい。
低層作るなら、JAの研修センターを潰して広めのリゾート風マンションにするのが良いと思う。

直下型地震だ！

震源地とすごく近い。今までは液状化や津波が心配でしたが、直下の方がこわいです。

調べてみましたが昨日の震源地付近で毎年地震が起きてるみたいなので覚悟はしておいた方がいいですね

直下といえど、真上が最大震度という訳ではないからね。覚悟が必要なのは東京都市圏全般、一部を除いた日本全国に言えることよね。

ここは免振なので耐震と比べて安心安全だと思っているがどうなのだろうか。地震保険の保険料も免振だと耐震に比べて安いようなので、免振のほうが良いという客観的な評価が下されていると見てよいのかな。
昨今は都内のタワマンと言えども、建設費セーブのために全部が全部免振というわけでもなく制震も多く、また現在自分が住んでいるところもそうだが板マンはほとんどが耐震なので、免振という点からもここを興味をもってみている。

>>337 匿名さん
免震でも長周期地震動は心配ですね。

MR予約した！

スカイで散々安いと言われてたけど10年前なら都内でタワマン買える価格帯なんだよな、給与に見合わずマンションが高すぎる

うちにはMR案内来てないのは属性が悪いからなのか

今回は値段どうなるんでしょうね。これ以上値上げされると正直厳しい。

>>341 マンション検討中さん

うちもまだです...買う気満々だったんですけど、なんか寂しいです...

>>343 匿名さん
ガッカリですよね。
前向きに検討したくて即エントリーしていたから悲しい気持ちになりました…
権利がいただけない間は行かれる方のレポ待ちですね。

>>344 マンション検討中さん
MR案内の来場予約枠見てみるとまずは11月6日から26日までの日程でやるみたいです。
最初の土日はもう埋まってますがそれ以外はまだ空きがあるので、もしかしたら近々案内来る可能性もあるかもしれませんね。

>>345 eマンションさん
教えてくださってありがとうございます。
まだ空きがあるんですね。即埋まってしまっているのかと思いました。
気長に待ってみます。

早期エントリーかつ属性、そんな悪くないと思ってましたが、（当然上には上がいますけど）、まだ案内届かないです。

結局、説明会等で手書きで個人情報を提供する以上、予算のグロスや間取りはとにかく大きめに設定したほうが良いと最近学びました笑笑
就活の足切りみたいで、ホントむかつきますね笑

>>347 マンション検討中さん
まあ早く案内が来たからと言って条件がいい部屋は抽選になるのでかわりませんよ、マンション購入ごときでイライラするのはもったいないので気長に待ちましょう

MR来場予約、土日はすぐに埋まってしまうかと思ってましたが、まだまだ空きがあるみたいですね。
晴海フラッグは随分と盛況なようだと新聞で読みましたが、通常だとこんなものなのでしょうか？

>>349 匿名さん
ベイパークは巷で話題なだけで所詮千葉ですし

アンケートで年収2000万円って書いたら案内が来なくなった。なんで？

なるほどです。
テレワークうんぬんの話を聞きますが、やはり都心から離れるとそんなもんなんですね。
おっしゃる通り入居はまだ先ですしね。

MRの予約全く埋まらないけど、ミッドスクエア人気ないのかな？笑　値段あげたりしたら全部屋完売厳しいそうスカイグランドより駅も遠いのに笑

上にもありましたが、エントリー時期の違い、属性の違いで当然案内時期が異なるので、エントリー状況が薄いのは自然ではないでしょうか？
販売二月なので、まだまだ長い話ですので、人気の有無も何も評価できないのかと^ ^700戸でしたっけ？２年掛けても販売できるでしょうか、、、

>>356 口コミ知りたいさん
初心者で申し訳ないですが、皆さんのおっしゃってる属性の違いとはなんですか？　案内の誤差があるのは何故なのでしょうか？

エントリーフォームや事前アンケートの回答に応じて、三井が顧客の選定をしているということです。高収入で一次取得の若者なんかは優先的に案内されてるんじゃないでしょうか。
まあいいですけど。値上げしてきたら消費者を舐めてるのかな、と思っちゃいます。

一棟目も二棟目も坪単価上がっている中で、わざわざ価値下げるようなことして来ないんじゃないかな。上げても買う人沢山（無理して含む笑）いるから、自分が売主側なら絶対上げて出すかと。

>>360 検討板ユーザーさん
現在のベイパークの中古価格は、マンションマニアによれば一棟目が坪220万円、二棟目が坪250万円とのこと。今回三棟目の販売価格を決定するにあたり、デベ連合としてもこれら中古価格は当然考慮するだろうから平均で坪250万円ぐらいが一つの目安か。
三棟目は売れ行きが偏らないように高層階を高くして、低層階を買いやすい価格とするだろうから高層階が270万円、低層階230万円あたりが現実的な価格予想かな。
因みに、自分はここのポジションはもっていないので、特段バイアスをかけずに比較的中立的な立場で見ている。

>>361 匿名さん
目安にはするだろうけどずっと売れ残ってるしそんな強気な価格ではいけないと思うよ、郊外だけに平米数も絞れないし210ぐらいが適正かと思う